COMPRA Y VENTA DE BIEN AJENO

Tipificado en el código civil peruano, Libro VII: Fuentes de las obligaciones,

Sección segunda: Contratos nominados, Título I: Compraventa, Capítulo

segundo: El bien materia de la venta, en su Artículo 1537: Compromiso de venta

de bien ajeno; se denomina la venta de cosa o bien ajeno es un contrato donde el

vendedor se obliga a transmitir la propiedad de un bien al comprador pero tiene

la singularidad de que este bien no es propiedad del vendedor al momento de

celebrar el contrato, tiene como partes del contrato a: el comprador promisario, el

vendedor promitente y el bien que es propiedad de un tercero que tiene la

obligación de dar la propiedad del bien al vendedor para que este se la de al

comprador.

Este contrato de compra y venta trabaja con la promesa de la obligación de un

tercero, y que cuando el tercero no cumpla con la obligación que se pensaba que

se iba a realizar por la buena fe, el vendedor promitente tiene la obligación de

indemnizar al comprador promisario, en una de las cláusulas del contrato puede

pactarse el monto de indemnización con anticipación. El compromiso de venta de

bien ajeno trabaja con los siguientes artículos:

 Articulo 1470: Promesa de la obligación o del hecho de un tercero

 Articulo 1471: La indemnización como prestación sustitutoria

 Articulo 1472: Pacto anticipado de anticipación

El contrato de compra y venta de bien ajeno es un contrato utilizado

recurrentemente, pudiéndose encontrar en la compra de productos a pedido por

empresas, también los famosos revendedores. Estos productos no solo pueden ser

físicos como: muebles, casas, celulares, etc. También pueden ser activos

financieros.

Todos estos contratos se encuentran tipificados en el código civil peruano para

poder asegurar la transacción de este bien que no pertenece a ninguna de las

partes. Estas deben ser ventas que sean posibles jurídicamente ya que este

modelo de contrato está sujetos a obligaciones de las partes que lo celebran tanto

el comprador promisario y el vendedor promitente.

EL COMPRADOR PROMISARIO

Este aun no es propietario del bien ya que recién lo adquirirá, es quien

adquiere el bien después de que el vendedor promitente lo adquiera y le de la

propiedad del bien, debe tener conocimiento de que el bien es ajeno, este

comprador promisario es el consumidor final, quien se queda con la propiedad

del bien.

Si el comprador promisiario no adquiere el bien está sujeta a una

indemnización, si este no sabía que el bien es ajeno puede declarar nulo el

contrato, vendría a ser un delito también sujeto a indemnización.

EL VENDEDOR PROMITENTE
 El vendedor promitente aun no posee la propiedad del bien ya que este bien

pertenece a un tercero, pero tiene la obligación de adquirirlo para después dárselo

al comprador promisario, este tiene un margen de ganancia económica; el

vendedor promitente es el revendedor del bien pactado.

No debemos confundir la compra y venta de bien ajeno con la compra y venta

en representación o por comisión. Ya que en el presente contrato la propiedad del

bien pasa del tercero obligado a el vendedor promitente y por último se transfiere

la propiedad al comprador promisario.

CARACTERÍSTICAS DEL BIEN AJENO:

Que Sea Determinado:

El bien pactado tiene ciertas características específicas, precio acordado

entre las partes y una calidad determinada en el momento que se celebra el

contrato. Si este bien no es entregado puede ser cambiado por un bien de

similares características siempre y cuando las partes estén de acuerdo.

Qué Se Conozca Su Ajenidad:

Tanto el comprador promisario como el vendedor promitente tienen que

conocer que el bien es ajeno y que la propiedad pertenece a un tercero; en

el caso que el comprador no sepa que el bien es perteneciente a un tercero

y celebro el contrato de comprar y venta este puede anular dicho contrato.

 EL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE BIEN AJENO

ELECTRONICO

También existen contratos de compra y venta de bien ajeno que se realizan de

manera virtual, empresas que te envían las cosas que tu necesites de otros países

en donde no puedes acceder de manera personal.

CRITICAS DE LA COMPRAVENTASOBRE BIEN AJENO

Se intenta sostener que la compra y venta de bien ajeno es imposible puesto

que uno de los requisitos para la validez de un acto jurídico es la posibilidad

física y jurídica, y este contrato es la venta de un bien que no le pertenece al

vendedor