Se requiere que ambos

contratantes (vendedor y
comprador) sepan que el
Venta objeto del contrato que
de celebran versa sobre un bien
perteneciente a un tercero,
bien ajeno caso contrario se configurará el
ilícito penal de estelionato.
La venta de bien ajeno como aquel negocio jurídico en
virtud del cual una parte denominada
vendedora promitente se obliga a que un tercero le
transfiera un bien de su propiedad a otra parte
denominada compradora promisaria a cambio de un
precio en dinero. Sabiendo tanto la
vendedora promitente como la
compradora promisaria que dicho bien es ajeno y que en
caso de incumplimiento la vendedora promitente deberá
entregar una prestación indemnizatoria sustitutoria al
comprador promisario.
De acuerdo al artículo 1537 del Código Civil
El contrato por el cual una de las partes se
compromete a obtener que la otra adquiera la
propiedad de un bien que ambas saben que es
ajeno, se rige por los artículos 1470, 1471 y
1472.
Cabe precisar que la venta de bien ajeno es un contrato de
compraventa en dónde la única particularidad que existe es que el
vendedor no ostenta la propiedad del bien materia del contrato al
momento de su celebración.
 CARACTERÍSTICAS DEL BIEN
AJENO
1. QUE SEA DETERMINADO

El Código se refiere a la venta de un bien ajeno

individualmente determinado, como podría ser un automóvil
Toyota, año 2008, de placa N AD-2795, o el inmueble ubicado
en la avenida Augusto Bolognesi N° 221, San Isidro, y que ha
prescindido de la venta genérica, pues en esta carece de
importancia que el vendedor sea dueño al tiempo en que se
celebra el contrato y bastará que le entregue al comprador un
bien de la calidad pactada y que en su momento lo haga
propietario del mismo.
2. QUE EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR CONOZCAN DE SU
AJENIDAD

Existe un elemento condicionante para que opere la fórmula

prevista por el artículo 1537 y es, como lo señala su texto, que
ambas partes esto es, vendedor y comprador sepan que el
bien es ajeno, pues de otro modo desconocerían que lo único
que existe es el compromiso asumido por el vendedor, de
obtener que el dueño lo transfiera al comprador. ¿Qué sucede,
de consiguiente, si el comprador no está al tanto de esta
realidad y celebra el contrato de compraventa? La respuesta
está dada por lo dispuesto en el artículo 1539.
El desconocimiento de la ajenidad del bien por parte del comprador
acarrearía consecuencias penales de conformidad con la Casación
1017-1997, Puno. (El Peruano, 10/12/98, p. 2207):

“La ley permite la compraventa sobre cosa ajena, siempre

que el comprador conozca esa situación, en cuyo caso el
vendedor se obliga por un tercero. Fuera de estas
circunstancias, la venta de cosa ajena es un delito
tipificado en el inciso 4) del artículo 197 del Código Penal y
denominado estelionato, por lo que constituye un acto
ilícito”.
 APLICABILIDAD DE LA PROMESA DE LA
OBLIGACIÓN O DEL HECHO DE UN TERCERO

La promesa de la obligación o del hecho de un tercero como

aquel negocio jurídico en virtud del cual una parte
denominada promitente se obliga (prestación de hacer) a
conseguir que un tercero asuma una obligación o cumpla un
hecho que involucre un dar, un hacer o un no hacer en favor de
otra parte denominada promisario. Debiendo entregar el
promitente una prestación indemnizatoria al promisario en caso
que el tercero no asuma la obligación o cumpla con el hecho
prometido.
En este caso los sujetos en la venta de bien ajeno serían los
siguientes: 1. el vendedor promitente que se obliga a que
un tercero le transfiera un bien de su propiedad al
comprador promisario; 2. el tercero propietario del bien ajeno
y 3. el comprador promisario del bien que está aún en
propiedad y posesión del tercero. Debiendo entregar el
vendedor promitente una prestación indemnizatoria
sustitutoria al comprador promisario en caso no consiga que
el tercero le transfiera el bien de su propiedad.