Contratos Especiales

Mg. Raúl Bravo Sender

SEMANA N° 2
CONTENIDOS CONCEPTUALES:
Venta de bienes muebles, inmuebles o incorporales;
venta de bienes ajenos, futuros, determinados e
indeterminados, ciertos e inciertos.
El precio, criterios para determinarlo, nulidad del
precio, reajuste automático, precio bruto y precio
neto. Formas de pago.
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

El artículo 1532 del Código Civil establece que:

«Pueden venderse los bienes existentes o que
puedan existir, siempre que sean determinados o
susceptibles de determinación y cuya
enajenación no esté prohibida por la ley».
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Los bienes objeto de la compra venta pueden

ser:

MUEBLES INMUEBLES INCORPORALES

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• Son bienes muebles los que se pueden trasladar de un

lugar a otro.
• Son bienes inmuebles los que se encuentran
enraizados a la tierra.
• Son bienes incorporales los que no ocupan un lugar en
el espacio. Corresponden a los derechos de autor y la
propiedad industrial, marcas, patentes, licencias. Es
decir, el conocimiento.
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El artículo 947 del Código Civil establece

que:
«La transferencia de propiedad de una cosa
mueble determinada se efectúa con la
tradición a su acreedor, salvo disposición
legal diferente».
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Es lo que se conoce como la traditio

(tradición). Es decir, la entrega física de la
cosa o bien.
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Por otro lado, el artículo 949 del Código Civil

establece que:
«La sola obligación de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario
de él, salvo disposición legal diferente o
pacto en contrario».
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Como precisa Fernando Guzmán Ferrer:
«El contrato de compraventa queda perfeccionado
con el simple consentimiento de las partes respecto a
la cosa y al precio, aun antes de la entrega del
inmueble y del pago del precio. La minuta suscrita y
reconocida por los otorgantes constituye la prueba del
consentimiento».
En: «Código Civil», p. 195.
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El artículo 1534 del Código Civil establece

que:
«En la venta de un bien que ambas partes
saben que es futuro, el contrato está sujeto
a la condición suspensiva de que llegue a
tener existencia».
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La condición suspensiva se
trata de una modalidad del
acto jurídico que consiste en
condicionar los efectos de
un acto jurídico a un hecho
futuro e incierto.
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El artículo 1537 del Código Civil establece que:

«El contrato por el cual una de las partes se
compromete a obtener que la otra adquiera la
propiedad de un bien que ambas saben que es
ajeno, se rige por los artículos 1470, 1471 y
1472».
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Es lo que se conoce como la promesa de la obligación o del hecho de un
tercero.
Fernando Guzmán Ferrer precisa que:
«Se puede prometer la obtención del consentimiento de un tercero para
asumir frente al promisario el cumplimiento de una obligación de dar, hacer o
no hacer, lo que constituye la promesa de la obligación del tercero.
El artículo 1470 está exclusivamente referido a la promesa de obtener el
consentimiento de un tercero para satisfacer una obligación. Si el promitente
obtiene dicho consentimiento, entonces su promesa está cumplida y es ajeno
al tercero frente al promisario. Sólo en el caso que el promitente no obtenga
el consentimiento ofrecido, responderá sustitutoriamente con la
indemnización del daño causado al promisario».
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Hay que tener presente lo establecido en el artículo 1539 del Código
Civil:
«La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, saldo
que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando éste
adquiera el bien, antes de la citación con la demanda».

Los efectos de la rescisión es que el vendedor debe restituir al

comprador el precio recibido, y pagar la indemnización de daños y
perjuicios sufridos. Además, debe reembolsar igualmente los gastos,
intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el
comprador y todas las mejoras introducidas por éste.
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El artículo 1543 del Código Civil establece que:
«La compraventa es nula cuando la determinación del precio se deja
al arbitrio de una de las partes».
Ello es así por cuanto el precio debe ser de común acuerdo entre
vendedor y comprador.
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El artículo 1544 del Código Civil establece que:
«Es válida la compraventa cuando se confía la determinación del precio a un
tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo de
aplicación las reglas establecidas en los artículos 1407 y 1408».
Artículo 1407.- Determinación del objeto por arbitrio
Si la determinación de la obligación que es objeto del contrato es deferida a un tercero y
no resulta que las partes quisieron remitirse a su mero arbitrio, el tercero debe proceder
haciendo una apreciación de carácter equitativo.
Artículo 1408.- Determinación de tercero
La determinación librada al mero arbitrio de un tercero no puede impugnarse si no se
prueba su mala fe.
Si falta la determinación y las partes no se ponen de acuerdo para sustituir al tercero, el
contrato es nulo.
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Al respecto señala Gustavo Palacio Pimentel:
«Acá el tercero no interviene como técnico, como perito, sino como árbitro».
En: «Elementos de Derecho Civil Peruano», p. 74.

Agrega Fernando Guzmán Ferrer que:

«Debe suponerse que cuando la determinación del precio del bien se confía a
un tercero es tanto porque no existe acuerdo entre los contratantes respecto a
ese punto, cuanto porque existe la seguridad de encontrar (o ya ha sido
encontrada) la persona que ha de cumplir ese cometido. Pero todavía queda
pendiente la cuestión referente al modo técnico y moral como cumplirá su
misión la persona designada».
En: «Código Civil», págs. 312 y 313.
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Además, el artículo 1545 del

Código Civil establece que:
«Es también válida la
compraventa si se conviene
que el precio sea el que
tuviere el bien en bolsa o
mercado, en determinado
lugar y día».
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Artículo 1547.- Fijación del precio en caso de silencio de las
partes
En la compraventa de bienes que el vendedor vende
habitualmente, si las partes no han determinado el precio ni
han convenido el modo de determinarlo, rige el precio
normalmente establecido por el vendedor.
Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado,
se presume, a falta de indicación expresa sobre el precio, que
rige el de lugar en que debe realizarse la entrega.
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Al respecto señala Fernando Guzmán Ferrer que:
«Tratándose de las operaciones ordinarias de los
comerciantes, en que por la rapidez con que se realizan no ha
tiempo para pactar el precio de los bienes, o en que por la
naturaleza propia de dicha operaciones hay un acuerdo
anticipado sobre la vigencia del precio vigente el día de la
venta, el precio que se acepta es el usual del mercado, fijado
por el vendedor».
En Código Civil, p. 314.
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Artículo 1548.- Precio determinado por peso neto
En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de
convenio, se entiende que se refiere al peso neto.

Es el peso del producto sin incluir el

Peso Neto peso del contenedor o empaque (tara).

Es el peso del producto incluyendo el

Peso Bruto peso del contenedor o empaque.
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El pago es un modo de extinción de las obligaciones.
Se encuentra regulado en el Libro VI del Código Civil: Las
Obligaciones.
El pago:
Puede definirse como el medio ideal de extinción de las
obligaciones. El pago implica la ejecución de la obligación en las
condiciones convenidas en su origen, es decir el cumplimiento
dentro de los términos previstos. Pagar es actuar conforme a lo
debido.
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El cumplimiento del pago es la

realización de la prestación debida
(comportamiento o abstención por
parte del deudor a favor del acreedor).
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Pago por consignación
El pago por consignación es el que satisface el deudor, o quien
está legitimado para sustituirlo, con intervención judicial, que
es la característica fundamental de esta forma de pago. Se
supone que el acreedor no quiere recibir el pago, tal vez por
considerar que no es completo o apropiado, en cuanto al
objeto, modo y tiempo de satisfacerlo; o bien que el no puede
recibir ese pago por ser
incapaz, estar ausente o ser incierta su calidad de acreedor.
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Pago por subrogación
Al tercero que paga una obligación ajena le
corresponde el derecho de reembolso frente al
deudor; en tal sentido, el tercero que pagó tiene
derecho a recobrar del deudor lo pagado. Algunos
autores señalan que no hay derecho de reembolso
cuando se trata de un pago donandi causa o un pago
credendi causa.
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El pago indebido
Pago que no corresponde a
ninguna obligación legal y se ha hecho
por error. Es el pago que no habilita
al accipiens para retener lo pagado.
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Dación en pago

Noción Artículo
1265º.- El pago queda efectuado cuando el
acreedor recibe como cancelación total o
parcial una prestación diferente a la que
debía cumplirse.
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Pago de intereses
Interés compensatorio y moratorio
Artículo 1242º.- El interés es compensatorio
cuando constituye la contraprestación por el uso
del dinero o de cualquier otro bien. Es moratorio
cuanto tiene por finalidad indemnizar la mora en
el pago.
 CONCLUSIONES
1. Hemos tratado los bienes que pueden ser
objeto de la compra venta.
2. Hemos tratado cómo es que se fija el precio en
la compra venta.
3. Hemos tratado sobre el pago en la compra
venta. Más propiamente el pago como modo
de extinción de las obligaciones.