CASO PRÁCTICO: REPRESENTACIÓN, REGISTRO MERCANTIL

Don Jorge Fernández compra el 3 de enero de 2006 una vivienda en construcción a la entidad

Construcciones Tenerife, S.L., representada en ese acto por Doña Marta Gutiérrez Díaz como

administradora de la misma y con quien Don Jorge había realizado las negociaciones previas

antes de decidirse a adquirir el inmueble. En el contrato de compraventa que se formalizó en

documento privado figuraba como fecha de entrega de la vivienda el 30 de junio de 2006,

abonando Don Jorge la cantidad de 20.000 € a la firma del contrato y pactando un abono

mensual de 1.000 € a abonar por medio de transferencia en una cuenta bancaria titularidad de

Construcciones Tenerife, S.L., hasta la fecha de entrega de la vivienda y conviniendo en que

el resto del precio sería abonado en el momento de elevar a escritura pública el contrato, lo

que tendría lugar una vez entregada la vivienda.

Llegado el 30 de junio 2006, la vivienda no es entregada al comprador por no estar finalizada

su construcción, informando la constructora por escrito a Don Jorge que hasta enero del año

2007 no será posible la finalización de la obra y, por tanto, su entrega.

Don Jorge no está conforme con las razones que alega la constructora como causa del

incumplimiento del contrato e interpone la correspondiente demanda judicial contra

Construcciones Tenerife, S.L solicitando la resolución del contrato y la devolución de las

cantidades abonadas, así como la penalización prevista en el contrato para caso de

incumplimiento por parte de la vendedora con las obligaciones derivadas del contrato de

compraventa.
Interpuesta la demanda y notificada a la demandada, ésta contesta que quien intervino en el

contrato de compraventa no podía vincular a la sociedad, Construcciones Tenerife, S.L,

porque con fecha 1 de diciembre de 2005 la Junta procedió a cesar a Doña Marta Gutiérrez

Díaz como administradora, nombrando en su lugar a Don Alberto Martín Pérez, por lo que la

sociedad no estaba debidamente representada y, en consecuencia, no pudo quedar obligada en

virtud del contrato suscrito con el demandante, solicitando, en consecuencia, la desestimación

de la demanda interpuesta por Don Jorge.En prueba del nombramiento de D. Alberto Martín

Pérez adjuntan fotocopia del Boletin Oficial del Registro Mercantil de 10 de junio de 2006

donde se publicó el acuerdo de la Junta General.

Construcciones Tenerife, S.L. figura inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de

Santa Cruz de Tenerife, sin que hasta esa fecha haya concurrido causa alguna determinante

del cierre de su hoja registral.

Para la resolución de las cuestiones siguientes es necesario manejar el Reglamento del

Registro Mercantil.

1.- Procede a extraer los hechos jurídicamente relevantes.

2.- ¿Es válido el Contrato firmado entre Don Jorge Fernández y Construcciones Tenerife,

S.L., representada por Doña Marta Gutiérrez Díaz como administradora?

3.- ¿Qué principios registrales pueden ser relevantes en este caso?