JOSE JUAN ESTRADA LOPEZ

VS
ANTONIO GONZALEZ GARCIA
JUICIO ORAL CIVIL
EXPEDIENTE NUMERO 21051/2021
SECRETARÍA A.

C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL DE PROCESO ORAL

EN EL DISTRITO FEDERAL
PRESENTE

ANTONIO GONZALEZ GARCIA, promoviendo por propio derecho, y señalando como

domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones, el ubicado en CALLE FRESNO,
MANZANA 52 LOTE 15 N° 253, COL. SAN MIGUEL TEOTONGO, ALCALDIA
IZTAPALAPA, C.P 09630, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, y autorizando en los términos
del párrafo cuarto del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal al Licenciado en Derecho YESHOA ALBERTO ANGEL SANCHEZ con
número de cédula profesional 24180268, por lo que ante usted con el debido respeto
comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito y encontrándome dentro del plazo de la ley,
comparezco para dar contestación a la demanda interpuesta en mi contra, por la parte
actora José Juan Estrada López misma que me fue notificada el día 04 (cuatro) de
mayo del 2021 (dos mil veintiuno), bajo los siguientes términos:

CONTESTACIÓN A LAS PRESTACIONES

1. La prestación correlativa con el inciso (a) se contesta en el sentido de que

NIEGO ACCION Y CONSECUENTEMENTE DERECHO a la parte actora sobre
la declaración judicial que decrete otorgamiento y firma de escritura pública
derivado de la firma del contrato del compra-venta de un bien inmueble el día 05
de Julio de 2020 entre el C. JOSE JUAN ESTRADA LOPEZ EN SU CARACTER
DE COMPRADOR Y UN SERVIDOR EN CARACTER DE VENDEDOR dicho
inmueble denominado departamento ubicado en calle Benito Juárez, numero 45,
edificio 135, unidad habitacional de los pinos, colonia doctores, C.P. 56890.
2. La prestación correlativa con el inciso (b), se contesta en el sentido de que
NIEGO LA ACCIÓN Y DERECHO a la parte actora para el reconocimiento ante
notario público de legítimo heredero mediante el contrato privado del bien
inmueble ya señalado en el inciso anterior.

3. La prestación correlativa con el inciso (c), se contesta en el sentido de que

RECONOZCO PARCIALMENTE LA ACCION Y DERECHO a la parte actora en
el reconocimiento de los pagos realizados a nombre del suscrito por concepto de
ADELANTO y no de LIQUIDACION a la cuenta 142673257422577 BBVA
BANCOMER, realizando el primer ABONO el día 5 de julio de 2020 y el segundo
ABONO el día 15 de enero de 2021 al no concluir el pago acorado en el contrato
de compraventa se NIEGA la posesión del inmueble.

4. La prestación correlativa con el inciso (d) se contesta en sentido de que NIEGO

ACCIÓN Y CONSECUENTEMENTE DERECHO a la parte actora del pago de
$30,000.00 M.N. (treinta mil pesos mexicanos) acordado en el contrato por el
concepto de pena convencional fijada en el apartado de cláusulas puesto que no
acredito el cumplimiento del contrato de compraventa.

5. La prestación correlativa con el inciso (e) se contesta en sentido de que NIEGO

ACCION Y CONSECUENTEMENTE DERECHO a la parte actora para reclamar
el pago de gastos y costas que se originen en el juicio, atento a que no he dado
ni daré motivo alguno para su procedencia, pues el pago total del inmueble no
se ha efectuado, por lo que no será mi obligación el pago de los mismos.

CONTESTACION DE LOS HECHOS

1. HECHO UNO. El hecho correlativo de la demanda que se contesta ES CIERTO.

Puesto que el suscrito celebro un contrato de compraventa del bien inmueble
ubicado en calle Benito Juárez número 45, edificio 135, Unidad Habitacional de
los Pinos, Colonia Doctores CP 56890.

2. HECHO DOS. El hecho correlativo de la demanda que se contesta ES CIERTO.

Puesto que efectivamente el día 8 de junio la parte actora realizo un deposito a
favor del suscrito por la cantidad de $50,000 MN (cincuenta mil pesos 0/100
Moneda Nacional) por concepto de ADELANTO.

3. HECHO TRES. El hecho correlativo de la demanda que se contesta ES FALSO,

en virtud de que la parte actora fue quien dejo de cumplir las obligaciones
 derivadas en el contrato de compraventa al que me he referido en el HECHO
UNO al dar un ABONO de $100,000 MN (cien mil pesos 0/100 Moneda
Nacional) en lugar de liquidar la deuda TOTAL hecho que le consta a la C.
JAQUELINE REYES GARCIA, por encontrarse presente al momento en que
realice la firma del contrato antes mencionado.

4. HECHO CUATRO. El hecho correlativo de la demanda se contesta ES CIERTO

en virtud de que el suscrito no se presentó a la cita acordada para el
otorgamiento de escrituras, debido a que no se ha liquidado la deuda derivada
del contrato de compraventa.

5. HECHO QUINTO. El hecho correlativo es FALSO puesto que el actor no ha

extinguido la obligación que origino el contrato de compraventa, por tanto, no se
ha llegado a ningún acuerdo hasta que se cumpla con la obligación de pago.

6. HECHO SEXTO. El hecho correlativo de la demanda que se contesta NI LO

NIEGO NI LO AFIRMO POR NO SER UN HECHO PROPIO.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS

1.- EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRATUS / EXCEPCION DE CONTRATO NO

CUMPLIDO. Que se hace consistir en que la parte actora no cumplió con el pago
TOTAL del inmueble que se estipulo en el contrato de compraventa y por tanto puedo
abstenerme a otorgarle la escritura pública, toda vez que alguna de las partes incurra
en el incumplimiento esencial del contrato no podrá obligar a la otra parte a que cumpla
con las obligaciones que hubiera contraído en virtud de dicho contrato.

2.- FALTA DE ACCION Y DERECHO. Que se hace consistir en el hecho de que la

parte actora pretende demandarme el otorgamiento y firma de escritura pública y que
fue la parte actora quien no continuo con los pagos acordados en el contrato de
compraventa para que se le otorgaran las mismas.

IMPUGNACION DE FALSEDAD DE LOS DOCUMENTOS

Desde este momento se impugna el documento exhibido por la parte actora en vía de
prueba, consistente en un contrato de compraventa de un bien inmueble celebrado el
día 05 de Julio de 2020 entre el C. JOSE JUAN ESTRADA LOPEZ EN SU CARACTER
DE COMPRADOR Y UN SERVIDOR EN CARACTER DE VENDEDOR, en cuanto a su
alteración de la materialidad cambiando la cantidad total acordada por ambas partes,
así como la suplantación de la firma del suscrito, en razón de que se acordó la cantidad
de $250,000 MN (doscientos cincuenta mil pesos 0/100 Moneda Nacional) y en la
prueba que presenta la parte actora el contrato esta alterado con la cantidad de
$150,000 MN (ciento cincuenta mil pesos 0/100 Moneda Nacional) faltando así por
liquidar $100,000 (cien mil pesos 0/100 Moneda Nacional) mediante el que
infundadamente pretende justificar la acción que hoy intenta.

Para acreditar la falsedad del documento antes citado se ofrece LA PRUEBA

PERICIAL consistente en el dictamen pericial en grafoscopía a cargo del perito ILILIAM
ALAMO GONZALEZ con número de cedula 24181193 especialista en grafoscopía y
documentos la cual tiene por objeto probar que la firma del suscrito en el contrato fue
suplantada asi como que se vio modificada la cantidad acordada.

PRUEBAS

CONFESIONAL. - A cargo del actor JOSE JUAN ESTRADA LOPEZ a quien solicito se
presente en este H. Juzgado el día 15 de junio del 2021 para dar contestación al
interrogatorio que se le formulará, el cual debe ser contestado de manera personal,
solicitando su señoría, que le realice el apercibimiento de que, en caso de no
comparecer, se le tenga por confeso de todas las preguntas en que consiste el
interrogarlo. Lo anterior con el propósito de demostrar la improcedencia de la acción.
Esta prueba la relaciono con el hecho UNO, TRES Y CINCO de la presente demanda.

DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en el contrato de compraventa celebrado el

día 05 de Julio de 2020 entre el C. JOSE JUAN ESTRADA LOPEZ EN SU CARACTER
DE COMPRADOR Y UN SERVIDOR EN CARACTER DE VENDEDOR, de un bien
inmueble denominado departamento ubicado en calle Benito Juárez, número 45,
edificio 135, unidad habitacional de los pinos, colonia doctores, C.P. 56890, mediante
esta probanza se acredita la relación que aún existe entre las partes, dado que aún no
se extingue la obligación. Esta prueba se relaciona con el hecho número UNO.

TESTIMONIAL. – Consistente en el interrogatorio directo que le formulare a la C.

JAQUELINE REYES GARCIA quien tiene su domicilio en sauces 12 b manzana 30 lote
6 Constitución de 1917, Iztapalapa, CIUDAD DE MEXICO 56620 y quien manifiesta fue
testigo de la celebración del contrato, prueba que tiene relación con los hechos número
UNO, CUATRO Y CINCO.

PERICIAL. – Consistente en un dictamen pericial en grafoscopía, a cargo del perito

ILILIAM ALAMO GONZALEZ con número de cedula 24181193 especialista en
grafoscopía y documentos, la cual tiene por objeto probar que la firma del suscrito en el
contrato fue suplantada, así como que se vio modificada la cantidad acordada. Prueba
que relaciono con el hecho número UNO, TRES Y CINCO.

PRESUNCIONAL. – En su doble aspecto legal y humano, en todo lo que beneficie a

los intereses del suscrito. Esta prueba la relaciono con TODOS y cada uno de los
hechos.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, a usted C. Juez atenta como

respetuosamente solicito:

PRIMERO. – Tenerme por reconocido la personalidad con que me ostento en el

presente Juicio.

SEGUNDO. – Tenerme formulando en tiempo y forma CONTESTACION DE

DEMANDA interpuesta en contra de mí, haciendo valer las excepciones y defensas,
dando contestación a los hechos.

TERCERO. – Con las excepciones y defensas, dar vista a la parte contraria para que
manifieste lo que a su derecho convenga.

CUARTO. - En su momento procesal oportuno se sirva dictar sentencia donde se me

absuelva de las prestaciones que reclama la parte actora, y se le condene al pago de
gastos y costas que genere este juicio en base a las excepciones que se oponen en la
contestación de esta demanda.

PROTESTO LO NECESARIO.

C. ANTONIO GONZALEZ GARCIA

CIUDAD DE MEXICO A DIECINUEVE DE JUNIO DE DOS MIL VEINTIDOS.