Fernando BLÁZQUEZ GONZÁLEZ

Álvaro FERNÁNDEZ CAPITÁN

María MUÑOZ ARDILA

Caso práctico nº 1

Juan, presunto comprador, presenta un documento firmado únicamente por él, en el que
contiene la escritura de un contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre él mismo y
Dª Clara en calidad de vendedora. Documento que fue remitido a Dª Clara para que lo firmara,
pero ésta no lo hizo sino que adjuntó un borrador de contrato que entrañaba varias
modificaciones al propuesto por Juan, sin que conste que tales modificaciones han sido
aceptadas.

En su opinión, ¿existe consentimiento del comprador y vendedor sobre la cosa y el precio

objeto del contrato de compraventa?

En nuestra opinión, no existe consentimiento de comprador y vendedor puesto que el artículo 1262
del Código Civil (CC) establece que “el consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y la
aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato.” Consideramos que no existe
aceptación de la vendedora de acuerdo con el artículo 19.1 de la Convención de Viena de 1980 (no se
aplica porque no hay elemento internacional) sobre contratos de compraventa internacional de
mercaderías establece que: “La respuesta a un oferta que pretenda ser una aceptación y que contenga
adiciones, limitaciones u otras modificaciones, se considerará como rechazo de la oferta y. constituirá
una contraoferta”. Puesto que Dª Clara remite un documento con modificaciones al propuesto por
Juan, entendemos que Dª Clara rechaza la oferta de Juan realizando una contraoferta y por lo tanto al
no haber aceptación, no existe consentimiento en los términos del artículo 1262 CC.

Caso práctico nº 2

Pedro Bengoechea, pintor de profesión, con fecha 13 de enero de 2020 acuerda verbalmente con
el Sr. Carulla la celebración de un contrato de compraventa, comprometiéndose a entregar y, el
Sr. Carulla a pagar por el mismo la cantidad de 6.100.- euros. Para formalizar la compraventa,
lo quedan en la Notaria de D. Pedro Castro Gil de Santibáñez el 23 de enero de 2020. Llegada la
citada fecha, el comprador, el Sr. Carulla no acude a la Notaria, para elevar a público la
compraventa.

¿Puede exigir el Sr. Bengoechea el cumplimiento del contrato habida cuenta que el mismo no se
ha llegado a elevar a escritura pública? Razone la respuesta.

De acuerdo con los artículos 51 y 52 del Código de Comercio (CCom) “art 51. Serán válidos y
producirán obligación y acción en juicio los contratos mercantiles, cualesquiera que sean la forma y el
idioma en que se celebren, la clase a que correspondan y la cantidad que tengan por objeto, con tal
que conste su existencia por alguno de los medios que el Derecho civil tenga establecidos. (…) Art.
52. Se exceptuarán de lo dispuesto en el artículo que precede: 1.ª Los contratos que, con arreglo a este
Código o a las Leyes especiales, deban reducirse a escritura o requieran formas o solemnidades
necesarias para su eficacia.” Puesto que el Código de Comercio no exige que se eleven a escritura
pública los contratos de compraventa para producir eficacia, el Sr. Bengoechea podrá exigir su
cumplimiento siempre y cuando pueda hacer constar su existencia a través de los medios de prueba
establecidos en el artículo 299 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Caso práctico nº 3

D. Pablo Ríos, artesano fabricante de guitarras, vendió hace unos meses una partida de treinta
guitarras a la mercantil Sociedad Musical de Juan Linas y Diego Prado, S.L, para la tienda que
esta sociedad explota en Valladolid. El precio de las guitarras era de 6000 euros. El Sr. Ríos ha
escrito reclamando el pago del precio, pero el Sr. Linas le ha contestado que él no concertó la
compra, y que la sociedad no está dispuesta a pagar las guitarras. Ante esta situación el Sr. Ríos
averigua que la sociedad en cuestión viene funcionando en el mercado desde hace unos tres años
sin haber sido inscrita en el Registro Mercantil.

El Sr. Ríos acude a usted para que le asesore sobre las posibilidades que tiene de poder cobrar
el precio de las guitarras cuya compra había sido firmada por D. Diego Prado. Razone su
respuesta.

De acuerdo con el artículo 332 CCom: “Si el comprador rehusare sin justa causa el recibo de los
efectos comprados podrá el vendedor pedir el cumplimiento o rescisión del contrato, depositando
judicialmente en el primer caso las mercaderías”. Por lo tanto, en caso de que el Sr Ríos quiera cobrar
el precio de las guitarras y no rescindir el contrato, se deberá proceder al depósito judicial de las
mismas. Asimismo, el artículo 119 CCom establece que toda compañía de comercio debe hacer
constar su constitución mediante inscripción en el Registro Mercantil y el artículo 120 CCom
establece que: “Los encargados de la gestión social que contravinieren a lo dispuesto en el artículo
anterior serán solidariamente responsables para con las personas extrañas a la compañía con quienes
hubieren contratado en nombre de la misma”. Es por ello que a pesar de su no inscripción en el
Registro Mercantil, los encargados de la gestión social de Sociedad Musical de Juan Linas y Diego
Prado, S.L serán responsables solidarios del pago de los 6.000 euros a D.Diego por dichas 30
guitarras.
Es válido atendiendo al artículo 129 CCom.

Caso práctico nº 4

Marta Yelo, el 30 de noviembre de 2019, firmó un contrato de renta vitalicia a favor de Martina
Collados por el que se obliga a abonarle 3000.-euros mensuales. En enero de 2020, Marta
solicita se declare la nulidad del contrato de renta vitalicia pues alega que firmó el contrato
obligada por la violencia o intimidación ejercida por Martina, pues ésta última era su asesora
fiscal y le amenazó con poner en conocimiento de la Hacienda Pública supuestas irregularidades
que traerían un daño irreparable para Marta, así como frustraría una compraventa de 300.000
euros, y en este contexto se firmó la escritura pública de 30 de noviembre de 2019, misma fecha
en que se produjo la expresada venta a Promociones Urban, S.A. y ante el mismo notario.

¿Existe algún vicio del consentimiento? ¿Puede prosperar la acción ejercitada para Marta
Yelo? ¿Por qué?.
Apreciamos que el consentimiento es nulo al ser prestado por intimidación (1265 CC). Se manifiesta
la intimidación en los términos del artículo 1267 CC: “Hay intimidación cuando se inspira a uno de
los contratantes el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona o
bienes”. El consentimiento fue prestado bajo el temor racional de Marta Yelo de sufrir un mal
inminente y grave en su persona y bienes en caso de que se desvelaran irregularidades a la Hacienda
Pública y se frustrase la compraventa de 300 mil euros.

Puesto que apreciamos el vicio del consentimiento por intimidación, el artículo 1301 CC establece
que la acción de nulidad durará cuatro años desde el día en el que hubiese cesado la intimidación.
Puesto que la intimidación cesa en Noviembre de 2019 y en Enero de 2020 ejerce la acción de
nulidad, esta prosperará.

Caso práctico nº 5

La promotora-constructora “Colinas Verdes, S.A” vendió a la promotora-constructora

“Vientos Alisios, S.A” un solar de su propiedad para construir, silenciando la existencia de una
dolina en el terreno, no apreciable por signos externos, que lo hacía inhábil para la edificación.
En su opinión ¿existe algún vicio del consentimiento?

Existe un defecto oculto que vicia el consentimiento del comprador. Este vicio lo describe el art. 1484
del Código Civil, que nos dice que son vicios ocultos los defectos que hacen a la cosa impropia para
el uso al que se destina o que disminuye su uso, por lo cual de saberlo el comprador no la habría
adquirido o habría pagado menos. En este caso nos queda bien claro que la dolina en el terreno es
imperceptible por signos externos, potencialmente anterior a la venta y por lo tanto hacía ese terreno
inhábil para la edificación.

Caso práctico nº 6

Con fecha 12 de febrero de 2020, la entidad mercantil “Alsacia S.L.” remitió a la sociedad
“Metálica S.A” un fax por el que le solicitaba el envío de unas estructuras metálicas que
precisaba por el precio que había satisfecho en otros pedidos anteriores. La sociedad
“Metálica,S.A” también por fax, contestó a esta propuesta exigiendo un aval bancario por el
valor total de la facturación de dicho pedido. “Alsacia, S.L.” no contestó este fax.
¿En qué momento se ha perfeccionado el contrato?

El contrato no se llega a perfeccionar, ya que no logramos distinguir cuando se ha realizado la

aceptación de la oferta. En primer lugar se envía un fax en el que se solicita el envío de estructuras
metálicas con un pago idéntico a como se ha hecho en anteriores veces, a continuación se replica
pidiendo un aval bancario por el valor total de la facturación del pedido, y finalmente por aquel fax no
hay respuesta. Por tanto, y como no podemos saber si este último fax ha sido recibido, no podemos
decir que se haya perfeccionado el contrato, porque no hay aceptación de la oferta.

Caso práctico nº 7
Don Manuel Fernández, que está incapacitado legalmente, contrata la compra de un vehículo y
abona 3.005,06 euros en concepto de señal. A los 15 días de efectuado el contrato, al proceder el
vendedor a la entrega del vehículo, acude el tutor del Sr. Fernández y, previa justificación de la
incapacidad de Don Manuel, comunica al vendedor la invalidez del contrato y solicita la
devolución de los 3.005,06 euros entregados como señal. El vendedor se niega a la devolución de
la señal, aunque reconoce que no se le han causado perjuicios, por figurar en el contrato
firmado por Don Manuel Fernández una cláusula que determina la pérdida de la cantidad
abonada en concepto de señal para el caso que no se formalice la venta por culpa del
comprador.
¿Es válido el contrato firmado por Don Manuel Fernández? ¿Tendrá que devolver la cantidad
abonada en concepto de señal el vendedor?

El contrato firmado por Don Manuel Fernández no es válido ya que está incapacitado legalmente, por
lo que, en esta tesitura, no se considera que tiene capacidad para prestar consentimiento según el art.
1263 del Código Civil. Falta, por otro lado, precisar cuál es el alcance de la sentencia de
incapacitación que delimite qué actos puede o no puede realizar Don Manuel.

En cuanto a la devolución de la cantidad abonada en concepto de señal, se entiende que el

consentimiento de un incapacitado no es válido, con lo cual el contrato es nulo, por lo que sí
procedería la devolución de la cantidad abonada.

Caso práctico nº 8

D. Leandro Torres, gerente de "Textiles del Ebro, S.A", empresa especializada en la fabricación
de tejidos de invierno, adquirió de la empresa compostelana "Hilaturas Hnos. Cela, S.L."
diversas partidas de lana y algodón para su industria, por un importe global de 18.525 euros.
Las mercancías fueron recibidas en Zaragoza el 24 de julio de 2019. D. Leandro Torres abonó
en dicho momento el 60% de su importe, comprometiéndose a pagar el resto en un plazo no
superior a 3 meses. Pasados 6 meses desde que D. Leandro Torres recibió la mercancía, D.
Camilo Cela, administrador único y socio mayoritario de la empresa familiar "Hilatura Hnos.
Cela, S.L." se puso en contacto telefónico con el primero, quien, tras informarle de las
dificultades por las que atravesaba su empresa, le garantizó que en el plazo de 6 meses la
pagaría el restante 40% de la cantidad adeudada, más el 6% de intereses. Hace 7 meses que D.
Leandro tenía que haber cumplido su palabra y aún no lo ha hecho, por lo que D. Camilo puso
el asunto en manos de su abogado D. Marcos Cortés, y con fecha 1 de febrero de 2020,
interpusieron demanda contra "Textiles del Ebro, S.A." en reclamación de la cantidad
adeudada. D. Leandro Torres se niega ahora a cumplir su compromiso alegando que ha pasado
mucho tiempo y que por tanto, ha prescrito la acción para reclamarle dicho pago.

Cuestiones planteadas:
1.- ¿La compraventa de hilo para su transformación sería una compraventa mercantil?
Fundamente la respuesta.
2.- ¿Tendrá "Textiles del Ebro, S.A" que pagar el importe adeudado?. Razone igualmente su
respuesta.

Dicha compraventa puede ser considerada compraventa mercantil, ya que se entiende como contrato
mercantil el celebrado por un empresario en el ejercicio de su actividad profesional. Pese a que Don
Leandro Torres no posea el estatus de empresario, entendemos que la compra de lana y de algodón
por una empresa especializada en tejidos de invierno se efectúa para el ejercicio de la actividad
profesional de la empresa. ART. 325 CCOM.

La empresa Textiles del Ebro S.A tendrá que abonar el importe adeudado ya que estamos ante un
incumplimiento de contrato. El art. 1500 del Código Civil dice que el comprador está obligado a
pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el contrato. A grandes rasgos, D.
Leandro Torres no ha pagado el 40% restante del valor de la venta que se comprometió a pagar en dos
ocasiones, incumpliendo las dos veces su palabra. Por lo tanto el acreedor en este caso estaría
legitimado para emprender acciones legales para que se satisfaga el pago de la cantidad adeudada. No
prescribe la acción para reclamar el cumplimiento de la obligación de pago ya que el plazo para exigir
el pago de un contrato mercantil es de 5 años (art. 943 del Código de Comercio y art. 1964 del Código
Civil) y, además, este plazo se interrumpe en el momento en el que el deudor, tras la llamada
telefónica, reconoce la obligación.