1.

Crea un caso con nombres y construye un contrato de compraventa que contenga; los
elementos esenciales, naturales, accidentales y de validez
2. Dentro del mismo caso establece lesión enorme, arras retractarías y una nulidad absoluta
por objeto ilícito

INTEGRANTES: KAREN GISSELA GOMEZ LOPEZ

SHARYT NATALIA CANDELO ARBOLEDA
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

Karen Gómez, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de Popayán de estado civil
soltera, identificados con la Cédula de Ciudadanía número 1002345768 expedida en Popayán,
quien obran en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el “ Vendedor”, por
una parte, y por la otra Sharyt Candelo, mujer, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la
ciudad de Popayán de estado civil soltera, identificado con la Cédula de ciudadanía número
1002345678, de Popayán, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominará el “ Comprador”, manifestaron que han decidido celebrar el presente contrato de
compraventa de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante , la que se regirá por las siguientes
cláusulas
Primera. – Objeto: Karen (vendedora), Sharyt (Comprador) firman un contrato de compraventa de
una casa de dos plantas del conjunto residencial Santa clara, ubicado en la carrera 21 # 202, de la
ciudad de Popayán, con un área construida de 102 M2 aproximadamente, que consta de: Primera
planta: sala, comedor, baño auxiliar, cocina integral, pario interno con lavadero y alberca, cuarto de
servicio con baño y escalera que da acceso a la segunda planta. Segunda planta: Alcoba principal,
un baño privado, baño auxiliar, hall, dos alcobas auxiliares y estudio.
Precio: El precio de la venta pactado es la suma de $560.000.000 (quinientos sesenta millones de
pesos colombianos) que Comprador pagará al Vendedor de la siguiente manera:
1. La suma de $150.000. 000.oo (ciento cincuenta millones de pesos) se pagará a la firma del
contrato, que el vendedor declara haber recibido en efectivo y el restante por trasferencia
bancaria, a entera satisfacción mediante el respectivo recibo de pago firmado por el
comprador.
2. La suma de $150.000. 000.oo (cuarenta millones de pesos) será pagada la fecha en que se
otorgue y firme la escritura pública, pago que se demostrará con el respectivo recibo
firmado por el vendedor.
3. El saldo restante, esto es, la suma de $310.000. 000.oo (ochenta millones de pesos) será
pagado por el Comprador al Vendedor, dentro de los 2 meses siguientes a la firma de la
escritura.
ARRAS RETRACTATORIAS: Del valor fijado en contrato, la suma de 20´ 000.000 se entenderá
como medio de garantía, entregada por el Comprador en calidad de Arras retractarías para todos sus
efectos. En consecuencia, en caso de retracto de parte del Comprador, éste perderá las Arras y si el
retracto es del Vendedor, éste las pagará al comprador.
 Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y derivadas del presente
contrato pagará a la otra la suma de 10 (diez) salarios mínimos mensuales vigentes, ello sin
perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su integridad.
Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter indemnizatorio a favor
de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de una o las obligaciones emanadas de
este contrato de compraventa, obligándose a pagar la parte incumplida y causante de perjuicios la
suma equivalente a 15´ 000.000. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora bastará el
mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba sumaria de los
perjuicios causados.
Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al objeto principal del presente
contrato (cláusula primera) será otorgada en la Notaria 2 del Circulo Notarial de la ciudad de
Popayán dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que se firma esta escritura previo acuerdo de
las partes respecto al día y hora exacta.
Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha, la escritura se
tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días calendarios siguientes a la fecha fijada en el
inciso primero de esta cláusula.
Notificaciones: Para todos los efectos de esta contrato, las direcciones de notificación del vendedor
y del comprador serán las que a continuación se consignan:
Vendedore
Dirección: Calle 2ª #12
Teléfono: 321456789
Comprador
Dirección: 3ª#20
Teléfono: 312456321
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Popayan a los 12 días del mes de
septiembre del año 2022.
El vendedor

Nombre: ___Karen Gomez_________________

Firma: ___________Karen ______________________
C.C: _______________1002345876_____________________

El Comprador
Nombre: ____________Sharyt Candelo__________________
Firma: _____________Sharyt____________________
C.C: ___________1002345789_________________________
Al día de pactar el contrato de compraventa, la compradora Sharyt se dirigió al inmueble con la
vendedora, esta lleva la escritura pública para que Sharyt firmara esta, es decir la compradora no fue
a la notaria solo la vendedora la hizo autenticar y proceder a revisar la casa, pero la vendedora
manifestó que por cuestiones de trabajo no podía mostrar el interior del inmueble y así mismo la
compradora Sharyt manifestó que tenía un vuelo el mismo día y ambas partes no tuvieron tiempo
para la hacer la respectiva inspección de la casa.
Es así como la muestra del interior de la casa se realizó de manera virtual es decir la vendedora le
enviaba fotos del inmueble a la compradora vía redes sociales. Y el pago total de la venta se realizó
por transferencia
Cuando la compradora Sharyt viaja de nuevo a Popayán ya cancelado el pago total de la venta para
poder inspeccionar la casa, la vendedora le entrega las llaves y se percata de que el inmueble está
construido desde antes de la época del terremoto, esto se descubrió por el certificado de tradición
visto por la compradora, esto ocasionando daños en las columnas y vigas, que fueron pintados para
que no fueran notorios y al momento de la compra el vendedor no puso en conocimiento al
comprador. Por lo cual la compradora se dio cuenta de que el avaluó del inmueble estaba en un
menor precio del pactado lo cual resulto siendo de 230.000.000, causándole así a la compradora una
lesión enorme.
Dentro del caso se encuentra una nulidad absoluta por objeto ilícito ya que la compradora Sharyt se
percató de revisar muy bien la escritura pública, y se dio cuenta que la persona que le vendió la casa
no era la verdadera dueña, ya que esta casa es una herencia dejada a todos los hijos de la que había
sido dueña, por lo que Karen no era apta para hacer la venta del bien. Siendo así que la escritura que
se firmo era falsa y el sello del notario no estaba en la escritura y así no podría tener el dominio de
la cosa solo el uso y el goce