DERECHOS REALES.

El derecho real es el que crea un relación directa e inmediata, entre una persona y una cosa,
se diferencia del derecho personal en que en éste último la relación se plantea entre dos
sujetos o personas ( acreedor y deudor).-
ENUMERACIÓN: los derechos personales solo pueden ser creados por la ley, vale decir
que no existen otros derechos reales que aquellos que la ley enumera en forma taxativa.-
Tales derechos reales son:
1.-Dominio.-
2.-Condominio.-
3.-Propiedad Horizontal.-
4.-Usufructo.-
5.-Uso y Habitación.-
6.-Servidumbres activas.-
7.-Prenda.-
8.-Hipoteca.-
9.-Anticresis.-

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:

DCHOS REALES DE GARANTIA : HIPOTECA, PRENDA ANTICRESIS.-

DCHOS REALES SOBRE COSA PROPIA: DOMINIO,CONDOMINIO, PROP

HORIZONTAL.-

DCHOS REALES SOBRE COSA AJENA: USUFRUCTO , USO Y HABITACIÓN

SERVIDUMBRES ACTIVAS.-

POSESION Y TENENCIA

Existe posesión de las cosas, cuando una persona ya sea por sí o por otro, tiene una cosa
bajo su poder, con la intención de someter a esa cosa al ejercicio del derecho de propiedad.-
La posesión se caracteriza por la existencia de dos elementos :corpus que es el elemento
material y animus es el elemento psíquico..-El corpus implica la detención efectiva de la
cosa y el animus implica la intención de tener esa cosa como propietario.-
La posesión se puede adquirir:
a) POR TRADICIÓN: cuando una parte entrega voluntariamente una cosa, y la otra la
recibe.-
b) POR APREHENSIÓN: por la ocupación de la cosa sin dueño o con despojo a otro
proveedor.-
c) POR SUCESIÓN: cuando la cosa se transmite a los herederos de un poseedor.-
Respecto a la tenencia, podemos decir que existe un tenedor, cuando el que tiene
efectivamente la cosa, reconoce en otro la propiedad de la misma.- La tenencia se
caracteriza por la existencia de un solo elemento, el corpus, puesto que el animus se le
reconoce a otro.- Son tenedores de la cosa, entre otros: el locatario, el depositario, el
comodatario, etc. La tenencia se obtiene solo mediante la entrega de la cosa.------
DOMINIO.-
El dominio es el derecho real de propiedad , en virtud del cual una cosa se halla sometida a
la voluntad y a la acción de una persona. También puede decirse que el dominio es la
facultad de usar, gozar y disponer libremente de una cosa.- Son caracteres del dominio:
A) EXCLUSIVIDAD: puesto que dos personas no pueden tener cada una en el todo, el
dominio de una cosa.-
B) PERPETUO: porque el dominio subsiste independientemente del ejercicio que se
pueda hacer de él.-
C) AMPLIO: porque el propietario puede ejercer cualquier acto jurídico respecto a la
cosa, por ejemplo puede alquilarla, enajenarla, gozarla, abandonarla, etc. Sin
embargo dado que al propietario no se lo considera en la actualidad como un ser
aislado, sino como a alguien que vive en una comunidad, se respeta su derecho pero
se le imponen derechos y obligaciones fundados en el interés de la sociedad en que
el propietario contribuya al bien común.

CONDOMINIO.-
El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una
parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble.- Cada uno de los condóminos tiene
derecho a una parte indivisa o ideal de la cosa.
El condominio se constituye por contrato (por ejemplo la compraventa de un inmueble), o
por sucesión (cuando existe más de un heredero), o por ley (ganancias de la sociedad
conyugal).-

PROPIEDAD HORIZONTAL.-
Los distintos pisos de un edificio, o los distintos departamentos de un mismo piso o
departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes o que tengan
salida a la vía publica directamente o por un pasaje en común, podrán pertenecer a
propietarios distintos. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a más de
una persona.
Cada propietario es dueño exclusivo de su piso o departamento (unidad) y copropietario
sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio o indispensables para
mantener su seguridad: cimientos, galerías, ascensores, portería, etc.
Son obligaciones del propietario: a) el pago de las expensas en proporción su parte-
b)cumplir las resoluciones de las Asambleas de Copropietarios y las normas del
Reglamento de Copropiedad.- c) no efectuar modificaciones en su unidad que afecten la
estética o la seguridad del edificio.

HIPOTECA.-
Es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre un bien inmueble
que continúa en poder del deudor. Es un derecho real de garantía, que permite al acreedor,
en caso de falta de pago de su crédito, cobrar en base al producto de la venta del bien.-
Obviamente la hipoteca solo puede constituirla el titular del dominio.-
La hipoteca le da una ventaja al acreedor, pues éste tiene preferencia para el cobro de su
crédito por encima de otros acreedores, y puede pedir el remate del inmueble en caso que el
crédito no le sea abonado. En tal caso , si hay varios acreedores, luego de producido el
remate, con lo obtenido del mismo, se abonará primero al acreedor hipotecario, y luego en
caso de existir sobrante, al resto de los acreedores. Este es el principal privilegio de los
acreedores hipotecarios.

PRENDA
Existe prenda, cuando el deudor de una obligación entregue al acreedor una cosa mueble en
seguridad de su deuda. A diferencia de la hipoteca, la prenda recae sobre un bien mueble,
el cual queda en poder del deudor, no obstante, existe la denominada “ prenda con
registro”, por la cual el deudor puede conservar la cosa en su poder, siempre que la prenda
sea inscripta en el Registro Prendario respectivo. Ej: Registro prendario automotor. (sería
este el caso de los autos que se compran en cuotas y se entregan a determinado número de
cuotas pagas, etc, existiendo restos de deuda, inscribiendo entonces la prenda en el registro
y permitiéndose así que el deudor pueda tenerla consigo)

USUFRUCTO
Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro. El
usufructuario tiene derecho a usar la cosa, percibir sus frutos y gozar la misma como si
fuera el propietario, pero de ninguna manera adquiere el dominio ni los derechos
emergentes del dominio, por ejemplo no la puede alquilar, vender, alquilar. Podría enten
derse diciendo que el usufructo consiste en sacarle el fruto al uso de una cosa.