CUESTIONARIO DE BIENES

PRIMER PARCIAL
1. Que son cosas: Aquellos objetos tangibles o intangibles, que pueden
prestar o no utilidad al ser humano. Sin embargo, no tienen valor
económico y no hacen parte del patrimonio económico de una persona.
a.) Como se clasifican los bienes: Se clasifican en TANGIBLES: Los
que se perciben al tacto, tienen forma. INTANGIBLES: Son los que
no tienen forma, es decir no se ven como el aire.
2. Que son bienes: Son los objetos tangibles o intangibles que tienen valor
económico y por eso están en el patrimonio económico de una persona.
a.) Los bienes se clasifican en TANGIBLES: Los que se ven, los que
tienen forma, modelo y los podemos percibir con los órganos de los
sentidos o INTANGIBLES: no tienen forma, pero tienen gran valor
económico, como la marca, la patente, la enseña comercial, good
wil.
b.) LOS TANGIBLES: Se dividen en – Muebles: son los que se
trasladan de un lugar a otro pos si mismos o con la ayuda de otro.
Inmuebles: los que no se pueden trasladar de un lugar a otro, la
inmovilidad puede ser natural o ficticia.
3. Los bienes corporales se dividen en dos bienes muebles y bienes
inmuebles.
Bienes Muebles: son los que se trasladan de un lugar a otro pos si
mismos o con la ayuda de otro.
Bienes Inmuebles: los que no se pueden trasladar de un lugar a otro, la
inmovilidad puede ser natural o ficticia.

4. Los Intangibles: Son los que no tienen forma pero tienen gran valor
económico, como son la marca, la enseña comercial, la patente, el god
will.
5. Los inmuebles se clasifican en:
1.- por naturaleza.
2.- por adhesión permanente.
3.- por destinación permanente.
4.- derechos inmuebles según la cosa de que se obtiene el derecho.
a.) LOS INMUEBLES POR NATURALEZA, se dividen en:
a.a.) Tierra: es aquella que ocupa un lugar en el espacio y se
clasifica en: SUELO: Parte superficial que pisamos, sembramos, no
tiene medidas, es el único susceptible de propiedad privada.
SUBSUELO: Es la parte del suelo formando un cono hasta el fondo
central de la tierra y según la constitución pertenece al Estado.
SOBRESUELO:- Son los espacios hacia arriba.
 a.b.) Las Aguas: y las aguas son corrientes como los ríos.
Estancadas como los lagos.
a.c.) Minas:- Yacimientos fósiles de materiales químicos como el
oro, la esmeralda. Acuosos.- como el petróleo. Gaseosos: como el
gas.
6. Los INMUEBLES POR ADHESION PERMANTE: son los muebles por
naturaleza que se adhieren, unen, juntan, de manera física, para la
explotación exclusiva del inmueble natural, sin importar quien haga la
explotación (dueño, arrendatario, comodatario). Ejm: Edificios,
acueductos, cañerías, construcciones.
Los Elementos de los inmuebles por adhesión permanente son:
6.1. Objeto – destino: - El mueble que se adhiere debe estar para la
explotación exclusiva del inmueble natural sin importar quien haga la
explotación. Ejm: La tierra.
6.2. Permanencia: - La adhesión del mueble en el inmueble debe ser
permanente, no transitoria.
6.3. Incorporación material: - que forme una sola unidad para poder
explotar el inmueble.
6.4. Indiferencia de quién haga la adhesión: - la puede hacer el dueño,
arrendatario, poseedor para la explotación.
Estos elementos le dan la calidad de inmuebles por adhesión permanente,
si alguno de ellos falta se pierde la calidad de inmueble por adhesión
permanente.
7. La utilidad de la Figura Jurídica de los Inmuebles por Adhesión
permanente.
7.1. En la compraventa del inmueble natural hace parte la adhesión así
no se diga.
7.2. En el embargo del inmueble natural hace parte lo adherido a él.
7.3. Hipoteca: siempre recae sobre los inmuebles, conforme el código de
comercio los barcos y los aviones.
7.4. Sociedad conyugal o patrimonio de hecho, se conforman por el
matrimonio o en la unión marital por el hecho de convivir dos años.
8. Son inmuebles por destinación permanente: son los muebles
naturales que se ponen o colocan sobre el inmueble natural para la
explotación exclusiva del inmueble natural. Ejm: el tractor de la finca, la
máquina de ordeno, el arado.
CARACTERÍSTICA DE LOS INMUEBLES POR DESTINACION
PERMANENTE.
8.1. OBJETO O DESTINO: El mueble que se pone en el inmueble debe
estar exclusivamente para la explotación del inmueble natural.
 8.2. MOVILIDAD – IDEALIZADA: - Indica la inmovilidad es una ficción
legal porque el inmueble debe o puede moverse sobre el inmueble
natural o fuera de él.
8.3. PERMANENCIA: - Colocación o postura del mueble en el inmueble,
debe ser permanente no transitoria, porque de serlo perdería su calidad
de inmueble destinado.
8.4. IDENTIDAD DE PROPIETARIO: El propietario del inmueble natural y
del inmueble que se pone o se coloca debe ser la misma persona de
manera total y no parcial.
CARACTERISTICAS DE LOS INMUEBLES POR DESTINACION
PERMANENTE.
9. Debe haber una relación permanente entre el mueble y el inmueble.
9.1. Por el hecho que el mueble se saque del inmueble para cumplir su
función no pierde la calidad de inmueble.
9.2. Si el dueño del mueble y el inmueble enajena el mueble destinado,
así se mantenga en el predio pierde la calidad de inmueble y toma la de
mueble.
9.3. Si el dueño de mueble y el inmueble grava el mueble dándolo en
garantía por medio de una prenda sin tenencia, el mueble pierde la
calidad de inmueble y toma la calidad de mueble.
9.4. Si el dueño del inmueble constituye hipoteca sobre el inmueble
natural, ésta se extiende al mueble destinado.
UTILIDAD DE LA FIGURA JURÍDICA
- Cuando se vende el inmueble natural la venta se extiende al mueble
destinado, así no se diga.
- En el embargo del inmueble natural extiende a los destinados.
10. Las fuentes del patrimonio son:
IN – RE: Cuando se tiene derecho sobre la cosa. DERECHOS
REALES: Propiedad, usufructo, uso, habitación, servidumbre activa.
AD – REM: Nace de la persona, derechos personales o de crédito,
nacen del contrato de la ley (dar, hacer, no hacer).
11. PROPTEM – REM: Es cuando se persigue la cosa en manos de quién
éste.
Cuando la obligación ha nacido del objeto.
Hacer efectivo un crédito – una hipoteca.
12. El PATRIMONIO: - es conjunto de bienes que tiene una persona en su
haber, se habla de una universalidad jurídica - indica relación vínculo
entre el sujeto y el objeto. El patrimonio es trasmisible, se compone de
activos y pasivos como un solo haber.
13. USUFRUCTO: goce que se obtiene de la cosa.
 SEGUNDO PARCIAL
MUEBLES: Son los objetos que se pueden trasladar de un lugar a otro, bien por si
mismos como los animales (semovientes) y son considerados muebles para ley.
Los animales son considerados muebles animados
MUEBLES INANIMADOS:- Los que requieren de ayuda para movilizarlos. En los
muebles con la mera entrega se trasmite propiedad.
CLASIFICACION DE LOS MUEBLES:- 1.- MUEBLES POR NATURALEZA 2.-
MUEBLES POR ANTICIPACION. 3.- MUEBLES POR SU CARÁCTER MORAL.
4.- DERECHOS MUEBLES SEGÚN LA COSA DE DONDE SE TOME. 5.-
MUEBLES POR SU CARÁCTER PARTICULAR.
1.- MUEBLES POR NATURALEZA:- Son los inanimados como minerales o los
vegetales que están adheridos a la tierra su destino final será ser mueble.
2.- MUEBLES POR ANTICIPACION. Son aquellos inmuebles que están adheridos
a la tierra, pero que por LA VOLUNTAD DE LAS PARTES EN UN CONTRATO le
dan la calidad de mueble a aquello que aún es inmueble. La figura jurídica tiene
como fin obviar, evitar o no llenar formalidades en los contratos. Para vender un
inmueble se debe suscribir escritura pública y registrarla en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos. Ejm: una pastada, que también se puede hacer por
contrato verbal.
ELEMENTOS DE LOS MUEBLES POR ANTICIPACIÓN:-
2.1. Que el mueble que se anticipa este adherido al inmueble natural.
2.2. Que el dueño del inmueble celebre contratos tendientes a enajenar los
muebles que se anticipan, o que celebre contrato tendiente al inmueble que
se anticipe dándolo en garantía del cumplimiento de una obligación.
2.3. que se pueden celebrar los contratos sin formalidades.
CARACTERÍSTICAS DE LOS MUEBLES POR ANTICIPACIÓN
1. Se pueden celebrar contratos sin formalidades.
2. Pueden concurrir varios contratos como la hipoteca y la prenda. Como la
compraventa y la donación y el mutuo.
3.- MUEBLES POR SU CARÁCTER MORAL. IN – RE: Derechos reales
(usufructo, habitación, propiedad, uso).
AD – REM: Derechos personales o de crédito.
DERECHOS DE AUTOR: Intangible. - vigencia de explotación del derecho por la
vida del autor y cuatro generaciones más.
4.- DERECHOS MUEBLES SEGÚN LA COSA DE DONDE SE TOME. El
derecho real que tomamos del usufructo de un inmueble.
5.- MUEBLES POR SU CARÁCTER PARTICULAR. Tiene que ver con que son
ficciones y tienen que ubicar una circunstancia o un objeto para su estudio.
Es un derecho personal, porque dio un aporte a la sociedad, como es una persona
se toma como un derecho personal.
DERECHOS INTANGIBLES: - Espectro, ondas, se estudian como intangibles.
Las acciones también son muebles. Los derechos debidos se considera mueble
comercial.
COSAS FUNGIBLES: - La cosa es fungible si se acaba con el primer uso. El
objeto más fungible es el dinero, el papel moneda
El agua por naturaleza es consumible, por su naturaleza.
Pero si es un objeto – la obligación se extingue por la destrucción de la cosa
debida.
LA CONSUMIBILIDAD: - Del objeto mismo en su naturaleza.
LA FUNGIBILIDAD: - Es señalada como lo que e acaba con el primer uso, pero
no es físico sino jurídico; es decir, acaba para quien lo entrega pero no para el que
la recibe.
Cuando hablamos de fungible hablamos de voluntades. El que recibe el objeto
fungible puede restituir: genera marca, calidad.
El que recibe un objeto consumible debe restituir el objeto.
La figura tiene que ver con la actividad del ser humano y se aplica para muebles.
Al entregar tenencia se reconoce dueño.

UTILIDAD DE LA FIGURA JURÍDICA

1. Cuando se entrega una cosa a otra persona con carácter de fungible la
obligación es de genero. Igualmente se trasmite la propiedad.
2. Cuando se entrega por una persona a otra con el carácter de no fungible,
no se trasmite la propiedad; sino solo se entrega o trasmite la tenencia y el
tenedor deberá restituir el mismo objeto porque la obligación es de especie
o especifica.
Contrato de mutuo: un mutuante entrega a un mutuario un objeto con
calidad de fungible: dinero-semillas-objetos que son muebles. El producto
del intelecto es mueble.
 Contrato de comodato: - por el cual un comodante entrega a un
comodatario para que le tome un usufructo y cuando el plazo se cumple.
Hablamos de especie. Los bienes de uso público son imprescriptibles.
Contrato de anticresis: - por el cual un deudor anticrético le entrega a un
acreedor anticrético un bien para que tome el usufructo y se pague el
crédito. Esta es a título oneroso, porque el deudor paga la deuda con los
frutos.
Contrato de arrendamiento: - se da para que tome el usufructo y pague la
deuda.
DISTINTIVOS DE LA FUNGIBILIDAD Y LA NO FUNGIBILIDAD
1.- La consumibilidad y la consumibilidad son calidades propias del objeto en su
naturaleza material.
2.- la fungibilidad y la fungibilidad son circunstancias que le dan las partes del
contrato en la emisión de su voluntad.
3.- La sustancia de la fungibilidad es la equivalencia entre la cosa que se da y la
que se debe restituir.
La Equivalencia es el resultad de tres factores: GENERO – NUMERO Y
CALIDAD.
SI SE ENTREGA FUNGIBLE SE REINTEGRA CALIDAD.
4.- La fungibilidad en la entrega de la cosa implica la trasferencia de la propiedad o
dominio.
5.- La no fungibilidad en la entrega de la cosa implica la mera tenencia.
6.- La fungibilidad en la entrega de la cosa impone al deudor la obligación de
genero y deberá restituir la calidad de género, es decir que sea igual.
7.- La no fungibilidad en la entrega de la cosa implica la obligación de especie y
se deben restituir el mismo objeto recibido.

OTRA CLASIFICACION DE LAS COSAS

1.- SINGULAR:- Es singular el objeto cuando esta compuesto por una sola
unidad , pero esa sola unidad puede ser singular o unitario.
Lo unitario puede ser natural o puede ser artificial.
UNIDAD NATURAL: Cuando el objeto se compone de varias partes como el caso
de una vaca o un caballo.
ARTIFICIAL: Cuando la unidad está compuesta por varias partes que conforman
una unidad, partes sin las cuales la unidad no existe: Ejm. Un carro - un
apartamento. -
2.- UNIVERSALES: - Son universales cuando se componen de varios objetos
desconocidos o conocidos que componen activos y también debe haber pasivos.
Una cantidad de objetos que conforman una universalidad ya jurídica o natural
esta en el haber.
Sociedad conyugal.
Sociedad patrimonial de hecho.
Sociedad en liquidación
Empresa en liquidación
Todos estos bienes tienen un vinculo con un sujeto.
Una sucesión ´por causa de muerte conforma la unidad universal y jurídica.
El articulo 525 del código de comercio: habla de las ventas en bloque, cuando se
compra una unidad indeterminada de objetos como una miscelánea.
3.- COSAS DIVISIBLES:
Una cosa es divisible cuando por el hecho de la división ese objeto no pierde su
sustancia y su función.
Las cosas divisibles pueden ser: Fisica – Social – Ideal.
1. Física: Cuando se pueden sacar lotes, es decir cuando se pueden dividir.
2. División Legal: cuando se somete a subasta publica o sea remate y si no
se ponen de acuerdo en el precio se nombra un perito.
3. Ideal: cuando el objeto a dividir esta compuesto por una entidad de figuras
diminutas y por ello para su división se debe utilizar las medidas y el peso.
Ejemplo: oro en polvo, arroz, café, sorgo, cebada. Se llama ideal porque
la unidad no se divide.
COSAS INDIVISIBLES: - Cuando al dividirlos perderían su sustancia y función
como el caso de un apartamento que se deba dividir entre cuatro.
Como no se puede dividir habría que hacerlo por subasta.
SERVIDUMBRE ACTIVA: - Es un derecho real que no es divisible. La propiedad
no se divide lo que se divide lo que se divide es el objeto.

LOS DERECHOS REALES SE DIVIDEN EN:

 1. SUBJETIVA:
1.1. Interna: No produce efectos jurídicos – ideación, aceptación,
representación.
1.2. Externa: preparación – ejecución – consumación.
COSAS ESPECÍFICAS: Son aquellas que están individualizadas de los demás de
su especie, porque están determinadas por un número específico: como la casa
de la carrera 5 No. 1-87 o el carro de placas RFK-479.
COSAS GENERICAS: Cuando el objeto está compuesto por una unidad similar a
otra de su mismo género y se distingue solo por su peso y medida.}
DILIGENCIAS PREVIAS: Medidas cautelares Artículo 1565 y 1567 del código civil.
COSAS PRESENTE: Son las que deben existir al momento de la celebración del
cpontrato. Ejm:
La casa de la dirección________________
El carro de placas ____________________
COSAS FUTURAS: Son aquellas que no existen al momento de celebrarse el
contrato pero que se espera que existan, debe se posible que existan y debe estar
en el mercado. SON CONTRATOS ALEATORIOS.
COSAS PRINCIPALES: son aquellas que subsisten por si mismas. La mas
principal es la tierra.
COSAS ACCESORIAS: Son aquellas que dependen para su existencia y
subsistencia de una principal. En el caso de los derechos reales la principal es la
propiedad.
VOLUMEN: El objeto de mayor volumen será principal y la de menor volumen será
accesoria.
VALOR ECONÓMICO: - La principal es la de mayor valor.
ORNATO: - La cosa que adorna será accesoria y la adornada será la principal.
POR EL SENTIMIENTO: - La de mayor valor sentimental será principal y la de
menor valor sentimental será la accesoria.

MARZO 29 DE 2.016 SEGUNDO CORTE

BIENES DEL ESTADO
El estado como una persona jurídica necesita tener bienes (patrimonio) para el
uso de todas las personas del estado.
El código civil es considerado un bien del estado.
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES DEL ESTADO
1. BIENES FISCALES: éstos pueden ser:
1.1. BIENES FISCALES DE USO PUBLICO
1.2. BIENES FISCALES DE USO PRIVADO

1.1. BIENES FISCALES DE USO PÚBLICO :- Bienes que están al servicio de

toda la comunidad, como son las calles, parques, parques nacionales, carrera
séptima.

CARATERÍSTICAS :
1. Que estén al servicio de toda la ciudadanía.
2. Son inalienables, es decir, no se venden, no se enajenan, el presidente por
ejemplo, no puede vender la carrera séptima, ni la plaza de Bolivar.
3. Son imprescriptibles; es decir nadie se puede apropiar de ellos, porque son
de uso público.
4. Son inembargables.
Las aguas, y cauces son de uso público y están dentro de los bienes de uso
público.
BIENES FISCALES DE USO PRIVADO:- Son los que el estado utiliza para la
administración del Estado, no se puede prescribir.
Tanto el estado como el ciudadano particular tienen los mismos derechos sobre
los bienes del Estado, los que están al servicio del estado.
El estado es dueño del subsuelo y el sobre suelo., otros bienes de propiedad del
Estado son los baldíos y se puede obtener la propiedad de estos predios baldíos.
BALDÍO:- Algo que esta de balde vacío.
LOS PREDIOS BALDÍOS SE CLASIFICAN EN DOS (2) CLASES:
1. POR SU ORIGEN:- Es decir por las capitulaciones.
2. POR REVERSIÓN:- Cuando el gobernante reversa la decisión y se toma
como un baldío y además vuelve al Estado.
Para 1936, aparece la ley de tierras y aparece el INCORA.
Arrendamientos por aparecería Ley 135 de 1935, acaba el sistema de aparcería
para evitar los minifundios y los latifundios, aparecen los grupos agrícolas,
mínimos son 5 hectáreas.
MINAS:- Es otro bien privado del Estado, nótese por eso que el Estado podría
explotarlos; pero entonces el estado da en concesión la explotación de las minas.
TÍTULO
Se define como la calidad que tiene una persona respecto de una cosa o respecto
de una persona, produce legitimidad.
Si tengo una relación con un objeto, tengo un título.
RESPECTO DEL OBJETO:- Tengo el título de dueños, tenedor, poseedor,
habitante.
DUEÑO:- PROPIEDAD
TENEDOR : ARRENDATARIO
POSEEDOR : NO RECONOCE DUEÑO
TÍTULO ONEROSO: Se paga un precio
TÍTULO GRATUITO: No tiene precio, llamado Donación.
TÍTULO: Hecho del hombre generador de obligaciones y que la ley faculta para
adquirir los derechos reales.
Como genera obligaciones en algunos casos de dar es igual a tradición o de ser.

CLASES DE TÍTULOS: La Ley en el artículo 756 y 765 habla de que el título

puede ser.
TÍTULO JUSTO:- Cuando se ha adquirido del dueño con las formalidades
legales para trasmitirse la propiedad, deberá elevarse a escritura pública y
registrarse.
La venta de derechos herencia les también deben elevarse a escritura pública.
El título justo me da lugar a la posesión regular y la prescripción adquisitiva o
usucapión, es de tres (3) años para muebles y de cinco (5) años para inmuebles.
TITULO INJUSTO:- Tiene lugar cuando se obtiene no del dueño o de éste pero
sin la formalidades legales.
Artículo 1858, dice que se hace por escritura pública
Para que se dé la sucesión se cumplen tres (3) elementos: que son causante
(difunto); que haya patrimonio y que además hayan herederos.
La promesa me da la obligación de hacer.
Como el título es injusto la posesión es irregular. Esto es para el caso del invasor
y la prescripción es extraordinaria, es decir, diez (10) años Ley 791 de 2002 que
modifico la Ley 50 de 1936.
MODO:- Es la forma como se obtiene el título.
TÍTULO:- La calidad que tengo respecto de una persona o una cosa.
Forma jurídica mediante la cual se realiza el título, cuando ésta genera la
adquisición de derechos reales.
El modo es la forma: actos, hechos jurídicos de la forma como se obtiene el título.
LOS MODOS SON: 1. Legales. 2. Doctrinales.
MODOS LEGALES: Son legales cuando la ley los contempla.
1. La Ocupación.
2. La tradición.
3. La accesión.
4. Sucesión por causa de muerte.
5. Prescripción o usucapión.
DOCTRINALES:- Creados por la doctrina de los estudiosos de los estudiosos del
derecho como creación – invención – adjudicación.

Abril 05 de 2016
CLASES DE MODOS:- Las clases de modos son:
1. ORIGINARIOS O CONSTITUTIVOS:- Son originarios o constitutivos
cuando el modo de adquirir el derecho se hace directamente del objeto, por
eso la ley lo llama constitutivo entre estos están: Ocupación – Accesión y la
prescripción o usucapión.
2. TRASLATICIOS O DERIVADOS:- porque una persona lo traslada a otra
persona: sucesión por causa de muerte (el juez o el notario solamente
aprueban partición) La tradición ¿????
3. LEGALES: Los que la Ley contempla Articulo 673 de C.C. son legales: La
ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la
prescripción o usucapión.
4. DOCTRINALES:- Los que la doctrina contempla porque la ley no los
contempla como la creación o invención (Artículo 687 C.C.), estos son
adjudicación, caso de los baldíos, que se adjudica la propiedad por una
decisión administrativa.
5. DECLARATIVOS:- Porque se declaran en derecho real: adjudicación como
es en el caso del Incoder, cuando declara dueño.

LA OCUPACION
Es un modo originario o constitutivo de adquirir la propiedad de las cosas que
no tienen dueño o que no se le conoce dueño.
 También se puede decir que es la forma de adquirir la propiedad de las cosas
que no le pertenecen a nadie.

LA OCUPACION: Como modo de adquirir tiene que ver solo con la propiedad
en razón a que la cosa no tiene dueño.
LA OCUPACION:- Como modo de adquirir tiene que ver solo con la propiedad
en razón a que la cosa no tiene dueño.
Solo es predicable respecto de inmuebles, no se predica respecto de muebles.
OCUPACION significa acción de tomar para sí; es decir para mi.
a.) Es un modo originario porque se toma de la cosa misma.

CARACTERÍSTICAS DE LA OCUPACIÓN:- Las características de la ocupación

son:
1. MODO ORIGINARIO O CONSTITUTIVO:- Porque se obtiene directamente
del objeto.
2. Procede sobre o respecto de los muebles.
3. Que no tenga dueño.
3.1. RES – NULLIUM:- Sin dueño, jamás tuvo dueño, como los predios
que saca el rio o la riveras. O como los animales bravíos.
3.2. RES-LICTAE:- Abandonado, tuvo dueño y abandono el objeto.
4. A título gratuito: porque como no tiene dueño, me apropio de ello y no pago
nada. Porque no ha compensación alguna por la adquisición del objeto.
5. Apropiable: ejemplo el pescador que lanza la red y la pesca de la cual se
aprropia.

ELEMENTOS DE LA OCUPACIÓN
1. OCUPANTES:_ Es la persona natural que toma la cosa que la aprende,
persona que participa en ese acto.
2. COSA OCUPADA:- Debe ser apropiable debe ser mueble, debe ser RES-
NULLIUM debe ser retictae.
3. APREHENSIÓN:- Acto físico por el cual el ocupante toma la cosa ocupada:
debe ser pacifica, sin violencia. Lo puede hacer por si, o por interpuesta
persona.
4. ANIMUS:- Es la intención del ocupante de hacer suya la cosa – dueño.
MOMENTO DE LA OCUPACIÓN:- Se da cuando se juntan, el Corpus que es la
misma aprehensión, es decir, el animus y el corpus unidos toma el momento de la
ocupación.
ANIMUS = INTENCIÓN.
MANIFESTACIONES DE LA OCUPACIÓN: Son 1. Animales 2. Caza. 3. Pesca. 4.
Tesoros.
1. ANIMALES:
1.1. ANIMALES SALVAJES O BRAVÍOS:- Son aquellos que nunca han
estado bajo la dependencia humana: tigres, leones. Elefantes.
1.2. DOMESTICADOS:- Los animales que han sido salvajes y que el ser
humano los ha puesto bajo su dependencia.
1.3. DOMESTICOS:- Los que han nacido bajo la dependencia humana.

2. CAZA:- Por normas civiles dice que si el cazador hiere la caza de muerte y
cae en terreno ajeno, el cazador es dueño de ña presa. Es decir lo hiere en
predio propio, pero cae en predio ajeno.
3. PESCA:- Lanza el anzuelo y toma la pesca.
4. TESOROS:-
4.1. PRECOLOMBINOS:- Son del Estado, se obtuvieron desde antes de
la colonia.
4.2. LABRADOS POR MANO NATURAL U ORFEBRES:-
NAVES NAUFRAGAS:- Desde 1974, existe la legislación y se llama:
EL HALLAZGO:- Artículo 699 hablamos de los tesoros, naves, naufragios,
Decreto 2349 de 1972, mediante el cual se regla como hacer el reparto del
hallazgo: 25% para la nación, 75% para quien hace la extracción y el 5% para
quien hace el hallazgo.
COSAS VACANTES:- A los inmuebles que no se conocen dueño.
COSAS MOSTRENCAS:- A los muebles que no se conocen dueño. La ley 75 de
1968, se crea el ICBF, y todas las cosas vacantes y mostrencas van para el ICBF.
No se les dice vacantes a los predios baldíos porque son del Estado.
DESAPARECIDO:- Se llama desaparecido a una persona cuando no se ha
encontrado su cadáver.

LA ACCESIÓN:- Es un modo originario por el cual el dueño de una cosa se hace

dueño de lo que ésta produce o de lo que se junta a ello.
CARACTERÍSTICAS DE LA ACCESION:
1. ES ORIGINARIO:- Porque la propiedad se adquiere directamente de la
cosa producida.
2. ES ACCESORIO:- Porque se obtiene de una cosa principal como el fruto
que produce.
3. NO REQUIERE LA VOLUNTAD HUMANA:- Como el naranjo que produce
naranjas.

CONDICIONES
1. Debe haber una cosa principal y una cosa accesoria, como la leche que es
accesoria de la vaca que es principal . El dueño del árbol de café se hace
dueño de sus frutos.
2. Debe haber unión entre la cosa principal y la cosa accesoria.
LOS FUTOS SON: 1. Civiles. 2. Naturales.
1. CIVILES:- Los que proviene de un contrato y son inmateriales como el
arrendamiento, anticresis.
2. NATURALES:- Cuando es el objeto mismo que produce el fruto, como es el
caso de la mata y son pendientes y percibidos.
Pendientes: por recolectar.
Percibidos : los recolectados.

CASOS DE ACCESIÓN:- Por la adjunción

Abril 07 de 2016
ADJUNCIÓN:- Unión de cosas semejantes o diferentes de diferentes dueños.
1. ADJUNCIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLES:-
1.1. AVULSION:- Arrancamiento de tierra, se puede presentar cuando
hay un predio bajo y un predio alto. El propietario de la tierra que cayo
en el terreno bajo, tiene un año para pedir permiso a este y recuperar su
tierra, sin que el dueño del terreno bajo pueda pedir indemnización.
2. UNIÓN DE MUEBLES A INMUEBLES:- Como cuando un mueble se une a
un inmueble de diferente dueño.
3. UNION DE MUEBLE A MUEBLE:- Cuando un mueble se junta a un
mueble.
LA TRADICIÓN
Es un modo derivado o traslaticio por el cual una persona le traslada la propiedad
de un bien a otra persona.
Artículo 740 entrega.
La tradición se da por la obligación de dar.
DAR:- Indica trasmitir.
FORMA:- Si es mueble con la entrega siempre que tenga la intención.
Si es inmueble: titulo modo, es decir, mediante escritura o traspaso según sea la
cosa.
Los contratos que trasmiten la tradición: compraventa – donación – mutuo
(siempre y cuando la cosa mutuada sea fungible) – permuta.
Artículo 740: La tradición consiste en la entrega.
Artículo 745: sin embargo respecto de los inmuebles se da con el registro.

CARACTERÍSTICAS
1. DERIVADO – TRASLATICIO:- Porque una persona traslada a otra.
2. Produce la obligación de dar que indica trasmitir.
3. Es bilateral: indica dos (2) lados.
ELEMENTOS DE LA TRADICIÓN
1. TRADENTE:- Persona natural o jurídica que trasmite la propiedad o el
derecho real: debe ser capaz, puede ser persona natural o jurídica.
2. ADQUIRIENTE:- La persona que adquiere la cosa.
3. LA COSA TRADITADA:-
4. CONTRATO ONEROSO:- Hay dinero
5. CONTRATO GRATUITO:- Es la donación .

Los contratos como la compra – venta y la donación se rescinden

CONMUTATIVIDAD
CAUSA:- Para que sirve (Ley 1480) formato eficiente
CAUSA FORMAL:- Que tenga la forma que se requiere.
CAUSA EFICIENTE:- Que se puede utilizar, que sirve para…
CAUSA MATERIAL:- Que sea de la sustancia que convinimos.
CAUSA FINAL:- Que cumpla una finalidad final – que cumpla la función.

ASPECTOS HISTORICOS DE LA TRADICIÓN

En Roma es de los contratos mas celebrados.
Por la fiducia: es un contrato – es un derecho real.
La hipoteca y la prenda son derechos accesorios.
Abril 12 de 2016
REQUISITOS DE VAIDEZ PARA TRADICION

EFECTOS DE LA TRADICIÓN:
1. Obligación de dar.
2. Propiedad.
3. Derechos emanados de la propiedad.
1. OBLIGACION DE DAR:- Disposición de enajenar. Usufructos lo
que produce al objeto por el hecho de ser dueño
LA TRADICION SE PUEDE HACER DE DOS (2) MANERAS:
 FORMALIDAD:- Cuando está sometido a registro. Como se llenan
formalidades, suscribimos documentos, es decir, escrituras públicas o
traspasos.
 ENTREGA:- Cuando la cosa es mueble.

LA ESCRITURA ES EL TITULO.
EL REGISTRO ES EL MODO

EL TRASPASO ES EL TITULO
EL REGISTRO EN TRANSITO ES EL MODO

Cuando hablamos de muebles que no están sometidos al registro el modo

se da con la entrega.

LA TRADICION POR LA ENTREGA: La entrega puede ser:

1. ENTREGA PRESTO MANU:- Es la entrega que se hace directa por el
tradente al adquiriente.
 2. ENTREGA BREVI MANU:- Es una entrega que se hace ratificando una
anterior por cuanto en la entrega anterior solo se había dado un titulo de
tenedor como en el caso del deposito; que el depositante le entrega al
depositario un objeto para que lo guarde. En el caso del mutuo
(préstamo) cuando el objeto mutuado no es fungible toca restituir el
mismo objeto.
3. ENTREGA LONGA MANU:- Tiene lugar cuando la entrega se hace por
interpuesta persona o de lejos.
4. ENTREGA CON TÍTULO POSESORIO:- Tiene lugar cuando el tradente
trasmite la propiedad, pero el adquiriente no recibe el objeto, sino que el
tradente se queda con el objeto como tenedor. Tenedor es que
reconoce dueño.
5. ENTREGA SIMBÓLICA:- Tiene lugar cuando no se entrega el objeto de
manera física , sino el documento que contiene simbólicamente el
objeto. Este documento puede ser una factura de embarque.

La factura sea cambiaria o --------- son títulos valores y se trasmite con el endoso y
puede presentar dos situaciones:
 El
 El endoso: al respaldo de la factura lo suscribió el beneficiario si es genero.
El vendedor si es la mercancía el comprador.
TRADICIÓN DE VEHÍCULOS:- Como el vehículo automotor es un mueble hay
dos (2) teorías que sustentan la naturaleza jurídica de la tradición.
1. DE HECHO:- La naturaleza jurídica, la tradición se da con la entrega del
vehículo y que el lleno de la formalidad que exija la ley con fines de control,
por el hecho de ser rodante. Ejemplo: a la entrega del vehículo se hace la
entrega de la posesión al poseedor.
2. DE DERECHO:- La propiedad se trasmite con la formalidad que la ley
exige. L traspaso es el título del automotor y el registro en el Simit es el
modo.

TRADICION DE INMUEBLES
 1. TÍTULO:- Se da con la escritura pública.
2. MODO:- Se da con el registro de la escritura en la oficina de registro de
instrumentos públicos.
El sistema de registro es un sistema germano de Prusia. Prusiano – Germánico.
Establecen el folio real: registro de las cosas.
La venta de cosa ajena es válido, pero se debe ratificar.
TRADICION EN LOS MUEBLES POR ANTICIPACIÓN: -
Cuando se celebra el negocio jurídico, se da el título y el modo se da cuando se
recoge el mueble.

TRADICIÓN DE LOS DERECHOS PERSONALES O DE CRÉDITO: -

Son los que provienen de los negocios jurídicos y se llaman contratos, porque el
contrato es un acuerdo de voluntades de los sujetos que emiten la voluntad.
En el caso de los títulos valores, la tradición se da en el endoso y el derecho
incorporado se trasmite en el endoso y entrega.
Si el título es al portador, simplemente se entrega.
Si es otro contrato, como arriendo, compraventa, contrato se trasmite por la
sucesión.
Se cede el contrato y se informa el arrendador únicamente cede y notifica su
sucesión al arrendatario.

Abril 14 de 2016
CESIÓN DE CRÉDITOS
El título valor se endosa.
El titulo crédito se cede.
Los títulos ejecutivos son los contenidos en los contratos de compraventa,
contratos de cesión de explotación.
LOS CRÉDITOS PUEDEN SER AQUELLOS QUE ESTÁN EN LITIGIO Y SE
LLAMAN:
DERECHOS LITIGIOSOS: - Los que están en procesal y se llaman derechos
litigiosos hasta antes de la sentencia y se dice que se cede el derecho litigioso.
Cuando el derecho es litigioso el derecho es aleatorio. Porque no se sabe el
resultado del proceso.
Los derechos ciertos no tienen litigio.
DERECHOS HERENCIALES: - Es cesible, es decir, se puede ceder porque es un
intangible, es decir es una expectativa.
Se hace por escritura pública.
En el caso del contrato de arrendamiento cuando esta causándose. En vivienda el
arrendatario no puede ceder el contrato, más el arrendador si puede ceder el
contrato en cualquier momento.
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE: - Como modo siempre se llama por
causa de muerte.
Suceder = ponerse en el lugar de otro.
MODO: Traslaticio porque se traslada el bien del derecho a otra persona mediante
un trámite judicial o notarialmente.
LA VOCACIÓN: - Nace abitestato, sin testamento y es la ley la que suple.
Con el testamento nace de la voluntad del causante.
HEREDERO:
LEGATARIO: Cuando la voluntad viene del testamento.

ORDENES SUCESORALES: - Por vía descendiente a los hijos a su

descendencia.
ASIGNACIÓN: Es la parte de los bienes que se asignan al asignatario (heredero)
Legitimas
Libre Destinación:
Testamento: acto jurídico más o menos solemne.

TERCER CORTE
PRESCRIPCIÓN:- Puede ser: 1. Adquisitiva. 2. Usucapión. 3. Extintivo.
PRESCRIPCIÓN:- Es un modo de adquirir los derechos de alguien que no ha
reclamado.
Es un modo originario de coadquirir el derecho real porque se adquiere del objeto
por la posesión.
BALDÍOS:- Prescripción por una pertenencia y la adjudicación se hace por una
declaratoria.
RESOLUCION:- Providencia que dictan los funcionarios administrativos.
Las Sentencias únicamente las dictan los jueces.
En la pertenencia el Juez, mediante una sentencia declara dueño o dueña a una
persona que ejerció la posesión durante cierto tiempo. Es un modo originario
porque se adquiere del objeto. Históricamente la prescripción viene de Roma, de
derecho de Honorio.
USUCAPIÓN = ADQUISICIÓN:- La prescripción da lugar a que si ejerció la
posesión en un lapso de tiempo.
Los hechos debidos son refutados muebles.
Si el acreedor no me reclama en un lapso de tiempo, la obligación también
prescribe.
Para el caso de España viene la ley de las 7 partidas. No solamente se da por la
vía adquisitiva sino también por la extinción.
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O EXNTINTIVA PUEDE SER:
ORDINARIA:- Hay justo título cuando se adquiere del dueño y con las
formalidades establecidas por la Ley. Termino de 5 años para inmuebles y de 3
años para muebles.
EXTRAORDINARIAS:- Se obtuvo sin justo titulo, lo adquiere del dueño sin las
formalidades de la ley.
Ejemplo: cuando invado el predio, o cuando tengo promesa de venta pero no
tengo escritura. El termino es de diez (10) años.
LA PRESCRIPCIÓN SE INTERRUMPE O SE RENUNCIA:-
ADQUISICION – USUCAPION
Extingue acciones:
Entre las 11 PM y las 6 AM la persona tiene derecho a una intimidad intima.
Se adquiere la propiedad, es un modo adquisitivo.
PRESCRIPCION:- Puede ser: adquisitiva – extintiva – ordinaria – extraordinaria.
ADQUISITIVA:- Cuando adquiera propiedad
EXTINTIVA:- Cuando extingue la acción. En el caso de la caducidad. Caduca la
acción pero se mantiene el derecho.
ORDINARIA:- Cuando la propiedad se ejerce con la posesión regulada, es decir
con título justo. (Prescripción 5 años para inmuebles – 3 años para muebles).
Articulo 2512 la prescripción es un modo de adquirir cosas ajenas.
EXTRAORDINARIA:- Posesión irregular por lo tanto el título es injusto.
La prescripción da lugar a un hecho que se denomina LA POSESIÓN.
RENUNCIABLE:- Solo la puede hacer el prescribiente, cuando se reconoce
dueño (Articulo 2513 y 2514 C.C.)
Si se pagan intereses, arriendo, se reconoce dueño.
INTERRUMPIR:- Ley 640 de 01, con la citación a conciliación quedo plasmada la
fecha inicial como Extremo Inicial.
Según los artículos 90 y 94 del C.G.P: se interrumpe la prescripción si se presenta
la acción antes del vencimiento.
Un año contado desde el la fecha de notificación – Auto Admisorio. Ejemplo: si la
notificación se realizo el día 10 de agosto, tengo un año a `partir de esa fecha
para notificarme.
Terminos Legales: si hablamos de días son hábiles, meses o años son calendario.
PRESCRIPCION:- Sirve para reivindicar la posesión.
PRESCRIPCION CORTA:- Cuando hay justo titulo: 5 años para inmuebles y 3
años para muebles.
NPRESCRIPCION LARGA:- (Articulo 2531 C.C. 10 años). La prescripción se
suspende cuando hay incapaces, porque son menores de 18 años.
La ley 9 de 1989, y la ley 2 de 1991, plazo para VIS. En estos eventos es de 5
años.

LARGA:- ARTICULO 2531. PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE COSAS

COMERCIABLES El dominio de cosas comerciables, que no ha sido adquirido por
la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van
a expresarse:

1a. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.

2a. Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un título

adquisitivo de dominio.
3a. Pero la existencia de un título de mera tenencia, hará presumir mala fe, y no
dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1a.) Modificado por el art. 5, Ley 791 de 2002. El nuevo texto es el

siguiente: Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez
(10) años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega
la prescripción.

Texto original:

1a.) Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 20 años se
haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la
prescripción.

2a.) Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia
clandestinidad, ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.

POSESION
Para que se dé la prescripción, debe haber posesión.
La posesión es la aprehensión física del objeto por sí o por interpuesta persona.
Se dan sin reconocimiento de dueño, sino que el poseedor se considera dueño.
INCISO 2: Cuando tiene la casa es refutado dueño.
Quien alegue mejor derecho debe probarlo.
LA POSESION ES UN HECHO NO ES UN MODO
NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN
1. La posesión es un hecho que produce derechos.
HECHO:- Aprehensión sobre el bien o la cosa de otro.
ACCIONES REIVINDICATORIAS: ARTICULO 946. CONCEPTO DE
REIVINDICACION La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el
dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituirla.
ACCIÓN POSESORIA: ARTICULO 972. ACCIONES POSESORIAS. Las
acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de
bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos
ARTICULO  762. DEFINICION DE POSESION. La posesión es la tenencia de una
cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da
por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de él.
POSESION:- Es un derecho porque hay una presunción. Según la sentencia 736
de la corte suprema de justicia la posesión es un hecho o una situación de hecho
que conduce con el tiempo a la adquisición de un derecho real (propiedad) no
obstante también ha dicho que la posesión origina la presunción de derecho y con
el paso del tiempo. Tengo que probar hechos no derechos.

CARACTERÍSTICAS DE LA POSESIÓN
1. La posesión determina el goce del objeto, sin importar la calidad que se
tenga sobre ella.
2. La posesión supone una relación de hecho respecto del objeto
aprehendido, el aprovechamiento de los frutos que produce el ánimo de
dueños.
3. La posesionó es transitoria porque de un aprovechamiento da lugar a la
obtención del máximo derecho real que es la propiedad.
4. La posesión es el único medio para adquirir la propiedad por la prescripción
adquisitiva que es EL MODO.
5. La posesión puede estar separada de la propiedad o dominio, dando lugar
a la propiedad precaria.
La calidad de titulo, la da el ANIMUS porque es un derecho.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
1. ANIMUS:- Es el elemento subjetivo del sujeto que hace la aprehensión del
objeto. Consiste en la intención de dueño, intención de señorío. El animus es
ostensible o visible por el ejercicio publico del poseedor, sobre la cosa poseída
sin reconocer a nadie, otro sin dueño, sintiéndose único dueño.
Se debe decir señor o dueño.
Animus: es la intención, la pretensión. Pretensión = dueño.
La posesión debe ser pacifica y tranquila.
EL ANIMUS: Comprende la profunda convicción del ser el verdadero dueño y
no la simple creencia.
EL ANIMUS: Comprende que yo me crea dueño.
2. EL CORPUS:- Es la aprehensión física del objeto, por si o por interpuesta
persona (es decir otra persona). Como arrendamientos. Comodato Precario:
cuando se hace de facto contrato civil.
Que hace el poseedor sobre la cosa poseída con el CORPUS se ve el señorío,
que consiste en hacer construcciones puentes, cercas, arrendamiento.
Sembradíos: cosecha recolección de cosecha lo hace con la intención de dueño
sin el reconocimiento de dueño diferente. Lo hace como dueño sin pedir permiso
a nadie.
El Animus se muestra haciendo obras.
3. POSEEDOR:- Persona que ejerce o realiza los actos posesorios y debe ser
una persona capas y el poseedor puede ser plural y todos deben tener igual
intención.
4. LA COSA POSEIDA: - Es el bien sobre el cual el poseedor hace la
aprehensión y con ella el animus, la intención de dueño.
La cosa poseída debe estar en el comercio. Un bien embargado si puede ser
poseído.
La cosa puede ser singular o plural pero debe ser determinada, pero no puede
ser una universalidad jurídica.
Artículo 776 C.C. posesión en cosas incorporales. ARTICULO 776. POSESION
DE COSAS INCORPORALES. La posesión de las cosas incorporales es
susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa
corporal.

CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
1. REGULAR:- Cuando se ha adquirido del dueño y con las formalidades
legales, es decir con título justo.
2. IRREGULAR:- Cuando proviene del título injusto. La prescripción es
extraordinaria o sea 10 años para inmuebles y para muebles podría
interpretarse como el doble o como la ley no dijo nada de tres (3) años.
POSESIÓN VICIOSA:- Cuando en su ejercicio hay unos vicios que la afectan, en
ella encontramos POSESIÓN VIOLENTA: Cuando se ejerce o cuando se entra
con violencia, como los desplazamientos.

Articulo 2531 del C.C.: ARTICULO 2531. PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA

DE COSAS COMERCIABLES El dominio de cosas comerciables, que no ha sido
adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las
reglas que van a expresarse:

1a. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.

2a. Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un título

adquisitivo de dominio.

3a. Pero la existencia de un título de mera tenencia, hará presumir mala fe, y no
dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1a.) Modificado por el art. 5, Ley 791 de 2002. El nuevo texto es el

siguiente: Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez
(10) años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega
la prescripción.
Texto original:

1a.) Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 20 años se
haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la
prescripción.

2a.) Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia
clandestinidad, ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.

POSESIÓN CLANDESTINA:- Cuando frente a la comunidad de la zona del

poseedor expresa el animus o intención de dueño y de manera oculta ante el
dueño lo reconoce como tal.
POSESIÓN AMBIGUA:- Cuando en unos casos el poseedor dice ser dueño y en
otros casos reconoce dueño.
SUMA DE POSESIONES:- Cuando hay un antecesor a un poseedor, en ese caso
el poseedor asume los vicios que tuviera el antecesor y se da en 2 eventos.
- Uno cuando el antecesor cede la posesión y se cede porque la posesión es
un hecho.
- Por causa de muerte, cuando el causante muere cede los derechos al hijo y
suman las posesiones. se tiene que adjudicar la posesión en la sucesión

EFECTOS DE LA POSESIÓN
1.- Al poseedor se le presume dueño.
2.- Es titular de las acciones posesorías y reales (se llama acción real porque
pretende proteger).
3.- Conduce a la adquisición de la propiedad por el modo de la usucapión.
4.- Da lugar a la suma de posesiones.
5.- Se presume la buena fe del poseedor quien manifieste lo contrario deberá
probarlo.
6.- Al poseedor solo le corresponde probar los actos de posesión como son:
ANIMUS Y CORPUS.

MODOS DE ADQUIRIR LA POSESIÓN

MODO CONSTITUTIVO:- Cuando se toma de la cosa misma y podemos hablar de
la donación, compraventa, permuta.
MODO TRASLATICO:- Cuando se traslada la posesión de una persona a otra, se
puede dar por acto entre varios, se celebra contrato a título gratuito u oneroso.
Donación cesión por causa de muerte.
Artículo 754 – 757
LEGAL:- El heredero toma la posesión transitoria y real o material.
TRANSITORIA:- Puede pedirse la posesión de un bien de manera transitoria ante
un juez.
REAL O MATERIAL:- Cuando la ejerzo – no reconoce dueño y el heredero no va
en camino de ocupar.

LA TENENCIA
Es la aprehensión física que hace el tenedor de un bien no como dueño sino en
lugar del dueño o en nombre de él.
Se da en los contratos de arrendamiento,
Antícresis.-
Comódato.-
Mutuo.- el esl préstamo de uso, puede ser fungible o no fungible.

LOS ELEMENTOS DE LA TENENCIA: El tenedor, - la cosa tenida – el corpus.

EL TENEDOR:-
LA COSA TENIDA:-
EL CORPUS:-
CARACTERÍSTICAS DE LA TENENCIA
1.- Es absoluta porque aparece como tenedor ante el dueño y ante las demás
personas.
2.- Es perpetúa, mientras dura la circunstancia que dio lugar a ella.
3.- Es trasmitible cuando se da a título oneroso. Ejemplo: el caso de antícresis o
por acto entre vivios, al tenedor puede ceder el contrato.
Artículo 1165 del C.C. Si la tenencia es gratuita no se puede ceder.
4.- Es indeleble, esta figura no se transforma en posesión siempre se mantiene
como tenencia, sin embargo con el Artículo 777 la intervención es un cambio de
calidad se da por la ocurrencia de un hecho nuevo que rompa la calidad.

LA PROPIEDAD
Artículo 669 C.C. La propiedad es el mismo dominio y por supuesto es la facultad
de disposición.
Los romanos lo llamaron Iura Inre Potestes.
El dominio indica disposición, se puede disponer arbitrariamente, en 1999 sale la
contención Sentencia = 595 La Corte Constitucional declara inexequible la palabra
arbitraria porque la propiedad tiene unos limites.
Se dispone la propiedad al beneficio de todos.
PROPIEDAD = DOMINIO:- Máximo derecho real que se toma del objeto.
CLASES DE PROPIEDAD:- 1. Plena. 2. Precaria – nula – nuda – falsa.
1. PLENA:- Cuando el dueño tiene la propiedad, el uso, el usufructo del bien.
Es decir todos los derechos reales están en una sola persona.
2. PRECARIA – NULA – NUDA – FALSA:- Propiedad en una persona y el
usufructo esta en otra persona; es decir no están todos los derechos reales
en una sola persona.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

Hecho de derecho o social
1. HECHO:- La propiedad nace con el ser humano.
2. DERECHO O SOCIAL:- La propiedad sirve para satisfacer la necesidad
social.
Los muebles tienen principio y fin.
La propiedad nace a la par con la familia y la propiedad.
FACULTADES DEL TITULAR DEL DOMINIO
US UTENDI:- La facultad que tiene el dueño de usar la cosa en algo para lo que
no esta destinado.
IUS FRUENDI:- Facultad de goce que tiene la persona titular del dueño, puede
ceder el goce.
IUS ET ABOTENDI:-
 1. ENAJENACIÓN : DONACIÓN:- Se hace a título gratuito.
COMPRAVENTA, PERMUTA, MUTUO: A título oneroso, hay reciprocidad
cuando la cosa mutuada es fungible.
2. GRAVAR:- Prenda para muebles. Hipoteca para Inmuebles.

DERECHO DE RETENCIÓN:- También se toma como una facultad del usufructo

y se pide que se retenga el objeto hasta que la otra parte devuelva el valor del
objeto.
Respecto de los objetos para garantizar.
FUNCIONES DE LA PROPIEDAD

1. PERSONAL:- Satisfacer las necesidades del dueño. Y con ellas del que este al
lado. Los frutos del cónyuge o compañero (a) permanente son sociales. Artículo
1781 del C.C. ARTICULO 1781. COMPOSICION DE HABER DE LA SOCIEDAD
CONYUGAL. El haber de la sociedad conyugal se compone:

1.) De los salarios y emolumentos de todo género de empleos y oficios

devengados durante el matrimonio.

2.) De todos los frutos, réditos, pensiones, intereses y lucros de cualquiera

naturaleza que provengan, sea de los bienes sociales, sea de los bienes propios
de cada uno de los cónyuges y que se devenguen durante el matrimonio.

3.)  Del dinero que cualquiera de los cónyuges aportare al matrimonio, o durante él

adquiriere, obligándose la sociedad a la restitución de igual suma.

NOTA: Numeral declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante

Sentencia C-278 de 2014.

4.)  De las cosas fungibles y especies muebles que cualquiera de los cónyuges
aportare al matrimonio, o durante el adquiere (sic); quedando obligada la Sociedad
a restituir su valor según el que tuvieron al tiempo del aporte o de la adquisición.

Pero podrán los cónyuges eximir de la comunión cualquiera parte de sus especies
muebles, designándolas en las capitulaciones, o en una lista firmada por ambos y
por tres testigos domiciliados en el territorio.

NOTA: Numeral declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante

Sentencia C-278 de 2014.

5.) De todos los bienes que cualquiera de los cónyuges adquiera durante el
matrimonio a título oneroso.
6.)  De los bienes raíces que la mujer aporta al matrimonio, apreciados para que la
sociedad le restituya su valor en dinero.

Se expresara así en las capitulaciones matrimoniales o en otro instrumento público

otorgado al tiempo del aporte, designándose el valor, y se procederá en lo demás
como en el contrato de venta de bienes raíces.

Si se estipula que el cuerpo cierto que la mujer aporta, puede restituirse en dinero
a elección de la misma mujer o del marido, se seguirán las reglas de las
obligaciones alternativas.

NOTA: Numeral declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante

Sentencia C-278 de 2014.

2.FUNCION SOCIAL:- Históricamente la propiedad nacía con el ser humano o

con la necesidad social, pero aparece en roma la propiedad privada.
La propiedad privada se respetará pero adquirida con justo título. La propiedad
debe cumplir una función social.
LA EXPROPIACIÓN
3. FUNCION SOCIAL:- Da lugar a que la propiedad sirva para toda la
comunidad y se da mediante la expropiación.
EXPROPIACIÓN:- Traslado de la propiedad del particular al Estado con fines de
beneficio social.
La expropiación puede ser: ordinaria o extraordinaria.
1. ORDINARIA:- Cuando hay indemnización previa.
VIA ADMINISTRATIVA:- El administrador del Estado: - Crea el programa –
estudia factibilidades – contratan peritos de la lonja.
EXPROPIACIÓN:- Administrativa y judicial.
ADMINISTRATIVA:- Decretan la expropiación, sale del comercio.
JUDICIAL:- Si el dueño no acepta al juez le corresponde y es el juez el
único que puede quitar la propiedad y trasladarla. (ES LA ETAPA
PROCESAL).
 El juez hace un control de legalidad.
 La vía gubernativa se agote y se deja constancia en las actas.
 Admite la demanda
 Se notifica el demandado y tiene 3 días para contestar la
demanda.

EXPROPIACIÓN ORDINARIA CON INDEMNIZACIÓN PREVIA:- Porque hay

negociación y el Estado paga el precio pactado solo recae para inmuebles.
EXPROPIACIÓN EXTRAORDINARIA SIN INDEMNIZACIÓN POR EQUIDAD.- Es
grave, se da porque se expropian bienes del Estado (Ejemplo: una petrolera).
Esta expropiación debe decretarla el congreso en pleno, la constitución la
contempla para bienes del Estado.
EXPROPIACIÓN CON INDEMNIZACION POSTERIOR:- Primero se toma el fruto
y después se indemniza Articulo 59 de la Constitución Nacional. Para muebles e
inmuebles.
EXPROPIACIÓN POR VENTA FORZADA:- Tiene lugar cuando el dueño del bien
inmueble no lo explota sino hasta el 80%.
El Concejo Municipal saca el acuerdo mediante el cual ordena la venta forzada
porque el propietario no lo hace producir.
En la ciudad cuando hay lotes de engorde, se puede hacer la expropiación por
venta forzada.
La extinción del dominio se da porque en los inmuebles se llevan a cabo
actividades ilícitas 3.
3-FUNCIÓN ECOLÓGICA:- Consiste en que la propiedad en el ejercicio de la
propiedad personal y la propiedad social no dañe el medio ambiente.

PROPIEDAD EN COMUNIDAD:- Es una limitación al dominio porque la propiedad

está en diferentes personas ejercicio simultaneo de la propiedad o de otro derecho
real de dos o más personas sobre el mismo bien. Se llaman condueños,
copropietarios, comuneros.
PROPIEDAD EN COMÚN Y PROINDIVISO:- Es decir que ninguno sabe cuál es
su parte, no se sabe cuál es la parte de cada copropietario, condueño o comunero.
COMUNIDAD:- Dos o más personas son condueños en el mismo bien.
Ali cuota – ideal – abstracto.
COMUNIDAD EN UNIVERSALIDAD JURÍDICA:- Se compone de activos y
pasivos Articulo 2322 regula la figura de la comunidad.
PROINDIVISO:- como nadie sabe de que parte es dueño, la comunidad se emplea
para fraccionar la titularidad del derecho de propiedad.
Este fraccionamiento da lugar a una comunidad singular y en otras ocasiones a
una universalidad.
La cuota de cada una se representa en un numero quebrado que al sumarse da el
resultado igual.
Prorratas: pro conforme a su cuota.

COMUNIDAD PROCEDE SOBRE LA UNIVERSIDAD Y SINGULAR.

Universal: Herencia
Singular: Casa

REGLAS QUE RIGEN LA COMUNIDAD

1. Que haya dos o más propietarios en el mismo objeto real (bien).
2. Que cada coparticipe o que la comunidad este en el mismo derecho real:
hay 2 copropietarios: 1. Derechos reales (uso, habitación, usufructo).
3. Que no se haya decretado la división.
Habitación: puede haber cohabitación.

ORIGENES O FUENTES DE LA COMUNIDAD

1.- Por la liquidación de la sucesión por causa de muerte:
2.- Por la liquidación de la sociedad conyugal. También entra la liquidación
patrimonial de hecho entre compañeros permanentes.
3.- Por convención: - la convención es un contrato aparece lo que se llama el
englobe.
4,- Por la Fiducia: - Es un contrato, en que el Fiduciante entregara a varios
fiduciarios una sola cosa. Ejm: cuando el padre entrega a dos hermanos una casa
en fiducia, para que vivan de los frutos, por ejemplo, hasta que terminen la
universidad.
La comunidad como toda propiedad produce derechos y obligaciones

DERECHOS DE LA COMUNIDAD

1. Administración de la cosa común: cada comunero administra la cosa

común.
2. Oponerse a los actos de administración de otro comunero.
3. Derechos de disposición.
4. Obligar a los demás comuneros para que aporten a prorrata, para mantener
la cosa común.
 5. Derecho a percibir los frutos.
6. Pedir la división Articulo 1374 C.C. dice que nadie esta obligado a vivir en
indivisión.

OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD
1. Aportar a prorrata para los gastos (impuestos, tasas, contribuciones).
2. Aportes para mantener la cosa en su estado de función.
3. Aportar para defender la cosa de perturbaciones o invasiones.
4. Acatar los reglamentos de convivencia.

TERMINACION DE LA COMUNIDAD: - Se termina por:

1.- Por la reunión de todas las partes del objeto en una sola persona.
2.- Por destrucción de la cosa común.
3.- Por la división de la cosa común, por manera legal o de manera material.

MAYO 17 DE 2016
USUFRUCTO
Es la facultad que tiene una persona de gozar de una cosa de otra persona, con la
facultad de restituirla cuando se cumpla un plazo o condición.

CARACTERISTICAS
1. Derecho real principal porque se toma el usufructo o el goce de la cosa
misma por su aprehensión.
El goce puede ser por sí mismo o por interpuesta persona.
2. Derecho de goce porque se da por la aprehensión misma.
3. El usufructo procede respecto de cosas fungibles y no fungibles.
Fungibles = dineros – semillas (se trasmite la propiedad).
4. Es temporal porque subsiste mientras se cumple el plazo o el hecho que da
lugar a la condición.
5. Coexiste con la propiedad en diferentes personas, dando lugar a la falsa
propiedad o nuda propiedad.

CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO

 1. Por un testamento: cuando un testado en su testamento trasmite o deja
propiedad a una persona y el usufructo a otra persona.
2. Por acto entre vivos: se da por donación a título gratuito y oneroso.
Ejemplo: donación de la cosecha o venta de la cosecha.
3. Por mandato legal: se da en dos casos:
3.1. En el ejercicio de la patria potestad, el padre o la madre de familia se
apropia de los frutos de los bienes del peculio adventicio ordinario
del hijo. Artículo 192. C.C. Pueden tomar los frutos para sí porque
es a título gratuito es una donación.
3.2. En el matrimonio, en la unión marital de hecho, entre compañeros
permanentes. Ley 113 C.C.
Por el hecho de estar casados (178 C.C. numeral 2) los frutos de los
bienes son sociales.
4. Por la posesión de buena fe: se da cuando el invasor tiene la posesión de
buena fe, entonces los frutos que haya recaudado son del poseedor, hasta
la presentación de la demanda.

ELEMENTOS DEL USUFRUCTO

1. El Constituyente: es la persona natural o jurídica que constituye o crea el

usufructo y se da por:
Contrato, comodato: contrato gratuito.
Anticresis: puede ser a título gratuito u oneroso
Usufructo: Cuando un deudor le da a un acreedor un bien para que se
pague una deuda con el usufructo del bien.

El constituyente establece el plazo y la condición.

Plazo: es el tiempo
Condición: es un hecho futuro incierto.

2. Usufructuario: persona natural o jurídica que toma el goce del objeto.

El usufructo puede ser 2.1. Civil 2.2. Natural
Natural: como el caso de una finca.
En los sembradíos la cosecha.

EL USUFRUCTUARIO PUEDE SER:

1. SINGULAR: Una sola persona toma el goce.
2. PLURAL: El constituyente deberá establecer los porcentajes de cada
usufructuario.
 Si el usufructuario se va, el usufructo del que se queda acrece.

FACULTADES DE USUFRUCTUARIO
1. Recaudar los frutos.
2. Exigir la entrega de la cosa usufructuada, inclusive del dueño.
3. Perseguir la cosa en manos de quien éste (propem-rem).
4. Gravar el usufructo con prenda (porque es mueble por anticipación).
5. Derechos de retención: cuando el usufructuario realiza mejoras necesarias
para tomar el usufructo hasta que se les reembolse el valor de las mejoras.

OBLIGACIONES DE LOS USUFRUCTUARIOS

1. Mantener la cosa en su Estado y función si no es fungible, menos el
deterioro normal.
2. Mantenerla en su sustancia y función (mantener el objeto en su estado
normal) si no es fungible.
Si es fungible: debe entregar género, número y cantidad (semillas – dinero).
La voluntad de las partes es lo que hace fungible la cosa.
3. Pagar los impuestos.
4. Restituir la cosa usufructuada como la haya recibido si es fungible o no es
fungible.
5. Nudo propietario del bien: si el nudo propietario tiene cargas de
permisividad no usurpar la tenencia.
6. Plazo o condición: plazo= tiempo una época en la que deba cumplirse la
condición. En el cual se ejercita o se recauda el usufructo y tiene extremo
inicial y extremo final.
Condición: Una vez se cumplida la condición puede cambiar la calidad. La
condición es un hecho.
El hecho puede ser cierto o futuro.
7. Los frutos: es lo que se recauda (Como los frutos de café, naranja) y se
clasifican en:
7.1. Civiles: los que nacen de un contrato como el arrendamiento,
anticresis.
7.2. Naturales: los que produce la naturaleza en su esencia.
a. Pendientes: los que no se han recibido como el arrendamiento
que no se ha recibido.
b. Percibidos: los que ya se han tomado.

TERMINACIÓN DEL USUFRUCTO

 1. Se termina por llegar el plazo o cumplirse la condición por ocurrir el caso
que estaba previsto.
Todo lo que es de tracto sucesivo se termina.
La compraventa y la permuta son de tracto instantáneo.
2. Por renuncia del usufructuario.
3. Por confusión: se confunde cuando el usufructuario y el dueño son la
misma persona.

USO Y HABITACION Articulo 870 C.C.

Es el recaudo del uso incipiente, es el recaudo del uso sobre una parte del
bien.
Uso: puede darse en muebles e inmuebles es a título gratuito.
Habitación: se da cuando la habitación es a título gratuito.
El uso y la habitación se constituyen el usufructo.

SERVIDUMBRE
Es un gravamen que se impone a un bien en favor de otro bien de diferente
dueño.
Se utiliza para muebles como es el caso de las tecnologías cuando tienen que
usar por ejemplo une usa la red de movistar.
La servidumbre se considera el derecho más real de todos porque consiste en un
gravamen que sufre un bien en favor de la explotación de otro bien de diferente
persona.
CARACTERÍSTICAS
1. Se considera limitación al dominio por mandato legal, por el hecho del
gravamen que sufre el bien sirviente.
2. Es un derecho real principal porque se toma directamente de un bien que
recibe la carga o el gravamen.
3. Coexistencia: coexiste por si mismo, sin importar las personas que tomen
o que se beneficien con la servidumbre.
4. Indivisibilidad: la servidumbre se mantiene así el predio sirviente este en
la titularidad de varios copropietarios.
5. Perpetuidad: La servidumbre se mantiene mientras el bien dominante
necesite de ella.
ELEMENTOS SERVIDUMBRE
1. Predio o bien dominante: Es el que recibe el beneficio para su explotación
– constituye la servidumbre activa.
 2. Predio o bien sirviente: recibe el gravamen para la explotación del bien
dominante constituyendo la servidumbre pasiva.

A los moradores del predio o bien dominante les corresponde hacer todo
para el uso.
Las reparaciones o adecuaciones deben hacerlas los moradores del predio
o bien dominante.
Los dueños o armadores del predio sirviente deben permitir el uso de la
servidumbre.
No perturbar la servidumbre
No usar la servidumbre
Los dueños del predio dominante deben pagar compensación a los dueños
del predio sirviente por el uso del usufructo.
3. Necesidad: el predio dominante debe tener necesidad de la servidumbre
para su explotación. Ejemplo si es de paso que no haya otro camino.
4. Utilidad: La servidumbre debe ser útil para la explotación del predio
dominante.
5. Relación – necesidad: utilidad, si no hay necesidad utilidad no hay
servidumbre. Se debe necesitar como por ejemplo, que sea el único camino
para pasar la cosecha.

CLASIFICACIÓN
1. Activa: Es la que goza el predio dominante.
2. Pasiva: Es el gravamen que recibe el predio sirviente.
3. Aparente: Es la que es visible como un camino que es zanja, oleoducto,
cuando se ve cableado eléctrico.
4. Inaparente: las que no se ven como la tubería que va enterrada.
5. Continuas: cuando el uso es continuo como una zanja – un alcantarillado.
6. Discontinuo: las que se usan por épocas. Ejemplo: el camino que solo se
usa un domingo para ir al mercado.
FUENTES DE LA SERVIDUMBRE
NACIMIENTO
1. De manera natural. Consiste en el gravamen que sufre el predio bajo en
recibir las aguas de los predios altos.
1.1. Servidumbre de ribera: consiste en la facultad que tiene los dueños
y moradores de los predios ribereños de utilizar el agua de los ríos,
lagunas y quebradas.
1.2. Servidumbre en favor de un poblado: Es la facultad que tienen
todos los ciudadanos o ciudadanas de utilizar los ríos, mares, lagos,
lagunas para desarrollar actividades deportivas.
 2. Servidumbre legal: consiste en la reglamentación de la servidumbre
natural en favor de un poblado.
2.1. Servidumbre de presa y estribo: Facultad que tienen los
pobladores de hacer estanques para utilizar el agua, previo permiso
de las entidades que tienen que ver con el agua.
2.2. De demarcación: facultad que tienen los dueños de los predios de
utilizar como medianería de sus predios.
3. Servidumbre voluntaria: Cuando los dueños o moradores de los predios
dominante y sirviente se ponen de acuerdo para crear la servidumbre.
4. Judiciales: cuando los dueños de los predios dominante y sirviente, no se
ponen de acuerdo. El dueño del predio dominante acude ante el juez y es
éste quién determina necesidad – utilidad.
5. De hecho: las que tienen que ver cuando los dueños del predio dominante
la usan sin permiso y da lugar a prescripción.
ACCIONES QUE PRODUCE LA SERVIDUMBRE
1. Confesoría: la tiene el dueño o morador del predio dominante para que se
le constituya la servidumbre (judicial).
2. Nugatoria: la tiene dueños o moradores del predio sirviente para que se
extinga o no se confiera la servidumbre.
EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
Se extingue por:
1. Por llegar el plazo: la condición que dio lugar a la servidumbre.
2. Voluntariamente: cuando los dueños o moradores del predio dominante
aceptan no seguir con la servidumbre.
3. Por abandono de los dueños o moradores: del dueño dominante. Acción
nugatoria, el término es de 10 años.
4. Porque se realizó la obra para la cual estaba determinada.
5. Por confusión: porque los dueños del predio dominante o sirviente
adquieren la propiedad de los dos predios. O por el matrimonio de un dueño
del predio dominante y el predio sirviente.
6. Suspensión de la servidumbre: porque la zona del predio sirviente deja
de poderse utilizar como cuando hay un derrumbe.

ACCIONES REALES

Acciones reales
La acción real proporciona al titular de un derecho real la facultad de dirigirse
judicialmente, y de manera directa, contra el bien o la cosa que es objeto de su
derecho. La acción real facilita la reipersecutoriedad al conferir a su titular el poder
de activar la maquinaria judicial para restituirle en su derecho. Son ejemplos de
acciones reales, la acción hipotecaria, la acción reivindicatoria y las acciones
posesorias.

Clasificación de las acciones

Acciones reales y personales

Este criterio clasificativo atiende al tipo de derechos que sirven de fundamento a la

acción respectiva, si la acción se funda en un derecho real se tratará de una
acción real. Si se apoya en un derecho personal se tratará de una acción personal.
Las acciones reales tienen por objeto garantizar el ejercicio de algún derecho real,
es decir, aquellas que ejercita el demandante para reclamar o hacer valer un
derecho sobre alguna cosa, con plena independencia de toda obligación personal
por parte del demandado.
Las acciones personales son las que tienen por objeto garantizar un derecho
personal, es decir, se deducirán para exigir el cumplimiento de una obligación
personal, ya sea de dar, de hacer o de no hacer determinado acto.
1.1. ACCIONES PETITORIAS: Son las que permiten reclamar la propiedad de
alguna cosa o el derecho que en ella compete. Esta acción es de carácter
genérico, tiende a obtener la propiedad de la cosas muebles o inmuebles, o a la
declaración de derechos reales sobre los mismos. Comprende en la defensa de la
propiedad, tanto la Acción Reivindicatoria, negatoria, y en la de los demás
derechos de carácter real, negatoria de Usufructo, Uso, Habitación y Servidumbre.
Estas acciones exigen como condición fundamental, la demostración de la
titularidad del derecho sobre la cosa. Las ejerce solo el titular
1.2. ACCIONES POSESORIAS: Son los medios con que se protege a la
posesión, contra los actos que perturben o desposean al poseedor, siendo su
finalidad que cesen los actos perturbatorios o le sea restituida la cosa al poseedor,
de igual manera la posesión se encuentra protegida ante los posibles daños que
una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar a la posesión, de manera que
ante la denuncia de esas obras, se logre en el primer supuesto, la paralización de
la obra y, en segundo lugar que se tomen las medidas necesarias para evitar el
daño. Las Ejerce tanto el titular como el no titular.
Petitorias:
ACCION REIVINDICATORIA
Es la más importante de las acciones reales y la fundamental y más eficaz
defensa del Derecho de propiedad. La acción reivindicatoria es aquella que tiende
a hacer conocer el derecho de propiedad y obtener la restitución de la cosa, por
ello se intenta por el propietario que no posea contra propietario cualquier
poseedor o detentador, siendo su finalidad reafirmar el derecho de propiedad y
obtener la restauración de un estado de hecho correspondiente al derecho,
haciendo cesar la situación de hecho contraria a el creada o conservada por el
demandado y obligar a este ultimo a restituir la cosa del propietario (Art. 548 C.C).

2.1.1. CONDICIONES NECESARIAS:

 Que El Actor Sea Propietario Y No Posea El Bien: Es decir que el actor
tenga justo título de propiedad y no tenga la posesión del bien.
 El Propietario Exige Que Se Le Devuelva El Bien: En calidad de
propietario con justo título de propiedad exige que la cosa le sea restituida.
 Identidad Del Bien: La cosa debe ser susceptible de reivindicación y ser la
misma sobre la cual el actor alega derechos como propietario y este en poder
del demandado.
2.1.2. CARACTERISTICAS:
 Es Una Acción Real: Porque tiene su fundamento en un derecho real que
es la propiedad.
 Es Una Acción Petitoria: Es de naturaleza civil, el actor tiene la carga de
alegar y probar su titularidad del derecho real invocado. (Supone prueba del
derecho de propiedad por el actor)
 Es Imprescriptible: Al principio, pues la propiedad es de carácter perpetuo,
sin embargo, prescribe por (2) años la acción del propietario para reivindicar las
cosas muebles sustraídas o perdidas de conformidad con los arts. 794 795 C.C.
 Es Una Acción Restitutoria: Porque tiene por objeto obtener una
sentencia que obligue al demandado a devolver la cosa que tiene en su poder
sin pertenecerle. (Supone posesión del bien por el demandado).
2.1.3. CONDICIONES PARA EL EJERCICIO:
 Solo puede ejercerla el propietario con justo título de la cosa: Es una
acción relativa solo del actor.
 Solo puede intentarse contra el poseedor o detentador actual de la
cosa: Es una acción relativa al accionado es decir al poseedor.
 Condiciones relativas a la cosa: Se requiere la identidad entre la cosa
cuya propiedad invoca el actor y la que posee o intenta el demandado. No
 pueden reivindicarse las cosas genéricas, pues no existe propiedad de cosas
genéricas de modo que el demandante carecería de legitimación activa. No es
cierto que los bienes muebles por su naturaleza no sean reivindicables en virtud
de lo dispuesto en el art. 794 del C.C., En efecto la reivindicación de estos
bienes si procede si se prueba la mala fe del poseedor, que la cosa es una
cosa sustraída o perdida, o que el poseedor no es un tercero.
 
2.1.4. PRUEBAS DEL ACTOR: tiene la carga de probar que es el propietario de la
cosa que reivindica; debe demostrar que el demandado posee o detenta la cosa; y
debe probar la identidad de la cosa.
2.1.5. EXCEPCIONES DEL DEMANDADO: El demandado puede desde luego
oponer las excepciones de rito:
 Contradecir la propiedad que invoque el actor.
 Probar que el no es poseedor o detentador de la cosa.
 La No Identidad de la cosa, es decir que esta no es la misma que pertenece
al demandante.
 Que tienen frente al actor un derecho a poseer o detentar la cosa.
 La Prescripción Adquisitiva, lo que ocurre cuando el demandado demuestra
su posesión legitima o de buena fe sobre la cosa, durante los lapsos requeridos
por la ley, para que se produzca tal adquisición, esto es veinte (20) años en el
primer caso y diez (10) años en el segundo.
 
2.1.6. EFECTOS
 Si la acción es declarada con lugar, la consecuencia fundamental de la
reivindicación es que el demandado queda condenado a restituir la cosa la cosa
con todos sus accesorios, o en el caso previsto en el único apart. del artículo
548 del C.C., a adquirirla para el demandado o a pagar a este su valor.
 El actor que haya recibido el valor de la cosa no pierde el derecho de
reivindicar contra el nuevo poseedor o detentador, pero en tal caso habrá de
devolver al anterior poseedor o detentador la suma que recibiera de el en lugar
de la cosa.
 Puede ocurrir además que la sentencia establezca obligaciones de restituir
frutos o productos, de reembolsar gastos necesarios o de indemnizar mejoras,
todo conforme a las reglas estudiadas con motivo de la posesión.
3. ACCION DE DECLARACION DE CERTEZA DE LA PROPIEDAD
La acción de certeza de la propiedad es aquella en la cual el actor solo pide que si
la reconozca su derecho de propiedad sobre la cosa que alega pertenecerle.

3.1. CARACTERES     
 La acción es una acción petitoria toda vez que consiste en hacer valer la
titularidad del derecho.
 La acción es imprescriptible en los mismos términos y por las mismas
razones que la reivindicación.
 La acción es mero declarativa de certeza ya que no persigue sino la
afirmación del derecho alegado. En particular debe señalarse que esta acción
de declaración de certeza dirigida a combatir al tercero que le niega o discute la
titularidad de su derecho, demande también el resarcimiento de los daños que
alega haber sufrido; pero en tal caso se trata de dos acciones distintas
propuestas simultáneamente.
3.2. LEGITIMACION:
 LEGITIMACION ACTIVA: Es el propietario quien únicamente demanda que se
afirme (a través del pronunciamiento) que el bien le pertenece y que las
pretensiones del tercero (Legitimado pasivo) carecen de fundamento. Obviamente,
se comprende que quien ejerce esta acción debe suministrar la prueba de su
derecho de propiedad.
 LEGITIMACION PASIVA: Es tercero que discute o niega el derecho
atribuido al propietario.
3.3. PRUEBAS A CARGO DEL ACTOR: Corresponde al actor probar su
propiedad a cuyo propósito es aplicable lo correlativamente expuesto al tratar de la
acción reivindicatoria y además el hecho de que el reo le haya discutido o negado
su derecho (sin lo cual el actor carecería del interés que la Ley requiere para
conceder la acción).
 3.4. EXCEPCIONES: El demandado puede limitarse a oponer las excepciones de
rito o, por lo contrario, oponer la excepción de que es el verdadero titular del
derecho.
3.5. EFECTOS: Si la acción es declarada con lugar, los efectos de la misma son
los que corresponden a su naturaleza mero declarativa.
4. ACCION NEGATORIA
Es aquella en la cual el actor alega que la cosa que afirma pertenecerle no está
gravada por el derecho real en cosa ajena que el demandado alega tener sobre
ella o que incluso ejerce. La acción negatoria presupone un atentado parcial
 contra el derecho de propiedad y se busca la reafirmación del dominio frente a
terceros que pretenden tener sobre la cosa un derecho limitativo de las facultades
del propietario.
4.1. CARACTERISTICAS:
 Es una acción petitoria ya que se invoca el derecho de propiedad.
 Es una acción imprescriptible.
 La acción puede ser intentada como acción de condena o como acción de
declaración de certeza.
4.2. CONDICIONES:
Para que la acción proceda se requiere que concurran las siguientes condiciones:
 Que el actor sea propietario de la cosa sobre la que versa el litigio
(Legitimación Activa).
 Que no exista derecho real de que se trate en particular que esté libre de la
pretendida enfiteusis, usufructo, uso, habitación, hogar, o servidumbre pasiva.
 Que el demandante alegue o ejerza el derecho real en cosa ajena que el
actor niega (Legitimación pasiva).
4.3. PRUEBAS QUE INCUMBEN AL ACTOR: Además de demostrar que el
demandado alega o ejerce el derecho limitado de que se trate, el actor tiene que
demostrar su propiedad cuya “libertad” o plenitud se presume hasta prueba en
contrario.
4.4. EFECTOS:
 Si la acción es declarada con lugar, el resultado es que el demandado debe
abstenerse de alegar o ejercitar el pretendido derecho. Una decisión semejante
tiene el efecto de neutralizar los efectos de la eventual acción posesoria del
derecho limitado que hubiera podido haber ejercido victoriosamente el
demandado.
 Debe aclararse que la acción negatoria sirve para proteger al propietario no
solo de alegatos de terceros sino también de sus indebidas intromisiones
porque si este fuere el caso, el propietario puede pedir y obtener del juez que
ordene la cesación de tales perturbaciones o molestias.
 La acción negatoria se diferencia netamente de la reivindicación toda vez
que no se discute la pertenencia del bien sino su “Libertad”.
5. ACCIONES DE DESLINDE
La naturaleza jurídica de esta acción se encuentra en la facultad que tiene todo
propietario de determinar con toda precisión los límites de su propiedad y al mismo
tiempo, la obligación que tiene el vecino colindante de permitir que se produzca el
ejercicio de tal facultad y que él, al mismo tiempo, también posee. De manera que
la finalidad de la acción de deslinde es determinar, separar los puntos cuyos
linderos estuviesen confundidos, por esto las propiedades deben ser contiguas,
colindantes. El fundamento de esta acción, se encuentra consagrado en el art. 550
del C.C.
La Reivindicación Mobiliaria
Procede igualmente la reivindicación de los bienes muebles si se prueba la mala
fe del poseedor, que la cosa ha sido sustraída o pérdida o que el poseedor no es
un tercero, todo conforme al primer aparte del artículo 794 del Código Civil, “Sin
embargo, quien hubiera perdido una cosa o aquel a quien la hubiesen quitado,
podrán reclamarla de aquel que la tenga, sin perjuicio de que este último pueda
exigir indemnización a aquel de quien la haya recibido.”
Acción confesoria
Acción real que tiende al reconocimiento de un derecho a una servidumbre.
Es la opuesta a la acción negatoria. Tiene como finalidad la salvaguarda
del derecho de servidumbre. Corresponde esgrimirla al titular del
presunto derecho de servidumbre que pretende el reconocimiento de
tal derecho sobre el predio ajeno. También puede utilizar la acción confesoria el
que, no siendo titular de la pretendida servidumbre, tiene interés en que ésta sea
reconocida o no sea perjudicada. En todo caso, se trata de una acción declarativa
que va unida habitualmente a la restitución, o constitución efectiva, de la
servidumbre.

Diferencia entre acciones reales y personales

 Las acciones reales son aquellas que se ejercen erga omnes, o sea contra
todos, a diferencia de las acciones personales que se ejercen contra
personas determinadas
 Las acciones personales tienen por objeto garantizar el ejercicio de algún
derecho real, es decir, aquellas que ejercita el demandante para reclamar o
hacer valer un derecho sobre alguna cosa, con plena independencia de toda
obligación personal por parte del demandado. Las acciones personales son las
que tienen por objeto garantizar un derecho personal, es decir, se deducirán
para exigir el cumplimiento de una obligación personal, ya sea de dar, de hacer
o de no hacer determinado acto.
Acción interdictal
Los interdictos son el producto de un estado de necesidad indiscutibles que se
presentaba en los casos en que el POSEEDOR de un bien que no tenía título con
que reclamar sus derechos o la protección del Estado frente a comportamientos
de extraños que perturbaban su POSESION, o lo despojaban de ella.
Era necesario un mecanismo judicial por medio del cual se ordenara el cese de la
perturbación, considerándose el perturbado amparado por la Ley o que se
restituya aquella cosa arrebatada o quitaba al legítimo poseedor.
Esta protección posesoria a través de la vía interdictal fue conocida en el antiguo
Derecho Romano, bien a través del tantas veces nombrado amparo de gracia vin
fieri veto, o bien por los interdictos reitinendae possessionis y recuperandae
possessionis, de los cuales hemos hablado anteriormente.
Renuncia de la prescripción
La renuncia de la prescripción puede ser expresa o tacita, se entiende por
renuncia de la prescripción tacita, cuando el que puede alegarla reconoce el
derecho del dueño o del acreedor, como se encuentra establecido en el artículo
2514.