Daniella Loma USM

derechos reales
Las cosas están destinadas a satisfacer las necesidades del hombre, es
decir, la relación en que el hombre está con las cosas del mundo exterior.

Se le denomina Propiedad cuando es una relación de derecho, de señorío

general o particular.

Se le denominará Posesión cuando es una relación de hecho, es el uso,

goce y disposición de una cosa de manera exclusiva con las limitaciones
establecidas por la ley.

Es considerada por los autores como un derecho real de protección

provisional. Será la aprehensión de una cosa con la intención de tenerla como
propia, sabiendo que no lo es, debido a que al aprehender una cosa se da una
"sensación" de que la cosa nos pertenece.

Su contenido es provisional. Es un derecho real de contenido provisional

porque el legislador le otorga al poseedor el ejercicio de acciones pendientes a
la defensa de la posesión.

ARTÍCULO 771 C.C. La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un

derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que
detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.

Posesión ¿Hecho o Derecho?

Teorías sobre la Posesión

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La posesión es la tenencia de una cosa, es un simple hecho que no puede

dar origen a ningún derecho.

La posesión es un verdadero derecho ya que se encuentra protegido por

acciones que son aquellas que protegen al derecho desde el punto de vista
subjetivo.

Es un hecho y también un derecho; es un hecho porque se origina con la

aprehensión de la cosa y un derecho porque produce consecuencias jurídicas por
lo que nuestro legislador le concede a la posesión el ejercicio de acciones
pendientes a su defensa, además porque hay casos en que es necesario admitir
los derechos resultantes de la posesión.

EN CONCLUSIÓN: La posesión si es un verdadero derecho de protección

provisional desde el punto de vista subjetivo.

Pueden ser poseedores: el propietario (no confundir ni mezclar), el arrendatario, el

depositario, el comodatario, el usufructuario, el acreedor prendario.

Concede los siguientes derechos: aprovechar el bien, percibir los frutos, derecho a
las mejoras, derecho a conservar la posesión, derecho a la protección posesoria

Elementos de la Posesión
EL Corpus (elemento material): Es la relación física, directa e inmediata entre una
persona y una cosa. Son actos materiales de detentación, de uso y goce sobre la
cosa.

El Animus (elemento subjetivo o psíquico): Es la voluntad, la intención del poseedor

que se tiene de aprehender algo; es decir, de tener la cosa como suya, sabiendo
que no lo es. Puede ser:
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a) Animus Domini (dominio): Intención de tener la cosa como propia. Mismo

animus que el propietario.
b) Animus Detinendi (detención): No hay intención de tener la cosa como
propia si no en nombre de otra persona.

Cambia es el “Animus”, es decir, la intención que posee la persona con relación a

la cosa. El “Corpus”, al ser material, no varía. Ejemplo: Cuando hablamos del
alquiler de un inmueble, estamos hablando de “Animus Detinendi”, ya que la
intención de la persona no es tener el dominio de la cosa.

Teorías sobre los Elementos de la Posesión

Desarrollada por Savigni quien afirma que el elemento determinante en la

posesión es el animus, porque es el factor decisivo que transforma la detención en
posesión, es decir, el Animus detente puede convertirse en Animus Domini.

Desarrollada por Planiol quien le quita toda importancia al animus porque no

concibe diferencia entre la detentación y la posesión y solo considera necesaria
la corporalidad.

Para que se dé la posesión deben existir ambos elementos, si no existe uno de ellos,
no hay posesión.

TODO PROPIETARIO ES POSEEDOR MÁS NO TODO POSEEDOR ES

PROPIETARIO. Todo depende del animus, si es detinendi, hay corpus más no
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animus y por ende la posesión es inútil al transformarla en propiedad a través de

la prescripción adquisitiva

La posesión equivale a título en terceros de buena fe. Si el poseedor tiene

animus domini será propietario pero, para ser propietario debe cumplir todas las
características. Debemos recordar que la propiedad es una situación de derecho
pero la posesión es una situación de hecho.

Objeto de la Posesión
Es sobre lo que recae la posesión y lo son tanto las cosas corporales como
los derechos. Pero no todas las cosas corporales, ni todos los derechos son objeto
de posesión, todo lo que está fuera del comercio, entra en esta categoría, pues la
posesión solo puede ejercerse sobre las cosas susceptibles de propiedad privada.
- Cosas Corporales: Se excluyen las cosas que están fuera del comercio, es decir
sobre los bienes del dominio público, ni sobre las cosas comunes.
- Derechos: Se excluyen todos los derechos que no figuren en la categoría de los
derechos reales, tales como los derechos de familia, de la personalidad, los
derechos políticos.

Artículo 778 C.C. No produce efecto jurídico la posesión de las cosas cuya
propiedad no puede adquirirse.
Todo aquello que no está en el comercio y queremos poseer, está catalogado
como una Posesión Inútil, podemos poseerlo pero como detentadores, ya que la
misma no conduce a ningún derecho. Entre las cosas que no podemos adquirir,
tenemos:
1) Cosas Públicas:
a) Cosas Públicas de Dominio Público: No son susceptibles de ser adquiridos
por prescripción adquisitiva porque pertenecen a otras personas. Estos son:
autopistas, plazas, parques nacionales.
b) Cosas Públicas de Dominio Privado: Pertenecen al Estado, Sí se pueden
adquirir por prescripción pero sólo a través de la ley orgánica que
establece que los atributos del estado sobre bienes susceptibles de ser
adquiridos por prescripción adquisitiva. Ejemplo: La Casa Amarilla,
Miraflores.

2) Cosas Privadas:
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a) Cosas Privadas de Uso Privado: Un apartamento.

b) Cosas Privadas de Usó Común: Las áreas comunes de los edificios.

Cuando hablamos de los derechos y de lo que puede sí ser poseído tenemos:

1) Derechos Reales:

a.- Derechos Principales:

Propiedad: Artículo 545 C.C. La propiedad es el derecho de usar, gozar y

disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones
establecidas por la Ley.
Usufructo: Artículo 583 C.C. El usufructo es el derecho real de usar y gozar
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo
que lo haría el propietario.

El derecho de propiedad se pierde si un poseedor se encuentra en la

posesión de ese bien y el propietario no intenta una acción reivindicatoria para
hacer valer su derecho que salió de su patrimonio; es decir, no ejerce la defensa
de su propiedad establecida por el legislador.
Todos los derechos subjetivos patrimoniales de carácter privado son
susceptibles de ser poseídos y adquiridos a través de la prescripción adquisitiva.
Se debe excluir de los derechos reales susceptibles privados la hipoteca ya que
su ejercicio no es reiterado ni sucesivo, es una garantía que se ejerce sobre bienes
inmuebles.

Adquisición y Transmisión de la Posesión

Es un acto unilateral e independiente de voluntades, no es un acto jurídico

ni negociable. Se inicia con el comportamiento del poseedor. Es un acto de
aprehensión material de la cosa con el animus de tenerla, animus domini.
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Se da cuando el concurso de la voluntad del poseedor anterior que

trasmite la posesión al nuevo poseedor, es un acto negocial. Tiene 3 modos:
1. La Traditio: Es la transmisión voluntaria del anterior poseedor al nuevo
poseedor. Se perfecciona con la entrega de la cosa.
2. La Traditio Brevi Manu: La transmisión se efectúa de una persona a otra sin
necesidad del desplazamiento de la cosa, es decir, el sujeto detentaba la
cosa en nombre ajeno, adquiere la posesión en nombre propio Ej.:
Arrendatario adquiere el bien que poseía, pasa a ser dueño (pasa el
animus de tentioni a animus domini)..

3. Constitutum Possesorium: La transmisión se efectúa de una persona a otra

sin necesidad del desplazamiento de la cosa, es decir, el sujeto detentaba
la cosa en nombre propio (dueño) enajena la cosa, pero continúa en
posesión de él como arrendatario o comodatario (en nombre de otro).

Continuación y Conjunción de Posesiones

 Transmisión a Mortis Causa: Art. 781 CC primer aparte “La posesión
continúa de derecho en la persona del sucesor a título universal...”. No
se trata de dos posesiones distintas. El sucesor a titulo universal
(aquella persona que continua con todos los derechos y obligaciones
que le pertenecían al causante) no comienza una nueva posesión sino
que continúa la posesión del causante, esta se transmite a su heredero,
con sus cualidades y sus vicios, por lo que, si el causante es legítimo el
sucesor será legítimo y si era precario el sucesor también lo será
 Unión, Conjunción o Accesión de Posesiones: Art. 781 C.C. ultimo
aparte “El sucesor a título particular puede unir a su propia posesión
la de su causante, para invocar sus efectos y gozar de ellos”. Es
facultativa y opera en los casos de sucesión a título particular.. Para
que la unión pueda verificarse es preciso que ambas posesiones sean
uniformes, es decir, sobre la misma cosa y con la misma intención y es
necesario que haya interrupción.
Cuando la posesión corresponde a varias personas al mismo tiempo y
sorbe una misma cosa aparece la coposesión.
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Perdida de la Posesión
Se produce al faltar al menos uno de los elementos o de ambos
Puede darse por desaparición simultánea del corpus y del animus.
Normalmente quien pierde la posesión pierde al mismo tiempo el corpus y el
animus. Al desaparecer los dos elementos que integran la posesión, ésta se pierde.
Por ejemplo: al enajenar una cosa (porque al entregarla al nuevo propietario se
pierde la intención de tener como propia y la tenencia)
Por pérdida del corpus. Sucede cuando el poseedor es despojada de la
cosa (no tiene el corpus), pero manifiesta su intención de recuperarla a través del
ejercicio de la acción interdictal correspondiente, como por ejemplo, el robo.
También sucede cuando sin la intención de nadie, la cosa escapa materialmente
del poseedor, se extravía.
O por pérdida del animus. Sucede cuando el poseedor sigue poseyendo el
bien (tiene el corpus), pero no con el animus domini que antes tenía, por que sufrió
una transformación, para poseer a titulo precario, es decir, con animus detinendi,
por ejemplo, en la constitutum possesorium.

Artículo 771 C.C. La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un

derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que
detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.

Como en toda posesión existen dos elementos integrantes: el corpus y el animus; el

animus en este caso es “animus detinendi”, por tanto no da derecho real sobre la
cosa poseída.

Esta clase de posesión siempre tiene título un acto jurídico que impone el
deber de restitución, supone que una persona posea en nombre de otra.

Encontramos en esta categoría a los poseedores precarios, es decir,

aquellos que poseen en nombre ajeno, reconocen la existencia de una posesión
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de grado superior a la suya, tienen la cosa con el consentimiento de su

propietario.

Son detentadores o poseedores precarios: los arrendatarios o inquilinos, los

acreedores prendarios, los acreedores anticresistas, los depositarios y
secuestradores, los comodatarios y los administradores de bienes ajenos.

Es ejercida directamente por el poseedor en representación de sus

poderes quien puede tener como título un negocio jurídico o un acto material.

Representa la ocupación material de una cosa o el disfrute de un derecho,

pero con intención de guardar la cosa o disfrutar el derecho como propio, en
concepto de dueño. Sus elementos serán: el corpus y el animus domini. Puede ser
transformada en propiedad.

Artículo 772. C.C. La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida,

pacífica, pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia.

Requisitos de la Posesión Legítima:

Señalados en el artículo antes mencionado:

 Continua: Manifestación constante del ánimo de tener la cosa como

propia. Se debe ejercer sin intermitencia y de forma sucesiva.
Corresponde al Corpus.
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 No Interrumpida: Será no interrumpida, cuando el ejercicio es

permanente, no ha cesado, ni ha sido suspendido por hechos jurídicos
o por causa natural.

 Pacífica: Cuando nadie se presenta a contradecir la posesión.

 Pública: La posesión es pública cuando los actos posesorios se

realizan de manera visible.

 No Equivoca: No debe haber dudas sobre la intención de ejercer la

posesión en nombre propio y no en nombre ajeno.

 Con intención de tener la cosa como suya propia.

Posesorios Interdicto de Amparo

Interdicto de Despojo o Restitutorio

Interdicto de Obra Nueva

Prohibitivos Interdicto de Obra Vieja

Los interdictos son las acciones que el legislador le otorga al poseedor en

defensa de la posesión de los actos que lo perturben o despojen de la misma y de
aquellas obras viejas o nuevas que le pueda causar un daño al poseedor y este
mediante la protección interdictal puede denunciarlas para que las paralicen
(obras nuevas) o para que tomen medidas (obras viejas) para evitar daños
posibles
la protección interdictal es provisoria, al igual que la posesión, no ampara
de manera definitiva.
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Art 782 C.C. Quien encontrándose por más de un año en la posesión legítima de
un inmueble, de un derecho real, o de una universalidad de muebles, es
perturbado en ella, puede, dentro del año, a contar desde la perturbación, pedir
que se le mantenga en dicha posesión. El poseedor precario puede intentar esta
acción en nombre y en interés del que posee, a quien le es facultativo intervenir
en el juicio. En caso de una posesión por menor tiempo, el poseedor no tiene esta
acción sino contra el no poseedor o contra quien lo fuere por un tiempo más
breve.

La finalidad es mantener al querellante en la posesión de la cosa o el

derecho real.

Requisitos:

 Debe tener la posesión legítima por más de un año. (ultranualidad)

 El querellado es un poseedor legítimo.
 Que los bienes protegidos sean bienes inmuebles, derechos reales, y
universalidad de bienes muebles.
 Que se produzca la perturbación, como hecho generador de la protección
interdictal
 Que se solicite la protección interdictal DENTRO del año, contado a partir
de la fecha de la perturbación, porque representa un lapso de caducidad
(lapso para intentar la acción)
 Y cuando sea el caso, el poseedor precario intentará la acción, en nombre
y en interés del que posee y este puede o no intervenir en el juicio.

El legitimado activo de la acción es el poseedor legitimo (el poseedor de buena fe,

también es poseedor legitimo a titulo derivativo)

El legitimado pasivo de la acción es el perturbador.

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Ej: entrar a robar los frutos de los árboles del terreno. Se pide que cese la
perturbación ya que es una acción que conserva

Se debe probar que es el poseedor legítimo con todas las características de la

posesión legítima.

Procedimiento de Interdicto de Amparo:

Art. 700 C.C “En el caso del artículo 782 del Código Civil el interesado
demostrará ante el juez la ocurrencia de la perturbación, y encontrado el juez
suficiente la prueba o pruebas promovidas, decretará el amparo a la posesión del
querellante, practicando todas las medidas y diligencias que aseguren el
cumplimiento de su decreto.”

Art 783 C.C. Quien haya sido despojado de la posesión, cualquiera que ella sea,
de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro del año del despojo, pedir contra
el autor de él, aunque fuere el propietario, que se le restituya en la posesión.

La finalidad es conseguir la restitución. Se da cuando el poseedor ha sido

efectivamente despojado.

Requisitos:

 Existencia de la posesión, cualquiera que sea y por el tiempo que sea, no se

exige la ultra anualidad.

 Proteger bienes muebles o inmuebles.

 La ocurrencia del despojo, el cual es el hecho generador de la acción

 El lapso para intentar el interdicto, ya que, debe solicitarse DENTRO del

año, contado a partir de la fecha del despojo, porque representa un lapso
de caducidad. Aunque el autor del despojo sea el propietario de la cosa.
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El legitimado activo es el poseedor legítimo, precario, de buena fe. Cualquier

poseedor.

El legitimado pasivo es el despojador.

Ej: los robos son interdictos de despojo. Se pide que se restituya el valor del
despojo y se restituye la cosa.

Procedimiento del Interdicto Restitutorio:

Art. 699 del Código de Procedimiento Civil “En el caso del artículo 783 del
Código Civil el interesado demostrará al juez la ocurrencia del despojo, y
encontrando éste suficiente la prueba o pruebas promovidas, exigirá al
querellante la constitución de una garantía cuyo monto fijará, para responder de
los daños y perjuicios que pueda causar su solicitud en caso de ser declarada sin
lugar, y decretara la restitución de la posesión, dictando y practicando todas las
medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de su decreto, utilizando la
fuerza pública si ello fuere necesario. El juez será subsidiariamente responsable
de la insuficiencia de la garantía. Si el querellante manifestare no estar dispuesto
a constituir la garantía, el juez solamente decretara el secuestro de la cosa o
derecho objeto de la posesión, si a su juicio, de las pruebas presentadas se
establece una presunción grave en favor del querellante. Los gastos del depósito
serán por cuenta de la parte que en definitiva resultare condenada en costas.”

No se pueden ejercer ambas acciones al mismo tiempo porque se

contraponen .

En material interdictal no hay acumulación de acciones, es decir, no se

puede aplicar simultáneamente una acción de amparo, de despojo, de obra
nueva y obra vieja, porque se supone que cada una tiene un fin específico.

El despojo es una acción principal y el amparo una acción subsidiaria

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Art. 785 C.C.: Quien tenga razón para temer que una obra nueva emprendida
por otro, sea un propio suelo, sea en suelo ajeno, cause perjuicio a un inmueble, a
un derecho real o a otro objeto poseído por él, puede denunciar al juez la obra
nueva, con tal que no esté terminada y de que no haya transcurrido un año desde
su principio. El juez, previo conocimiento sumario del hecho, y sin audiencia de la
otra parte, puede prohibir la continuación de la nueva obra o permitirla,
ordenando las precauciones oportunas; en el primer caso para asegurar el
resarcimiento del daño producido por la suspensión de la obra, si la oposición a
su continuación resultare infundada por la sentencia definitiva; y en el segundo
caso, para la demolición o reducción de la obra y para el resarcimiento de los
daños que puedan sobrevenir al denunciante, si éste obtiene sentencia definitiva
favorable, no obstante el permiso de continuar la obra” Su fin es paralizar la
construcción de la obra.

REQUISITOS DEL INTERDICTO DE OBRA NUEVA

 El querellante se encuentre en posesión de un bien inmueble o de otro

objeto.

 Que se trate de una obra nueva, es decir, de cualquier obra de edificación,

demolición, excavación que cambie el estado actual de las cosas
introduciendo una innovación.

 La obra no debe hallarse acabada ni su comienzo remontarse más allá de

un año.

 Que se tema racionalmente un daño al inmueble, al objeto o derecho del

denunciante.

NOTA: si la obra ya se culminó, la acción no procede porque ya estaríamos en

presencia de una obra vieja.
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Art. 786 C.C. Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio, un árbol o
cualquiera otro objeto amenace con daño próximo un predio u otro objeto
poseído por él, tendrá derecho de denunciarlo al Juez y de obtener, según las
circunstancias, que se tomen las medidas conducentes a evitar el peligro, o que se
intime al interesado la obligación de dar caución por los daños posibles.

REQUISITOS DEL INTERDICTO DE OBRA VIEJA:

 El querellante debe estar en posesión de un bien mueble o inmueble.

 Que tenga razón para temer de un daño próximo.
 Que la amenaza provenga de un edificio, un árbol o cualquier otro objeto
que sea obra vieja y que sea perteneciente o poseído por terceros.

NOTA: hay ciertas consideraciones sobre este interdicto que son; no se exige un
lapso determinado en la posesión para poder intentar el interdicto de obra vieja,
que la acción se debe intentar por el posible daño no realizado, y por último que
se debe constituir una caución o una garantía.

Artículo 1952 C.C La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de

libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones;
determinadas por la Ley.

Tradicionalmente la prescripción se distingue en: prescripción adquisitiva o

usucapión y prescripción extintiva o liberatoria.

Es un medio originario de adquirir la propiedad o un derecho real, por la

posesión continuada del poseedor, aunado a la inercia del propietario en
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ejercitar sus acciones y permitir el asentamiento de otro en su propiedad y en el

transcurso del tiempo.

Su objeto es hacer adquirir un derecho sobre una cosa, constituye un medio

de adquirir Derechos Reales. Supone la posesión de una cosa y la posibilidad de
ejercer sobre la cosa los actos de dominio durante un período más o menos
prolongado.

Requisitos:

1. Que haya transcurrido el plazo determinado por la ley: Poseedor legítimo:

20 años, poseedor de mala fe: 20 años, poseedor de buena fe: 10 años.

2. Que el propietario hubiere observado una actitud pasiva, negligente.

3. Que la cosa sea apta para ser adquirida por usucapión.

4. Que el poseedor haya poseído esa cosa reuniendo ciertas condiciones

durante el tiempo requerido.

Es el modo de extinción de una obligación, proveniente de una relación jurídica

preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que
suministra al obligado una excepción de fondo para rechazar la acción que el
acreedor promueve contra él. No supone la posesión de una cosa sino la
negligencia, inercia, inacción o abandono del acreedor en hacer efectivo su
crédito durante ese determinado tiempo.

Requisitos:

1. Que haya transcurrido un determinado plazo, según sea el caso.

2. Que el acreedor hubiere observado una actitud pasiva durante todo el

plazo.

3. Que el deudor se oponga oportunamente al cobro judicial extemporáneo.

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La prescripción extintiva no opera de derecho, por disposición de la Ley o por un

Juez; debe ser alegada por la parte que quiera prevalerse de ella. Es
irrenunciable de antemano. No requiere de la buena fe y opera independiente
mente de la buena o mala fe.

Se comporta como una excepción o medio de defensa, no puede deducirse por

vía de acción. Solo puede ser alegada pir el interesado cuando demandado o le
es exigido el cumplimiento de una obligación, pero el deudor no puede demandar
al creedor para que este le reconozca la prescripción ocurrida en su beneficio.

1. Inercia del acreedor.

2. Transcurso del tiempo fijado por la ley
3. Invocación por parte del interesado.

El régimen general de la prescripción abarca la renuncia y sus requisitos, los

derechos de los acreedores y terceros ante la renuncia, la prohibición a los jueces
a suplir de oficio la prescripción no opuesta.

Art. 1954 C.C. “No se puede renunciar a la prescripción sino después de

adquirida.”

Art. 1955 C.C. “Quien no pueda enajenar no puede renunciar a la prescripción”

Que en lectura en contrario habla de que toda persona que tenga capacidad
negocial, puede adquirir y por lo tanto renunciar. No pueden los incapaces,
inhábiles y menores.
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Art. 1957 C.C. “La renuncia de la prescripción puede ser expresa o tácita. La
tacita resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer uso de la
prescripción.”

Por lo tanto: es expresa cuando es escrita y directa; y es tacita cuando solo pide
compensación, la persona guarda silencia al momento de la solicitud restitutoria.

Prohibición a los jueces a suplir de oficio la prescripción no opuesta.

Art. 1956 C.C. “El Juez no puede suplir de oficio la prescripción no opuesta”

Art. 1958 C.C. “Los acreedores o cualquier otra persona interesada en hacer
valer la prescripción, pueden oponerla, aunque el deudor o el propietario
renuncien a ella.”

Prohibición a los jueces a suplir de oficio la prescripción no opuesta.

Art. 1959 C.C. “La prescripción no tiene efecto respecto a las cosas que no están
en el comercio”

Por lo que recae sobre vienen muebles e inmuebles dentro del comercio.

Son susceptibles de usucapión los derechos reales siempre que no sean

accesorios o de garantía.

.
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Art. 1975 C.C. “La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas.”

Art. 1975 C.C. “La prescripción se consuma al fin del último día del término.”

Son aquellas causas que están constituidas por determinadas circunstancias

que no permiten que se produzca la prescripción. Y estas causas están reguladas
en el código civil y son: la posesión de cosas fuera del comercio y la ausencia de
la posesión legítima.

1. Posesión de cosas fuera del comercio.

Art. 1959 C.C. “La prescripción no tiene efecto respecto de las cosas que no
están en el comercio.”

Art. 778 C.C. “No produce efecto jurídico la posesión de las cosas cuya
propiedad no puede adquirirse.”

2. Ausencia de posesión legítima

Art. 1953 C.C. “Para adquirir por prescripción se necesita posesión legitima”

Art. 1963 C.C. “Nadie puede prescribir contra su título, en el sentido de que
nadie puede cambiarse a sí mismo la causa y el principio de su posesión.”

3. Excepciones.

3.1. Inversión de título por causa de terceros

Art. 1961 C.C “Quien tiene o posee la cosa en nombre de otro, y sus herederos
a título universal, no pueden jamás prescribirla, a menos que se haya cambiado el
título de su posesión por causa procedente de un tercero, o por la oposición que
ellos mismos hayan hecho al derecho del propietario.”

3.2. Inversión de título por oposición al derecho del propietario

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Art. 1962 C.C. –“Pueden prescribir aquéllos a quienes han cedido la cosa a título
de propiedad los arrendatarios, depositarios u otras personas que la tenían a
título precario.”

Son aquellas causas que están constituidas por determinadas circunstancias

que no permiten que se produzca la prescripción

Estas causas vienen representadas como un lapso de espera en el curso del

plazo, ya que, no borran el tiempo transcurrido, sino que solamente lo congelan,
impidiendo así la continuación de su marcha, y cuando esta causa de suspensión
desaparece se reanuda su procedimiento.

Art. 1964 C.C. “No corre la prescripción:

1º. Entre cónyuges.

2º. Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que está sometida a ella.

3º. Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la tutela, ni

se hayan rendido y aprobado definitivamente las cuentas de su administración.

4º. Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte, y el
curador por la otra.

5º. Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.

6º. Entre las personas que por la Ley están sometidas a la administración de otras
personas, y aquéllas que ejercen la administración.”
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Art. 1965 C.C. “No corre tampoco la prescripción:

1º. Contra los menores no emancipados ni contra los entredichos.

2º. Respecto de los derechos condicionales, mientras la condición no esté

cumplida.

3º. Respecto de los bienes hipotecados por el marido, para la ejecución de las
convenciones matrimoniales, mientras dure el matrimonio.

4º. Respecto de cualquiera otra acción cuyo ejercicio esté suspendido por un
plazo, mientras no haya expirado el plazo.

5º. Respecto a la acción de saneamiento, mientras no se haya verificado la

evicción.

Aparte de que se cumpla la usucapión, se deben dar:

1. Que el poseedor haya poseído la cosa durante el tiempo requerido

2. Y que el propietario haya permanecido, durante el mismo tiempo, sin

reclamar su bien

Por lo tanto al faltar uno de estos dos elementos, estaríamos en presencia

de una interrupción de la prescripción, lo cual significa que el tiempo de la
posesión anterior queda inútil, ya que se elimina retroactivamente el tiempo
transcurrido, y obliga al poseedor a comenzar de nuevo su periodo de
prescripción. Según Planiol, la interrupción de la prescripción, es el advenimiento
de un hecho que, destruyendo una de las dos condiciones de la usucapión, hace
inútil todo el tiempo transcurrido.

Art. 1967 C.C “La prescripción se interrumpe natural o civilmente.”

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Art. 1968 C.C. “Hay interrupción natural, cuando por cualquiera causa deje de
estar el poseedor en el goce de la cosa por más de un año.”

Formas en la que ocurre la perdida natural de la posesión

 Perdida voluntaria, abandono o renunciando a ella, aunque sea

recuperada posteriormente

 Cuando se la quita un tercero, se refiere al despojo, el poseedor puede

recuperarla mediante la ejecución de una acción posesoria que es el interdicto
restitutorio, una vez recuperada por este medio, se considerara como si nunca
la hubiese perdido. Si en el transcurso del año, el poseedor no intenta la
acción, perder la posesión definitivamente y dará a lugar la interrupción
natural.

Art. 1969 C.C “Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda judicial,
aunque se haga ante un Juez incompetente de un decreto o de un acto de
embargo notificado a la persona respecto de la cual se quiere impedir el curso de
la prescripción, o de cualquiera otro acto que la constituya en mora de cumplir la
obligación. Si se trata de prescripción de créditos, basta el cobro extrajudicial.”

Para que la demanda judicial produzca interrupción, deberá registrarse en

la Oficina correspondiente, antes de expirar el lapso de la prescripción, copia
certificada del libelo con la orden de comparecencia del demandado autorizada
por el Juez; a menos que se haya efectuado la citación del demandado dentro de
dicho lapso.

Art. 1977 C.C. “Todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las
personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni
de buena fe, y salvo disposición contraria de la Ley.”
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Art. 1979 C.C. “Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre
un inmueble, en virtud de un título debidamente registrado y que no sea nulo por
defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez años, a
contar de la fecha del registro del Título.”

1. Adquisición de la propiedad.
2. Retroactividad.