DERECHO PROCESAL CIVIL II

SEMANA 03
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.

Docente:
Mg. Lenin Alva Curo

lenin.alva@upn.edu.pe
Agenda de la Clase
1. El proceso abreviado
2. Prescripción adquisitiva de Dominio:
2.1. Concepto.
2.2. En el Código Procesal Civil.
2.3. En el Código Civil.
2.4. Ley No. 27157
2.5. Requisitos.
 LOGRO DE APRENDIZAJE

AL TERMINO DE LA SESIÓN:

Los estudiantes en equipos de 3 integrantes

resuelven casos de PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA de forma innovadora,
coherente y con conexión lógica de tal forma
que demuestren dominio en el manejo de
estos conocimientos.
 Interés

Estimados Estudiantes:

¿Cuál es la diferencia entre la pretensión de

Titulo supletorio y prescripción adquisitiva?
¿Por qué el propietario debe perder su
propiedad?
¿El posesionario puede transferir su posesión?
¿Es conveniente llamarle prescripción de buena
fe y de mala fe?
¿Esta pretensión solo puede tramitarse por vía
judicial?
¿Un arrendatario puede invocar la prescripción
adquisitiva del predio que alquilaba mas de 10
años?
Estas y otras dudas las resolveremos en clase..
 Descubrimiento

¿QUÉ ENTENDEMOS POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA?.

Lluvia de IDEAS:

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 Descubrimiento
PROCESO ABREVIADO
Es aquel que establece plazos breves, formas simples y limitación de recursos para la tramitación del
conflicto (Art. 486 del CPC)
Su denominación alude su mayor simplicidad desde el punto de vista formal. Este proceso procura la
rápida obtención de justicia mediante etapas agilizadas por la simplicidad de los trámites. De este
modo se estructura un proceso en función de la celeridad, sin menguar el derecho de defensa.
(Vásquez Campos 1997; 17)
Se tramitan los siguientes asuntos contenciosos :
1. Retracto; (no reconvención)
2. Título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas o linderos; (no reconvención)
3. Responsabilidad civil de los Jueces; (no reconvención)
4. Expropiación;
5. Tercería; (no reconvención)
6. Impugnación de acto o resolución administrativa; (no reconvención)
7. La pretensión cuyo petitorio tenga una estimación patrimonial mayor de cien y hasta mil
Unidades de Referencia Procesal; (<100 a 500 URP juez de Paz Letrado / <500 hasta 1000 juez
civil)
8. Los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay duda sobre su
monto o, por la naturaleza de la pretensión, el Juez considere atendible su empleo; y,
9. Los demás que la ley señale.
 Descubrimiento
PROCESO ABREVIADO [EN PRIMERA INSTANCIA] Art. 491 CPC
Tachas u oposiciones a las pruebas: 03 días.
Plazo para absolver tachas u oposiciones: 03 días.
Excepciones y Defensas Previas: 05 días.
Plazo para absolver excepciones y defensas previas: 05 días.
Plazos especiales del emplazamiento (Art. 492 CPC): 30 o 45 días.
Plazo para contestar la demanda y reconvenir: 10 días.
Ofrecer medios probatorios expuesto en la cttcion. 05 días
Reconvención: En algunos casos.
Plazo para absolver la reconvención: 10 días.
Auto de Saneamiento (desde cttción dda): 10 días.
Audiencia de pruebas: 20 días. (+5) extra
Alegatos: 05 días.
Sentencias: 25 días
Plazos para apelar la sentencia: 05 días.
PROCESO ABREVIADO [EN SEGUNDA INSTANCIA]
Traslado de apelación: 10 días.
Adhesión al recurso de apelación:
Traslado de la adhesión: 10 días.
Pruebas:
Audiencia de pruebas: se fija fecha.
Vista de la causa e informe oral: 10 días.
Plazo para sentenciar: no hay.
Devolución de expediente (sin Casación): 10 días.
 Descubrimiento
PROCESO ABREVIADO
(Art. 486 C.P.C.)

TACHAS Y
OPOSICIONES

03 días
491.1 CPC RECONVENCIÓN
10 días EMISION DE ?? días PROPUESTA DE ?? días FIJACIÓN DE
10 días CONTESTACIÓN
DEMANDA DE LA DEMANDA
AUTO DE PUTOS PUTOS
491.5 CPC 491.8 CPC SANEAMIENTO CONTROVERTIDOS CONTROVERTIDOS
05 días
491.3 CPC
EXCEPCIONES Y
DEFENSAS PREV.

20 días

491.9 CPC

05 días
25 días 03 días ?? días SENTENCIA
AUDIENCIA DE APELACIÓNDE DE VISTA DE
PRUEBAS SENTENCIA SENTENCIA LA CAUSA
2DA
491.11 CPC 373, 374 CPC INSTANCIA
491.12 CPC
 Descubrimiento

Es el Derecho que tiene aquella persona natural o jurídica que ostenta la calidad de POSEEDOR
1. Concepto de un bien
(art. 950-951 C.C.) mueble o inmueble INSCRITO y que pretende que se le declare propietario del mismo (Art. 504
inciso 2 CPC).
Se tramita la demanda que formula:
2. Tramitación - El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y
(art. 504° C.P.C.) - Este proceso sólo se impulsará a pedido de parte
Además de lo dispuesto en los artículos 424° y 425° la demanda debe cumplir con los siguientes
PRESCRIPCIÓN requisitos:
ADQUISITIVA (I) • Se indicará el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de
(ARTS. 486.2 C.P.C.) adquisición; la persona que de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y cuando corresponda
los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes colindantes
• Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompañará; planos de
3. Requisitos especiales ubicación y perimétricos, así como descripción de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o
(Art. 505° C.P.C.) arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal
• Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se acompañará además, copia literal
de los asientos respectivos de los últimos diez años si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si
se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles
• Se ofrecerá como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas,
mayores de veinticinco años sin perjuicio de los medios probatorios que se estimen pertinentes
 Descubrimiento

• Cuando es bien inmueble: La posesión sea por lo menos de cinco (05) si se tiene justo título y buena fe y
4. Otros Requisitos diez (10) años con “mala fe”. (Art. 950 CC)
(Art. 950° C.C.) • Cuando es bien mueble: La posesión sea por lo menos de dos (02) años con buena fe y cuatro (04) si no la
hubiera. (Art. 951 CC)
• Para el ejercicio de este derecho se requiere que la posesión sea continua, pacífica y pública

• Aunque se conozca el nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los colindantes,
5. Emplazamiento en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el extracto de la misma se publique por tres
PRESCRIPCIÓN (art. 506° C.P.C.) veces, con intervalo de tres días
ADQUISITIVA (II) • En caso sean personas indeterminadas o inciertas y siempre que se trate de predios rústicos, se efectuará
(ARTS. 486.2 C.P.C.) asimismo notificación por radiodifusión por cinco días consecutivos

6. Intervención del
Ministerio Público Cuando se trate de personas inciertas o cuando el emplazado haya sido declarado en rebeldía, se
(art. 507° C.P.C.) solicitará dictamen del Ministerio Público antes de pronunciar sentencia. El dictamen será expedido
dentro de diez días, bajo responsabilidad

7. Consulta Cuando el dictamen del Ministerio Público fuera contrario a la pretensión demandada y la sentencia que
(art. 508° C.P.C.) ampara la demanda no fuese apelada, se elevará en consulta a la Corte Superior
 Descubrimiento
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
“La prescripción adquisitiva de dominio, es una
institución del derecho civil con carácter autónomo,”
según lo explica el profesor Berastain Quevedo, porque
se tiene que ejercer la propiedad para poder pedir la - Continua
prescripción. (5) Requisitos - Pacifica
Bajo estas consideraciones, en la revisión de la doctrina - Pública como propietario
de la materia, es de común acuerdo que la prescripción
adquisitiva de dominio representa “un modo de
adquisición de la propiedad a título gratuito u oneroso Inmuebles 05 años: con justo titulo y buena fe 10
en el caso de que haya dado alguna contraprestación años: sin titulo y mala fe
por la posesión, por acto inter-vivos y derivado”(6) Plazos
02 años: con buena fe
El objeto principal de la prescripción adquisitiva, o Muebles 04 años: con mala fe
también llamada usucapión, es el de “reconocer como
propietario de un inmueble o de un mueble a aquel que
lo tuvo, utilizándolo como si fuera real dueño, durante el
plazo que la misma ley indica”(7)
 Descubrimiento
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Todo lo referente a esta pretensión se encuentra el artículo

950 del Código Civil Peruano menciona que la propiedad de
un inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión:
1. Continua,
2. Pacífica y
3. Pública,
En condición o comportándose como propietario durante
diez años y se adquiere a los cinco años cuando median
justo título y buena fe. Estableciéndose en el artículo 952 del
Código acotado que quien adquiere un bien por prescripción
puede iniciar un proceso judicial a fin de que se le declare
propietario, anulando el asiento anterior.

Si alguien desea iniciar este proceso debe tener en cuenta lo

establecido en el artículo 486 inciso 2 concordante con el
504 al 508 del CPC.
 Descubrimiento
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
Prescripción adquisitiva de bien inmueble.
Artículo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario
durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Prescripción adquisitiva de bien mueble
Artículo 951.- La adquisición por prescripción de un bien mueble
requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario
durante dos años si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
Declaración judicial de prescripción adquisitiva
Artículo 952.- Quien adquiere un bien por prescripción puede
entablar juicio para que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de
la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en
favor del antiguo dueño.
Interrupción de término prescriptorio
Artículo 953.- Se interrumpe el término de la prescripción si el
poseedor pierde la posesión o es privado de ella, pero cesa ese
efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia se le
restituye.
 Descubrimiento
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
Así, existen dos maneras para adquirir un bien inmueble por
prescripción adquisitiva de dominio:

1. Mediante un proceso judicial, respecto de predios

urbanos y rurales, esta se tramita como proceso abreviado,
ante un juez civil, que deberá emitir una sentencia, la cual,
al quedar firme, se convierte en título inscribible en la
Sunarp. Para la prescripción adquisitiva judicial, el Código
Procesal Civil establece entre otros requisitos la
presentación de una demanda firmada por el interesado
autorizada por abogado y se deberá proponer testigos y
adjuntar la evidencia de la posesión del inmueble y la
certificación administrativa de quien figura como
propietario o poseedor. Es título inscribible la escritura
pública por la que se declara adquirida la propiedad del
bien mediante sentencia del Juez competente por
prescripción, insertando la documentación pertinente y
remitiendo el parte judicial correspondiente a la Sunarp.
 Descubrimiento
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
2. Mediante un trámite notarial, (3) solo para el caso de
predios urbanos con o sin edificación. La prescripción
adquisitiva notarial debe ser tramitada por el notario de la
localidad donde se ubica el predio materia de inscripción. En
el supuesto de prescripción notarial, presentada la solicitud
por el notario, esta se anota preventivamente en el Registro
de Predios en la Sunarp y se publica un aviso por tres días en
el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulación,
con un intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos,
notificándose al titular registral, anterior transferente,
colindantes y otras personas indicadas en la solicitud.

El notario realiza una constatación del inmueble para

verificar la posesión continua, pública y pacífica del
solicitante y toma declaración a los testigos propuestos. El
formulario registral constituye el título inscribible con la
certificación notarial de la declaración de prescripción
adquisitiva y el acta notarial pertinente.
 Descubrimiento
Requisitos especiales.-
• Se indicará el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la
fecha y forma de adquisición; la persona que de ser el caso, tenga inscritos
derechos sobre el bien; y cuando corresponda los nombres y lugar de
notificación de los propietarios u ocupantes colindantes
• Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompañará; planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa.
• Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietaria o poseedora del bien.
• Los comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
• Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se
acompañará además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos
diez años si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de
inmuebles rústicos o bienes muebles
• Se ofrecerá como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni
más de seis personas, mayores de veinticinco años sin perjuicio de los
medios probatorios que se estimen pertinentes.
• Cuando es bien inmueble: La posesión sea por lo menos de cinco (05) si se
tiene justo título y buena fe y diez (10) años con “mala fe”. (Art. 950 CC)
• Cuando es bien mueble: La posesión sea por lo menos de dos (02) años con
buena fe y cuatro (04) si no la hubiera. (Art. 951 CC)
• Para el ejercicio de este derecho se requiere que la posesión sea continua,
pacífica y pública
 Descubrimiento
Función como medio de defensa de la propiedad:
Esta función se desprende de lo indicado en el artículo 927° del Código
Civil, que señala que la acción reivindicatoria no procede contra aquel
que adquirió el bien por prescripción. En este sentido, la persona que
haya adquirido un bien por prescripción adquisitiva podrá invocar como
medio de defensa que el derecho de propiedad del demandante se
extinguió, en el momento en que se cumplió el plazo prescriptorio.

Así pues, que en la práctica los órganos jurisdiccionales no suelen admitir

la invocación de la prescripción adquisitiva como medio de defensa del
demandado destinado a demostrar que el derecho invocado por el
demandante se habría extinguido, confundiendo la función defensiva,
cuyos resultados no trascenderán a las partes en conflicto, con la función
de modo de adquirir, siendo común que en las sentencias se señale que el
demandado nada puede hacer para evitar dicha reivindicación, pero que
puede iniciar, en otra vía, el proceso de declaración de prescripción
adquisitiva que le permitirá obtener un pronunciamiento judicial
susceptible de valer, una vez inscrito, como un derecho oponible erga
omnes.
El resultado de esta práctica es contrario a los fines de una recta
administración de justicia, el proceso de reivindicación no solucionará el
conflicto de intereses y el proceso de prescripción adquisitiva no evitará la
restitución del bien ni la necesidad de un tercer proceso que el
prescribiente deberá seguir para recuperar la posesión de aquello que ya
era suyo desde el inicio del conflicto.
 Experiencia
ACTIVIDADES DE APLICACIÓN COLABORATIVA EN AULA
Al finalizar la sesión de aprendizaje los estudiantes en equipos
de 3 integrantes (como máximo) resuelven casos de
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, y presentan informe de forma
coherente y con conexión lógica de tal forma que demuestren
dominio en el manejo de estos conocimientos.

Los casos están plasmados en el aula virtual como material

extra de la sesión de aprendizaje.

La calificación por el trabajo será de 0.25 puntos acumulativos

para el T1.

El docente elegirá a un integrante del equipo para su

exposición en clase la misma que no será superior a dos
minutos.

El trabajo debe materializarse en un informe de máximo 03

hojas) y subidos al aula virtual en PDF:

Plazo para entrega: media hora antes de la conclusión de la

clase.
 Aprendizaje evidenciado
TRABAJO APLICATIVO FUERA DE CLASE
Los estudiantes en equipos de 03 estudiantes como máximo
elaborarán una demanda de Prescripción Adquisitiva con la
dirección del Jefe de Prácticas teniendo como base los
siguientes documentos que se encuentran en el aula virtual:
1. Ficha estructural de Retracto.
2. Matriz de Demanda CPC
El diseño de su demanda debe ser innovador, ordenado y muy
agradable a la vista, no debe contener ninguna causal de
inadmisibilidad ni de improcedencia.
En la siguiente sesión de aprendizaje el docente llamará a un
integrante del equipo para hacerle preguntas las mismas que se
resolverán al menos en 2 minutos (Técnica Elevator Pitch).
El mejor trabajo será acreedor de una calificación acumulativa,
en su evaluación T1 que será administrada por el Jefe de
prácticas.
Si la totalidad de los integrantes del equipo no se encuentran
presentes en el aula de clase para la evaluación el trabajo no
será calificado.
El trabajo deberá ser subido al aula virtual en PDF al link de las
evidencias de aprendizaje en el plazo establecido por el jefe de
prácticas.
 Instrumento de evaluación

COMPETENCIAS QUE SE EVALUAN:

• Trabajo en equipo: En esta oportunidad se requiere que el
equipo este compuesto como máximo de tres (03)
estudiantes.
• Liderazgo: Al momento de la revisión del docente evaluará
cuál de los integrantes toma la batuta y organiza o dirige la
estrategia.
CRITERIOS PARA LA EVALUACIÓN:
• Ordena y coloca TODOS los presupuestos procesales de forma
y de fondo incluye la mayor cantidad de información lógica y
necesaria para la pretensión logrando un excelente P.H.P.
• En el trabajo se deberá colocar el nombre del líder y
responsable de la organización y diseño del trabajo.
FECHA DE PRESENTACIÓN Y DE EVALUACIÓN:
La demanda se evaluará la siguiente clase a primera hora y
deberá ser presentada COMO MAXIMO el un día antes de la
siguiente sesión, hasta las 23:59 luego de este plazo no habrá
oportunidad para presentarlo.
 Referencias

1. Código Procesal Civil http://spijlibre.minjus.gob.pe/normativa_libre/main.asp

2. Código Civil http://spijlibre.minjus.gob.pe/normativa_libre/main.asp
3. la Ley 27157 Art. 21
4. Técnica Elevator pitch https://www.youtube.com/watch?v=2b3xG_YjgvI
5. Diez-Picazo, Luis y Gullón, Antonio. Sistema de Derecho Civil. Madrid, Ed. Tecnos,
1987, Madrid, p. 102.
6. Berastain Quevedo, Claudio. Comentarios al Artículo 951° del Código Civil,
Comentarios al Código Civil por los 100 mejores especialistas, Ed. Gaceta Jurídica,
Lima, 2006, p.303.
7. Levitan, José. Prescripción adquisitiva de dominio. Editorial Astrea., Buenos Aires,
1979, p.43