MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA ROSA

LA MAR – AYACUCHO
Creado por Decreto ley N° 25845 el 19 de noviembre de
1992

TERMINOS DE REFERENCIA

SERVICIO DE CONSULTORÍA PARA LA ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE

TECNICO DE (04 IOARR), PARA LA COMPRA DEL TERRENO A NIVEL
EXPEDIENTE TÉCNICO.

ITEM: 1 ADQUISICIÓN DE TERRENO; EN EL(LA) CENTRO POBLADO DE CHONTACCOCHA

PARA USO AGRICOLA Y OTROS FINES DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA LA MAR,
DEPARTAMENTO AYACUCHO. CON CUI 2596853

ITEM: 2 ADQUISICION DE TERRENO; EN EL(LA) LOCALIDAD DE UNIÓN LUISIANA Y

UNIÓN MEJORADA PARA USO AGRÍCOLA Y OTROS FINES EN EL DISTRITO DE SANTA
ROSA, PROVINCIA LA MAR, DEPARTAMENTO AYACUCHO. Con CUI 2596868

ITEM: 3 ADQUISICION DE TERRENO; EN EL(LA) CENTRO POBLADO COMUNPIARI PARA

USO AGRÍCOLA Y OTROS FINES EN EL DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA LA MAR,
DEPARTAMENTO AYACUCHO. CON CUI 2596866

ITEM: 4 DQUISICION DE TERRENO; EN EL(LA) CENTRO POBLADO PAMPA MIRAFLORES

PARA USO AGRÍCOLA Y OTROS FINES EN EL DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA LA
MAR, DEPARTAMENTO AYACUCHO. CON CUI 2596864

ITEM: ADQUISICIÓN DE TERRENO, EN EL (LA) CAPITAL PARA LA

5
IMPLEMENTACION DE LA FERIA DISTRITO DE SANTA ROSA DE LA PROVINCIA DE
LA MAR DEL DEPARTAMENTO AYACUCHO, CON CUI 2595796

ANTECEDENTES

La Municipalidad Distrital de Santa Rosa, tiene por finalidad esencial de fomentar el desarrollo
distrital integral sostenible. Así mismo, tiene la misión de organizar y conducir la gestión
pública local de acuerdo a sus competencias exclusivas, compartidas y delegadas, en el marco
de la política nacional, sectorial y regional, para contribuir al desarrollo integral del distrito y de
la región.
Es por ello, que se elabora el presente término de referencia, con la finalidad de adquirir un
terreno en 04 Centros Poblados: Chontaccocha, Comunpiari, Union Luisiana y Pampa
Miraflores, 01 localidad Unión Mejorada y 01 en la capital del Distrito Santa Rosa.
Motivo por el cual, se ha incorporado en el Programa Multianual de Inversiones de la
Municipalidad Distrital de Santa Rosa y priorizado, para la elaboración del Expediente Técnico
del IOARR:
En este entender la Municipalidad Distrital de Santa Rosa a través de la Gerencia Municipal,
encarga a la Gerencia de Infraestructura y Desarrollo Territorial, que a su vez esta unidad
encarga su ejecución a través de los servicios de consultoría para garantizar su ejecución a corto
plazo, que permita a su vez programar el inicio de la ejecución de respectiva.
1. BASE LEGAL
 Decreto Legislativo N° 1278, Decreto Legislativa que aprueba de Ley de Gestión
Integral de Residuos Sólidos.
 Decreto Legislativo N° 1432 que modifica el Decreto Legislativo 1252 que crea el
Sistema de Programación Multianual y Gestión de Inversiones (INVIERTE.PE).
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 Decreto Supremo N° 284-2018 que aprueba el Reglamento Sistema Nacional de

Programación Multianual de Inversión y Gestión de Inversiones.
 Ley N° 29325 Ley del Sistema Nacional de Evaluación y Fiscalización Ambiental
 Directiva N° 001-2019-EF/63.01, Directiva General del Sistema Nacional de
Programación Multianual y Gestión de Inversiones. Lineamientos para la
identificación y registro de las Inversiones de Optimización, de Ampliación
Marginal, de Rehabilitación y de Reposición-IOARR.
2. OBJETIVOS Y UBICACIÓN
2.1. Objetivo
El presente servicio, tiene por objeto realizar la contratación de los Servicios de consultoría
que determinen las mejores alternativas de adquisición de terreno, en los 04 centro
poblados Chontaccocha, Comunpiari, Union Luisiana y Pampa Miraflores y 01 localidad
Unión Mejorada y 01 en la capital del Distrito Santa Rosa.
ITEM: 1 ADQUISICIÓN DE TERRENO; EN EL(LA) CENTRO POBLADO DE CHONTACCOCHA
PARA USO AGRICOLA Y OTROS FINES DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA LA MAR,
DEPARTAMENTO AYACUCHO. CON CUI 2596853

ITEM: 2 ADQUISICION DE TERRENO; EN EL(LA) LOCALIDAD DE UNIÓN LUISIANA Y

UNIÓN MEJORADA PARA USO AGRÍCOLA Y OTROS FINES EN EL DISTRITO DE SANTA
ROSA, PROVINCIA LA MAR, DEPARTAMENTO AYACUCHO. Con CUI 2596868

ITEM: 3 ADQUISICION DE TERRENO; EN EL(LA) CENTRO POBLADO COMUNPIARI PARA

USO AGRÍCOLA Y OTROS FINES EN EL DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA LA MAR,
DEPARTAMENTO AYACUCHO. CON CUI 2596866

ITEM: 4 DQUISICION DE TERRENO; EN EL(LA) CENTRO POBLADO PAMPA MIRAFLORES

PARA USO AGRÍCOLA Y OTROS FINES EN EL DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA LA
MAR, DEPARTAMENTO AYACUCHO. CON CUI 2596864

ITEM: 5 ADQUISICIÓN DE TERRENO, EN EL (LA) CAPITAL PARA LA

IMPLEMENTACION DE LA FERIA DISTRITO DE SANTA ROSA DE LA PROVINCIA DE
LA MAR DEL DEPARTAMENTO AYACUCHO, CON CUI 2595796

2.2. Finalidad Pública

El servicio, tiene por finalidad determinar alternativas de adquisición de terreno que preste
condiciones que establece las normas vigentes y los ministerios según su competencia. El
presente TDR tiene como objetivo la adquisición de un terreno que servirá para más
adelante llevar a cabo un proyecto en cada localidad de acuerdo a la responsabilidad
funcional de la inversión y articulada con el Programación Multianual de Inversiones.

Alcances del Servicio

El alcance del presente servicio comprende en; buscar, diagnosticar, cotizar el precio del
terreno y determinar el costo de adquisición de terreno en los 04 centro poblados
Chontaccocha, Comunpiari, Union Luisiana y Pampa Miraflores y 01 localidad Unión
Mejorada, del Distrito Santa Rosa.
Ubicación
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Área de influencia del proyecto

El proyecto influirá en el en los 04 centro poblados Chontaccocha, Comunpiari, Union
Luisiana y Pampa Miraflores, 01 localidad Unión Mejorada, y 01 en la capital del Distrito
Santa Rosa.

3. ACTIVIDADES A DESARROLLAR
Las actividades que EL CONSULTOR realizará las siguientes actividades:

Búsqueda: Deberá elaborar una lista con todos los terrenos según los requisitos
establecidos en el numeral 4.1 del presente TDR.

Diagnóstico: Deberá considerar aspectos legales del terreno, del propietario y

documentación pertinente, según Diagnóstico Situacional.

Determinar Precio de Terreno: con la información obtenida en la búsqueda y diagnostico

deberá determinar el terreno con mejor precio, Metodología de Precios (valor de los
terrenos).

Recomendar: la mejor alternativa y será presentado a la Gerencia de Infraestructura y

Desarrollo Territorial para su evaluación y, de ser caso, su posterior aprobación y trámite
correspondiente.

4. PRECIOSONES DE ADQUISICÓN DE TERRENO

4.1. Requisitos de Búsqueda
Los requisitos para la búsqueda del terreno serán los siguientes:
 Área mínima según el tipo de proyecto a desarrollar en el futuro, como se menciona
en los objetivos del presente TDR. Considerar la normativa actual que el sector
correspondiente señala.
 No estar ubicados en zonas vulnerables, de inundación, ni en áreas naturales
protegidas, ni zonas de amortiguamiento, ni en otras áreas protegidas y/o
prohibidas por alguna norma del Estado (INDECI, CISMID, Normativa del Sector
Eléctrico, ANA. etc.)
4.2. Diagnostico Situacional
Considerando la naturaleza de la adquisición, complejidades y la informalidad en cuanto
a las propiedades es necesario identificar riesgos y realizar una evaluación cualitativa
como parte del análisis, para realizar la adquisición en la mejor de las condiciones.
El diagnostico situacional será elaborado por El Consultor, con las siguientes
consideraciones:
4.2.1. Sobre el predio
Estudio de títulos de los inmuebles propuestos a nivel de copia literal de partidas y
títulos archivados de los actos inscritos más relevantes de los últimos dos años
(transferencia, gravámenes, modificaciones físicas de predios, etc.) y actos no inscritos
relevantes.
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Para predios no inscritos, i) deberá identificar y revisar los títulos de dominio, ii)
Verificación de posesión física y ocupación del inmueble, iii) analizar el
perfeccionamiento a través de un proceso de saneamiento físico legal.
Análisis físico del predio, i) revisar los datos técnicos contenidos en el plano del título
archivado, ii) realizar el levantamiento topográfico y iii) comparar plano de registro de
predios, con la topografía, y con la información del área de catastro de la municipalidad
correspondiente.
4.2.2. Sobre el propietario
Verificar titular que ostenta título de dominio.
Verificar facultad que tiene para realizar contrato de transferencia.
Verificación de facultades mentales óptimas.
4.2.3. Otros aspectos
Obtención de los antecedentes catastrales arqueológicos.
Identificar otros riesgos y/o restricciones relevantes para la compra de terreno y
construcción del proyecto.
4.3. Metodología de Precios
El valor de los terrenos de sólo aquellas alternativas que cumplen con los requisitos será
obtenido por El Consultor cuya responsabilidad es la siguiente:
 Identificar las alternativas que cumplan con los requisitos y características
requeridos por la Entidad.
 Obtener el mejor valor del terreno de la(s) alternativa(s) identificadas que
cumplan con los requisitos.
 Opinión de El Consultor sobre el valor del terreno, obtención de la tasación
oficial, valor de terrenos cercanos y juicio de experto.
Como resultado de ello deberá elaborar un ranking u orden de prelación de las
alternativas (Lista A), recomendando la mejor alternativa, y será presentado al Área de
Proyectos para su aprobación y trámite correspondiente.
El orden de prelación deberá ser de menor a mayor valor de terrenos.
5. REQUISITOS DEL CONSULTOR Y/O FIRMA CONSULTORIA
El proveedor deberá de contar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Proveedores
del Estado (RNP) y no estar inhabilitado, ni impedido para contratar con el Estado; el cual se
acreditará con copia simple de la constancia de inscripción en el RNP y declaración jurada de
no estar inhabilitado, ni impedido para contratar con el Estado.
5.1. Requisitos y Perfil Del Consultor
El profesional que se encargará de los trabajos deberá ser:
 Ingeniero civil con colegiatura hábil.
 Experiencia en prestación de servicio igual o similar al objeto de contratación, por
un tiempo mínimo de 06 meses. Sea residente de obra, supervisor de obra y/o
proyectista.
5.2. Acreditación del Perfil Profesional
Acreditar la profesión con copia simple de título profesional.
La experiencia del personal propuesto se acreditará con los siguientes documentos: (i)
copia simple de contratos y su respectiva conformidad, (ii) copia de constancias, (iii)
copia de certificados y/o (iv) cualquier otra documentación que, de manera fehaciente
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demuestre la experiencia del personal propuesto.

5.3. OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL CONSULTOR

 El Consultor deberá coordinar permanentemente con la Gerencia de Infraestructura y
Desarrollo Territorial, con la finalidad de obtener un proyecto de conformidad a los
requerimientos de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa.
 Es responsabilidad del Consultor el cumplimiento de la programación de las metas
previstas y de adoptar las medidas necesarias o correctivas para su cumplimiento.
 En caso de haber ampliaciones de plazo para la entrega de algún estudio, este deberá ser
presentado al área usuaria de manera que justifique dicha ampliación, mediante una
carta ingresada por mesa de partes para su atención correspondiente antes del término
del plazo estipulado.
 El consultor no debe estar en ninguna causal de impedimento señalado en el artículo 11
de la Ley de Contrataciones del Estado.

6. VALOR REFERENCIAL
El valor referencial asciende a la suma de Diecisiete mil Quinientos soles (S/ 17,500.00).
incluidos impuestos y cualquier otro concepto que pueda incidir en el costo de la consultoría
PRECIO PRECI
ITE UNIDA CANTIDA
DESCRIPCION UNITARI O
M D D
O TOTAL
ITEM: 1 ADQUISICIÓN DE TERRENO; EN EL(LA) CENTRO POBLADO
DE CHONTACCOCHA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE RELLENO
1 GLB 1 3,500.00 3,500.00
SANITARIO DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA LA MAR,
DEPARTAMENTO AYACUCHO.
ITEM: 2 ADQUISICIÓN DE TERRENO; EN EL(LA) EN LA LOCALIDAD
UNION LUISIANA Y UNION MEJORADA PARA PLANTA DE
2 GLB 1 3,500.00 3,500.00
TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES, DISTRITO DE SANTA
ROSA, PROVINCIA LA MAR, DEPARTAMENTO AYACUCHO.
ITEM: 3 ADQUISICIÓN DE TERRENO; EN EL(LA) CENTRO POBLADO
DE COMUMPIARI PARA LA CONSTRUCCIÓN DE PLANTA DE
3 GLB 1 3,500.00 3,500.00
TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES, DISTRITO DE SANTA
ROSA, PROVINCIA LA MAR, DEPARTAMENTO AYACUCHO.
ITEM: 4 ADQUISICIÓN DE TERRENO; EN EL(LA) EN EL CENTRO
POBLADO PAMPA MIRAFLORES PARA LA CONSTRUCCION DE LA
4 GLB 1 3,500.00 3,500.00
INSTITUCION EDUCATIVA JOSE OLAYA BALANDRA, DISTRITO DE
SANTA ROSA, PROVINCIA LA MAR, DEPARTAMENTO AYACUCHO.

ITEM: 5 ADQUISICIÓN DE TERRENO, EN EL (LA) CAPITAL PARA LA

5 IMPLEMENTACION DE LA FERIA DISTRITO DE SANTA ROSA DE LA GLB 1 3,500.00 3,500.00
PROVINCIA DE LA MAR DEL DEPARTAMENTO AYACUCHO

17,500.0
TOTLAL
0

7. FORMA DE PAGO
Los pagos por los Servicios que brinde el Consultor serán cancelados de la siguiente manera:
- Primer y único pago: al 100% del monto contratado, a la aprobación vía acto resolutivo
de los 05 expediente técnico IOARR y previa conformidad de la Gerencia de
Infraestrucutura y desarrollo territorial.

8. PLAZO DE ENTREGA
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El plazo de ejecución del servicio será de 20 días calendarios, computado desde el siguiente día
de la firma del contrato.
9. ALCANCES DEL CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TÉCNICO Y/O ESTUDIO
DEFINITIVO
El consultor desarrollará su labor, respetando el marco legal vigente, además deberá indagar,
ubicar, revisar y usar todos los antecedentes relevantes que existan y puedan ser aplicadas al
estudio de elaboración.

6.1. PARA LA FASE EJECUCION

1. Formato N° 08-C: Registros en la Fase de Ejecución para IOARR.
2. Anexos. Documentos de obligatorios.

6.2 CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TÉCNICO

Deberá contener lo siguiente de acuerdo a las características del proyecto:

I. RESUMEN EJECUTIVO
II. MEMORIA DESCRIPTIVA
III. ESPECIFICACIONES TECNICAS (POR PARTIDAS)
IV. METRADOS (PLANILLA DE METRADOS)
V. ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
VI. COSTOS INDIRECTOS
6.1 Gastos generales
6.2 Gastos de supervisión
VII. COSTOS DIRECTOS
VIII. PRESUPUESTO DE LA OBRA
IX. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN
X. PLANOS DE LUGAR
XI. ANEXOS
PANEL FOTOGRAFICO

10. LUGAR Y FORMA DE PRESENTACIÓN DEL PRODUCTO FINAL

El profesional presentará el Expediente Técnico, directamente por mesa de partes de la
Municipalidad Distrital de Santa Rosa. Para que el estudio sea aceptado y considerado como
presentado, como mínimo, deberá comprender el desarrollo de todos los aspectos de los estudios
y contenidos mínimos indicados en el presente término de referencia del Expediente Técnico;
no se dará como válida la presentación del Expediente Técnico incompleto sin el desarrollo de
dichos aspectos y contenidos mínimos.
Se presentará un ejemplar en original con las firmas y sellos de todos los especialistas que
intervinieron en su elaboración; además, de entregar el medio magnético (CD editable) que
contenga el formato Word del proyecto integral, los programas informáticos, hojas de cálculo y
todos los demás que se hayan utilizado en la elaboración.

11. PENALIDADES
En caso de retraso en la ejecución de las prestaciones objeto del contrato, la Municipalidad,
aplicará al consultor una penalidad por cada día de atraso (0.5%), hasta por un monto máximo
equivalente al diez por ciento (10 %) del monto contractual. Esta penalidad será deducida de los
pagos a cuenta, del pago final o en la liquidación final.
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En todos los casos, la penalidad se aplicará automáticamente y se calculará de acuerdo con la

siguiente fórmula:

0.10 x Monto
Penalidad diaria=
F x plazo en dias

Donde:
F = 0.25 para plazos mayores a 60 días o,
F = 0.40 para plazos menores o iguales a 60 días.

Cuando se llegue a cubrir el monto máximo de la penalidad, la Municipalidad podrá resolver el

contrato por incumplimiento. Lo establecido en el presente numeral se da en aplicación del
Artículo 162 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado.
12. ADELANTOS
No procede ningún adelanto.