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Angela Marìa Gonzàlez Yeguez

C.I.: 12.893.445

22-11-2016
DERECHO CIVIL IV
TEMA 5
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO
Artículo 1.579.- El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes
se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y
mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.

Se entenderá que son ventas a plazo, los arrendamientos de cosas muebles con la
obligación de transmitir al arrendatario en cualquier tiempo la propiedad de las cosas
arrendadas.

CARACTERISTICAS
- Bilateral
- Oneroso.
- Consensual.
- Tracto sucesivo.
- Obligatorio: porque no hay el traslado del derecho de propiedad o derecho real.

CLASIFICACION

INMUEBLE FUERA DEL ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY


- Los terrenos urbanos y suburbanos no edificables
- Las fincas rurales.
- Los fondos de comercio.
- Los hoteles, moteles, paradores turísticos, inmuebles destinados a temporadas
vacacionales o demás establecimientos de alojamiento turístico.
- Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad competente.

MUEBLES SUJETOS A REGULACIONES


- Los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda o al funcionamiento o
desarrollo de actividades comerciales, industriales y profesionales de enseñanza y
otros distintos de las especificaciones ya arrendadas.
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INMUEBLES EXCEPTOS DE REGULACION


- Los inmuebles pertenecientes a la República Bolivariana de Venezuela, los estados,
municipios y los institutos oficiales que determine el Ejecutivo Nacional, salvo
aquellos entes que actúen en funciones jurídico.
- Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industriales
- Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor individualmente considerado
establecido por el organismo de regulación excede de los 12.500 UT; el ejecutivo
nacional poder modificar el valor de excepción mencionado anteriormente cuando
así lo aconseje razones de interés publica o social.

CONDICIONES DE LA RELACION ARRENDATICIA


- La obligación de mantener y conservar en buen estado el bien arrendado.
- En relación con el canon de arrendamiento: “los arrendadores o subarrendadores de
piezas en casas de vecindad, habitaciones en casas particulares o de cualquier otra
porción de un inmueble arrendado o subarrendado por partes para ser habitado, no
podrá exigir más de un 25%”. “en las edificaciones sujetas a regulación, que conste
de unidades independientes consideradas, cualesquiera que fuera su uso, dadas en
arrendamiento y que no estén comprendidas en el régimen de propiedad horizontal,
el `pago de los gastos de aseo, conservación, agua, energía eléctrica y cualquier otro
servicio similar, podrá ser fijado por las partes contratantes, siempre y cuando no
exceda del 25%”
- En materia de subarrendamiento: se dispone que es nulo si se ha realizado sin la
autoridad expresa y escrita del arrendador.
- En materia de publicidad: se establece que
“los avisos de prensa o de cualquier otro medio de publicidad, a través de los cuales
se ofrezcan inmuebles en arrendamiento, tendrá carácter de oferta pública” y de que
por ende obligan al oferente.
“cumplir con los términos de la oferta y a no revocar esta sin justa causa”.
Por otra parte se prohíben los “avisos o anuncios de prensa o de cualquier otro
medio de publicidad” en los cuales: “se exija como condición para el arrendamiento
o subarrendamiento de viviendas la circunstancia de no tener niños, la de ser
extranjero el arrendamiento o subarrendamiento, así como establecer
discriminaciones relativas a raza, sexo, credo o condición social”.
Los señalamientos indicados en el literal que antecede hecho por “quienes
solicitaren vivienda” o
Estén contenidas “expresiones que violen o inciten a infracciones de las
disposiciones legales sobre la materia.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR


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OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA ARRENDADA


- El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa, de acuerdo con lo que
resulte del contrato.
- El arrendador debe entregar la cosa arrendada con todos los accesorios que
responden a la naturaleza y destino de ella.
- El arrendador debe entregar la cosa arrendada en buen estado y hechas las
reparaciones necesarias.

OBLIGACIÓN DE CONSERVAR LA COSA ARRENDADA EN ESTADO DE SERVIR


AL FIN PARA EL CUAL SE HA ARRENDADO
OBLIGACIONES DE REPARAR LA COSA ARRENDADA DURANTEL EL TIEMPO
DEL CONTRATO
- Reparaciones a cargo del arrendador durante el tiempo del contrato:
Durante el tiempo del contrato el arrendador debe hacer las reparaciones que la cosa
necesite.
La obligación del arrendador de hacer reparaciones no alcanza a constreñirlo a
reconstruir la cosa cuando ésta ha perecido total o parcialmente.

OBLIGACION DE NO VARIAR LA FORMA DE LA COSA ARRENDADA


- Consiste en que el arrendador se abstenga de alterar la forma de la cosa arrendada
de modo que afecte al fin para el cual fue arrendada.

GARANTIR POR LOS VICIOS O DEFECTOS DE LA COSA ARRENDADA


1º Régimen legal de la garantía por vicios o defectos. “El arrendatario está obligado
para con el arrendatario al saneamiento de todos los vicios y defectos de la cosa
arrendada que impidan su uso, aunque no los conociera a tiempo del contrato.
2º Régimen convencional de la garantía por vicios o defectos. Puede excluirse toda
garantía excepto respecto de los vicios conocidos por el arrendador y no declarados
por este.

OBLIGACIÓN DEL ARRENDADOR DE ABSTENERSE DE CAUSAR


PERSONALMENTE PERTURBACIONES AL GOCE DEL ARRENDATARIO
1º El arrendador debe abstenerse de causar por hecho propio perturbaciones al goce
del arrendatario, tanto si se trata de perturbaciones de hecho como de derecho.
2º La ley regula expresamente la cuestión de las `perturbaciones derivadas de la
ejecución de ciertas reparaciones. (C.C. art. 1.590)

Artículo 1.590.- Si durante el contrato es preciso hacer en la cosa arrendada alguna


reparación urgente que no pueda diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, tiene el
arrendatario la obligación de tolerar la obra aunque sea muy molesta y aunque durante ella
se vea privado de una parte de la cosa.
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Si la reparación dura más de veinte días, debe disminuirse el precio de arrendamiento,


en proporción del tiempo y de la parte de la cosa de que el arrendatario se ve privado.

3º Si el arrendador incumple su obligación de no perturbar por hecho propio, puede


proceder la disminución del canon para el futuro más la indemnización por los
daños y perjuicios ya causados.
4º La clausula que exonera al arrendador de toda responsabilidad por hecho propio
es nula.

OBLIGACIÓN DEL ARRENDADOR EN CASO DE PERTURBACIONES DE


TERCEROS
1º En el caso de perturbación de hecho por parte del tercero, o sea, cuando éste no
pretende tener un derecho en la cosa, el arrendador no tiene ninguna responsabilidad
frente al arrendatario, quien a su vez tiene acción directa contra el perturbador.
2º En relación con las perturbaciones de derecho, la norma expresa que si la
perturbación proviene de una acción de un tercero relativa a la propiedad de la cosa
arrendada, queda comprometida la responsabilidad del arrendador.
3º Casos especiales: a) Perturbaciones provenientes de otro arrendatario del mismo
arrendador. b) Perturbaciones de hecho por propietario vecino. c) Perturbación de
hecho proveniente de la Administración pública

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO


1º El arrendatario debe servirse de la cosa.
2º El arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia; con
precaución, y .
3º El arrendatario debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, o ,
a falta de estipulación, para aquel que pueda presumirse según las circunstancias.

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