Sergio A. Larosa y Analía L. Stasi Norberto E.

Gonzalez

Lavalle N* 1474 Piso 7* “C” y “D” Av. G. Wernicke N* 2985

1048 CAPITAL FEDERAL 1684 EL PALOMAR BS.AS.

Sergio A. Larosa y Analía L. Stasi Norberto E. Gonzalez

Lavalle N* 1474 Piso 7* “C” y “D” Av. G. Wernicke N* 2985

1048 CAPITAL FEDERAL 1684 EL PALOMAR BS.AS.

Rechazo su CD N* 52842872 5 AR de fecha 07/12/04 (recibida con posterioridad), por improcedente, inexacta,
falaz y maliciosa. Independientemente de las cuestiones y circunstancias que se suscitaran con relación a la
tramitación por parte del Señor Carlos A. Blas Ordóñez de un crédito hipotecario destinado a adquirir el
inmueble que nos ocupa, las cuales por cierto desconocemos, surge claramente de la documentación por
nosotros suscripta que el plazo establecido a los fines de otorgar la escritura traslativa de dominio se
encontraban largamente vencidos siendo ello motivo por demás fundado y suficiente para que esta parte
dejara sin efecto la aceptación de reserva oportunamente instrumentada. No es cierto que fuera puesto en
nuestro conocimiento que al mencionado Ordóñez le fuera otorgado en el Banco de la Ciudad de Buenos
Aires el crédito solicitado. A mas de ello, negamos por no constarnos fehacientemente esa circunstancia.
Resulta por demás sugestivo y contradictorio que usted invoque que dicho crédito se halla otorgado desde
fines de Agosto cuando el propio Sr. Ordóñez, epistolarmente, manifiesta que ese otorgamiento se realizó el
16 de Septiembre de 2004, y mas sugestivo aún es que jamás se nos halla notificado en forma fehaciente esa
circunstancia conminándonos a celebrar boleto de compraventa o en su caso a escriturar. Negamos tener
conocimiento que “tanto el escribano que efectúa la compraventa como el que efectúa la escritura
hipotecaria” tengan “todo listo para escriturar” como usted invoca. Jamás se nos emplazó en forma
fehaciente a concurrir a alguna escribanía para realizar las tramitaciones de estilo y desconocemos quienes
son esos notarios ni que trámites realizaron. A mas de ello, resulta por demás contradict orio que en la
misiva a conteste manifieste usted que “ya está todo listo para escriturar” y luego que “una vez que la D.G.I.
acepte la operación lo emplazaré a firmar la operación en forma fehaciente”. Dicha aseveración no es mas
que un expreso reconocimiento que: 1) aún no se está en condiciones de celebrar la escritura y 2) que para
ello debemos y debimos ser emplazados en forma fehaciente y ello jamás se hizo. Negamos adeudar gastos
y honorarios sean estos inmobiliarios o notariales por supuestos incumplimientos o actitudes que se nos
atribuyen. A modo aclaratorio cabe manifestar que parece usted desconocer que el incumplimiento de
alguna de las obligaciones asumidas (en este caso los plazos establecidos) faculta a cualquier contratante a
dejar sin efecto el “negocio jurídico” que se trate (en este caso la reserva) y no es ello una facultad solo del
comprador como errónea y falsamente invoca. Normas generales del derecho civil, abundante doctrina y
jurisprudencia así lo sostienen y no es ello una facultad que deba consignarse expresamente en los
instrumentos que se suscriben, no pudiendo obviarse asimismo la mala fé por usted evidenciada como
operador inmobiliario. Negamos asimismo que exista cuestión alguna imputable a nuestra parte que hubiere
impedido la realización de la operación de compraventa en los términos convenidos. La misma no se celebró
por haber transcurrido en exceso el plazo fijado en la reserva y ese fue el único, exclusivo y fundado motivo
para dejar sin efecto la misma . Esta dilación en celebrar la operación en cuestión produjo graves perjuicios
a los suscriptos, quienes (conforme lo podemos acreditar con documentación obrante en nuestro poder)
perdimos una inmejorable oportunidad de adquirir un inmueble en un precio y condiciones muy favorables,
motivo por el cual reservamos derechos de accionar judicialmente a los fines de reclamar los daños y
perjuicios que esta situación nos ha ocasionado. A todo evento constituyo domicilio legal en la calle Lavalle
N* 1474, Piso 7*, Oficinas “C” y “D” de Capital Federal (Estudio Ramírez Chagra & Asociados- Dr. Sergio
Ramírez Chagra). T.E. 4372-3206 / 4373-6419 / 45375-0865 Reservamos derechos.----------------------------------------
Buenos Aires, 22 de Diciembre de 2004.----------------------------------------------------------------------------------------------------

Sergio Adrián Larosa D.N.I. N* 17.744.258 Analía Luisa Stasi D.N.I. N* 22.133.743