MENDOZA MUELLE & ABOGADOS ASOCIADOS

Pampa del Castillo 406 Of. 09 Cusco. Telef. 084 – 232963 – 9629279 – 9780162

EXP. : 2009 - 444

Casilla : 054
Sec. : Dr. G. Suárez.

REF. : ABSOLVEMOS EL TRASLADO.

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO DE PAZ LETRADO

DEL DISTRITO DE SANTIAGO.
JAUNA PAULA ZAMBRANO
GONZALES, en autos sobre
Obligación de Dar Suma de Dinero
seguido con Matiasa Zubileta
Acuña, a Usted en atenta forma
decimos:
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
Dentro del plazo de Ley tengo a
bien de absolver el traslado de la Deposición que se ha corrido a
esta parte mediante su Resolución N° 10 de fecha 23 de Setiembre
del presente año notificada a esta parte el 01 de Octubre del
presente año y esta la fundamento de la siguiente manera:

PRIMERO.- Lo único ciertote la demanda es que efectivamente se

ha suscrito con su poderdante del Actor un Contrato Alquiler del
inmueble ubicado en la calle Tres Cruces de Oro Nº 375 del
distrito, provincia y región del Cusco cuyo acto jurídico de
arrendamiento cuya fecha de vencimiento operaba según el actor
el 31 de Mayo del presente año, pero como es también del
conocimiento del actor que automáticamente cuando se nos libro
la Carta Notarial requiriéndonos de que se desocupe el inmueble
hemos manifestado que automáticamente este contrato de
Locución y Conducción se ha convertido en un contrato de fecha
indeterminada, puesto que en nuestra lergislacion civil reconoce
automáticamente los contratos verbales couando pro medio existe
un contrato escrito. En el presente caso esto lo que ha ocurrido
consiguientemente a la fecha no ha vencido el contrato de
arrendamiento entre los recurrente y el actor por haberse
convertido en fecha indeterminada, el Art. 1700 textualmente dice
los siguiente “Vencido el plazo del contrato. El arredatyario
permenace en uso del bien arrendado no se entiende que hay
renovcacion tzcita sino la continuación del arrendamiento bajo
sus mismas estipulaciones hasta que el arrendador solcite su
devolucion la cual puede pedir en cualwquier mnoemnto.” Esta
norma trascrita es claro y concretoi cuando dice que vencido el
plazo si el arredastario perm,enace como lo es de los recurrentes
en el uso del inmueble como lo estamos realizando y con las
facultadesque nos han otorgado en forma verbal el verdadero
priopietario, este uso lo venomos compartiendo con otras personas
como se puede acreditar de las fotifgrafias a color que aparejamos
que demuestran que el inmueble o solo esta siendo usufructuado
por los recurrente sino tambien por terceras personbas que con la
autorización exprtesa del verdadero propietario compartimos para
poder asumir los derechos de conducción y locacion que son
totalmente legales, no se puede dice entender como uyan
renovación tasita sino como una continuación del aresndamiento
bajo las mismas estipualaciopnes hasta 2u el pirpietario solicite
su devolucion consiguientemente los recurrenmte no pode mos
devolver el inmueble por que el acto juridico primigeniamente se
ha concvertido en unao de fecha indeterminada,. E mas conforme
se adjuntas los recibos en este acto los suscritos hemos venido
cacelando lso derechos de locacion y conducción hasta el mes de
agosto esto significa selñor que hemos debido merecer otras cartas
notariales piudiendonos la devolucion edl inmueble, este
presupuesto inicual y fundamental no se ha cumpliedo ene este
caso. Es decir que deede el momentoq eu el actor om
p`trppiertaria revibe lso derechos de conducción y locacion que
mensuslamente se le abona acepta la continuación del
arednameinto. Por lo que uno de los presupuestos debe ser ua
ncartga notariual porque se exige la devolucion del inmueble
cxuya razon poara los recurentre no ha vencido el contrato y
consecuentemente no estamos en las condiciones de desocupar el
inmueble pues es loa unica fuente de ingreso que ostetamos los
recurrente. Pues dichos puestos de venta como es de conocimeitno
del demandante es nuestra herramienta de trabsajo fuente de
inghresois como el que sobrevivimos y sostenemos a neustro
hogar, puesto que a mas de lso recurrentre existen terveras
personas que se benefician del suo de inmueble tambien quienres
son pafdres de lfalimla igual que los recuren tes

SEGUNDO: Las cartas notariales se han absuelto oporunam,ente

poniendo de conocmeitno de al actos que definiftivamente por
serte nuestra fuernte de ingresoi y centgro de trabajoi de slo
recurente y terneras pèrsonas que ocupan el inmueble y se nos
hace uimposib le desocupar el inmueble por cuyo motivo previo
acuerdo con la actorfa s ele ha venid0o normalente cancelando
sus derechos de alquiler hasta agosto del presente año, no se ha
violado al clausula seunda del contrato sino ha sisdo una
autoprizacion expredsa de parte de la demandanda para ortorgar
facultyades a efecto de que terceras personas puedan `particupare
en dicho local.
TERCERO: En cuanto respecta a las mejortas sin ebines cierto
sae debe dicutgir en otras instancias por consiguiente estas
mejoras s ehan realziado ta,mbein con autorización de los
propietarios del in,euble y no ha sido a titulo personal por ende
oportunamente formaluaremos el pago de mejoras, no es ua
petición maliciosa ni exagerada el haber solicitado unplazon en
las que hemos ofrecido las condocnacion de todas las mejoras
realizadas y consiguiente,mnte estamos dispuestos a debolver
simpre yu cuando se nos de las facilidades respectivas del
inmueble materia de litis la merced conductiva conforme ya
hemos referido en lineas arriba hemos cacelando como e slo
acordado y lo pactado al habese acpotado el ,onto por parte d el
actora.
FUNDAMENTACION JURÍDICA: Amparo mi petición en lo
dispuesto por el Art. 2º Inc. Y el Art. 139 Inc. 14 de la Carta
Magna que establecden los derechos de petición y defensa
respectivamente y el Art. 1700. 1666, 1667, del Codigo Civil
concoerdante co el Art. 554 del Codigo Procesal Civil.

POR TODO LO EXPUESTO: SIRVASE DARNOS POR

ABSUELTO EL TRASLADO DE LA DEMANDA, PIDIEDNDO A SU
RESPTABLE DESAPACHO SE SIRVA DECLARA IMPORCEDENTE
E INFUNDFADA LA DEMAMDA.

OTROSI DIGO:
Como pruebas ofrezco las siguientes:

PRUEBAS INSTRUMENTALES.-
1. En fojas 03 las Cartas Notariales libradas por el Actor.
 2. En fojas 16 las Cartas Notariales libradas por los
recurrentes.
3. En fojas 11 las fotogfrafias que acreditanque el inmueble lo
ocupamos conjuentamentre con terceras personas.

Sírvase glosar a sus antecedentes las

pruebas instrumentales ofrecidas para ser merituadas en su
oportunidad.

PRUEBAS ORALES.
Ofrezco la declaración de parte del demandante conforme al
pliego interrogatorio que adjunto que en forma personal debe
de prestarla.
La declaración testimonial de las siguientes personas:
 AURELIANA VARGAS DE FLORES, de Ocupación
Comerciante, con Domicilio Real en la Urb. Los Incas A-9 del
Cercado del Cusco.
 EDITH DELICIA DURAND FRISANCHO, de Ocupación
Comerciante, con Domicilio Real en la Urb. Zarzuela Alta
calle Simon Bolivar N-8 del Distritop de Santiagao de la
provincia y region del Cusco.
 LUISA ALVAREZ TINCO, de Ocupación Su Comerciante,
con Domicilio Real en la Urb. Santa Rosa L-D-2 del Distrito
de San Sebastián de la Provincia y Región del Cusco.
 GIORGINA AMACHI DE ZEVALLOS, de ocupación
Comertciante, con domicloio real en elm Pueblol Jover
Hermanos Ayar E-6 del Distrito de Santiago de la Provincia y
Región del Cusco.
Todos mayores de edad y solventes moral y económicamente, los
mismos que depondran su oral sobre el hehco de que slo
recurrentes a la fecha venosmops conduciendo el inmueble
referido de lo que venosmos cacelando la merced conductiva, de
parte de los recurrentes y que ademas de los recurrente existedn
tercars parsonas que viene habitando el inmueble , entre otras
cosas.
Sirvased señlor Juez admitir las pruebas orales
ofrecidas y disponer su actuación en su oportunidad conforme a
ley.

ANEXOS: Como anexos adjunto la siguiente:

1. Cedulas de notificación.
2. Copia de nuestros DNIs.
3. Taza Judicial.
4. Mis Pruebas.
Se glose a sus por ser una formalidad
procesal.

Cusco, 02 de Octubre del 2008.