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F.E.E. FUNDAMENTOS DE DERECHO EMPRESARIAL. 2011 PROFESOR RODRIGO PEREIRA ESTRADA.

LOS BIENES 1 CONCEPTOS DE COSA Y BIEN

Normalmente se entiende por cosa: todo aquello que tiene existencia en el mundo material, en forma corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta2. Dentro de las cosas, se seala que son bienes: todas aquellas cosas que proporcionan una utilidad al hombre y son susceptibles de apropiacin. No obstante ello, estimamos que establecer una limitacin del tipo sealado trae algunos problemas. En concreto, podra decirse que hay cosas que no son bienes, y por otro lado, bienes que no son cosas. Por ejemplo, la alta mar, que no es susceptible jurdicamente de apropiacin privada, pues es patrimonio comn de la humanidad, o bien la atmsfera, serian cosas, pero no bienes; y por otro lado, ciertas figuras o creaciones jurdicas, que tienen valor patrimonial o extrapatrimonial, como los derechos, que son susceptibles de apropiacin por los individuos, serian bienes por ello, pero no cosas. Lo cierto es que la nocin de cosa es mucho ms amplia que la primeramente sealada, y podran indicarse que, al menos jurdicamente, es todo aquello que no es persona. En este entendido es perfectamente posible que sean cosas las creaciones meramente intelectuales que abundan en el derecho, como todos tipos de Derechos (Ej. Derecho a la honra), o las Universalidades Jurdicas, etc. En estos casos nos encontramos con que no hay un ente perceptible a nuestros sentidos, con una entidad corprea determinada, sino que solo entendibles a travs de un proceso intelectual. Nuestro Derecho, en el Cdigo Civil, no distingue entre los conceptos de Cosa y Bien, pero para nuestra comprensin, la relacin existente se basa en el principio de genero - especie: Cosa Gnero Bien Especie

Apuntes complementados, por los libros del profesor: Rozas Vial, Fernando, Derecho civil, los Bienes y Vial del Rio, Victor, La tradicin y la Prescripcin adquisitiva como Modo de adquirir el dominio 2 Rozas Vial, Fernando, Op. Cit.

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CLASIFICACIN DE LAS COSAS EN EL DERECHO CIVIL CHILENO. El artculo 565 del Cdigo Civil, distingue primeramente entre las cosas o bienes CORPORALES e INCORPORALES, sealando: "Corporales son las que tienen en ser real, como una casa, un libro, etc" "Incorporales la que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas". Por su parte el profesor Rozas Vial, seala: 1-Cosas corporales: Son aquellas que tienen una existencia real y pueden ser percibidos por los sentidos. 2-Cosas incorporales: Son aquellas que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas. No pueden ser percibidos por los sentidos, sino slo mental o intelectualmente. A partir de esta gran clasificacin, basado en el criterio de la corporalidad o incorporalidad de los bienes, se realiza toda una subclasificacin que se esquematizan a continuacin: Cosas Corporales Ya dijimos que las cosas incorporales eran los meros derechos y las corporales eran aquellas que tienen un ser real, perceptible a nuestros sentidos. Examinemos ahora en que consisten los diferentes tipos de bienes, a la luz de la pagina anterior. Se dividen en: 1-Muebles: Son las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose por si mismos o por una fuerza externa. 2-Inmuebles: Son aquellas cosas que no pueden ser transportadas de un lugar a otro, como las tierras y las minas; y las que se adhieren permanentemente a ellas. Importancia de la clasificacin:

1-La venta de Bienes Races debe hacerse por escritura pblica, la de los bienes muebles es por simple contrato consensual (acuerdo de voluntades). 2-La tradicin de los bienes inmuebles se hace mediante la inscripcin del ttulo en el Conservador de Bienes Races correspondiente. La tradicin de los muebles se efecta por la simple entrega de las cosas.

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3-El tiempo de prescripcin adquisitiva ordinaria es de 5 aos para los inmuebles y 2 para los bienes muebles. 4-En relacin a la sucesin por causa de muerte: Los herederos no pueden disponer de los inmuebles sin las inscripciones correspondientes. Esta regla no es aplicable a los bienes muebles. 5-En materia de sociedad conyugal: Los bienes muebles que los esposos aportan al matrimonio o adquieren durante l a ttulo gratuito forman parte del haber social. Los bienes inmuebles aportados o adquiridos a ttulo gratuito son parte del haber respectivo de cada cnyuge. 6-Respecto a las cauciones: La prenda se aplica a los bienes muebles, la hipoteca slo a los inmuebles. 7-En materia penal, el delito de robo o hurto es slo procedente en las especies muebles, en los inmuebles recibe el nombre de Usurpacin. 8-Los actos de comercio solo versan sobre bienes muebles. Conceptos y clasificaciones de los bienes mubles: Las cosas corporales muebles pueden poseer una diversa clasificacin, la primera de ellas es entre, semovientes e inanimada: a. SEMOVIENTES: Son las que pueden transportarse de un lugar o a otro por si misma, como los animales por ejemplo. b. INANIMADAS: Son las que lo hacen movidas por una fuerza exterior a ellas, como por ejemplo una carreta, un macetero, etc. Pero las cosas corporales muebles admiten otras tantas clasificaciones. El profesor Rozas Vial, seala una de ellas: a. Muebles por Naturaleza: Coinciden con la definicin y se clasifican en semovientes e inanimados dependiendo si se mueven por si mismos o movidos por una fuerza externa. b. Muebles por anticipacin: Son aquellos bienes que aunque unidos a un inmueble, son considerados como muebles por la ley, para el efecto de constituir derechos reales sobre ellos, a favor de otra persona que no sea el dueo. Ej. Pensemos en las ventas de unas naranjas de una quinta, que dependen de los rboles y que por ello son inmuebles (inmuebles por adherencia o destinacin, segn se vera). En este caso la ley considera a esas naranjas son bienes muebles,

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anticipadamente a la separacin de dichos frutos de los respectivos rboles, que ser el momento en que realidad pasen a ser muebles. Esta consideracin permite facilitar el trfico jurdico de estos bienes, ya que seria mucho ms engorroso venderlos si se les considerara bienes inmuebles (escritura pblica e inscripcin en el Conservador de Bienes Races). El considerarlos por la ley muebles y no inmuebles como en realidad son, es una ficcin jurdica, con la cual se facilita por ejemplo la venta de ellos. Para que un bien se considere mueble por anticipacin, debe concurrir los siguientes requisitos: a) Ser un producto adherente a un inmueble o accesorio al mismo (ej. Fruto de un rbol, maquinaria agrcola de un fundo, etc.). b) Que se constituya sobre ellos un derecho a favor de un tercero, distinto del dueo. Tambin las cosas corporales muebles pueden ser fungibles y no fungibles: a. FUNGIBLES: Son aquellos bienes que comparados con otro, tienen el mismo poder liberatorio, pudiendo reemplazar mutuamente en el patrimonio de una persona, pues generalmente se determinan por cantidad, peso, medida, etc. b. NO FUNGIBLES: Son aquellos bienes que resultan ser insustituibles por otros dentro del patrimonio de una persona, para el cumplimiento de una funcin o utilidad determinada, pues no tienen el mismo poder liberatorio. Ej. Un caballo fina sangre ganador varios aos consecutivos del Derby, La Mona Lisa de Da Vinci. La fungibilidad o no fungibilidad de un bien, puede ser objetiva o subjetiva, pues por consideracin psicolgicas, anmicas o de otro orden meramente personal, una cosa que objetivamente es fungible puede ser para quien la tiene la absolutamente no fungible. Las cosas corporales muebles ser consumibles y no consumibles: a. CONSUMIBLES: Son aquellas que perecen o se extinguen por el uso que se hace de ellos, en forma inmediata. Su consumibilidad puede ser fsica o jurdica. Esta ltima se produce por la enajenacin de un bien que sale del patrimonio de alguien, pero no se destruye fsicamente. b. NO CONSUMIBLES: Son aquellas cosas que no se destruyen con su primer uso, admitiendo un goce prolongado de ellas. Conceptos y clasificaciones de los bienes inmuebles: En nuestra legislacin las cosas corporales inmuebles pueden ser de tres clases. 1-Inmuebles por naturaleza: Son aquellas cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. 2-Inmuebles por adherencia: Son aquellas cosas que se adhieren permanentemente a un inmueble. La adherencia debe ser permanente y no por eso perpetua.

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3- Inmuebles por destinacin: Son aquellas cosas que se reputan inmuebles aunque por su naturaleza no lo son, por estar permanentemente destinadas al uso beneficio y cultivo de un inmueble, aunque puedan separarse sin detrimento. Cuando dejan de estar al servicio del inmueble recobran su carcter de mueble. Se entienden incluidos en la venta de los bienes races, a menos que se estipule expresamente lo contrario. La diferencia principal entre los inmuebles por adherencia y los por destinacin, es que los primeros estn unidos a un inmueble formando parte del todo y no pueden ser separados sin detrimento. COSAS INCORPORALES Las cosas incorporales son los derechos. El Cdigo Civil clasifica los derechos en reales y personales. Pero la nocin de cosa incorporal tambin abarca otros derechos que no son ni personales, denominados intangibles, como es el caso por ejemplo del derecho de llaves. Analicemos ahora la clasificacin de las cosas incorporales: DERECHOS REALES: El Articulo 577 del Cdigo Civil define al Derecho Real como aquel que tenemos sobre una cosa, sin respecto a determinada persona". Son dominio, herencia, usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas, prenda e hipoteca. Hay que agregar el censo, cuando se persigue la finca acensuada. En estos derechos hay un grado de pertenencia de la cosa objeto del derecho respecto del titular del mismo, la que vara segn frente a que derecho estemos. Surge en esta clase de derechos una relacin directa entre la cosa y el titular de derecho. Es importante precisar que solo la ley puede crear los derechos reales y en la actualidad la legislacin contempla los siguientes: dominio, usufructo, uso y habitacin, servidumbre activas, prendas, hipoteca, censo, derecho real de herencia (todos contemplados en el Cdigo Civil) y el derecho de aprovechamiento de aguas (contenidos en el Cdigo de Aguas). DERECHOS PERSONALES: El artculo 578 del Cdigo Civil los define sealando: "Derechos personales o crditos, son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un

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hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas". En los derechos personales el titular de ellos no tiene una relacin directa sobre una cosa, sino que tienen la facultad de exigir de otro sujeto, denominado sujeto pasivo u obligado, la realizacin de una prestacin, la cual puede consistir en Dar, Hacer o No Hacer alguna cosa. Ejemplo de derechos personales: El derecho que tiene el prestamista (titular del crdito) sobre el deudor, por el dinero prestado; el del vendedor contra el comprador para que este pague el precio de la cosa vendida; el del hijo contra el padre para que este ltimo le de una pensin alimenticia, etc. La posibilidad de crear diferentes derechos personales es ilimitada, y los particulares, en virtud del principio de autonoma de la voluntad, pueden, mediante actos jurdicos, crearlos libremente. Estos derechos nacen de las denominadas Fuentes de las Obligaciones, que son los hechos o actos que las generan, y que pueden ser los contratos, los cuasicontratos, los delitos y cuasidelitos civiles y la ley. Tanto los derechos reales como los personales y las acciones que de ellos emanan, pueden ser muebles o inmuebles, segn sea la cosa en que han de ejercerse dichos derechos, o que se deba, segn lo previene el articulo 580 del Cdigo Civil. Por ejemplo, en la compraventa de una casa, el derecho que tiene el comprador para que se le transfiera el dominio de la misma es un Derecho Inmueble, pues recae sobre un bien inmueble, como lo es una casa. Si la venta fuere de un televisor, el derecho seria mueble. Por otro lado, el usufructo sobre un caballo es un derecho real mueble. Finalmente y de acuerdo al Cdigo Civil, los hechos que se deben (como por ejemplo la realizacin de retrato), se reputan muebles por la ley. Otras Clasificaciones de los bienes o o o Cosas principales: Son aquellas que pueden subsistir en forma independiente, sin necesidad de otras. Cosas accesorias; Estn subordinadas a otras, sin las cuales no pueden subsistir. Cosas divisibles: Fsicamente divisibles: Son aquellas que pueden ser separadas en partes, sin que por ello pierdan su individualidad. Intelectualmente divisibles: Son aquellas que pueden dividirse en su utilidad. Todas las cosas son a lo menos indivisibles intelectualmente. Hay cosas que son indivisibles por ley, como por ejemplo: la prenda y la hipoteca. Cosas consumibles: Son aquellas que no pueden hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. No slo se refiere a la consumibilidad material, sino tambin jurdica, como por ejemplo, la enajenacin.

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Cosas inconsumibles: Son aquellas que no se destruyen con su primer uso. La consumibilidad o no consumibilidad, depende de la naturaleza de la cosa, sin que sea necesario compararla con otra. La importancia de esta clasificacin es que algunos contratos solo pueden recaer sobre cosas no consumibles, como es el arrendamiento.

Cosas fungibles: Son aquellas, que en concepto de las partes, pueden ser reemplazadas por otra equivalente. Son aquellas que tienen el mismo poder liberatorio. Cosas no fungibles: No tienen a otra equivalente que pueda reemplazarla. La fungibilidad o no fungibilidad depende de la voluntad de las partes. El legislador dice que entre las cosas fungibles estn las consumibles, esto porque ordinariamente las cosas consumibles son fungibles. No son lo mismo. El cdigo civil no define el trmino fungible.

Cosas comerciables: Son aquellas cosas que pueden ser objeto de actos jurdico. Es la regla general. Cosas incomerciables: Son la excepcin. La incomerciabilidad puede ser:

1. Absoluta: Cosas comunes a todos los hombres, bienes nacionales de uso pblico, derechos personalsimos, cosas destinadas al culto divino. 2. Transitoria: Cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez autorice o el acreedor consienta en ello. Las especies cuya propiedad se litiga, sin autorizacin del juez que conoce del litigio. -Las cosas incomerciables no pueden ser adquiridas por prescripcin. Cosas apropiables: Son aquellas susceptibles de apropiacin. Pueden tener dueo o carecer de l. Los inmuebles que no tienen dueo se llaman vacantes, los muebles, mostrencos. Los vacantes no existen en Chile, ya que el cdigo civil establece un derecho a favor del fisco. Cosas inapropiables: Son aquellas sobre los cules no se puede constituir dominio (cosas comunes a todos los hombres) Las cosas apropiables pueden ser: 1-Bienes de dominio privado: Aquellas que pertenecen o que pueden ser adquiridos por los particulares. 2-Bienes de dominio pblico: Se dividen en:

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a) Bienes nacionales de uso pblico: Su uso y dominio pertenece a todos los habitantes de la repblica. b) Fiscales: Su dominio pertenece a todos los habitantes de la nacin, pero no su uso. - Caractersticas de los bienes nacionales de uso pblico: 1-Estn fuera del comercio humano. 2-No son susceptibles de enajenacin. 3-Son imprescriptibles. 4-No son susceptibles de apropiacin por los particulares, ni de ser gravados con derechos reales que importen un desmembramiento del dominio, que sobre ellos corresponde a la nacin toda. 5-La tuicin la tiene el Presidente de la Repblica, a travs del Ministerio de Bienes Nacionales. 6-Es posible conceder a un particular el uso de un bien nacional de uso pblico, siempre que el goce de ste no impida el uso y goce de los dems habitantes de la repblica. - Caractersticas de los bienes fiscales: 1-Pertenece su uso al estado como sujeto de derecho privado. 2-Forman parte del activo del estado. 3-Estn dentro del comercio humano. 4-Pueden ser adquiridos por prescripcin (artculo 2497) 5- Son, entre otros, los impuestos, contribuciones, tierras que carecen de dueo, etc.

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LOS DERECHOS REALES Y PARTICULARMENTE EL DERECHO DE PROPIEDAD O DOMINIO. Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos que ejerce una persona respecto de una cosa. Estos derechos implican un grado de apropiacin de quien los ostenta respecto del objeto sobre que recaen, variable segn el tipo especfico de derecho real de que se trate y que alcanza su mayor plenitud en el derecho de propiedad, puesto que el dueo de una cosa tiene sobre sta las ms amplias facultades posibles: puede usar, gozar y disponer de ella. Bsicamente se resume, en el derecho que se tiene sobre una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contrario a la ley ni contra derecho ajeno. Sobre las cosas incorporales tambin hay una especie de propiedad. As el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo. Slo la ley establece qu derechos son reales, as como las formas a travs de las que se adquieren tales derechos. Al efecto, el Cdigo Civil establece y regula los siguientes derechos reales: Propiedad, Usufructo, Uso y Habitacin, Prenda, Hipoteca, Servidumbres Activas, Censo y Derecho de Herencia. Veamos ahora en particular los distintos derechos reales:

a) USUFRUCTO: Es un derecho real que otorga las facultades de usar y gozar de una cosa, conservando su forma y sustancia, con cargo a restituirla a su dueo. Recae sobre cosas inmuebles y supone la concurrencia de dos derechos sobre una misma cosa: el usufructuario, que puede usar y gozar de la cosa, y el del propietario de sta, denominada "nudo propietario", por estar privado temporalmente de las dos primeras facultades indicadas, conservando slo la facultad de disposicin. b) DERECHO DE USO Y HABITACIN: El derecho de uso consiste en un derecho de usufructo limitado a una parte de las utilidades o productos de una cosa. Cuando dicha utilidad consiste en habitar una casa, se denomina derecho de habitacin. c) SERVIDUMBRES ACTIVAS: Son un gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro de distinto dueo. El predio que soporta el gravamen se denomina predio sirviente, en cambio el que recibe el consiguiente beneficio, se llama dominante. Respecto del primero, la servidumbre se denomina pasiva, en tanto para el segundo se llama activa. La servidumbre activa es un derecho real que permite al dueo del predio dominante, exigir al predio sirviente el cumplimiento de una carga o gravamen impuesto a su favor, tales como el trnsito o paso por la propiedad, el acercamiento de limites, la recepcin de aguas, etc. Las servidumbres pueden ser establecidas por ley, voluntariamente o por hechos de la naturaleza.

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d) DERECHO DE PRENDA: Es un derecho real de garanta, es decir, se constituye con la finalidad de garantizar el cumplimiento de una deuda. Recae sobre cosas muebles y permite a su titular - que ser a la vez acreedor de una obligacin obtener, en caso de no ser sta pagada, que se remate el bien constituido en prenda y con su producto pagarse el crdito. El dueo del bien prendado puede ser el deudor de la obligacin garantizada o bien un tercero, ajeno a la obligacin. La prenda tradicional supone que al constituirse el derecho, debe hacerse entrega de la cosa prendada al acreedor prendario; no obstante existen modernas formas de prenda " sin desplazamiento", en las que se constituye la garanta sin necesidad de entregar el objeto al acreedor, tales como la prenda industrial agrcola, etc. e) DERECHO DE HIPOTECA: Al igual que la prenda, la hipoteca es un derecho real de garanta, pero recae exclusivamente sobre bienes inmuebles, permitiendo a su titular - que ser a la vez acreedor de una obligacin- obtener, en caso de no ser sta pagada, que se remate el inmueble hipotecado y con su precio se pague el crdito. Al igual que en la prenda, e1 dueo del bien hipotecado puede ser el deudor de la obligacin garantizada o bien un tercero, ajeno a ella. La hipoteca se constituye mediante escritura pblica, que debe ser inscrita en el registro de hipotecas y gravmenes; del Conservador de Bienes Races respectivo (correspondiente al del lugar en que se encuentra el inmueble). f) DERECHO REAL DE HERENCIA: Es el derecho real sobre la totalidad o una cuota del conjunto de derechos y obligaciones transmisibles que deja quien fallece, que para estos efectos se denomina "causante". Los titulares de este derecho real se denominan herederos. g) DERECHO DE PROPIEDAD: La propiedad o dominio es un derecho real que puede ejercerse sobre todo tipo de cosas o bienes, corporales e incorporales, muebles e inmuebles, y que faculta a su titular a usar, gozar y disponer de ella, con la nica limitacin de no contravenir la ley ni los derechos de terceros. Es el ms importantes de los derechos reales y tiene, rango de derecho constitucional reconocido y protegido en el articulo 19 No 24 de la Constitucin Poltica de 1980. Sus caractersticas son las siguientes:

1-Es un derecho real: artculo 577, amparado por una accin real: accin reivindicatoria. 2- Es un derecho absoluto: Comprende el total de las facultades que se pueden ejercer sobre una cosa.

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Sin embargo, la Constitucin Poltica de 1980, en su articulo 19 No 24, seala que la propiedad cumple tambin una funcin social - y no nicamente finalidades individuales - y por ello su ejercicio puede ser limitado o gravado con ciertas obligaciones, en miras a proteger el inters general de la nacin, la utilidad y salubridad pblica, la seguridad nacional y el patrimonio ambiental. 3-Es un derecho exclusivo y excluyente: Solo corresponde el uso y goce a la persona del dueo, no pudiendo nadie oponerse a ello. 4-Es un derecho perpetuo: No se extingue con el transcurso del tiempo o su no ejercicio. 5- Es un derecho que puede ejercerse sobre toda clase de bienes, sean stos corporales e incorporales, muebles e inmuebles. Es ms, la ley y la propia constitucin reconocen formas especiales de propiedad sobre los productos del talento, ingenio y la creacin artstica, a travs de las figuras de propiedad industrial y propiedad intelectual. Facultades que otorga el dominio: 1-Facultad de uso (ius utendi): Facultad para servirse de la cosa segn su naturaleza. 2-Facultad de goce (uis fruendi): Derecho de gozar de la cosa percibiendo todos los frutos que ella es susceptible de producir. 3-Facultad de disposicin (ius abutendi): Derecho a hacer lo que quiera con la cosa. Esta facultad slo la tiene el derecho de dominio, es la que lo distingue de los dems derechos reales. Puede enajenarla, destruirla, consumirla, transformarla, etc. CLASIFICACIN DE LA PROPIEDAD Existen diversos criterios para clasificar la propiedad, pero utilizaremos slo dos de ellos: cuntos y quines pueden ser los dueos de un bien. a. En atencin al nmero de dueos de un bien, la propiedad sobre stos puede ser individual, cuando quien la ostenta es una sola persona, sea natural o jurdica; o bien, comn, cuando dos o ms sujetos son dueos de cuotas de un mismo bien. Esta ltima situacin se denomina comunidad o copropiedad y a los dueos en comn se les denomina comuneros o copropietarios. b. En atencin a quin puede ser el dueo de un bien, la propiedad de ste puede ser privada, cuando corresponde a una persona natural o jurdica de derecho privado; o bien pblica, cuando corresponde al Estado. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD La propiedad se adquiere mediante hechos o actos denominado "modos de adquirir el dominio", establecido y regulados en la ley.

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Para estos efectos, el Cdigo Civil ha establecido cinco modos de adquirir el dominio: Tradicin, Accesin. Ocupacin, Sucesin por Causa de Muerte y Prescripcin Adquisitiva. a. La Tradicin: Desde el momento en que el dominio que se tiene sobre una cosa puede cambiar de titular, como consecuencia de un acto voluntario por el cual el primitivo dueo traspasa su derecho a otra persona. La tradicin se fundamenta en que una de las partes, el tradente, ver artculo 670 C.C.- tiene la intencin de traspasar o transferir el dominio de una cosa determinada a la otra, el adquirente, que tiene, a su vez, la intencin de adquirirlo.3 En trminos ms simples, modo de adquirir la propiedad o dominio- mediante la entrega - real o simblica- de una cosa, que hace su dueo a un tercero, con la intencin de transferirle su propiedad. Resultando ser unos de los modos de adquirir el dominio, ms importantes. La tradicin es un acto jurdico bilateral o convencin, que requiere para que nazca a la vida del derecho la manifestacin de voluntad de dos partes: tradente y adquirente. La primera efecta voluntariamente la entrega de la cosa y la segunda, voluntariamente, la recibe. Por la tradicin se puede adquirir la propiedad de toda clase de bienes y, como ya se dijo, puede, ser real o simblica. Esta ltima forma de tradicin se realiza con motivo de la transferencia de bienes races, que se simboliza con la inscripcin del titulo (contrato de compraventa por escritura pblica) en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo. Para que se pueda transferir el dominio mediante la Tradicin, es necesario que exista un titulo translaticio de dominio, que es el contrato en virtud del cual debe realizarse la transferencia (que habilita a la transferencia del bien), como la compraventa, la donacin, la sociedad, la transaccin, etc. La propiedad no se adquiere directamente por stos contratos, sino por la tradicin - entrega real o simblica del bien- que puede ser simultanea o posterior al contrato a.1.Caractersticas a) Es un modo de adquirir derivativo, es decir, el dominio que se adquiere en virtud de la tradicin emana o deriva de un titular anterior; no es nuevo, sino que el mismo que tenia el antiguo dueo, con todas sus facultades. b) La tradicin es un modo de adquirir entre vivos, no requiere como supuesto natural e indispensable, la muerte de una persona.
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Vial del Ro, Vctor, La Tradicin y la Prescripcin Adquisitiva como Modo de Adquirir el dominio, Ediciones Universidad Catlica de Chile, Santiago de Chile, ao 1999, pg. 1

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c) La tradicin es un modo de adquirir a titulo gratuito o a titulo oneroso. d) La tradicin es un modo de adquirir generalmente a titulo singular y excepcionalmente, a titulo universal. Es a titulo singular, cuando tiene por objeto una o mas cosas determinadas y a titulo universal cuando tiene por objeto el patrimonio de una persona o una cuota de ste. a.2.Requisitos de la tradicin Presencia de dos personas (porque es una convencin): 1-Tradente: Persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa. 2-Adquirente: Persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. a) Ambas partes deben tener plena capacidad de ejercicio porque es un acto bilateral. b) Tradente debe tener la facultad de disposicin y adquirente de administracin. c) El tradente debe ser dueo de la cosa. d) Si el tradente no es dueo, la tradicin es vlida pero no transfiere el dominio. e) Si el tradente adquiere el dominio con posterioridad a la tradicin, se reputa que el adquirente ha sido dueo de la cosa desde el momento de la tradicin. Consentimiento de ambas personas: 1-Puede entregar y recibir a nombre del dueo sus representantes o mandatarios. 2-Segn el inciso II del art 672 y II del art 673, podra ratificarse la nulidad absoluta por falta de consentimiento: Acepta que la tradicin que no fue vlida por falta de voluntad de una de las partes pueda sanearse por ratificacin. Aparentemente hay una contradiccin artculos, pero en realidad stos artculos tratan de la inoponibilidad y de la confirmacin de un acto inoponible. Existencia de un ttulo translaticio de dominio: 1.-Es aquel que por su naturaleza sirve para transferirlo. 2.-Son aquellos contratos que dan derecho a una parte para exigir a la otra que le transfiera el dominio de la cosa objeto del contrato. 3.-En oposicin estn los ttulos de mera tenencia que por regla general, no sirven para adquirir el dominio. 4.-El ttulo, adems debe tener valor en si mismo y respecto de la persona a quien se confiere: El ttulo debe ser justo. Entrega de la cosa: Es el hecho material que acompaa a la tradicin.

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a.3.Clases de Tradicin: Hay que distinguir: 1-Tradicin de cosas muebles y de derechos reales constituidos en ellos 2-Tradicin de derechos reales sobre cosas corporales inmuebles. 3-Tradicin del Derecho Real de Herencia. 4-Tradicin de los derechos personales. I-Tradicin de derechos reales sobre cosas corporales muebles: 1-Tradicin Real: La tradicin deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los siguientes medios: a) Permitindole la aprehensin material de la cosa. b) Mostrndosela. 2.-Tradicin ficta o simblica: La entrega podr hacerse respectivamente, entregndole las llaves del lugar donde est guardada la cosa, o encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido. - Hay dos casos especiales de tradicin ficta: 1-Traditio brevi manus: Es el caso de una persona que siendo mero tenedor, pasa a ser propietario de la cosa, en virtud de un ttulo translaticio de dominio. Basta con que exista el ttulo, pues la ficcin legal permite que la entrega anterior se transforme en tradicin, y que el mero tenedor pase a ser propietario, evitndose trmites intiles. EJ: Te presto una camisa y despus te la regalo. 2-Constitutio posesorio: Es el caso del propietario que pasa a ser mero tenedor. Tampoco es necesaria la doble entrega. EJ: Vendo una moto y quedo como depositaria. II-Tradicin de derechos reales sobre un inmueble: Ac no se aplican las formas de tradicin real, sino solo las simblicas. La tradicin consiste en la Inscripcin del ttulo en el Conservador de Bienes Races correspondiente.

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La tradicin del derecho real de servidumbre se hace por escritura pblica en que el tradente exprese constituirla y el adquirente aceptarla. Podr ser la misma E.P del acto o contrato. El legislador habla adems del usufructo y uso constituidos sobre un inmueble. Esto, porque estos derechos tambin pueden constituirse sobre muebles. En cambio, no hace lo mismo con la hipoteca, habitacin y censo porque stos jams pueden recaer sobre muebles. III-Tradicin del derecho real de herencia: Se produce la tradicin del derecho real de herencia,<cuando habiendo sido diferida al heredero, ste se desprende de todo o parte de los bienes heredados y los cede a un tercero. El traspaso del derecho real de herencia que se produce entre el causante y el heredero, no es tradicin. Opera la sucesin por causa de muerte, que otorga al asignatario el dominio y la posesin de los bienes del difunto. IV-Tradicin de los derechos personales: La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro, se hace por la entrega del ttulo, hecha por el cedente al cesionario. La expresin ttulo se toma en el sentido de instrumento en el que consta el acto jurdico. No es un contrato, pero est reglamentado dentro de ellos. Se efecta de acuerdo a la naturaleza del ttulo, lo anteriormente dicho se refiere a los ttulos nominativos. Respecto a los derechos personales, eso es suficiente, lo dems no lo pasaron y es materia de comercial. a.4.Efectos de la tradicin: El efecto natural es el de Transferir el dominio o del derecho real constituido sobre la cosa, que puede suceder de las siguientes formas: 1.- El tradente es el dueo de la cosa y tiene la facultad de enajenar: transfiere el dominio. 2.- El tradente no es dueo de la cosa, sino que tiene otros derechos sobre ella: Transfiere al adquirente slo los derechos que tenga sobre la cosa, siempre que stas sean transferibles. 3.- El tradente es poseedor regular o irregular de la cosa entregada: No se puede tradir la posesin, porque los hechos no se transfieren ni se transmiten. En este caso: -Si el adquirente est de buena fe, mejora el ttulo que tena el tradente y pasa a ser poseedor regular, porque la tradicin pasa a ser justo ttulo

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en materia posesoria. Teniendo la posesin puede llegar a adquirir la cosa por prescripcin ordinaria. 4.-El tradente es mero tenedor de la cosa: No puede adquirir la cosa por prescripcin, pero si mejora la situacin del adquirente, pues si ste est de buena fe, adquiere la posesin regular y podr ganar la cosa por prescripcin ordinaria. Esto porque en este caso la tradicin sirve de justo ttulo.

b. Ocupacin: Mediante ella se adquiere la propiedad de las cosas muebles que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no est prohibida. Consiste, en apoderarse materialmente de esas cosas. Formas especficas de ocupacin son la caza, la pesca, el hallazgo de un tesoro, etc. Elementos: 1-Debe tratarse de cosas que no pertenecen a nadie: a-Cosas que nunca han tenido dueo. b-Cosas que si han tenido dueo, pero que ste las ha abandonado para que las haga suya el primer ocupante. c-Tesoros y animales domesticados que recobran su libertad. 2-Debe haber aprehensin material de las cosas con intencin de adquirirlas. 3-La adquisicin de las cosas no puede estar prohibida. c. Accesin: Es el modo de adquirir la propiedad de los frutos que produce un bien del que se es dueo, o bien de las cosas que se adhieren a l. Mediante la accesin se puede adquirir la propiedad de cosas corporales, muebles o inmuebles.

Clasificacin:

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I-Accesin de frutos: Los productos de las cosas pueden ser los frutos naturales y civiles. Se confunden ambos conceptos, ya que producto es el gnero y fruto es la especie. Fruto es lo que produce peridicamente una cosa, segn su destino natural, y sin desmedro o disminucin sensible de su sustancia. 1-Frutos naturales: Los que da la naturaleza ayudada o no por la industria humana. Cuando se goza materialmente de la cosa se perciben los frutos naturales. Pertenecen al dueo de la cosa pero pueden constituirse sobre ellos derechos a favor de terceros. a) Pendientes: Estn todava adheridos a la cosa que los produce. b) Percibidos: Ya han sido separados de la cosa productiva. c) Consumidos: Se han consumido verdaderamente o se han enajenado. 2-Frutos civiles: Son las prestaciones peculiares que los terceros deben al dueo de la cosa, cuando este le ha proporcionado el goce de ella, y corresponden a los beneficios que le hubiese proporcionado el goce de la cosa. a) Pendientes: Mientras se deben. b) Percibidos: Desde que se cobran. II-Accesin propiamente tal: 1-De inmueble a inmueble: a) Aluvin b) Avulsin c) Mutacin del cauce de un ro. d) Formacin de una nueva isla. II-De mueble a inmueble. III-De mueble a mueble: a) Adjuncin b) Especificacin. c) Mezcla. d. Sucesin por causa de muerte: Es el modo de adquirir la propiedad del derecho real de herencia. La sucesin por causa de muerte puede ser testada, cuando el fallecido - denominado para estos efectos "causante"- dej un testamento conforme al cual debern distribuirse sus bienes entre sus herederos; o bien intestada, cuando lo anterior no ocurre, caso en el cual operan las reglas de distribucin de los bienes que seala la ley. En todo caso, la legislacin sucesoria chilena establece un conjunto de asignaciones y herederos forzosos (por ejemplo, los hijos), sea la sucesin testada o intestada. e. Prescripcin Adquisitiva:

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Es el modo de adquirir la propiedad de cosas ajenas, por haberlas posedo durante cierto tiempo a causa de un ttulo - generalmente un contrato- que habilitaba para adquirir su dominio pero no sirvi para tal efecto. La posesin del bien debe ser pacifica y en el caso de los bienes muebles debe prolongarse por dos aos, en tanto tratndose de los bienes races(inmuebles) debe ser de cinco aos.

PROTECCIN DE LA PROPIEDAD Siendo el derecho de propiedad el ms importante de los derechos reales, desde luego existen un conjunto de normas constitucionales y legales que protegen la libertad para acceder a ella, su adecuado ejercicio y establecen tambin medidas y sanciones en caso que a las personas se les amenace, perturbe o desconozca tal derecho. 1. Proteccin Constitucional del derecho de propiedad: La Constitucin Poltica de 1980 establece como derechos fundamentales reconocidos a las personas: - La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes. - El derecho de propiedad sobre toda clase de bienes, corporales e incorporales, incluyendo formas especiales de propiedad como la industrial e intelectual. Adems, la Constitucin protege la propiedad, a travs de: - La exigencia de requisitos para la expropiacin, y su regulacin, as como el reconocimiento de derechos al particular afectado por ella. - El Recurso de Proteccin. a. La Expropiacin: Es un acto por el cual el Estado priva a un particular de su propiedad o de alguna de las facultades que le otorga su dominio sobre un bien. Este mecanismo es admitido por la Constitucin Poltica, pero no como una medida arbitraria que puede adoptar el Estado en cualquier momento y por cualquier razn, en contra del inters de un particular, sino como un instrumento excepcional, que debe ser adecuadamente justificado, que requiere autorizacin legal y que adems otorga al particular afectado por la expropiacin importantes derechos.

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Para que un Estado pueda expropiar la propiedad de un particular, la Constitucin establece los siguientes requisitos: - El Estado debe ser autorizado por ley a expropiar. - La expropiacin debe estar justificada por la necesidad de satisfacer un inters general o finalidades de utilidad pblica. A su vez el particular afectado por un acto de expropiacin goza de los siguientes derechos: - Reclamar por la ilegalidad del acto expropiatorio, cuando estime que la expropiacin excedi o infringi la ley que la autoriz. - Obtener el pago de una indemnizacin, de parte del Estado, equivalente al dao patrimonial que le causa la prdida del bien. Esta indemnizacin debe ser pagada al contado, en dinero efectivo y antes que el Estado tome posesin material del bien expropiado. Si no se produce acuerdo entre el Estado y el afectado respecto de su monto, sern los Tribunales los que determinen el valor de la indemnizacin, pudiendo fijarse por peritos un valor provisional que el Estado pagar al particular para poder tomar posesin del bien, sin perjuicio de lo que luego resuelva el Tribunal. b. El Recurso de Proteccin: Es un recurso judicial que pueden interponer las personas que, por causa de actos u omisiones, ilegales o arbitrarias, sufran de privacin, perturbacin o amenaza del legtimo ejercicio de algunos de los derechos o garantas que les reconoce la Constitucin, entre ellos el Derecho de Propiedad. El sujeto que ve afectado el ejercicio de su derecho de propiedad en las condiciones sealadas, puede as recurrir ante la Corte de Apelaciones, Tribunal que adoptar las medidas para que se restablezca el derecho afectado. El acto u omisin por el que se prive, perturbe o amenace el ejercicio del derecho de propiedad de un sujeto, puede ser de responsabilidad del Estado o bien de un particular. 2.- Proteccin Civil: El Cdigo Civil establece y reglala denominada Accin Reivindicatoria, que es una accin judicial que puede iniciar un sujeto dueo de un bien del que no se encuentra en posesin, contra un tercero que actualmente- posee ese bien. La finalidad de la demanda es obtener que se restituya la posesin del bien a su verdadero dueo, acreditando en el juicio la propiedad del mismo. 3.- Proteccin Penal:

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Ciertas formas de atentar contra la propiedad de otro, por su particular gravedad, son definidos como delitos por la ley penal, a saber: hurto, robo, estafa, giro doloso de. cheques, etc. Estas conductas delictuales tienen aparejadas penas privativas de libertad, de dureza variable segn el delito y circunstancias concretas que lo rodeen. De esta manera, la legislacin tambin protege el Derecho de Propiedad, atribuyendo a ciertas conductas que lo desconocen, el carcter de delito penal y por tanto las sanciones de mayor gravedad dentro del ordenamiento jurdico, como son las penas privativas de la libertad.

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