[FECHA]

CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA FAMILIAR DE TRES NIVELES.

Karen
[Nombre de la empresa]
introducción
 Objetivos

General

Propuesta para la construcción de una vivienda familiar de tres niveles.

Específicos

Presentar todos los elementos para ejecutar un proyecto de la construcción de

una vivienda nueva.
 Marco teórico

¿Qué se considera obra civil?

Una obra civil es una construcción desarrollada por civiles (ingenieros,

arquitectos, constructores, etc.) para ser utilizadas por con fines también
civiles; es decir, por la población de una ciudad, región o país. El término
designa toda construcción permanente, separada e independiente (conjunto de
activos) cuyo objetivo sea satisfacer las necesidades de una nación e
incrementar la calidad de vida en ella.

Las obras civiles conforman la infraestructura de energía, transporte,

vivienda, industria, comercio, esparcimiento, etc.

¿Qué es un proyecto de obra civil?

Es el documento, o conjunto de documentos, que definen el diseño de una

obra civil, y sobre el cual se desarrolla el trabajo de los arquitectos, ingenieros y
proyectistas de distintas especialidades.

En un proyecto de obra civil se definen las especificaciones técnicas, los

requerimientos específicos, las normativas a seguir, los plazos de realización,
el presupuesto, los materiales y tecnologías a utilizar, la distribución y el uso de
los espacios, etc.

¿Cómo se desarrolla un proyecto de obra civil?

Hoy en día, el proyecto de una obra civil es un documento claro, conciso y

con una estructura más o menos fija, que sigue un proceso determinado. A
grandes rasgos, las fases de un proyecto civil serían: idea del proyecto, estudio
previo de viabilidad, anteproyecto, proyecto informativo, proyecto de ejecución,
licitación, dirección y ejecución delas obras.

1. Idea del proyecto: identifica la necesidad o problema que el proyecto

debe satisfacer o resolver.
2. Estudio previo de viabilidad: comprueba que el proyecto sea realmente
necesario, que sea técnica y económicamente viable, identifica posibles
problemas de ejecución, define posibles fuentes de financiación.
3. Anteproyecto: es un estudio más completo que el anterior. Busca hacer
la formulación básica del proyecto y definir sus objetivos, analiza los
condicionantes del proyecto, evalúa distintas soluciones y alternativas
técnicas, esboza un diseño general (aún sin especificaciones técnicas
precisas), estima de forma precisa los costes, estudia la viabilidad
económica, define la financiación, propone la estructura organizativa,
administrativa y de gestión.
4. Proyecto informativo o proyecto básico: profundiza los estudios de la
fase anterior. Contienen el diseño, en el que presenta las soluciones
técnicas, planos de detalle, anexos técnicos, especificaciones, logística,
presupuesto detallado y firma del autor. Este documento está destinado
a la exposición pública; según las alegaciones recibidas, se modifica
para dar lugar al proyecto definitivo de construcción.
5. Proyecto de construcción o proyecto de ejecución: es el proyecto
informativo o básico con los ajustes pertinentes. Además, contiene el
visado colegial, en caso de ser necesario.
6. Licitación: el proyecto va a licitación o concurso para determinar quién
ejecuta la obra.
7. Dirección y ejecución de las obras: es la fase de construcción efectiva
de la obra, que concluye una vez que esta se entrega.
 Expediente técnico

Memoria descriptiva

Para nuestro trabajo se realizará el proceso de construcción de una casa

unifamiliar en Madrid. La vivienda se ubica en una parcela de 300 m 2 en el barrio
de Salamanca, en el centro de la ciudad. La superficie construida de la vivienda es
de 250 m2, distribuidos en tres plantas.

Generalidades

La vivienda se proyecta con un diseño moderno y funcional. La fachada

principal está revestida de piedra natural, que contrasta con el blanco de los
muros. La cubierta es inclinada, con tejas de cerámica.

El diseño arquitectónico tiene la siguiente distribución de ambientes:

 La planta baja: contará con un garaje para un vehículo.

 Planta primera: una sala, un comedor, una cocina, una terraza, una
lavandería y un baño.

 Planta segunda: contará con tres habitaciones y dos baños.

Soluciones constructivas

La estructura de la vivienda es cimentación de hormigón armado. Las paredes son

de ladrillo, con aislamiento térmico y acústico. Los suelos son de tarima flotante en
las estancias interiores y de baldosas cerámicas en los baños y la cocina.

Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento. Las puertas interiores son de
madera lacada.

3. MOVIMIENTO DE TIERRAS
El movimiento de tierras consistirá en la excavación de una zanja para la
cimentación y la nivelación del terreno. La excavación se realizará con una
retroexcavadora y la nivelación se realizará con una motoniveladora.

4. CIMENTACIÓN

La cimentación será de hormigón armado. La profundidad de la cimentación será

de 1,5 m y el ancho será de 0,5 m. El hormigón armado se realizará con cemento,
arena, grava y agua.

5. MUROS

Los muros serán de ladrillos. El espesor de los muros será de 15 cm. Los ladrillos
se colocarán con mortero de cemento y arena.

6. TECHOS

La cubierta de la vivienda es plana, en la imagen inferior podemos ver la

organización interior y de cómo la estructura se resuelve con muros de carga
ordenados en esvástica.
La estructura tampoco tiene una dirección dominante.
La estructura configura el espacio.
 7. PISOS

Los pisos son de tarima flotante en las estancias interiores y de baldosas

cerámicas en los baños y la cocina.

8. VENTANAS

Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento. Las ventanas de PVC se
colocarán con marcos de aluminio.

9. PUERTAS

Las puertas serán de madera lacada. Las puertas de madera se colocarán con
marcos de madera.

10. SISTEMA DE INSTALACIONES SANITARIAS

La vivienda cuenta con los siguientes sistemas de instalaciones:

 Calefacción: calefacción central por suelo radiante.

 Calefacción central por suelo radiante

 Agua caliente sanitaria: caldera de gas natural.

 La instalación de tuberías para el agua potable, el agua residual y el alcantarillado.
Las tuberías se realizarán con PVC.
 Ventilación: ventilación mecánica con recuperación de calor.
 11. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
 Las instalaciones eléctricas consistirán en la instalación de cables, interruptores,
enchufes y luminarias LED. Los cables se realizarán con cobre.
 12. INSTALACIONES DE GAS
 Las instalaciones de gas consistirán en la instalación de tuberías para el gas
natural. Las tuberías se realizarán con acero inoxidable.
 13. PINTURA
 La vivienda se pintará con pintura vinílica. La pintura vinílica se aplicará sobre las
paredes y los techos.
 14. MANTENIMIENTO
 La vivienda deberá ser mantenida periódicamente para garantizar su buen
funcionamiento. El mantenimiento consistirá en la reparación de daños, la limpieza
y la pintura.

15. CRONOGRAMA DE OBRA

La obra se estima que ejecutará en un plazo de 6 meses. El cronograma de obra

se detalla a continuación:
 Mes 1: movimiento de tierras, cimentación y muros.
 Mes 2: techos, pisos, ventanas y puertas.
 Mes 3: instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas.
 Mes 4: pintura.
 Mes 5: obra gráfica.
 Mes 6: mantenimiento.

16. PRESUPUESTO

El presupuesto de ejecución material de la obra asciende a 500.000 euros. El

presupuesto se detalla a continuación:

 Materiales: 600.000 bolívares.

 Mano de obra: 400.000 bolívares.
 Equipos y herramientas: 100.000 bolívares.

17. CONCLUSIONES

La vivienda proyectada es una vivienda moderna y funcional, con una distribución

interior cómoda y espaciosa. Las soluciones constructivas utilizadas garantizan un
alto nivel de confort y eficiencia energética.

8. Recomendaciones

En la construcción de la vivienda se recomienda tener en cuenta los siguientes

aspectos:

 La elección de materiales de calidad.

 La realización de un buen aislamiento térmico y acústico.

Con estas recomendaciones, se conseguirá una vivienda confortable, eficiente y

duradera.

17. CONCLUSIONES
La construcción de una casa unifamiliar es un proceso complejo que requiere de la
planificación y ejecución cuidadosa de cada una de las etapas. La memoria
descriptiva es un documento que proporciona información detallada sobre el
proyecto de construcción. La memoria descriptiva es un documento importante
para los propietarios, los contratistas y los organismos reguladores.

PLANOS DE LA OBRA A EJECUTAR

PLANOS ARQUITECTONICOS
PLANOS DE ESTRUCTURAS
DETALLES DE ESCALERA
REDES DE AGUAS
VENTILACIONES
 LAS 5 ETAPAS DE EJECUCION DE UN PROYECTO

 Inicio.
 Planificación.
 Ejecución.
 Supervisión.
 Cierre.

:
 Precios Descompuestos: que se componen de:
 Precios Unitarios: De lo que son los materiales, Maquinaria y
mano de obra que son necesarios para la ejecución de la
construcción
 Precios Auxiliares: de las herramientas y equipos necesarios
para poder colocar todos los materiales en la obra como; la
Grúa, Andamios, Maquinas…
 Medición: de toda la Obra, sin indicar los precios de cada
partida que la compone.
 Presupuesto: Es la aplicación de los precios de cada partida
a la medición anterior.
 Resumen del Presupuesto: Enumeración de cada Capitulo
con su importe total y el sumatorio de todos los capítulos que
 conformará el PEM o Presupuesto de Ejecución Material de
la Obra.

Precios Descompuestos
¿Qué son?

Los Precios Descompuestos constituyen el desglose por conceptos y cantidades de

todo aquello que sea necesario para la realización de una obra, es decir, provienen del
estudio de los costos de todos los componentes que intervienen y son necesarios para la
realización de dicha obra.

La estructura de la descomposición comienza por los conceptos de mano de obra y

maquinaria, seguida de los precios de los materiales básicos o de descompuestos
auxiliares. Todos los Precios Descompuestos llevan consigo un texto descriptivo de la
unidad de obra de que se trate. En ellos se detallan los criterios de ejecución más
relevantes, los materiales empleados, así como la normativa y los criterios de medición.
Deben reflejar las medidas imprescindibles y las fuentes de datos previamente
verificadas.

Son variables, dependiendo de algunos factores que los condicionan:

• El precio de los materiales a pie de obra.
• El precio del transporte a nuestro almacén y del almacén a la obra.
• El precio de almacenamiento.
• El alquiler y limpieza del almacén.
• La electricidad, seguros, gastos financieros y depreciación del material.
• Factores económicos como la inflación, auge o recesión y tasas de interés.

Dichos factores, entre otros, son fundamentales a la hora de confeccionar un proyecto de

obra, puesto que influirán directamente en los costos de la misma. Las unidades de obra
(también denominadas partidas) que conforman los Precios Descompuestos varían su
coste de acuerdo al rendimiento, cantidades y precios básicos de 3 pilares: mano de obra,
maquinaria y materiales de construcción.
No siempre es imprescindible estudiar la descomposición del precio de todas y cada una
de las unidades de obra de un proyecto, pero su estudio es estrictamente necesario en
aquellas que influyen considerablemente en el presupuesto, ya que para la elaboración
del mismo primero se debe obtener el coste total de cada una de las unidades de obra y
se hace la medición para determinar el número de veces que éstas se repiten. Los
criterios para definir dichas unidades pueden ser variables porque dependen de diferentes
circunstancias como:
A. El grado de descomposición que se desee.
B. La fase en la ejecución de la obra.
C. La localización dentro del conjunto general.
D. La concurrencia con el tajo.

Es necesario definir las unidades de obra correctamente, dejando claro lo que cada una
de ellas contiene. Debe incluirse en su descripción los elementos de que consta, su grado
de terminación, el tipo de equipo con que va a ser ejecutada, si se incluye o no el
transporte, si incluyen o no piezas especiales, controles de calidad, etc. Estos elementos,
estarán reflejados en la "descomposición" de cada partida (cuadro de descompuestos).
Cuando se proyecta este cuadro de descompuestos es necesario llegar a una definición lo
más exacta posible de los trabajos a ejecutar, de forma que el contratista no requiera
información complementaria para poder realizar la obra.
En este cuadro se ve reflejada la descomposición de todos los precios unitarios
empleados en la confección del presupuesto de la obra a realizar, es decir:
• La mano de obra que interviene en la ejecución de la unidad, con especificación de la
cualificación profesional, la especialidad y el rendimiento en tiempo.
• Los diferentes materiales o equipos específicos empleados en la ejecución de la unidad,
con indicación de sus características, dimensiones y número de unidades.
• La maquinaria y medios auxiliares a emplear, con su coste correspondiente.
• El porcentaje de costes indirectos, igual para todas las unidades de obra con arreglo a
los valores que se establezcan para cada caso.
• Para evitar pequeñas complicaciones originadas por los decimales en conveniente
introducir el denominado "redondeo".

El resultado final de sumar el coste originado por todos los conceptos anteriores será el
precio unitario de la unidad de obra, cuya previa definición es clave en la ejecución de
obra adicional para efectos de cálculo y actualización del presupuesto.

En definitiva, es necesario establecer correctamente los Precios Descompuestos para

justificar los precios unitarios aplicados a la unidad de obra (aunque en algunos países
como Estados Unidos no se tiene en cuenta una descomposición tan exhaustiva de los
precios, ya que los cuadros de precios que utilizan sólo muestran los porcentajes en que
intervienen en dichos precios, la mano de obra, los materiales y la maquinaria necesaria
para la construcción de la obra).