DEFINICIÓN:

El Anteproyecto es una etapa de propuesta en el que se manifiestan todas las características generales
del Proyecto. Aquí, ya sea han revisado todas las condicionantes en las que debe enmarcarse el
proyecto.

FASES DEL ANTEPROYECTO:

La etapa de anteproyecto se desglosa en un conjunto de fases que incluyen los siguientes componentes:

Conceptualización y exploración:
En esta primera etapa el profesional explica al cliente los criterios que se han utilizado durante el proceso
creativo para elaborar su propuesta. De esta forma, presenta los argumentos utilizados para tomar
decisiones y plasmar soluciones.
El profesional debe definir las dimensiones de cada recinto de acuerdo con las actividades que se llevarán
a cabo en ellos (dormitorios, sala, baños, cocina, áreas recreativas, etc.). También incorporará elementos
correspondientes a otras especialidades o disciplinas que, de ser necesario, pueden modificarse con los
criterios adecuados de existir alguna incompatibilidad.

Propuesta:
Para esta fase se genera una documentación técnica y una memoria descriptiva donde se detallan
aspectos del diseño y conceptualización de manera justificada.
Además, se explica de qué manera la propuesta se ajusta a las limitaciones existentes.
En la propuesta también se entregan planimetrías generales que ya cuenten con el dimensionamiento
adecuado de cada estancia. Aquí entran elementos como las fachadas, áreas comunes, cubiertas,
cimentaciones, etc.

Estos planos deben estar acotados a un nivel general e incluyen las siguientes planimetrías:

● Plano de ubicación y emplazamiento.

● Plano de plantas arquitectónicas.
● Plano de secciones (cortes transversales y longitudinales).
● Plano de elevaciones (vistas de alzados y fachadas).
● Plano de planta de azotea y cubiertas.
● Plano de planta de cimentación y drenaje.
Especificaciones:
Se define de manera general la tipología del proyecto y parámetros referentes a las metodologías
constructivas a implementar. Es importante que se detallen características de la propia estructura y
cimentaciones.

Presupuesto:
Una vez que se consideran todas las especificaciones, será posible realizar un presupuesto general de
acuerdo a las dimensiones del proyecto, el sistema constructivo y la materialidad.
Por lo general, esta primera aproximación es bastante cercana a la realidad. Además, puede ser definido
por metro cuadrado (m2) de superficie a construir. Sin embargo, podría elegirse otra metodología de
medición para estimar el presupuesto de acuerdo a las características del proyecto.

Plazos:
Con una idea bastante avanzada de lo que se va a construir, se estiman los plazos de las actividades en
función de los métodos constructivos a implementar.

Validación:
Cuando se tiene ya el anteproyecto definido y el cliente ha quedado satisfecho con los resultados, es
posible ponerlo a prueba ante la Dirección de Obra respectiva de la municipalidad. De esta manera se
pasa a la siguiente etapa que es el proyecto.
DEFINICIÓN:
En esta etapa se elabora una memoria técnica y descriptiva en la que se puede conocer a profundidad las
características del proyecto. A este punto ya se han generado los planos definitivos y se conocen detalles
acerca de los materiales y la ejecución de la obra.

FASES DEL PROYECTO:

La etapa de proyecto se desglosa en un conjunto de fases que incluyen los siguientes componentes

Estudio de suelos:
El estudio de suelos se desarrolla al nivel de detalle que requiera el proyecto. En proyectos sencillos se
hacen análisis básicos de los estratos para corroborar la capacidad de soporte relacionando los ensayos
con tablas estandarizadas.
En obras de gran envergadura, los estudios los debe realizar un especialista en mecánica de suelos.

Topografía:
Los detalles topográficos son imprescindibles para situar puntos, guías y referencias sobre el terreno
(poligonales, ejes, niveles, etc).
En proyectos que exigen gran nivel de detalle, puede requerir del uso de equipos avanzados.

Ingeniería de detalle:
Una vez obtenidos los resultados del estudio de suelos más toda la información del anteproyecto, se da
comienzo a la realización del cálculo estructural y la memoria de cálculo.
En términos generales, podría decirse que la ingeniería de detalle comprende el conjunto de documentos
definitivos que se preparan para ser entregados en la obra, para la construcción.
Como se puede ver, la Ingeniería de Detalle plantea las bases que regirán la ejecución de un proyecto y,
por ello, tiene objetivos muy concretos orientados al éxito de este:
 Comprobar y confirmar si el proyecto es viable.
 Modificar las hipótesis y las soluciones del diseño básico las veces necesarias.
 Suministrar toda la información técnica.
 Suministrar los datos técnicos, detalles constructivos y condiciones en que debe construirse el
objeto del proyecto.

En el caso de ser una obra húmeda (estructura de hormigón armado) incluirá lo siguiente:
 Memoria de cálculo (análisis de cargas considerados para el proyecto)
 Planos de fundaciones.
 Planos de columnas.
 Planos de vigas aéreas.
 Planos de losas.
 Planillas de detalles de armado de: fundaciones, columnas, vigas aéreas y losas.
En el caso de ser una obra de Steel Frame incluirá lo siguiente:
 Memoria de cálculo (incluye el análisis de cargas considerados para el proyecto en base a
aspectos específicos como ubicación geográfica, destino de los locales, etc).
 Planos de taller (planos detallados de los paneles, estructuras de entrepiso, escaleras y cabriadas
para su correcto armado).
 Planos de montaje (planos para el correcto ensamble de todas las estructuras detalladas en los
planos de taller).
 Planos de vistas (planos de las vistas frontal, posterior y laterales).
 Plano de planta de techo (plano de vista superior de la estructura del techo).
 Planilla de listado de cortes (listados con la cantidad, tipología y longitud de cada uno de los
perfiles necesarios para el correcto armado de lo expresado en los planos de taller).

Carpeta Técnica:
Se llama carpeta técnica al conjunto de planos y planillas que se complementan con la ingeniería de
detalle y son necesarios para la ejecución de la obra.

La misma está compuesta por los siguientes documentos:

 Planos de tareas preliminares (cerco de obra y obrador)
 Plano de ejes de replanteo.
 Planos de replanteo para movimiento de suelos.
 Planos de replanteo de fundaciones.
 Planos de replanteo de estructuras.
 Planos de mampostería.
 Planos de cubiertas (techos).
 Planos de detalles constructivos.
 Planos de instalaciones eléctricas.
 Planos de instalaciones de gas.
 Planos de instalaciones sanitarias (provisión de agua)
 Planos de desagües cloacales.
 Planos de desagües pluviales.
 Planillas de carpinterías (aberturas).
 Planillas de locales.
 Planillas de cómputos métricos.
 Planillas de cómputos de materiales.

Plano Municipal:
El plano municipal es un documento donde se representa, junto con las distintas planillas y detalles, las
características de la obra a declarar. Una vez verificado el cumplimiento de las diferentes ordenanzas
municipales vigentes de cada municipio se aprobará y habilitará para ejecutar la obra declarada.

Gestiones:
Esta es la fase final del proyecto donde se hacen las gestiones necesarias para obtener la aprobación
final de los planos y el permiso de obra pertinente.
Las gestiones y presentaciones para la aprobación y construcción del proyecto se hacen ante:
 Barrios cerrados y/o countries (de ser necesario).
 Municipalidad (donde corresponda el proyecto).
En esta etapa se materializa todo lo hecho en la etapa anterior.

FASES DE LA CONSTRUCCIÓN:
Obra negra:
Ésta es una fase en la que se adapta el terreno para la construcción de la edificación o vivienda que se va
a construir. Se realizan las acciones excavación y/o nivelación de terreno, delimitación del área de
construcción o replanteo, cimentación, etc. En ésta primera fase la vivienda se encuentra en la etapa de
“nacimiento” y no es habitable en este punto. Es un paso muy básico, pero necesario para que sea
posible continuar con la construcción.
Durante la obra negra se arman los elementos de acero, se implantan, encofran y se da paso al vaciado
del hormigón, así continúa hasta llegar a nivel de la losa y cubierta.

Obra gris:
Es cuando ya hay un nivel intermedio listo y se pueden iniciar las labores de acabados (en algunos casos
la gente se pasa a vivir en esta etapa). Comprende la adecuación de la parte del cableado y las
conexiones de gas, energía, acueducto y aire acondicionado, entre otras. En ésta también se incluyen las
puestas de muros y el revoque de las superficies, nivelación de pisos, siendo más visible su estructura;
sin embargo aún no es un lugar propicio para ser habitado.

Obra blanca:
Es la fase donde se ejecuta el trabajo de acabados y detalles finales. Comprende el estuco, pintura y
adecuación del lugar, es decir, se instalan los servicios y se culminan los acabados, tales como: las
puertas, ventanas, griferías, sanitarios y lavaplatos.
Cuando se ejecutan los trabajos de obra blanca, también se terminan de instalar los porcelanatos o
cerámicas y se hacen los últimos detalles de acuerdo a los diseños, como también se ejecutan trabajos
finales adicionales que parten de las opiniones y sugerencias que emiten los propietarios o dueños de la
edificación. Concluida ésta etapa la casa o edificio puede habitarse.
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