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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRA POR SUS PROPIOS DERECHOS, POR UNA PARTE EL SR(A). NELSON
JOSE ONTIVEROS ACOSTA, COMO ARRENDADOR Y POR LA OTRA, EL SEOR(A)
VERONICA CASTRO RODRIGUEZ COMO ARRENDATARIO, MEXICANOS, MAYORES
DE EDAD, CASADOS; Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, CON
LA INTERVENCION DE EL SEOR HUMBERTO CORTINA TOVAR, PARA LOS EFECTOS
QUE MAS ADELANTE SE SEALAN; CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE SUJETAN
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- La parte ARRENDADOR EL SR(A). NELSON JOSE ONTIVEROS
ACOSTA, da en arrendamiento a el ARRENDATARIO EL SR(A) VERONICA CASTRO
RODRIGUEZ ; Una casa habitacin, en el numero 118 ubicado en la Calle JOSEFA ORTIZ
DE DOMINGUEZ, en la Colonia UNIDAD HABITACIONAL NUEVA INDEPENDENCIA en la
Ciudad de APODACA, N.L., el cual rene todas las condiciones de higiene y salubridad,
comprometiendo a entregarlo limpio y sin basura, dndose a la parte ARRENDATARIO por
recibido de el su entera satisfaccin y en condiciones de salir para el uso exclusivamente
habitacional en la fecha de este contrato.
SEGUNDA.- Tanto la parte ARRENDADOR como la parte ARRENDATARIO
estn de acuerdo en estipular como renta por el arrendamiento que se contrata mediante este
instrumento, la cantidad mensual de $1500.00 ( MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) que
debe cubrir el ARRENDATARIO por adelantado al ARRENDADOR, mediante pago en
efectivo a ms tardar el da 15 de cada mes, en el domicilio del inmueble que se da en
arrendamiento, ubicado en la Calle JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ No. 118 en la Colonia
UNIDAD HABITACIONAL NUEVA INDEPENDENCIA en la Ciudad de APODACA, N.L.,
expidiendo el recibo correspondiente en el termino de uno a cinco das contados a partir de la
fecha en que se realiza el pago, nico medio legal para comprobar el pago de la renta.
TERCERA.- El arrendamiento ser por (06) SEIS meses forzosos para ambas partes
inicindose el da 15 del mes de DICIEMBRE del ao 2013 y concluir el da 15 de JUNIO del
ao 2014, por lo que si la parte ARRENDATARIO desea desocupar la finca arrendada antes
del vencimiento de este contrato, podr hacerlo, obligndose a pagar a la ARRENDADOR la
cantidad equivalente a (2) DOS MENSUALIDADES de la renta estipulada a titulo de daos y
perjuicios.
CUARTA.- Conviene expresamente la parte ARRENDATARIO, que todo mes de
arrendamiento le es forzoso y lo pagar ntegramente an y cuando no ocupe la finca el mes
completo, no obstante lo previsto en el Artculo 2323 del Cdigo Civil vigente en el Estado de
Nuevo Len. Por falta de pago de una mensualidad podr la ARRENDADOR solicitar la
desocupacin rescindindose el contrato.
QUINTA.- Queda obligada la parte ARRENDATARIO, a desocupar totalmente y a
entregar el inmueble arrendado a la ARRENDADOR al terminar el plazo sealado en la
Clusula Tercera de este mismo instrumento en las mismas buenas condiciones en que lo
recibe, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute de la cosa; no obstante ser optativo
para la parte ARRENDADOR de continuar con el presente contrato; en caso de que si as
fuere, la renta mensual ser incrementada un 5%. En la inteligencia de que el contrato deber
firmarse a ms tardar el da 15 del mes de diciembre del ao 2013.
SEXTA.- El pago de la cuotas de los servicios de agua y drenaje, energa elctrica, gas
natural, telfono, vigilancia y mantenimiento de la casa-habitacin, estarn a cargo de la parte
ARRENDATARIO durante la vigencia del presente contrato, quien al desocuparlo deber
dejar totalmente pagados los servicios siendo responsable de su importe ante la
ARRENDADOR, en caso de no hacerlo; obligndose a entregarle a esta ltima los recibos
originales por los pagos de dichos servicios a la desocupacin de la finca o un mes antes del
vencimiento del contrato o sea el da 15 del mes de Mayo del ao 2014.

SEPTIMA.- La parte ARRENDATARIO, recibe de conformidad el inmueble en buen


estado de conservacin y en condiciones de servir para el uso a que se destina.
OCTAVA.- Cualquier tipo de remodelaciones o mejoras que se realicen al objeto de
este instrumento, sern por cuenta del ARRENDATARIO y quedarn en beneficio del
inmueble sin ningn derecho a indemnizacin o reembolso; y dando aviso con antelacin
al ARRENDADOR antes de iniciar cualquier remodelacin o mejora.
NOVENA.- La parte ARRENDATARIO es responsable de daos causados, durante
todo el tiempo que dure el arrendamiento, a terceras personas a otros bienes muebles e
inmuebles o al inmueble arrendado, por incendio o por cualquier evento que cauce daos a los
mismos y que se haya iniciado en el inmueble que se da en arrendamiento, excluyendo los
causados por catstrofes naturales.
DECIMA.- La parte ARRENDATARIO se obliga adems a lo siguiente:
I.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y a destinarlo exclusivamente para
uso habitacional;
II.- A no subarrendarlo en todo ni en parte, sin permiso previo de la ARRENDADOR
dado por escrito.
III.- A dar aviso a la ARRENDADOR de los deterioros que pudieran surgir y requieran
de reparacin o mantenimiento.
IV.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razn de los
actos u omisiones o de terceras personas.
V.- A obtener previamente por escrito licencia de la ARRENDADOR para efectuar,
durante todo el tiempo que dure el arrendamiento, cualesquiera obras en el inmueble, en
las instalaciones de servicios, las cuales quedaran en todo caso y salvo pacto en
contrario, en beneficio de la finca y sin costo alguno para la propia ARRENDADOR.
VI.- A sustituir al fiador si, este quedare insolvente o falleciere, tratndose como es el
caso de una persona fsica.
VII.- A no retener la renta en ningn caso ni bajo ningn titulo, a cuyo efecto renuncia a
los beneficios que le conceden los Artculos 2339 y 2384 del aludido Cdigo Civil.
VIII.- A entregar en ptimas condiciones los muebles y/o accesorios que al momento de
firmar el presente se encuentran en el interior y/o exterior del inmueble, los cuales son:
1. aire acondicionado en recamara posterior derecha.
2. Boiler
Cabe sealar que de daar cualquier cosa de las antes sealadas (ver adems clausula
dcima) el ARRENDATARIO se ver obligado a pagar por la reparacin del bien.
IX.- A devolver el inmueble que recibe al momento de firmar el presente, al concluir este
contrato, sea en virtud de rescisin o de la terminacin del mismo.
DECIMA PRIMERA.- En caso de violacin a la clusula que antecede segundo prrafo
por la parte ARRENDATARIO ser solidariamente responsable; incrementndose la renta
desde ese momento en un 100% (CIEN POR CIENTO) sobre lo que esta pagando.
DECIMA SEGUNDA.- Sern causas de rescisin de este contrato, adems de las
sealadas en el Artculo 2382 del Cdigo Civil vigente en el Estado, las siguientes:
I.- La muerte de la ARRENDADOR o de la ARRENDATARIO.
II.- La transmisin del derecho de propiedad del inmueble, por cualquier motivo.
III.- El hecho de que la ARRENDATARIO no use la finca para uso habitacional.
IV.- La falta de cumplimiento a lo pactado en el inciso VI de la clusula DECIMA de este
Contrato.
DECIMA TERCERA.- En el supuesto de que el inquilino pagare la renta fuera de plazo
y trmino en que se oblig, se deber cubrir por mora, a razn del 10% (DIEZ POR CIENTO)

mensuales ms la renta de cada mes o fraccin sin que ello se considere modificada la forma
de pago.
DECIMA CUARTA.- Desde el momento en que el inquilino firme ste contrato se da
por recibido el Inmueble arrendado en perfectas condiciones de uso, obligndose a devolverlo
en los mismos trminos.
DECIMA QUINTA.- Si al concluir el arrendamiento y en ejercicio de la facultad
contenida en la Clusula Quinta, el ARRENDADOR decidiere no mantener el contrato, el
inquilino tendr la obligacin de desocupar la localidad en un plazo de (10 DIEZ) das naturales,
contados a partir del siguiente de que le sea comunicado por escrito la decisin de no mantener
el ARRENDAMIENTO.
DECIMA SEXTA.- En caso de que el arrendatario no desocupare el inmueble en el
plazo de 10 (DIEZ) das indicados en la clusula anterior, se entender que la ocupacin es en
contra de la expresa voluntad del ARRENDADOR y a partir de se momento, la renta se
tendr por incrementada en un 200% (DOS CIENTOS POR CIENTO), sobre lo que se est
pagando sin perjuicio de que si la ocupacin durare ms 6 (SEIS) meses, la renta se seguir
aumentando conforme a las clusulas de este contrato.
DECIMA SEPTIMA.- El Seor(a) HUMBERTO CORTINA TOVAR con domicilio
particular en a Calle JOSEA ORTIZ DE DOMINGUEZ NUMERO 116 en la Colonia UNIDAD
HABITACIONAL NUEVA INDEPENDENCIA, en la Ciudad de APODACA NUEVO LEON, se
constituye como FIADOR SOLIDARIO de la parte ARRENDATARIO, en los trminos del
Artculo 2686 del Cdigo Civil vigente en el Estado, garantizando todas la obligaciones que esta
contrae por virtud del presente contrato entretanto no se devuelva la finca arrendada, a
satisfaccin de la ARRENDADOR. Dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y
exclusin sealados en los Artculos 2706 y 2707 del Cdigo Civil, as como en lo que le
favorezcan, para sus respectivos casos, a las disposiciones de los Artculos 2734, 2737, 2738,
2739, 2740 y 2741 del mismo ordenamiento legal. El fiador consiente expresamente en
continuar con su obligacin, no obstante que el contrato llegue a su vencimiento, hasta en
tanto reciba la ARRENDADOR la finca arrendada a su entera satisfaccin, confirmando la
renuncia al contenido de los Artculos 2734, 2738, 2740 y 2741 del vigente Cdigo Civil del
Estado. La ARRENDADOR acepta toda esta Clusula, y desde luego la constitucin de esta
fianza a su favor.
DECIMA OCTAVA.- Los contratantes se obligan a cumplir con lo establecido en la
Clusulas del presente Contrato y en cuanto a lo no previsto en el mismo, con las disposiciones
que les impone el Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len. As mismo para todo lo
relacionado con la interpretacin, ejecucin y cumplimiento de las obligaciones derivadas de
este Contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales de la
Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que
pudiere corresponderles en razn de su domicilio.

DECIMA NOVENA.- El ARRENDATARIO se obliga a respetar el reglamento que


existe en el Conjunto Habitacional, siendo causa de rescisin del Contrato la violacin del
mismo.
Enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales del presente Contrato y
de conformidad con todos y cada uno de sus trminos, lo firman por duplicado en la Ciudad de
Monterrey, Nuevo Len, al da 15 del mes de NOVIEMBRE del ao 2013.

A R R E N D A D O R:

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SR. NELSON JOSE ONTIVEROS ACOSTA

A R R E N D A T A R I O:
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SRA. VERONICA CASTRO RODRIGUEZ

F I A D O R S O L I D A R I O:

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SR. HUMBERTO CORTINA TOVAR

TESTIGO
_____________________________
LIC. ELIZABETH DE LA CRUZ TAMEZ

TESTIGO
______________________________________
LIC. GERARDO CERDA ARREOLA