YENNY MONS AYALA

ABOGADA
INPRE:139.617
Entre, la ciudadana ANDREINA IVONNE MENDT DE GONSALVES, Venezolana,

mayor de edad, de estado Civil Casada y Titular de la cedula de identidad No.: V-

3.741.000, domiciliada en Pampatar Municipio Maneiro del Estado Nueva Esparta y el

Ciudadano RANDOLPH MENDT PETERS, Venezolana, mayor de edad, de estado Civil

Casado y Titular de la cedula de identidad No.: V- 6.396.618, quien en lo adelante se

denominarán “LOS PROPIETARIOS”, por una parte y por la otra, la compañía Anónima

WOOH ESTUDIO C.A, debidamente registrada por ante el Registro Mercantil Primero

bajo el nro. 9 del año 2.017, y representada en este Acto por el ciudadano: ANYERBER

JOSE GONZALEZ PINO, venezolano, mayor de edad y titular de la cedula de identidad

nro: V-24.106.699, quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha

convenido celebrar el presente Contrato de Arrendamiento a TIEMPO

DETERMINADO, el cual a los efectos de esta contratación se denominará Decreto Ley

según las cláusulas que se determinan a continuación:

PRIMERA: “LOS PROPIETARIOS”, dan en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO” por un tiempo determinado de seis (06) meses, a partir de la fecha

01 de Abril de 2.024 , hasta 1 de octubre del 2.024, un inmueble de su propiedad

constituido por un (1) Apartamento destinado a Alquiler, distinguido con el número y letra

2-4-B, ubicado en la planta Tipo 4 del Edificio Nro. 2, situado en la Segunda etapa del

Conjunto Residencial denominado “RESIDENCIAS MARSERENA STYLE”,

Urbanización Jorge Coll, Municipio Maneiro del Estado Nueva Esparta. Dicho apartamento

tiene una superficie de SETENTA Y UN METRO CUADRADO (71 MTS2)

discriminados así: Sala, Comedor Kitchinnet, área de faena, un (01) dormitorio Principal

con Vestier y un baño interno, un (01) dormitorio Auxiliar, Un (01) baño auxiliar.- Dicho

inmueble les pertenece a “LOS PROPIETARIOS” según consta en documento de

compraventa inscrito en el Registro Público del Municipio Maneiro del Estado Nueva

Esparta, en fecha veintidós (22) de Junio de 2.007, bajo el número 47, Folio 228 al 231,

Protocolo Primero, Tomo 13 Segundo Trimestre del año 2.007.-

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obligan a utilizar dicho inmueble únicamente

para uso Residencial y en ningún caso para uso contrario como comercial o como vivienda

para subarrendar.-

TERCERA: El canon de arrendamiento es la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA

DÓLARES AMERICANOS (250$), “EL ARRENDATARIO” hacen en este acto y de

contado el pago total de dos (02) meses de Arrendamiento, es decir la cantidad de

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QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (500 $) por concepto del mes de Abril y el

mes de Mayo, el pago será de forma Mensual los días Quince (15) de cada mes, es decir el

día quince (15) de Junio pagara ese mes en curso, y así hasta culminar el contrato.-

Asimismo, el monto de Depósito de Garantía será de QUINIENTOS DÓLARES (500$),

el cual serán reembolsables al momento de la desocupación del Apartamento y una vez se

verifique que el inmueble se encuentra en las mismas condiciones, el cual fue entregado en

un lapso aproximado de Quince (15) días continuos, cabe destacar y así lo acepta “EL

ARRENDATARIO” que dicho depósito de Garantia no es imputable a los cánones de

arrendamiento, ni generan interés algunos.-

CUARTA: Si al cumplirse el lapso de los seis (06) meses de Arrendamiento, “EL

ARRENDATARIO”, quiere arrendar nuevamente, se hará un Nuevo Contrato, si en ello

estuviese de acuerdo “LOS PROPIETARIOS”. En caso contrario; de no haber lugar a la

renovación del contrato “EL ARRENDATARIO” deberán desocupar el inmueble de

forma inmediata.

QUINTA: “LOS PROPIRTARIOS” declaran que entregan a “EL ARRENDATARIO”,

el inmueble, en buen estado de conservación, obligándose a preservar el buen estado del

Apartamento y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad,

correspondiendo las reparaciones mayores a “LOS PROPIETARIOS” de conformidad

con los artículos 33, 35, y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las

autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de “EL

ARRENDATARIO”de conformidad con los Artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. “EL

ARRENDATARIO” se obliga a hacerle mantenimiento al aire acondicionado cada 3

meses con el técnico de Aire Acondicionado de la confianza del Propietario, pero será

cancelado por “EL ARRENDATARIO”. Así mismo se compromete a mantener el

inmueble en perfecto estado de aseo y de uso en el cual lo recibe y en las mismas

condiciones hacer entrega del mismo, así como de todo mobiliario que se encuentra en él

(INVENTARIO ADJUNTO). Además, no podrá depositar en el Inmueble arrendado

Objetos explosivos, ni material inflamable e igualmente tener cualquier tipo de mascotas

dentro del Inmueble Arrendado.

SEXTA: “EL ARRENDATARIO”, se compromete a desocupar el inmueble una vez

vencido el presente contrato. De no producirse la desocupación del inmueble “LOS

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PROPIETARIOS” podrán ejecutar las acciones civiles o penales pertinentes para el

desalojo del mismo.

SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” NO podrá ceder o traspasar el presente Contrato,

sub-arrendar total o parcialmente el inmueble objeto del mismo, a terceras personas o

personas jurídicas. Este no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el

inmueble sin ese consentimiento y “EL ARRENDATARIO” responderá en todo momento

por los alquileres y demás obligaciones contraídas en este Contrato, hasta su terminación,

así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren por

razón de cualquier procedimiento.

OCTAVA: Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones

menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato. Cualquier

modificación, bienhechuría o mejora que efectúen “EL ARRENDATARIO” quedará a

beneficio del inmueble, sin que “LOS PROPIETARIOS” tengan que pagar nada a “EL

ARRENDATARIO” y para cuyas mejoras se requiere autorización escrita de “LOS

PROPIETARIOS”. Se entiende por daños menores aquellos que no excedan del monto

del canon de arrendamiento mensual.-

NOVENA: “LOS PROPIETARIOS” manifiestan que, en caso de robo, incendios,

inundaciones, terremoto u/o cualquier otro caso fortuito, bien sea dentro del Apartamento o

en el edificio, no se hace responsable de las pérdidas o daños ocasionados.

DECIMA: “EL ARRENDATARIO” quedan obligados a poner en conocimiento de

“LOS PROPIETARIOS” de manera verbal o por escrito y con la mayor urgencia,

cualquiera novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor

en el inmueble y de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su

negligencia.

DECIMA PRIMERA: Serán por cuenta de “LOS PROPIETARIOS” los gastos

correspondientes a Servicios Públicos y Condominio y por cuenta de “EL

ARRENDATARIO” el pago de servicios de internet, Tv o cualquier otro servicio privado

que contrate.-

DECIMA SEGUNDA: Se obliga a “EL ARRENDATARIO” y personas con acceso al

inmueble arrendado a mantener el mayor silencio dentro del mismo, así como en las áreas

de circulación del Edificio, la cual incluye el no realizar fiestas de ninguna categoría, evitar
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discusiones entre familias, etc. con el fin de no molestar a los vecinos ni propietarios.

DECIMA TERCERA: Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre

las partes, se regirán por las disposiciones pertinentes del Código Civil Venezolano vigente.

DECIMA CUARTA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas anteriores por “EL

ARRENDATARIO”, dará derecho a “LOS PROPIETARIOS” a proceder judicialmente

para pedir rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel los daños y perjuicios que

de ella resultaren, así como los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por los

mismos motivos.

DECIMA QUINTA: Para todos los efectos de este contrato, las partes eligen como

domicilio especial esta ciudad de Pampatar, Municipio Maneiro del Estado Nueva Esparta,

a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse.

Pampatar, Estado Nueva Esparta a la fecha de su firma.-

Firman:

“LOS PROPIETARIOS”

“EL ARRENDATARIO”