CONTRATO DE ARRAS

En Madrid, a ________ de _______de ________

REUNIDOS
 
De una parte, Don Juan Carlos Rabanal Tendero mayor de edad, con
domicilio en la Calle de TREVIANA Nº 6-4º-B 28043 MADRID y provisto de DNI:
05371425M
 
Y de otra, Don/Doña , mayor de edad, con
domicilio en Calle Nº (Madrid, C.P. 28. ) y provisto de DNI:
.

 Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen

recíprocamente la suficiente capacidad legal y legitimación para otorgar el presente
CONTRATO DE ARRAS PREVIO A LA ESCRITURACIÓN DE
COMPRAVENTA DE VIVIENDA, y a fin y efecto,

EXPONEN
 

I.- Que D. Juan Carlos Rabanal Tendero es propietario de pleno derecho, como único
titular, de la siguiente FINCA:

URBANA. NÚMERO ONCE.- (lo que conste en la Nota Simple)

CUOTA: Le corresponde una cuota de participación sobre el portal de 5 enteros 100

centésimas por ciento; y de 5 enteros 100 centésimas por ciento en el conjunto
inmobiliario.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad número 33 de los de XXX, en el tomo XXX,

libro XXX, de la sección XXX ª, folio XXX, finca número 2953, inscripción XXX.

CARGAS: Según manifiesta la parte vendedora, la finca descrita se encuentra libre de

otras cargas o gravámenes arrendaticios, ocupantes o precaristas, y al corriente de pago
de contribuciones, impuestos, arbitrios y tasas municipales, así como gastos de
comunidad.

II.- Que Don/Doña , se encuentra interesado en la

adquisición de la vivienda anteriormente descrita, y Don Juan Carlos Rabanal
Tendero, en su venta.

III.- Ambas partes, de conformidad con lo expuesto, formalizan el presente contrato de

arras y futura compraventa de la finca descrita en el Expositivo I y en cuya virtud se
obligan a tenor de las siguientes,

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 ESTIPULACIONES

PRIMERA. - Don/Doña , (en adelante “la parte

compradora” o “adquirente”) entregan en este acto a Don Juan Carlos Rabanal
Tendero, (en adelante “la parte vendedora” o “transmitente”) la cantidad de
__________ MIL EUROS (_________ €) en concepto de arras penitenciales, para la
compraventa de la finca descrita en el Expositivo I, como señal y garantía de la
operación, mediante entrega de justificante de transferencia bancaria a favor de la
transmitente en la cuenta bancaria de __________, que designa al efecto (IBAN:
________________) y sirviendo este documento y sus anexos como la más cabal carta
de pago. Habida cuenta de que ya en fecha __________ fue señalizada y reservada la
vivienda por los adquirentes mediante pago de __________ EUROS (__________€), y
como acto de buena fe por la vendedora, éstos serán descontados del referido pago,
resultando por tanto de obligada transferencia los restantes __________MIL EUROS
(__________€).

Pese a la percepción del justificante de la transferencia, si el importe pacado no llegara a

la Cuenta de destino indicada en los siguientes dos días hábiles, se entenderá por
rescindido el presente contrato sin alcanzar plenos efectos.

Dicha cantidad tendrá́ el carácter de arras penitenciales conforme al artículo 1454 del
Código Civil, que dispone: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de
compra venta, podrá́ rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el
vendedor a devolverlas duplicadas”.

SEGUNDA. - El importe entregado en concepto de arras se entiende a cuenta del precio

global de la finca objeto del presente contrato, y el cual ha sido fijado de común acuerdo
en un total de __________MIL EUROS (__________€).

La parte compradora satisfará́ a la vendedora el resto del precio, esto es,

__________MIL EUROS (__________€) en el momento del otorgamiento de la
escritura pública de compraventa haciéndose efectivo mediante cheque bancario
extendido a nombre de la transmitente o transferencia en los mismos términos reflejados
en la Estipulación Primera.

TERCERA. - Las partes han alcanzado acuerdo por el cual todos los impuestos y
gastos de la compraventa serán abonados por el comprador, a excepción del Certificado
de Eficiencia Energética y el Impuesto sobre el Incremento del Valor sobre Terrenos de
Naturaleza Urbana, que en virtud de la legislación aplicable es considerado sujeto
pasivo el vendedor.

Así mismo, en lo relativo al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, las partes acuerdan que
éste sea asumido proporcionalmente en virtud del título de propiedad de las partes y en
relación al tiempo en que dichos títulos gocen de plenos efectos; siendo asumida por la
parte transmitente la cuantía proporcional del mismo desde el inicio del ejercicio
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imputable hasta la fecha de transmisión mediante escritura pública, y de la parte
adquirente, será desde el día siguiente a aquélla en adelante.

CUARTA. - Comprador y Vendedor han convenido que la entrega de la posesión de la

finca, así como todos los juegos de llaves existentes, tendrá́ lugar en la fecha de firma de
escritura y elevación a público del contrato de compraventa ante notario, en un plazo de
dos meses desde la firma de la presente.

Así mismo, y por acuerdo de las partes, será otorgada escritura de compraventa a favor
de los adquirentes ante el Sr. Notario de __________, sito en __________, el próximo
día __________, o cualquier día anterior o posterior a la misma que pacten las
partes, donde la vendedora aportará los documentos precisos para tal otorgamiento.

La referida fecha se establece sin perjuicio de que, caso de ser modificada, en todo caso
deba cumplirse con el plazo máximo de 60 días naturales que por la presente se otorga a
las partes para perfeccionar y elevar a público el contrato de compraventa; plazo que,
caso de no ser cumplido bien por la transmitente o los adquirentes, podrá producir la
rescisión del presente contrato por la parte que cumpliera con dicho plazo, produciendo
las consecuencias vertidas en las ESTIPULACIÓNES PRIMERA y SÉPTIMA.

No obstante, la parte compradora reconoce expresamente haber recibido en los días

previos a la presente firma, copia de Estatutos de la Comunidad de Propietarios así
como también copia del referido Certificado Energético.

QUINTA. - Durante el periodo de vigencia del presente contrato, la propiedad se

compromete a no gravar, ceder ni disponer de forma alguna de la finca objeto del
presente documento sin la previa autorización escrita de la parte compradora o su
correspondiente allanamiento, así como a hacer uso de la misma y proferirle los
cuidados de un buen pater familias.

SEXTA. - Si la compraventa no pudiera formalizarse antes del día señalado como

término final en la estipulación cuarta por causa imputable a la compradora o a gestión
de cualquier índole necesaria o pertinente para efectuar dicha compraventa, aquélla
perderá́ la cantidad entregada como arras, que quedará en beneficio de la vendedora en
virtud de lo contenido en el Art. 1.454 Código Civil, a excepción de que la causa
incumplimiento provenga de la decisión irrevocable de la entidad financiera a no
conceder préstamo necesario al efecto o por causa de fuerza mayor, no siendo éstas
atribuibles a la parte compradora.

Si la compraventa no pudiera formalizarse antes del día señalado como término final
por causa imputable únicamente a la vendedora, ésta se obliga a devolver a la
compradora el duplo del importe recibido como arras penitenciales. (Art. 1.454 Código
Civil).

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SEPTIMA. - Las comunicaciones que las partes hayan de practicarse relacionadas con
este contrato y respecto a lo establecido en la estipulación anterior, serán efectuadas de
forma fehaciente, y en los domicilios indicados en el encabezamiento.

OCTAVA. - Las partes, con renuncia expresa al fuero que pudiese corresponderles, se
someten a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de Madrid para cuantas
cuestiones o incidencias deriven de la interpretación, aplicación o vigencia del presente
contrato.

En prueba de conformidad con cuanto antecede, firman las partes el presente contrato en
el lugar y fecha expresados en el encabezamiento, en todas las páginas de sus dos
ejemplares y a un solo efecto.

D./Dña. Juan Carlos Rabanal Tendero

D.N.I. nº 05371425M

D. / Dña. __________
D.N.I. nº __________

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