CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Los que suscriben, a saber, MARÍA AURORA VILLASANA DE GONZÁLEZ, mujer,

venezolana, mayor de edad, casada, portadora de la cédula de identidad venezolana No.
V-4.459.203 y pasaporte venezolano No. 108377240, RIF Nro. 4.459203-3 y carné de
residente permanente en Panamá No. E-8-134420 actuando en nombre y representación
de VICENTE EMILIO GONZÁLEZ VILLASANA, varón, venezolano, mayor de edad,
soltero, vecino de esta ciudad, portador de la cédula de identidad venezolana No. V-
13.444.795 y pasaporte venezolano No. 107512897, RIF Nro. 13.444.795-4, en virtud de
poder especial conferido por Certificado de Autenticación ante el Consulado de Panamá
en Venezuela, quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; por
una parte, y por la otra, CARLOS DOMINGO VÉLEZ BATISTA, varón, panameño, mayor
de edad, soltero, portador de la cédula de identidad personal No. 8-734-397, vecino de
esta ciudad actuando en nombre y representación de la sociedad BUFETE VELEZ &
ASOCIADOS, organizada y existente de conformidad con las leyes de la República de
Panamá, debidamente inscrita a la ficha: 29269, documento: 1458369 de la sección
mercantil del Registro Público de Panamá, quien en lo sucesivo se denominara EL
PROMITENTE COMPRADOR; quienes convienen libre y voluntariamente en celebrar el
presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA sobre un inmueble en los
siguientes términos:

PRIMERO: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que es propietario de la finca número

399095, inscrita al documento 2242066, código de ubicación 8700 de la Sección de
Propiedad Horizontal, Provincia de Panamá, del Registro Público, que consiste en la
unidad inmobiliaria 7E, ubicada en el nivel 700 del P.H. BRAZIL 405, con ubicación en
calle acueducto, hacia Vía Brasil, Corregimiento de Bella Vista, Distrito y Provincia de
Panamá, que incluye el derecho al uso único y exclusivo de un (1) estacionamiento como
bienes anexos que corresponden a la unidad inmobiliaria, y cuyas medidas, linderos,
superficie y demás detalles constan inscritos en el Registro Público, de ahora en adelante
LA FINCA.

SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR por este medio se obliga a comprar a EL

PROMITENTE VENDEDOR, y EL PROMITENTE VENDEDOR por este medio se obliga a
vender a EL PROMITENTE COMPRADOR (o a la sociedad o fundación que éste
designe), LA FINCA descrita en el artículo primero, anterior, por la suma de CIENTO
QUINCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$115,000.00),
la cual se pagará de la siguiente manera:
(i) un primer abono correspondiente al 10% del precio convenido, es decir la suma de
ONCE MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(US$11,500.00), pagadero al momento de firmarse el presente contrato de promesa de
compraventa, que declara EL PROMITENTE VENDEDOR recibir a satisfacción en
cheque certificada por el banco emisor.
(ii) un segundo abono correspondiente al 20% del precio convenido, es decir la suma
de VEINTITRÉS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRCIA
(US$23,000.00), pagadero al momento de aprobarse el préstamo hipotecario comercial
por el Banco Banistmo, el cual se deberá efectuarse durante los próximos 25 dias
consecutivos del primer abono a EL PROMITENTE COMPRADOR;
(iii) el saldo insoluto de la obligación mediante carta promesa irrevocable de pago a
favor de EL PROMITENTE VENDEDOR, emitida por el BANISTMO en razón de préstamo
hipotecario comercial aprobado a EL PROMITENTE COMPRADOR y que se hará efectivo
al momento de que la escritura de compraventa definitiva de LA FINCA a nombre de EL
PROMITENTE COMPRADOR quede inscrita en el Registro Público de Panamá.

TERCERO: Las partes acuerdan que la escritura de compraventa definitiva de LA FINCA

deberá firmarse dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes a la firma del presente
contrato, en atención a los tiempos de ejecución y formalización del préstamo hipotecario
comercial, pudiendo prorrogarse automáticamente por TREINTA (30) días consecutivos
en caso de no ser suficiente dicho plazo.
CUARTO: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que la venta de LA FINCA objeto del
presente contrato se efectuará libre de todo gravamen, salvo aquellas limitaciones
establecidas por ley y en las condiciones que se encuentra actualmente, obligándose EL
PROMITENTE VENDEDOR al saneamiento en caso de evicción y vicios ocultos.

QUINTO: En el momento estipulado en la Cláusula Tercera del presente contrato en que

se debe suscribir el contrato de compraventa definitivo de LA FINCA entre las partes, se
compromete EL PROMITENTE VENDEDOR a suministrar a EL PROMITENTE
COMPRADOR el Certificado de Paz y Salvo de Inmueble de LA FINCA, el Certificado de
Paz y Salvo del IDAAN de LA FINCA, el Paz y Salvo por la Cuota de mantenimiento de
Propiedad Horizontal del Edificio “BRAZIL 405”, la Declaración, certificado de recepción
de la DGI y boleta con sello de pago que compruebe la cancelación del Impuesto de
Transferencia de Bien Inmueble 2% y de ganancia de capitales 3% de LA FINCA, copia
de su pasaporte y cédula de identidad.

SEXTO: Las partes contratantes acuerdan que en caso de que EL PROMITENTE

COMPRADOR no cumpla con alguna de las obligaciones contraídas en este contrato, EL
PROMITENTE VENDEDOR podrá exigir el cumplimiento de la obligación que se trate o
dar por terminado el presente contrato y a retener para sí, a manera de cláusula penal por
incumplimiento del contrato, los abonos efectuados por EL PROMITENTE COMPRADOR.

SÉPTIMO: Las partes contratantes acuerdan que en caso de que EL PROMITENTE

VENDEDOR no cumpla con alguna de las obligaciones contraídas en este contrato, EL
PROMITENTE COMPRADOR podrá exigir el cumplimiento de la obligación que se trate o
dar por terminado el presente contrato en cuyo caso EL PROMITENTE VENDEDOR
deberá devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR todas las sumas abonadas al precio
de compraventa y deberá pagar a EL PROMITENTE COMPRADOR una suma adicional
de TREINTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS DOLARES DE OS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$34,500.00) a manera de cláusula penal por incumplimiento del contrato.

OCTAVO: Todos los gastos fiscales y de timbres que el presente contrato ocasione así
como todos los gastos notariales, de registro, serán por cuenta de EL PROMITENTE
COMPRADOR. No obstante, el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) y
el de Ganancia de Capital correrá por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR, así
como la obtención de sus paz y salvo de inmueble e IDAAN, así como cualesquiera
actualizaciones de propietario, valor catastral o de la propiedad que deba a hacer
ante cualquier institución pública, así como saldos a pagar de impuesto de
inmueble o renta.

NOVENO: Declaran EL PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR

que aceptan todas las obligaciones y derechos estipulados en el presente contrato, de
conformidad a los términos expuestos. Acuerdan LAS PARTES que con la entrega del
segundo abono y la carta promesa irrevocable de pago del Banco Banistmo, EL
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar las llaves, controles y cualquier
medio de acceso de LA FINCA a EL PROMITENTE COMPRADOR.

EN FE DE LO CUAL se firma este contrato de promesa de compraventa, en dos

ejemplares de un mismo tenor y efecto, en la ciudad de Panamá, a los dos (02) días del
mes de noviembre de dos mil dieciocho (2018).

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

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MARÍA AURORA VILLASANA CARLOS D. VÉLEZ BATISTA
Céd. E-8-134420 Céd. 8-734-397
POR PODER BUFETE VELEZ & ASOCIADOS