CARTA NOTARIAL

Pucallpa, 29 de Diciembre de 2021.

Señor
ABEL MARTÍNEZ ALDAZABAL
Gerente General de la empresa
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA LA ROCA S.A.C.
Av. Javier Prado 5985
La Molina
Presente.-
De su atención,
Mediante la presente Carta que le será remitida por conducto
notarial, y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1426° del Código Civil, le
comunico la SUSPENSIÓN DE LOS PAGOS DE LAS ARMADAS
PENDIENTES DE CANCELACIÓN, hasta que me sea garantizada el
cumplimiento de vuestras obligaciones de saneamiento del terreno
objeto de compraventa, señalándole los siguientes hechos:
1. Que, el 14 de diciembre del 2021 vuestra representada cursó la carta notarial Nº
617-2021, mediante el cual nos requiere el cumplimiento del pago total por la
Compra Venta del Lote del Terreno de 300 M2 ubicado en el Lote 10 del
Programa de Vivienda Residencial Villa La Alborada II Etapa, cuyo precio de
venta fue de $8,400.00 (Ocho Mil Cuatrocientos Dólares USA) a pagar en el
modo y plazo señalado en la Cláusula Cuarta del precitado contrato.
2. Que, hasta la fecha he cumplido puntualmente con el pago de la inicial
($1,000.00) y de 15 Letras de $/123.00 c/u, que ascienden a la suma total de $/
2845 Dólares USA; suma que representa más del 30% del precio fijado;
3. Que, sin embargo, y pese a mi cabal cumplimiento, Uds. NO HAN SATISFECHO
LA CONTRAPRESTACIÓN A QUE ESTAN OBLIGADOS EN EL CONTRATO
REFERIDOS A LA MODIFICACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN, MENOS AÚN
GARANTIZAN SU CUMPLIMIENTO, siendo el caso que he tomado
conocimiento que la Municipalidad Distrital de Puente Piedra no les ha
 autorizado la venta de lotes en el ex fundo El Taro, asimismo les ha multado por
dicho hecho, consecuentemente habrían infringido la normatividad municipal al
respecto, más aún cuando esta zona ha sido destinada para Parque Zoológico
Metropolitano;
4. QUE, EN LOS AÑOS 2000 Y 2001 DICHO MUNICIPIO LES OBSERVO
VUESTROS EXPEDIENTES DE HABILITACIÓN URBANA Y HASTA LA
FECHA UDS. NO HAN LEVANTADO LAS OBSERVACIONES EFECTUADAS,
ASIMISMO QUE PRESENTARON PLANOS DE LOTIZACIÓN QUE NO
FUERON APROBADOS POR LA COMISIÓN TÉCNICA DE HABILITACIONES
URBANAS DE DICHA INSTITUCIÓN EDIL , conforme se advierte del Oficio
de fecha 04/06/04 de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la MDPP.

Finalmente, y en ejercicio del derecho contenido en el Artículo 1426° del Código

Civil, procedo a comunicarles la SUSPENSIÓN DE MIS PAGOS hasta que Uds.
cumplan con el saneamiento del terreno o garanticen suficientemente dicha
contraprestación.

Atentamente,

....................................................................
ARTURO JIMÉNEZ LLANCA
DNI 10069852
Asoc. de Prop. 7 de Agosto Mz. C-Lt 09
I Etapa- Carabayllo

Adjunto a fojas 04:

Copias simples de Oficio de la Gerencia de Servicio de Desarrollo Urbano de fecha
04/06/04, y de Multa y Sanción.