En veintidos de abril de dos mil veintiuno, doy cuenta al Ciudadano Juez

Especializado en Materia Civil del Distrito Judicial de Puebla y

Especializado en Extinción de Dominio con estos autos, para que se sirva

al de la resolución emitida,según certificación que obra en el expediente.

El Suscrito Secretario, informa que el texto que precede, corresponde
pronunciar sentencia.- CONSTE.
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En Ciudad Judicial Puebla, a veintidos de abril de dos mil

veintiuno.
Toda vez que como se desprende de la pieza de autos en
que se actúa fue desahogada la audiencia de recepción de pruebas y

Poder Judicial
alegatos, procediéndose a realizar la citación para sentencia, se procede a
emitir el fallo correspondiente; por lo que:
I.- En cumplimiento a lo ordenado por el artículo 17 Consti-
tucional, esta Autoridad Judicial en el ejercicio de la administración de jus-

del
ticia dentro de este juicio civil emite la presente sentencia de manera pron-
ta, completa e imparcial habiendo cumplido con las formalidades esencia-
les del procedimiento y pronunciando el fallo conforme a las leyes expedi-
das con anterioridad al hecho.

Estado de Puebla
Luego, son de hacerse notar los siguientes elementos:
1. NOMBRES DE LAS PARTES:
 Parte actora: Hilda Caba Méndez
 Parte demandada: Sandra Mariana Santamaría Ló-
pez, Antonio Canahuet Jiménez y Ma. De Lourdes Santa-
maría López
2. ABOGADO PATRONO
 Del actor: Arturo Alejandro Manzano Juárez
 Correo electrónico: aralmaju@gmail.com
 Del demandado: No dio contestación a la demanda.
3. JUICIO: Oral sumarísimo de desocupación por incumplimiento de
contrato de arrendamiento y su convenio modificatorio parcial.
4. EXPEDIENTE NÚMERO: 510/2020
5. TIPO DE SENTENCIA: Definitiva
II.- Dispone el artículo 14 Constitucional, en concordancia

con lo regulado por el diverso 361 del Código de Procedimientos Civiles

para el Estado de Puebla que, en los juicios del orden civil, la sentencia
definitiva deberá ser conforme a la letra o la interpretación jurídica de la
ley, y que solo a falta de esta se podrá fundar en los principios generales
del derecho.
 III.- Este Tribunal es competente para conocer y fallar
en primera instancia el presente negocio jurídico, en términos de lo dis-
puesto por el artículo 108 fracción II del Código Procesal Civil, y 2 fracción

al de la resolución emitida,según certificación que obra en el expediente.

El Suscrito Secretario, informa que el texto que precede, corresponde
I, y 47 fracción I de la Ley Orgánica del Poder Judicial de la Entidad.

IV.- En cumplimiento a lo decretado en el diverso 353

del Código Adjetivo Civil, el suscrito Juzgador estima que se encuentran
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satisfechas las condiciones generales y los presupuestos procesales a

que hacen referencia los numerales 98 y 99 de esta ley sin que se apre-
cien violaciones procesales cometidas en el juicio que afecten la defensa
de las partes pues se encuentra legalmente emplazada la interesada y la

Poder Judicial
litis fue debidamente integrada.
De igual suerte, no encontrándose omisiones que sub-
sanar, ni tampoco violaciones que traigan consigo decretar la regulariza-
ción del procedimiento, y habida cuenta que no se encuentra pendiente de

del
estudio y decisión ningún recurso de reclamación, lo pertinente es avocar-
nos al estudio de la litis, según lo ordenado por el artículo 354 de la Ley
Procesal de la Materia interpretado a contrario sensu.
En términos de lo dispuesto por el artículo 352 del Có-

Estado de Puebla
digo de Procedimientos Civiles, la presente sentencia resolverá la cuestión
planteada tratando de la acción deducida, sin que haya lugar al estudio de
excepciones, dado que el presente juicio se siguió en rebeldía de la parte
demandada

V.- En acato a lo ordenado por el dispositivo 357 frac-

ción III de la Ley Procesal de la Materia, en concatenación con el conteni -
do de las actuaciones judiciales que integran la pieza de autos en estudio
se procede a realizar la relación breve y sintética de los planteamientos
formulados por las partes.
En este sentido, del texto del escrito de demanda
figura que la parte actora en esencia manifestó los siguientes hechos:

Que con fecha quince de mayo de dos mil diecinueve,

celebró contrato de arrendamiento con la señora Sandra Mariana
Santamaría López y Antonio Canahuet Jiménez, en su carácter de
arrendatario y fiador respectivamente del inmueble ubicado en la calle 12
sur número 11531 casa 14 del fraccionamiento los Héroes primera
sección, de la ciudad de Puebla, pactando como monto para el pago de la
renta la cantidad de $3,300 (tres mil trescientos pesos cero centavos
moneda nacional) y como vigencia un año.
 Luego, señala que desde el mes de marzo la
arrendataria dejó de cubrir las rentas mensuales y los pagos
correspondientes al agua potable y alcantarillado del Estado de Puebla,

al de la resolución emitida,según certificación que obra en el expediente.

El Suscrito Secretario, informa que el texto que precede, corresponde
resultado un total de $5,381.00 (cinco mil trescientos ochenta y un pesos
cero centavos moneda nacional). Por lo que en fecha 04 de junio de dos
mil veinte se celebró un reconocimiento de adeudo y convenio
modificatorio parcial de contrato de arrendamiento, firmado entre la
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suscrita, Sandra Mariana Santamaría López en calidad de arrendataria y

María de Lourdes Santamaría López en su carácter de responsable
soldaría.

Poder Judicial Finalmente, que desde el mes de julio de dos mil

veinte ha recibido negativas respecto al adeudo pendiente así como de las
rentas mensuales corrientes a los meses de julio, agosto y septiembre,
por lo cual se ve en la necesidad de promover el presente juicio.

del
La parte demandada no dio contestación a la
demanda instaurada en su contra.

VI.- La actora por su representación, a fin de acreditar

su acción, ofreció y le fueron admitidas como pruebas de su parte:

Estado de Puebla La documental privada.- Consistente en el contrato

de arrendamiento de fecha quince de mayo de dos mil diecinueve;
probanza a la que se le otorga valor probatorio con fundamento en el
artículo en el artículo 337 de Procedimientos Civiles del Estado de Puebla.

La documental privada.- Consistente en el

reconocimiento de adeudo y convenio modificatorio parcial de contrato de
arrendamiento de fecha cuatro de julio de dos mil veinte, probanza a la
que se le otorga valor probatorio con fundamento en el numerario 337 del
Código Adjetivo del Estado de Puebla.

La presuncional legal y humana. En los términos

ofrecidos, probanza a la cual se le concede valor probatorio pleno de
conformidad con el artículo 315, 316 y 317 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla.

La documental pública de actuaciones. Consistente

en todas y cada una de las actuaciones judiciales practicadas dentro del
presente juicio, que valor probatorio pleno de conformidad con los
artículos 265, 266, 267 fracción VIII y 336 del Código Adjetivo Civil Local.
 NOTIFÍQUESE A LAS PARTES LA PRESENTE
SENTENCIA EN TÉRMINOS DE LEY.

al de la resolución emitida,según certificación que obra en el expediente.

El Suscrito Secretario, informa que el texto que precede, corresponde
Así lo resolvió y firma el Juez Primero Especializado
en Materia Civil de este Distrito Judicial y Especializado en Extinción de
Dominio HELMO MAYORAL BELLO, ante la Secretaria Par que autoriza
y da fe, Licenciada MARIA PAULA ISABEL MARTÍNEZ ATENCO .
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Exp. Núm. 510/2020.

L´MSR.

Poder Judicial
En Ciudad Judicial, Puebla a_____________________________, la
suscrita secretaria de acuerdos par, hace contar que son esta fecha se

del
notifica por correo electrónico la resolución que antecede a la
parte_____________. CONSTE.

Estado de Puebla