CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Diagonal 61 N° 44-52, Municipio de Bello.
SERVICIOS PÚBLICOS: Energía eléctrica, acueducto y saneamiento (alcantarillado).
ARRENDADOR: JESÚS ALBEIRO BERRÍO, C.C. 98.593.635
ARRENDATARIO: VÍCTOR ALFONSO RAMÍREZ SEGURA, C.C. 1.122.723.575
COARRENDATARIO: ROSARIO DE LA CONCEPCIÓN MORGAN ALMANZA, C.C. N°
50.847.291
CANON DE ARRENDAMIENTO: Quinientos mil pesos ($500.000,oo) M/L.
PERIODO DE PAGO: Mes anticipado.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Cuatro (4) meses.
FECHA DE INICIACIÓN: Marzo trece (13) de dos mil doce (2012).
FECHA DE TERMINACIÓN: Julio doce (12) de dos mil doce (2012).
FORMA DE INCREMENTO: El ocho por ciento (8%) anual.
A más de las anteriores estipulaciones, el presente contrato de arrendamiento se rige por la legislación comercial
Colombiana y por las siguientes cláusulas que durante su vigencia y posteriores renovaciones, constituirán una
ley para las partes, en virtud de la manifestación expresa de su voluntad.
PRIMERA. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES. Entre los suscritos a saber, el denominado arriba como
ARRENDADOR y los denominados también arriba como ARRENDATARIO Y COARRENDATARIO, se ha
celebrado el presente contrato de arrendamiento.
SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante este contrato el ARRENDADOR concede a título de
arrendamiento a EL ARRENDATARIO el goce del inmueble identificado arriba y que se alindera en las
cláusulas adicionales de este contrato.
TERCERA: PRECIO DEL CANON, OPORTUNIDAD Y LUGAR DE PAGO. EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar AL ARRENDADOR en efectivo o a su orden, dentro de los tres (03) primeros días corrientes de
cada periodo mensual, por concepto de canon de arrendamiento, la suma de QUINIENTOS MIL PESOS
($500.000,oo) moneda corriente. Si el precio se pagare en cheque, se entenderá el pago satisfecho una vez el
banco realice el abono siempre y cuando el cheque se presente en tiempo en el Banco para su pago y dentro del
plazo contractual estipulado para el pago.
Parágrafo: En caso de prórroga del contrato, el canon mensual se incrementará anualmente en un ocho por
ciento (8%).
CUARTA. DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este
contrato como local comercial para taller de reparación y venta de celulares, igualmente para sala de video
juegos; así, se obliga a no darle un uso que sea contrario a la ley, el orden público y las buenas costumbres.
QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. 1) A entregar al ARRENDATARIO el inmueble
arrendado el día doce (12) de Marzo del año en curso. 2) A respetarle al ARRENDATARIO los derechos
establecidos en el artículo 518 del Código de Comercio. 3) A realizar sobre el inmueble arrendado las
reparaciones necesarias respecto del mantenimiento físico del mismo, tales como pisos, paredes, electricidad.
SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. 1) Pagar el precio o renta que será la suma señalada
arriba como canon de arrendamiento, la cual, el ARRENDATARIO deberá pagar personalmente al
ARRENDADOR o a quien este señale en forma anticipada, dentro de los tres (3) primeros días de cada periodo.
2) Usar el bien arrendado destinándolo para VENTA DE MERCANCÍAS Y PRODUCTOS DE PELUQUERÍA,
BELLEZA Y OTROS. 3) Efectuar las reparaciones locativas y en general las de todos aquellos deterioros que se
produzcan o causen en el bien arrendado por hechos de EL ARRENDATARIO o sus dependientes. 4) Hacer la
restitución del inmueble a EL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo
recibió, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo del inmueble. 5) Pagar las facturas
correspondientes al local y al desarrollo de la actividad comercial, tales como servicios públicos domiciliarios,
impuesto de industria y comercio o cualquiera otra inherente al mismo. 6) Permitir en cualquier tiempo, a EL
ARRENDADOR o PROPIETARIO o a las personas que este designe, visitar en cualquier tiempo el inmueble
para verificar y constatar su estado y conservación u otras circunstancias que sean de interés para ellos.
SÉPTIMA. PROHIBICIONES ESPECIALES PARA EL ARRENDATARIO. Le está prohibido AL
ARRENDATARIO: 1) Subarrendar total o parcialmente el bien arrendado. 2) Hacerse sustituir por otras
personas en la relación tenencial del bien, sea mediante cesión de este contrato o por otros medios cualquiera que
tenga como efecto la mutación de las personas que ocuparán el inmueble. 3) A no guardar ni conservar en el
inmueble sustancias inflamables, explosivas, tóxicas, antihigiénicas o nocivas para el medio ambiente y la salud
de las personas. 4) No le está permitido la venta de licores y afines en el local.
OCTAVA. MEJORAS Y REFORMAS. El ARRENDATARIO no podrá sin la autorización previa, expresa
y escrita de EL ARRENDADOR hacerle mejoras al inmueble. En todo caso, las reformas son por cuenta del
ARRENDATARIO mismo y sin que afecte para nada el valor del inmueble ni la estructura del mismo y, al
término del contrato, tales mejoras quedarán de propiedad de EL ARRENDADOR.
NOVENA. EXCENCIÓN DE RESPONSABILIDADES. Ni EL ARRENDADOR ni EL PROPIETARIO del
inmueble serán responsables por hurtos, daños o eventualidades de cualquier naturaleza que puedan sobrevenir
sobre el inmueble arrendado, ya sea que en tales eventos intervenga o no la mano del hombre y que con ello,
perjudique directa o indirectamente al ARRENDATARIO, por lo que se entenderá que la seguridad del local es
responsabilidad directa del ARRENDATARIO.
DÉCIMA. COARRENDATARIOS. Para garantizar a EL ARRENDADOR el cumplimiento de sus
obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como COARRENDATARIO a ROSARIO DE LA CONCEPCIÓN
MORGAN ALMANZA, mayor y vecina de Cereté (Córdoba), identificado con cédula de ciudadanía N°
50.847.291, quien(es) declara(n) que se obliga(n) solidariamente con EL ARRENDATARIO durante el término
de duración del contrato y el de sus prórrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder del
ARRENDATARIO.
DÉCIMA PRIMERA. TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL CONTRATO. Si al vencimiento del término
inicialmente pactado las partes no hubiesen manifestado por escrito mínimo con sesenta (60) días calendario de
antelación, su intención de darlo por terminado, el contrato podrá prorrogarse de conformidad con lo establecido
en la cláusula décima segunda. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo
518 de Código de Comercio y, así mismo, podrán adicionarse nuevas cláusulas.
DÉCIMA SEGUNDA. PRÓRROGAS TÁCITAS. Ante el silencio de las partes al expirar el término
inicial estipulado, serán automáticas por períodos de un (1) mes a término indefinido.
DÉCIMA TERCERA. RENOVACIÓN. Si al vencimiento del término inicial o de cualquiera de las
prórrogas tácitas los arrendatarios no hubiesen ocupado el inmueble por dos (2) años consecutivos, podrá el
arrendador a su elección solicitar la entrega del inmueble o renovar el contrato en las condiciones que las partes
acuerden. Si por el contrario los arrendatarios han adquirido el derecho a la renovación del contrato, e hicieron
uso de tal derecho, con treinta (30) días de anticipación al vencimiento del término inicial o de cualquiera de sus
prórrogas tácitas, tanto el arrendador como el(los) arrendatario(s), podrán comunicar por carta certificada su
intención de suscribir un nuevo contrato. Expirado dicho término sin que las partes hayan logrado dicho acuerdo
sobre las nuevas condiciones del contrato, cualquiera de ellos podrá recurrir al procedimiento verbal previsto en
el artículo 519 del Código de Comercio. Ejecutoriada la sentencia que determine las nuevas condiciones del
contrato, éstas tendrán vigencia desde la fecha del vencimiento del preaviso de que se trata en esta cláusula. Si
el(los) arrendatario(s) no se allanaron a suscribir el nuevo contrato en la forma prevista en el fallo, el arrendador
podrá pedir la restitución judicial del inmueble.
DÉCIMA CUARTA. ASPECTO TRIBUTARIO. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que
el impuesto de industria y comercio será a cargo del ARRENDATARIO. Además, los impuestos que cause el
presente documento serán a cargo de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA QUINTA. RESTITUCIÓN. EL ARRENDATARIO se obliga a RESTITUIR el inmueble al
ARRENDADOR con todos los servicios conexos totalmente al día y a PAZ Y SALVO por concepto de
servicios públicos domiciliarios, impuesto de industria y comercio y se obliga a pagar todas aquellas facturas
debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso EL ARRENDADOR
será responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por EL
ARRENDATARIO, salvo pacto expreso entre las partes.
DÉCIMA SEXTA. ENTREGA. EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO el
inmueble el día doce (12) de Marzo del año dos mil doce (2012), junto con los elementos que lo integran en
buen estado de conservación, los que se detallarán en escrito separado firmado por los contratantes, el cual se
considera parte integrante de este contrato.
DÉCIMA SÉPTIMA. INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones
por parte de EL ARRENDATARIO, dará derecho a EL ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y
exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley
a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA OCTAVA. CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento total o parcial por parte de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones de este contrato, lo constituirá deudora de la otra parte por
la suma correspondiente al valor de dos (2) cánones de arrendamiento vigentes a la fecha del incumplimiento, a
título de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento.
DÉCIMA NOVENA. SOLIDARIDAD. EL COARRENDATARIO se obliga solidariamente a todas y cada
una de las estipulaciones consignadas en este contrato, de manera que EL ARRENDADOR puede hacerlas
efectivas contra cualquiera de ellos en los términos de la ley.
VIGÉSIMA. MORA. En caso de mora en el pago del canon de arriendo, EL ARRENDADOR podrá
cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por
EL ARRENDATARIO y la indemnización de perjuicios, bastando la sola afirmación del incumplimiento y la
presentación de este contrato.
VIGÉSIMA PRIMERA. CESIÓN. La cesión de este contrato como consecuencia de la enajenación del
establecimiento de comercio, implica para el(los) arrendatario(s) el cumplimiento previo de los requisitos de los
artículos 528 a 530 inclusive del Código de Comercio. La calificación de la solvencia del cesionario, sus
coarrendatarios o fiadores, será hecha por el arrendatario. Si el adquirente del establecimiento comercial y su(s)
coarrendatario(s) se niegan a suscribir un nuevo documento de arrendamiento, en las condiciones dichas a
subrogarse en los respectivos derechos y obligaciones dentro del texto del presente contrato, podrá el arrendador
solicitar la restitución judicial del inmueble, simultáneamente con las sanciones previstas en la cláusula décima
octava de este contrato.
VIGÉSIMA SEGUNDA. RENTA PENDIENTE. Si el(los) arrendatario(s) desocuparen el inmueble antes
del vencimiento del contrato, se dará estricta aplicación a lo preceptuado por el artículo 2003 del Código Civil,
sin perjuicio de lo establecido en la cláusula décima octava de este contrato.
CLÁUSULAS ADICIONALES. EL ARRENDADOR deja claro que no procederá en ningún momento el
reconocimiento de prima comercial, por tanto, el(los) ARRENDATARIO(S) no podrá(n) exigirla al momento de
entregar el inmueble.
LINDEROS DEL INMUEBLE ARRENDADO. EL ARRENDATARIO autoriza y faculta expresamente al
ARRENDADOR para llenar en este documento con posterioridad a la firma del mismo el espacio en blanco
destinado a los linderos. LINDEROS:
NOTIFICACIONES. Para las notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las comunicaciones que
se hagan ya sea vía fax, teléfono, celular, correo electrónico, o por servicio postal autorizado por el Gobierno
Nacional.
Para constancia y en señal de aceptación se firma este contrato en dos ejemplares de un mismo tenor destinado a
las partes, el día doce (12) del mes de Marzo de dos mil doce (2012).
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
JESÚS ALBEIRO BERRÍO. VÍCTOR ALFONSO RAMÍREZ SEGURA
C.C. 98.593.635 C.C. 1.122.723.575 de Puerto Leguízamo
DIRECCIÓN: DIRECCIÓN:
E-MAIL: TEL.: 310 523 96 14
E-MAIL: vars86@hotmail.com
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EL COARRENDATARIO EL COARRENDATARIO
ROSARIO DE LA CONCEPCIÓN MORGAN ALMANZA C.C.
C.C. 50.847.291 de Cereté DIRECCIÓN:
DIRECCIÓN 1: Calle 10A N° 15-23, Cereté (Córdoba). TEL.:
DIRECCIÓN 2: Calle 6A N° 11D-12, Cereté (Córdoba). E-MAIL:
TEL.: 320 548 09 82, (4)774 71 20
E-MAIL: rosimor.0812@hotmail.com
