CONTRATO DE ALQUILER

Conste por el presente contrato privado sobre arrendamiento, que con el solo

reconocimiento de firmas y rúbricas adquirirá categoría de instrumento público, que

suscriben las partes al tenor de las siguientes cláusulas.

PRIMERA.- Partes Intervinientes.- 1.1 SC, Ruth Mercedes Rosas C.I.
Numero 2938816 SC. y, con domicilio especial en la Av. Busch, Barrio Faremafu
Calle # 9, Nº 100 de esta ciudad, en lo sucesivo la PROPIETARIA
____________________________________________ Originario
(a)_________________ y mayor de edad con Nº DE DOCUMENTO C. I.
_____________y domicilio especial en la Av. Busch, Barrio Faremafu Calle
# 9, Nº 100 de esta ciudad, en lo sucesivo el ARRENDATARIO.
SEGUNDA.- Derecho de Propiedad.- LA PROPIETARIA es legítima propietaria del
Departamento Nº____ en la Planta (ALTA - BAJA) ubicado Av. Busch, Barrio
Faremafu Calle # 9, Nº 100, de un solo ambiente con cocina, baño y dormitorio
además de el derecho al uso del área común de un pasillo (hall) y lavandería
compartida con otros usuarios. Dicho Inmueble fue adquirido por RUTH MERCEDES
ROSAS., del Banco BISA S.A., según titulación de dominio debidamente registrada
a su nombre en Derechos Reales bajo el Asiento A-4 de la Matrícula Nº
7.01.1.99.0007817.-
TERCERA.- Objeto del Contrato.- Al presente LA PROPIETARIA por así convenir a

sus intereses, CEDE la referida Departamento Nº___ referido en la cláusula

anterior, y el derecho de uso y goce de las partes comunes y proporcionales que

corresponden a las mismas EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO, a favor del

ARRENDATARIO, en estricta sujeción a las disposiciones contenidas en los artículos

685 al 712 del Código Civil y 632 al 638 de su procedimiento.

CUARTA.- Del Canon de Arrendamiento.- El canon mensual de arrendamiento

libremente pactado entre partes, asciende a la suma de_____________________,

(_____ Bs) mensual, por doce meses que serán cancelados cada mes de forma

adelantada hasta el tercer día de inicio de cada mes, este monto incluye solo

(agua)

-El pago de garantía por parte de la arrendataria, la suma de

____________________ Bs

-El consumo de energía eléctrica va de acuerdo a lectura del medidor

individual.

- el uso de wifi es optativo en caso de adquirir su uso debe pagar la suma

de Treinta y cinco (35 Bs).

QUINTA.- Uso o Destino.- EL ARRENDATARIO utilizará los ambientes arrendados

para instalar su Vivienda Particular ( Uso de Vivienda ) solo para una persona

no pudiendo darle por ninguna razón o motivo un uso distinto al

convenido, o que fuere atentatorio la moral y las buenas costumbres tampoco a la

integridad estructural del inmueble, teniendo en cuenta la licitud o relaciones de

buena vecindad con los otros ocupantes del edificio.

SEXTA.- Del Plazo.- El presente contrato tendrá vigencia de UN AÑO, que se

computará a partir de la fecha de suscripción del presente contrato y podrá ser

renovado por otro tiempo similar siempre y cuando hubiere acuerdo de partes, para

la cual la parte interesada enviará a la otra, carta con anticipación de por lo menos

treinta días antes del fenecimiento en esta cláusula, dándose adicionalmente un

plazo máximo de un mes para la entrega del departamento.

Feneciendo el plazo en cuya oportunidad los ARRENDATARIOS deberán restituir el

inmueble cedido en arrendamiento a la PROPIETARIA, en perfecto estado de

habitabilidad, uso y aseo y con todas las facturas por el pago de servicios públicos,

canceladas del primer al último día de vigencia y ocupación efectiva del inmueble,

este plazo podrá fenecer con anticipación para el caso que la PROPIETARIA optará

por la venta de inmueble; a este efecto la PROPIETARIA comunicará a los

ARRENDATARIOS con 30 días de anticipación, para la entrega del inmueble.

SEPTIMA.- Mejoras.- EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras de ninguna

naturaleza sin la previa autorización de LA PROPIETARIA y las que este autorizare

en forma expresa y escrita, beneficiarán al inmueble sin lugar al pago o restitución

de los montos invertidos en dichas mejoras, los que se consolidarán en beneficio

del inmueble. Bajo ninguna circunstancia se podrán realizar mejoras que pudieren

afectar la integridad estructural y/o estética del edificio donde se halla asentadas
los departamentos.

No se consideran mejoras y se mantendrán como propiedad del ARRENDATARIO,

la divisiones y otras modificaciones introducidas con materiales desmontables, las

cuales deberán ser retiradas por el ARRENDATARIO a su costo a la finalización de

este contrato, de tal manera que el departamento se devuelta al PROPIETARIO en

el estado que la entrego.

OCTAVA.- Obligaciones de LA PROPIETARIA.- Son obligaciones de LA

PROPIETARIA, las siguientes:

8.1. Asegurar la detentación del departamento cedidas en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO durante el período de vigencia del presente contrato;

8.2. Garantizar el libre uso y goce de EL ARRENDATARIO del departamento durante

el termino de vigencia del presente contrato;

NOVENA.- Obligaciones de EL ARRENDATARIO.- Son obligaciones de EL

ARRENDATARIO, las siguientes:

9.1. Mantener limpio los espacios que utiliza dpto. y pasillo

9.2. Pagar el canon de arrendamiento a cada mes adelantado y en la forma

prevista en la cláusula cuarta del presente contrato;

9.3. Cuidar del inmueble cedido en arrendamiento con la diligencia de un buen

padre de familia;

9.4. Restituir la PROPIETARIA al fenecimiento del plazo del contrato el

Departamento, en perfecto estado de uso, aseo, completamente pintado, y

con todas sus partes, accesorios, componentes, pertenencias etc.;

9.5. Realizar los arreglos, reparaciones, mantenimiento de las dependencias

cedidas, mientras dure la vigencia del presente contrato;

9.6. Pagar el uso y consumo de los servicios públicos de energía eléctrica, agua

potable, alcantarillado sanitario y servicio de limpieza urbana, en

conformidad a la cantidad de personas y artefactos eléctricos en uso.

9.7. Cancelar las expensas comunes que corresponda a la unidad cedida en

arrendamiento;

DECIMA.- Prohibiciones.- Queda absolutamente prohibido a EL ARRENDATARIO,

lo siguiente:

10.1. Subrogar total o parcialmente el presente contrato;

10.2. Subalquilar total o parcialmente el departamento cedidos en arrendamiento;

10.3. Dar al inmueble usos distintos al pactado en la cláusula cuarta del presente

contrato o que fueren atentatorios a la integridad estructural del DEPARTAMENTO,

la moralidad, licitud o relaciones de buena vecindad o convivencia;

10.4. Depositar o tener en el departamento cedido, substancias químicas,

inflamables, corrosivas, malolientes, degradables, nocivas u otras de uso, tenencia

o comercialización controlado o ilegal (salvo autorización de las autoridades de

fiscalización y control) o cualesquiera de uso prohibido por la Ley 1.008 y/o

aquellas substancias o productos que provocaren malestar o incomodidad a los

otros copropietarios o la vecindad;

DECIMA PRIMERA.- Régimen Contractual.- El presente contrato se lo somete al

régimen de libre contratación, consecuentemente al solo vencimiento del término o

incumplimiento o trasgresión a cualesquiera de sus estipulaciones, lo hará

resoluble y procedente el desalojo.

DECIMA SEGUNDA.- De la Resolución del Contrato.- El presente contrato

podrá ser resuelto, disuelto y dejado sin efecto, antes del vencimiento del plazo
señalado en la cláusula en los siguientes casos expresos:

12.1. El incumplimiento a las obligaciones de este contrato, por parte del

ARRENDATARIO.

12.2. La entrega, consignación, uso o goce o cesión de los inmuebles o este

contrato, en favor de terceros, sin autorización de la PROPIETARIA.

12.3. El incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento por más de quince

días posterior a la fecha de pago.

12.4. El impedir la inspección o verificación del inmueble por parte de El

PROPIETARIO, según las facultades otorgadas en este documento.

12.5. Por mutuo acuerdo o por vencimiento del término convenido en el presente

contrato.

La resolución procederá de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial

previa. Una vez producida alguna de las causales de resolución detalladas

anteriormente, caso en el cual LA PROPIETARIA comunicará al ARRENDATARIO su

decisión de resolver el contrato, mediante comunicación escrita dirigida al domicilio

del ARRENDATARIO. La resolución operará en forma automática, desde el momento

de la emisión de la comunicación escrita.

DECIMA TERCERA.- Efectos de la Resolución.- La resolución del presente

contrato causa los siguientes efectos:

13.1. A partir de la fecha de emisión de la comunicación de resolución del contrato,

LA PROPIETARIA tendrá el derecho de recuperar la posesión del inmueble

entregado en arrendamiento, mediante las acciones que sean necesarias.

13.2. LA PROPIETARIA tendrá derecho a cobrar los canon impagos, además de los

daños y perjuicios sufridos a través de la indemnización correspondiente, a

cuyo efecto realizará una liquidación que incluya estos aspectos.

13.3. LA PROPIETARIA también tendrá el derecho a cobrar intereses, comisiones,

gastos, montos de impuestos y sumas de dinero por cualquier otro concepto,

que le permitan recuperar las reparaciones o refacción de las modificaciones

arquitectónicas efectuadas en el inmueble por parte del ARRENDATARIO,

según su propia liquidación, la cual hará plena fe en cualquier proceso legal.

DECIMA CUARTA.- ACEPTACION RUTH MERCEDES ROSAS., en su condición de

PROPIETARIA; y__________________________________________ en su
condición de ARRENDATARIO, manifiesta su conformidad y aceptación a todas y
cada una de las cláusulas que anteceden, comprometiéndonos a su fiel y estricto
cumplimiento.
Mientras se protocolice esta minuta, las partes intervinientes le confieren valor de

documento privado.

ARRENDATARIO PROPIETARIA

RUTH MERECDES ROSAS