CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Bogotá D.C. 25 junio de 2019

ARRENDADOR (ES):
Nombre: Aura Stella Cadena Nivia
Identificación: C.C No.39.635.829 de Bogotá - Cundinamarca

ARRENDATARIOS:
Nombre: Lobsang Sue Barrera Garzón
Identificación: C.C No.1.052.389.833 de Duitama - Boyacá

Dirección del Inmueble: carrera 98 A # 157 B 20

Precio o canon: seiscientos cincuenta mil pesos m/cte ($650.000)
Termino de duración del contrato: seis meses
Fecha de Iniciación del contrato: 25 de junio de 2019
Fecha de Terminación del Contrato: 25 de diciembre de 2019 prorrogable
El Inmueble cuenta con servicios de: Agua, Luz y Gas Natural
Cuyo Pago le Corresponde: A los arrendatarios de manera compartida según promedio de
consumo mensual.

PRIMERO – OBJETO DEL CONTRATO: el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, el goce de un

inmueble ubicado en la carrea 98 A # 157 B 20 Suba Orquídeas, con dos alcobas, sala comedor,
cocina, baño y patio.

SEGUNDA- PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR,

el canon acodado dentro de los primeros cinco (05) días de cada periodo contractual (25 al 30 de
cada mes) en efectivo, en lugar del inmueble objeto del contrato. El canon de arrendamiento será
incrementado para este contrato de mutuo acuerdo después de cumplir un año de su duración y
de acuerdo a lo estipulados por la ley IPC. Parágrafo 1: si el límite máximo de reajuste del canon
de arrendamiento señalado por el artículo 7 de la Ley 242 de 1995, llegare a variar por alguna
disposición legal posterior a la fecha de firma del presente contrato, las partes acuerdan que el
porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este contrato, será el
máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Parágrafo 2: La tolerancia del ARRENDADOR en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta cláusula, no podrán entenderse, en ningún caso,
como ánimo del arrendador de modificar el término establecido en este contrato para el pago del
canon. TERCERO: DESTINACION: EL ARRENDATARIO se compromete a darle el inmueble el uso de
vivienda para cuatro (04) personas exclusivamente; (en caso de que sean más personas se
cancelara el contrato o aumentara el canon de arrendamiento) y se obliga a no darle uso diferente
que sea contrario a la ley y orden público y las buenas costumbres. Parágrafo: el arrendador
declara expresamente y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines
contemplados en el literal b) del parágrafo del Articulo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia
el Arrendatario se obliga a no usar, el inmueble para el ocultamiento de personas. Depósito de
armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinara el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís,
cocaína y similares. El Arrendatario faculta al arrendador para que directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario. CUARTO- RECIBO Y ESTADO: EL
ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto del presente contrato en perfecto
estado, con sus servicios, cosas y usos conexos. EL ARRENDATARIO se obliga a la terminación del
contrato a devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y uso legítimo. Reparaciones: los daños que se ocasionen al inmueble por
el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus
costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 de Código Civil. QUINTO –
MEJORAS: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin
permiso previo y escrito del arrendador. Las mejoras al inmueble serán del propietario del
inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al
Arrendador por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo
exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el
inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural
por el uso legítimo y no podrá adjudicarle ningún cargo al ARRENDADOR. SEXTA. –INSPECCION: EL
ARREDANTARIO permitirá las visitas que en cualquier tiempo AL ARRENDADOR o que sus
representantes tengan a bien realizar, y las autoridades competentes si fuere necesario para
constatar el estado y la conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.
SÉPTIMA-RESTITUCION: EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la
terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el
tiempo y el uso legítimo del mismo. ÉL ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los
servicios conexos, totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras de servicio y se
obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del
contrato. En ningún caso el ARRENDADOR será responsable por el pago de servicios o conexiones
o acometidas que fueran contratadas directamente por el ARRENDATARIO, salvo pacto expreso
por escrito entre las partes. OCTAVA.-OBLIGACIONES DEL ARREDANDOR: EL ARRENDADOR hará
entrega material del inmueble al arrendatario el día el día veinticinco (25) de junio de dos mil
diecinueve (2019) en buen estado de servicio, sanidad y seguridad y pondrá a su disposición los
servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato. NOVENA-OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO: se obliga a pagar al ARREDANDOR el valor del arrendamiento en el lugar pactado
y en las fechas indicadas. Gozara del inmueble según los términos del presente contrato.
Mantendrá la conservación del inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que lo
recibió. DECIMA.-TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR:
Dicha terminación se dará bajo las siguientes circunstancias: Al no recibir el pago del precio del
arrendamiento, o de los servicios públicos que ocasione la perdida de conexión de los mismo, el
subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del inmueble, las mejoras, cambios y
ampliaciones que s e hagan al inmueble sin autorización del ARREDANDADOR o la destrucción
parcial o total del inmueble por parte de los ARREDANTARIO; el proceder del ARREDANTARIO que
afecte la tranquilidad ciudadana. DECIMA PRIMERA.-TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO
POR PARTE DEL ARRENDATARIO: Dicha terminación se dará bajo las siguientes circunstancias: La
suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble por acción o mora del
ARRENDADOR, los actos del ARRENDADOR que afecte gravemente el goce del inmueble
arrendado, el desconocimiento por parte del ARRENDADOR de los derechos reconocidos a el
ARRENDATARIO por la ley y el presente contrato. Parágrafo: Son causales de terminación del
contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985;
y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante lo
anterior, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el
presente contrato. DECIMA SEGUNDA.- INCUMPLIMIENTO: cuando EL ARRENDATARIO
incumpliera el pago de la renta en la oportunidad, lugar, forma acordada en la cláusula segunda, el
ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del
inmueble. DECIMA TERCERA.-CLAUSULA PENAL: salvo lo que disponga la Ley para ciertos casos,
el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la
constituirá en deudora de la otra parte por la suma de DOS (02) CANONES DE ARRENDAMIENTO, a
la fecha del incumplimiento. En caso de terminación del contrato con previo aviso y en acuerdo
entre ambas partes, y los servicios públicos estén al día, esta cláusula no se cobrara. DECIMO
CUARTA.-PREAVISO: cualquiera de las partes, ARRENDADOR o ARREDANTARIO podrá dar por
terminado el presente contrato dando preaviso escrito a la otra parte con una anticipación de UN
(01) MES, EL ARRENDADOR podrá realizarlo durante cualquiera de las prórrogas y EL
ARRENDATARIO dentro del término inicial o el de sus prorrogas. PRORROGAS: se entenderá que si
ninguna de las partes avisa, treinta (30) días anteriores a su vencimiento por escrito; el contrato
se renovara automáticamente por el mismo lapso de tiempo. DECIMA QUINTA.-GASTOS: los
gastos que cause la firma del presente contrato, serán a cargo de Ambas Partes. DECIMA SEXTA.-
EL ARRENDATARIO: para garantizar al ARRENDADOR el del pago total de las facturas por concepto
de servicios públicos dará un depósito de DOSCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($200.000) los cuales
serán devueltos a la terminación del contrato si los servicios están a paz y salvo. DECIMA
SEPTIMA.-RECIBOS DE PAGO DE SERVICOS PUBLICOS: El Arrendador en ccualquier tiempo
durante la vigencia de este contrato podrá exigir del Arrendatario la presentación de las facturas
de los servicios públicos del inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento
que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el
Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el
Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago
de las sumas que hubiere lugar.
ARRENDADOR (ES):

______________________
Aura Stella Cadena Nivia
C.C No.39.635.829 de Bogotá - Cundinamarca
Celular: 3125131316
Dirección: carrera 98 A # 157 B 20

ARRENDATARIOS:

_______________________
Lobsang Sue Barrera Garzón
C.C No.1.052.389.833 de Duitama - Boyacá
Celular: 3014273415
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Bogotá D.C. 12 de Noviembre del 2017

ARRENDADOR (ES):
Nombre: EUDORO CARDENAS MARIELA BEJARANO
Identificación: C.C No. 3.033.320 CC.52.007.722

ARRENDATARIOS:
Nombre: NANCY YANETH PUENTES PIRAJAN
Identificación: C.C No. 52.365.966

Dirección del Inmueble: Carrera 97 B # 158 - 64 , Primer piso , Salitre Suba de la ciudad de
Bogotá D.C.
Precio o canon: Seiscientos mil pesos M/cte. ($ 600.000) mensuales.
Termino de duración del contrato: 1 de Enero del 2019
Fecha de Iniciación del contrato: 01 de Enero del 2017
Fecha de Terminación del Contrato: 01 de Enero del 2019
El Inmueble cuenta con servicios de: Agua, Luz, Gas Natural, Internet y Telefonía
Cuyo Pago le Corresponde: A los arrendatarios de manera compartida según promedio de
consumo mensual.

PRIMERO – OBJETO DEL CONTRATO: el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, el goce de un

inmueble ubicado en la Carrera 97 B # 158 - 64, Primer Piso, Salitre Suba, de la ciudad de Bogotá
D.C. el apartamento consta de 2 Alcobas, Sala Comedor, Cocina y Baño.

SEGUNDA- PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR,

el canon acodado dentro de los primeros cinco (05) días de cada periodo contractual (17 al 22 de
cada mes) en efectivo, en lugar del inmueble objeto del contrato. El canon de arrendamiento será
incrementado para este contrato de mutuo acuerdo después de cumplir un año de su duración y
de acuerdo a lo estipulados por la ley IPC. Parágrafo 1: si el límite máximo de reajuste del canon
de arrendamiento señalado por el artículo 7 de la Ley 242 de 1995, llegare a variar por alguna
disposición legal posterior a la fecha de firma del presente contrato, las partes acuerdan que el
porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este contrato, será el
máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Parágrafo 2: La tolerancia del ARRENDADOR en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta cláusula, no podrán entenderse, en ningún caso,
como ánimo del arrendador de modificar el término establecido en este contrato para el pago del
canon. TERCERO: DESTINACION: EL ARRENDATARIO se compromete a darle el inmueble el uso de
vivienda para tres (03) personas exclusivamente; (en caso de que sean más personas se cancelara
el contrato o aumentara el canon de arrendamiento) y se obliga a no darle uso diferente que sea
contrario a la ley y orden público y las buenas costumbres. Parágrafo: el arrendador declara
expresamente y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados
en el literal b) del parágrafo del Articulo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario
se obliga a no usar, el inmueble para el ocultamiento de personas. Depósito de armas o explosivos
y dinero de los grupos terroristas. No destinara el inmueble para la elaboración, almacenamiento
o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína y similares. El
Arrendatario faculta al arrendador para que directamente o a través de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones del Arrendatario. CUARTO- RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha
recibido el inmueble objeto del presente contrato en perfecto estado, con sus servicios, cosas y
usos conexos. EL ARRENDATARIO se obliga a la terminación del contrato a devolver al
ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso
legítimo. Reparaciones: los daños que se ocasionen al inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación
en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente el Arrendatario se obliga a cumplir con las
obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 de Código Civil. QUINTO – MEJORAS: El
Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin permiso previo y
escrito del arrendador. Las mejoras al inmueble serán del propietario del inmueble y no habrá
lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendador por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el inmueble en el mismo buen estado
en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo y no podrá
adjudicarle ningún cargo al ARRENDADOR. SEXTA. –INSPECCION: EL ARREDANTARIO permitirá las
visitas que en cualquier tiempo AL ARRENDADOR o que sus representantes tengan a bien realizar,
y las autoridades competentes si fuere necesario para constatar el estado y la conservación del
inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. SÉPTIMA-RESTITUCION: EL
ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo
estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el tiempo y el uso legítimo del mismo. ÉL
ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los servicios conexos, totalmente al día y a paz y
salvo con las empresas prestadoras de servicio y se obliga a cancelar las facturas debidas que
lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso el ARRENDADOR
será responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueran contratadas
directamente por el ARRENDATARIO, salvo pacto expreso por escrito entre las partes. OCTAVA.-
OBLIGACIONES DEL ARREDANDOR: EL ARRENDADOR hará entrega material del inmueble al
arrendatario el día el día Treinta (30) de Noviembre de Dos Mil Dieciocho (2018) en buen
estado de servicio, sanidad y seguridad y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos
conexos convenidos en el presente contrato. NOVENA-OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: se
obliga a pagar al ARREDANDOR el valor del arredramiento en el lugar pactado y en las fechas
indicadas. Gozara del inmueble según los términos del presente contrato. Mantendrá la
conservación del inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que lo recibió. DECIMA.-
TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR: Dicha terminación se
dará bajo las siguientes circunstancias: Al no recibir el pago del precio del arrendamiento, o de los
servicios públicos que ocasione la perdida de conexión de los mismo, el subarriendo, la cesión y el
cambio de destinación del inmueble, las mejoras, cambios y ampliaciones que s e hagan al
inmueble sin autorización del ARREDANDADOR o la destrucción parcial o total del inmueble por
parte de los ARREDANTARIO; el proceder del ARREDANTARIO que afecte la tranquilidad
ciudadana. DECIMA PRIMERA.-TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO POR PARTE DEL
ARRENDATARIO: Dicha terminación se dará bajo las siguientes circunstancias: La suspensión de la
prestación de los servicios públicos al inmueble por acción o mora del ARRENDADOR, los actos del
ARRENDADOR que afecte gravemente el goce del inmueble arrendado, el desconocimiento por
parte del ARRENDADOR de los derechos reconocidos a el ARRENDATARIO por la ley y el presente
contrato. Parágrafo: Son causales de terminación del contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del Arrendatario las
consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior, las partes en cualquier
tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato. DECIMA SEGUNDA.-
INCUMPLIMIENTO: cuando EL ARRENDATARIO incumpliera el pago de la renta en la oportunidad,
lugar, forma acordada en la cláusula segunda, el ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y
exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble. DECIMA TERCERA.-CLAUSULA
PENAL: salvo lo que disponga la Ley para ciertos casos, el incumplimiento de cualquiera de las
partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra parte
por la suma de DOS (02) CANONES DE ARRENDAMIENTO, a la fecha del incumplimiento. En caso
de terminación del contrato con previo aviso y en acuerdo entre ambas partes, y los servicios
públicos estén al día, esta cláusula no se cobrara. DECIMO CUARTA.-PREAVISO: cualquiera de las
partes, ARRENDADOR o ARREDANTARIO podrá dar por terminado el presente contrato dando
preaviso escrito a la otra parte con una anticipación de UN (01) MES, EL ARRENDADOR podrá
realizarlo durante cualquiera de las prórrogas y EL ARRENDATARIO dentro del término inicial o el
de sus prorrogas. PRORROGAS: se entenderá que si ninguna de las partes avisa, treinta (30) días
anteriores a su vencimiento por escrito; el contrato se renovara automáticamente por el mismo
lapso de tiempo. DECIMA QUINTA.-GASTOS: los gastos que cause la firma del presente contrato,
serán a cargo de Ambas Partes. DECIMA SEXTA.-EL ARRENDATARIO: para garantizar al
ARRENDADOR el del pago total de las facturas por concepto de servicios públicos dará un depósito
de DOSCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($200.000) los cuales serán devueltos a la terminación del
contrato si los servicios están a paz y salvo. DECIMA SEPTIMA.-RECIBOS DE PAGO DE SERVICOS
PUBLICOS: El Arrendador en ccualquier tiempo durante la vigencia de este contrato podrá exigir
del Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del inmueble a fin de
verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que
alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para
el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas que hubiere lugar.
ARRENDADOR (ES):

______________________
EUDORO CARDENAS
C.C No. 3.033.320
CEL. 3114397092
DIR. CARRERA 97 B # 158 - 64

______________________
MARIELA BEJARANO
C.C No. 52.007.722
CEL. 3112690347
DIR. CARRERA 97 B # 158 - 64

ARRENDATARIOS:

_______________________
NANCY YANETH PUENTES PIRAJAN
C.C No. 52.365.966
CEL: 3123226388S
DIR: CARRERA 97 B # 158 - 64