FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

Título

Comentario respecto a contrato con Clausula de Arras de Retractación

INTEGRANTES:

Echevarria Nanfaro Sharom Nicole (https://orcid.org/0000-0003-2191-9692)

Espinoza Gómez Josué Yair (https://orcid.org/0000-0003-1818-8518)

Nery Carrillo Stefanni Geraldine (https://orcid.org/0000-0002-5835-2995)

Quenaya Quispe Edwin (https://orcid.org/0000-0002-1236-7374)

Valdiviezo Peña Marycruz (https://orcid.org/0000-0002-5120-4666)

ASESOR(A)(ES):

Sergio Mijhail Eleazar Cordova Zuloeta

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:

Derecho Público y Privado

LÍNEA DE RESPONSABILIDAD SOCIAL UNIVERSITARIA:

Contratos y Responsabilidad Civil Contractual

CHIMBOTE – PERÚ

2023
 I. Introducción

Una cláusula de arras de retractación es una disposición contractual que permite a

una de las partes retirarse del acuerdo antes de su cumplimiento, pero a cambio,
debe pagar una indemnización a la otra parte.

Aquí tienes un ejemplo de cómo se puede redactar una cláusula de arras de

retractación en un contrato:

"La Parte A acuerda pagar a la Parte B una suma de dinero en concepto de arras de
retractación en caso de que decida retirarse del presente contrato. Esta suma se
establece en [cantidad acordada] (en letras y en números) y deberá ser abonada en
su totalidad a más tardar [fecha límite para el pago de las arras].

En caso de que la Parte A ejerza su derecho de retractación, la Parte B podrá

retener las arras recibidas como compensación por los daños y perjuicios sufridos
como consecuencia de la retirada de la Parte A. Estas arras no serán reembolsables
y se considerarán una indemnización única y definitiva.

En el caso de que la Parte A decida cumplir con el contrato en su totalidad, las arras
de retractación serán devueltas por la Parte B a la Parte A a más tardar [fecha límite
para la devolución de las arras], sin intereses ni actualizaciones monetarias.

Ambas partes acuerdan que las arras de retractación reguladas en esta cláusula
son una expresión de su libre voluntad y constituyen una compensación razonable
por los riesgos y costos asociados a la posible retirada del contrato. Además, ambas
partes reconocen que esta cláusula tiene carácter vinculante y es de cumplimiento
obligatorio".

Es importante adaptar esta cláusula según las necesidades específicas y las

negociaciones entre las partes involucradas en el contrato. Siempre es
recomendable contar con el asesoramiento de un profesional legal al redactar
documentos legales.
II. Comentarios

2.1. Stefanni Nery Carrillo

En Perú, se utiliza una figura legal llamada "contrato con cláusula de arras de
retractación" en contratos preliminares, que se encuentra regulada en el
Código Civil Peruano, específicamente en los artículos 1480 al 1483. El
artículo 1480 establece que estas arras de retractación solo son aplicables en
contratos preparatorios y otorgan a las partes el derecho de retirarse de los
mismos. En caso de que se formalice el contrato definitivo, la parte que
recibe las arras debe devolverlas de inmediato o descontarlas de su crédito.
Si es la parte que entregó las arras la que decide retirarse, las pierde en
beneficio de la otra parte. Por otro lado, si es la parte receptora de las arras la
que se retracta, debe devolver el doble al ejercer su derecho.

Es importante notar que la cláusula de arras se utiliza comúnmente en

contratos de promesa, compraventa y arrendamiento, y no está restringida a
contratos comerciales, ya que el legislador no establece limitaciones.
Además, las arras de retractación, también llamadas penitenciales, se
regulan en el artículo 1859 del Código Civil y el artículo 866 del Código de
Comercio. Estas arras se pactan con el propósito de permitir que cualquiera
de las partes se retire del contrato mediante una penalización. Si la parte que
entregó las arras decide ejercer su derecho de retracto, las pierde. En
cambio, si la parte receptora se retira, debe devolver el doble de las arras a la
otra parte. En ambos casos, surge el derecho de no continuar con el contrato
y no pagar daños y perjuicios.

Es importante destacar que, aunque las arras de retractación y la cláusula

penal comparten similitudes, difieren en su propósito y en las obligaciones
que generan. Las arras de retractación permiten retirarse del contrato sin
considerarse un incumplimiento, mientras que la cláusula penal se activa en
caso de incumplimiento.
En conclusión, en Perú, el contrato con cláusula de arras de retractación se
utiliza en contratos preliminares y permite a una o ambas partes retirarse del
contrato definitivo. Está regulado en el Código Civil Peruano y comparte
similitudes con la cláusula penal, pero se diferencia en su propósito y en las
obligaciones resultantes. Es fundamental comprender esta figura legal y
distinguirla de otras similares para evitar confusiones en la celebración de
contratos.

2.2. Sharom Echevarria Nnafaro

Un contrato con cláusula de arras de retractación es un acuerdo legal entre

dos partes en el que se establece que una de las partes puede arrepentirse y
retractarse del contrato, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones.
Esta cláusula se utiliza para proteger los intereses de ambas partes y
brindarles la oportunidad de reconsiderar su decisión antes de
comprometerse por completo.

Las arras de retractación son una cierta cantidad de dinero o bienes que se
entregan como garantía al momento de firmar el contrato. Estas arras pueden
tener diferentes propósitos, como asegurar el cumplimiento del contrato,
compensar los posibles daños y perjuicios en caso de una retractación o
simplemente confirmar la voluntad de ambas partes de ejecutar el acuerdo.

La cláusula de arras de retractación establece las condiciones bajo las cuales

una de las partes puede ejercer su derecho a retractarse. Por lo general,
estas condiciones incluyen un plazo específico dentro del cual se puede
ejercer la retractación, así como la devolución de las arras entregadas.

Es importante tener en cuenta que las condiciones y términos de la cláusula

de arras de retractación pueden variar según el tipo de contrato y las leyes
aplicables en cada jurisdicción. Algunas legislaciones pueden limitar el
derecho de retractación o establecer requisitos adicionales para su ejercicio.
En resumen, un contrato con cláusula de arras de retractación permite a una
de las partes retractarse del acuerdo bajo ciertas condiciones establecidas en
el contrato. Estas cláusulas brindan flexibilidad y protección a ambas partes,
permitiéndoles reconsiderar su decisión antes de comprometerse por
completo.

2.3 Marycruz Valdiviezo Peña

El contrato con cláusula de arras de retractación es una herramienta valiosa

en transacciones comerciales y acuerdos legales. Proporciona una capa
adicional de seguridad tanto para el comprador como para el vendedor al
establecer un compromiso financiero inicial y, al mismo tiempo, la posibilidad
de retractarse en ciertas circunstancias. Esta flexibilidad puede ser útil en
situaciones donde las partes pueden enfrentar contingencias imprevistas. Sin
embargo, es esencial redactar este tipo de contrato de manera precisa y
detallada. Las condiciones para la retractación, los plazos y cualquier otra
información relevante deben estar claramente definidos para evitar
malentendidos y conflictos futuros. Además, se recomienda contar con
asesoría legal para garantizar que el contrato cumple con las leyes y
regulaciones aplicables. En resumen, un contrato con cláusula de arras de
retractación puede ser beneficioso, pero la claridad y la legalidad son
cruciales para que sea efectivo y justo para todas las partes involucradas.

2.4. Espinoza Gomez Josue

En los contratos preparatorios, las partes pueden optar por establecer

cláusulas donde se estipulan arras de retractación, como retribución para
que las partes que intervienen en un contrato puedan tener el derecho de
desistir de lo ya celebrado. Esto constituye el pago de un precio para que se
pueda contar con esa facultad de poder separarse unilateralmente del
contrato sin mayores explicaciones.

En este orden de ideas, lo que se busca es garantizar que un futuro

determinado se lleve a cabo el contrato definitivo, por ejemplo la transferencia
de un bien inmueble,arrendamiento, etc. Así mismo, pueda indemnizar a la
otra parte contratante, ya que el retractarse por ejemplo de adquirir un bien
inmueble puede traer consigo consecuencias jurídicas, Y a fin de evitar algún
tipo de controversia, es que se le penaliza a la parte contratante que quiere
retractarse de su decisión de contratar, perdiendo las arras a favor de la
persona que está vendiendo. Si por el contrario, es la parte que recibe las
arras quien ya no desea transferir el inmueble tendrá como penalidad la
devolución del doble de las arras entregadas como señal.

2.5. Edwin Quenaya Quispe.

Es una cláusula por medio del cuál una de las partes se compromete a
entregar por lo general una suma dineraria o cualquier objeto valioso, como lo
denominado garantía, con la finalidad de no incumplir un contrato definitivo,
para ello es sumamente necesario establecer una cláusula en el mismo
contrato preparatorio, señalando de manera específica la garantía pactada,
denominando ARRAS DE RETRACTO; se debe precisar en la cláusula que
de incumpli lo acordado se, hará uso de la misma.
Se debe tener en cuenta que, el ARRAS, no es un contrato, sino que es una
cláusula que va inserta de un contrato preparatorio, dónde cualquiera de las
partes tiene la posibilidad de retratarse, con algunas particularidades.