ESCUELA DE DERECHO

ANÁLISIS DEL CONTRATO

DE FINANCIAMIENTO,
HIPOTECA Y
ADMINISTRACIÓN
COMPARTIDA
Autores
Juan Carlos Abanto García
Adeli Jocabed Marcela Chávez Valdez
Luciana Beatriz Paredes Martínez
Jordy José Torres Solórzano
Christian Arturo Vásquez Rodríguez

Asignatura
Derecho Civil V: Derecho de Contratos (G3)

Docente
Mg. Luis Enrique Reyes Sánchez

Universidad Nacional de Trujillo

2023-II
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Análisis del Contrato de Financiamiento, Garantía
Hipotecaria y Administración compartida
Los contratos de financiación son una parte de los mecanismos de los que
goza una empresa para obtener financiación, para obtener dinero de los ahorradores
con el que puedan sufragar sus inversiones y sus gastos, con la seguridad de que
obtendrá las ganancias suficientes de su actividad como para devolver ese dinero (y,
normalmente, los intereses pactados) a su vencimiento. Esa financiación puede
obtenerse, bien solicitando dinero prestado (contratos de préstamo y/o crédito), o
bien emitiendo títulos-valores que confieren a su titular el derecho a la devolución
del principal más unos intereses (Bayle, 1998)
Teniendo en cuenta dicha definición, procederemos a desarrollar los aciertos
legales del contrato celebrado entre la Empresa Agraria Chiquitoy S.A., y las
Empresas Promoviendo Agro S.A., Inversiones Crialan S.A. y Cuala S.A.
1. ACIERTOS LEGALES DEL CONTRATO
1.1. Identificación de las partes
La minuta revela una precisa identificación de todas las partes implicadas,
abarcando aspectos como nombres completos, nacionalidades, estado civil, número
de libreta electoral, empresa a la que representan, poderes registrados, direcciones, y
puestos laborales. Además, se incluyen los datos personales del notario frente al cual
se presenta el documento.
1.2. Objeto
Nos parece adecuado que en la primera cláusula se describa la actividad
económica que la empresa Chiquitoy y el grupo Chiquiagro están llevando a cabo, y
que en la siguiente, se especifique el propósito para el cual se está llevando a cabo
este contrato. A partir de esto, se derivan los objetivos que se pretenden lograr con la
celebración del presente acuerdo.
1.3. Estatuto
En la minuta adecuadamente se detalla la denominación de la sociedad, se
describe el propósito de la misma, se indica su domicilio, se establece el régimen de
sus órganos, se especifican los procedimientos para modificar el capital (acordar su
aumento o su disminución), se señala cómo y cuándo deben los accionistas aprobar
la gestión social y el resultado de cada ejercicio. De igual forma, se establecen las
reglas para la distribución de ganancias, y se especifica la cantidad de capital que
cada socio debe aportar una vez que dicha minuta se eleve a escritura pública y
luego se celebre el contrato como tal.
 1.4. Plazos
Es acertado que las partes hayan señalado expresamente que los plazos serán
contados como días de calendario, a no ser que se diga lo contrario. Incluso, con la
finalidad de evitar posibles malentendidos en el contrato, se detallan cómo serán
tratados aquellos plazos que expiren en días no laborales.
1.5. Sobre la cláusula penal
Lo relevante de esta cláusula es que se señala la penalidad que debe pagarse
en caso de incumplimiento total o parcial de las obligaciones fijadas en cláusulas
anteriores, lo cual contribuye a evitar confusiones sobre cuándo se tendría que
realizar el pago de la penalidad.
En ese sentido, es destacable porque clarifica las circunstancias que
conllevarán a la imposición de la penalización, el plazo para su pago y el proceso
para determinar su monto. Esto ayuda a prevenir posibles disputas y facilita una
resolución efectiva en el caso de que se presenten enfrentamientos.
1.6. Domicilio y notificación de las partes
La cláusula detalla de manera precisa el procedimiento y el momento en que
deben comunicarse los cambios de domicilio, estableciendo que el cambio de
dirección surtirá efecto tres días después de recibir la notificación correspondiente.
Esta disposición contribuye a prevenir confusiones respecto al momento en que
entra en vigor la nueva dirección.

2. DESACIERTOS LEGALES DEL CONTRATO

2.1. Imprecisiones y falta de detalle
Algunas condiciones establecidas en las cláusulas del contrato carecen
de precisión y hubiese sido mejor detallarlas más y mejor. Por ejemplo, no se
menciona la forma de comunicación entre Chiquiagro y Chiquitoy cuando la
primera pida declarar la aceleración y exigibilidad inmediata de las sumas de
dinero financiadas o prestadas. Además, también se expresa que Chiquitoy se
compromete a realizar todas las acciones necesarias para que el grupo
Chiquiagro pueda efectuar a cabalidad y con entera libertad sus funciones,
pero no detalla más a profundidad cuáles podrían ser estas acciones ni en qué
supuestos serían necesarias.
2.2. Desproporción en las obligaciones de las partes
Adicional al pago del dinero prestado por el grupo Chiquiagro,
Chiquitoy tendrá otras obligaciones a cumplir estipuladas en el presente
contrato, así como condiciones presentes en las cláusulas del mismo. La
cláusula octava contiene las garantías que Chiquitoy se compromete a
 cumplir; además, en el caso de la administración compartida, se condiciona
también a Chiquitoy en varios puntos del contrato, dando una ventaja a
Chiquiagro en la toma de decisiones. Incluso, los desembolsos como parte del
financiamiento están sujetos no sólo al cumplimiento de las condiciones del
contrato por parte de Chiquitoy, sino también a si lo considera pertinente el
grupo Chiquiagro. Otro punto en el que se evidencia esta desproporción es en
la prohibición de cesión de posición contractual para Chiquitoy, mientras que
dicha cesión sí es permitida para Chiquiagro.
2.3. Penalidades
Otro desacierto lo encontramos en la cláusula que establece las
penalidades. En el contrato se pacta las penalidades por el todo, es decir, ante
el incumplimiento total o parcial, tardío o defectuoso de cualquier obligación
contenida en las cláusulas anteriores. Jhoel Chipana (2022) aconseja pactar las
penalidades a razón del incumplimiento de determinada prestación, pues al
existir más de una en el contrato, la individualización de las penalidades
permitirá tener certeza en torno a cuánto se tiene que pagar ante el
incumplimiento de determinada prestación, la cual estará establecida con
absoluta claridad. Además, este hecho refuerza la idea de que las penalidades
sean reguladas en una cláusula independiente, tal como está en el presente
contrato (Chipana, 2022).
3. REFERENCIAS
Chipana, J. (2022). ¿Cómo pactar penalidades? Cuestiones prácticas, por Jhoel
Chipana Catalán. LaLey.pe
Sabater Bayle, E. (1998). Préstamo con interés, usura y cláusulas de estabilización.
Pamplona: Aranzadi.