El derecho de retractación es una facultad que tiene cualquiera de las

partes de un contrato, para tomar de manera unilateral la decisión de

arrepentirse de su celebración.

l código civil en su artículo 1858 se refiere a este derecho de la siguiente

manera:
«Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las
enumeradas en el inciso 2o. del artículo precedente, no se repute
perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada, podrá
cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o
no haya principiado la entrega de la cosa vendida”.»
Antes de la celebración de un contrato de compraventa se pueden pactar
arras; las arras son una convención accesoria al contrato, que se estipula
con la finalidad de afianzar el cumplimiento de una obligación, como es el
caso de las arras confirmatorias, o tener la posibilidad de retractarse sin
que dicha circunstancia genere consecuencias distintas a la de pérdida
de lo dado en garantía o la restitución al doble de ello según el caso.
Las arras confirmatorias y las de retractación se diferencian
principalmente por lo siguiente:
 Las arras de retractación dan la posibilidad de que cualquiera de las
partes pueda retractarse, ya sea de la celebración del contrato o de la
ejecución del mismo según el caso, cuando se pactan arras de
retractación en caso de no celebración del contrato o no ejecución del
mismo la única consecuencia jurídica que se deriva de ello, depende de
quien haya dado las arras, si la parte que se arrepiente fue quien
entrego la garantía la pierde y si es quien recibe debe restituir el doble de
lo recibido.
 En cuanto a las arras confirmatorias, como su nombre lo indica son
garantía de que las partes celebraran el contrato sin derecho alguno a
retractarse; de acuerdo a lo señalado en el código civil se entendería que
estas se entregan por el comprador, ya que se dan como parte del
precio; es indispensable que este tipo de arras conste por escrito, pues
de lo contrario se entenderá que las partes se pueden retractar.
 Dentro de las diferentes operaciones comerciales, se dá el caso de que cuando
tenemos gran interés en la compra de algún bien (bienes muebles ó inmuebles)
observamos que al realizar las consultas, se indica que puede dejarse “un pago a
cuenta” ó “una señal”, esto representa lo que comercial y legalmente (Código civil)
se conoce con el nombre de Arras.
 Arras, es la entrega a cuenta que se efectúa y puede considerarse como una garantía
ó respaldo de que se cumplirá con la cancelación total del precio establecido por una
compra posterior.
 Actualmente se utiliza ó aplica en diferentes sectores comerciales donde los valores
son elevados (no solamente en el inmobiliario) por ejemplo en el campo vehicular y
de maquinaria pesada, se firma contrato por arras que se depositan a cuenta de la
futura adquisición de un automóvil, tractor, etc.

Lo más conocido y usual, es cuando se dá el acto de venta de un bien inmueble, en

el cual se firmará el contrato-arras al momento de entrega del importe inicial
acordado, mientras se cumple con los diferentes requerimientos, revisiones etc., que
finalizarán al momento de realizar la respectiva elevación a Escritura Pública, éste
documento privado (arras) enfoca también la parte indemnizatoria en los casos de
incumplimiento por ambas partes intervinientes.
 Mencionamos que tiene respaldo legal, porque éste hecho de entrega, se encuentra
incluido dentro de la redacción del Código Civil Peruano, que establece la
reglamentación de las relaciones civiles entre las personas físicas y las jurídicas y
que para el presente tema , divide y describe de la siguiente forma:
 • Arras confirmatorias .- Entrega y devolución del arras.
 Art.1477 .- “La entrega de arras confirmatorias importa la conclusión del contrato.
En caso de incumplimiento, quien recibió las arras las devolverá ó las imputará
sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación”


 Arras de retracción
 Art.1480 .- “La entrega de las arras de retracción solo es válida en los contratos
preparatorios, y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos”

Efectos de la retracción entre las partes --Art.1481.- “Si se retracta la parte que
entrega el arras, las pierde en provecho del otro contratante. Si se retracta quien recibe
las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho”

Renuncia del derecho de retracción —Art.1482.- “La parte que recibe las arras puede
renunciar al derecho de retracción”

Efectos del contrato definitivo —Art.1483.- “Si se celebra el contrato definitivo,

quien recibe las arras, las devolverá de inmediato ó las imputará sobre su crédito,
según la naturaleza de su prestación”

Observamos entonces que las arras de retracción son aplicables a los pre-contratos y
 de la posible decisión de retractarse ó retirarse de la futura adquisición, por lo que
también se establece las penalidades respectivas. Queda establecido que si se
concluye en forma correcta la operación de adquisición, éstas arras serán devueltas ó
se descontarán del importe mayor dándose por cancelado.
 Finalmente, hay que tener en cuenta que para estar protegidos por éstos artículos, se
debe tener mucho cuidado de anotar el que corresponda en el contrato-arras, al inicio
del convenio comercial, evitando de ésta manera ser sancionados con pérdidas ó
castigos legales.
 Si buscas tener mayores detalles sobre los procedimientos y procesos desarrollados
anteriormente, y te gustaría con un profesional capacitado te pueda brindar Asesoría
detallada sobre cómo llevar a cabo el desarrollo de este tipo de casos, envíanos un
mensaje para ponernos en contacto contigo y ayudarte a resolver tu caso.