Modulo 18nbg 0

Primer Curso On Line de Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal 1
Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal - www.ligadelconsorcista.org
El presente material está protegido por la ley de Derechos de Autor de la República Argentina,
estando prohibida la reproducción total o parcial del mismo.
MÓDULO 18
146. REGIMEN TRIBUTARIO Y PUNITIVO DE LA PROPIEDAD

HORIZONTAL. FORMULARIOS Y TRÁMITES QUE DEBE CUMPLIMENTAR EL
ADMINISTRADOR
TRAMITES DE ALTA DE EMPLEADOR
AFIP: Todo consorcio con personal en relación de dependencia debe darse de

alta en el Régimen de Empleadores ante la Administración Federal de Ingresos
Públicos (A.F.I.P.) y obtener la CLAVE UNICA de IDENTIFICACION TRIBUTARIA
(C.U.I.T.) a fin de ingresar los aportes y contribuciones de los regímenes de
Seguridad Social, Obra Social, y Ley de Riesgos del Trabajo,
Asimismo también deberá solicitar la inscripción ante el SUTERH (obteniendo
una clave), la cual esta consignada para los pagos de la cuota sindical y del
concepto de Caja de Protección Familiar, establecidos en el C.C.T. y en los
destinados al ingreso de los conceptos del art. 27 de dicha norma es decir los
seguros para cubrir discapacidad, maternidad, y desempleo
Según lo indicado en el sitio de Internet de la A.F.I.P. www.afip.gov.ar, se
debe presentar en la agencia que corresponda por domicilio, el formulario
460/J (ver frente y dorso del mismo), cubriendo la parte correspondiente a
“EMPLEADOR”, y adjuntando poder otorgado en asamblea para realizar el
trámite, y comprobante de domicilio del consorcio (boleta de pago de ABL y de
algún otro servicio o de la cuenta bancaria), Cabe aclarar que tanto el domicilio
de la agencia, como el formulario pueden obtenerse en el citado sitio web. -
OBRA SOCIAL S.U.T.E.R.H.: Para dar de alta al consorcio – si se trata de uno

de C.A.B.A. - concurrir a Riobamba 250, 2° piso , en caso de tratarse de otra
jurisdicción consultar el sitio web www.fateryh.com.ar en el link “Sindicatos y
Delegaciones” , o a los teléfonos 4954-4994 . 4953-4551/3693
Basta con presentar copia del Reglamento de Copropiedad y original y copia del
alta ante la AFIP (F.460/J), la entidad proveerá de formularios para dar de alta a
los trabajadores
ALTA DE EMPLEADOS ANTE LOS ORGANISMOS DE RECAUDACIÓN

CUIL- En caso que el aspirante no cuente con la constancia correspondiente de

Clave Unica de Identificación Laboral, accediendo al sitio web de la A.N.Se.S. e
ingresando los datos solicitados en pantalla se obtendrá una, en caso de que no
la haya generado deberá concurrir a la UDAI mas próxima a su domicilio
ART - Se debe contratar a una Administradora de Riesgos del trabajo y cumplir

con los exámenes pre-ocupacionales de modo de deslindar la responsabilidad
del consorcio respecto a enfermedades preexistentes.
Asimismo es necesario realizar exámenes periódicos de frecuencia anual, y en
caso de extinción de la relación laboral - para resguardar al empleador de
posibles reclamos por enfermedades que se manifiesten mas tarde - se deben
practicarse el examen post-ocupacional dichos exámenes están a cargo de la
A.R.T., pero resulta conveniente realizarlos aun a cuenta del empleador
AFIP -Previamente a la contratación de un empleado, hay que darlo de alta en

el sitio de Internet de la AFIP , accediendo mediante la clave fiscal a Mi
Simplificación , la clave se podrá obtener en la dependencia de la AFIP/DGI, o
por internet en la página web www.afip.gov.ar., también telefónicamente a
través del 0 800 999 2347 (AFIP). Para realizar dicho trámite debe conocerse el
nombre de la ART contratada por el consorcio, la CUIL del trabajador, y el código
de la obra social
OBRA SOCIAL y SUTERH Para dar de alta al trabajador, el mismo deberá

presentarse – si se trata de uno de C.A.B.A. - en la calle Riobamba 250, 2° piso,
en caso de tratarse de otra jurisdicción consultar el sitio web
www.fateryh.com.ar en el link “Sindicatos y Delegaciones” , o a los teléfonos
4954-4994 . 4953-4551/3693.Si la comunicación es desde el interior
corresponde agregar el prefijo “011”
El sindicato es de afiliación voluntaria y respecto de los beneficios del sistema de
Protección de la maternidad, vida, desempleo y discapacidad establecidos en el
art. 27 del C.C.T. 378/2004, en caso de que el trabajador esté afiliado al
sindicato se aplican automáticamente, de no ser así , el trabajador deberá optar
por escrito, el empleador en cambio siempre deberá realizar una contribución
del 2%
147. LIQUIDACION DE SUELDOS Y JORNALES DEL PERSONAL DEL

CONSORCIO, APORTES Y CONTRIBUCIONES
CONTRATO DE TRABAJO EN LOS CONSORCIOS
Encuadre normativo
Los consorcios suelen ocupar personal para cumplir con tareas de limpieza y
cuidado del inmueble, dichos empleados están amparados por el Sindicato de
Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (S.U.T.E.R.H.). resultando de
aplicación el Convenio Colectivo 378/2004, y la Ley 12.981 - Estatuto del
Personal de Casas de Renta y de Fincas sometidas a la ley de Propiedad
Horizontal, sin perjuicio de lo cual toda situación no regulada expresamente por
dichas normas, se regirá por la que se detalla a continuación:
• Ley 20744 de Contrato de Trabajo (y sus modificatorias Ley 24013, 24465,

24467, 25013, 25250, 25877, 25561, 25972)
• Ley 11544, de Jornada de Trabajo y el Decreto 16115/1933
• Ley 14250 de Asociaciones Profesionales de Trabajadores
• Ley 24241, de Jubilaciones y Pensiones
• Ley 23660, de Obras Sociales
• Ley 24714, de Asignaciones Familiares
• Ley 24557 de Riesgos del Trabajo
Asimismo están vigentes varias disposiciones que sin tener la jerarquía de una
ley, complementan lo establecido por estas, a saber:
• Decreto 814/01 que regula el régimen de contribuciones de la Seguridad
Social
• Decreto 1134/05 que establece los requisitos que se deben cumplir a fin de
poder percibir asignaciones familiares
• Resolución General (A.F.I.P.) 3834 y todas sus modificatorias que regulan los
requisitos y formalidades a cumplir a fin de determinar e ingresar los aportes
y contribuciones de los trabajadores en relación de dependencia
• Resolución 137/2000 (Secretaria de Trabajo) autoriza por via de excepción a
este gremio, a realizar horas suplementarias en exceso del limite fijado por el
decreto 484/2000.
Es oportuno comentar que todas estas normas son de acceso gratuito a travès
del sitio Internet del Ministerio de Economía en el acceso denominado INFOLEG
Sistemas que protegen a los trabajadores
Los trabajadores están protegidos por los siguientes regímenes:
1. El Sistema de Seguridad Social, tanto sea respecto del régimen previsional
(jubilaciones y pensiones), de los Subsidios por Desempleo y de las
asignaciones familiares,
2. El Sistema de Obra Social: Que cubre las prestaciones del trabajadores y su
grupo familiar
3. El Sistema de la Ley de Riesgos del Trabajo: Que protege al trabajador y a su
familia ante un accidente o enfermedad profesional
A fin que el consorcio opere dentro de la ley y que los trabajadores puedan
gozar de las prestaciones mencionadas, deberá el empleador darse de alta de
acuerdo a lo informado anteriormente.
TRABAJO DE LOS ENCARGADOS DE EDIFICIOS Y HORIZONTAL
Al iniciar la relación laboral hay que proceder a armar el legajo del trabajador
con todos los elementos que mencionamos a continuación:
LEGAJO LABORAL AL INGRESO
• INFORMACION PERSONAL: (EN CARÁCTER DE DDJJ)

APELLIDO Y NOMBRES
LEGAJO PERSONAL Nº
ESTADO CIVIL (SOLTERO, CASADO, VIUDO, SEPARADO, DIVORCIADO,
UNIDO DE HECHO
TIPO Y Nº DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD
DOMICILIO
TELEFONO
(Hacer notar la importancia de informar cambio )
• NIVEL DE INSTRUCCIÓN:
PRIMARIO: COMPLETO / INCOMPLETO
SECUNDARIO:
TERCIARIO: TITULO OBTENIDO
UNIVERSITARIO TITULO OBTENIDO
POSGRADO TITULO OBTENIDO
Completar los formularios relacionados con el régimen de Asignaciones
Familiares (DDJJ y Notificación respecto de la normativa vigente)
ANTECEDENTES LABORALES: POR DESEMPEÑO EN LOS ULTIMOS 6
AÑOS
EMPLEADOR PUESTO AREA PERIODO
• DATOS P/ EL MANEJO EN LA EMPRESA:

FECHA DE INGRESO CATEGORIA
CENTRO DE COSTOS CONVENIO/EXCLUIDO
CTA. BANCO P/HABERES Nº C.B.U.
A.F.J.P. PLAN OBRA SOCIAL
HORARIO DE TRABAJO CUOTA SINDICAL (SI/NO)
REGIMEN DE PROMOCION DE EMPLEO: Para esta actividad no rige la Ley

25877/2004, sino que está previsto un beneficio especial establecido en la Ley
12981 cuyo artículo 6° reza:
Art. 6 - Estabilidad
- Los empleados y obreros de casas de renta tienen derecho a la estabilidad en
el empleo, siempre que tengan una antigüedad mayor de 60 días en el mismo
(tener en cuenta que los suplentes la obtienen con el cómputo de días
corridos aunque su prestación sea esporádica por ejemplo solo los fines de
semana)
- En caso de fallecimiento del propietario, o venta del edificio, quedarán a
cargo de los herederos, o del comprador en su caso, las obligaciones del
titular. Si el empleador demoliese la propiedad o le fuese expropiada, lo
mismo que si prescindiese de los servicios del empleado u obrero, sin las
causas determinadas en el art. 5º de la Ley 12981, deberá abonar en
concepto de indemnización lo siguiente:
Tres meses de sueldo en concepto de preaviso, el que deberá comunicarse por

telegrama colacionado o por medio fehaciente. Un mes de sueldo por cada año o
fracción de antigüedad en el empleo.
DESIGNACIÓN DE SUPLENTE
Art. 8 – Cuando haya encargado/a y ayudante, será facultad del empleador la

designación del suplente. Sin perjuicio de ello, en los casos en que el cónyuge
del/la encargado/a desempeñe las tareas del ayudante, el franco semanal y las
vacaciones serán gozadas conjuntamente. Los suplentes adquieren estabilidad
en el empleo una vez que cumplen 60 días de prestación. En nuestra opinión es
conveniente formalizar un contrato de trabajo eventual o de plazo fijo, toda vez

que se contrate personal por esta vía para evitar que estos trabajadores puedan
reclamar los derechos que se derivan de una relación permanente. El
CCT.378/04 determina que la remuneración de estos trabajadores se abona por
un valor fijo diario sin importar la categoría del trabajador que está
reemplazando
LIQUIDACION DE REMUNERACIONES
Adjuntamos ejemplo practico, los básicos por categoría de edificios y función de

cada dependiente se incluyen en el C.C.T. 378/04, sin embargo es pertinente
tener en cuenta algunas particularidades propias que diferencian a este gremio
AGUINALDO /SAC –Como lo explica la Ley de Contrato de Trabajo

• Es el 50% de la mayor remuneración mensual devengada por
todo concepto, dentro de los semestres que finalizan en junio
y Diciembre, e implica que a lo largo de un año se abonarán
CONCEPTO 13 sueldos.
• Considerando todos los conceptos. Incluyendo gratificaciones
Art. 121 LCT ordinarias y extraordinarias, comisiones, horas extras, etc.
y • Cuando la relación laboral finaliza, se debe liquidar la parte
DR. 1078/84 proporcional del aguinaldo, sobre el tiempo realmente
trabajado, y también sobre la indemnización por preaviso y
por la de vacaciones no gozadas
• No computa conceptos no remunerativos tales como
asignaciones familiares, beneficios sociales, ni prestaciones
complementarias. Por lo tanto no computa sobre la licencia
por maternidad
PAGO • Se debe abonar en 2 cuotas el 30 de junio y el 31 de
diciembre (en realidad se interpreta que rige el mismo plazo
Art.122 LCT que Para cualquier otro concepto, es decir 4º día hábil ).
LICENCIAS ESPECIALES previstas en la LCT

1. NACIMIENTO DE UN HIJO 2 días corridos
2. MATRIMONIO 10 días corridos
3. FALLEC. CONYUGE/ HIJO/ PADRE 3 días corridos
4. FALLECIMIENTO HERMANO 1 día
5. LICENCIA POR EXAMEN 2 días corridos
Por el articulo 12 del CCT 378/04 se agregan otros beneficios

.
• Por fallecimiento de nietos, abuelos y familiar político de primer grado: un (1)
día;
• Por mudanza: un (1) día, para el trabajador sin vivienda, una vez por año, no
pudiendo mediar menos de 1 año entre una licencia y la otra.
En caso de casamiento, el/la trabajador/a notificará al empleador con una

antelación no inferior a treinta (30) días, a la fecha de iniciación de la licencia.
Todos los plazos se computarán corridos.
• Hacer uso de licencia sin goce de sueldo por los términos que se consignan:
Tres (3) y seis (6) meses cuando la antigüedad en el servicio fuera mayor a
cinco (5) o diez (10) años respectivamente por una sola vez en el término de
diez (10) años, debiendo notificar al empleador con una antelación no
inferior a treinta (30) días de la fecha de iniciación de la licencia. Esta
circunstancia deberá ser homologada con el/la suplente ante la autoridad
competente. En este caso el/la trabajador/a con vivienda deberá permitir el
alojamiento del/la suplente en la dependencia que como complemento del
trabajo ocupa en la finca, la que deberá serle reintegrada al retomar el
cargo. El sueldo del/la reemplazante, estará a cargo del empleador y será
igual al básico del reemplazo.
En general la LCT determina en su art. 159 que estas licencias se abonen como
si fueran días de vacaciones (es decir para los trabajadores mensualizados =
sueldo/25), por lo tanto deben ser expuestas en los recibos de remuneraciones,
teniendo presente la determinación de la remuneración variable en base al
último semestre.
El art. 160 dispone que en los casos 1,3, y 4, deberá computarse un día hábil,
cuando dichos permisos coincidan con días domingo, feriados, o no laborables.
El art. 161 determina que en los casos de licencia por examen, los mismos
deberán estar referidos a los planes de enseñanza oficiales o autorizados por
organismo nacional ó provincial competente.
El beneficiario deberá acreditar haber rendido el examen mediante la
presentación de un certificado expedido por el instituto en el que curse estudios.
El art.164 prevé que el trabajador podrá solicitar el goce de las vacaciones
junto con la licencia por matrimonio, aún cuando ello implique alterar la
oportunidad del otorgamiento frente a lo dispuesto por la ley respecto de la
época de goce. Además siempre que no se altere el normal desenvolvimiento del
establecimiento, cuando un matrimonio preste servicios con un mismo

empleador, las
vacaciones les serán otorgadas en forma conjunta.
FERIADOS OBLIGATORIOS Y DIAS NO LABORABLES
• El art. 166 LCT, determina que los feriados son días de conmemoración
impuestos por una norma legal, y que los trabajadores percibirán el salario
correspondiente a esa fecha aunque coincidan con días en los que
habitualmente no se prestan servicios (trabajador jornalizado –día domingo)
• El art. 167 LCT, dispone que en los días no laborables será el empleador
quien disponga si se presta o no servicios, salvo el caso de ciertas actividades
tales como banco , compañías de seguros, organismos estatales, etc, ó lo que
disponga la reglamentación.
SI NO PRESTA SI PRESTA
CLASIFICACION SERVICIOS SERVICIOS
FERIADOS jornalizado Cobra 1 jornal Cobra doble jornal

Cobra el sueldo y Cobra el sueldo y el
mensualizado
OBLIGATORIOS el “plus” del “plus” del feriado +
feriado otro día
Jornalizado Cobra 1 jornal Cobra 1 jornal

DIAS NO
LABORABLES Mensualizado Cobra el sueldo Cobra el sueldo
habitual habitual
Método de cálculo de los feriados

• MENSUALIZADO: SE DIVIDE EL HABER MENSUAL POR 25.
• JORNALIZADO: De acuerdo con el jornal habitual y se respeta la extensión
real de la jornada laboral.
• REMUNERACIONES VARIABLES: se considera el promedio de los últimos 30
días anteriores al feriado.
Requisitos para liquidar el feriado

• Que haya trabajado 48.00 horas o 6 jornadas en el plazo de 10 días hábiles
anteriores.
• Que haya trabajado la víspera hábil del día feriado y trabaje cualquiera de
los 5 días hábiles siguientes.
VACACIONES
En el CCT se prevée que es un período continuado de descanso anual,

conservando las retribuciones que recibe durante el servicio, cuya duración se
depende de la antigüedad del trabajador en el consorcio:
• Doce días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador no exceda de

cinco años.
• Veinte días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor
de cinco años y no exceda de diez años.
• Veinticuatro días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea
mayor de diez años y no exceda de veinte años.
• Veintiocho días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador exceda
de veinte años
Importante:
Las horas extras realizadas, en cualquier fecha y circunstancia, no
generarán más plazo de vacaciones.
ACCIDENTES Y ENFERMEDADES INCULPABLES (art.208 /213 LCT.)
Cada accidente ó enfermedad inculpable, que provoque la imposibilidad de

asistir a sus tareas, genera para el trabajador el derecho a continuar percibiendo
sus remuneraciones, siendo que si la antigüedad es de hasta 5 años la licencia
será de hasta 3 meses y de 6 si se supera este plazo, los que se duplican
cuando el trabajador/a tiene cargas de familia (6 y 12 meses respectivamente)
La recidiva de enfermedades crónicas será computada como enfermedad
inculpable, únicamente si media un plazo de 2 años entre el alta anterior , y la
nueva caída en enfermedad. Si será procedente el pago debido a patologías ó
situaciones distintas (Ej.:El trabajador se ausenta debido a haber contraído una
gripe, y al mes siguiente, sufre una quebradura a raíz de un accidente
hogareño).
La liquidación de ésta licencia, es un concepto remunerativo, será computado
como tiempo de servicio a los efectos de la liquidación de las vacaciones y del
aguinaldo, y se le respetarán los aumentos de convenio negociados durante su
enfermedad, y también la remuneración variable que se liquidará de acuerdo al
promedio del último semestre anterior a la manifestación de la misma.
(Art.209)El trabajador, salvo caso de fuerza mayor, deberá, dar aviso de la

enfermedad o accidente, y del lugar en que se encuentra - a fin de que el
facultativo designado por el empleador proceda a controlarlo (Art.210)- en el
transcurso de la primera jornada de ausencia, de no hacerlo perderá el derecho
a percibir la remuneración correspondiente, salvo que considerando la gravedad
de la situación, pueda acreditarse sin lugar a dudas.
(Art.211)Conservación del empleo: Vencidos los plazos de licencia pagas, si el
trabajador no estuviese en condiciones de reintegrarse a las tareas, el
empleador deberá conservarle el puesto por un lapso de un año, sin percibir
remuneración, una transcurrido el mismo cualquiera de las partes podrá
rescindir el contrato, sin indemnización alguna.
(Art.212)Reincorporación: Vigente el plazo de conservación del empleo, si el
dependiente no estuviera en condiciones de cumplir las tareas que antes
realizaba, el empleador deberá asignarle otras que pueda ejecutar sin
disminuirle su remuneración.
Si el empleador no pudiera cumplir con lo antedicho, por causa que no le fuera
imputable, deberá abonarle al trabajador el 50% de la indemnización por
antigüedad, y si pudiendo asignarle tareas no lo hiciese, tal circunstancia se
asemeja a un despido sin causa, y por tanto deberá pagarle el 100% del
concepto antedicho, y lo mismo en caso de que de la enfermedad ó accidente se
derivara una incapacidad absoluta para el trabajador.
Este beneficio se acumula y no es incompatible con los que los estatutos y
convenios especiales determinen para tales circunstancias.
(Art.213)Despido del trabajador: Si el trabajador fuese desvinculado durante el
plazo de licencias pagas debidas a enfermedades y/ó accidentes inculpables,
tendrá derecho a percibir - además de las indemnizaciones por despido sin causa
- los salarios correspondientes a todo el tiempo restante para el vencimiento de
la misma, o a la fecha de alta, según demostración que hiciese el empleado.
SERVICIO MILITAR Y CONVOCATORIAS ESPECIALES (ART.214)
El empleador deberá conservarle el puesto de trabajo al trabajador cuando éste

deba presentarse ante una convocatoria especial o movilización, etc., desde la
fecha de inicio y hasta 30 días después de concluida la misma.
El tiempo de permanencia en servicio será computado a los efectos de la
antigüedad en el trabajo, pero no será considerado a efectos de los cálculos de
los promedios de remuneración variable.
DESEMPEÑO DE CARGOS ELECTIVOS (ART.214)
Tiene el mismo tratamiento que el caso anterior.
DESPIDO O NO REINCORPORACION DEL TRABAJADOR

Si a la reincorporación de un trabajador en las condiciones de los arts.213 y 214,

se produce el despido o no reincorporación, se asimila a un despido sin causa,
cuya indemnización, se acumula a las que sean establecidas por los estatutos y
convenciones colectivas.-
DÍA DEL GREMIO
En el art. 13 del Convenio Colectivo de Trabajo, se establece el día 2 de octubre

de cada año como el Día del/la Trabajador/a de Propiedad Horizontal. Dicho día
el personal estará franco total de servicio; de trabajarlo deberá ser abonado
independientemente como feriado, es decir dividiendo la remuneración mensual
sobre 25.
HORARIO DE TRABAJO
En los consorcios el régimen horario esta establecido por la ley 12981

las normas legales sobre jornada (es decir la Ley 11544 , su decreto
reglamentario, las normas que la modifiquen y la Ley 20744), es decir el CCT,
no menciona el tema del horario de trabajo, pero el art.3° de la Ley 12981 reza:
“Art. 3 - Beneficios
El personal comprendido en la presente ley gozará de los siguientes beneficios:
a) Un descanso no inferior a 12 horas consecutivas entre el cese de una jornada
y el comienzo de la siguiente, el que será acordado en las horas convenidas por
las partes, teniendo en cuenta la naturaleza del inmueble, su ubicación y
modalidades de la prestación del servicio. Cuando el cese de la jornada fuera
anterior a la hora 21, el descanso será sin perjuicio de la atención de los
servicios centrales, los que deberán ser adecuadamente prestados en la
extensión fijada por el empleador. El descanso nocturno sólo podrá ser
interrumpido en casos de urgencia.
b) Un descanso intermedio de cuatro horas corridas para aquellos trabajadores
que realicen tareas en horas de la mañana y de la tarde, cuyo comienzo será
fijado por el empleador.
c) Un descanso semanal de treinta y cinco horas desde la hora 13 del día sábado
hasta la hora 24 del domingo sin disminución de las retribuciones….”
De lo anterior se desprende que para una posible distribución de las horas:
Actividad/ horas
Descanso
Tareas matutinas 4,00
Descanso intermedio 4,00

Tareas por la tarde 4,00
Sub total 12,00
Pausa entre 12,00
jornadas
Total 24,00
En base a lo analizado resulta que la jornada normal diaria es de 8 horas, y en

caso de superar esa cantidad de horas deberá abonarse el recargo del 50% ,
asimismo y dado que el Sábado puede prestar servicios en horas de la mañana
(por ejemplo de 8.00 a 13.00 horas), totalizaría 45 horas en la semana, con lo
cual no se llega a alcanzar el tope de 48.00 semanales previsto en las normas
legales (11544 y 20744).
Cuando el encargado cubre sus propias suplencias y presta servicios en el
descanso semanal le corresponde el pago de las horas extras al 100%. Sin
embargo la jurisprudencia nos indica que ningún encargado es su propio
suplente, (ya que de ser su propio suplente tendría 2 funciones y por lo tanto
otros derechos otorgados por la CCT, por tanto solo se considera una relación
laboral),
Además las horas se calculan sobre el básico más todos los conceptos como ser
Antigüedad, Retiro de Residuos, etc., según el art 201 de la LCT
Art. 201. —Horas Suplementarias.

El empleador deberá abonar al trabajador que prestare servicios en horas
suplementarias, medie o no autorización del organismo administrativo
competente, un recargo del cincuenta por ciento (50%) calculado sobre el
salario habitual, si se tratare del días comunes, y del ciento por ciento (100%)
en días sábado después de las trece (13) horas, domingo y feriados.
Adicionalmente debemos tener presente que por el Decreto 484/2000 se

estableció un tope mensual de horas suplementarias (sin necesidad de
autorización administrativa) de 30 horas extras mensuales, y 200 horas por año,
sin embargo la Resolución 137/2000 de la Secretaría de Trabajo exceptúa al
personal de los consorcios de la citada norma, por tanto a estos efectos rige la
Ley 14544/29 y sus modificaciones el Decreto 2882/49 que fijaba un tope
mensual de 48 horas extras mensuales. En este caso si el consorcio no contrata
a otro trabajador ( el suplente de fin de semana), el encargado prestará
servicios en forma ininterrumpida y sin respetar el franco compensatorio.
Asimismo cuando hay muchas horas extras el sindicato tratará de que se
incorpore a un nuevo trabajador bajo el argumento de que la reducción de horas
suplementarias impuesta por el decreto del año 2000, era a efectos de generar
nuevos puestos y de no arribar a un acuerdo, será la Comisión Paritaria la que
oficiará de árbitro. Por último recordemos que el CCT no obliga a tomar un

encargado, ni un ayudante, solo que si el consorcio ya cuenta con personal,
determina el encuadramiento o categoría inherente a la función, por ejemplo en
un edificio de hasta 80 unidades bastaría contar con un encargado, quizás con el
correr del tiempo si aparecen deficiencias en la limpieza o demás tareas a su
cargo se puede contratar a un ayudante, inclusive eventualmente a una empresa
de limpieza, pero en ese caso debemos tener siempre presente lo previsto en la
Ley 25013/98 y en la Ley 941 (C.A.B.A.) referente a los requisitos a cumplir por
el proveedor del servicio, sin perjuicio de la oposición del sindicato, salvo el caso
de que se requiera de otro tipo de servicios como ser jardinería, o servicios de
seguridad, para lo cual deberemos contemplar los recaudos respecto a la
habilitación otorgada por la Policía Federal con que debe contar la empresa de
seguridad y en caso de que el vigilador porte armas, el permiso otorgado por el
RE.N.AR.
La convención establece una carga mensual de 200 horas de trabajo,
por ejemplo de Lunes a Viernes 8 horas y el Sábado 5 o a lo suma 6 horas lo
que implica unas 45 a 46 horas por semana ( sin incluir las extras del fin de
semana). Es usual que en Verano se modifiquen los horarios así en lugar de
iniciar las tareas a las 8.00 horas se hará a las 7.00, y comenzar las tareas por
al tarde a partir de las 17.00 horas, en lugar de las 16.00. Asimismo el
encargado podrá solicitar cambiar el horario y el administrador podrá acordar
con el esta circunstancia siempre y cuando no altere el normal desenvolvimiento
del consorcio
VIVIENDA DEL ENCARGADO A CARGO DEL CONSORCIO
La vivienda se registra en la documentación laboral (recibos de haberes y Libro

de Sueldos y Jornales) apareciendo como un concepto remunerativo no dinerario
que el CCT 378/04 tarifa con un valor simbólico mensual (ver ejemplo)
Asimismo ciertos gastos del encargado tales como el teléfono, agua, luz
eléctrica, etc que se incluyen en la expensa, se consideran como un reintegro de
gastos, no remunerativo, particularmente el teléfono es el medio de
comunicación entre el trabajador y el administrador, aunque con la salvedad que
solo estará cubierto el abono, el resto de los items enumerados también suelen
estar a cargo del consorcio. Tengamos presente que una vez que se otorgó el
beneficio se convierte en un derecho adquirido por tanto si se le retira, el
consorcio podría afrontar la contingencia de una indemnización Algunos
consorcios no reconocen ningún gasto, podría tratarse de un edificio nuevo o de
un encargado nuevo, eventualmente si el encargado lo reclama solo tendría
derecho al teléfono
EXTINCION DE LA RELACION LABORAL
Ley 20744 -(TITULO XII – ART.231 / 255 LCT )

• RENUNCIA
• VOLUNTAD CONCURRENTE DE LAS PARTES
(Art.241 LCT)
(Por escritura pública o ante la autoridad
MOTIVOS DE administrativa)
EXTINCION DEL • POR JUSTA CAUSA (Art.242 / 243 LCT)
CONTRATO DE • ABANDONO DEL TRABAJO ( Art. 244 LCT)
TRABAJO • SIN CAUSA (DESPIDO DIRECTO) ( Art. 245
LCT)
• DESPIDO INDIRECTO (Art. 246 LCT)
• FUERZA MAYOR O FALTA O DISMINUCION DEL
TRABAJO(Art.247 LCT)
• FALLECIMIENTO DEL TRABAJADOR ( Art.248
LCT)
• FALLECIMIENTO DEL EMPLEADOR ( Art.249
LCT)
• QUIEBRA DEL EMPLEADOR ( Art.251 LCT)
• INCAPACIDAD O INHABILIDAD DEL
TRABAJADOR ( Art.254 LCT)
• JUBILACION DEL TRABAJADOR ( Art.252 LCT)
Ante el caso de un despido sin causa, la ley 12981 establece que los
trabajadores de esta actividad disponen de 3 meses de preaviso o una
indemnización sustitutiva equivalente, la indemnización por antigüedad que
consiste en 1 mes de sueldo por cada año o fracción de antigüedad en el empleo
(en este caso de no se hace referencia a una fracción mayor de 3 meses sino
que aunque la fracción sea de 1 día ya correspondería el pago de otro salario).
Sin perjuicio de lo anterior las leyes laborales regulan el resto de los conceptos a
percibir por el trabajador, es decir la indemnización por vacaciones no gozadas,
aguinaldo proporcional,etc.
REGIMEN DE ASIGNACIONES FAMILIARES
Dicho sistema permite que los trabajadores perciban subsidios por distintos
conceptos, como ser por hijo, prenatal, maternidad, etc, actualmente existe la
posibilidad que los trabajadores los cobre en los recibos de haberes o – trámite
mediante- directamente abonados por el organismo de fiscalización
(Administración Nacional de la Seguridad Social) en cuentas de caja de ahorros
de los trabajadores, abiertas en entidades bancarias e inclusive en sucursales de
correo
Para financiar el sistema los empleadores abonan una contribución patronal,
como parte de los items de la Declaración Jurada mensual que presentan a la
AFIP, en función de los alcances de la presente obra consideramos que no
corresponde transcribir toda la normativa que regula el pago de estos beneficios
que por otra parte y tal cual lo informado supra, son de acceso gratuito a través
de la página del Ministerio de Economía, y también de la propia pagina web de la
ANSeS
Como algunos de los conceptos requieren una cierta antigüedad, cabe considerar
que además, puede sumarse a la actual, la correspondiente a otro empleo
inmediatamente anterior. También se computa el plazo en que se hubiere
percibido la Prestación por Desempleo. Los trabajadores por temporada pueden
agregar el tiempo trabajado con uno o más empleadores durante los 12 meses
anteriores al inicio de la actual actividad, pero deben estar trabajando al
momento del hecho generador. En caso de que el cónyuge o conviviente se
encuentra empleado en una empresa incluida en el régimen de Fondo
Compensador, deberá presentarse certificado de renuncia al cobro.
En general las pautas para el pago de los beneficios previstos en este

subsistema se rigen por el Decreto 1134 /05 establece que
1) Quedan excluidos de las prestaciones, excepto las asignaciones por

maternidad y por hijo con discapacidad, los dependientes que perciban una
remuneración inferior a $ 100 o igual o superior a $ 2.600.
2) Integran el concepto de “remuneración” todos los rubros remuneratorios,

excepto las horas extras y el aguinaldo, y el plus por zona desfavorable que
perciben los trabajadores que prestan servicios en la zona sur de nuestro país.
3) El cobro de las asignaciones familiares de cada período mensual queda

supeditado a lo realmente percibido como remuneración en dicho mes.
REMUNERACION (*)
CONCEPTO DESDE HASTA IMPORTE
HIJO 100,00 1199.99 60,00
1.200,00 1.799,99 45,00
1.800,00 2.599,99 30,00
PRENATAL 100,00 1199.99 60,00
1.200,00 1.799,99 45,00
1.800,00 2.599,99 30,00
HIJO CON 100,00 1199.99 240,00
DISCAPACIDAD 1.200,00 1.799,99 180,00
1.800,00 en adelante 120,00
AYUDA ESCOLAR 100 2.599,99 130,00
MATERNIDAD Remuneración
NACIMIENTO 100,00 2.599,99 200,00
ADOPCION 100,00 2.599,99 1.200,00
MATRIMONIO 100,00 2.599,99 300,00
Empleadores que tramiten el pago directo de asignaciones familiares
Una vez incorporados al SUAF, en caso que el trabajador no haya realizado la

elección respectiva , los empleadores deberán elegir el banco o Sucursal de
Correo, por cada zona de explotación declarada ante la AFIP a la que se
derivarán las liquidaciones de las asignaciones familiares, (art 8º Res 641/03).
Ver Resoluciones ANSeS Nº 996/05, 1148/05, y 584/06.Las cuentas deberán
estar asociadas al CUIL titular de las asignaciones familiares, pudiendo ser la
misma cuenta en la que percibe su remuneración mensual o una cuenta bancaria
particular.
Aclaración:
Para aquellos trabajadores que quieran elegir el lugar donde percibir las
asignaciones familiares, deben realizar la citada elección ante una Oficina,
Delegación o Unidad de Atención Integral de la ANSeS, con una nota en carácter
de declaración jurada donde conste apellido y nombre, CUIL del trabajador y la
Provincia, Localidad y Código Postal del lugar de cobro elegido. Si el trabajador
no realiza la elección mencionada, los pagos se derivarán al Banco /Sucursal de
Correo, elegido por el empleador, e informado al trabajador, a través de
notificación.
Obligaciones del empleador:
Los empleadores incorporados al SUAF y los que compensan las asignaciones,

deben notificar las normas del Régimen de Asignaciones Familiares a todos sus
trabajadores, dentro de los 10 (diez) días hábiles desde el ingreso de los
mencionados trabajadores al citado sistema.
La notificación mencionada, debe realizarse en duplicado y en forma obligatoria
respetando el modelo aprobado (ANEXO de la Resolución D.E.- Nº 641/03 de
fecha 29/05/03), debiendo ser anexada al legajo del trabajador y entregando un
ejemplar al mismo Esta deberá ser exhibida ante la A.N.S.E.S. toda vez que el
organismo lo considere necesario.
DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR PARTE DE LOS EMPLEADOS
• Solicitud de la Asignación por Maternidad, Maternidad Down, Prenatal y en

el supuesto de designación de Apoderado para percibir las asignaciones
familiares: El Formulario PS.2.55 "DDJJ Novedades Unificadas - Sistema
Único de Asignaciones Familiares" completo.
• Para la solicitud de la Asignación por Maternidad y Prenatal, si el médico

certificante no completó el Rubro 6 del Formulario, debe adjuntarse el
certificado médico donde conste la totalidad de los datos solicitados en el
citado rubro del formulario completos.
• Para el caso de la asignación por Maternidad Down, si el médico

certificante no llenó el Rubro 7 del formulario, debe adjuntarse el
certificado médico donde conste la totalidad de los datos solicitados
• Para renunciar al cobro de las Asignaciones Familiares o revocar la
renuncia efectuada: Formulario PS.2.53”DDJJ Renuncia /Revocación de
Renuncia al cobro de Asignaciones Familiares-Sistema Unico de
Asignaciones Familiares”
• Para Ayuda Escolar Anual, formulario debidamente cumplimentado "DDJJ
Solicitud Asignación Familiar por Ayuda Escolar Anual - Sistema Unico de
Asignaciones Familiares". Debe informarse en el mencionado formulario, el
ciclo al que concurre el estudiante, a saber: Educación General Básica
(EGB), Polimodal, Nivel Inicial, Enseñanza Primaria, Enseñanza Secundaria
o Diferencial.
• Discapacitados se debe aclarar si recibe tratamiento de Rehabilitación o

Maestro Particular.
• Los empleadores incluidos en el SUAF pueden presentar los formularios

citados, respecto de sus trabajadores incluidos en el SUAF, o un
representante del trabajador.
• No corresponde la tramitación de las solicitudes de las asignaciones por

Maternidad y Maternidad Down, cuando las mencionadas asignaciones se
encuentren en curso de pago, a la fecha de incorporación de los
empleadores respectivos al SUAF.
ANEXO con la notificación que debe conformar el trabajador para notificarse del
régimen de Salarios Familiares
........................................., ......... de ...................................... de

200.............
Señores:
.................................................
PRESENTE
Dejo constancia, por medio de la presente, que en el día de la fecha y de
conformidad con lo establecido en el punto 6 del Capítulo I de la Resolución
S.S.S. N° 14/2002, me he notificado, y recibido copia, de las normas básicas y
principales derechos que me asisten con relación al régimen de asignaciones
familiares y que surgen del cuadro existente al dorso de la presente.
Asimismo, me notifico que los trámites111 para solicitar la liquidación y pago de
la/s asignación/es que me corresponda/n (detalladas en la tabla obrante al dorso
de la presente, columnas 1 y 2), deberé realizarlos dentro de los plazos que
surgen de dicha tabla (columna 3), en cualquiera de las Oficinas de Atención
(UDAI) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES),
presentando —cuando corresponda—, debidamente confeccionado/s, el/los
formulario/s respectivo/s y la documentación que en cada caso se detalla
(columna 4) además de la que adicionalmente me fuera requerida.
Para el caso de que efectuado el trámite correspondiente, no se proceda al pago
respectivo o el mismo se efectúe en forma errónea, tomo conocimiento que el
reclamo pertinente deberé formularlo dentro de los plazos de prescripción y
caducidad, establecidos por la normativa vigente y que constan en el dorso de la
presente notificación.
Dejo constancia, también, que asumo el compromiso de informar a la
ADMINISTRACION NACIONAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL (ANSES) toda
modificación que se produzca con relación a mis cargas y relaciones de familia,
acompañando la documentación que las acredite.
Me comprometo a informar a la ANSES, a través de alguna de sus oficinas o
Unidades de Atención Integral y mediante una nota con carácter de declaración
jurada con mis datos personales y número de CUIL, la Sucursal del Correo
Argentino o del Banco donde deseare percibir las asignaciones familiares que me
correspondan. En caso de no hacerlo, consiento que los giros respectivos se
realicen a la Sucursal del Correo Argentino o del Banco
........................................................................ elegida por mi empleador,
según el domicilio de explotación correspondiente.
Finalmente, me notifico que todos los datos que aporte a la ADMINISTRACION
NACIONAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL (ANSES) para la percepción de
asignaciones familiares, tendrán carácter de declaración jurada, reconociendo el
derecho de aquélla a reclamar su restitución o compensar sus importes con otras
asignaciones familiares, en caso de percepción indebida de mi parte.
Sin más, saludo a Uds., muy atte.-
––––––––––
NOTA: Antes de realizar un trámite referido a Asignaciones Familiares, confirme
los requisitos a cumplir y documentación a presentar, en alguna de las Unidades
de Atención Integral (UDAI) de la Administración Nacional de la Seguridad Social
(ANSES) .
.......................................................
Firma trabajador
.......................................................
Documento
.......................................................
Domicilio
La firma que antecede fue puesta en presencia de las autoridades de esta
empresa.-
................................, .........de ............................................ de 200........
.......................................................
Firma, aclaración y sello de la empresa
INFORMACION BASICA DEL REGIMEN DE ASIGNACIONES FAMILIARES - LEY
24.714
ASIGNACI DEFINICION CADUCIDAD REQUISITOS
ON
Matrimoni Suma de dinero Prescribe a Antigüedad mínima y continuada
o que se abona en los dos (2) de 6 meses.
el mes en que años de DOCUMENTACION: Solicitud
se acredite el celebrado el certificada por el empleador; DNI
matrimonio. Se matrimonio. del beneficiario y su cónyuge
abona a los dos (original y copia); certificado de
contrayentes si matrimonio (original y copia);
ambos reúnen fotocopias de recibos de sueldo 1°
los requisitos ó 2° semestre o primera
exigidos. remuneración y del mes de

celebración.
Maternida Suma de dinero Cada período Antigüedad mínima y continuada
d igual al sueldo prescribe a en el empleo de 3 meses. Si se
bruto de la los dos años alcanza durante la licencia, se
trabajadora, que contados abonan . los días faltantes.
se le abonará desde su DOCUMENTACION: Formulario de
durante el vencimiento solicitud que incluye certificado
período de médico (eventualmente, este
licencia legal por último puede presentarse por
maternidad. separado) que indique tiempo de
gestación y fecha probable de
parto; nota de la trabajadora
indicando fecha de inicio de la
licencia, presentada antes de
comenzarla. Si se presenta
después, se descuentan los días
transcurridos. Dentro de los 120
días de ocurrido el parto, deberá
presentar original y copia de la
partida de nacimiento.
Prenatal Suma de dinero Si se acredita Es independiente del estado civil
equivalente a la luego del de la mujer. Requiere antigüedad
asignación por nacimiento, mínima y continuada en el empleo
hijo, que se no se cobra de 3 meses.
abonará desde nada. Cesa si DOCUMENTACION: Formulario de
el momento de se interrumpe solicitud; certificado médico
la concepción el embarazo. incluido en el citado formulario (o
hasta el Cada período aparte del mismo) que acredite un
nacimiento. Son prescribe a estado de embarazo de por lo
9 cuotas si el los dos años menos tres meses e indique fecha
embarazo se contados a probable de parto,
acredita entre el partir de la Titular masculino casado: original
3° y el 6° mes. interrupción y copia del certificado de
Si se acredita del cobro o matrimonio.
luego del 6° desde la Titular masculino en concubinato:
mes se perciben acreditación información sumaria que acredite
solamente las del estado de la convivencia. Debe acreditarse el
cuotas restantes embarazo nacimiento dentro de los 120 días
hasta el de ocurrido.
nacimiento.
Nacimient Suma de dinero Prescribe a Antigüedad mínima y continuada

o que se abonará los dos años en el empleo de 6 meses a la
en el mes en de ocurrido el fecha del nacimiento.
que se acredite nacimiento. DOCUMENTACION: Solicitud
el nacimiento. certificada por empleador; original
y copia del DNI del beneficiario y
del recién nacido; original y copia
de la partida de nacimiento;
fotocopias de recibos de sueldo
del 1° o 2° semestre o de la
primera remuneración y del mes
del nacimiento.
Adopción Suma de dinero Prescribe a Antigüedad mínima y continuada
que se abonará los dos años en el empleo de 6 meses.
en el mes en de dictada la DOCUMENTACION: Solicitud
que se acredite sentencia. certificada por empleador; original
la adopción. y copia del DNI del beneficiario y
del adoptado con su nuevo
apellido (adopción plena);
testimonio de la sentencia
(original y copia); partida de
nacimiento del adoptado (original
y copia); fotocopias de recibos de
sueldo del 1° ó 2° semestre o de
la primera remuneración y del
mes de la sentencia.
Hijo Suma mensual Cada período Hijos menores de 18 años,
que se paga por prescribe a residentes en el país, solteros,
cada hijo menor los dos años matrimoniales o no y aunque
de 18 años que contados a trabajen en relación de
se encuentre a partir de la dependencia o perciban beneficios
cargo del interrupción de la Seguridad Social.
trabajador. del cobro o DOCUMENTACION: Partida de
Tiene derecho a desde la nacimiento (original y copia) y en
reclamarla acreditación su caso, testimonio de sentencia
también, el de la relación judicial (adopción, guarda,
abuelo de nietos familiar tenencia o tutela) o acuerdo de
naturales tenencia o cobro.
siempre que los Si el reclamante es el abuelo,
padres de estos debe presentar partidas de
últimos sean nacimiento de los padres menores
menores de y del nieto; información sumaria

edad y el para acreditar la convivencia y
solicitante que tiene a su cargo a hijo y
conviva con ese nieto; certificado de pluricobertura
nieto y con el del padre/madre menor de 18
padre/madre años o declaración jurada de no
que lo tiene encontrarse bajo relación de
consigo. dependencia.
Hijo Con Suma mensual Cada período Hijos discapacitados residentes en
discapacid que se paga por prescribe a el país, solteros, viudos,
ad cada hijo los dos años divorciados o separados
discapacitado contados a legalmente, matrimoniales o no y
que se partir de la aunque trabajen en relación de
encuentre a interrupción dependencia, sin límite de edad.
cargo del del cobro o DOCUMENTACION: La misma que
trabajador, sin desde la se exige para "Hijo", más
límite de edad. acreditación autorización expresa de ANSES
Se paga a partir de la relación para percibir esta prestación. Si
del mes en que familiar quien solicita la prestación es un
se acredita la pariente por consanguinidad o
discapacidad. afinidad, debe acompañarse:
partida de nacimiento del
discapacitado; partida de
defunción de sus padres;
sentencia judicial o información
sumaria que declare o reconozca
la obligación alimentaria.
Maternida Suma de dinero Cada período DOCUMENTACION: Formulario de
d Down igual al sueldo prescribe a solicitud; original y copia de la
bruto que la los dos años partida de nacimiento; certificado
trabajadora contados médico que acredite el diagnóstico
hubiera debido desde su del recién nacido y cumpla los
percibir en su vencimiento. demás requisitos exigidos por las
empleo y que se normas vigentes.
le abonará
durante el
período de
licencia legal
correspondiente.
Ayuda Suma de dinero 120 días de DOCUMENTACION: Formulario de
Escolar que se hará iniciado el solicitud o certificado de inicio del
efectiva en el ciclo lectivo ciclo lectivo correspondiente al

mes de marzo año que corresponda y reúna los
de cada año, por requisitos que exige la
cada hijo que reglamentación. Si no se presenta
concurra a un dentro del plazo de 120 días de
establecimiento iniciado el ciclo lectivo, se pierde
de educación la prestación teniendo ANSES el
inicial, general derecho a reclamar su devolución
básica, si hubiere sido pagada.
polimodal o
diferencial o
asista a cursos
de
rehabilitación.
................................................. .......................................................
......
Firma trabajador y aclaración Firma y sello de la empresa
Ingresando a la página de Internet del ANSEs se pueden bajar distintos

formularios y archivos correspondientes al SUAF. Encontraremos allí las
respuestas a las siguientes preguntas:
¿Qué es la CONEXIÓN DIRECTA?
Es un canal de comunicación electrónico, que permite conectar a Usuarios

externos directamente con ANSES, para intercambiar información previamente
acordada.
¿Por qué utilizar CONEXIÓN DIRECTA?

Por ser el único medio homologado por ANSES, según Resolución D.E. ANSES Nº
84/ 99, para realizar transmisión de datos entre Usuarios externos y ANSES.
¿Cuáles son sus principales características?

- La información transmitida y el resultado del proceso realizado en ANSES,
tienen carácter confidencial, siendo la información indescifrable e
inmodificable para terceros.
- Los mensajes o archivos intercambiados entre los Usuarios y ANSES están
firmados digitalmente, y tienen carácter de Declaración Jurada.
- La aplicación para la transferencia de información es entregada y mantenida
por ANSES
- La conexión puede realizarse vía MODEM o vía INTERNET.
¿CÓMO RESUELVO INCONVENIENTES?
Ante cualquier inconveniente deberá comunicarse telefónicamente a los

siguientes números telefónicos, por medio de los cuales Ud. encontrará la
solución a su problema
Canal Empresas te.: 0800-222-6737 opción 4
E-mail :empresas@anses.gov.ar
Gerencia Canales Alternativos te.: 4339-4339/4332
Formularios
Solicitud Asignaciones Familiares por Ayuda Escolar Anual – SUAF (PS. 2.51)
Renuncia – Revocación de Renuncia al cobro de Asignaciones Familiares – SUAF
(PS 2.53)
Novedades Unificadas – SUAF (PS 2.55)
DD JJ para la percepción de Asignaciones Familiares por Hijo / Hijo con
Discapacidad / Prenatal – Decreto 197 /03 (PS 2.56)
Nota de Reclamo – SUAF (PS 2.57)
DOCUMENTACION LABORAL
RECIBOS DE HABERES
Los pagos de las remuneraciones deben formalizarse cumpliendo con las
formalidades establecidas en los artículos 138 y siguientes de la Ley de
Contrato de Trabajo (L 20744), es decir:
Art. 138. —Recibos y otros comprobantes de pago.

Todo pago en concepto de salario u otra forma de remuneración deberá
instrumentarse mediante recibo firmado por el trabajador, o en las condiciones
del artículo 59 de esta ley, si fuese el caso, los que deberán ajustarse en su
forma y contenido en las disposiciones siguientes:
Art. 139. —Doble ejemplar.
El recibo será confeccionado por el empleador en doble ejemplar, debiendo
hacer entrega del duplicado al trabajador.
Art. 140. —Contenido necesario.
El recibo de pago deberá necesariamente contener, como mínimo, las siguientes
enunciaciones:
a) Nombre íntegro o razón social del empleador y su domicilio y su Clave Unica
de Identificación Tributaria (C.U.I.T); (Inciso sustituido por Art. 1 de la Ley N°
24.692 B.O. 27/9/1996)
b) Nombre y apellido del trabajador y su calificación profesional y su Código

Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.); (Inciso sustituido por Art. 1 de la Ley
N° 24.692 B.O. 27/9/1996)
c) Todo tipo de remuneración que perciba, con indicación substancial de su
determinación. Si se tratase de porcentajes o comisiones de ventas, se indicarán
los importes totales de estas últimas, y el porcentaje o comisión asignada al
trabajador.
d) Los requisitos del artículo 12 del decreto-ley 17.250/67.
e) Total bruto de la remuneración básica o fija y porcentual devengado y tiempo
que corresponda. En los trabajos remunerados a jornal o por hora, el número de
jornadas u horas trabajadas, y si se tratase de remuneración por pieza o
medida, número de éstas, importe por unidad adoptado y monto global
correspondiente al lapso liquidado.
f) Importe de las deducciones que se efectúan por aportes jubilatorios u otras
autorizadas por esta ley; embargos y demás descuentos que legalmente
correspondan.
g) Importe neto percibido, expresado en números y letras.
h) Constancia de la recepción del duplicado por el trabajador.
i) Lugar y fecha que deberán corresponder al pago real y efectivo de la
remuneración al trabajador.
j) En el caso de los artículos 124 y 129 de esta ley, firma y sello de los
funcionarios o agentes dependientes de la autoridad y supervisión de los pagos.
k) Fecha de ingreso y tarea cumplida o categoría en que efectivamente se
desempeÑó durante el período de pago.
Art. 141. —Recibos separados.
El importe de remuneraciones por vacaciones, licencias pagas, asignaciones
familiares y las que correspondan a indemnizaciones debidas al trabajador con
motivo de la relación de trabajo o su extinción, podrá ser hecho constar en
recibos por separado de los que correspondan a remuneraciones ordinarias, los
que deberán reunir los mismos requisitos en cuanto a su forma y contenido que
los previstos para éstos en cuanto sean pertinentes.
En caso de optar el empleador por un recibo único o por la agrupación en un
recibo de varios rubros, éstos deberán ser debidamente discriminados en
conceptos y cantidades.
Art. 142. —Validez probatoria.
Los jueces apreciarán la eficacia probatoria de los recibos de pago, por
cualquiera de los conceptos referidos en los artículos 140 y 141 de esta ley, que
no reúnan algunos de los requisitos consignados, o cuyas menciones no guarden
debida correlación con la documentación laboral, previsional, comercial y
tributaria.
Art. 143. —Conservación - Plazo.
El empleador deberá conservar los recibos y otras constancias de pago durante

todo el plazo correspondiente a la prescripción liberatoria del beneficio de que se
trate.
El pago hecho por un último o ulteriores períodos no hace presumir el pago de
los anteriores.
Art. 144. —Libros y registros - Exigencia del recibo de pago.
La firma que se exigiera al trabajador en libros, planillas o documentos similares
no excluye el otorgamiento de los recibos de pago con el contenido y
formalidades previstas en esta ley.
Art. 145. —Renuncia. Nulidad.
El recibo no debe contener renuncias de ninguna especie, ni puede ser utilizado
para instrumentar la extinción de la relación laboral o la alteración de la
calificación profesional en perjuicio del trabajador. Toda mención que
contravenga esta disposición será nula.
Art. 146. —Recibos y otros comprobantes de pago especiales.
La autoridad de aplicación, mediante resolución fundada, podrá establecer, en
actividades determinadas, requisitos o modalidades que aseguren la validez
probatoria de los recibos, la veracidad de sus enunciaciones, la intangibilidad de
la remuneración y el más eficaz contralor de su pago.
LIBRO DE SUELDOS Y JORNALES

De acuerdo a la Ley de Contrato de Trabajo (L 20744) este registro es
obligatorio, y se utiliza para volcar la remuneraciones del personal y tiene los
requisitos establecidos por el artículo 52 , entre los que destacamos la exigencia
de que el mismo sea rubricado ante la autoridad laboral , que en la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires tiene su sede en la calle Moreno 1170 y en el
Consejo Profesional de Ciencias Económicas en la calle Viamonte 1539
Art. 52. — Libro especial. Formalidades. Prohibiciones.

Los empleadores deberán llevar un libro especial, registrado y rubricado, en las
mismas condiciones que se exigen para los libros principales de comercio, en el
que se consignará:
a) Individualización íntegra y actualizada del empleador.(incluir CUIL)
b) Nombre del trabajador.
c) Estado civil.
d) Fecha de ingreso y egreso.
e) Remuneraciones asignadas y percibidas.
f) Individualización de personas que generen derecho a la percepción de
asignaciones familiares.
g) Demás datos que permitan una exacta evaluación de las obligaciones a su
cargo.
h) Los que establezca la reglamentación.
Se prohibe:
1. Alterar los registros correspondientes a cada persona empleada.
2. Dejar blancos o espacios.
3. Hacer interlineaciones, raspaduras o enmiendas, las que deberán ser salvadas
en el cuadro o espacio respectivo, con firma del trabajador a que se refiere el
asiento y control de la autoridad administrativa.
4. Tachar anotaciones, suprimir fojas o alterar su foliatura o registro. Tratándose
de registro de hojas móviles, su habilitación se hará por la autoridad
administrativa, debiendo estar precedido cada conjunto de hojas, por una
constancia extendida por dicha autoridad, de la que resulte su número y fecha
de habilitación.
Puede ser un libro foliado de registro manual, o con medios copiativos, aunque
también se permite la utilización de otros sistemas con determinados niveles de
automatización como por ejemplo hojas móviles, microfichas, etc., y debe
rubricase ante al autoridad administrativa laboral.
LIBRO DE ORDENES
Este registro también es obligatorio y así lo establece la Ley 25981, sirve para
ordenar las tareas del personal y también como medio de comunicación formal
entre el administrador y los trabajadores del consorcio. Tiene el formato de un
libro de actas que se rubrica ante al autoridad administrativa laboral.
En cada oportunidad que se notifique algo debe estar consignada la firma del
administrador y la del trabajador (encargado, suplente, etc.), si este último se
negare a firmar por estar en desacuerdo puede firmar aclarando esta
circunstancia y si de todos modos se niega a firmar se le notificará por carta-
documento o telegrama
En este libro quedan consignados:

• Los horarios de trabajo (sin perjuicio que siga vigente la obligación de contar
con la planilla de horarios prevista por la Ley 11544/29)
• Las tareas que deberán ser efectuadas por cada uno de los trabajadores del
edificio, en forma detallada día por día y hasta con los horarios.
• Indicación de las acciones no permitidas (Ejemplo: El encargado no debe
utilizar la cochera del edificio para reparar ó lavar automóviles, aunque se
trate de vehículos de propiedad de los copropietarios)
• También aclaraciones (Ejemplo: El encargado podrá efectuar reparaciones
dentro de las unidades funcionales a pedido de los respectivos propietarios
siempre lo haga fuera de los horarios de trabajo del consorcio, y que no se
obstaculice el norma desenvolvimiento del mismo)
En casos de urgencia si el encargado necesita ausentarse del edificio dentro del
horario laboral, y no logra comunicarse con el administrador para solicitarle la
debida autorización, es habitual que algún miembro del Consejo le otorgue el

permiso con la premisa que se le informará al responsable, y en ese caso esta
circunstancia no quedara registrada en el libro, por el contrario si el encargado
necesita un permiso similar todas las semanas quizás sea conveniente evaluar
un cambio de horarios
Como las notificaciones del Libro de Ordenes se refieren a una persona en
particular, en caso de cambio de personal se le deberá notificar de nuevamente
al nuevo trabajador acerca de todas las cuestiones.
Para el caso de que los copropietarios manifiesten disconformidad respecto del
modo de actuar del encargado (o de otro miembro del personal), es conveniente
que no sea solo una queja verbal sino que quede documentada por escrito,
porque esos testimonios – en la medida que se repitan – será de utilidad en caso
de llegar a una instancia judicial
PRESENTACION E INGRESO DE LAS OBLIGACIONES DE LA

SEGURIDAD SOCIAL
Presentación de Declaraciones Juradas ante la AFIP
El consorcio debe presentar mensualmente la Declaración Jurada respectiva que

incluye los regímenes - aportes y contribuciones –de:
• Seguridad Social
• Obra Social
• Contribución de la Ley de Riesgos del Trabajo
• Contribución sobre vales alimentarios (en el caso que el empleador lo abone
lo cual no es habitual en el caso de consorcios)
La presentación se formaliza con el Formulario F.931 y un soporte magnético

ante cualquier institución bancaria autorizada o en las agencias de la AFIP,
opcionalmente puede realizarse por Internet.
Tanto se trate de la presentación con soportes físicos como la que se realice a
través de la web, deberemos utilizar el aplicativo provisto por el organismo
recaudador, para lo que se debe acceder a la página web de la AFIP
www.afip.gov.ar.,y proceder a
1. Descargar los programas SIAP y DGISIJP (la versión de ambos mas actual) y
respetando el orden citado, para ello deberemos contar con un PC que
cumpla los requerimientos técnicos exigidos a fin de poder utilizar dichos
programas informáticos,
2. Una vez que la instalación se haya realizado en forma exitosa, debemos
acceder al SIAP (con el ícono que se generará sobre la pantalla) e ingresar los
datos fiscales del consorcio ver PANTALLA SIAP PARA ACCEDER A LOS
DATOS DEL CONSORCIO DEL SIJP tal cual como figura en el ejemplo
consignando la denominación, domicilio, la actividad del consorcio y la CUIT
3. Cumplido el paso anterior oprimiendo el ícono SIJP accediendo al programa
con el que se realizarán las declaraciones juradas ingresaremos a una
pantalla en la que accediendo a la pestaña “Actualización” se desplegar la
opción de “empresas” cargando PANTALLA SIAP PARA CARGAR ART Y
OTROS DATOS DEL CONSORCIO EN EL SIJP los datos de la
actividad (049) el código de la obra social, la zona y la cápita y alícuota de la
ART,
4. Finalmente estamos en condiciones de generar una declaración jurada para lo
cual accedemos nuevamente a la pestaña “Actualización” y seleccionando
“DDJJ” el sistema dará la opción de seleccionar el tipo de empleador debiendo
optar “1 Dec 814/2001 art.2, inc. b” y habilitando un período por ejemplo
04/2004, luego accediendo al icono que tiene una lupa podremos cargar los
datos de cada trabajador (ver ejemplo) ingresando las remuneraciones
imponibles y en su caso asignaciones familiares y conceptos no
remunerativos, teniendo presente en la pantalla de carga del CUIL el régimen
previsional al que opto el trabajador (Público o Capitalización), y concluido
esto se imprime el formulario F 931 y se genera el Disquette, o en su caso se
transmite la declaración por Internet.
APORTES Y CONTRIBUCIONES DEL GREMIO
Todas las remuneraciones se ven afectadas por los siguientes aportes:
• Cuota sindical (opcional) (2%)

• Caja de Protección Familiar (obligatoria) (1%)
• Protección a la Maternidad, Discapacidad y Desempleo (opcional) (1%)
Asimismo el empleador deberá contribuir con
• Caja de Protección Familiar (obligatoria) (1,50%)

• Protección a la Maternidad, Discapacidad y Desempleo (a optar por el
trabajador) (2%)
Ver ejemplo
PRESENTACIÓN DE DECLARACIONES JURADAS AL SUTERH

Cada consorcio debe presentar en forma obligatoria la Declaración Jurada de

empleados y remuneraciones (DJER) de acuerdo a lo establecido en el artículo 6
de la Ley 24.642.
A partir del período laboral junio de 2004 ya no será posible presentar las
Declaraciones Juradas en las planillas actuales, sino que será obligatoria
su presentación mediante un sitio web creado a tal efecto.
Para presentar su Declaración Jurada, debe ingresar a Internet al sitio

web:http://www.fateryh.com.ar/cc
El sistema solicitará que ingrese un nombre de usuario y contraseña.
El nombre de usuario es la clave del consorcio. La contraseña es el número de
CUIT sin los guiones. Próximamente las boletas de pagos de aportes y
contribuciones se obtendrán únicamente a través de este medio.
Autor
Dr. Oscar Raúl Magnorsky

Modulo 18nbg 0

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Modulo 18nbg 0

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Primer Curso On Line de Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal 1

Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal - www.ligadelconsorcista.org

146. REGIMEN TRIBUTARIO Y PUNITIVO DE LA PROPIEDAD

TRAMITES DE ALTA DE EMPLEADOR

AFIP: Todo consorcio con personal en relación de dependencia debe darse de

OBRA SOCIAL S.U.T.E.R.H.: Para dar de alta al consorcio – si se trata de uno

ALTA DE EMPLEADOS ANTE LOS ORGANISMOS DE RECAUDACIÓN

CUIL- En caso que el aspirante no cuente con la constancia correspondiente de

ART - Se debe contratar a una Administradora de Riesgos del trabajo y cumplir

AFIP -Previamente a la contratación de un empleado, hay que darlo de alta en

OBRA SOCIAL y SUTERH Para dar de alta al trabajador, el mismo deberá

147. LIQUIDACION DE SUELDOS Y JORNALES DEL PERSONAL DEL

CONTRATO DE TRABAJO EN LOS CONSORCIOS

• Ley 20744 de Contrato de Trabajo (y sus modificatorias Ley 24013, 24465,

TRABAJO DE LOS ENCARGADOS DE EDIFICIOS Y HORIZONTAL

LEGAJO LABORAL AL INGRESO

• INFORMACION PERSONAL: (EN CARÁCTER DE DDJJ)

• DATOS P/ EL MANEJO EN LA EMPRESA:

REGIMEN DE PROMOCION DE EMPLEO: Para esta actividad no rige la Ley

Tres meses de sueldo en concepto de preaviso, el que deberá comunicarse por

Art. 8 – Cuando haya encargado/a y ayudante, será facultad del empleador la

conveniente formalizar un contrato de trabajo eventual o de plazo fijo, toda vez

Adjuntamos ejemplo practico, los básicos por categoría de edificios y función de

AGUINALDO /SAC –Como lo explica la Ley de Contrato de Trabajo

LICENCIAS ESPECIALES previstas en la LCT

5. LICENCIA POR EXAMEN 2 días corridos

Por el articulo 12 del CCT 378/04 se agregan otros beneficios

En caso de casamiento, el/la trabajador/a notificará al empleador con una

establecimiento, cuando un matrimonio preste servicios con un mismo

FERIADOS OBLIGATORIOS Y DIAS NO LABORABLES

FERIADOS jornalizado Cobra 1 jornal Cobra doble jornal

Jornalizado Cobra 1 jornal Cobra 1 jornal

Método de cálculo de los feriados

Requisitos para liquidar el feriado

los 5 días hábiles siguientes.

En el CCT se prevée que es un período continuado de descanso anual,

• Doce días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador no exceda de

Las horas extras realizadas, en cualquier fecha y circunstancia, no

generarán más plazo de vacaciones.

ACCIDENTES Y ENFERMEDADES INCULPABLES (art.208 /213 LCT.)

Cada accidente ó enfermedad inculpable, que provoque la imposibilidad de

(Art.209)El trabajador, salvo caso de fuerza mayor, deberá, dar aviso de la

SERVICIO MILITAR Y CONVOCATORIAS ESPECIALES (ART.214)

El empleador deberá conservarle el puesto de trabajo al trabajador cuando éste

Tiene el mismo tratamiento que el caso anterior.

DESPIDO O NO REINCORPORACION DEL TRABAJADOR

Si a la reincorporación de un trabajador en las condiciones de los arts.213 y 214,

DÍA DEL GREMIO

En el art. 13 del Convenio Colectivo de Trabajo, se establece el día 2 de octubre

En los consorcios el régimen horario esta establecido por la ley 12981

De lo anterior se desprende que para una posible distribución de las horas:

Descanso intermedio 4,00

En base a lo analizado resulta que la jornada normal diaria es de 8 horas, y en

Art. 201. —Horas Suplementarias.

Adicionalmente debemos tener presente que por el Decreto 484/2000 se

oficiará de árbitro. Por último recordemos que el CCT no obliga a tomar un

VIVIENDA DEL ENCARGADO A CARGO DEL CONSORCIO

La vivienda se registra en la documentación laboral (recibos de haberes y Libro

Ley 20744 -(TITULO XII – ART.231 / 255 LCT )

REGIMEN DE ASIGNACIONES FAMILIARES

En general las pautas para el pago de los beneficios previstos en este

1) Quedan excluidos de las prestaciones, excepto las asignaciones por

2) Integran el concepto de “remuneración” todos los rubros remuneratorios,