TIPO DE DOCUMENTO

INFORME DE INSPECCIÓN

NÚMERO

660202100307

FECHA

18 de julio del 2022

DESIGNACION CATASTRAL DE ORIGEN No.:

P.No. 10, 11 y 11-B del Distrito Catastral 16
PROVINCIA: MUNICIPIO:
Santo Domingo Santo Domingo Este
LUGAR Y REFERENCIAS DE UBICACIÓN
Cancino Adentro
SOLICITADO POR
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional, Cuarta Sala
OFICIO No. FECHA
00035-2021 08 de diciembre del 2021
MOTIVO:
“El tribunal aplaza el conocimiento de la presente audiencia a los fines de que se de cumplimiento a la sentencia 0314-2021-S-
00090 que ordena la reapertura de debates, con el propósito de que Dirección Nacional de Mensuras Catastrales rinda un informe
conforme señala dicha Sentencia y según ha manifestado, aunque no comprobado por el tribunal, pero manifestado por la parte
demandante dio comunicación y notifico dicha sentencia al órgano y que recibió negativa del mismo alegando que el Tribunal no
lo ordenó y que tiene que ser ordenado por el mismo, sin embargo, de la lectura antes mencionada, pues ha establecido que si ha
sido dictado por sentencia”

ASPECTOS TÉCNICOS OBSERVADOS

TRABAJOS DE CAMPO Y GABINETE

En fecha 29 de junio del 2022, nos trasladamos al inmueble supra indicado a dar cumplimiento a lo solicitado por el Tribunal de Tierras
de Jurisdicción Original del Distrito Nacional, Cuarta Sala mediante el Oficio 00035-2021 emitido en fecha: 08/12/2021 con relación
al expediente de tribunal No. 031201985329, a lo cual tenemos a bien informar lo siguiente:

Estando ubicados en el punto de reunión dispuesto mediante telegrama nacional No. 510 emitido por la Dirección Nacional de
Mensuras Catastrales en fecha 27 de mayo del 2022, se procedió a realizar el pase de lista de las personas citadas para asistir a los
trabajos de inspección, confirmando la presencia de las siguientes personas:

• La Agrim. Ana Antonia Ozuna de Hernández, cedula 001-0459275-3.

• La Licda. Alejandra Acosta Diaz, cedula 402-2647767-3.
• El Lic. Luis Fernando Julián Chalas, cedula 001-1702113-9.
• El Lic. Franklyn Gabriel Abreu Ovalle, cedula 402-2188296-8.
• El Lic. Yeison Alejandro Henríquez Lugo, cedula 402-2102088-2.

Al final del pase de lista, procedí a dar formal lectura al motivo de la inspección de campo para que todos los presentes puedan ser
edificados en ese sentido y puedan hacer cualquier tipo de argumentación al respecto, las argumentaciones de las partes presentes
fueron enfocadas en los aspectos técnicos de los inmuebles objeto inspección.

Procedimiento

a) Campo: Se procedió a levantar los límites materiales de la Designación Posicional No. 401409654179, parte de la ocupación
de Confidence Motors Dominicana y los limites catastrales de las P.Nos. 11, 11-A, 13 y 13-A del D.C. 16 que aun persistan
en el terreno, los cuales consistieron en pared de block.

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 b) Gabinete: Se procedió a procesar los datos recopilados en campo y a verificar en el sistema de consulta de los documentos
publicitados de la Jurisdicción Inmobiliaria las parcelas de la zona específicamente las parcelas objeto inspección:

Designación Posicional No. 401409654179; la referida parcela se encuentra registrada a favor de Ibero Comercial del Caribe, S.A., bajo
el Certificado de Titulo, libro 1195, folio 85, matrícula no. 2400013742 emitido el 30 de octubre del 2018, el mismo tiene origen en
deslinde, según consta en el oficio de aprobación no. 663201711688 de fecha 12 de octubre del 2018 emitido por la Dirección Regional
de Mensuras Catastrales del Depto. Central.

P.No. 10 Distrito Catastral 16; la misma tuvo origen en la resolución No. 3 d/f 23 de mayo del 1951 emitido por el Tribunal Superior
de Tierras generando el Certificado de Titulo Núm. 31969, libro 135, folio 169, a favor del Sr. Ysidro Frometa.

P.No. 11 Distrito Catastral 16; la misma tuvo origen en el Decreto No. 78-1179 d/f 20 de febrero del 1975 emitido por el Tribunal
Superior de Tierras generando el Certificado de Titulo Núm. 78-7586, libro 56, folio 24, a favor de los Sres. Miguel Alcántara Valverde
y los Sucs. de José Fermín Alcántara.

P.No. 11-A Distrito Catastral 16; la misma tuvo origen en deslinde, refundición y subdivisión dentro de la parcela 11 en virtud de la
resolución del tribunal superior de tierras d/f 5 de julio del 1996 generando el Certificado de Titulo Núm. 96-6473, libro 1467, folio
168, emitido el 18 de julio del 1996 a favor del Sr. Víctor Rafael Olivio Rodriguez.

P.No. 11-B Distrito Catastral 16; la misma tuvo origen en deslinde y transferencia dentro de la parcela 11 en virtud de la resolución
del tribunal superior de tierras d/f 11 de mayo del 1998 generando el Certificado de Titulo Núm. 98-4441, libro 1564, folio 243, emitido
el 12 de mayo del 1998 a favor del Sr. Eduardo J. Ureña Montolio.

P.No. 13-A Distrito Catastral 16; la misma tuvo origen la resolución d/f 2 de abril del 1973 emitido por el Tribunal Superior de Tierras
generando el Certificado de Titulo Núm. 73-2968, libro 495, folio 128, emitido el 10 de abril del 1973 a favor del Sr. Angel Rosario
Mieses.

Luego de procesar y analizar los datos recopilados en campo conjuntamente con las informaciones catastrales y registrales de las
parcelas objeto inspección podemos establecer la siguiente información con relación a la Designación Posicional No. 401409654179:

• Materialización
Se encuentra materializada por pared de block al Sur y al Este, en cuanto a los demás limites se encuentra delimitada por
lindero libre.
• Vía de Acceso
Constatamos que la vía de acceso al inmueble corresponde a la Av. Charles de Gaulle y Calle Santo Domingo.
• Colindancias
Al Este: Cía. City Link.
Al Sur: Cía. City Link y Cía. Confidence Motors Dominicana.
Al Oeste: Av. Charles de Gaulle.
Al Norte: Calle Santo Domingo.
• Hechos Posesorios
En el inmueble objeto de inspección fue visualizado una mejora de block, techo de hormigón de 2 niveles identificado con
el letrero publicitario “Cielos Acústicos”. Ver Imagen No.1.
• Coordenadas
Con los puntos levantados constatamos que las coordenadas presentadas en el plano aprobado de la Designacion Posicional
No. 401409654179 se corresponden con la realidad del terreno.
• Sobre la superposición
Fueron levantados limites catastrales que aun persisten en el terreno de las P.Nos. 13-A, 13-A-2, 11-A y 11-B del D.C. 16 los
cuales consistieron en la Av. Charles de Gaulle, Antiguo Camino de Cancino, alambradas y paredes de block los cuales
corresponden a límites que se encuentran en los planos de las antes referidas parcelas determinando así su correcta
ubicación, por lo cual podemos establecer:

a) La P.No. 11-B contiene un área aproximada de 1,258.11 m² fuera de los limites catastrales de su parcela de origen
la P.No. 11 y que a su vez dicha área esta superpuesta con la P.No. 10. Ver Figura 1

b) La P.No. 11-A contiene un área aproximada de 568.31 m² fuera de los limites catastrales de su parcela de origen
la P.No. 11 y que a su vez dicha área esta superpuesta con la P.No. 10. Ver Figura 1

c) La P.No. 11-A contiene un área aproximada de 91.52 m² fuera de los limites catastrales de su parcela de origen la
P.No. 11 y que a su vez dicha área esta superpuesta con la P.No. 13-A-2. Ver Figura 1

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Figura No. 1

d) La Designación Posicional 401409654179 se encuentra totalmente dentro de los límites de la P.No. 10 sin embargo
a su vez contiene un área aproximada de 302.96 m² dentro de los límites de la P.No. 11-B de lo cual resaltamos
que esa área referida anteriormente pertenece a los 1,258.11 m² de la P.No. 11-B que se encuentra fuera de los
limites P.No. 11 la cual es su parcela de origen y se ubican dentro de la P.No. 10. Ver Figura 2

-Sigue al Dorso-

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 Figura No. 2

CONCLUSIONES DE LA INSPECCIÓN

▪ La Designación Posicional 401409654179 se encuentra totalmente dentro de los límites de la P.No. 10 sin embargo a su
vez contiene un área aproximada de 302.96 m² dentro de los límites de la P.No. 11-B de lo cual resaltamos que esa área
referida anteriormente pertenece a los 1,258.11 m² de la P.No. 11-B que se encuentra fuera de los limites P.No. 11 la
cual es su parcela de origen y se ubican dentro de la P.No. 10. Ver Figura 1 y 2.

INSPECTOR APROBADO POR APROBADO POR

Agrim. Guillermo Enke Agrim. José Gabriel Almanzar Agrim. Ridomil A. Rojas Ferreyra
Codia. 35813 ENCARGADO DEPARTAMENTO INSPECCIONES DIRECTOR NACIONAL MENSURAS CATASTRALES
ANEXOS:
• Oficio de solicitud de inspección, Planos Catastrales y Plano de Inspección.

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 Imágenes Nos. 1 y 2
Presentes en la Inspección

Imagen No. 3
Letrero Publicitario “Cielos Acústicos”
Frente del Inmueble

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Imagen No. 4
Estación No. 2

Imagen No. 5
Estación No. 1