TALLER INTEGR ADO

Marjorie Dìaz
INDICE

. Expedientes municipales: Definición de obras

Pasos a seguir
Permisos de edificación

. Ocupación de suelo.

. Valores referenciales para el cobro de honorarios por servicios

profesionales de los arquitectos.

. Instalación de faenas: Definición de componentes.

EXPEDIENTES MUNICIPALES
OBRA NUEVA: Aquella que se construye en un predio donde no hay elementos
construidos, o ampliación mayor a 100m2

necesito: La aceptación del Anteproyecto, para comenzar con el

Permiso de Edificación. Luego procede la Recepción Final O Definitiva. Se
da inicio la construcción
(obra mayor-ampliación)

Obra menor menos de 100m2 ley del mono

Obra mayor mayor de 100m2

El comienzo de una obra ya sea de edificación o urbanización , requieren
un PERMISO DE LA DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES. Este permiso lo
otorga el DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES, siempre y cuando todos los
antecedentes cumplan con la planificación territorial, con la Ley General de
Urbanismo Y construcciones, la ordenanza, el pago de los derechos, etc.

PASOS:
1 – Solicitar EXPEDIENTE DE PROPIEDAD en la Dirección de Obras de la
municipalidad.

2- Verificar si la superficie construida coincide con la información que

señalas los planos y en el Permiso de Edificación.

3 – Si no existen diferencias, el propietario debe enviar una carta al

Director de Obras. Se comprueba con una copia del Permiso de Edificación,
de la Recepción final y los planos. Para luego ser revisada por inspectores
municipales.
Si la propiedad presenta modificaciones, se debe realizar el tramite de
Regularización
Informes previos: Los informes previos entregan las condicionantes y limites que exigen la normativa
urbanística.

Estas condicionantes están basadas bajo en Plan Regulador o La Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción.

. Localización de la propiedad
. Instrumentos de planificación territorial
aplicados: Plan regulador y la zona.
. Normas Urbanísticas: Usos de suelos
permitidos, adosamientos, antejardines,
distanciamiento, coeficiente de ocupación de
suelo. Coeficiente de contractibilidad.
. Normas de estacionamientos.
. Lineas oficiales y afectacion a utilidad
pública.
ZONA B
a) Usos de Suelo
a.1) Usos Permitidos:
a.1.1) Residencial
a.1.2) Equipamiento: Científico
Comercio, con las excepciones indicadas en a.2.1)
Culto y Cultura
Deporte, con las excepciones indicadas en a.2.1)
Educación
Esparcimiento, con las excepciones indicadas en a.2.1)
Salud, con las excepciones indicadas en a.2.1)
Seguridad, con las excepciones indicadas en a.2.1)
Servicios
Social

a.1.3) Actividades Productivas:

Taller Artesanal: Son aquellas que desarrollan procesos de producción, procesamiento
y/o transformación de productos finales, intermedios o materias primas, donde se
emplean permanentemente como máximo 3 personas dedicadas al proceso mismo.
Además corresponden a oficios menores, artesanales, de servicios y/o de reparaciones,
realizadas preferentemente en forma manual. Siempre y cuando cumpla con las
condiciones definidas en la letra b.2) (+) del Artículo 9 de la Ordenanza Local y de
acuerdo al listado de códigos CIIU N°2.
Actividades de Servicio de Carácter Similar al Industrial: Son aquellas, que por su
impacto sobre el mediambiente y/o la infraestructura de transporte, se asocian a las
actividades productivas de carácter industrial. Dentro de éstas se consideran el
almacenamiento mayorista; los terminales de transporte y distribución de todo tipo,
exceptuándose los de locomoción colectiva urbana; los dépositos de vehículos y/o
maquinaria; acopio y/o venta de materiales de construcción; venta minorista de
combustibles sólidos. Siempre y cuando cumpla con las condiciones definidas en la letra
b.2) (+) del Artículo 9 de la Ordenanza Local y de acuerdo al listado de códigos CIIU N°4.
Condiciones de Seguridad para Actividades Productivas de carácter industrial y de
servicio de carácter similar al industrial Inofensivas.
Se exigirá la certificación emitida por el Ministerio de Salud (MINSAL), del cumplimiento
de las
normas nacionales de seguridad.
Ley sobre Bases del Medio Ambiente
Las disposiciones de los puntos anteriores no eximen del cumplimiento de la Ley 19.300
sobre
Bases del Medio Ambiente.
a.1.4) Infraestructura:
Infraestructura de Transporte: Terminales rodoviarios, terminales ferroviarios y/o
helipuertos, con las excepciones indicadas en a.2.3).
Infraestructura Sanitaria: con las excepciones indicadas en a.2.3)
a.1.5) Espacio Público
a.1.6) Áreas Verdes
a.2) Usos Prohibidos:
a.2.1) Equipamiento:

Comercio: Ferias libres, playas de estacionamiento comercial, este último uso, se

prohibe en los siguientes sectores:
Sector b: Norte: Límite sur de la Zona A, entre calles San Francisco y San Isidro.

Sur: Calle Tarapacá entre calles San Francisco y Santa Rosa y calle Curicó entre calles Santa Rosa y San
Isidro.
Oriente: Calle San Isidro entre límite sur de la Zona A y calle Curicó.
Poniente: Calle San Francisco entre límite sur de la Zona A y calle Tarapacá.

Sector c: Norte: Límite sur de la Zona A, entre calles Lord Cochrane y San Diego.
Sur: Calle Eleuterio Ramírez entre calles Lord Cochrane y San Diego.
Oriente: Calle San Diego entre límite sur de la Zona A y calle Eleuterio Ramírez.
Poniente: Calle Lord Cochrane entre Alameda Libertador Bernardo O´Higgins y calle Eleuterio Ramírez.

Deportes: Medialunas.
Esparcimiento: Hipódromos y zoológicos.
Salud: Cementerios.
Seguridad: Bases militares, cuarteles y/o cárceles.
(+) CONDICIONANTES AMBIENTALES: Serán idénticas a las exigidas para los usos
permitidos.
a.2.3) Infraestructura:
Infraestructura de Transporte: Terminales rodoviarios de nivel interurbano e
interprovincial.
Infraestructura Sanitaria: Plantas y/o botaderos de basura.
b) Superficie subdivisión predial mínima: 500 m2.
c) Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 1.0
d) Sistema de agrupamiento: Aislado, Pareado o Continuo.
e) Alturas y Distanciamientos:
La altura máxima de la edificación para los sistemas continuos y pareados será de 35m.
Sobre la edificación continua y pareada se permitirá la construcción aislada, cuya altura
máxima será la resultante de aplicar las rasantes a que se refiere el Artículo 2.6.3 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, a partir de los 35m de altura.
La altura máxima de las edificaciones aisladas será la resultante de aplicar la rasantes a
que se refiere el artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
f) Cambio de destino de los edificios:
Los cambios de destino de los edificios, deberán cumplir con las siguientes condiciones:
Sólo se autorizará el cambio de destino para usos de Equipamiento de Servicios,
Educación, Comercio y/o Esparcimiento.
Sólo se permitirá la instalación de actividades correspondientes a los usos de suelo
expresamente autorizados por la respectiva Resolución Municipal y por el Plan
Regulador Comunal.
ESTUDIO DE CABIDA
http://tici10contrerasl.blogspot.com/2010/04/estudio-de-cabida_5409.html
OCUPACION DE SUELO
Es decir, corresponde a la superficie máxima a construir
representada a través de un factor, el cual se calcula de acuerdo al
siguiente ejemplo:

El resultado entonces es 0.65, que corresponde a nuestro Coeficiente de

Constructibilidad, el cual debe estar siempre por debajo del que se nos exige.

La Normativa que rige sobre el predio nos permite un Coeficiente de 1.0, lo que nos
indica que el máximo construible es de 100 m2, correspondiente a la superficie del
terreno. No obstante esta superficie no siempre es permitida en el primer piso, sino que
debe estar repartida en el total de los niveles construidos y respetando las normas de
rasantes, antejardín y distanciamientos.
Para obtener el Permiso de Edificación de Obra Nueva o Ampliación
mayor a 100 m2, es necesario presentar los siguientes antecedentes:

-Solicitud de Permiso de Edificación de Obra Nueva

- Fotocopia del Certificado de
Informes Previos.
Formulario Único de
Estadísticas de Edificación

http://www.mpuentealto.cl/paginas/ley_del_mono/I
NE.pdf
- Certificado de Factibilidad de
Dación de Servicios de Agua
Potable y Alcantarillado, emitido
por la empresa de servicios sanitarios
(Aguas Andinas, Aguas Cordillera, etc)
Planos de Arquitectura: Ubicación y
Emplazamiento, Plantas de todos los pisos,
Cortes y Elevaciones, Plantas de Cubiertas.
-Proyecto de Calculo Estructural, excepto para construcciones que
pertenezcan a las edificaciones de las clases C, D, E y F cuya Carga de
Ocupación sea inferior a 20 personas.

- Especificaciones Técnicas
- Informe de Revisor Independiente para edificios de Uso Publico o
con carga ocupacional mayor a 100 personas.

Es necesario acotar que existen otros antecedentes que deben ser agregados al expediente, de acuerdo a
la magnitud y al destino de la edificación, como por ejemplo calculo de estacionamientos, resoluciones
sanitarias, etc.. los que son estudiados caso a caso según lo dispuesto en la Ley y la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcción.
VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS POR
SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS.
http://www.colegioarquitectos.com/doc_legales.html
INSTALACION DE FAENAS
La Faena comienza con la coordinación y 1) Conocer que actividad no se está
condiciones que deben tenerse presente en sus desarrollando de acuerdo al programa.
actividades constructivas. La planificación y el
control del proceso que define coordina y
determina el orden de las actividades, para obtener 2) Poder tomar una decisión en el
la mas eficiente y económica utilización de equipos momento adecuado.
y recursos .
3) Mostrar un orden y disciplina de
PLAN DE TRABAJO – CARTA GANTT trabajo.
Define el control a lo largo de la faena, para saber
si se están cumpliendo los tiempos programados y
4) Proporcionar un medio de
los obreros, o deben ser cometidos a revisión y
modificación. Y evitar que se improvisen trabajos, o comunicación tanto vertical como
que operarios trabajan en ese periodo de faena, horizontal.
etc.
La organización también incluye las bodegas comedores, horarios, la
contabilidad y servicios, como horarios, materiales o equipos que deben llegar a
la obra.
SECCIONES DE LA OBRA

Existen procesos en el periodo de la obra donde es mas conveniente dividir las secciones.

. Ubicación de trabajos
. Operarios de distintas especialidades
. Distintas época
. Técnicas constructivas.

En la carta Gantt debe existir un excelente trabajo de organización para no necesitar mas personas en el
quipo, y mantener constante el numero de operarios.

OBRAS SIMILARES

Guiarse por obras similares es útil para

mantener una idea en los métodos de
trabajo que se emplearan. Hay que tener
en cuenta si los trabajadores son
distintos, los factores locales, la
magnitud, y más aun si las obras son de
otros países.
Este trabajo por lo general se realiza al
hacer lis estudios económicos de los
costos de construcción y todos los
quipos a usarse.
ESTUDIO DE MODELOS

Siempre es necesario estudiar las operaciones y los modelos de la faena ejecutados con
algún objeto, para evitar errores o posibles accidentes.
Se hace necesario instruir a los trabajadores para que se relacionen con la faena
delicada, y no lamentar hechos.

SELECCIÓN DEL EQUIPO

Esto esta orientado hacia la selección de equipos

adecuados a usar en la faena, por lo tanto requieren de
un cuidadoso estudio económico, se deben elegir
demostrando que la suma de sus costos (operación,
mantención, reparación y depreciación) es menor que los
costos de los otros equipos, pero que mantengan una
vida útil de acuerdo a los tiempos estimados de la obra,
entregando también su mejor rendimiento.
INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS ANEXAS

Caminos de circulación, plantas de fuerza, de concreto, talleres, cantidad

de campamentos, etc. Según la temporada de trabajo se establecen ciertas
reglas, si los talleres serán de material construido o ligeros, previendo su
uso en otra faena.

Entre las obras anexas se consideraran, entre otras, las siguientes:

1. Caminos de acceso a las obras y caminos interiores de la faena.

2. Planta de fuerza, de aire comprimido, de agregados, de concreto;
3. Talleres, maestranzas, garajes;
4. Líneas de transmisión de energía eléctrica, cañerías de abastecimiento
de agua y de aire comprimido;
5. Patios de almacenamiento de materiales;
6. Oficinas, bodegas, laboratorios;
7. Sistemas de comunicaciones (teléfonos, radios, etc,)
8. Instalaciones para abastecimiento de bencina y petróleo;
9. Campamentos para habitación;
10. Escuelas, policlínicas, campos de deportes, club social, restaurantes,
lavanderías,carnicerías, panadería;
11. Servicios sanitarios y servicio de incendio.

PLANO DE DISTRIBUCIÓN
PLANO DE DISTRIBUCIÓN
Es un plano de planta general que entrega la
información de cómo irán dispuestos
Los servicios de la obra en el lugar (caminos,
acopios, áreas de desmontes, oficias,
bodegas, etc.)
Este proceso aunque parece ser ligero, es
totalmente importante, una vez q se coordinan
de cierta forma los elementos deben seguir
así, de lo contrario su modificación atrasa la
obra, y aumenta su costo.
PROGRAMA DE TRABAJO
Ubicación de los trabajos en le tiempo,
esto se realiza en la carta Gantt,
ejecutar partidas, revisar coordinación,
etc.
Si es necesario en la carta Gantt
podemos detallar las los trabajos, se
pueden dividir en semanas o diarias.
PROGRAMA DE TRABAJADORES.

Es necesario saber el numero de trabajadores necesarios antes de comenzar la faena.

Generalmente se realiza según la especialidad y su costo. Esto se realiza para evitar
contratar y despedir trabajadores varias veces durante la faena, y así mantener los costos

PROGRAMA FINANCIERO

Para que un programa de trabajo se pueda cumplir es indispensable contar con los fondos
necesarios
para hacer en las fechas previstas las adquisiciones del equipo, las instalaciones anexas,
pago de sueldos, adquisición
de materiales, etc.
presupuesto Controles Principales. Control de avance: Conocer como se lleva a
cabo el programa de trabajo y si se esta
realizando de acuerdo a lo programado.
Este control de avance es informado al jefe de
obra, quien debe actuar de forma inmediata si
observa algún atraso en la obra que pueda ver
comprometida la carta Gantt

Control de rendimiento.
control que se lleva de los rendimientos
obtenidos y las horas trabajadas para cada una
de las máquinas que operan en la faena y de los
trabajadores.
Cada equipo deberá tener una hoja de vida para
llevar el control de costos y diariamente se llevará
en un gráfico la producción obtenida y los totales
por mes.
Por último, toda esta información tienen un gran
valor para el estudio de los presupuestos de
nuevas obras.

Control de Costos.
En construcción se deben calcular sus costos y
fijar su precio de venta antes de la ejecución de
la obra, basado en supuestos no siempre
permanecen invariables durante toda la obra
aunque ellos resulten inferiores a los costos
reales(Perdidas). El sistema de cuentas debe
estar íntimamente relacionado con el
presupuesto de la obra con el objeto de
permitir, en cada ítem, una fácil comparación de
los costos reales con las estimaciones originales
del presupuesto.
Llegada de materiales

.- El transporte de todos los materiales de construcción necesarios suministrado tanto por el Propietario como por el
Contratista, se entiende será efectuado desde cualquier lugar dentro el radio urbano, hasta el sitio de las obras.

- El transporte incluye lo siguiente: la puesta a disposición de los equipos y vehículos a su debido tiempo y en
perfectas condiciones, el personal requerido, carguío y descarga y los transbordos si fueran necesarios.

- El Contratista deberá transportar los materiales desde los almacenes hasta el sitio de trabajo y uso, o a depósitos
intermedios y descargarlos en los depósitos previstos.

- El contratista recibirá los materiales en presencia del Consultor. Todos los materiales se colocaran en forma tala,
que sea posible su revisión sin dificultad.

- Se rechazarán los materiales con desperfectos visibles y daños de cualquier naturaleza.

- Sobre la recepción de los materiales de elaborará un acta, haciendo hincapié en su aceptación. Esta será firmada
por el Contratista.

Para conducir maquinarias automotrices en los lugares de trabajo, como tractores, bulldozers, palas
mecánicas, palas cargadoras, aplanadoras, grúas, motos niveladoras, retroexcavadoras y otras
similares, los trabajadores deberán poseer la licencia de conductor que exige la Ley de Tránsito.
Licencia Clase D

http://especificacionestecnicasingenieria.blogspot.com/search/label/INSTALACION%20%20DE%20%20FAENAS
INSTALACIÓN DE FAENAS

Corresponde al acondicionamiento del terreno de todas las

instalaciones provisorias que permiten dar inicio a los
trabajos.
Una instalación de faenas consta de:

Oficinas
Bodegas
Canchas de Acopio y Almacenamiento
Talleres de trabajo
Servicio higiénico
Comedores
Vestidores
Servicio de Primeros Auxilios
Depósito de Combustible y Explosivos
Caseta del cuidador
Cierros provisorios
Instalaciones Provisorias de Agua Potable, Alcantarillado y
Electricidad
Elementos auxiliares
Oficinas
Construcción provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de
madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera o
se puede utilizar contenedores metálicos de dimensiones
estandarizadas de aproximadamente 6 m. de largo con anchos
variables de promedio 3 m. y alto de 2.5 m.
La Mutual de Seguridad recomienda las dimensiones para oficinas
según el número de personas

http://construccion.utem.cl/docpublic/ApuntesCC/enciclopedia/Archivos/Edificaciones/TrabajosPrevios/Ofici
nas.f.html
Bodegas
Construcción provisoria que puede ser
hecha en obra con piezas de madera,
puede estar construida de paneles
prefabricados de madera o se puede
utilizar contenedores metálicos de
dimensiones estandarizadas de
aproximadamente 6 m. de largo con
anchos variables de promedio 3 m. y
alto de 2.5 m.
La bodega se debe adecuar para cada
tipo de material, ya que cada material
necesita un cuidado diferente, contra la
humedad, la temperatura o la
intemperie, entonces existen diferentes
especificaciones mínimas como que
deben estar techadas y cerradas, tener Algunas canchas de acopio:
un piso de radier o de madera. Barraca de madera.
Barraca de fierro sin elaborar.
Cancha de acopio de áridos.
Bodega o silos de cemento.
Canchas de Acopio y Botadero o almacenamiento
Almacenamiento provisorio de escombros.
Lugares destinados al almacenamiento
de diferentes materiales, son de
variados tamaños según el proyecto.
Talleres de Trabajo
Construcción provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de madera,
puede estar construida de paneles prefabricados de madera o se puede utilizar
contenedores metálicos de dimensiones estandarizadas de aproximadamente 6
m. de largo con anchos variables de promedio 3 m. y alto de 2.5 m.
Estos talleres son galpones que protegen de lluvias y viento al personal
encargado de la confección o depurado de los elementos de construcción, por lo
mismo deben contar con la ventilación, luminosidad y de bancos y mesas de
trabajo que les sean necesarios.
Servicios Higiénicos
Construcción provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de madera o
estar construida de paneles prefabricados de madera.
En el caso del W.C. se utiliza muchas veces un baño químico, el cual necesita
una instalación muy sencilla. También existen empresas que ofrecen el servicio
de arriendo y manutención de la caseta.
La cantidad y tipo de servicios higiénicos está estipulado en el Decreto Nº 745
de Ministerio de Salud de 1992.

Cuando existan más de 100 trabajadores por turno se debe agregar 1 W.C. y 1
lavatorio por cada 15 personas y 1 ducha por cada 10 personas.
Los W.C. pueden ser baños químicos, pozos negros o uniones a arranques de
alcantarillado existente.
Comedores
Construcción provisoria que puede ser
hecha en obra con piezas de madera o
estar construida de paneles
prefabricados de madera.
Deben regirse de acuerdo a las
disposiciones de los artículos 26 y 27 del
Decreto Nº 745 del Ministerio de Salud.
(Reglamento de condiciones sanitarias y
ambientales básicas en el lugar de
trabajo).
Estas dependencias deben contar con
bancas y mesones, limpieza, ventilación
y luminosidad necesaria.
Servicios de Primeros Auxilios
La construcción de una dependencia exclusiva para esta atención es
solamente para obras de gran envergadura. En este caso la construcción
provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de madera, puede estar
construida de paneles prefabricados de madera o se puede utilizar
contenedores metálicos de dimensiones estandarizadas de aproximadamente
6 m. de largo con anchos variables de promedio 3 m. y alto de 2.5 m.
En el caso de que la obra sea menor será necesario solamente la
implementación de un botiquín para los primeros auxilios.
Depósito de Combustibles y Explosivos
Construcción provisoria que cumple la función del cuidado de estos elementos
mientras sean almacenados.
El almacenamiento de los combustibles debe cumplir con la norma NCh 389 Of.
72: Sustancias peligrosas. Esta norma indica las medidas generales de
seguridad para el almacenamiento de sólidos, líquidos y gases inflamables.
El almacenamiento de explosivos debe cumplir con la norma NCh 383 Of. 55:
Medidas de seguridad en el almacenamiento de explosivos.

Instalaciones Provisorias de Agua Potable, Alcantarillado y Electricidad

Corresponde al empalme provisorio de agua potable, alcantarillado, y
electricidad para el funcionamiento y ejecución de la obra.
Para el Empalme Provisorio de Agua Potable y Alcantarillado es necesario que
un profesional de la construcción (Constructor Civil, Ingeniero, Arquitecto), lo
mismo para instalaciones eléctricas, Ingenieros especializados.

Normas Complementarias
1. - Nch349 of.55.
2. - Nch1668 of.80.
Vías de evacuación y señalización

- Los pisos de los lugares de trabajo, así como los pasillos de tránsito, se
mantendrán libres de todo obstáculo que impida un fácil y seguro desplazamiento
de los trabajadores, tanto en las tareas normales como en situaciones de
emergencia.

- Los pasillos de circulación serán lo suficientemente amplios de modo que

permitan el movimiento seguro del personal no inferior a 1.50 cm

- Todos los locales o lugares de trabajo deberán contar con vías de evacuación
horizontales y/o verticales que, además de cumplir con las exigencias de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
http://asesoriasayc.blogspot.com/search/label/OBRA
%20NUEVA
Publicado por Miguel A. Pérez

http://construccion.utem.cl/docpublic/ApuntesCC/enciclopedia/Archivos/Edif

www.colegioarquitectos.cl