PROPUESTA TÉCNICO ECONÓMICA PARA ELABORACION DE

EXPEDIENTE PARA LICENCIA DE CONSTRCCION DEL INSTITUTO

PEDAGOGICO (Revisores Urbanos) PARA LA PROMOTORIA SAN MARCELO
S.A.C.

CLIENTE : PROMOTORIA SAN MARCELO S.A.C..

REPRESENTANTE : DANTY ESTRADA RODRIGUEZ

LOCALIZACIÓN : Av. América Sur 2377 Urb. Santa María - Mza. “U” -
Lote 13, provincia de Trujillo, departamento de La
Libertad.

PROPUESTA ECONOMICA
TOTAL : S/. 30,000.00 Soles.

PROFESIONALES RESPONSABLES : Arq. MAX RENZO INOÑAN LU – CAP 24582

FECHA DE PROPUESTA : Agosto del 2023.

Propuesta Técnica - Económica.

1. ANTECEDENTES.

Actualmente se encuentra con parte de construcción de adobe sin techar, cercado con
ladrillo de cemento y parte de adobe.

El predio en el cual se realizará el proyecto se ubica en la Av. América Sur 2377 Urb.
Santa María - Mza. “U” - Lote 13, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad.

Linderos y medidas perimétricas:

 Por el frente, en línea recta, con la Av. América Sur, con 25.50 ml.
 Ingresando por la derecha, en línea recta, con el lote 12, con 31.50 ml.
 Por la Izquierda, en línea recta, con el lote 01, con 30.50 ml.
 Por el fondo, en línea quebrada de 04 tramos, con los lotes 02, 04, 05, 06, 07, 08,
09, 11 con 2.08 ml., 0.10 ml., 17.20 ml. 20.02 ml. haciendo un total de 40.20 ml.

Licencia de edificaciones:

Documentación administrativa que se presenta:

- FUE
- Copia literal – Escritura Pública
- Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto
- Copia de comprobante de pago – verificación administrativa
- Copia de comprobante de pago por derecho de revisión: CAP – CIP(de ser el caso)

Documentación técnica que se presenta:

- Plano de ubicación y localización

- Planos de arquitectura
- Planos de estructuras
- Planos de instalaciones sanitarias
- Planos de instalaciones eléctricas
- Memorias descriptivas por especialidad
- Planos de evacuación y señalización
- Memoria descriptiva que precise las características de la obra y las edificaciones
colindantes.
- Certificado de factibilidad de servicios
- Estudio de mecánica de suelos
- Estudios de impacto ambiental y de impacto vial
- Póliza CAR
 Tiempo para desarrollo de Proyecto: 30 días hábiles aproximadamente.

Tiempo para análisis de Revisores Urbanos: 07 días hábiles aproximadamente.

Tiempo para resolución de Municipalidad: 15 días hábiles aproximadamente

2. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR A PROYECTAR.

La propuesta se basa en la elaboración del expediente técnico conteniendo los planos de las
distintas especialidades (Arquitectura, estructuras, eléctricas, sanitarías, evacuación y
señalización) del Instituto Superior Pedagógico.

Es necesario indicar que para realizar la siguiente programación tentativa se ha tenido en

cuenta los siguientes parámetros:

CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO

Uso Comercio Zonal compatible Instituto Superior Pedagógico

con playa de estacionamiento -
garajes

Densidad neta Según normativa especifica Según normativa especifica

Coef. Edificación 6.5 6.5

%Área libre Según normativa especifica Según normativa especifica

Altura de edificación 1.5 (a+r) 10 pisos (32.5 ml.)

Retiro Avenida 3.00 ml 3.00 ml.

Alineamiento de sin volados sobre el límite de sin volados sobre el límite de

fachada propiedad propiedad

Área del Lote 450 m2 1,090.50 m2

Normativo

Frente Mínimo No especifica 25.50 ml

Normativo
 N° de Estacionamiento Según normativa especifica Según normativa especifica

3. Documentos necesarios.

- Copia literal de dominio actualizada.

- Vigencia de poderes de la sociedad actualizada.

- Certificado de parámetros urbanísticos para determinar el coeficiente de edificación,

área libre y densidad. Según el uso requerido.

4. COSTO DEL PROYECTO ARQUITECTONICO PARA LA OBTENCION DE

LA LICENCIA DE OBRA:

1.- Elaboración del anteproyecto arquitectónico esc.1/100……….5,000.00 soles.

2.- Elaboración de proyecto de arquitectónico esc. 1/50…………..4,000.00 soles.

3.- Presentación Vistas 3d, memoria descriptiva y justificativa… 1,000.00 soles.

4.- Plano de estructuras esc. 1/50………………..………………………….. 7,000.00

soles.

5.- Plano de eléctricas esc. 1/50………...……………………………........ 5,750.00

soles.

Incluye memoria de cálculo.

6.- Plano de sanitarias esc. 1/50…………………………………………….… 5,750.00

soles.

Incluye memorias de cálculo y descriptivas.

7.- Plano de evacuación y señalización ………………..…………………..1,500.00

soles.

8.- Análisis de Revisores Urbanos……………………………………..…….15,000.00

soles.
 COSTO TOTAL…………………………………………… …… 45,000.00 SOLES

CRONOGRAMA DE PAGOS:

A la firma del contrato

……………………………………………………………………………....15%
A la aprobación del anteproyecto por parte de los contratantes…..……………10%
Al desarrollo del proyecto………………………………………………………………….
……….40%
Al análisis de los Revisores Urbanos…………….…………………………………………..
…15%
A la aprobación de los Revisores Urbanos…………….…………………..……………..…
15%
A la aprobación de licencia…………………………………………………..……………...
….…05%
Total…………………………………………………………………………………………
…………..... 100%

DESCRIPCIÓN DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE ARQUITECTURA

1.- Servicios profesionales del Arquitecto

Los servicios profesionales del Arquitecto se agrupan en tres categorías:

(1) Servicios Preliminares, (2) Servicios Integrales de Diseño Arquitectónico y (3)

Servicios Complementarios.

2 .- Servicios preliminares.

Los servicios del Arquitecto que se detallan a continuación son considerados

preliminares debido a que se ejecutan en forma de consulta exploratoria o asesoría
previa a la firma de un contrato formal por servicios integrales de Diseño
Arquitectónico o servicios Complementarios.

2.1 Atención inicial al Cliente.

Recibir al Cliente en la oficina del Arquitecto y dedicarle el tiempo y atención
necesaria para comprender sus necesidades y requerimientos, para presentarle
calificaciones y para atender su solicitud de servicios profesionales.

2.2 Inspección visual del sitio del proyecto.

Inspeccionar visualmente el sitio del proyecto si fuese necesario para preparar una
propuesta de servicios profesionales.

2.3 Preparación de una propuesta de servicios.

Preparar una propuesta escrita de servicios profesionales en respuesta a la solicitud

del Cliente. Esta propuesta no incluye bosquejos, conceptos gráficos o diseños y se
circunscribe a plantear un entendimiento del proyecto como base para la
preparación futura de un programa de diseño o un plan de servicios profesionales.
La propuesta incluye un borrador del contrato por servicios profesionales.

2.4 Comunicación de la propuesta y del contrato.

Atender al Cliente en la oficina del Arquitecto para presentarle, explicarle, aclararle

y comunicarle el contenido y alcance de la propuesta y del contrato de servicios
profesionales. El Arquitecto deberá ser remunerado por estos servicios preliminares
de conformidad con las Tarifas por Hora más las Tarifas Reembolsable establecidas
en este reglamento.

3.- Servicios integrales de Diseño Arquitectónico.

Los Servicios Integrales de Diseño Arquitectónico se han definido como aquellos

que agrupan en forma completa e integral las acciones de programación
arquitectónica, diseño, desarrollo de planos y especificaciones, asesoramiento al
Cliente sobre el proyecto antes y durante la construcción.

Los Servicios Integrales de Diseño Arquitectónico se segmentan en cinco

componentes que usualmente se desarrollan en etapas secuenciales:

1.- Concepto y programación arquitectónica,

2.- Diseño y anteproyecto,

3.-Desarrollo de planos de construcción, especificaciones técnicas y otros

documentos para construcción,
4.- Asesoramiento en el proceso de licitación para la ejecución de obra.

5.- Asesoramiento durante la construcción. Los servicios profesionales del

Arquitecto que no están específicamente incluidos dentro del Servicio Integral de
Diseño Arquitectónico son considerados Servicios Complementarios y el
Arquitecto deberá ser remunerado específica y adicionalmente por cada uno de
ellos.

3.1 Etapa de concepto y programación arquitectónica.

Los servicios del Arquitecto en esta etapa incluyen:

3.1.1 Reuniones y conversaciones con el Cliente para conocer, comprender y

acordar sus necesidades y requerimientos del proyecto.

3.1.2 Asesoramiento al Cliente en relación con las necesidades programáticas del

proyecto.

3.1.3 Gestionar y presentar al Cliente propuestas técnicas y económicas de servicios

profesionales de diseño arquitectónico y para cada una de las disciplinas técnicas y
de ingeniería que deben intervenir en el proyecto. Asesorar al Cliente en relación
con las propuestas presentadas por los diferentes profesionales diseñadores de las
disciplinas técnicas y de la ingeniería.

3.1.4 Investigación y presentación al Cliente de normas municipales, regulaciones,

restricciones, permisos, zonificación y legislación aplicables al proyecto.

3.1.5 Redacción del programa de diseño del proyecto y reunión es para aclarar,
definir y acordar el programa de diseño final del proyecto.

3.2 Etapa de diseño y Anteproyecto.

Los servicios del Arquitecto en esta etapa incluyen:

3.2.1 Desarrollar el diseño conceptual y bosquejos esquemáticos de

funcionamiento y forma. Presentar al Cliente el concepto, bocetos, diagramas y
dibujos del proyecto.

3.2.2 Ajustar y completar el programa final de diseño.

3.2.3 Homologar y ajustar el diseño conceptual a las observaciones y
recomendaciones del Cliente. Presentar al Cliente el concepto final revisado para su
aprobación.

3.2.4 Desarrollar el plano de anteproyecto.

Producto Entregable:

En esta etapa el arquitecto como mínimo debe entregar: copias impresas de planos
finales de construcción aprobados por las entidades pertinentes, (2) copias de
especificaciones técnicas del proyecto, memorias y otros, adicionalmente entregara
toda esta información en un soporte magnético.

NOTA:

 Los siguientes documentos técnicos no están incluidos en el monto total del

presupuesto:
- Certificado de factibilidad de servicios
- Estudio de mecánica de suelos
- Estudios de impacto ambiental y de impacto vial
- Póliza car
Estos documentos son indispensables para la tramitación de la licencia de
construcción.

 El costo del trámite administrativo para la licencia de construcción será cubierta

directamente por el propietario o contratante.