Licencias Constructivas

CONSTRUCTION
P R E S E N T A T I O N T E M P L A T E
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TIPOS DE LICENCIA
las licencias de construcción son herramientas

importantes para garantizar que los proyectos de
construcción se realicen de manera segura, legal
y compatible con las regulaciones locales, lo que
contribuye a la protección de la comunidad y el
medio ambiente, así como a la calidad y la
integridad del entorno construido.
1. LICENCIA DE
OBRA NUEVA
Es la autorización para adelantar obras de

edificación en terrenos no construidos o cuya
área esté libre por autorización de demolición
total.
2. LICENCIA DE
AMPLIACIÓN
Es la autorización para incrementar el área

construida de una edificación existente,
entendiéndose por área construida la parte
edificada que corresponde a la suma de las
superficies de los pisos, excluyendo azoteas y
áreas sin cubrir o techar.
3. LICENCIA DE
ADECUACIÓN
Es la autorización para cambiar el uso de una

edificación o parte de ella, garantizando a
permanencia total o parcial del inmueble
original.
4.LICENCIA DE
MODIFICACIÓN
Es la autorización para variar el diseño

arquitectónico o estructural de una edificación
existente, sin incrementar su área construida.
5. LICENCIA DE
RESTAAURACIÓN
Es la autorización para adelantar las obras

tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o
parte de este, con el fin de conservar y revelar sus
valores estéticos, históricos y simbólicos.
6. LICENCIA DE REFORZAMIENTO
ESTRUCTURAL
Es la autorización para intervenir o reforzar la

estructura de uno o varios inmuebles, con el
objeto de acondicionarlos a niveles adecuados
de seguridad sismorresistente
7.LICENCIA DE DEMOLICIÓN
Es la autorización para derribar total o

parcialmente una o varias edificaciones
existentes en uno o varios predios y deberá
concederse de manera simultánea con
cualquiera otra modalidad de licencia de
construcción.
7.LICENCIA DE RECOSTRUCIÓN
Es la autorización que se otorga para volver a

construir edificaciones que contaban con licencia
o con acto de reconocimiento y que fueron
afectadas por la ocurrencia de algún siniestro.
7.LICENCIA DE CERRAMIENTO
Es la autorización para encerrar de manera

permanente un predio de propiedad
privada
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Es un instrumento de gestión ambiental que todo titular de un proyecto de gran envergadura tiene
que elaborar y presentar ante el Estado para demostrar que cuenta con un plan de acción para
manejar los posibles impactos negativos altos sobre el ambiente y las comunidades que lo rodean.
El EIA-d busca potenciar los posibles impactos positivos; así como prevenir, minimizar, rehabilitar y,
de ser necesario, compensar los posibles impactos negativos.
El responsable de la elaboración del documento es el titular del proyecto de inversión, para lo cual
contrata a una consultora ambiental autorizada. El responsable de evaluar el EIA-d es el Estado.
Debe contener, al menos:
Descripción de proyecto.
Línea base ambiental y social.
Identificación de impactos sociales y ambientales.
Estrategia de manejo ambiental.
Evaluación del EIA-d o su modificación.
Resolución.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
En el Reglamento Nacional de Edificaciones encontramos la definición del Estudio de Impacto Vial en el la norma G.040: "Evaluación
de la manera como una edificación influirá en el sistema vial adyacente, durante su etapa de funcionamiento". En la modificatoria
de la Norma A.070 Comercio (art. 4º), se "redifinió" en forma casi subrepticia de la siguiente manera:"Evaluación de la manera en
que un establecimiento comercial influirá en el sistema vial adyacente, durante las etapas de construcción y funcionamiento. Éste
deberá tomar en cuenta la relación del establecimiento comercial con la red viaria, las vías afectadas, la accesibilidad o garantía del
tráfico de entrada y salida, el nivel de saturación del sistema viario por el incremento de desplazamiento motorizado, los
estacionamientos, entre otros aspectos."
Como se podrá notar la diferencia entre uno y otro es la etapa de construcción, la cual para fines operativos en Lima
Metropolitana, ha sido dividida en dos procedimientos: Interferencia Vial y Aprobación del Estudio de Impacto Vial. Para el
primero, se requiere contar con Licencia de Obra. Este procedimiento refiere la aprobación de la señalización o desvíos por
la interferencia en una (o más) vía (s). La SIT (Subgerencia de Ingeniería De Transporte) de la GTU (Gerencia de Transporte
Urbano de Lima Metropolitana) es la responsable de esta revisión
El segundo caso (Aprobación del EIV acorde con las ordenanza 1268,1404 y 1694), se presenta cuando el
anteproyecto ya se encuentra aprobado (y en algunos municipios lo interpretan desde el primer instante) y
depende de si la vía de acceso es de carácter metropolitano o si es local; en el segundo caso, le
corresponde a la municipalidad distrital su revisión.
1. RESUMEN EJECUTIVO
2. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1 Situación actual del área donde se desarrollará el proyecto
2.2 Descripción de las actividades a desarrollarse
2.3 Cuadro de Áreas
2.4 Determinación y localización del número de estacionamientos según tipo de vehículo
2.5 Descripción del sistema de control de acceso vehicular
2.6 Descripción de las operaciones de carga y descarga de mercancías
2.7 Valor estimado de la obra o proyecto
3. DIAGNOSTICO URBANO DEL AREA DE INFLUENCIA

3.1 Determinación del Área de Influencia
3.2 Usos de suelo
3.3 Infraestructura vial y mobiliario urbano
4. INFORMACION DE PROYECTOS FUTUROS QUE INCIDAN EN LA VIALIDAD DE LA ZONA
5. ESTUDIO DE TRANSITO
5.1 Datos de campo tomados en periodos de desarrollo regular de actividades y en periodos
críticos
cundaria
6. ESTUDIO DE TRANSPORTE
6.1 Datos de campo de una antigüedad no mayor a 6 meses
7. IMPACTO VIAL DEL PROYECTO (ESCENARIO ACTUAL Y FUTURO)

7.1 Descripción, evaluación y análisis del tránsito vehicular y peatonal en el área de influencia
7.2 Análisis de colas y operación interna
7.3 Modelación de la red vial circundante
7.4 Análisis de los posibles impactos viales en las temporadas de mayor actividad del proyecto
y en periodos críticos del área de influencia
8. DESARROLLO DE LA PROPUESTA DE MITIGACION EN EL AREA DE INFLUENCIA

8.1 Área de Influencia inmediata
8.2 Área de influencia primaria
8.3 Área de influencia secundaria
9. PLAN DE MONITOREO DURANTE EL FUNCIONAMIENTO DEL PROYECTO, A LOS 3 MESES Y AL AÑO DE INICIADAS LAS
ACTIVIDADES
TUPA
TEXTO UNICO
DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
El TUPA es un documento de gestión que contiene toda la información relacionada

a la tramitación de procedimientos que los administrados realizan ante sus distintas
dependencias. El objetivo es contar con un instrumento que permita unificar,
reducir y simplificar de preferencia todos los procedimientos (trámites) que permita
proporcionar óptimos servicios al usuario.
TUPA
TEXTO UNICO
DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
¿Quien aprueba el TUPA?

Aprobación y difusión del Texto Único de
Procedimientos Administrativos (TUPA) es aprobado
por Decreto Supremo del sector, por Ordenanza
Regional, por Ordenanza Municipal, o por Resolución
del Titular de organismo constitucionalmente
autónomo, según el nivel de gobierno respectivo.
REQUISITOS PARA LA
LICENCIA CONSTRUCTIVA EN:
LICENCIA DE EDIFICACION LINCE
Modalidad A: autoriza la construcción de una
nueva vivienda unifamiliar o la demolición PORTFOLIO ONE
total de edificaciones de menos de 3 pisos. Present with ease and wow
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Modalidad B: autoriza la construcción de una Presentations.
vivienda unifamiliar o multifamiliar, quinta o

condominio de viviendas unifamiliares o PORTFOLIO TWO
multifamiliares, de máximo 5 pisos. Present with ease and wow
Modalidad C: autoriza la ejecución de una Presentations.
vivienda multifamiliar de más de 5 pisos.

Modalidad D: autoriza la construcción de PORTFOLIO THREE
edificaciones para fines de industria, Present with ease and wow
mercados, centros comerciales, culturales, Presentations.
deportivos, de transporte, entre otros.

MODALIDAD A: VIVIENDA UNIFAMILIAR O MAX 3 PISOS
Comprobante Pago por derecho del Procedimiento
"F.U.E.(original y dos copias), debidamente llenado y firmado por el Arq. Proyectista y el propietario.) Anexo
D de autoliquidacion (original y dos copias) debidamente llenado firmados y sellados por el titular y demas
actores del proceso
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente.
Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipación de treinta (30) días
naturales.
Plano de ubicación y localización, firmados y sellados por el profesional responsable y el propietario.
Plano de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) firmados por un aquitecto Colegiado y el propietario.
Planos de estructura firmados y sellados por un Ing. Civil Colegiado y el propietario.
Memoria Justificativa firmada y sellada por el profesional responsable y por el propietario.
Carta de Responsabilidad de Obra firmada por el responsable de obra.
Boleta de Habilitación de Proyecto de cada uno de los profesionales proyectistas y del responsable de la
obra.
Autorización de Junta de Propietarios en caso de inmuebles sujetos al régimen de Propiedad Exclusiva y
Común conforme lo establecido en el Reglamento de la Ley 27157, para el caso de remoldeación, ampliación
y puesta en valor.
MODALIDAD B: MULTIFAMILIAR O MAX 5 PISOS
Comprobante de Pago por derecho de trámite con el límite 1.5% del valor de la obra para los primeros 3,000
m2 .
F.U.E. (original y dos copias), debidamente llenado y firmado por el Arq. Proyectista y el propietario.(*) Anexo
actores del proceso
naturales.
Plano de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) firmados por un Aquitecto Colegiado y el propietario.
Planos de Instalaciones sanitarias firmadas y sellados por el profesional y el propietario.
Planos de Inst. Eléctricas, mecánicas y especiales firmadas y sellados por el profesional y el propietario.
Plano de Sostenimiento de Excavaciones y Memoria descriptiva, según Norma E.050 RNE
Memoria Justificativa, por especialidad firmada y sellada por el profesional responsable y por el propietario.
Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), con cobertura de daños materiales y personales
Boleta de Habilitación de Proyecto de cada uno de los profesionales proyectistas y del responsable de la obra.
Común conforme lo establecido en el Reglamento de la Ley 27157, para el caso de remoldeación, ampliación y
puesta en valor.
MODALIDAD C: MULTIFAMILIAR DE MAS DE 5 PISOS
Comprobante de Pago por derecho de trámite 18.1972% S/. 646.00 20 días Unidad de Comisión Comisión Comisión
Para los primeros 3,000 m2 con el límite del 1.5% del valor de la obra Para el excedente de 3,000 m2 hasta los 10,000
m2, con el límite de 1.4% del valor de la obra Para el excedente de 10,000 m2 hasta los 20,000 m2, con el límite de
1.3% del valor de la obra Para el excedente de 20,000 m2 hasta los 30,000 m2, con el límite de 1.2% del valor de la
obra
Requisitos para demolicion Comprobante de Pago por derecho del Procedimiento.
F.U.E. (original y dos copias), debidamente llenado y firmado por el Arq. Proyectista y el propietario.(*)
Comprobante de pago derecho de revision al CAP
Copia literal de dominio expedida por el registro de predios con una anticipacion de 30 dias naturales, donde conste
la declaratoria de fabrica escrita
Boleta de habilitacion de proyectos de cada uno de los profesionales proyectistas y del responsable de la obra
Licencia de construccion o de obra, conformidad de obra o declaratoria de fabrica en caso de constar inscrito en el
regitro de predios
Plano de localizacion y ubicación
Plano de planta a escala uno 1/75, dimensionados adecuadamente, en que se delineara las zonas de la fabrica a
demoler , perfil y altura de los inmuebles vecinos cercanos a la zona de demolicion hasta una distancia 1,50 metro de
los limites de propiedad
Plano de cerramiento de predios, cuando se trate de demolicion total.-- Licencia de edificacion.- Para otorgamiento
de la licencia de edificacion temporal o definitiva debera presentar previamente FUE Anexo D de autoliquidacion y
planos del proyecto (dos juegos) debidamente llenado firmados y sellados por el titular y demas actores del proceso
en caso de licencia temporal o copia del documento señalado en el articulo 57 del decreto supremo 024-2008-
VIVIENDA en caso de licencia definitiva.
MODALIDAD C: MULTIFAMILIAR DE MAS DE 5 PISOS
F.U.E. (original y dos copias), debidamente llenado y firmado por el Arq. Proyectista y el propietario. Anexo D de autoliquidacion (original y dos copias)
debidamente llenado firmados y sellados por el titular y demas actores del proceso.
Comprobante de Pago del Derecho de Revisión al C.A.P. y C.I.P.
Certificados de Factibilidad de Servicios
Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipación de treinta (30) días naturales, donde conste la declaratoria de fábrica
inscrita.
Anteproyecto con dictamen confome, de ser el caso
Planos de Inst. Eléctricas, mecánicas y gas firmadas y sellados por el profesional y el propietario.
Memoria Justificativa, por especialidades, firmada y sellada por el profesional responsable y por el propietario.
Estudio de impacto ambiental aprobado conforme las disposiciones de la Ley Nº 27446
Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), con cobertura de daños materiales y personales, al inicio de obra
Presupuesto de Obra en caso de remodelaciones, ampliaciones y puestas en valor
Autorización de Junta de Propietarios en caso de inmuebles sujetos al régimen de Propiedad Exclusiva y Común conforme lo establecido en el
Reglamento de la Ley 27157, para el caso de remoldeación, ampliación y puesta en valor.
Plano de seguridad amoblado firmado y sellado por profesional responsable y titular para revisión del delegado Ad-Hoc INDECI (****)
MODALIDAD D: INDUSTRIAL
Comprobante de Pago por derecho del Procedimiento Para los primeros 3,000 m2 con el límite del 1.5% del
valor de la obra Para el excedente de 3,000 m2 hasta los 10,000 m2, con el límite de 1.4% del valor de la obra
Para el excedente de 10,000 m2 hasta los 20,000 m2, con el límite de 1.3% del valor de la obra Para el
excedente de 20,000 m2 hasta los 30,000 m2, con el límite de 1.2% del valor de la obra
F.U.E. (original y dos copias), debidamente llenado y firmado por el Arq. Proyectista y el propietario.(*) Anexo
actores del proceso
Comprobante de Pago del Derecho de Revisión al C.A.P. y C.I.P.
Certificados de Factibilidad de Servicios
naturales, donde conste la declaratoria de fábrica inscrita.(**)(***)
Anteproyecto con dictamen confome, de ser el caso
Plano de ubicación y localización, firmados por un Aquitecto Colegiado y el propietario.
MODALIDAD D: INDUSTRIAL
Planos de Inst. Eléctricas, mecánicas y gas firmadas y sellados por el profesional y el propietario.
Memoria Justificativa, por especialidad, firmada y sellada por el profesional responsable y por el propietario.
Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes lo requieran.
Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), con cobertura de daños materiales y personales
Presupuesto de Obra en caso de remodelaciones, ampliaciones y puestas en valor
Común conforme lo establecido en el Reglamento de la Ley 27157, para el caso de remoldeación, ampliación y
puesta en valor.
Plano de seguridad amoblado firmado y sellado por profesional responsable y titular para revisión del
delegado Ad-Hoc INDECI (****).- Licencia de edificacion Para otorgamiento de la licencia de edificacion
temporal o definitiva debera presentar previamente FUE Anexo D de autoliquidacion y planos del proyecto
(dos juegos) debidamente llenado firmados y sellados por el titular y demas actores del proceso en caso de
licencia temporal o copia del documento señalado en el articulo 57 del decreto supremo 024-2008-VIvienda en
caso de licencia definitiva.
LICENCIA DE EDIFICACION DE SURCO
LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD A
01. EDIFICACIÓN NUEVA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Viviendas unifamiliares hasta 120.00 m2 construidos, siempre que sea la única
edificación en el lote.
02. AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Donde el área techada existente + el área a ampliar no supere los 200.00 m2
03. AMPLIACIONES CONSIDERADAS OBRAS MENORES Donde el área no sea mayor a 30.00 m2
04. REMODELACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Donde no haya modificación estructural, no exista cambio de uso, ni aumento del
área techada.
05. CONSTRUCCIÓN DE CERCOS Cercos de más de 20 metros de longitud que no estén sujetos al régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común.
06. DEMOLICIÓN TOTAL DE EDIFICACIONES Edificaciones de hasta tres (03) niveles, que no cuenten con semisótanos ni sótanos, que
no hagan uso de explosivos, y no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.
07. OBRAS DE CARÁCTER MILITAR (FF.AA.) CARÁCTER POLICIAL (P.N.P.), ESTABLECIMIENTOS PENITENCIARIOS Universidades
nacionales, establecimientos de salud estatales e instituciones educativas estatales.
DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA PARA TODOS LOS TIPOS DE OBRA:

a. Formulario Único de Edificaciones (FUE LICENCIA) presentar tres (03) juegos originales visados por el administrado, y en la sección
que corresponda firmado por los profesionales responsables y por el administrado.
b. En casos de co-propiedad presentar FUE ANEXO A o B: Datos de condóminos personales naturales o jurídicas respectivamente.
c. En caso no sea el propietario del predio, presentar la escritura pública que acredite el derecho a edificar.
d. Si es representante de una persona jurídica, adjuntar la Vigencia de Poder expedida por el Registro de Personas Juridicas con una
antigüedad no mayor a 30 días calendarios.
e. Archivo digital (CD con el contenido del proyecto: FUE, planos en formato AutoCAD, memorias descriptivas, etc.)
* EDIFICACIÓN NUEVA 01. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA (FÍSICO Y DIGITAL):

a. Plano de ubicación y localización (Según formato del Ministerio de Vivienda).
b. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), planos de estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas. c.
Memorias Descriptivas de cada una de las especialidades.
REQUISITOS PARA LOS CASOS DE: * AMPLIACIONES / OBRAS MENORES / REMODELACIONES Además de los requisitos administrativos
comunes, deberá presentar:
b. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones),
c. Copia del documento que acredite la Declaratoria de fábrica con sus respectivos planos (Título archivado de SUNARP); o en su
defecto, presentar las copias del: * Certificado de finalización de obra o, de conformidad de obra y declaratoria de edificación. *
Licencia de obra o de edificación de la construcción existente.
d. Dentro de la especialidad de Arquitectura deberá presentar, planos de INTERVENCIÓN y planos de RESULTANTE.
REQUISITOS PARA LOS CASOS DE: * DEMOLICIÓN TOTAL

Además de los requisitos administrativos comunes, debe presentar:
a. Copia del documento que acredite la Declaratoria de fábrica con sus respectivos planos (Título archivado de SUNARP); o en su
defecto, presentar las copias del: * Certificado de finalización de obra o, de conformidad de obra y declaratoria de edificación. *
Licencia de obra o de edificación de la construcción existente.
b. Deberá acreditar que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes, o en su defecto acreditar la autorización del titular de la carga
o gravamen. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA a. Plano de ubicación y localización. b. Carta de seguridad de obra firmada por Ing. Civil. c.
Memoria descriptiva del proceso de demolición firmada por Ing. Civil. d. Plano del cerramiento del predio.
REQUISITOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE:

* CERCOS
Además de los requisitos administrativos comunes, debe presentar como documentación técnica:
b. Planos de las especialidades que correspondan.
c. Sus respectivas memorias descriptivas
* OBRAS DE CARÁCTER MILITAR (FF.A.), CARÁCTER POLICIAL (P.N.P.), ESTABLECIMIENTOS PENITENCIARIOS Además de los requisitos
administrativos comunes, debe presentar como documentación técnica: a. Plano de ubicación y la memoria descriptiva
correspondiente. Además señalar el número del Código Único de Inversión generado por el Sistema Nacional de Programación
Multianual y Gestión de Inversiones.
* PROYECTOS DE INVERSIÓN PÚBLICA Además de los requisitos administrativos comunes, debe presentar como documentación
técnica: a. Plano de ubicación y localización, Plano perimétrico, descripción del proyecto.
LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD B
01. EDIFICACIÓN NUEVA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES

.Viviendas unifamiliares, multifamiliares, quintas o condominios de viviendas unifamiliares y/o multifamiliares no mayores a cinco (05)
pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3,000 m2 de área construida.
02. AMPLIACIÓN / REMODELACIÓN PARA FINES DE VIVIENDA

Con modificación estructural, aumento del área techada, o cambio de uso.
03. DEMOLICIONES PARCIALES / DEMOLICIONES TOTALES

De edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura y que cuenten con semisótanos y/o sótanos.
04. CONSTRUCCIÓN DE CERCOS

En edificaciones que estén sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
01. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA PARA TODOS LOS TIPOS DE OBRA:
a. Formulario Único de Edificaciones (FUE LICENCIA) presentar tres (03) juegos originales visados por el administrado, y en la sección que
corresponda firmado por los profesionales responsables y por el administrado.
d. Si es representante de una persona jurídica, adjuntar la Vigencia de Poder expedida por el Registro de Personas Juridicas con una antigüedad no
mayor a 30 días calendarios.
e. Archivo digital (CD con el contenido del proyecto: FUE, planos en formato AutoCAD, memorias descriptivas, etc.)
02. SI EL PREDIO ESTÁ SUJETO A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN:

a. Para los casos de Ampliación / Remodelación / Obra menor / Demolición parcial, deberá presentar:
* Autorización de la junta de propietarios.
* Copia del reglamento interno.
* Plano de independización correspondiente a la unidad inmobiliaria.
*Planos de Declaratoria de Fábrica, Licencia de Construcción o Conformidad de Obra.
* EDIFICACIÓN NUEVA 03. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA (FÍSICO Y DIGITAL):

b. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), planos de estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.
c. Memorias Descriptivas de cada una de las especialidades.
d. De ser el caso, planos y memorias de sostenimiento de excavaciones, según lo establecido en la Norma E.050.
e. Estudio de mecánica de suelos (EMS) o informe técnico de suelos (ITS), según lo establecido en la Norma E.050. Obligatoriedad de un EMS: De 4
niveles a más o, en el primer nivel en planta tiene más de 500 m2 de área techada. Obligatoriedad de un ITS : Cuando en el primer nivel cuenta con un
área techada menor a 500 m2 .
f. Certificado de Factibilidad de Servicios (Luz Del Sur / SEDAPAL u otra de corresponder) para obra nueva de vivienda multifamiliar.
0REQUISITOS PARA LOS CASOS DE:

* AMPLIACIONES / OBRAS MENORES / REMODELACIONES
Además de los requisitos administrativos comunes, deberá presentar:
b. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas. Esc. 1/75 o mayor.
c. Memorias descriptivas de cada especialidad presentada.
d. Copia del documento que acredite la Declaratoria de fábrica con sus respectivos planos (Título archivado de SUNARP); o en su defecto, presentar las copias
del: * Certificado de finalización de obra o, de conformidad de obra y declaratoria de edificación. * Licencia de obra o de edificación de la construcción existente.
e. Dentro de la especialidad de Arquitectura deberá presentar, planos de INTERVENCIÓN y planos de RESULTANTE.
f. Estudio de mecánica de suelos (EMS) o informe técnico de suelos (ITS), según lo establecido en la Norma E.050.
g. Verificar los requisitos en caso su predio esté sujeto al régimen de propiedad exclusiva y común
REQUISITOS PARA LOS CASOS DE: * DEMOLICIÓN TOTAL O DEMOLICIÓN PARCIAL

Además de los requisitos administrativos comunes, y debe presentar:
a. Copia del documento que acredite la Declaratoria de fábrica con sus respectivos planos (Título archivado de SUNARP); o en su defecto, presentar las copias
del: * Certificado de finalización de obra o, de conformidad de obra y declaratoria de edificación. * Licencia de obra o de edificación de la construcción existente.
b. Deberá acreditar que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes, o en su defecto acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen.
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
a. Plano de ubicación y localización.
b. Carta de seguridad de obra firmada por Ing. Civil.
c. Memoria descriptiva del proceso de demolición firmada por Ing. Civil.
d. Plano del cerramiento del predio (en casos de demolición total).
e. Planos de arquitectura (Plantas) diferenciando las zonas y elementos de la edificación a demoler (Para demoliciones parciales.)
REQUISITOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE:
* CERCOS
Si el predio está sujeto a régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, deberá presentar:
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
b. Planos de las especialidades que correspondan (arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas).
c. Memorias descriptivas de cada especialidad.
d. De ser el caso, presentar plano de sostenimiento de excavaciones, según lo establecido en la norma E.050
e. Estudio de mecánica de suelos, según los casos establecidos en la norma E.050
LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD C
01. EDIFICACIÓN NUEVA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES Viviendas unifamiliares, multifamiliares, quintas o condominios de
viviendas unifamiliares y/o multifamiliares mayores a cinco (05) pisos o mayores a 3,000 m2 de área construida.
02. EDIFICACIONES DE USO MIXTO CON VIVIENDA. Edificaciones con fines diferentes al de vivienda a excepción de las previstas en la modalidad D.
05. EDIFICACIONES PARA LOCALES COMERCIALES, CULTURALES, CENTROS DE DIVERSIÓN Y DE ESPECTÁCULOS. Las edificaciones que
individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m² de área techada.
06. EDIFICACIONES PARA MERCADOS Y LOCALES PARA ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS Edificaciones que cuentan con un máximo de 15,000 m2 de
área techada. Y de hasta 20,000 ocupantes respectivamente.
06. DEMOLICIONES TOTALES. De edificaciones de más de cinco (05) pisos, o que requieran el uso de explosivos.
07. PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Las intervenciones que se desarrollen en predios que constituyan parte integrante del Patrimonio
Cultural de la Nación, declarados por el Ministerio de Cultura.
LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD D
01. EDIFICACIONES PARA FINES DE INDUSTRIA.

02. EDIFICACIONES PARA LOCALES COMERCIALES, CULTURALES, CENTRO DE DIVERSIÓN Y SALAS DE ESPECTÁCULOS
Que individualmente o en conjunto cuenten con más de 30,000 m² de área techada
05. EDIFICACIONES PARA MERCADOS.
Que cuenten con más de 15,000 m² de área techada.
06. LOCALES PARA ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS. Que cuenten con más de 20,000 ocupantes respectivamente.
06. EDIFICACIONES PARA FINES EDUCATIVOS, SALUD, HOSPEDAJE.
Además de establecimientos de expendio de combustibles y terminales de transporte.
REQUISITOS COMUNES C - D
01. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA PARA TODOS LOS TIPOS DE OBRA:
a. Formulario Único de Edificaciones (FUE LICENCIA) presentar tres (03) juegos originales visados por el administrado, y en la sección que
corresponda firmado por los profesionales responsables y por el administrado.
d. Si es representante de una persona jurídica, adjuntar la Vigencia de Poder expedida por el Registro de Personas Juridicas con una antigüedad
no mayor a 30 días calendarios.
e. Copia de los comprobantes de pago a los colegios profesionales (C.A.P. / C.I.P.)
f. Archivo digital (CD con el contenido del proyecto: FUE, planos en formato AutoCAD, memorias descriptivas, etc.)
02. SI EL PREDIO ESTÁ SUJETO A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN:

a. Para los casos de Ampliación / Remodelación / Obra menor / Demolición parcial, deberá presentar:
* EDIFICACIÓN NUEVA
03. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA (FÍSICO Y DIGITAL):
b. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), planos de estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.
c. Memorias Descriptivas de cada una de las especialidades.
d. De ser el caso, planos y memorias de sostenimiento de excavaciones, según lo establecido en la Norma E.050.
e. Estudio de mecánica de suelos (EMS) o informe técnico de suelos (ITS), según lo establecido en la Norma E.050. Obligatoriedad de un EMS: De 4 niveles a más o, en
el primer nivel en planta tiene más de 500 m2 de área techada. Obligatoriedad de un ITS : Cuando en el primer nivel cuenta con un área techada menor a 500 m2 .
f. Certificado de Factibilidad de Servicios (Luz Del Sur / SEDAPAL u otra de corresponder) para obra nueva de vivienda multifamiliar.
g. Planos de seguridad y evacuación, como parte del proyecto de Arquitectura, cuando corresponda.
h. Certificado Ambiental – EIA aprobado: Excepto para las edificaciones de vivienda, comercio y oficinas que se desarrollen en áreas urbanas.
i. Estudio de Impacto Vial – EIV aprobado: Sólo para los proyectos de edificación de acuerdo a lo establecido en el RNE y que se desarrollen conforme a dicho
reglamento.
*REQUISITOS PARA LOS CASOS DE: * AMPLIACIONES / OBRAS MENORES / REMODELACIONES

Además de los requisitos administrativos comunes, deberá presentar:
b. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas. Esc. 1/75 o mayor.
c. Memorias descriptivas de cada especialidad presentada.
d. Copia del documento que acredite la Declaratoria de fábrica con sus respectivos planos (Título archivado de SUNARP); o en su defecto, presentar las copias del: *
Certificado de finalización de obra o, de conformidad de obra y declaratoria de edificación. * Licencia de obra o de edificación de la construcción existente.
e. Dentro de la especialidad de Arquitectura deberá presentar, planos de INTERVENCIÓN y planos de RESULTANTE.
f. Estudio de mecánica de suelos (EMS) o informe técnico de suelos (ITS), según lo establecido en la Norma E.050.
g. Verificar los requisitos en caso su predio esté sujeto al régimen de propiedad exclusiva y común.
REQUISITOS PARA LOS CASOS DE:

* DEMOLICIÓN (No contempladas en las modalidades A y B) Además de los requisitos administrativos comunes, debe presentar:
a. Copia del documento que acredite la Declaratoria de fábrica con sus respectivos planos (Título archivado de SUNARP); o en su defecto,
presentar las copias del: * Certificado de finalización de obra o, de conformidad de obra y declaratoria de edificación. * Licencia de obra o de
edificación de la construcción existente.
b. Deberá acreditar que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes, o en su defecto acreditar la autorización del titular de la carga o
gravamen. .
REQUISITOS PARA LOS CASOS DE: * DEMOLICIÓN (No contempladas en las modalidades A y B)
Además de los requisitos administrativos comunes, debe presentar: DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
b. Carta de seguridad de obra firmada por Ing. Civil.
c. Memoria descriptiva del proceso de demolición firmada por Ing. Civil.
d. Plano del cerramiento del predio (en casos de demolición total).
e. Planos de arquitectura (Plantas) diferenciando las zonas y elementos de la edificación a demoler (Para demoliciones parciales).
f. En el caso de uso de Explosivos, se deberá de presentar: * Autorizaciones de las autoridades competentes: (SUCAMEC, Comando Conjunto
de las Fuerzas Armadas, CENEPRED), según corresponda. * Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/u ocupantes de las
edificaciones colindantes de la obra, comunicándoles las fechas y horas en que se efectuaran las detonaciones.
LICENCIA DE EDIFICACION VILLA EL SALVADOR
Objetivo del Trámite:

LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD A: APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES CONSTRUCCIÓN DE UNA
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE HASTA 120 M2 CONSTRUIDOS, SIEMPRE QUE CONSTITUYA LA ÚNICA EDIFICACIÓN EN EL LOTE
Documentos a Presentar:
1 FUE, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables, señalando el número de recibo y fecha de
pago del trámite de la Licencia de Edificación, en tres (03) juegos originales. (1)
2 En el caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar copia simple de la documentación que acredite
que cuenta con derecho a edificar. (1)
3 En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con
representación vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma. (1)
4 Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de su
profesión. (1)
Documentación Técnica en archivo digital, compuesta por:

5 Plano de ubicación y localización, según formato. (2)
6 Planos de Arquitectura (plantas,cortes y elevaciones) de Estructuras, de Instalaciones Sanitarias y de Instalaciones Eléctricas,
donde se diferencien las áreas existentes de las ampliadas. (3)
Objetivo del Trámite:

LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD B: APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR LOS REVISORES URBANOS
OBRAS DE AMPLIACIÓN O REMODELACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN EXISTENTE, CON MODIFICACIÓN ESTRUCTURAL, AUMENTO DE ÁREA
TECHADA O CAMBIO DE USO DE FORMA CONJUNTA CON DEMOLICIÓN PARCIAL
Documentos a Presentar:
1 FUE, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables, señalando el número de recibo y fecha de pago
del trámite de la Licencia de Edificación, en tres (03) juegos originales. (1)
2 En el caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar copia simple de la documentación que acredite que
cuenta con derecho a edificar. (1)
3 En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con
representación vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma. (1)
4 Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de su
profesión. (1)
5 Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, la copia del documento que acredite la declaratoria fábrica o de
edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedida por la municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de
Finalización de Obra o de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación o, la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción
existente. (1)
6 Para los casos de demoliciones parciales, cuya edificación no pueda acreditarse con la autorización respectiva,el plano de ubicación
y localización así como el plano de planta de la edificación a demoler, diferenciando las áreas a demoler de las remanentes. (2)
7 En caso de demoliciones parciales, cuya declaratoria de fábrica o de edificación se encuentre inscrita en el Registro de Predios,
declaración jurada por parte del administrado, señalando que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes. En su defecto, copia
del documento que acredite la autorización del titular de la carga o gravamen. (2)
8 Copia simple del Certificado de Factibilidad de Servicios, para obras de ampliación de vivienda multifamiliar, obras de remodelación
de vivienda unifamiliar a multifamiliar o a otros fines diferentes al de vivienda. (3)
9 En el caso que el predio esté sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se adjunta copia del Reglamento Interno, el
plano de independización correspondiente a la unidad inmobiliaria y la copia simple de la autorización de la Junta de Propietarios,
según corresponda. (4)
10 Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que se vaya a ejecutar, con cobertura por daños materiales
y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo. Este documento se entrega
obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la
duración del proceso edificatorio. (5)
Documentación Técnica, en tres (03) juegos originales, compuesta por:

11 Informe Técnico Favorable de los Revisores Urbanos, adjuntando los siguientes planos aprobados y documentos: (7)
12 Plano de ubicación y localización, según formato. (4)
13 Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y otras, de ser el caso,
firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, adjuntando las memorias descriptivas por
especialidad, donde se diferencien la edificación proyectada de la edificación existente, la cual debe contar con licencia de construcción,
licencia de edificación, declaratoria de fábrica o conformidad de obra y declaratoria de edificación. (3)
14 De ser el caso, Plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo con lo establecido en el Art. 33 de la Norma Técnica E.050 "Suelos
Cimentaciones" del RNE, acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de la obra, además de las edificaciones
colindantes indicando el número de pisos y sótanos, complementando con fotos. (3)
15 Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE. (3)
16 Planos de Planta, diferenciando las zonas y elementos de la edificación a demoler, así como el perfil y alturas de los predios
colindantes, hasta una distancia de 1.50 m de los límites de la propiedad. (6)
17 Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de
seguridad contempladas en la Norma Técnica G.050 "Seguridad durante la Construcción" del RNE y demás normas de la materia. (6)
18 Carta de Seguridad de Obra, firmada por ingeniero civil. (6)
LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD C
LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD C: APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR LA COMISIÓN TÉCNICA
EDIFICACIONES PARA LOCALES COMERCIALES, CULTURALES, CENTROS DE DIVERSIÓN Y SALAS DE ESPECTÁCULOS QUE
INDIVIDUALMENTE O EN CONJUNTO CUENTEN CON UN MÁXIMO DE 30,000 m2 DE ÁREA TECHADA
Requisitos
1.- FUE, en tres (03) juegos originales, debidamente suscrito por el administrado y, en la sección que corresponda, los profesionales
responsables, en el que se debe consignar la información necesaria al procedimiento que se requiera iniciar, de acuerdo a la
modalidad correspondiente.
2.- En el caso que el administrado no sea el propietario del predio, copia simple de la documentación que acredite que cuenta con
derecho a edificar. 3.- Copia simple del Certificado de Factibilidad de Servicios para obra proyecto de vivienda multifamiliar o fines
diferentes al de vivienda.
4.- Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que se vaya a ejecutar, con cobertura por daños
materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo. Este documento se entrega
obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la
duración del proceso edificatorio.
5.- Copia simple de la Certificación Ambiental, aprobada por la entidad competente en los casos que se requiera.
6.- Copia simple del comprobante de pago por revisión del proyecto.
Documentación Técnica, en tres (03) juegos originales y a excepción del Estudio de Mecánica de suelos en archivo digital, compuesta
por: 7.- Plano de ubicación y localización del lote, según formato.
8.- Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y otras, de ser el caso,
firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el administrado, adjuntando las memorias descriptivas por
cada especialidad.
9.- Como parte del proyecto, para la especialidad de Arquitectura se presenta los planos de seguridad y evacuación, cuando
corresponda, los cuales son revisados por los delegados en la Comisión Técnica, en dicha especialidad. Asímismo, para las
especialidades de Estructuras, Sanitarias y Eléctricas o Electromecánicas, se presentan los planos de seguridad, cuando
correspondan, los cuales son revisados por los delegados miembros de la Comisión Técnica, en dicha especialidad.
10.- De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo a lo establecido en el artículo 39 de la Norma E 050
"Suelos y Cimentaciones" del RNE, acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de la obra, además
de las edificaciones colindantes indicando el número de pisos y sótanos, complementando con fotos.
11.- Estudio de Mecánica de Suelos o Informe Técnico de Suelos, de corresponder, según los casos que establece la Norma E
050, "Suelos y Cimentaciones" del RNE.
12.- Estudio de Impacto Vial- EIV, únicamente en los casos que el RNE lo establezca
LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD D
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Es la autorización para adelantar obras de

Es la autorización para incrementar el área

Es la autorización para cambiar el uso de una

Es la autorización para variar el diseño

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Es la autorización para intervenir o reforzar la

Es la autorización para derribar total o

Es la autorización que se otorga para volver a

Es la autorización para encerrar de manera

Debe contener, al menos:

3. DIAGNOSTICO URBANO DEL AREA DE INFLUENCIA

4. INFORMACION DE PROYECTOS FUTUROS QUE INCIDAN EN LA VIALIDAD DE LA ZONA

7. IMPACTO VIAL DEL PROYECTO (ESCENARIO ACTUAL Y FUTURO)

8. DESARROLLO DE LA PROPUESTA DE MITIGACION EN EL AREA DE INFLUENCIA

El TUPA es un documento de gestión que contiene toda la información relacionada

¿Quien aprueba el TUPA?

vivienda unifamiliar o multifamiliar, quinta o

vivienda multifamiliar de más de 5 pisos.

deportivos, de transporte, entre otros.

DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA PARA TODOS LOS TIPOS DE OBRA:

* EDIFICACIÓN NUEVA 01. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA (FÍSICO Y DIGITAL):

REQUISITOS PARA LOS CASOS DE: * DEMOLICIÓN TOTAL

REQUISITOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE:

01. EDIFICACIÓN NUEVA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES

02. AMPLIACIÓN / REMODELACIÓN PARA FINES DE VIVIENDA

03. DEMOLICIONES PARCIALES / DEMOLICIONES TOTALES

04. CONSTRUCCIÓN DE CERCOS

02. SI EL PREDIO ESTÁ SUJETO A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN:

* EDIFICACIÓN NUEVA 03. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA (FÍSICO Y DIGITAL):

0REQUISITOS PARA LOS CASOS DE:

REQUISITOS PARA LOS CASOS DE: * DEMOLICIÓN TOTAL O DEMOLICIÓN PARCIAL

REQUISITOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE:

LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD D

01. EDIFICACIONES PARA FINES DE INDUSTRIA.

02. SI EL PREDIO ESTÁ SUJETO A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN:

*REQUISITOS PARA LOS CASOS DE: * AMPLIACIONES / OBRAS MENORES / REMODELACIONES

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