República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Universidad Católica del Táchira
Facultad de Derecho

Hecho por: Oliveros Jesús.

C.I: 31.231.861.

San Cristóbal, 12 de diciembre de 2022.

 derechos reales.

“Los derechos reales son la relación existente entre una persona y las cosas.”

Propiedad

Posesión Posesión + tiempo= usucapión, usucapio o prescripción

derechos
Servidumbres
reales
Usufructos, usos, habitación

Epítesis
Derechos reales Superficie Fiduncia
de garantía
Derechos reales de Pignus
garantía
Hipoteca

El termino derechos reales proviene del latín “iura realia” y se escribe en

minúsculas puesto que asi se traduce. La palabra “iura” es plural del término
“ius”, “iuris”, que significa derecho; por otro lado, el término “realia” es adjetivo
plural de la palabra “real”, dicha palabra proviene de “res” que significa cosa.
Por lo tanto el significado de derechos reales es derechos sobre las cosas.
Las 5 cosas de mayor valor en roma son:
- Los inmuebles (domus, predios, hatos, etc.)
- Los esclavos
- Los animales de carga y tiro (sermovivientes)
- Los aperos (invecta et illi, que son todos aquellos instrumentos de
labranza).
- Las servidumbres (derecho real sobre cosa ajena donde un fundo
dominate se beneficia de un fundo sirviente).

El patrimonio en roma: se denominaba por tres clases de derechos

1.- derechos personales, de crédito u obligaciones: relación entre dos personas
en el ámbito económico.
2.- derechos reales: la relación de una persona y las cosas.
3.- derechos sucesoriales: relación entre una persona y la herencia, que se
daba por mortis causa, donde el causante o difunto dejaba un testamento o
legado para otorgar la herencia.
Clasificación de las cosas:
- Res in dominium, res extra dominium: cosas dentro del dominio, cosas
fuera del dominio.
- Res in comercium, res extra comercium: cosas dentro del comercio,
cosas fuera del comercio.
- Cosas muebles, cosas inmuebles.
- Cosas consumibles, cosas no consumibles
- Cosas divisibles, cosas indivisibles
- Cosas simples, compuestas y universales de las cosas.
- Cosa fungibles: aquellas que se pueden remplazar por el mismo género
o especie.
- Cosas no fungibles: cosas que no se pueden reemplazar
- Cosas genéricas: que poseen caracteres comunes en su género o
especie.
- Cosas específicas: que poseen una diferencia especifica en su género o
especie.
- Cosas corporales, cosas incorporales.
- Cosas principales y accesorias
- Res mancipi: aquellas cosas con mayor valor en roma, obtenidas a
través de mancipatio (donde debían estar vendedor, comprador,
libripens y 5 testigos púberes) o “in iure cessio” (la cesión o entrega de la
cosa ante el magistrado).
- Res nec mancipi: eran todas las demás cosas en roma que se
conseguían únicamente por traditio (donde debían estar solamente
vendedor y comprador).

la posesión en roma.

La posesión: es el señorío que se tiene sobre una cosa, la tenencia

material de una cosa con la intención de poseerla.
En roma los filósofos dejaron advertencias sobre los términos de propiedad
y posesión estableciendo que:
-no se deben mezclar la propiedad y la posesión
- debe haber separación entre la propiedad y la posesión
- no existe nada en común entre la propiedad y la posesión.
El ius civile: en la antigua roma no existía conocimientos sobre la posesión
y su defensa, pues estaban fuera del ius romanum; la iglesia definió a la
posesión como hija de la practica social.
Esto trajo consigo la creación del ius civile por parte de los magistrados
pretores los cuales idearon una manera de defender la posesión mediante
los interdictos, de manera que defendían la adquisición de propiedad
mediante usucapio
La proteccion: era dada por los pretores mediante interdictos, un derecho
que le permitía al poseedor de buena fe defender su posesión ante
molestias e intentos de arrebatarla por parte de terceros que afirmasen
tener un mayor derecho de posesión sobre dicha cosa.
Primeras situaciones posesorias, fundamentos y tutela pretorial: en la
antigua roma existían extensiones de terreno público llamados ager
publicus, dichas tierras eran dadas a los particulares para que las
trabajasen y construyesen sobre ellas, pero para obtener dicho derecho
debía pagarse un canon anual llamado pago vectigal, dicho pago le dio el
nombre a estas tierras de ager vectigalis.
Estos ager públicos también podían ser dados a los particulares de manera
precaria por lo cual dicho derecho podía ser revocado, pues poseía un
contrato muy débil, al ser posesión los pretores otorgaban su tutela y
proteccion mediante interdictos.
Esto se vería desde la época republicana, la jurisprudencia de los
emperadores, la época post clásica e inclusive en los tiempos de Justiniano
en el siglo VI d.c.
Noción de posesión en roma: tenencia material de la cosa con la
intención de hacerla propia.
Para que se le existen dos condiciones:
1. Possidere corpore: tenencia física o material de la cosa.
2. Animus possidetis: ánimo o intención de hacer esa cosa propia.
En caso de que alguno de los dos no existiese, se extinguiría la posesión,
puesto que al no tener el Possidere corpore, no se tendría la disposición
física de la cosa; y al no tener animus possidetis, no existiría la intención de
hacerla propia por lo cual no habría posesión.
Tutela pretorial y proteccion de la posesión:
Se da mediante interdictos, están fuera del ius romanum y entran en el ius
civile, el poseedor es defendido por el magistrado pretor por los nombrados
interdictos
Los interdictos: son de carácter expeditivo, ayudan al poseedor a defender
su posesión ante perturbaciones o molestias dadas por violencia,
clandestinidad o por posesión precaria.
En latín se escriben
- Violencia : vi, vis
- Clandestinidad: clam
- Precario: precarium.
Clases de interdictos: existen tres tipos

1. Interdicta retinendae possessionis: interdictos para retener la

posesión. Con este se hacía reconocer el derecho de posesión sobre
la cosa antes las perturbaciones o molestias que pudieran aparecer,
prohibiendo dichos inconvenientes.

1.1. Interdicta uta possidetis, ita possideatis: para defender cosas

inmuebles, su nombre proviene del edicto pretorial que se
usaba al momento de usarlo y significa “como has poseído,
deberás seguir poseyendo”.

1.2. Interdicta utrubi: usado para cosas muebles, este resuelve la

cuestión posesoria entre los litigantes, en el cual el derecho de
posesión se le daba al litigante con mayor derecho. Su
nombre también proviene del edicto del pretor.

2. Interdicta recuperandae possessionis: interdictos para recuperar la

posesión en caso de perturbaciones o molestias violentas con
intención de obtener la posesión.

2.1. Interdicta de vi: para cosas inmuebles.

2.2. Interdicta de vi armata: usado cuando dichas perturbaciones

eran causadas por violencia con armas (palos, rocas, etc.).

3. Interdicta adipiscendae possessionis: interdictos para adquirir

posesión.

3.1. Interdicta salvianum: es un derecho real de garantía que el

pretor le daba al arrendador para que pueda tomar posesión
de los sermovivientes y los invecta et illi del arrendatario en
caso de impago de la renta.
3.2. Interdicta quorum bonorum: dado a los bonorum possessor
sobre las cosas heredaras, defendiendo la posesión de la
herencia ante posesores sin causa.

Términos de la herencia:
-Heres, hereditas: heredero
- bonorum possessio ab intestato: persona llamada por el pretor para
recibir la herencia. Herederos pretores.
- hereditas hereditatis: herencia
- de cuis, causante, testador, difunto: el que deja la herencia.
 Dichos términos provienen del ius civile romanum.

la propiedad en roma.

Terminología de la palabra propiedad: existen tres términos que se usaron

para definirla.
1. Mancipium: viene del término “manu capere” que significa tomar por la
mano, por la fuerza o con la lanza, “lo que el romano cazase con la
lanza era de su propiedad”, hoy en día propiedad de la cosa mueble.

2. Dominium: significa dominio, propiedad, propio de la época republicana

(509 al 27 A.C)

Las palabras más importantes en roma comenzaban con dom. Por

ejemplo:
- Dominus: señor
- Domina: señora
- Domus: casa
- Dominus Litis: actor o demandante.
- Dominium: propiedad
- Dominus obligationis. Acreedor
Siguiendo con la idea tenemos este término.
- Pater familias: señor de la casa

3. Propietas: existía una disyuntiva entre el termino dominium usufructus y

el termino dominium propietatis. Ya que el dominium usufructus solo
permitía el uso y los frutos (civiles y naturales), mientras que el
dominium propietatis permitía el uso, los frutos y la disposición.
La propiedad en roma: es un derecho real, el cual permite el uso, los
frutos (civiles y naturales) y la disposición de una cosa.
“Propietas est ius utendi, fruendi est disponendi”.

Uso

Frutos
Disposición
Clases de propiedad en roma:
1. Dominium ex iure Quirites: derecho de propiedad de los quirites (los
quirites o patricios son ciudadanos nacidos en roma y que residen allí).
Amparada por el ius civile y la actio reivindicatio.

2. Propiedad peregrina: perteneciente a los peregrinos, plebeyos,

extranjeros; hombres libres de roma. Concedida a mediados del 212 A.C
por el emperador caracalla, el cual permitió a todo hombre libre en roma
el derecho de propiedad.

Cuando el patricio negociaba con el plebeyo se hacía mediante traditio,

además de poder obtenerla mediante usucapio (1 año para cosas
muebles, 2 años para cosas inmuebles). Defendida por acciones
análogas.

3. Propiedad provincial: eran los inmuebles situados in solo itálico, estos

propiedad de los patricios, no obstante, los inmuebles extra solo itálico
eran propiedad del emperador o el pueblo romano, según fuese el caso
(si eran provincias senatoriales o imperiales) se le podían dar a los
particulares a cambio de un tributo al estado o al emperador llamado
“stipedium”.

4. Propiedad pretorial, “bonitaria” o “in bonis habere”( el tener de sus

bienes):

El ius civile solo aplicaba en patricios.

Después de las tres guerras púnicas entre cartagones (fenicios) y los

romanos, siendo la primera guerra púnica entre 264 al 241 A.C, la
segunda entre 218 al 201 A.C y la tercera entre 149 al 146 A.C. roma
abre el comercio por el mar mediterráneo, en vista de las relaciones
económicas con los pueblos se crea de manos de los pretores el
usucapio y con ello el interdicto.

Con este derecho los magistrados pretores tomaron la tarea de dar

edictos anuales, dichos edictos se daban con la intención de dictar
nuevos parámetros que se ajustaran a su realidad, además de derogar
aquellos que no tenían cavidad y no ayudaban a la utilidad pública del
ius civile.

Cada año un magistrado pretor asumía las tareas pretoriales y daba su

edicto, cosa que terminaría en los tiempos de Adriano (242 A.C –117
A.C)
Que con el perpetuo salvio juliano traspaso esta tarea al emperador.
 Emilio papiniano (siglo III D.C.): el menciono que “llámese derecho pretor,
el que introdujeron los pretores para ayudar, modificar o corregir el ius
civile”.
Limitaciones de la propiedad en roma:
De interés público:
1. se prohíbe la inhumanización de cadáveres dentro de la ciudad.
2. se prohíbe la destrucción de casas con la intención de vender sus materiales
3. se facilita el acceso a vías públicas por fundos colindantes
4. se faculta la extracción de materiales de fundo ajeno, mientras se pague un
10% de su justiprecio.
5. por motivos de utilidad pública, se permite la expropiación forzosa de bienes
pagando un bono por su justiprecio.
De interés privado:
1. Las ramas de los árboles o arbustos que pasen de fundo ajeno al fundo
propio, pueden ser cortadas o eliminadas.
2. Si Las obras del vecino pueden alterar el curso natural de las aguas
fluviales se le puede impedir la construcción.

Proteccion de la propiedad en roma:

Dada por actio reivindicatio, acción públiciana y actio negatorio.
1. Actio reivindicatio: acción de reclamo de la cosa, proviene del término
“vindicatio” que significa reclamo y “rei” que es cosa, por lo que significa
el reclamo de la cosa ante todos (erga omnes), en esta el propietario o
Dominus Litis debía ir ante el magistrado para probar su derecho de
propiedad y la identidad de la cosa para que se le fuese restituida.

2. Acción públiciana: dada por el pretor 5to del año 67, por la cual se
confirmó el plazo donde el usucapio pasa a ser propiedad, siendo de un
año para cosas muebles y dos años para cosas inmuebles. En esta se le
daba el derecho de propiedad a aquel de los litigantes que tuviese
mayor derecho sobre la cosa (mayor tiempo de posesión =usucapio).

3. Acción negatoria: incumbe al propietario de un inmueble sobre aquel

que pretenda tener algún derecho real sobre la propiedad, es decir,
negarle dicha afirmación por tener un derecho superior

Condominio o copropiedad en roma: es la propiedad de una o varias cosas

entre dos o más personas, la primera vez que se vio esto fue entre los
coherederos, puesto que recibían herencia común, dicha situación era
antieconómica y creaba disputas, pero al no estar obligado a vivir eternamente
con ello, cualquiera de los coherederos podía hacer que dicha situación cese.
Actio commun dividundo: separación de la cosa en fracciones iguales entre
los copropietarios
Actio familiare esciscundae: división de la herencia en fracciones iguales
entre los coherederos para que cada uno obtenga su parte de la misma.

modos originarios y derivativos de adquirir la propiedad.

Originarios:
1. ocupación: establecerse en un inmueble y tomarlo como propio
2. adquisición del tesoro.
3. Accesión: unión de una cosa principal con una accesoria para tomar
propiedad de esta, existen tres tipos.

3.1. Accesión inmueble a inmueble

- Alluvion: aluvión, es el incremento de los fundos herederos
confinantes de los ríos, producidos por las corrientes de aguas
fluviales.
- Avulsión: incremento de los fundos tribeños en los ríos
producidos por avalancha.
- Cause abandonado: sucede cuando el rio deja su cauce
natural por un nuevo cause dejando dicho terreno.
3.2. Accesión mueble a mueble
- Ferruminatio: unión de dos metales del mismo género sin
ninguna sustancia que los una.
- Tintura: tintar tela ajena
- Textura: hacer trabajo de bordado o entre tejido con hilo ajeno.
- Scriptura: escribir sobre tabla, papiro o pergamino ajeno
- Pictura: pintar sobre tabla ajena.
3.3. Accesión mueble a inmueble:
- inaedificatio: construir sobre suelo ajeno con materiales
propios, o construir en suelo propio con materiales ajenos, el
dueño del suelo será el propietario.
- Plantario: plantar árboles o arbustos en suelo ajeno
- Satio: sembrar en suelo ajeno.
- Specie: especie, género o apariencia de una cosa, que se
contrapone a una sustancia, una forma de adquirir la
propiedad de una cosa nueva con material ajeno
- Comixion: mezcla de dos cosas
- Confusio: confusión o unión de dos cosas
- Adquisición de los frutos: el dueño de la planta o cosa que los
produzca es el dueño de los frutos.
Derivativos:
1- Mancipatio: forma más antigua y solemne de transmitir la propiedad.
2- In iure cessio: cesión o entrega de la cosa ante el magistrado
3- Traditio: intercambio común, entrega de la cosa
4- Usucapio: posesión más tiempo dará lugar a propiedad (1 año para
cosas muebles, 2 años para cosas inmuebles).

servidumbres.

Concepto: es un derecho real sobre cosa ajena, que implica la

desmembración del derecho real de propiedad, en el cual un fundo dominante
se sirve y beneficia de un fundo sirviente.
El fundo dominante obtiene beneficio mientras el sirviente sufre y tolera la
servidumbre.
Clases de servidumbre: existen dos tipos; servidumbres prediales rusticas
(dadas en predios, hatos y fincas) y las servidumbres urbanas (dadas en
fundos colindantes en la ciudad).
Servidumbres rusticas:
1. De paso: aquella donde el fundo dominante le pide al fundo sirviente
que le permita el paso por medio de su fundo para llegar más rápido a
su fundo, también puede ser por causa de daños en la vía pública o por
la lejanía de la entrada del predio perteneciente al fundo dominante.

2. De agua: derecho del fundo dominate sobre el sirviente de pasar por su

predio para buscar agua del acueducto más cercano.

3. De abrevadero y pasto para el ganado: derecho del fundo dominate

sobre el fundo sirviente de buscar agua del predio sirviente (no
necesariamente del acueducto) para darle de beber a su ganado
además de la posibilidad de buscar pasto para alimentar a sus
sermovivientes.

4. De extracción de materiales para el fundo dominate: donde el fundo

dominate puede buscar en el fundo sirvientes los materiales que
necesite para construir (cal, madera, arena, etc.).
Servidumbres urbanas:
1. De vertientes de agua: en caso de que la construcción del fundo
sirviente impida el desagüe de las aguas fluviales el fundo dominate
 puede pedirle que permita el desagüe de dichas aguas por el fundo
sirviente.

2. De paredes: que delimitan los fundos, en este caso se le otorga el

permiso al fundo dominate de construir balcones, terrazas, paredes, etc.

3. De luz y vistas: derecho del fundo dominate de pedirle al sirviente que

le permita la construcción de ventanas o pasos de luz, dichos pasos de
luz no podrán ser tapados una vez hechos por lo cual si el fundo
sirviente piensa construir deberá dejar 4 metros de distancia.

Caracteres de las servidumbres:

1- Los fundos deben ser vecinos o colindantes
2- Debe resultar de beneficio para el fundo dominate
3- Son indivisibles
4- En caso de que pasase a ser de un solo dueño no se podría dar una
servidumbre.
Constitución de las servidumbres:
1- Modos voluntarios: acuerdos intervivos o por mortis causa (testamento o
legado).
2- Modo judicial: adjudicación.
Defensa de la servidumbre:
1- Se da por actio vindicatio servitutis (acción de reclamo de la
servidumbre), actio negatoria y actio confesorio, en el cual se tenía
potestad de decir que existía o no una servidumbre dentro de su fundo.

2- Por interdictos. (derecho que otorgaba el pretor a un poseedor de buena

fe para hacer valer su derecho de posesión ante perturbaciones o
molestias que podían ser violentas, clandestinas o de posesión
precaria).

Extinción de la servidumbre: se daba cuando el fundo dominante no percibía

más el beneficio que le daba el fundo sirviente, por destrucción o daño en uno
de los fundos, o por confusión, pues cuando se unían los fundos y quedaban
bajo un solo dueño no podía haber servidumbre.
Diferencia entre propiedad y servidumbre:
La propiedad es el derecho real que permite obtener el uso, los frutos civiles o
naturales y la disposición de una cosa (Propietas est ius utendi, fruendi et
disponendi). Las servidumbres es el derecho real sobre cosa ajena que implica
la desmembración del derecho de propiedad, donde un fundo dominante se
beneficia de un fundo sirviente.

usufructo, uso, habitación.

Concepto: es el derecho real sobre cosa ajena que le permite a una persona
percibir los frutos (naturales y civiles) además de obtener el uso de una cosa.
Dejando su esencia intacta.
Origen: es creada en el siglo II A.C, respondiendo a la necesidad de dejarle a
la viuda lo necesario para que pueda vivir sin bajar en el ranking social, de
manera que se le dejaba la casa matrimonial, sermovivientes, invecta et illi y
esclavos, una vez esta muriera dejaría todo eso a los herederos, dado por
mortis causa (donde por medio del testamento el causante dejaría su voluntad).
Diferencia entre servidumbres prediales y servidumbres personales:
Las servidumbres prediales: ocurrían entre dos fundos colindantes, ya sea
rústicos o urbanos, donde el fundo dominante tiene la potestad del límite de
dicha servidumbre, al ser sobre cosas inmuebles puede llegar a ser
indeterminada. Ademas de que dicho fundo se beneficia del sirviente.
Las servidumbres personales: el uso, la habitación, el usufructo y el operae
servorum solo afecta a la persona y esta acaba el día en que esta muera.

Objetivos del usufructo:

1. Si simplemente se tiene el uso será : usus, uso
2. Si la persona tiene el uso y los frutos será: usufructus, usufructo
3. Si la persona vive en casa ajena o reside en una habitación de la casa
será: habitación
4. Si la persona tiene el derecho al servicio de un esclavo ajeno por
determinado tiempo será: operae servorum.

Noción de usufructo: “usufructus est ius alienis utendi, fruendi, salva rerum
substancia”, es el derecho real sobre cosa ajena donde la persona obtiene el
uso y los frutos, sin modificar, dañar o afectar la estructura o el destino
económico, es decir, su esencia.
La proteccion del usufructo: se daba a través de actio vindicatio usufructus
(acción de reclamo del usufructo) y la actio confesoria.
Se constituía a través de:
1- Acuerdos intervivos
2- In iure cessio
 3- Mortis causa: donde el de cuis dejaba su voluntad mediante el
testamento o legado (mediante donación estipulada por testamento).

emphiteusis y derecho de superficie.

Emphiteusis: es el derecho real sobre cosa ajena que le permite a la persona

el pleno goce de un fundo ajeno a cambio de un canon anual llamado canon
enfitéutico.
Estos siendo los ager publicus los cuales se les daban a los patricios para que
los trabajaran y gozaran de ellos.
El enfiteuta: debía pagar en dinero o species (frutos) dicho canon.
Se constituye por: acuerdos jurídicos intervivos o por mortis causa.
Su proteccion se daba por: el “actio utilitis rem” otorgado por el pretor para
defender su derecho ante cualquier poseedor del fundo (haciendo valer su
derecho)
Dichas acciones civiles (ius civile) o pretoriales (aquellas que daban los
pretores) podían ser in rem o in personam.
In rem: reclamar la cosa.
In personam: para demandar al deudor.
Derecho de superficie: derecho real sobre cosa ajena que le permite a una
persona gozar de una superficie ajena, donde puede construir, sembrar y sacar
frutos a cambio de un canon anual llamado solárium o pensio.
El dueño de un solar era el dueño del suelo, por lo tanto es dueño de lo que se
construya o siembre allí. Esto viene dado por el principio “superficies solo cedit”
que significa la superficie cede al suelo, esto proveniente del “accesorium
sequitum principale” que significa lo accesorio sigue a lo principal.
El Dominus soli: es el dueño del solar
El pago se llamaba: solárium o pensio
El poseedor del derecho se llama: superficiario o superficarium.
En Venezuela hay grandes extensiones de terreno, estos llamados terrenos
ejidos los cuales son propiedad de la alcaldía y su derecho de uso depende de
un canon anual llamado canon ejidal.
 derechos reales de garantía.

“hoy como ayer nadie concede crédito gratis”

Ejemplo: el viejo luca le presta a veneto un crédito de un millón de ases
(moneda de la antigua roma). El cual veneto tendrá que pagarle en el plazo de
un año. Con intereses agregados. (Aquí hay un contrato principal); pero luca le
pregunta a veneto “en caso de que no consigas el dinero, ¿cómo harás para
pagarme?”, veneto le dice entonces que tome como garantía su finca la
guacamaya, (teniendo aquí un contrato secundario que es la hipoteca). De esta
manera se completa el trato y queda como garantía la finca de veneto.

Capital + intereses deberán ser devueltos

Viejo luca Veneto

Contrato
Acreedor 1.000.000 Deudor principal.
Ases
Crédito

Préstamo

Finca la Contrato
guacamaya secundario.
(Garantía)

Este ejemplo nos permite adentranos a los derechos reales de garantía

sobre cosa ajena, que son literalmente garantías para un contrato
principal.

En Venezuela en 1973 se sanciono la hipoteca mobiliaria y la prenda sin

desplazamiento de la posesión. Los derechos de garantía en Venezuela
son:
Garantías personales: la fianza, con los fiadores, que son aquellos de
garantizarle al acreedor el pago por parte del deudor, en caso de impago del
mismo los fiadores o el fiador deberá pagar dicha deuda al acreedor. A estos
también se les llama confiadores.

Garantías reales:
Prenda mobiliaria (art 1837 y 1843 del código civil).
Es un contrato accesorio donde se deja de modo de garantía una cosa mueble,
cosa que una vez pagada la deuda deberá ser devuelta. En caso de impago el
acreedor toma la prenda como pago.
Hipoteca inmobiliaria (art 1877 del código civil).
Derecho real de garantía, donde el deudor deja como garantía ante el acreedor
una cosa inmueble, el cual será beneficio para el acreedor y asegurara el
cumplimiento de sus obligaciones.
La publicidad (sirve como protocolización) es requisito constitutivo para llevar a
cabo la hipoteca, siendo la hipoteca legal, judicial o convencional.
1. Hipoteca mobiliaria (art 21 de la ley), Establece hipoteca de:
 Establecimiento mercantil.
 Vehículos de motor, aeronaves y maquinas industriales.
 Derecho de autor y propiedad industrial.

2. Hipoteca sin desplazamiento de posesión ( art 51 de la ley), establece

hipotecas de tipo:
 Agrícola o agraria
 De domicilio
 De colección u objetos
 Comercial.
Cuando se hace un balance se cobra la hipoteca (esto en caso de bancos) por
ello “la mejor trampa para uno es pagar”.

derechos reales de garantía en roma:

En roma los pretores fueron eficaces en hacer cumplir las obligaciones de
deudor frente al acreedor. Desde el siglo III A.C se nota una preferencia por las
garantías personales antes que por las reales.
El derecho de garantía más antiguo es la fiduncia.

Fiduncia cum creditore contracta: es la entrega de la propiedad de una res

mancipi del deudor al acreedor, para garantizar el contrato principal del negocio
formal. Dicha cosa tendrá que ser devuelta una vez se haya pagado el
contrato.
No solo da garantía al contrato principal, sino que lo asegura, resguarda y
protege, de manera que el deudor deba cumplir su obligación, no obstante, era
usado para ocultar el verdadero fin de un acto jurídico.
- Se constituye a través de la mancipatio y la “in iure cessio”. A los
cuales se les agrega un pacto especial denominado “pactum fiducae”
el cual da la garantía en caso de in cumplimiento del pago.
- Se protegía mediante el “actio fidunciae” el cual apareció en el siglo II
A.C, sirviendo para el fiduciario como para el fiduciante.
Acción directa: para el fiduciario, que se restituya la propiedad
Acción contratate: para el fiduciante; que le indemnicen la cosa del
gasto y los perjuicios de la cosa.

La fiduncia dejo de usarse por el “mancipatio” y “in iure cessio”.

La prenda mobiliaria (Pignus pactum):

Es el único derecho de garantía en que se puede transferir la posesión de una
vez.
Presume la existencia de un contrato principal.
Esta requiere de la entrega de la posesión del deudor al acreedor para que
esta la tenga en su posesión mientras se paga la deuda, una vez paga la
deuda se deberá entregar la posesión, por lo tanto el acreedor se hace
responsable de la cosa y en caso de hurto o daños deberá restituirla.
El objeto será denominado Pignus o prenda.
En la época post clásica se podía dar toda res mancipi o res nec mancipi.
Mueble o inmueble.
Se protege mediante interdictos.
Hipoteca, hyphoteca o Pignus convectum.
Es un simple convenio entre acreedor y deudor.
Donde se garantiza la cosa sin necesidad de transmisión de la misma al
acreedor.
- su origen: comienza con las situaciones donde el arrendatario
incumplía con el pago del canon al arrendador, pero en vista
de que no podía darle los sermovivientes o los invecta et illi ya
que necesitaba los frutos para pagarle, el arrendatario le daba
la garantía de su predio, sermovivientes e invecta et illi para
asegurar el contrato principal, por lo tanto si no se pagaba el
arrendador tenía la potestad de tomar los aperos, animales y
esclavos como pago.
 - Se define como: el derecho real de garantía sobre cosa
ajena, donde el deudor le deja al acreedor la garantía de una
cosa para asegurar el contrato principal.
Manera de constituir una hipoteca:
1. convencional: acuerdos intervivos
2. testamentaria: por testamento o legado
3. legal: por ley.
3.1. Legales especiales: en beneficio de
- El arrendador del fundo rustico sobre los frutos
- El capitalista que construyo o a ayudo a construir la casa
- El arrendador del fundo urbano sobre los bienes del mismo
- Del legatario sobre la sucesión
3.2. Legales generales: en beneficio de
- el fisco sobre los p. particulares
- la iglesia sobre los enfiteutas
- de los dementes, impúberes y menores sobre los bienes de
sus tutores o cuidadores
- los hijos sobre los bienes de sus padres
- la mujer sobre los bienes del marido

- fiduncia cum creditore contracta: derecho real de garantía sobre cosa

ajena que permite la entrega de la propiedad de una cosa al acreedor como
garantía de cumplimiento de las obligaciones del deudor (desventaja para el
deudor)
- pactum Pignus: derecho real de garantía sobre cosa ajena que permite la
entrega de la posesión al acreedor como medio de garantía a un contrato
principal. (Desventaja para el deudor)
- Pignus convectum: derecho real de garantía sobre cosa ajena, el cual
permite la entrega de la garantía de la cosa sin desplazamiento de la cosa al
deudor, para asegurar las obligaciones del deudor (ventaja para los dos).

Línea de tiempo
 4000 A.C: Teherán (irán)
 3000 A.C: pirámides de Egipto
 1000 A.C: Grecia
 753 A.C: roma
 510 A.C: termina la época monarca
 509 A.C: comienza la época republicana
 300 A.C: fiduncia
 264-241 A.C: primera guerra púnica
 242-117 A.C: Adriano
 218-201 A.C: segunda guerra púnica
 212 A.C: caracalla permite el derecho de propiedad a todo hombre libre
en roma.
 201 A.C: usufructo, proteccion de la fiduncia.
 149-146 A.C: tercera guerra púnica.
 27 A.C: fin de la época republicana, comienza la época imperial.
 Xto: xpiofos, christus, cristo
 201-300 d.c.: Emilio papiniano (llámese derecho pretorial el derecho de
los pretores para modificar, mejorar o cambiar el ius civile)
 476 d.c.: caída de roma ante los barbaros
 510-600 d.c.: tiempos de Justiniano en la isla de Constantinopla.
 1492 d.c.: primera vez que colon piso américa del sur
 1811 d.c.: independencia de Venezuela
 1854 d.c.: abolición de la esclavitud en Venezuela
 2022 d.c.: actualidad.