El patrimonio:

La propiedad
Módulo 9 Semana 10

Derecho Romano
2023-1

Videoconferencia 10
Introducción

1. La propiedad
2. El dominio
3. Los elementos, características y clases de propiedad.
4. Los modos de adquirir la propiedad: La traditio y sus formas principales.
5. La usucapio
6. Los límites al derecho de propiedad.
7. Los medios de protección de la propiedad: la reivindicatio, la acción publiciana y la
acción negatoria
8. Conclusiones
Introducción

Logro de la sesión
Al finalizar la sesión, los estudiantes serán capaces de resolver casos prácticos sobre
propiedad, identifica las principales clases y medios de protección, en base a las nociones
del Derecho Romano, de forma coherente y clara.

Importancia de la sesión
Su conocimiento le servirá al estudiante para el desarrollo de la absolución de consultas en
el campo del derecho civil especialmente lo relacionado a propiedad, dominio y tenencia.
El patrimonio: la propiedad

Orígenes de la propiedad

Justiniano: Establece la necesidad de definición y en las

Institutas afirmó: “Dominium est plena in re potestas”

Dominio: potestas es el poder o facultad

socialmente reconocido si es sobre la cosa.
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Mancipium En los inicios en la época de Cicerón así se denominó a la propiedad.

(Manu capere)

Cambio de una cosa por dinero.

Produce:
Dar venta a cualquiera de los sometidos cosas
(incluido esclavos)

Cómo diferenciaban a un esclavo de un mancipado?

El mancipado no perdía la libertad, seguía siendo ingenuo y ciudadano romano.

Ejemplo:
Alessio, Hijo de Arcadio, ha ocasionado un daño a Balbino. Arcadio en lugar de pagar
directamente por el daño que su hijo ha ocasionado. Entrega a su hijo en Mancipium
a Balbino por un tiempo que se estima necesario para reparar el perjuicio
ocasionado. De manera que Alessio repara directamente el daño.
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Propiedad

Facultad que tiene una persona, llamada

propietario de obtener directamente de una
cosa determinada toda la utilidad jurídica que
esta cosa es susceptible de proporcionar.

No decían: soy dueño de esto.

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Potestad actual
Dominio
Potestad
potencialmente plena
Cosas
Cosa se encuentra sometida a corporales
voluntad y acción de una persona

En el dominium ex iure Quiritium: Hacía referencia originariamente a la única clase

de propiedad conocida en Roma.
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Elementos sobre la propiedad

Ius Ius Ius Ius

utendi fruendi abutendi vindicandi

Derecho de servirse Derecho de obtener Derecho de disposición Derecho de reclamar

de una cosa. frutos y rentas. incluye la destrucción. el objeto de terceros
poseedores.
Usar Gozar Disponer Reclamar
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Las características del derecho de propiedad en sus inicios:

1 Exclusiva 2 Perpetua 3 Absoluta

Sólo de uno no de dos. Permite la Ilimitado e indeterminado.

En el supuesto de más retransmisión. Oponible frente a
de 1 usa el término terceros.
condominio.

Después con Justiniano:

Praescriptio longis temporis
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Las clases de propiedad

Propiedad pretoria
Propiedad quiritaria
o bonitaria

Propiedad Propiedad
de los peregrinos provincial
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Las clases de propiedad

Propiedad quiritaria Es la propiedad deducida del “dominium iure quiritium

reglamentada por el derecho civil o quiritario.
Única clase de propiedad

Era necesario:
Ciudadano romano/ Mancipium in jure
Res mancipi
estatus civitatis cesio
Latino ius commercium Res nec mancipi Traditio
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Las clases de propiedad

Propiedad pretoria Llamada también Dominium in bonis habere, era la propiedad

o bonitaria que se reconocía y sancionado por el derecho pretoriano.

Regulaba los aspectos de:

Manumitio a latinos junianos (libertad)

No manumitio ciudadano romano
Posesión
No enajenación, no mancipium, no
in jure cesio y no legado.
Traditio
Casos de no propietarios

Servirse y obtener frutos

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Las clases de propiedad

Propiedad peregrina
o de los peregrinos

Se refiere a la propiedad en la que el sujeto que

va a adquirirla era extranjero, no era ciudadano.

Marco Aurelio Severo Antonino Augusto conocido

Extranjeros como Caracalla, gobernó el Imperio romano entre
La utili reivincatio los años 211 y 217, durante la llamada Dinastía de
los Severos. Con la constitución Imperial de
Caracalla. Edicto del 212. Concede la ciudadanía a
todos los hombres y mujeres libres.
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Las clases de propiedad

Propiedad Se refiere a la tierras ubicadas fuera de Italia y que

provincial pertenecían a Roma por el derecho de conquista.

De posesión privada Propietario es el Estado

Agri limitati
Agri occupatori (tierra
(parcelas medidas y
ocupadas por colonos)
con límites)
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Modos de adquirir la propiedad

Relación directa
Modos originarios
Persona y cosa

Relación Persona
Modos derivativos transmitente y adquiriente
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Titular de la cosa

Accipiens: era la persona que recibe

un pago, es decir un acreedor.
Cosa
Tradens, era la persona que hace entrega de
Justo Título una cosa como el traslado de la posesión, la
propiedad o tenencia.

Capacidad de adquirir
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La traditio

Entrega de una cosa por el propietario con la

intención de que otro se haga dueño.
• Era el único modo de transmitir el dominio.
• Acto no formal del derecho natural.
• Exige la preexistencia de una causa que la justifique.

Entrega efectiva de la cosa

Formas principales de la traditio:
1 2 3 4
Tradición ficta Longa manus Constitutum
Brevi manu
o simbólica possesorium
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Formas principales de la traditio

1
Tradición ficta La entrega se hacia con el objeto que se
o simbólica quería entregar.

2 Longa manus La entrega de la cosa se realiza mostrando

lo que se iba a entregar.

3
Brevi manu Persona que ocupa el bien, luego lo compra
y sigue viviendo como dueño

• El transmitente de la cosa nada entrega, debido a que ella se encuentra ya en poder

del adquirente.
• Lo que ocurre es una transformación de la tenencia en posesión.
• Antes se tenía una cosa en nombre de otro, y ahora se tiene o posee en nombre propio.
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4 Constitutum El dueño de una propiedad la enajena, pero sigue

possesorium ocupando como arrendatario.

• Especie de "traditio ficta" o entrega ficticia de la cosa

y en la que el transmitente (vendedor) continua en
posesión de la cosa como arrendatario o depositario.
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La usucapión

(Usucapión o Praescriptio Posesión ad Usucapión

(Prescripción Adquisitiva).

Forma de adquirir la propiedad. Refiere a una situación de poder sobre una

Busca eliminar la incertidumbre cosa que podía transformarse en propiedad.
respecto del patrimonio

1 año para 2 años para

muebles inmuebles
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Fuentes romanas sobre usucapio
Ley de las XII Tablas, Tabla 5-6:
"Los fundos serán adquiridos por usucapión,
después de 2 años de posesión, las cosas
muebles después de un año".
Modestino: Digesto 41.3.3
"La usucapión es la agregación del dominio
mediante la continuación de la posesión por
el tiempo determinado en la Ley".
Ulpiano: Regla 19,8
"Por Usucapión alcanzamos la propiedad, tanto de
las cosas mancipables como de las no mancipables.
La Usucapión consiste en la adquisición de la
propiedad por la posesión continua de las cosas
durante uno o dos años; un año para las cosas
muebles y dos para las inmuebles".
Gayo: Institutas 11,42
"La usucapión de los bienes muebles se cumple
al año, la de un fundo o de una casa en dos años.
Así está dispuesto en la Ley de las XII Tablas."
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Límites al derecho de propiedad

1 Límites del derecho público

Prohibición de Brindar pasaje Fincas colindantes con ríos

enterrar cadáveres forzoso en beneficio navegables deben soportar el uso de
en fincas urbana de la comunidad las riberas para pesca y navegación.

Transitar
por
caminos
públicos,
cruzar ríos
o canales.
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1 Límites del derecho público

Expropiación por causa de El reglamento estipula la estética,

utilidad pública altura y distancia de las construcciones

Teodosio ordena
se indemnice por
la demolición de
edificios.
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Límites al derecho de propiedad

2 Límites del derecho privado

El corte de ramas Prohibición de alterar Servidumbre de Diversas acciones

Recoger frutos
de un árbol que el fluir de las aguas paso impuesta por la estipulado por ley a
desprendidos con obras en perjuicio autoridad por fundo los propietarios por
traspasa la
propiedad.
sobre el suelo. de los demás fundos. incomunicado. causa de vecindad.
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Los medios de protección de la propiedad:

La reivindicatio

Lograr la restitución o el pago de su valor.

Restituye la cosa y sus accesorios, frutos, indemnizaciones por daños.

Contra la violación Procede Ejercida por el

total de un derecho propietario quiritario
no poseedor
Contra poseedor, tenedor, el que
dejó de poseer dolosamente y
poseedor ficticio
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La Acción Publiciana

Lograr recuperar la El pretor articula la protección a

posesión través de la defensa procesal

Fue creada por el pretor “Publicius”. Es una acción ficticia en la que el pretor
le indica al juez que reconozca el plazo de la usucapión ha transcurrido.
(beneficia a quien ha perdido la posesión de una cosa que estaba a punto de usucapir)

- La ejerce el propietario bonitario que no

Ante la violación de Procede ha cumplido el plazo de la usucapión.
un derecho - El poseedor de buena fe.
- El propietario quiritario.

Contra cualquier tercero poseedor • Res mancipi por tradición y

que se posesiona sobre una cosa. • el plazo no ha cumplido.
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La Acción Publiciana

“Un remedio que concedía los pretores en Roma a todos aquellos que han adquirido con buena
fe y justo título una cosa, y antes de haber consumado a su favor la usucapión, perdían la
posesión de ella, para que pudieran dirigirse contra cualquier detentador que tuviese un título
inferior al suyo.” (Castán Tobeñas)
El patrimonio: la propiedad

La acción negatoria

La finalidad es la declaración de inexistencia de gravámenes

sobre la cosa sujeta al dominio.

Esta acción civil se dirige contra toda persona que se arrogara

una servidumbre o un derecho de usufructo sobre la cosa
perteneciente al propietario, perjudicándole en su goce o disfrute.

El objeto de la Reposición de las cosas al estado jurídico anterior (restitutio)

acción era: a la perturbación, el que se manifestaba de manera diversa.
El patrimonio: la propiedad
La acción negatoria
Propietario solo prueba
que es propietario.
Violación parcial de la propiedad
Propietario afirma la existencia de un
derecho real ajeno en su propiedad.
El supuesto otro propietario debía dar
prueba de la existencia del derecho real
limitador del derecho de propiedad
Ej. Si alguien construía
una estructura o creaba
una servidumbre en el
terreno de otra persona
sin su consentimiento,
el propietario podía
interponer una acción
negatoria para que se
declarara que la
construcción era ilegal y
debía ser removida.
El patrimonio: la propiedad

La acción negatoria

Si el demandante hace
reconocer sus derechos
Si el demandante
no puede justificar
su pretensión • Cesa el ejercicio de la
servidumbre.
• Repara el daño causado.

El propietario • Restituye los frutos.

queda absuelto. • Dar una caución de no
lesionar en el futuro la
propiedad ajena.
Conclusión

1. La propiedad indica la facultad que corresponde a una persona, que es propietario para obtener
directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurídica que es susceptible de proporcionarle.

2. El dominio precisa la facultad para usar, gozar y disponer. Para ser propietario quiritario es necesario
ser ciudadano romano, y el objeto debía ser res mancipi o in iure cesio.

3. El propietario bonitario era el que tenía posesión y todos los atributos de la propiedad, pero no tenía
reconocimiento civil. La propiedad pretoria es el dominium bonis habere, y la propiedad peregrina era
aquella que era adquirida por los extranjeros; y la propiedad provincial eran tierras fuera de Italia pero
que le pertenecían a Roma por el derecho de conquista.

4. El derecho de propiedad en los inicios tenía tres características: exclusiva, absoluta y perpetua.

5. La reivindicatio era ejercida por el propietario quiritario no poseedor, mientras que la acción publiciana
es la acción de peticionada al pretor para que solicite al juez el reconocimiento del plazo de la
usucapio en favor de una persona que estaba a punto de cumplir el plazo de la usucapio.
Caso práctico

Caso 1
Dulio ocupa una propiedad junto a su familia, tiene la intención de hacerse propietario. Es posesionario y
carece de documentos que avale su compra, alquiler o cesión, herencia o préstamo. Tuvo la oportunidad
de ingresar a ocuparla de manera pacífica y sin violencia. Han transcurrido 1 año y 10 meses y 21 días.
Crees que se pueda hacer valer su derecho de usucapio según las leyes romanas.
Cómo se llama la acción que puede plantear? Qué autoridad verá su caso?

Caso 2
Otilio y su familia, están posesión de 2 bienes inmuebles, en una comparte con su familia su vida
cotidiana, donde dispone de todas sus áreas y está delimitada. Sobre el otro bien inmueble, algunas
veces la alquila, otras veces la presta a conocidos. Otilio tiene de una sucesión intestada sobre su
inmueble, piensa y desea venderla para obtener algo de dinero con el fin de educar a sus hijos e hijas.
Qué condición tiene Otilio respecto al bien inmueble?