Bienes y Derechos Reales

Bienes y derechos reales
Principios que rigen los derechos reales
Alcances
Libre circulación de
Fundamento
los bienes
Artículo 1317. “Ninguno de los

Principios Manifestación coasignatarios de una cosa universal o
que rigen los normativa singular será obligado a permanecer en la
derechos indivisión; la partición del objeto asignado
reales
podrá siempre pedirse con tal que los
coasignatarios no hayan estipulado lo
contrario. No puede estipularse
proindivisión por más de cinco años, pero
cumplido este término podrá renovarse el
Autonomía de la voluntad pacto”.
2
El principito y el hombre de negocios
“- ¿Y qué haces con quinientos

millones de estrellas?
- Quinientos un millones
seiscientos veintidós mil
setecientos treinta y uno. Yo soy un
hombre serio, soy preciso.
- ¿Y qué haces con esas estrellas?
- ¿Qué hago con ellas?
- Sí.
- Nada. Las poseo.
- ¿Posees las estrellas?
- Sí”.
3
Cosa y bien
COSA es todo lo que existe, menos las personas
Valor
económico
COSA
Criterios Posibilidad de
transferir
BIEN
Posibilidad de
apropiación
4
Clasificación de las cosas
Inanimadas
Por naturaleza
Muebles
Semovientes
Por anticipación
Corporales
Por naturaleza
Cosas Inmuebles Por adherencia
Por destinación
Derechos reales
Incorporales Derechos
intelectuales
Derechos personales
5
Cosas incorporales. Los derechos reales y personales
Artículo 577. “Derecho real es el que

tenemos sobre una cosa sin respecto a
Derechos determinada persona. Son derechos
reales reales el de dominio, el de herencia, los
Como derechos de usufructo, uso o habitación, los de
(según CC) servidumbres activas, el de prenda y el
Cosas de hipoteca. De estos derechos nacen las
Incorporales acciones reales”.
Como otras
cosas distintas Artículo 578. “Derechos personales o
(energías) Derechos créditos son los que sólo pueden
personales reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposición de la ley,
Artículo 565, “los bienes consisten en cosas han contraído las obligaciones
corporales o incorporales”. correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero
Corporales “son las que tienen un ser real y prestado, o el hijo contra el padre por
pueden ser percibidas por los sentidos, alimentos. De estos derechos nacen las
como una casa, un libro”
acciones personales”.
Incorporales son las “que consisten en
meros derechos, como los créditos y las
servidumbres activas”.
6
Importancia de los muebles e inmuebles
Cauciones: prenda e hipoteca
Tradición
Materia civil
Prescripción adquisitiva
Enajenación bajo condición

Importancia
Servidumbre
Materia penal
Materia comercial
Materia procesal
7
Cosas muebles
Artículo 567. “Muebles son las que pueden

transportarse de un lugar a otro, sea
Inanimadas
moviéndose ellas a sí mismas, como los
animales (que por eso se llaman
Por naturaleza semovientes), sea que sólo se muevan por
una fuerza externa, como las cosas
inanimadas. Exceptúanse las que siendo
Semovientes muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, según el artículo
570”.
Muebles
Artículo 571. “Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a
ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los
Por animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separación,
anticipación para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a
otra persona que el dueño. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un
suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera”.
Regla especial en tradición: artículo 685

CC original: “ajuar”
Muebles de
una casa CC moderno: “muebles que
guarnecen el hogar”
8
Cosas inmuebles
Artículo 568: “Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles”.
Por naturaleza
“Las casas y heredades se llaman predios o fundos”.
Artículo 569: “Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al

Por adherencia suelo por sus raíces, a menos que estén en macetas o cajones, que
puedan transportarse de un lugar a otro”.
Inmuebles
Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que están permanentemente destinadas al USO, CULTIVO Y BENEFICIO de
un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son,
por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las cañerías;
Los utensilios de labranza o minería, y los animales actualmente destinados al
Por destinación cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueño de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueño de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y máquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueño de
éste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
9 cualesquiera otros vivares, con tal que éstos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.
Clasificación de las cosas
(1) Principales
accesorias
(2) Divisibles
Cosas Indivisibles
Artículo 575. “Las cosas muebles se dividen
en fungibles y no fungibles. A las primeras
(3) Consumibles (4) Fungibles pertenecen aquellas de que no puede hacerse
el uso conveniente a su naturaleza sin que se
No consumibles No fungibles destruyan. Las especies monetarias en cuanto
perecen para el que las emplea como tales,
• El Código Civil confunde ambos términos son cosas fungibles”.
• La fungibilidad implica igual poder liberatorio, por
ejemplo, el dinero
De hecho
(5) Universales
Singulares Universalidad
• Están establecidas por ley
De derecho • Pasivo y activo
• Opera la subrogación real
10
Otras clasificaciones de los bienes
Con dueño
apropiables
muebles Mostrencos
(6) Apropiables Sin dueño
Inapropiables
inmuebles Vacantes 590
inapropiables
En cuanto
si pueden comerciables
ser objeto (7) Comerciables
de Incomerciables Absoluta
derechos y incomerciables
el estatuto Relativa
que los rige
Concepto. 589.2
privados D. P. marítimo
(8) Públicos Características
Bienes D. P. terrestre
Privados nacionales o
públicos. 589 Clasificación D. P. aéreo
públicos
D. P. fluvial y
lacustre
Bienes
fiscales. Uso común o público
Utilización
589.3 Uso privado: CONCESION
11
Derecho de dominio
Concepto doctrinal. Es el más amplio

señorío que se tiene sobre una cosa.
Definición
Definición legal. Artículo 582. “El dominio (que se llama
también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno”.
El A nivel constitucional
dominio
Regulación A nivel legal (Código Civil y leyes complementarias)
A nivel reglamentario
Primeramente sobre cosas corporales
Sobre qué recae

Secundariamente sobre derechos reales o de
crédito y producciones del talento o el
ingenio. Artículos 583 y 584.
12
Caracteres del dominio
Incluye ejercer todos los

Es el “absolutismo dominical”
atributos “arbitrariamente”
Absoluto
• A priori. Lo da la propia naturaleza del
bien y del derecho
Limitaciones • La ley y el derecho ajeno (función social)
• La “elasticidad” del derecho. Caso del
usufructo
Caracteres
del dominio
• Implica titular o titulares únicos.
• Restringe intromisiones de terceras personas
Exclusivo
Manifestaciones: derecho
de cerramiento
Subsiste lo que dura la cosa

Perpetuo
• Propiedad fiduciaria, artículo 733
Excepciones
• Propiedad intelectual
13
Facultades o atributos del dominio
Alcance: utilizar o emplear la cosa

según su destino natural y obvio
Uso
Importancia para terceras personas
Alcance: habilita para apropiarse de los

frutos y productos de la cosa
Goce
Facultades • Frutos: se producen en forma periódica y sin detrimento
Frutos y productos
del • Productos: implican detrimento de la cosa y no se renuevan
dominio
Sentido En sentido amplio (transferir y gravar)

jurídico
(ENAJENAR) En sentido estricto (sólo transferir)
Disposición
Sentido material
habilita para destruir, transformar o
enajenar la cosa
14
Cláusula de no enajenar
Implica analizar hasta qué punto se puede restringir la
facultad de disposición en forma convencional.
Alcances
Libre circulación de los bienes
Puntos en conflicto
Autonomía de la voluntad
A favor de su (1) En derecho privado puede hacerse todo lo que no esté

validez expresamente prohibido.
(2) De hecho, está prohibido sólo en ciertos y determinados
Cláusula casos, y permitido en los demás:
• Artículo 751. Propiedad fiduciaria
de no • Artículo 1126. Legado. “Si se lega una cosa con
enajenar calidad de no enajenarla y la enajenación no
comprometiere ningún derecho de tercero, la cláusula
de no enajenar se tendrá por no escrita”.
• Artículo 1432. Donación.
Argumentos • Artículo 1964. Arrendamiento
• Artículo 2415. Hipoteca
(3) Si el dueño puede desprenderse del uso y goce, nada obsta
que también pueda hacerlo de disposición.
(4) Artículo 53 Nº 3º Reglamento del Conservador. “Pueden
inscribirse: Nº 3º. Todo impedimento o prohibición referente a
inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o
limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar”.
15 En contra
Cláusula de no enajenar
A favor de su
validez
Argumentos
(1) Principio de la libre circulación de los bienes.

(2) Que en derecho privado puede hacerse todo lo que no
Cláusula esté expresamente prohibido es un argumento vago.
de no (3) Aceptar la cláusula implica vulnerar normas de orden
público (evitar la prohibición de usufructos y fideicomisos
enajenar En contra sucesivos, artículos 769 y 745 respectivamente).
(4) Al renunciar a la facultad de disposición, el derecho
carecería de titular. No tendría sentido la cláusula.
(5) Respecto del Reglamento del Conservador, tiene
menor valor que el Código Civil pues es un Decreto con
Fuerza de Ley
La cláusula vale, siempre que (1)

Conclusiones exista una interés legítimo en
establecerla y (2) que sea temporal.
16
Clases de propiedad
• Plena es aquella que autoriza al propietario para
ejercer todas o la plenitud de las facultades que
Plena / nuda contiene.
• Nuda propiedad es la que no permite al dueño
Según su ejerce las facultades de uso y goce, en razón que
extensión sobre ella pesa el derecho real de usufructo (582.2)
Absoluta / fiduciaria
Clases de Según el
propiedad número de Individual / plural
sujetos activos
Civil
Según las
cosas objeto
del derecho Otras propiedades
(intelectual, minera, etc.)
17
Extensión y límites de la propiedad
En lo jurídico
(inscripción)
Extensión
horizontal
En lo material
(deslindes)
Límites Extensión
materiales vertical Hasta donde sea útil
Propiedad Extensión al
Hasta donde sea útil
y sus subsuelo
límites
La ley
Límites
jurídicos
El derecho ajeno
18
Copropiedad o comunidad
Derecho de propiedad de dos o más personas sobre una
sola y misma cosa, proindiviso, y que corresponde a cada
una de ellas en una parte alícuota, ideal o abstracta.
Concepto
Derecho de dominio común que tienen dos
o más personas en una parte espiritual de
una cosa no dividida materialmente.
Atendiendo a lo que recae De universalidad, de cosa singular

Copropiedad
De un hecho, (muerte), disolución de la
Clasificación Atendiendo a su origen sociedad conyugal, disolución de una sociedad
civil, de un contrato.
Atendiendo a su duración Temporal, perpetua.
• Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa

común, y por ende análogas facultades.
Características • La copropiedad no es persona jurídica (a diferencia de la
sociedad). Carece de sus atributos.
• Existe el efecto declarativo
19
Copropiedad o comunidad
Cuasicontrato de comunidad.
Regulación normativa Párrafo 3, Título XXIV, Libro IV, artículos 2304 a
2313.
Quienes la rechazan (doctrina jurisprudencial mayoritaria)

Prescripción
Copropiedad entre comuneros
Quienes la aceptan
Por la reunión de las cuotas

en una sola persona.
Término de la Por la destrucción de

comunidad la cosa común
Por la división del

Reglas para partición de bienes
haber común
20
Los modos de adquirir el dominio
Concepto Son ciertos hechos o actos jurídicos a los cuales la ley le da la
virtud de hacer nacer, transferir o trasmitir el dominio.
Ocupación. Artículo 606. “Por la ocupación se adquiere el dominio de las

cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las
leyes chilenas, o por el Derecho Internacional”.
Accesión. Artículo 643. “La accesión es un modo de adquirir por el cual el

dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta
a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”.
Tradición. Artículo 670. “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las

cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por
Modos una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la
de capacidad e intención de adquirirlo”.
adquirir
el Sucesión por causa de muerte. Artículo 951. “Se sucede a una persona difunta a
dominio título universal o a título singular. El título es universal cuando se sucede al difunto en
todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos,
como la mitad, tercio o quinto. El título es singular cuando se sucede en una o más
Enumeración especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa; o en una o más especies
indeterminadas de cierto género, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos
fuertes, cuarenta fanegas de trigo”.
Prescripción adquisitiva. Artículo 2492. “La prescripción es un modo de

adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales”.
Ley. Artículo 1º. “La ley es una declaración de la voluntad soberana

21 que, manifestada en la forma prescrita por la Constitución, manda,
prohíbe o permite”.
Clasificación de los modos de adquirir el dominio
Derivativos Tradición
Sucesión por causa de muerte
Primero
Originarios Los demás
A título singular Accesión. Ocupación
Modos de A título singular por regla general,

adquirir el Segundo Tradición. Prescripción.
y universal por excepción.
dominio
A título singular o universal Sucesión por causa de muerte.
Ocupación. Accesión. Sucesión por causa de

A título gratuito
muerte. Prescripción
Tercero
A título gratuito u oneroso Tradición
Entre vivos
Cuarto
Por causa de muerte
22
La ocupación
Caza Bravíos o salvajes

De cosas
animadas
Animales Domésticos
Pesca
Domesticados
Ocupación
Invención o Animales bravíos o salvajes. “Se llaman

hallazgo animales bravíos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del
hombre, como las fieras y los peces”
De cosas Descubrimiento de
inanimadas un tesoro Animales domésticos. “(…) domésticos los
que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del
Captura bélica hombre, como las gallinas, las ovejas”
Artículo 606
Por la ocupación se adquiere el Animales domesticados. “(…) y

dominio de las cosas que no domesticados los que sin embargo de ser
pertenecen a nadie, y cuya bravíos por su naturaleza se han
adquisición no es prohibida por LA DOCTRINA AGREGA acostumbrado a la domesticidad y
las leyes chilenas, o por el “mediante la aprehensión material reconocen en cierto modo el imperio del
Derecho Internacional. de la cosa” hombre”.
23
La accesión
Artículo 643. La accesión es un modo de adquirir por

el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de
las cosas son frutos naturales o civiles.
Accesión
Propiamente tales • Pendientes
Naturales • Percibidos
De frutos Frutos industriales • Consumidos
Clases Civiles
Fruto /
producto
De inmueble a inmueble
o natural
Propiamente De mueble a inmueble o

tal industrial
De mueble a
mueble
24
La accesión
Aluvión
Avulsión
De inmueble a
inmueble o Cambio cauce de un río o mutación del álveo
natural
Formación de nueva isla
• Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El suelo siempre es principal

Principios
• Debe protegerse la buena fe y sancionar el malo
rectores • Debe evitarse el enriquecimiento sin causa
Accesión
propiamente
De mueble a
tal Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio
inmueble o
industrial Clases Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno
Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno
• Estimación
Adjunción • Uso, ornato o complemento
• Tamaño
De mueble a • Hechura / materia

mueble Especificación • especificante (indemnización)
Mezcla Comunidad
25
La tradición
Artículo 670. “La tradición es un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intención de adquirirlo”.
La tradición
Acto jurídico bilateral
Tradición
como acto
Acto jurídico de disposición
jurídico
Convención, no contrato
• Gran alcance práctico.

• Permite adquirir todos
los derechos, sean reales TITULO MODO DE
Importancia y personales. ADQUIRIR
• Permite adquirir las
cosas por prescripción
adquisitiva.
26
Características de la tradición
Modo de adquirir derivativo
Modo de adquirir el dominio y Excepción: los

todos los derechos reales y derechos
personales personalísimos
La tradición
Modo de adquirir a título Excepción. Derecho de

singular herencia
Modo de adquirir a título

gratuito u oneroso
Modo de adquirir
entre vivos
Es una convención
27
Entrega y tradición
Entrega: carece de elemento intención

Tradición: sí lo tiene
Artículo 1443. “El contrato es real cuando,
para que sea perfecto, es necesaria la
tradición de la cosa a que se refiere”. Hay
contratos reales que se perfeccionan con la
Casos en que está sola entrega.
Entrega y mal empleado
Artículo 2174. “El comodato o préstamo de
tradición
uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie,
mueble o raíz, para que haga uso de ella, y
con cargo de restituir la misma especie
Empleo en después de terminado el uso. Este contrato no
el CC se perfecciona sino por la tradición de la
cosa”. Se perfecciona por la sola entrega,
como dice al inicio.
Artículo 2212. “El contrato se perfecciona

por la entrega que el depositante hace de
Casos en que está la cosa al depositario”.
bien empleado
Artículo 2197. “No se perfecciona el
28 contrato de mutuo sino por la tradición, y
la tradición transfiere el dominio”.
Requisitos de la tradición
Presencia de dos partes
Consentimiento tradente y
adquirente
Requisitos
tradición
Existencia de un título
traslaticio de dominio
Entrega de la cosa
29
Artículo 671. “Se llama tradente la persona que por
Definición la tradición transfiere el dominio de la cosa
entregada por él o a su nombre”.
• Debe ser dueño de la cosa que entrega o titular del

derecho que transfiere.
Requisitos • Debe tener facultad para transferir el dominio o el
derecho de que se trata.
Presencia de • Debe tener la intención de transferir
un tradente
• Sólo transfiere los derechos de que era titular
Tradente no dueño
• Artículos 682 y 683.
Se entenderá haberse éste

Adquisición posterior del
transferido desde el momento
dominio de la cosa
(1) Presencia de de la tradición
dos partes
Rigen reglas generales de capacidad,
Facultad de transferir incluyendo casos especiales como de
falta de legitimación para el negocio,
por ejemplo, 1796
Presencia de un
adquirente
30
Presencia de un
tradente
(1) Presencia de Artículo 671. “Se llama (...) adquirente la persona

dos partes Definición que por la tradición adquiere el dominio de la cosa
recibida por él o a su nombre”.
Presencia de • Debe tener facultad para adquirir el dominio o el

un adquirente Requisitos derecho de que se trata.
• Debe tener la intención de adquirir
Rigen mismas reglas indicadas para

Facultad de adquirir
tradente
31
• Por el tradente o su representante.

Artículo 672. “Para que la tradición sea
Debe ser hecha válida debe ser hecha voluntariamente por
voluntariamente el tradente o por su representante”.
El consentimiento • Por el adquirente o su representante.
en sí Artículo 673.
Caso en que Validación retroactiva.

falta la voluntad Artículos 672 inciso 2º; 673
inciso 2º.
(2) Consentimiento
tradente y
adquirente
Regla general Artículo 674
Voluntad en la
representación • Artículo 671 inciso 3º
Caso de las
• El tradente comprometió su
ventas forzadas
patrimonio al contratar
El error en la
tradición Diapositiva siguiente
32
Error en la tradición
• Artículo 676 inciso 1º. “Se requiere también para la validez de la

Error en la cosa tradición que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie
tradida que debe entregarse (…)”
• Artículo 1453.
Vicia el consentimiento (anula). Artículo 676

inciso 1º. “Se requiere también para la validez
Regla de la tradición que no se padezca error en
Error en la cuanto (…) a la persona a quien se le hace la
tradición entrega”.
Error en la persona
Artículo 676 inciso 2º. “Si se yerra en

Error en el nombre el nombre sólo, es válida la
tradición”.
• Ambas partes entienden que hay un título traslaticio de dominio,

pero se equivocan en cuanto a la naturaleza del mismo. Por ejemplo,
El error en una entiende compraventa y la otra donación.
el título • Una parte entiende que hay un título traslaticio de dominio y la otra
entiende que sólo hay título de mera tenencia. Por ejemplo, una
Artículo 677 entiende donación y la otra comodato.
33
Concepto Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferirlo
Compraventa
Permuta
Donación
Casos
(3) Título
traslaticio de Aporte en dominio a una sociedad
dominio
Mutuo
Cuasiusufructo
Transacción cuando recae sobre un bien no disputado
Debe ser válido respecto al

título en sí mismo
Requisitos del título

Debe ser válido respecto a la
Artículo 675 persona a quien se confiere
(4) Entrega de la cosa 34
Efectos de la tradición
Tradente
dueño de la
cosa
Efectos de la
tradición
Tradente poseedor de la cosa entregada
Tradente
no dueño Tradente mero tenedor de la cosa entregada
de la cosa
Adquisición del dominio por el tradente
con posterioridad a la tradición
35
Momento en que puede pedirse la tradición
Artículo 681. “Se puede pedir la tradición de todo

Regla aquello que se deba, desde que no haya plazo
general pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto
judicial en contrario”.
Momento
Título sujeto a condición

Excepciones
Plazo pendiente para el pago de la cosa
Decreto judicial en contrario
36
Clases de tradición
Tradición de cosas
corporales muebles
Artículo 684, es la regla
general
Tradición de cosas corporales

inmuebles y derechos reales
Clases de constituidos sobre ellos
tradición Artículo 686
Tradición de créditos
personales Ver: contrato de cesión
Artículo 1901 a 1908
Tradición del derecho

real de herencia
37
Clases de tradición
Inmueble Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título
Art. 686 en el Registro del Conservador.
La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
Tradición
Tradición real o Artículo 684 Nº 1º. “Permitiéndole la

verdadera aprensión material de una cosa presente”.
Mueble • Artículo 684 Nº 3º. “Entregándole las

Art. 684 llaves del granero, almacén, cofre o lugar
cualquiera en que esté guardada la cosa”.
Tradición • Artículo 684 Nº 4º. “Encargándose el uno
simbólica de poner la cosa a disposición del otro en
el lugar convenido”.
Tipos • Artículo 149 del Código de Comercio.
Tradición Tradición longa manus Art. 684 Nº 2º. “Mostrándosela”.

Artículo 670 ficta
Artículo 684 Nº 5º primera parte. “Por la
La tradición es un modo de adquirir venta, donación u otro título de
Tradición enajenación conferido al que tiene la cosa
el dominio de las cosas y consiste en mueble como usufructuario, arrendatario,
la entrega que el dueño hace de ellas brevi manus comodatario, depositario, o a cualquier
Tradición de
a otro, habiendo por una parte la frutos otro título no translaticio de dominio”.
O sea, de mero tenedor a dueño.
facultad e intención de transferir el pendientes u
otras cosas
dominio, y por otra la capacidad e
que forman Artículo 684 Nº 5º segunda parte. “ (…) y
intención de adquirirlo. parte de un Cláusula de recíprocamente por el mero contrato en que el
predio. constituto dueño se constituye usufructuario,
Art. 685 comodatario, arrendatario, etc.”.
O sea, de dueño a mero tenedor. 38
El Registro del Conservador de Bienes Raíces
• Función económica y social: facilitar la circulación de

los inmuebles dentro del mercado. Facilita acceso a la
Funciones del sistema riqueza
registral • Función jurídica: transparentar los actos y hechos
jurídicos que recaigan sobre inmuebles
Aspectos
generales
Regulación: COT y normas especiales
RCBR Artículo 446 Código Orgánico de Tribunales.

“Son conservadores los ministros de fe
encargados de los registros conservatorios de
Los bienes raíces, de comercio, de minas, de
conservadores accionistas de sociedades propiamente mineras,
de asociaciones de canalistas, de prenda agraria,
de prenda industrial, de especial de prenda y
demás que les encomienden las leyes”.
39
Funciones de la inscripción conservatoria
Forma de efectuar la TRADICIÓN del dominio sobre inmuebles y
derechos reales constituidos sobre ellos
PUBLICIDAD Artículo 724. “Si la cosa es de aquellas cuya tradición

de la REQUISITO deba hacerse por inscripción en el Registro del
propiedad raíz Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella
sino por este medio”.
Artículo 924. “La posesión de los derechos inscritos se

Funciones de REQUISITO, prueba por la inscripción y mientras ésta subsista, y
PRUEBA con tal que haya durado un año completo, no es
la inscripción PRUEBA Y
GARANTÍA de admisible ninguna prueba de posesión con que se
conservatoria
la POSESIÓN pretenda impugnarla”.
Artículo 728. “Para que cese la posesión inscrita, es

GARANTÍA necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad
de las partes, o por una nueva inscripción en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial. Mientras subsista la inscripción, el que
SOLEMNIDAD de ciertos se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no
actos y contratos que recaen adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión
sobre inmuebles existente”.
Artículo 2505. “Contra un título inscrito no tendrá lugar

Forma de mantener la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de
40 CONTINUIDAD de la historia derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de
de la propiedad raíz otro título inscrito; ni empezará a correr sino desde la
inscripción del segundo”.
Libros que constituyen el Registro conservatorio
El Repertorio
El Registro de Propiedad
Libros que constituyen

el Registro
conservatorio El Registro de Hipotecas y Gravámenes.
El Registro de Interdicciones y Prohibiciones

de Enajenar
El Índice General
41
Títulos que deben inscribirse
• 1. Títulos traslaticios de derechos reales inmuebles y

sentencia que declara la prescripción adquisitiva.
Artículo 52 Nº 1º Reglamento.
•2. Constitución de la propiedad fiduciaria y de otros
DEBEN derechos reales. Artículo 52 Nº 2º Reglamento.
INSCRIBIRSE •3. Renuncia de los derechos inscritos. Artículo 52 Nº 3º
Reglamento.
•4. Actos relacionados con la sucesión por causa de
muerte. Artículo 55 Reglamento, relacionado con
artículo 688.
Títulos que
•5. Decretos de interdicción, rehabilitación, posesión
pueden y definitiva de los bienes del desaparecido, beneficio de
deben separación. Artículo 52 Nº 4º Reglamento.
inscribirse •6. Impedimentos o prohibiciones referentes a
inmuebles. Artículo 53 Nº 3º Reglamento. Obligatoria
PUEDEN por disposición del Código de Procedimiento Civil.
INSCRIBIRSE
•7. Inscripciones señaladas por la Ley de Quiebras. En
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
•8. Inscripción señalada en el Decreto Ley Nº 2.695,
sobre regularización de la posesión de la pequeña
propiedad raíz y la constitución del dominio en ella.
42
Artículos 11, 12, 14, 15.
Títulos que pueden inscribirse
DEBEN
INSCRIBIRSE Relacionar Nº 3º como
uno de los argumentos a
favor de la cláusula de no
enajenar
Títulos que
pueden y
•1. Condiciones de derechos reales inmuebles. Artículo
deben
inscribirse 53 Nº 1º Reglamento.
PUEDEN •2. Gravámenes personales que tienen por objeto

INSCRIBIRSE inmuebles; servidumbres; arrendamientos; otros actos y
contratos. Artículo 53 Nº 2º Reglamento.
•3. Impedimentos y prohibiciones de tipo convencional,

judicial o legal referentes a inmuebles. Artículo 53 Nº 3º
43 Reglamento.
Anotación e inscripción conservatoria
Modo de efectuar la inscripción
Requisitos del título para ser inscrito
Presentación de una solicitud de inscripción
Modo de
Procedimiento Negativa del Conservador a efectuar una inscripción
efectuar la para la inscripción
inscripción del título
Inscripción del título. Datos para individualización
Clasificación de los títulos para efectos de su inscripción
Sanciones
Inscripción de papel
La anotación presuntiva tiene una vigencia de dos meses

Anotación Inscripción 44
Saneamiento de la pequeña propiedad raíz
La regularización de la pequeña propiedad raíz
Ámbito de aplicación
Concesión de un justo título y la posesión jurídica del bien raíz
D.L. 2695
Requisitos Posesión jurídica por un año
Tramitación de la solicitud de saneamiento y derecho

de oposición de terceros interesados
Problemas de
constitucionalidad
45
Tradición del derecho real de herencia
SUPUESTOS:
• Fallece A, que trasmite su derecho de
herencia a B.
• B lo adquiere y lo desea transferir el
derecho de herencia a C (no bienes
singulares)
PROBLEMA
A) CAUSANTE • ¿Cómo se efectúa la tradición entre B y
C?
SOLUCIONES PLANTEADAS
• 1. Reglas de muebles, si hay muebles.
• 2. Reglas de los inmuebles, si hay
inmuebles.
B) SUCESOR C) ADQUIRENTE SOLUCION CORRECTA

• El derecho real de herencia es
universalidad, no es mueble ni inmueble.
• Rigen por ende reglas de tradición de
los muebles, por ser la regla general.
• Pero si hay inmuebles, se efectúa
inscripción, para continuidad de la
46
historia y publicidad.
La posesión
Artículo 700. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de

Definición señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.
Posesión y derecho
La posesión es un dominio de hecho, un dominio aparente
de dominio
Posesión
Corpus Posibilidad de disponer materialmente de la cosa
Elementos
Animus Intención de comportarse como propietario
• Ambos se ejercen sobre cosas determinadas

Semejanzas • Ambos son exclusivos (admiten un solo titular)
• Ambas proporcionan utilidades parecidas
Posesión y dominio
• Dominio es un derecho la posesión un hecho

Diferencias • El dominio sólo se puede adquirir por un
modo. Se puede poseer por varios títulos.
• Acciones distintas
47
La posesión
Utilidades
• El poseedor está amparado por una presunción
de la simplemente legal de que es dueño.
posesión • El poseedor de buena fe se hace dueño de los frutos
• Sirve para ganar la cosa por prescripción
Cosas corporales apropiables
Posesión Cosas
susceptibles Derechos reales
de posesión
Derechos o Principal efecto: no conduce a
cosas la prescripción
incorporales
NO Derechos
personales
Clases de posesión Diapositiva siguiente
• Artículo 717 y 2500 inc. 1º.

La posesión no se transfiere ni se transmite • Motivo: es un hecho.
• Posibilidad de agregar posesiones
48
La posesión
Justo título
Regular Buena fe
Tradición
Útil
Prescripción adquisitiva ordinaria de 2 / 5 años
Irregular
Posesión
Prescripción adquisitiva extraordinaria de 10 años
Violenta
Inútil
Clandestina
49
La posesión regular
Concepto Artículo 702 inc. 2º y 3º (reproducidos en diapositiva siguiente)
Es el hecho o acto jurídico que hace

Concepto
nacer la posesión en una persona
Posesión
regular Justo Títulos constitutivos
título Clasificación Artículo 703
Títulos traslaticio
Títulos justos
Clasificación
Títulos injustos Artículo 704
Requisitos Buena fe • Título falsificado (704 Nº 1º)

• Título conferido por una persona en
calidad de mandatario o representante
legal de otra sin serlo (704 Nº 2º)
• Título que adolece de algún vicio de
Tradición nulidad (704 Nº 3º)
• Título putativo (704 Nº 4º)
50
La posesión regular
Concepto Artículo 702 inc. 2º y 3º

Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida
de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión.
Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como
viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición.
Posesión
regular
(1)Justo título
Es la conciencia de haberse
adquirido el dominio de la cosa
Concepto por medios legítimos, exentos de
fraude y de todo otro vicio.
Artículo 706 inc. 1º.
Requisitos (2) Buena fe
Buena fe objetiva 1546
Clasificación
Buena fe subjetiva (*) 706
Cuando se invoca un título

Procedencia
traslaticio de dominio
(3) Tradición
Presunción Artículo 702 inc. final 51
La posesión irregular
Concepto Es la que carece de uno o más de los requisitos de

la posesión regular. Artículo 708
Comparación • Ambos pueden ganar la cosa por prescripción. Plazo más largo.
con posesión • Ambas protegidas por acciones.
regular
• Se aplican a ambas la presunción de que el poseedor se reputa dueño.
Posesión
irregular
Es la que se adquiere por la fuerza, al
Concepto menos inicial.
Posesión
violenta
• Vicio relativo y PERPETUO
Artículo 710 Características • Cesada la fuerza, sigue siendo
violenta.
Posesiones
viciosas
Es la que se ejerce ocultándola
a los que tienen derecho para
Concepto
Posesión oponerse a ella.
clandestina
Características • Vicio relativo y TEMPORAL
Artículo 713
La mera tenencia
Artículo 714. “Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una
Definición
cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño”
“El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene

Quiénes el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada,
son meros secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece. Lo dicho se
tenedores aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno”.
Existe el corpus pero

no el animus Artículo 716. “El simple lapso
Mera
de tiempo no muda la mera
tenencia tenencia en posesión; salvo el
caso del artículo 2510, regla
Características Es perpetua
3ª.”.
Regla general Artículo 719 inciso 2º. “Si se
ha empezado a poseer a nombre
ajeno, se presume igualmente la
Es inmutable continuación del mismo orden
de cosas”.
Artículo 2510, regla 3ª.

Principal efecto: no Excepción Interversión de la posesión
conduce a la prescripción
53
Interversión de la posesión
Artículo 2510. “El dominio de cosas comerciales que no ha

sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo
por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
3ª. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará

presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos
de concurrir estas dos circunstancias:
1ª. Que el que se pretende dueño no pueda probar que
en los últimos diez años se haya reconocido expresa o
tácitamente su dominio por el que alega la prescripción;
2ª. Que el que alega la prescripción pruebe haber
poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por
el mismo espacio de tiempo”.
54
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
Adquisición
Bienes Conservación
muebles
Pérdida
Adquisición,
conservación
y pérdida de
la posesión
Adquisición
Bienes Bienes inmuebles

inmuebles no inscritos
Conservación
Bienes inmuebles
inscritos
Pérdida
55
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
• Personalmente por el que trata de adquirir la cosa
para sí.
Por quiénes puede • Por sus mandatarios.
tomarse la posesión • Por sus representantes legales.
• Por agentes oficiosos. En este caso es necesario el
conocimiento y la aceptación del interesado
Caso mandatarios
Generalidades Reglas generales del artículo 1448, y 721 inc. 1.
y representantes
Momento
Caso agente Requiere conocimiento y aceptación
oficioso (ratificación). 721 inc. 2º.
Inmuebles • Sólo la pueden adquirir personas capaces.

• Para incapaces, requieren representante legal
Capacidad
• ADQUISICIÓN. Absolutos y relativamente
incapaces pueden adquirir posesión (incluye
Muebles impúberes y sordomudos que no puedan darse a
entender por escrito). Excluye dementes e infantes.
56
• EJERCICIO DE LA POSESIÓN. Autorización
competente. Artículo 723.
I. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes muebles
Adquisición corpus + animus
Conservación • Corpus y animus

• Sólo animus. Artículo 727.
Bienes
Por pérdida del • Cuando se enajena la cosa
muebles
corpus y animus • Cuando se abandona la cosa al primer ocupante
• Cuando otra persona se apodera de la cosa con

Por pérdida ánimo de hacerla suya. 726.
Pérdida • Cuando sin pasar la posesión a otras manos se ha
del corpus
hecho imposible el ejercicio de actos posesorios.
Ejemplo: animal bravío que recobra su libertad
Por pérdida
del animus Constituto posesorio (dueño a mero tenedor)
57
II. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes inmuebles no inscritos
• Hace nacer posesión en el que se
Cuando se invoca simple apodera del inmueble y el que la
apoderamiento con ánimo de señor o tenia la pierde.
dueño • Va a ser siempre irregular por la
mala fe.
Sucesión por causa de muerte.

• No es translaticio sino transmisivo.
Adquisición • Se adquiere posesión legal.
• Inscripciones no tienen por fin adquirir dominio
ni posesión
Cuando se invoca
un título no Ocupación. No puede invocarse, por artículo 590.
Bienes traslaticio de
inmuebles dominio Accesión. No requiere inscripción, se hace poseedor
Conservación
Prescripción adquisitiva. No es título de
Diapositiva la posesión ya que la supone y es
siguiente
requisito
• Indispensable inscripción
Pérdida Posesión regular • Es la única forma de realizar tradición
Cuando se invoca • Y esta es requisitos de la posesión regular
Diapositiva
siguiente un título
• Dudoso que se requiera inscripción.
58 traslaticio de
Posesión irregular • Precisamente al no haber tradición habría
dominio posesión regular.
• opiniones discrepantes
II. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes inmuebles no inscritos (continuación)
Adquisición
Bienes
inmuebles Conservación Mientras se conserve corpus y animus
• Cuando se enajena el inmueble

Por pérdida del corpus
y animus
• Cuando se abandona. Puede haber
apoderamiento.
Pérdida
Por pérdida del • Cuando otra persona se apodera del inmueble no

corpus inscrito con ánimo de hacerlo suyo.
59
III. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes inmuebles inscritos
Cuando se invoca No se requiere inscripción para adquirir la posesión

un título no regular o irregular. Ejemplo clásico: sucesión por
traslaticio de causa de muerte.
dominio
Adquisición
Cuando se invoca Se requiere inscripción para adquirir la posesión

un título regular o irregular (no todos los autores están de
traslaticio de acuerdo)
Bienes dominio
inmuebles
Mientras subsista inscripción
Artículo 728
El apoderamiento de un inmueble inscrito no

Conservación hace adquirir ni aun posesión irregular (728,
y pérdida 729)
La pérdida requiere
Diapositiva
cancelación del
siguiente
título
60
III. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes inmuebles inscritos (continuación)
Artículo 728. Para que cese la posesión inscrita se

Fundamento requiere que la inscripción se cancele
Cancelación • El acuerdo de voluntades debe constar en escritura

de una Por voluntad de las partes pública.
inscripción • La cancelación se hará por una subinscripción.
Formas Por decreto judicial Caso de un juicio reivindicatorio

de
realizarla
Es la hipótesis en que un poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro
Un título injusto puede cancelar una inscripción anterior (de otro

Por una modo no podría poseer y jamás ganar por prescripción)
nueva
inscripción La “competente inscripción” del artículo 730 inc. 2º.
• ¿Aquella que emana del poseedor inscrito anterior
aunque sea en forma aparente?
• ¿Aquella que cumple los requisitos del Reglamento del
Conservador de Bienes Raíces?
61
Las “inscripciones de papel” no dan posesión
Otros aspectos de la posesión
La ley establece la ficción de que el que recupera legalmente

la posesión perdida, se entenderá haberla tenido durante todo
el tiempo intermedio. Artículo 731.
Recuperación
de la
posesión • Acciones posesorias
Bienes inmuebles • Acción reivindicatoria
• Acción publiciana
Formas
Otros
aspectos de Bienes muebles
• Acción reivindicatoria
la posesión • Acción publiciana
Art. 719. inc. 1º. Si se ha empezado a poseer a

nombre propio, se presume que esta posesión ha
continuado hasta el momento en que se alega.
Presunciones en la
Art. 719. inc. 2º. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se
prueba de la presume igualmente la continuación del mismo orden de cosas.
posesión
Art. 719. inc. 3º. Si alguien prueba haber poseído
anteriormente, y posee actualmente, se presume la
posesión en el tiempo intermedio.
62
La prescripción
Artículo 2492. La prescripción es un modo

de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir
Prescripción las acciones y derechos ajenos, por haberse
en general poseído las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto
Concepto lapso de tiempo, y concurriendo los demás
requisitos legales.
Prescripción adquisitiva
Clases
Prescripción Prescripción extintiva
adquisitiva
• Motivo histórico
Motivo de regulación conjunta • Institución de cierre (“broche de oro”)
• Existencia de reglas comunes
• Estabilidad y certeza jurídica

Fundamento
• Esto por sobre la justicia
63
La prescripción
1. Acción prescriptible
2. Alegada
Requisitos
comunes a 3. No interrumpida
toda
prescripción
4. No suspendida
5. Transcurso del tiempo
64
La prescripción adquisitiva
Artículo 2492. La prescripción adquisitiva es un modo de

Concepto
adquirir las cosas ajenas, por haberse poseído durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.
Sí se pueden adquirir
por prescripción
Cosas corporales y derechos reales.
Alcances
No se pueden adquirir Derechos personales y servidumbres
Prescripción por prescripción discontinuas e inaparentes
adquisitiva
• Modo de adquirir originario

• Modo de adquirir a título gratuito.
Características • Modo de adquirir por acto entre vivos.
• Por regla general, a título singular; excepcionalmente a
título universal (derecho de herencia)
Requisitos Diapositiva siguiente
65
La prescripción adquisitiva. Requisitos
1. Los comunes a
toda prescripción
2. Cosas susceptibles de ser

ganadas por prescripción
Requisitos de
la prescripción 3. Posesión de la cosa
adquisitiva
4. Que no esté
interrumpida
5. Que no esté
suspendida
6. Transcurso del
tiempo
66
Cosas corporales
Sí se pueden
adquirir por
prescripción Derechos personales (NO)
Cosas
incorporales Por regla general sí
Derechos
2. Cosas
reales
susceptibles de Excepción: servidumbres
ser ganadas por discontinuas e inaparentes
prescripción
Las cosas corporales que están fuera del comercio humano
Los derechos personales o créditos

No se pueden
adquirir por
Los derechos reales exceptuados, es decir, las servidumbres
prescripción
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes
El derecho de servirse de las aguas lluvias, porque ellas

pueden ser usadas por cualquiera persona.
Cuándo hay posesión

de la cosa
3. Posesión
de la cosa La mera tenencia nunca
conduce a la prescripción
Actos que no
constituyen posesión Los actos de mera tolerancia de
los que no resultan gravámenes
La omisión de actos
de mera facultad
“1º Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha

hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada”.
Casos
“2º Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella
otra persona”.
Interrupción
natural
Hace perder todo el tiempo anterior que se
Regla
llevaba de posesión
Efectos
4. Que no esté Excepciones. Artículo 2502 inc. final

Excepciones
interrumpida
“Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que

Casos
se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor”.
Interrupción 1º. Si la notificación de la demanda no ha sido

Casos en que no hecha en forma legal.
civil se produce efecto 2º. Si el recurrente desistió expresamente de la
de interrupción demanda o se declaró abandonada la instancia.
3º. Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.
• Caso de fallo favorable al propietario 69

Efectos
• Caso de fallo favorable al poseedor
La suspensión es el beneficio establecido por la ley a

En qué ciertas personas, para que en su contra no corra la
consiste la prescripción, mientras dura su incapacidad o el motivo que
suspensión ha tenido en vista el legislador.
1º. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos

5. Que no esté que no puedan darse a entender claramente; y todos los
suspendida que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría
Personas a
cuyo favor
opera 2º. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta
3º. La herencia yacente (*) Artículo 1240
Plazo
10 AÑOS
máximo
70
• La interrupción es hacer perder todo el tiempo anterior

Primera que se llevaba de posesión, con excepción de la reglada en el
Nº 1º del artículo 2502.
• La suspensión sólo paraliza el tiempo
• La interrupción es causada por un hecho externo, ya sea

Diferencias Segunda de la naturaleza o del hombre.
entre • La suspensión, tiene su fuente en la ley, obra de pleno
suspensión e derecho.
interrupción
•La interrupción puede ser alegada cualquiera que tenga
interés en ella, cuando la interrupción es natural, y el que ha
Tercera entablado la acción, cuando la interrupción es civil.
• Siendo la suspensión un beneficio de carácter excepcional,
sólo puede ser alegada aquel en cuyo favor está establecida.
• La interrupción se aplica tanto en la prescripción ordinaria

Cuarta como en la extraordinaria.
• La suspensión se aplica sólo a la ordinaria, salvo el caso
entre cónyuges, en donde la cuestión se discute.
71
Determinación Calendario Gregoriano

del tiempo
Reglas aplicables para

6. Transcurso del tiempo cómputo del tiempo Artículos 48 a 50
Plazos legales y naturales
Tipos de
plazo Plazos continuos y
discontinuos
Plazos fatales y no fatales
72
Clases de prescripción adquisitiva
Requisitos
Ordinaria
Muebles: DOS AÑOS
Plazos
Prescripción Inmuebles: CINCO AÑOS
adquisitiva
Requisitos
Extraordinaria Plazo DIEZ AÑOS
No se suspende a favor de las

enumeradas en el artículo 2509
73
Prescripción de otros derechos reales
Artículo 2498. Se gana por prescripción el dominio de los

bienes corporales raíces o muebles, que están en el
comercio humano, y se han poseído con las condiciones
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos
reales que no están especialmente exceptuados
Regla
Artículo 2512 inciso 1º. Los derechos reales se adquieren
por la prescripción de la misma manera que el dominio, y
Prescripción están sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones
de otros siguientes.
derechos
reales
distintos del Artículo 882 inciso 1º. “Las servidumbres
dominio Exigiendo discontinuas de todas clases y las servidumbres
sólo título continuas inaparentes sólo pueden adquirirse por
medio de un título, ni aun el goce inmemorial
Excepciones bastará para constituirlas
• Censo. Prescripción extraordinaria de diez años.

Exigiendo • Herencia. Id.
plazos • Servidumbre. Las servidumbres continuas y
distintos aparentes pueden adquirirse por título, o por
prescripción de cinco años.
74
Los derechos reales limitados y limitaciones al dominio
Son aquellos que en relación con el derecho de dominio,

Concepto
presentan un contenido más limitado o restringido.
Fideicomiso
Nociones Usufructo
generales
De goce
Uso
Habitación
Clasificación Servidumbre predial
Prenda
De garantía
Hipoteca
Censo
75
La propiedad fiduciaria o fideicomiso
Artículo 733. “Se llama propiedad

fiduciaria la que está sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una
condición”.
A
CONSTITUYENTE
B C
PROPIETARIO FIDEICOMISARIO
FIDUCIARIO
76
La propiedad fiduciaria o fideicomiso
Definición. Artículo 733 El fideicomiso ciego
Personas que intervienen
• Existencia de una condición resolutoria.

Características • Existencia de un solo derecho en la propiedad fiduciaria.
• Existencia de la sustitución fideicomisaria.
Fideicomiso
Requisitos
Del fiduciario
Derechos y
obligaciones
Diapositivas siguientes
Del fideicomisario
Extinción del fideicomiso
77
Requisitos del fideicomiso
Cosas que
pueden
En cuanto a
constituirse
los bienes
Cosas que no
Solemnidad en la constitución
En cuanto a las
Requisitos solemnidades Inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces
del
fideicomiso Adquisición por
prescripción
Existencia de un constituyente
En cuanto a
las personas Existencia de un propietario fiduciario
Existencia de un fideicomisario
Naturaleza de la condición
En cuanto a
la condición Agregación de otras condiciones
Duración de la condición: 5 años 78

Derechos y obligaciones del fiduciario
El PF es dueño de la cosa constituida en fideicomiso
Regla: Si
La PF puede traspasarse
Excepción: No
Derecho de
dominio La PF puede gravarse
Facultad de libre
administración
Derechos y
obligaciones Facultad de gozar los frutos
del propietario
fiduciario
Formación de inventario
Obligaciones
Conservación de la cosa
79
Derechos y obligaciones del fideicomisario
Alcances de su derecho: mera expectativa
Medidas conservativas
Derechos
Derecho de ser oído
Derechos y Derecho para solicitar caución

obligaciones
del Derecho para solicitar indemnización
fideicomisario
Reclamar restitución de la cosa
Obligaciones Reembolso al fiduciario de las

expensas extraordinarias
80
Extinción del fideicomiso
Por la restitución. Artículo 733 inciso final. “La translación

de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido
el fideicomiso, se llama restitución”.
Por la resolución del derecho del constituyente
Por la destrucción de la cosa dada en

Extinción fideicomiso. Artículo 807
del
fideicomiso
Por la renuncia del
fideicomisario antes del día de la
restitución
Por fallar la condición o no haberse cumplido

en tiempo hábil. Artículo 739
Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario
81
Derecho de usufructo
Artículo 764. “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste
en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
Definición substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar
su valor, si la cosa es fungible”.
• Derecho real de goce.

• Derecho real principal.
• Mueble o inmueble.
Características • El usufructuario es mero tenedor.
• Carácter temporal.
Usufructo • Existencia de plazo.
• Es intransmisible.
• Debe recaer en cosa ajena.
Constitución del usufructo
Derechos y obligaciones del usufructuario
Derechos y obligaciones del nudo propietario
Extinción del usufructo

82
Constitución del usufructo
• Universalidades
• Especies o cuerpos ciertos
Cosas susceptibles de usufructo • Cosas fungibles o no fungibles. Artículo 764.
Se denomina cuasiusufructo.
• Derechos personales.
Constituyente
Personas que intervienen Nudo propietario

Constitución
Usufructuario
del usufructo
Existencia de un
A favor de una persona natural Por toda la vida
plazo
A favor de una persona jurídica Por no más de 30 años
Constitución Clasificación legal

propiamente
tal Clasificación
doctrinaria
Prohibiciones
83
A
CONSTITUYENTE
A B
CONSTITUYENTE USUFRUCTUARIO
(NUDO
PROPIETARIO)
B C
NUDO USUFRUCTUARIO
PROPIETARIO
84
Derechos y obligaciones del usufructuario
Facultad de usar la cosa
Facultad de administrar la cosa
Derechos Facultad de gozar de la cosa
Derecho a hipotecar el usufructo
Derechos y
Derecho para ceder y enajenar el usufructo
obligaciones
del
usufructuario Derecho para disponer de la cosa
Previas al goce
de la cosa
Obligaciones Durante el goce de la

cosa fructuaria
Una vez extinguido el

usufructo
85
Derechos y obligaciones del nudo propietario
Facultades de las que dispone

Es dueño de la
cosa dada en Acciones que lo protegen
usufructo
Derecho a frutos pendientes
Derecho a indemnizaciones
Derechos
Derecho de cobro del dinero invertido en
obras o refacciones mayores necesarias
Derechos y para la conservación de la cosa fructuaria
obligaciones
del nudo
propietario Derecho al tesoro
Derecho a pedir terminación del usufructo
Pago de expensas
Obligaciones extraordinarias
mayores
86
Extinción del usufructo
• Llegada del día o del evento de la condición prefijados

para la terminación del usufructo.
• Por la muerte del usufructuario.
• Por la resolución del derecho del constituyente.
Extinción
del
• Por la consolidación del usufructo con la propiedad.
usufructo • Por la renuncia del usufructuario.
• Por prescripción.
• Por la destrucción completa de la cosa fructuaria.
• Por sentencia judicial.
• Por expropiación del predio rústico sobre el que recaía.
87
Derechos de uso y habitación
Artículo 811 inciso 1º. “El derecho de uso es un

Definición derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa”.
Constitución
Derecho Lo estipulado
de uso Contenido
Reglas • En cuanto a las personas
supletorias • En cuanto a los bienes
Derechos de
uso y Obligaciones del usuario y del habitador
habitación Efectos
En cuanto a la transmisión y
transferencia
Definición Artículo 811 inciso 2º. “Si se refiere a una

Derecho de casa, y a la utilidad de morar en ella, se
habitación llama derecho de habitación”.
Reglas
aplicables
88
Las servidumbres
Artículo 820. “Servidumbre predial, o simplemente

Definición
servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueño”.
Predio dominante
Elementos Predio sirviente
Servidumbres Titularidad de los predios radicadas en

distintas personas
• Es un gravamen.
• Gravamen real.
Características • Derecho inmueble.
• Derecho accesorio e inseparable del predio.
• Derecho perpetuo.
• Derecho indivisible.
89
Clasificación de las servidumbres
Servidumbres naturales
Según su
Servidumbres legales
origen
Servidumbres voluntarias
Clasificación Servidumbres
positivas
Según su
objeto
Servidumbres
negativas
Servidumbres aparentes
Primero
Servidumbres inaparentes
Según su
naturaleza
Servidumbres continuas
Segundo
Servidumbres discontinuas
Artículo 831. “Las servidumbres o son naturales, que

provienen de la natural situación de los lugares (…)
Según su
origen Servidumbres legales “(…) o legales, que son impuestas por la ley (…)”.
“(…) o voluntarias, que son constituidas por
un hecho del hombre”.
Artículo 823 inciso 1º. “Servidumbre positiva es, en general,

Servidumbres
positivas
la que sólo impone al dueño del predio sirviente la
obligación de dejar hacer (...)”
Según su
objeto
“(…) y negativa, la que impone al dueño del predio sirviente
Servidumbres la prohibición de hacer algo, que sin la servidumbre le sería
negativas lícito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta
altura”.
91
Artículo 824. “Servidumbre aparente es la que está

Servidumbres continuamente a la vista, como la de tránsito, cuando
aparentes se hace por una senda o por una puerta especialmente
destinada a él (…)”
Primero
“(…) e inaparente, la que no se conoce por una
Servidumbres señal exterior, como la misma de tránsito, cuando
inaparentes carece de estas dos circunstancias y de otras
análogas”.
Según su Artículo 822. “Servidumbre continua es la que se

naturaleza Servidumbres ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
continuas necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial
Segundo que pertenece al predio dominante”.
“Servidumbre discontinua la que se ejerce a

Servidumbres intervalos más o menos largos de tiempo, y supone
discontinuas
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
tránsito”.
• Prescripción adquisitiva
Importancia • Extinción por el no uso
• Constitución por destinación del padre de familia 92
Ejercicio de las servidumbres
Determinación del ejercicio y extensión del

derecho de servidumbre. Regla general.
Artículo 884
El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene

igualmente a los medios necesarios para ejercerla.
Artículo 828
Ejercicio de las
servidumbres
Las obras indispensables para ejercer la servidumbre
son de cargo del que la goza. Artículo 829
Inalterabilidad de la servidumbre.
Artículo 830
Limitación general a las ordenanzas

generales o locales sobre las
servidumbres. Artículo 832
93
Artículo 833 inciso 1º. “El predio inferior está sujeto a

Conductas recibir las aguas que descienden del predio superior
permitidas naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre
contribuya a ello”.
Servidumbre
de libre
Prohibición de Artículo 833 inciso 2º. No se puede por
descenso y hacer cualquiera
escurrimiento consiguiente dirigir un albañal o acequia
obra para que las
de las aguas sobre el predio vecino, si no se ha
aguas desciendan
constituido esta servidumbre especial.
Conductas
prohibidas
Prohibición de Artículo 833 inciso 2º. “En el predio

estorbar y servil no se puede hacer cosa alguna
gravar la que estorbe la servidumbre natural, ni
servidumbre
en el predio dominante, que la grave”.
94
Son aquellas impuestas por la ley, aun contra la voluntad del

Concepto
dueño del predio sirviente.
Uso de las riberas para los

Servidumbres menesteres de la pesca y de la
de interés navegación o flote
público Servidumbres establecidas por
Servidumbres reglamentos u ordenanzas especiales
legales
Servidumbre de demarcación
Servidumbre de cerramiento
Servidumbres Servidumbre de tránsito

de interés
privado
Servidumbre de medianería
Servidumbre de acueducto
Servidumbre de luz
95
Servidumbre de vista
Servidumbre de demarcación
• Tiene por objetivo fijar la línea divisoria que separa dos

predios colindantes de distintos dueños, señalándola por
Servidumbres medio de signos materiales.
de interés • No constituye en estricto rigor servidumbre.
privado • Se efectúa mediante la limitación y el amojonamiento.
• Es imprescriptible.
Artículo 841. “Las Servidumbre de cerramiento

servidumbres legales de la
segunda especie son • Consiste en la facultad de todo propietario de cerrar y
asimismo determinadas por
cercar su predio. Artículo 844 inciso 1º. “El dueño de un
las ordenanzas de policía
predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas
rural. Aquí se trata
partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor
especialmente de las de
de otros predios”.
demarcación, cerramiento, • No constituye servidumbre.
tránsito, medianería, • También es imprescriptible.
acueducto, luz y vista”.
96
Es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando

está desprovisto de toda comunicación con un camino público.
• Constituye servidumbre.
Características • Servidumbre positiva.
• Servidumbre discontinua.
• Servidumbre aparente o inaparente.
Servidumbres Servidumbre
de interés de tránsito Predio sin comunicación con el camino
privado público. Artículo 847
Casos en que se
constituye Otras hipótesis semejantes por división
de predio. Artículo 850.
Hipótesis que no se considera

Caso en que se exonera indispensable. Art. 849.
97
Servidumbre de
tránsito
Predio Predio
dominante sirviente
98
Servidumbre de medianería
• Artículo 851. “La medianería es una servidumbre legal en

virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que
Servidumbres
de interés
tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, están
privado sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse”.
• No constituye servidumbre.
Servidumbre de acueducto
• Es la servidumbre de que disponen los propietarios no

riberanos para servirse de las aguas corrientes a fin de
conducirlas por la heredad sirviente a expensas del
interesado.
• Características
Constituye servidumbre.
Servidumbre positiva.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente o inaparente.
99
Servidumbre de luz
• Artículo 873. “La servidumbre legal de luz tiene por objeto

dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no se
Servidumbres dirige a darle vista sobre el predio vecino, esté cerrado o no”.
de interés • Características.
privado Servidumbre positiva.
Servidumbre aparente.
Servidumbre de vista
• Consiste en la prohibición que tiene el propietario de un

edificio de construir ventanas, balcones, miradores o azoteas
que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones,
patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no.
• Características.
Servidumbre negativa.
Servidumbre aparente.
100
Autonomía de
la voluntad
Principios
aplicables Las servidumbres que no pueden
imponerse como legales pueden
establecerse como voluntarias
Servidumbres
voluntarias
Por título
Modos de Por sentencia

establecer las del juez
servidumbres
voluntarias
Por destinación del
padre de familia
Por la
prescripción
101
Extinción de las servidumbres
Por la resolución del derecho del que las ha

constituido
Por la llegada del día o de la condición, si se ha

establecido de uno de estos modos
Extinción de las
servidumbres Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable
de ambos predios en manos de un mismo dueño
Por la renuncia del dueño del

predio dominante
Por haberse dejado de gozar

durante tres años
102
La reivindicación
Artículo 889. “La reivindicación o acción de dominio es la que

Concepto tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión,
para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela”.
• Cosas corporales e incorporales.

• Cosas corporales raíces y muebles. Artículo 890 inciso 1º.
Cosas que se
“Pueden reivindicarse las cosas corporales, raíces y muebles”.
pueden • Cosas singulares y plurales (universalidades de hecho).
Reivindicación
reivindicar • Cuota singular. Artículo 892. “Se puede reivindicar una cuota
determinada proindiviso, de una cosa singular”.
• DEBE SER PROPIETARIO. Cualquier clase de

Requisitos propietario puede reivindicar.
Requisitos • DEBE SER POSEEDOR. Denominación: Acción
respecto de la
persona publiciana. Requisito: artículo 894 inciso 1º, “Se concede la
misma acción, aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso
de poderla ganar por prescripción”.
Requisitos
respecto de la Debe haber sido privado de ésta.
posesión
103
La reivindicación
Contra el actual poseedor
Contra quién
se puede Contra los herederos del poseedor
reivindicar
Mero tenedor
Reivindicación Por la prescripción adquisitiva. Artículo 2517. “Toda

Prescripción acción por la cual se reclama un derecho se extingue
por la prescripción adquisitiva del mismo derecho”.
Prestaciones mutuas Diapositiva siguiente
104
Las prestaciones mutuas
Son las indemnizaciones que se deben recíprocamente reivindicante y

Concepto poseedor vencido, al término del juicio reivindicatorio, cuando éste es
derrotado.
Restitución de la cosa reivindicada
Prestaciones Indemnización por deterioros que ha sufrido la cosa

del poseedor
vencido al
Restitución de los frutos
Prestaciones reivindicador
mutuas
Gastos del pleito y de conservación y custodia
Reembolso de gastos ordinarios y

costos de producción de los frutos
Mejoras necesarias
Prestaciones
del
Abono de mejoras Mejoras útiles
reivindicador al
poseedor
vencido Mejoras
voluptuarias
Derecho de retención del

poseedor vencido 105
Artículo 904 primera parte. “Si es vencido

Plazo en que debe
el poseedor, restituirá la cosa en el plazo
realizarse la restitución
que el juez señalare (…)”.
Restitución de la
cosa reivindicada
Qué comprende la
Artículo 905
restitución
Prestaciones
del poseedor
vencido al
reivindicador
Artículo 906 inciso 1º. “El poseedor de mala
Poseedor de
fe es responsable de los deterioros que por
mala fe su hecho o culpa ha sufrido la cosa”.
Indemnización por
deterioros que ha
sufrido la cosa Artículo 906 inciso 2º. “El poseedor de
Poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es
responsable de estos deterioros, sino en
buena fe
cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por
ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado,
y vendiendo la madera o la leña, o
empleándola en beneficio suyo”.
106
Artículo 907 inciso 1º. “El poseedor de mala fe es

obligado a restituir los frutos naturales y civiles de
la cosa, y no solamente los percibidos sino los que
Poseedor de el dueño hubiera podido percibir con mediana
mala fe inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su
poder”. Inciso 2º. Si no existen los frutos, deberá el
valor que tenían o hubieran tenido al tiempo de la
percepción: se considerarán como no existentes los
Restitución que se hayan deteriorado en su poder.
de los frutos
Artículo 907 inciso 3º. “El poseedor de buena fe
Prestaciones Poseedor de no es obligado a la restitución de los frutos
del poseedor buena fe percibidos antes de la contestación de la demanda:
vencido al en cuanto a los percibidos después, estará sujeto a
reivindicador las reglas de los dos incisos anteriores”.
Artículo 904 parte final. “(…) y si la cosa fue secuestrada,

Gastos del pleito y de pagará el actor al secuestre los gastos de custodia y
conservación y conservación, y tendrá derecho para que el poseedor de mala fe
custodia se los reembolse”.
107
Regla común. Artículo 907 inciso final. “En toda
Reembolso de gastos ordinarios y
restitución de frutos se abonarán al que la hace los
costos de producción de los frutos gastos ordinarios que ha invertido en producirlos”.
Son aquellas indispensables para la

conservación y mantenimiento de la cosa
Mejoras
necesarias
• Obras permanentes. Artículo 908 inc. 2.
Reglas
• Obras no permanentes. Artículo 908 inc.. final
Son aquellas que aumentan el valor venal

Prestaciones de la cosa. Artículo 909 inciso 2º.
del Abono de Mejoras
reivindicador al mejoras útiles • Alcance de la buena o mala fe. Artículo 913.
poseedor • Caso de poseedor de buena fe. (1) Antes de contestada
Reglas
vencido la demanda. Artículo 909 inciso 1º. (2) Después de
contestada la demanda. Artículo 909 inciso final.
• Caso de poseedor de mala fe. Artículo 910.
Son aquellas que consisten en objetos de lujo y recreo, y si

aumentan el valor de la cosa, lo hacen en forma
Mejoras insignificante. Artículo 911 inciso 2º.
voluptuarias
Regla Artículo 911 inciso 1º.
Derecho de retención del Artículo 914. “Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que
108 poseedor vencido reclamar en razón de expensas y mejoras, podrá retener la cosa hasta que
se verifique el pago, o se le asegure a su satisfacción”.
Las acciones posesorias
Artículo 916. Las acciones posesorias tienen por objeto

Concepto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos
reales constituidos en ellos.
• Proteger la posesión.
Finalidad • Fundamento: rechazo a autotutela / la posesión merece
Las acciones protección jurídica.
posesorias • Antecedentes. Los interdictos romanos.
Querella de amparo
Querella de restitución
Enumeración
Querella de restablecimiento
Denuncia de obra nueva

Acciones posesorias
Denuncia de obra ruinosa
especiales
Acciones posesorias relativas al

goce de las aguas
109
Requisitos para entablar acciones posesorias
Que sea poseedor útil

Requisitos del
poseedor
Que la persona Que sea usufructuario,
tenga la facultad habitador o usuario
de entablar la
acción Requisitos
respecto de la
Requisitos para posesión
entablar
acciones
posesorias INCLUYE: bienes raíces y
derechos reales
Que la cosa
constituidos en ellos
sea
susceptible de
ser amparada EXCLUYE: derecho
real de herencia
Debe intentarse dentro de los

Artículo 918: UN AÑO
plazos legales
110
Prueba de la posesión
Artículo 924. “La posesión de los derechos

inscritos se prueba por la inscripción y
mientras ésta subsista, y con tal que haya
durado un año completo, no es admisible
ninguna prueba de posesión con que se
pretenda impugnarla”.
Prueba de la
posesión
Artículo 925. “Se deberá probar la posesión

del suelo por hechos positivos, de aquellos
a que sólo da derecho el dominio, como el
corte de maderas, la construcción de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones
o sementeras, y otros de igual significación,
ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesión”.
111
Las querellas en particular
Objetivo Tiene por objeto conservar la posesión de bienes raíces o

derechos reales constituidos en ellos.
Querella de
amparo
Procedimiento
Es la que tiene por objeto recuperar la posesión de bienes

Objetivo
raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos.
Querella de
restitución Procedencia
Procedimiento
Es aquella acción que se le otorga al que ha sido

Objetivo despojado violentamente de la posesión o mera tenencia
de un inmueble, a fin que se le restituya al estado que
Querella de
restablecimiento
estaba antes de esa violencia.
Titulares El poseedor útil / el mero tenedor

112
Las acciones posesorias especiales
No aplicación del año de

posesión tranquila y pacifica
Reglas comunes
Pluralidad de sujetos
Prohibir toda obra nueva sobre el suelo de que se está

Objeto en posesión y asimismo la que embarace el goce de
una servidumbre legítimamente constituida sobre un
predio sirviente.
Denuncia de
Acciones obra nueva
Obras nuevas denunciables
posesorias en
particular
Procedimiento
Evitar que el mal estado de los edificios o
construcciones entorpezca el ejercicio de la
Objeto posesión.
Denuncia de obra
ruinosa
Obras ruinosas denunciables
Sin plazo de prescripción, mientras

Otros aspectos
amenace ruina
Acciones posesorias relativas

al goce de aguas 113
La acción cautelar general
Inciso 1º. “Las acciones concedidas en

este título para la indemnización de un
daño sufrido, prescriben para siempre al
cabo de un año completo”.
Artículo 950
Inciso 2º. “Las dirigidas a precaver un

daño no prescriben mientras haya justo
motivo de temerlo”. Uno de los pocos
casos de acciones que no prescriben.
114

Bienes y Derechos Reales

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Bienes y derechos reales

Principios que rigen los derechos reales

Artículo 1317. “Ninguno de los

“- ¿Y qué haces con quinientos

COSA es todo lo que existe, menos las personas

Cosas Inmuebles Por adherencia

Artículo 577. “Derecho real es el que

Cauciones: prenda e hipoteca

Enajenación bajo condición

Artículo 567. “Muebles son las que pueden

Regla especial en tradición: artículo 685

Artículo 569: “Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al

Concepto doctrinal. Es el más amplio

Primeramente sobre cosas corporales

Sobre qué recae

Incluye ejercer todos los

Subsiste lo que dura la cosa

Alcance: utilizar o emplear la cosa

Alcance: habilita para apropiarse de los

Sentido En sentido amplio (transferir y gravar)

A favor de su (1) En derecho privado puede hacerse todo lo que no esté

(1) Principio de la libre circulación de los bienes.

La cláusula vale, siempre que (1)

Atendiendo a lo que recae De universalidad, de cosa singular

Atendiendo a su duración Temporal, perpetua.

• Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa

Quienes la rechazan (doctrina jurisprudencial mayoritaria)

Por la reunión de las cuotas

Término de la Por la destrucción de

Por la división del

Ocupación. Artículo 606. “Por la ocupación se adquiere el dominio de las

Accesión. Artículo 643. “La accesión es un modo de adquirir por el cual el

Tradición. Artículo 670. “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las

Prescripción adquisitiva. Artículo 2492. “La prescripción es un modo de

Ley. Artículo 1º. “La ley es una declaración de la voluntad soberana

A título singular Accesión. Ocupación

Modos de A título singular por regla general,

Ocupación. Accesión. Sucesión por causa de

Caza Bravíos o salvajes

Invención o Animales bravíos o salvajes. “Se llaman

Por la ocupación se adquiere el Animales domesticados. “(…) y

Artículo 643. La accesión es un modo de adquirir por

Propiamente De mueble a inmueble o

• Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El suelo siempre es principal

Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno

De mueble a • Hechura / materia

Artículo 670. “La tradición es un modo de adquirir el

• Gran alcance práctico.

Modo de adquirir derivativo

Modo de adquirir el dominio y Excepción: los

Modo de adquirir a título Excepción. Derecho de

Modo de adquirir a título

Entrega: carece de elemento intención

Artículo 2212. “El contrato se perfecciona

Presencia de dos partes

• Debe ser dueño de la cosa que entrega o titular del

Se entenderá haberse éste

(1) Presencia de Artículo 671. “Se llama (...) adquirente la persona

Presencia de • Debe tener facultad para adquirir el dominio o el

Rigen mismas reglas indicadas para

• Por el tradente o su representante.

Caso en que Validación retroactiva.

• Artículo 676 inciso 1º. “Se requiere también para la validez de la

Vicia el consentimiento (anula). Artículo 676