Universidad Rafael Landívar

Facultad de Ciencias Jurídicas Y Sociales

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Civil II
Lic. Ana Belén Puertas

Nombre: Alison Andrea Morales Marroquín Carné: 1285622

Caso Usufructo
María Alejandra, es propietaria de un terreno ubicada en Santa Lucía
Cotzumalguapa. Sobre el inmueble está construida una casa con piscina, hay una
plantación de cocos que genera Q200,000.00 anuales, también hay una siembra de
frijol blanco que genera Q100,00.00 al año. La señora. María Alejandra también
tiene 3 hijos y les gustaría darle a cada uno de ellos el aprovechamiento de una de
estas partes de su dominio es decir darles el usufructo de los cocales a un hijo, el
de los frijoles a otro hijo y la casa y la piscina al tercero Ella le hace las siguientes
preguntas.

Primero quisiera explicarle a la señora María que es el usufructo. El usufructo es un

derecho real en el cual se diferencia de la propiedad por el hecho que es de forma
restringida, el cual lo restringe el tiempo en que la propiedad será usufructuada, de
igual forma este derecho de real es uno de los que posee la más amplia facultad de
disfrute sin alterar su sustancia, o sea el usufructuario tiene la obligación de entregar
la propiedad al terminar el usufructo a como se le concedió cuando este se originó
cabe mencionar que el usufructo debe de constituirse con algún tiempo específico
los cuales menciona la ley que no debe de ser por más de 30 años pero hay otro
supuesto en el que el usufructo puede ser vitalicio que quiere decir esto, esto
significa que el usufructo dura hasta la muerte del usufructuario ya que este de
ninguna manera puede ser perpetuo es decir que dure para siempre.

Usted quiere saber si es posible constituir un usufructo para sus 3 hijos, lo puede
hacer, pero puede hacerse de dos formas ya que en nuestro código nos regula esto
como la existencia de una copropiedad de usufructuarios y se regulara como lo
estipula los títulos de propiedad, sin embargo, ella puede estipular varios usufructos
es decir especificar que abarcara el usufructo de cada persona sobre el mismo bien
Art 705. C.C

Respecto al tiempo de constitución del usufructo, este debe de constituirse

primordialmente repudiando la perpetuidad, esto quiere decir que el Usufructo no lo
puede constituir de forma permanente o que nunca acabe, es decir si usted señora
María Alejandra si no estipula el tiempo de duración al constituir este no se
entenderá que durara para siempre sino, el legislador estipulo que se entenderá que
este se constituyó de forma Vitalicia, esto quiere decir que al no colocar el tiempo
de duración del Usufructo el Usufructuario podrá gozar y disponer de este mientras
el viva es decir la forma vitalicia del Usufructo nos dice que durara toda la vida del
Usufructuario Art 705 y 706 del C.C.

Usted quiere saber si sus hijos deben pagarle por el usufructo, debe saber que se
puede constituir un usufructo de forma gratuita, pero ellos deben de pagar todos los
gastos que este conlleve (agua, luz, IUSI) pero no le deben de hacer ningún pago a
ella el Uso y goce de este. Si es de forma onerosa si deben de pagarle lo que se fije
en la constitución sin embargo no se harán ellos la obligación de pagar IUSI solo
pagaran el agua luz. Art 730 del C.C.

Si en algún punto, usted desea vender la propiedad, puede hacerlo, ya que queda
como nudo propietario es decir una propiedad desnuda, esto significa que usted
puede enajenar y gravar su derecho, como la de realizar mejoras que sea
susceptible la finca usufructuada. Entonces en esencia ella si puede vender el bien
usufructuado esto se dice doctrinariamente.

Los elementos subjetivos del usufructo son el Nudo Propietario y el Usufructuario, y

sus obligaciones son: son de ambos conservar su forma y sustancia en forma de
garantizar la conservación del bien Nudo Propietario: realizar las mejoras
extraordinarias Art 727 Usufructuario:

• Obligaciones antes de entrar en el goce de los bienes art 720 debe de hacer
un inventario con la enumeración de los bienes muebles con tasación de
 estos y la descripción de los inmuebles y art 721 el usufructuario debe
garantizar el buen uso de su derecho a satisfacción del propietario.
• Obligaciones durante el usufructo debe de custodiar el bien poniendo en
conocimiento al propietario cualquier acto de un tercero que tenga noticia que
sea capaz de lesionar los derechos de propiedad. Art 734 Realizar las
reparaciones ordinarias que necesitan los bienes dados en Usufructo. Art 726
Está obligado a darle conocimiento de las reparaciones extraordinarias al
propietario. Además de la obligación de conservar el bien usufructuado y el
código impone que debe de encargarse de contribuir al pago de
determinadas cargas y gastos que se producen durante el usufructo. Art 730
• Obligaciones al terminar el Usufructo. Es devolver al propietario el bien
usufructuado, devolución que no es causa de la reversión al propietario de
las facultades hasta entonces integradas.

El usufructo sí puede constituirse en el testamento, pero no es la única forma, puede

realizarlo de dos maneras:

Por contrato y por acto de última voluntad art. 704 C.C

Usted tiene obligaciones por ser la propietaria; tiene la obligación de realizar las
reparaciones extraordinarias, que son estas reparaciones. Estas reparaciones son
las reparaciones que se necesitan para restablecer o reintegrar los bienes que se
hallan dañado o deteriorado por vejez (caso fortuito o accidente no imputable al
usufructuario). Art 727 C.C

Cabe mencionar que si usted realiza estas reparaciones tiene derecho a exigirle a
los usufructuarios, el interés legal de la cantidad invertida en ellas, mientras dure el
Usufructo. Y el otro supuesto seria que, si los usufructuarios las llegaran hacer
conociendo usted de esa necesidad, ellos tienen el derecho de exigirle a usted el
rembolso de su valor, sin intereses al concluir el usufructo. Art 729 C.C.