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Caractersticas de la prescripcin

adquisitiva extraordinaria
La presqcripcin adquisitriva extraordinaria:
1. Requiere de posesin irregular
2. No requiere ttulo alguno
3. Se presume la buena e
!. "ranscurso de 1# a$os
%. No se suspende
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PRESCRIPCIN ADQUISII!A
Pre"untas # respuestas $urisprudenciales
I% Aspectos &enerales
'El poseedor (ediato puede de(andar prescripcin adquisitiva de do(inio)
Se encuentra &abilitado para demandar prescripcin adquisitiva quien alegue una
posesin mediata o inmediata de un bien inmueble) pues el ordenamiento legal vigente
no distingue si la posesin para adquirir va prescripcin adquisitiva la propiedad deba
tener algunas de las caractersticas mencionadas) sino que solo exige que aquella sea
continua) pacica * p+blica (CAS. N 1126-01-La Libertad. 10/10/2002).
Si el poseedor tuviera su ttulo de propiedad inscrito en los Re"istros
P*+licos 'puede interponer prescripcin adquisitiva)
Si el demandante alega tener un derec&o de propiedad e interpone demanda de
prescripcin adquisitiva porque los demandados tienen su ttulo de propiedad inscrito en
los Registros ,+blicos no &a* impedimento para invocar la prescripcin) porque si
tuviera un ttulo de propiedad v-lido e inscrito en los Registros ,+blicos) no tendra la
necesidad de interponer la demanda de prescripcin (CAS. N 2432-2000-Lima. El
Peruan. 01/03/2001).
',a de(anda de prescripcin adquisitiva contiene requisitos especiales)
.dem-s de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal) la
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos
especiales como son: indicar la ec&a * orma de adquisicin de los bienes * la persona
que tenga inscritos derec&os sobre el bien. "odo ello en ra/n a que dirigiendo la
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio al demandado) propietario del predio
materia de litis) se le asegura el e0ercicio de su derec&o de deensa (CAS. N 0!!2-""-
#$a. El Peruan. 02/01/2002).
',a asociacin puede adquirir por prescripcin adquisitiva -und.ndose en la
posesin de sus (ie(+ros)
1uando de la undamentacin -ctica de la demanda se desprende que la posesin
aducida sobre el inmueble &a sido e0ercida por cada uno de los comerciantes que
conorman la asociacin pretensora) no puede sosla*arse que conorme lo se$ala el
artculo 23 del 11) la persona 0urdica tiene existencia distinta de sus miembros) motivo
por el cual) la posesin que se atribu*e a los integrantes de la persona 0urdica
demandante no puede servir de sustento ni de undamento al momento de resolver la
pretensin de la asociacin (E%P. N 4!&!-"&. 02/0&/1""").
II% /ien (ateria de prescripcin adquisitiva
0 ,a -alta de independi1acin del terreno que se pretende adquirir por
prescripcin '"enera la i(procedencia de la de(anda)
4l 0ue/ al caliicar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos se$alados en
los artculos !2! * !2% del 1digo ,rocesal 1ivil. "rat-ndose de una prescripcin
adquisitiva) adicionalmente debe veriicarse si cumple los requisitos especiales
se$alados en el artculo %#% del 1digo ,rocesal 1ivil. No puede ampararse la
improcedencia de la demanda ba0o el argumento que no es posible la identiicacin
sica ni 0urdica del inmueble5 debido a que no se encontrara independi/ado del terreno
de ma*or extensin en donde se ubica) * que por tal ra/n resultara un imposible
0urdico lo peticionado (E%P. N' 116(-2001. 11/03/2002).
Si se posea solo una parte del in(ue+le 'puede solicitarse la prescripcin
adquisitiva de todo el predio)
4s inundada la pretensin) si est- probada que la sociedad con*ugal demandante) se
encontraba en posesin solo de una peque$a parte del -rea total del inmueble) cu*a
prescripcin se invoca.
4l &ec&o de que los demandantes no sean los +nicos que tributan por dic&o inmueble)
reairma que no son los +nicos que &an detentado la posesin del ntegro del inmueble
(E%P. N 4264-"&. 11/0(/1""").
',os +ienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripcin adquisitiva)
No existe pro&ibicin alguna para que bienes de dominio privado del 4stado puedan ser
adquiridos por prescripcin adquisitiva) *a que solamente los bienes de dominio o uso
p+blico tienen el car-cter de imprescriptible e inalienable) de acuerdo con el artculo 23
de la 1onstitucin ,oltica del 4stado (CAS. N 11(!-2002-Lamba)e*ue. El Peruan+
01/12/2004).
El proceso de prescripcin que si"ue un copropietario '2ace cosa $u1"ada con
relacin a los de(.s copropietarios)
Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor &aba admitido en una
declaracin 0urada) reconocida en la diligencia preparatoria) que el bien inmueble era de
propiedad de una pluralidad de su0etos 6actor * todos sus &ermanos7 se$alando) adem-s)
que como los documentos se encuentran a su nombre) &ace tal declaracin a in de
proteger los derec&os de los otros copropietarios) comprometi8ndose a independi/ar el
bien una ve/ obtenido el ttulo de propiedad iniciando as a ttulo personal la accin de
prescripcin adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario) entonces deber-
quedar establecido que en dic&a causa no ue discutido el derec&o expectaticio de los
otros copropietarios) por tanto dic&o proceso no genera cosa 0u/gada debiendo evaluarse
en orma ob0etiva la maniestacin de voluntad del actor del proceso de prescripcin
adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS. N 2"04-2002-Lima. El
Peruan 01/0&/200().
Si la sociedad con#u"al adquiere por prescripcin adquisitiva 'el +ien es social)
La declaracin 0udicial eectuada a avor del que adquiere el dominio de un bien por
prescripcin a base de la posesin directa * pacica) no puede considerarse un acto de
liberalidad) es el reconocimiento de un derec&o que le da esa posesin que es de cinco
a$os cuando se trata de un bien r+stico * de die/ a$os si es un inmueble urbano5 * si
como en este caso) esa posesin la e0erci por el tiempo requerido) durante la unin
matrimonial) vale decir) con la tenencia de la sociedad con*ugal) es or/oso colegir que
se trata de un bien social (CAS. N 21!6-""-Lamba)e*ue. 0!/12/1""").
'El copropietario puede adquirir por prescripcin adquisitiva el +ien co(*n)
Si sobre el inmueble * -brica ob0eto de la demanda existe una copropiedad) la demanda
no puede ser amparada por imperio del artculo 93% del 1digo 1ivil que expresamente
niega que un copropietario o sus &erederos puedan adquirir por prescripcin los bienes
comunes (E%P. N' 4"&-2001. 0&/11/2001).
III% Requisitos de la prescripcin adquisitiva
'Cu.les son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripcin)
La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin continua) pacica *
p+blica como propietario durante die/ a$os) por lo que se cumplen los requisitos para
adquirir por prescripcin) entre los que se encuentra el poseer a ttulo de due$o) al
&aberse acreditado ello por los actores * reconocido por el 0ue/ con la prueba actuada en
autos (CAS. N' 1!!(-""-Lamba)e*ue. 1(/03/2002).
,os requisitos para e$ercer la prescripcin adquisitiva ordinaria 'son copulativos)
4l artculo 9%# del 1digo 1ivil en su primer p-rrao regula la prescripcin adquisitiva
larga u ordinaria) la cual para su caliicacin requiere que la posesin que se e0erce sea
continua) pacica * p+blica como propietario durante die/ a$os. :el texto de la norma
se iniere que se debe poseer como propietario) * que todos los requisitos se$alados
deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material
para que se pretenda adquirir la propiedad) no obstante) cabe advertir que la posesin
debe e0ercerse como propietario) esto es) se posea el bien con animu, dmini (CAS. N'
234(-2000-Lima. 03/0"/2001).
'Es i"ual poseer co(o propietario que poseer con $usto ttulo)
No debe conundirse el requisito de la prescripcin adquisitiva ordinaria de poseer el
bien como propietario) con el requisito de la prescripcin extraordinaria de poseer el
bien con 0usto ttulo. 4l primero supone que el poseedor se comporta como propietario5
en cambio en el segundo debe existir un ttulo o documento de por medio (CAS. N'
3&1&-00--uaura. El Peruan 31/0!/2001).
'Cu.les son las caractersticas del $usto ttulo)
4s inundada la pretensin) si el ttulo que ostenta la accionante no le transiere la
propiedad. 4l 0usto ttulo debe tener las siguientes caractersticas: ser un acto traslativo
de dominio) no estar su0eto a causal de nulidad) tener existencia eectiva * probar su
existencia (E%P. N 1060-"". 03/12/1""").
'Para solicitar la prescripcin adquisitiva es necesario que la posesin se veri-ique
al (o(ento de presentar la de(anda)
La interpretacin correcta de la norma implica la conluencia de varios requisitos) entre
los que se encuentran) el que la posesin sea pacica) esto es) que la posesin no se
&a*a adquirido por la uer/a) que no est8 aectada por la violencia * que no sea ob0etada)
0udicialmente) en su origen. ;tro requisito sustancial) para la adquisicin de la
propiedad) por el transcurso del tiempo) es que la posesin sobre el bien inmueble sea
continua) esto es) que se e0ercite sin solucin de continuidad en el tiempo o &abiendo
tenido interrupciones) se recupere la posesin dentro del a$o de &aber sido despo0ado de
ella5 esto signiica que para la coniguracin de este requisito no solo debe tenerse en
cuenta el actor tiempo sino que esta) la posesin) debe tenerse al momento de la
interposicin de la demanda) al constituir un prepuesto indispensable para la usucapin
(CAS. N 14(4-2002-C.in$.a. El Peruan+ 31/01/2003).
Para de(andar prescripcin adquisitiva 'es necesario que el in(ue+le se
encuentre inscrito en Re"istros P*+licos)
;tro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de
dic&a accin se encuentre debidamente inscrito en los Registros ,+blicos de la
,ropiedad <nmueble) tal como lo se$ala expresamente la 40ecutoria Suprema emitida en
el 4xpediente N= 133#(93 que se$ala que: >Solo se adquiere el inmueble por
prescripcin cuando est- inscrito en el Registro de ,ropiedad a avor de la persona
contra quien &a operado aquella) en cambio si el inmueble no est- inscrito el proceso
viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios?(CAS. N' 1043-2001-/ulia$a-San
0m1n-Pun. El Peruan+ 01/06/2004).
'Qu3 i(plica la posesin pac-ica)
No puede ampararse la demanda de prescripcin si se &a demostrado que el accionante
no viene ocupando el inmueble de litis en orma pacica como propietario) lo que
signiica que debe transcurrir sin generar ning+n conlicto con los derec&os de los
dem-s (E%P. N 32"-"". 01/10/1""").
',os procesos $udiciales a-ectan la posesin pac-ica)
No se cumple con el requisito de la posesin pacica para adquirir la propiedad por
prescripcin si &an existido diversos procesos 0udiciales seguidos entre las partes (CAS.
N ((6-2003-2$a)ali. 21/04/2003).
'C(o se con-i"ura el ele(ento su+$etivo para la prescripcin adquisitiva)
4l animu, dmini+ como elemento sub0etivo) equivale a la intencionalidad de poseer
como propietario. Si bien el undamento de la prescripcin es la posesin) tambi8n es
undamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no
convierte al titular del derec&o) a quien no &a posedo el bien como propietario por el
tiempo que establece la norma) en propietario del bien (CAS. N (&-"&. 1!/06/1""&).
Si el accionante reconoce que es poseedor in(ediato 'se con-i"ura el requisito de la
posesin co(o propietario)
4l poseedor &a reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesin
del bien) en tal sentido) se &a establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de
poseedor inmediato5 en consecuencia) en el presente caso) a in de adquirir la propiedad
por prescripcin adquisitiva) no se &a cumplido con el requisito de poseer el bien como
propietario (CAS. N' 2&61-"&-Calla 14/12/1""&).
I!% Prescripcin adquisitiva # (edios pro+atorios
'Es necesario presentar una certi-icacin (unicipal o ad(inistrativa para adquirir
por prescripcin adquisitiva)
1uando el inciso 2 del artculo %#% del 1digo ,rocesal &ace mencin a la certiicacin
municipal o administrativa) establece que esta se presenta de ser el caso5 es decir) que
dic&a certiicacin no constitu*e un requisito inlexible) quedando a criterio del
0u/gador exigir o no tal requisito (CAS. N 31!2-02-Are*ui3a. 30/10/2002).
',a presentacin de reci+os de servicios p*+licos es su-iciente para acreditar la
prescripcin adquisitiva)
4l artculo 19@ del 1digo ,rocesal 1ivil dispone que la carga de la prueba corresponde
a quien airma los &ec&os que sustentan su pretensin o a quien los contradice alegando
&ec&os nuevos) norma que para el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio
implica que el actor debe acreditar su posesin en calidad de propietario de manera
p+blica) continua * pacica durante die/ a$os si se trata de la prescripcin larga) o
durante cinco a$os si adem-s acredita 0usto ttulo * buena e) * es en ese sentido que los
0u/gadores no estiman que los recibos por servicios ad0untados) ni los dem-s pruebas
admitidas * actuadas cumplan con acreditar las exigencia de la citada norma (CAS. N
141&-02-Lima. El Peruan 01/12/2003).
'El pa"o del i(puesto predial es prue+a su-iciente para la prescripcin
adquisitiva)
No procede amparar la demanda de prescripcin adquisitiva si el actor acompa$a
documentos que evidencian el pago del <mpuesto del ,atrimonio ,redial * no as que
&a*a e0ercitado derec&o de posesin alguno sobre el reerido bien) tanto m-s) si dic&os
documentos no se encuentran corroborados con medio probatorio idneo que permita
inerir un comportamiento en el actor) orientado a adquirir el inmueble por usucapin
(E%P. N' 236-2001. 0"/11/2001).
'Para la prescripcin adquisitiva es necesaria la declaracin e-ectiva de tres
testi"os)
4l &ec&o que no &a*a concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede
considerarse como contravencin de normas que garanti/an el derec&o al debido
proceso) pues la norma ba0o an-lisis impone como requisito de necesario cumplimiento
de la prescripcin adquisitiva) el orecimiento de la declaracin testimonial de un
mnimo de tres testigos) mas no su actuacin (CAS. N 31"(-2001-Lima. El Peruan+
30/04/2003).
',a sola declaracin testi(onial es su-iciente para declarar la prescripcin
adquisitiva)
La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaracin de los testigos) que no
basta para declarar la prescripcin adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS.
N 1000-2002-Lima. 13/0&/2000).
!% Interrupcin de la prescripcin adquisitiva
'Cu.ndo opera la interrupcin de la prescripcin)
Ano de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva) que se
da por posesin continua) pacica * p+blica durante el tiempo que se$ale la le*. Se
interrumpe el t8rmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado
de ella) pero cesa ese eecto si la recupera antes de un a$o o si por sentencia se la
restitu*e (E%P. N 0&-"6. 20/0&/1""6).
'Qu3 e-ectos tiene la interrupcin de la prescripcin)
La prescripcin adquisitiva tambi8n es susceptible de interrupcin civil mediante el
e0ercicio de una accin conducente a cuestionar la posesin que se e0erce sobre el
predio. 4n ese sentido para que proceda la prescripcin adquisitiva no basta que la
posesin sea continua) sino la indierencia de aquel que se cree con me0or derec&o al
predio) de tal modo que si se altera esta situacin porque el propietario se &ace presente)
se interrumpe la posesin * esta de0e ser pacica (CAS. N' 2(3-2000-Lamba)e*ue. El
Peruan. 02/01/2001).
',a sola interposicin de la accin reivindicatoria interru(pe la prescripcin
adquisitiva)
1uando se e0erce la posesin de un bien que se pretende adquirir por prescripcin
adquisitiva) se deben cumplir los requisitos de la posesin) por lo que al entablarse una
accin reivindicatoria se interrumpe la posesin) sin que sea necesario esclarecer si
quien la interpone es propietario del bien o no (CAS. N 4(3-2003-Cn Nrte. El
Peruan. 3/11/2004).
!I% Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva
,a sentencia que declara la prescripcin adquisitiva 'es suscepti+le de e$ecucin)
La accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa) pues busca el
reconocimiento de un derec&o) a partir de una situacin de &ec&o determinada) o un
pronunciamiento de contenido probatorio) que adquirir- certidumbre mediante la
sentencia) de tal orma que la norma abstracta de la le* se convierte en una decisin
concreta) estableciendo una relacin de derec&o entre las partes) limit-ndose la
sentencia a declarar o negar la existencia de una situacin 0urdica) vale decir que no es
susceptible de e0ecucin) pues la declaracin 0udicial basta para satisacer el inter8s del
actor?(CAS. N 20"2-""-Lamba)e*ue. 13/01/2000).
,a sentencia que declara la prescripcin adquisitiva 'constitu#e ttulo para la
inscripcin de la propiedad)
No obstante los accionantes &aber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de
compra(venta) cancelando el precio5 la propiedad tambi8n se puede adquirir por la
posesin pacica) continua * p+blica como propietarios por m-s de die/ a$os) como lo
se$ala el artculo 9%# del 1digo 1ivil.
La sentencia que accede a la peticin constitu*e ttulo para la inscripcin de la
propiedad en el Registro respectivo * para cancelar el asiento en avor del antiguo
due$o (E%P. N' 2(00-"&. 1!/11/1""&).
',a declaracin $udicial de prescripcin adquisitiva de propiedad es oponi+le a
quienes no intervinieron en el proceso)
Los ttulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los eectos de la
sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declar la prescripcin
adquisitiva (CAS. N 3643-2000-Ca4ete. 12/11/2002).
Para que la prescripcin adquisitiva sea oponi+le a un tercero '+asta con la
declaracin $udicial)
4l artculo 9%2 establece la orma como el propietario por usucapin debe proceder a
eectos de otorgarle a su ttulo seguridad 0urdica * oponibilidad ante terceros. 4n ese
sentido cabe precisar que no basta &aberse encontrado en posesin del bien con -nimus
de propietario) sino que adem-s es necesario contar con una declaracin 0udicial * su
correspondiente inscripcin (CAS. N !(4-01-Are*ui3a. 22/10/2002).
,a sentencia que declara la prescripcin adquisitiva 'cancela el asiento que -i"ura
inscrito a -avor del anti"uo due4o)
La prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien a0eno) mediante la
posesin e0ercida sobre dic&o bien. ,ara ello se requiere que la parte demandante pruebe
plenamente la posesin continua) pacica * p+blica como propietario durante die/ a$os.
La sentencia que acceda a dic&a peticin) es ttulo tanto para la inscripcin de la
propiedad en el Registro respectivo) como para cancelar simult-neamente el asiento que
igura inscrito a avor del antiguo due$o (E%P. N 11!&-"&. 1!/12/1""&).
!II% Prescripcin adquisitiva # ttulo supletorio
'En qu3 se di-erencian los procesos de prescripcin adquisitiva # ttulo supletorio)
Bediante una demanda de ttulos supletorios) el propietario de un bien que carece de
documentos que acrediten su derec&o) pretende contra su inmediato transerente o los
anteriores a este) o sus respectivos sucesores) el otorgamiento del ttulo de propiedad
correspondiente) de acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del artculo %#! del 1,15
mientras que la prescripcin adquisitiva tiene como inalidad se declare propietario a
quien &a e0ercido posesin sobre un bien en orma continua) pacica * p+blica en los
pla/os que se precisan en el artculo 9%# del 1digo 1ivil (E%P. N 1!43-"".
1(/10/1""").
Si el accionante extravi el ttulo de propiedad 'de+e interponer una de(anda de
prescripcin adquisitiva o de ttulo supletorio)
4l propietario de un bien con ttulo extraviado) perdido o deteriorado) no est- obligado a
interponer +nica * exclusivamente la pretensin de ttulo supletorio) toda ve/ que)
siendo el in deender) cautelar o preservar el derec&o de propiedad) el titular del
derec&o puede &acer uso de todos los mecanismos que le ranquee la 1onstitucin * la
le* para la obtencin de dic&o in. ,or ello) si una persona que se considera propietaria
de un inmueble &a extraviado su ttulo de propiedad) esta se encuentra perectamente
legitimada para optar por interponer demanda de prescripcin adquisitiva de dominio
(CAS. N 2!(0-2003-La Libertad. El Peruan+ 30/03/200().
'Se puede solicitar la prescripcin adquisitiva si se 2a adquirido el +ien por
contrato de co(praventa)
Resulta 0urdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva) si se airma &aber adquirido esta por contrato de compraventa (E%P. N
3""2-"!. 23/04/1""&).
Si el de(andante tiene una escritura p*+lica de co(praventa 'puede adquirir por
prescripcin adquisitiva)
Si los poseedores tienen en su avor una escritura p+blica de compraventa otorgada por
sus anteriores propietarios) aquellos est-n legitimados para demandar la prescripcin)
pues se requiere la declaracin 0udicial para obtener la inscripcin registral del
inmueble5 *a que en el 0uicio) se apreciar- si el ttulo es 0usto o no (CAS. N' 3!4-2000-
Calla. 22/0"/2000).
El propietario que extravi la docu(entacin que acredita+a su derec2o 'puede
de(andar la prescripcin adquisitiva)
4l propietario de un inmueble cu*a documentacin relativa a su transerencia se &a
extraviado * que viene pose*endo por m-s de 1# a$os5 * que sin embargo) en su
demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare
propietario por prescripcin adquisitiva) es declarado como tal (CAS. N' 3121-2000-
Calla. 03/0"/2001).
!III% Prescripcin adquisitiva # desalo$o
Si el actor en un proceso de desalo$o ad(ite que otro es el propietario 'puede
adquirir la propiedad por prescripcin)
Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis) no
se advierte) sin embargo) un comportamiento a ttulo de propietario) al &aber reconocido
en el proceso de desalo0o por ocupacin precaria Cen el que interviene como
demandadoC) que la verdadera propietaria es la Bunicipalidad demandada (CAS. N
1!&4-2002 La Libertad. El Peruan+ 03/02/2003).
'Puede oponerse a la accin reivindicatoria la adquisicin por prescripcin
adquisitiva)
Siendo absoluto el derec&o de propiedad *) por tanto) implcita la imprescriptibilidad de
la accin reivindicatoria) no puede oponerse al e0ercicio de la acultad reivindicatoria la
adquisicin por prescripcin de un bien inmueble que no &a*a sido declarado como tal
previamente en una instancia 0udicial (CAS. N 14(0-""-5a$na. El Peruan+ 31/01/
2003).
El de(andado en un proceso de desalo$o 'puede ale"ar ser propietario por tener
en tr.(ite un proceso de prescripcin adquisitiva)
4l demandado alega &aber adquirido la propiedad del bien por prescripcin sin &aberlo
acreditado) por cuanto el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio se encuentra
a+n en tr-mite) sin &aberse determinado todava el derec&o de propiedad que alega sobre
el bien) siendo por tanto) un poseedor no propietario (E%P. N 610-"". 24/0"/1""").
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Usucapin
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La usucapin 6a veces llamada prescripcin adquisitiva7 es un modo de adquirir la
propiedad de un bien * otros derec&os reales mediante la posesin continuada de estos
derec&os durante el tiempo que se$ala la le*) siempre * cuando no exista accin en
contra de dic&a posesin por parte del aectado.
Contenido
GocultarH
1 ;rgenes
2 1lasiicacin * requisitos
3 I8ase tambi8n
! 4nlaces externos
[editar] Orgenes
4l t8rmino ussser o usucapio proviene del latn usus5capere6 es decir6 adquirir por el
uso%
4s necesario distinguir a la prescripcin adquisitiva de la prescripcin extintiva pues)
por inluencia rancesa) se intent reconducir a unidad dogm-tica la categora de
prescripcin. <ncluso) algunos 1digos 1iviles les intentan dar un tratamiento unitario
v.gr. el ranc8s de 13#!) el c&ileno) etc.
4xisten dos teoras que explican la existencia de la usucapin. ,or un lado la ter6a
,ub7eti8a se$ala que el undamento est- en la renuncia) el abandono o la voluntad de
renunciar al derec&o real que tiene el titular no e0ercitando ninguna accin de deensa
rente a la posesin de otro. Sin embargo esta teora &a* que rec&a/arla pues bastara
con demostrar que esa voluntad de renuncia no existe para invalidar la usucapin. ,or
otro lado) la ter6a b7eti8a) que es la m-s aceptada) se$ala que el undamento es dar
certe/a * seguridad a las relaciones 0urdicas consolidando las titularidades aparentes) es
decir) el statu quo de la posesin.
[editar] Clasificacin y requisitos
Ja* que distinguir dos clases de usucapin. :e un lado) la prescripcin adquisitiva
ordinaria) que opera cuando concurre a avor del usucapiente buena e * 0usto ttulo.
6KUsucapienteK: 4s el que adquiere o pretende valer su derec&o mediante la usucapion7.
,or otro lado) la prescripcin adquisitiva extraordinaria) que se unda exclusivamente
en la posesin * no requiere ni buena e) ni 0usto ttulo. .mbas ormas operan de manera
distinta seg+n si recaen sobre bienes muebles o inmuebles.
La usucapin opera ipso iure) esto es) basta que se den los requisitos legales para que se
usucapa por el su0eto pasivo de la usucapin.
,ara que se d8 la igura de la usucapio deben concurrir unos requisitos generales
aplicables a cualquier orma de usucapin * otros especiales para cada supuesto de
usucapin. 4l requisito general es que se trate de una posesin en concepto de due$o)
p*+lica) es decir no oculta) pac-ica) es decir) que no se tenga violentamente) * posesin
no interrumpida) es decir) continua.
Bientras la prescripcin adquisitiva ordinaria requiere adem-s 0usto ttulo * buena e) la
prescripcin adquisitiva extraordinaria no requiere ninguno ellos. .dem-s) si bien en
ambos casos es necesario que la posesin se conserve durante un tiempo) trat-ndose de
la prescripcin adquisiva extraordinaria ese lapso de tiempo es normalmente ma*or.
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