TEMA-1.

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Introducción al Derecho

1º Grado en Marketing e Investigación de Mercados

Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales

Universidad de Granada

Reservados todos los derechos.

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 No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
TEMA 1. El Derecho Civil Patrimonial Epígrafe 2

Introducción: la relación jurídica y de derecho subjetivo

El derecho subjetivo es una parte o pieza que se integra en algo de contenido más amplio que lo
llamaremos relación jurídica.

1. La relación jurídica

Reservados todos los derechos.

La relación jurídica es una relación existente entre personas regulada por el derecho y que atribuye
a dichas personas derechos y deberes para la satisfacción de intereses dignos de tutela.

Características de la relación jurídica

● Intersubjetividad: la relación jurídica es una relación entre personas. Las cosas pueden ser
objeto pero no sujeto de las relaciones jurídicas.
● Es una relación regulada por el derecho. Una relación social se transforma en jurídica
cuando se regula por el derecho (los abuelos tienen derecho directo a ver a sus nietos a pesar de la
oposición de los padres). Por lo tanto, todas las jurídicas son sociales pero no todas las sociales
son jurídicas.

Estructura de la relación jurídica

En la estructura de la relación jurídica hay tres elementos:
● SUJETOS:
○ Sujeto activo: es aquel que ocupa una posición de poder o que es el titular del
derecho subjetivo.
○ Sujeto pasivo: es aquel que ocupa una posición de deber u obligación.
● OBJETO: es aquel sector o ámbito de la realidad social que es objeto de la relación jurídica.
● CONTENIDO: es aquel entramado de derechos y deberes que vinculan a los sujetos de la
relación.

Clases de relaciones jurídicas

● Relaciones jurídicas patrimoniales: son aquellas que son susceptibles de valoración
económica. Se subdividen en relaciones obligatorias y en relaciones reales.
● Relaciones jurídicas familiares: son aquellas que se dan entre los miembros de una familia
(parejas de hecho con y sin hijos).
● Relaciones jurídicas sucesorias: son las que regulan el destino de la herencia, es decir, el
destino del patrimonio de una persona cuando muere.

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 2. El derecho subjetivo
El término derecho presenta dos acepciones:
● Derecho objetivo, equivalente al conjunto de normas u ordenamiento jurídico. En ese sentido,

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es utilizado el término derecho en el Art.1.1CC cuando habla de las fuentes del ordenamiento
jurídico
● Derecho subjetivo: facultad o posibilidad de actuación (Tengo derecho a...).
Existe una relación entre ambas acepciones, ya que por regla general los derechos subjetivos derivan
del derecho objetivo. En el caso de los derechos fundamentales, el derecho subjetivo precede al
derecho objetivo.

De los dos elementos que integran la relación jurídica, deber jurídico y derecho subjetivo, este último
es el elemento primordial del que deriva el deber jurídico correlativo. Esto explica que el concepto
fundamental del derecho privado sea el de derecho subjetivo.

La definición de derecho subjetivo presenta gran dificultad porque existe gran variedad de clases de

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derechos subjetivos, que difícilmente pueden ser comprendidos bajo un solo concepto. El derecho
subjetivo es un poder atribuido por el ordenamiento jurídico a un sujeto y, además, es la parte activa
de la relación jurídica.

Teorías acerca del concepto de derecho subjetivo

● Teoría de la voluntad: el derecho subjetivo es un poder de la voluntad atribuido a una
persona por el ordenamiento jurídico. Es la teoría más seguida aunque ha sido muy criticada
porque no explica cómo pueden ser titulares de derechos las personas carentes de voluntad
(niños pequeños, locos, dementes...).
● Teoría del interés: los derechos subjetivos son intereses jurídicamente protegidos.
● Teoría de la protección: el derecho subjetivo no es el interés, más bien es el medio de
protección del interés.
● También han existido teorías negadoras. Los regímenes totalitarios (fascismo, comunismo) han
negado la existencia del derecho subjetivo y han afirmado que lo único que existe es el
derecho objetivo del cual se deriva deberes jurídicos. Desde ese punto de vista no se habla de
ciudadanos, sino de súbditos.

En resumen, el derecho subjetivo es un poder concedido a una persona por el ordenamiento jurídico
para la satisfacción de intereses dignos de tutela (poder disfrutar de bienes privados).

Características del derecho subjetivo

● Protege intereses de su propio titular. Su ejercicio queda a discreción o arbitrio de su titular.
● Es un poder unitario. El derecho subjetivo es un conjunto de facultades o posibilidades de
actuación. No deja de serlo porque en algún momento falten algunas de sus facultades típicas
Art.348CC: DERECHO SUBJETIVO DE PROPIEDAD: La propiedad es el derecho de gozar y disponer
de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el
tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.

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 Otros poderes jurídicos distintos al derecho subjetivo
● Potestad: es un poder jurídico que se atribuye a una persona no para satisfacer sus propios
intereses, sino para la protección de los intereses de otra persona. En consecuencia su
ejercicio no es libre, sino que viene impuesto en atención al interés que aspira a proteger.

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Potestad = derecho-deber
En el derecho civil las potestades se dan sobre todo en el derecho de familia, y en el derecho
público las potestades se dan sobre todo en el derecho administrativo. La patria potestad o la
tutela son el conjunto de derechos-deberes que tienen los padres respecto de sus hijos o el
tutor respecto del tutelado. Esto protege los intereses de los hijos, por lo que los padres tienen
que adaptarse a los hijos.
● Facultades jurídicas: son las posibilidades de actuación que se atribuyen a la persona como
contenido de un derecho subjetivo más amplio (facultad de disposición, de goce, de reivindicación...).
Las facultades no tienen una existencia independiente respecto del derecho del que forman
parte y siguen su misma suerte en caso de extinción del derecho subjetivo.
● Acción: es la posibilidad que tiene el titular de un derecho subjetivo de solicitar de los jueces y

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tribunales la protección de su derecho si fuere violado desconocido o simplemente puesto en
peligro por otra persona. La acción está relacionada con el derecho fundamental a obtener
una tutela judicial efectiva en virtud del Art.24CE, es un derecho subjetivo público dirigido frente
al Estado en demanda de tutela jurídica y cuyo ejercicio da lugar al proceso (si hay un conflicto
entre dos particulares se acudiría a los jueces o tribunales para pedir la tutela jurídica).

Estructura del derecho subjetivo

● SUJETO: es la persona a quien el ordenamiento jurídico atribuye el poder en el que el
derecho consiste. Solo pueden ser sujetos del derecho subjetivo las personas físicas (seres
humanos) y las personas jurídicas (ciertas organizaciones humanas). Los animales y las
cosas no pueden ser sujeto de derecho sino que constituyen su objeto. La pertenencia del
derecho al sujeto se la denomina titularidad, que puede ser única o plural (también se la
denomina cotitularidad). En la indeterminación del sujeto, generalmente, el sujeto está
plenamente determinado en el momento de nacer el derecho. Una total indeterminación del
sujeto es incompatible con la existencia del derecho. No son posibles los derechos sin sujeto
pero pueden existir situaciones en las que transitoriamente el titular del derecho esté
indeterminado. No es absolutamente indispensable que el derecho subjetivo tenga un titular
actual pero no es posible que un derecho subsista indefinidamente sin sujeto. Un supuesto de
indeterminación transitoria del sujeto sería la herencia adyacente, que se trata de la situación
en la que se encuentra la herencia desde que muere el causante hasta que es aceptada por
el/los herederos (antes de recibir una herencia se te considera llamado a la herencia; primero
tienes que aceptar para recibirla y si no la quieres la repudias y quedaría sin efecto).

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 ● OBJETO: es aquello sobre lo que recae el poder en que el derecho consiste. Según la clase
de derecho subjetivo su objeto es diferente:
○ Derechos patrimoniales de crédito: al objeto se le denomina prestación, que se
trata de una conducta que el acreedor puede exigir y que el deudor está obligado a
realizar.

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○ Derechos reales: al objeto se le denomina cosa. Aunque se suele definir el derecho
real como un poder directo e inmediato sobre una cosa, no es rigurosamente exacto
considerar la cosa como objeto directo del derecho real. El derecho sobre la cosa sólo
es tal en cuanto puede hacerse valer a los demás, que se abstengan de toda
intromisión en el ámbito de la cosa (no entrometerse con los intereses del propietario).
○ Derechos de la personalidad: carecen de objeto o se produce una confusión entre el
sujeto y el objeto del derecho. Son aquellos que facultan a su titular para exigir el
respeto de determinados atributos físicos (vida, integridad, libertad) o morales (honor,
intimidad, imagen) de la persona. Se admite también la existencia de derechos sobre
derechos, es decir, la ley admite la posibilidad de que ciertos derechos puedan ser
objeto de otro derecho (un derecho real de prenda puede recaer sobre un derecho de crédito).

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● CONTENIDO:
○ Contenido específico: es el que corresponde a cada tipo concreto de derecho
subjetivo y para conocerlo hay que acudir a ley reguladora de cada derecho (Contenido
específico del derecho real de propiedad: Art.348CC) .
○ Contenido esencial: es la parte del contenido de un derecho que sin la cual éste se
desnaturaliza o se hace irreconocible jurídicamente. En virtud del Art.53.1CE, el
legislador a la hora de determinar el contenido específico del derecho subjetivo tiene
que respetar su contenido esencial (cuando se reformó la ley que permitía a los homosexuales
casarse el PP se quejó de que dicha ley no respetaba el contenido esencial, que se trataba de que se
tenían que casar dos personas de distinto sexo).

Clases de derechos subjetivos

Los derechos subjetivos pueden ser:
● Públicos: es titular una persona privada frente al Estado o a la administración (la acción).
● Privados: es titular una persona privada frente a otra.
○ Derechos patrimoniales (de crédito, reales).
○ Derechos de familia.
○ Derechos de la personalidad.
○ Derechos sucesorios.

En atención a la naturaleza de los bienes o intereses sobre los que recae el derecho subjetivo:
● Derechos de la personalidad: los reconocidos a una persona para la defensa de sus
atributos físicos (vida) o morales (honor).
● Derechos de familia: aquellos que derivan de la posición que una persona ostenta en su
familia (patria potestad o tutela).
● Derechos patrimoniales: son aquellos poderes destinados a la realización de fines
económicos. Se subdividen en: derechos reales y derechos de crédito o personales.

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En atención a la eficacia del poder jurídico y al grado de determinación del sujeto pasivo:
● Derechos absolutos: amparan un bien del titular que todos los demás deben respetar y, en
consecuencia, pueden ejercitarse contra cualquiera que los lesione (derecho a la vida). Son
derechos eficaces frente a todos. Por otra parte, otorgan un poder directo sobre la cosa, es
decir, sobre su objeto. Al titular le basta que su posición sea respetada por toda la colectividad
y no necesita la cooperación de nadie. Son derechos absolutos los derechos patrimoniales
reales, los derechos familiares y los derechos de la personalidad.
● Derechos relativos: se dirigen contra una persona determinada que es la única obligada o
vinculada frente al titular y la única que puede lesionarlos. Confieren un poder sobre la
conducta de otra persona. Para su satisfacción el titular necesita de la cooperación del sujeto

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pasivo. Son derechos relativos los derechos patrimoniales de crédito (derecho de arrendamiento);
por ello se dice que estos derechos tienen eficacia interpartes. Excepcionalmente algunos
derechos de crédito gozan de eficacia frente a terceros cuando se inscriben preventivamente
en el registro de la propiedad (inscribir el arrendamiento de la propiedad en el registro).

Los derechos subjetivos pueden ser:

● Transmisibles: aquellos que pueden ser transferidos por su titular a otra persona. En principio
son todos los derechos patrimoniales, ya sean reales o de crédito. La transmisión puede tener
lugar a causa del fallecimiento del titular anterior, denominado transmisión mortis causa, o bien
por acto inter vivos, es decir, que las dos personas están vivas. Existe alguna excepción como
por ejemplo el derecho de usufructo que es transmisible inter vivos pero no es transmisible
mortis causa.
● Intransmisibles: aquellos que no pueden ser transferidos por su titular a otra persona. Son
intransmisibles los derechos de la personalidad y los derechos familiares, pues son derechos
inherentes a la persona y no pueden separarse de ella (derecho a la vida). Excepcionalmente hay
algunos derechos patrimoniales que son intransmisibles tanto mortis causa como inter vivos.

En función de la transmisibilidad o no del derecho y del grado de inherencia a la persona puede ser:
● No personales (derechos de crédito):
● Personales (usufructo):
● Personalísimos: no es transmisible ni inter vivo ni mortis causa.

Los derechos subjetivos pueden también ser:

● Principales: aquellos que existen por sí mismos o que gozan de una existencia autónoma
(devolver una cantidad determinada de dinero).
● Accesorios: aquellos que presuponen la existencia de otro derecho principal y al cual están
subordinados. Son derechos accesorios los derechos de garantía, ya sean reales o
personales respecto del derecho de crédito garantizado (para garantizar que me van a devolver el
dinero mediante una fianza o con alguna posesión de valor). El derecho real de servidumbre es un
derecho accesorio respecto de las fincas a las cuales pertenecen activa o pasivamente. A los
derechos accesorios se les aplica la regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
En consecuencia, la transmisión, la extinción o la nulidad del derecho principal implica la
transmisión, la extinción o la nulidad del derecho accesorio (al extinguirse el crédito, también lo haría
la garantía).

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 Los límites del derecho subjetivo
El derecho subjetivo es una situación de poder limitado, nunca absoluto. El ejercicio del derecho debe
mantenerse dentro de unos determinados límites y en función de dichos límites hay una triple
clasificación:

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● Límites extrínsecos: la colisión de derechos (mi libertad acaba donde comienza la tuya). Se produce
cuando se enfrentan o concurren el derecho de una persona con otro derecho de otra persona
referidos ambos a un mismo objeto.
○ Si chocan derechos reales compatibles, la ley resuelve el conflicto estableciendo un
orden jerárquico entre ellos.
○ Si chocan derechos reales incompatibles, la ley tiene que otorgar preferencia a uno de
los distintos adquirentes, por lo tanto, sacrificaría al otro.
○ Si chocan derechos de crédito, la ley no establece ninguna preferencia para el cobro
entre los distintos derechos de crédito que concurren contra un mismo deudor; esto es
el principio de igualdad entre todos los acreedores (todos tienen el mismo derecho

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a cobrarse respecto de mis bienes). Se exceptúan los créditos privilegiados que gozan
de preferencia en cuanto a su cobro.

● Límites intrínsecos: Se clasifican en:

Los límites naturales: son aquellos que derivan de la propia naturaleza del derecho y de la
forma en que es configurado por la ley.
Art.467CC: El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con el límite de conservar su forma y
sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.

El principio de buena fe: la buena fe se utiliza en sentido objetivo. Es un modelo de

conducta leal en una determinada sociedad.
Art.7.1CC: Los derechos deberán ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe.
El principio de buena fe por su carácter excesivamente genérico ha sido objeto de
concreciones en cuatro subprincipios:
● El principio de prohibición de ir contra los actos propios: las personas
debemos desplegar una conducta coherente (Al vecino A le dan permiso para realizar
un cerramiento con el permiso de la comunidad, posteriormente el vecino B también quiere hacer
un cerramiento pero la comunidad no se lo autoriza; esto es ir en contra de la buena fe y es una
conducta incoherente).
● La prohibición del retraso desleal: si después de un largo periodo de
inactividad se ha generado en el deudor la confianza de que el derecho no será
ejercitado en un momento posterior, no es admisible su ejercicio por contrario a
la buena fe. El retraso desleal cabe más de prescripción largo que en uno corto.
(Un médico le presta su servicio gratuitamente a su amigo arquitecto con la condición de hacerle
una reforma que le saldría gratuita o más barata. Después de 12 años, habiendo creído que no le
iba a cobrar la reforma, el arquitecto le pide el dinero. En estos casos la jurisprudencia estima
que es desleal y que va en contra de la buena fe aunque el límite eran 15 años).
● El abuso de nulidad por motivos formales: cuando un contrato es nulo a
consecuencia de un defecto formal es voluntariamente cumplido o ejecutado,
puede ser contrario a la buena fe ejercitar posteriormente la acción de nulidad.

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 El testamento es un acto formal en el sentido de que o se hace de forma escrita en un
documento privado o público, o no vale. La forma nunca puede ser oral aunque en el
caso de que una persona vaya a fallecer y diga su última voluntad los herederos lo
harán a pesar de ser un testamento nulo a efectos formales.
● El rechazo del cumplimiento parcial de una obligación por faltar una parte

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mínima de lo debido: puede estimarse contrario a la buena fe rechazar el
pago parcial de una obligación cuando la parte satisfecha es mínima. Aceptar
un pago parcial tiene el peligro de que el acreedor deje claro que no renuncia al
pago de la parte de la prestación no cumplida.

La prohibición del abuso del derecho: el abuso del derecho es un uso excesivo del
derecho, traspasando unos límites (que me impidan poner un felpudo en la puerta de mi casa). La
moral restringe el ejercicio del derecho.
Art.7.2CC: La Ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. Toda
conducta que por la intención de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que se
realice sobrepase manifiestamente los límites normales del ejercicio de un derecho, con daño
para un tercero, generará una indemnización y una adopción de las medidas judiciales o

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administrativas que impidan la persistencia del abuso.

● Límites temporales:
○ Prescripción: es una causa de extinción de los derechos y acciones patrimoniales
(derechos de crédito y derechos reales) por el transcurso del tiempo fijado por la ley unido a la
falta de ejercicio del derecho por su titular o a la falta de reconocimiento del derecho
por el sujeto pasivo. Un derecho se extingue cuando el titular de la parte activa no
ejercita el poder en la que consiste el derecho, o cuando la parte pasiva no reconoce la
existencia a ese derecho. No prescriben los derechos personales ni los derechos
familiares. Tiene la función de mantener el orden social.
○ Caducidad: es la extinción de un derecho o de una acción por el transcurso del plazo
de tiempo fijado por la ley unido a la falta de ejercicio. No hay un sujeto pasivo que
pueda reconocer el derecho y extinguir la prescripción; hay un poder de una persona y
la otra está sometida a una especie de sujeción pero no hay obligación jurídica. Los
derechos que caducan son las acciones para obtener la nulidad, las de anulabilidad,
las de rescisión y las de revocación.

Los caracteres que separan la prescripción de la caducidad son por:

● Su origen. Mientras que la prescripción tiene un origen exclusivamente legal, la
caducidad puede ser tanto de origen legal como convencional.
● Su modo de operar. Mientras que la prescripción nunca puede operar
automáticamente, sino siempre a instancia de parte (cuando el deudor opone la
excepción de prescripción), la caducidad opera automáticamente.
● Su modo de hacerse valer en juicio. La caducidad puede ser apreciada de oficio por el
juez, mientras que la prescripción siempre ha de ser invocada por la parte a la cual
beneficia.
● Tanto el plazo de prescripción como un plazo de caducidad se pueden suspender;
solamente los plazos de prescripción se pueden interrumpir.

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 ○ La suspensión de un plazo tanto de caducidad como de prescripción implican
que el cómputo del tiempo se detiene. Una vez desaparecida la causa que
determina la suspensión el cómputo del tiempo continúa en ese preciso
momento en el que se detuvo.
○ La interrupción solo afecta a los plazos de prescripción. El tiempo transcurrido

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hasta el momento de la interrupción nada vale y hay que empezar a computar
el plazo de tiempo desde el principio.
Por lo tanto, para el deudor es mucho más dura la interrupción de un plazo que la
suspensión.

Los derechos de crédito

Los derechos de crédito son un tipo de derechos relativos. También es considerada un derecho
personal porque el objeto del derecho de crédito es una conducta del deudor, que consistía en exigir
a otro que observe una determinada conducta llamada prestación.

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El derecho de crédito y la obligación jurídica son situaciones correlativas, es decir, relaciones que se
implican mutuamente. El derecho de crédito es la perspectiva del acreedor, mientras que la obligación
jurídica es la perspectiva del deudor.

Los derechos reales

Los derechos reales son un poder directo, inmediato y absoluto de una persona sobre una cosa
(acción hipotecaria).

Elementos o caracteres del derecho real

1. Elemento interno o inmediatividad: posibilidad del titular de obtener provecho de la cosa sin
mediación de otra persona, no precisando de acto ajeno para satisfacer su interés.
2. Elemento externo o absolutividad/exclusividad: el titular del derecho real puede impedir a
los demás cualquier influencia sobre la cosa en perjuicio de su derecho.
Los derechos reales son oponibles y se puede hacer valer frente a cualquiera. Mientras que los
derechos reales tienen eficacia absoluta frente a todo, los derechos de crédito tienen eficacia relativa.
Las partes son libres de configurar el derecho que constituye bien como derecho real (el derecho de paso
se transmite al nuevo adquirente y la obligación de permitir el paso se transmite a los sucesivos adquirentes) o como
derecho personal (mediante un acuerdo dar derecho de paso por la finca del vecino para acceder a la vía pública).
Para configurar un derecho real debe resultar claramente lo pactado por las partes; si es dudoso hay
que estar por el efecto menor, que es el derecho personal.

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 No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
Contenido del derecho real
1. La facultad de realización directa del interés de la cosa sin necesidad de cooperar con
otra persona. Es el elemento interno.
2. La facultad de exclusión. Es el elemento externo. Presenta dos aspectos:
a. Preventivo: posibilidad de evitar una hipotética perturbación de terceros.
b. Represiva: facultad de poner fin a la perturbación ya consumada.
3. La facultad de oponer el derecho a terceros.
4. La facultad de persecución o reipersecutoriedad de la cosa donde quiera que esté y
quien quiera que sea el que la posea (la acción reivindicatoria del propietario que únicamente se detiene
ante la protección de los terceros adquirentes de buena fe).

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5. La facultad de disposición. Tiene la posibilidad de enajenar, renunciar o gravar su titularidad.
No es algo exclusivo y privativo de los derechos reales, sino que es característico de todos los
derechos patrimoniales.
6. La facultad de preferencia. Tiene que ver con los límites de los derechos subjetivos. En caso
de colisión de derechos reales incompatibles rige la regla en la que el derecho más antiguo es
el derecho que se impone.

Trascendencia práctica de la distinción entre derechos reales y derechos de crédito

1. En materia de adquisición. Mientras que para la adquisición de los derechos reales se
requiere de título (contrato) y de modo (entrega/tradición), los derechos de crédito solo
precisan para su adquisición de título. En consecuencia, el acreedor no adquiere derecho real
sobre la cosa hasta que ésta le sea entregada.
2. En materia de forma. Los contratos que crean, transmiten o extinguen derechos reales sobre
bienes inmuebles han de constar necesariamente en escritura pública. Sin embargo, en la
constitución, transmisión o extinción de derechos de crédito no existe ese requisito formal.
3. En materia de inscripción. Mientras que los derechos reales sobre bienes inmuebles son
inscribibles en el Registro de la Propiedad, a los derechos de crédito no les está permitido el
acceso a dicho registro. Una excepción sería el arrendamiento.
4. En materia de prescripción. En nuestro derecho hay dos clases:
a. La prescripción extintiva. Se extinguen tanto los derechos reales como los derechos de
crédito por la falta de ejercicio.
b. La prescripción adquisitiva o usucapión. Solo se puede adquirir la titularidad de los
derechos reales por usucapión, nunca de los derechos de crédito. Cuando se da la
usucapión por parte del poseedor, yo me convierto en nuevo propietario y
correlativamente se reproduce la extinción del titular anterior.
5. En materia de competencia judicial. La competencia judicial es diferente según se trate del
ejercicio de acciones reales o de acciones personales.La competencia en caso de
incumplimiento de un derecho de crédito o personal normalmente se determina en función del
domicilio del deudor, mientras que la competencia en el caso de acciones que recaen sobre
derechos reales es donde el bien está situado físicamente.
Hay algunas situaciones dudosas entre el derecho personal y el derecho real como la opción de
compra porque es considerado un derecho personal que excepcionalmente el legislador permite
registrar en el Registro de la Propiedad, pero no por eso se convierte en un derecho real.

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 Clases de derechos reales
DERECHO REAL PLENO. Solo hay un derecho: la propiedad o dominio. Es el máximo grado de
poder que se puede conceder a una persona sobre una cosa. Supone la dominación total de la cosa y
alcanza todas sus utilidades. La nota de plenitud sugiere dos ideas:

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● La propiedad resume la totalidad de poderes que una persona puede ostentar sobre una cosa.
● La propiedad es plena en el sentido de que no necesita de otro derecho para asistir.
Por lo tanto, la propiedad puede existir sin que existan derechos reales limitados, pero los derechos
reales limitados no pueden existir sin basarse en una previa propiedad. Las características del
derecho real pleno son:
● Es un derecho perpetuo. No se extingue por la muerte de su titular actual, sino que la
propiedad se transmite a los herederos. Solo se extinguirá cuando se destruya la base
material sobre la que recae el derecho real.
● Es un derecho elástico.

DERECHOS REALES NO PLENOS / LIMITADOS / LIMITATIVOS DEL DOMINIO. Se le designan

con nombres distintos y cada uno tienen un significado propio:

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● Los derechos reales no plenos o derechos reales sobre cosa ajena. Sugiere la idea
contraria a la de plenitud del dominio en el sentido de derecho que se basta a sí mismo, es
decir, presuponen otro derecho, el de propiedad, y presuponen que dicho derecho pertenece a
otra persona, el propietario.

● Los derechos reales limitados no otorgan un poder pleno sobre una cosa, sino sobre solo
algunas de sus utilidades. Son siempre derechos de un contenido menor que el derecho de
propiedad (el usufructo). Las clases de derechos reales limitados son (tienen como factor común
el poder oponerse frente a terceros):
○ Derechos reales limitados de goce: son aquellos que conceden a su titular la
facultad de utilización total o parcial, es decir, adquisición de fruto de un bien ajeno.
Tienen carácter temporal, normalmente vitalicio (el derecho se puede extinguir), a
excepción de las servidumbres. Hay varias clases:
Goce total Goce parcial o limitado
Usufructo Derechos de uso* (respecto a cualquier bien)
Derechos de habitación* (derecho a disfrutar parcialmente de un
bien ajeno)
Derecho de superficie (permite construir en suelo ajeno; se da el
caso de propiedad o dominio dividido: hay un propietario del suelo
y un propietario del edificio)
Derechos de sobreedificación o subedificación (derecho a
construir una propiedad por encima o por debajo de un edificio,
convirtiéndose en propietario perpetuo)
Servidumbres* (pueden ser perpetuas y solo recaen sobre bienes
inmuebles pertenecientes a distintos propietarios)
* Los derechos de uso y de habitación son derechos personalísimos.
* Las servidumbres son positivas o negativas. A uno de esos inmuebles se le denomina
fundo dominante, y al otro fundo sirviente. Una servidumbre de paso me da un derecho
sobre una finca ajena a hacer algo que en otro caso su dueño me podría prohibir.

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 ○ Derechos reales limitados de garantía o de realización de valor: son derechos
accesorios cuyo objetivo es asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
Conceden a su titular la facultad de realización de valor, que se trata de la facultad de
promover judicial o extrajudicialmente la enajenación en pública subasta del bien
gravado para obtener su valor. Constituyen derechos de esta naturaleza:

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■ La hipoteca. Recae sobre bienes inmuebles. El deudor conserva la propiedad y
la posesión del bien hipotecado. La garantía del acreedor es la inscripción en el
Registro de la Propiedad de la hipoteca, con el fin de que cualquier futuro
adquirente del bien hipotecado conozca la existencia de la hipoteca.
■ La prenda. Recae sobre bienes muebles. El deudor conserva la propiedad pero
la posesión se desplaza al acreedor.
En toda hipoteca o prenda, aunque no se pacte nada, siempre habrá la posibilidad de
practicar la subasta judicial. Si queremos que se pueda practicar la subasta notarial
(método más rápido) es necesario pactarlo cuando se constituye la hipoteca o prenda.
Los derechos de garantía cumplen dos funciones:
1. Función de garantía. Se logra a través de la sujeción de una cosa al

Reservados todos los derechos.

cumplimiento de una obligación.
2. Función satisfactoria. Le pertenece la realización de valor.
Por lo tanto, los derechos reales de garantía tienen la función de concretar sobre
determinados bienes muebles o inmuebles los dados en prenda o en hipoteca el
genérico poder de agresión que el acreedor ostenta sobre el patrimonio del deudor.
Además, lo completa agregándole el derecho de persecución (le atribuye eficacia erga
omnes en tanto que el poder no desaparecerá ni aún en el caso de que los bienes
salgan del patrimonio del deudor, pasando a formar parte de otra persona) y la facultad
de preferencia (los derechos reales de garantía implican una preferencia para el
cobro).
○ Derechos reales limitados de adquisición preferente:
■ Derecho real de tanteo y de retracto legales (Ley de arrendamientos urbanos;
comuneros; coherederos) confieren a la persona que se encuentra en una
determinada situación la facultad de adquirir una cosa cuando su propietario ha
decidido venderla (tanteo) o cuando ya la ha vendido a un tercero (retracto).
■ El derecho real de tanteo y de retracto convencional y de opción de compra
(siempre tiene origen convencional y que confieren a su titular la facultad de
adquirir una cosa durante un plazo de tiempo prefijado) se discute acerca de su
carácter real o personal. En cuanto al retracto convencional se le denomina
compraventa con pacto de retro y la ley le atribuye el carácter de derecho real.
■ El derecho de opción de compra inscrita en el Registro de la Propiedad es
oponible a terceros. Aunque sea un derecho personal goza con la inscripción
de eficacia frente a terceros.
● Los derechos reales limitativos del dominio actúan a modo de límites que comprimen el
derecho de propiedad. Su titular adquiere un poder que se detrae de la suma de poderes que
corresponden al propietario. El propietario sigue siéndolo pero se ve privado de alguna de las
facultades inherentes a su derecho de propiedad. Coexisten con la propiedad, son derechos
de menor contenido que la propiedad y constituyen limitaciones de la propiedad.

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