DERECHOS OBLIGACIONALES Y DERECHOS REALES

Ventura Salamanca, Yasmany*

RESUMEN
En la rama del Derecho Civil, es indispensable el tratamiento de los Derecho Reales y el de
Derecho de Obligaciones, el primero se basa en cuanto al derecho de propiedad y sus
desmembraciones, su objeto es tanto los bienes y las cosas, es decir la relacin se da entre un
sujeto al que corresponde el derecho y el bien (ejemplo: el propietario tiene derecho a usar, gozar
o disponer). Mientras tanto el derecho de obligaciones se da una relacin entre sujetos (acreedor -
deudor), por tanto su objeto es la prestacin. En palabras del Maestro Luis Diez Picazo1, a
manera de introduccin, hay que sostener que el derecho de obligaciones y los derechos reales
no son compartimentos estancos en la disciplina normativa de la vida econmica, ni tampoco
sectores autnomos o independientes. Son solo porciones o fragmentos de una unidad superior
que es el Derecho Patrimonial. Los contratos reales son contratos con eficacia real frente a los
contratos obligatorios cuyo efecto se limita a constituir entre las partes una relacin obligatoria y
por consiguiente a atribuir derechos de crdito. En opinin de Manuel de la Puente 2, el derecho de
crdito u obligacin es una relacin jurdica entre el acreedor y deudor, mientras que el derecho
real es una situacin jurdica de la persona con respecto a la cosa.
Segn Luis Ojeda Guilln3, De lo manifestado podemos sealar algunas diferencias sustanciales,
entre Derechos Reales y Derechos de las Obligaciones o tambin llamados personales: Primero.-
Los Derechos Reales tienen un carcter absoluto que pueden ejercerse frente a cualquier persona
(erga omnes). En cambio el Derecho de Obligaciones tiene un carcter relativo que limita su
ejercicio respecto a una persona determinada, es decir contra quien se ha contrado la obligacin
correspondiente. Los efectos de la relacin obligatoria alcanzan slo a las partes que la han
celebrado. Segundo.- En los Derechos Reales, el titular tiene la facultad persecutoria de las cosas
en poder de quien estn, (acciones reales). En el Derecho de las Obligaciones, slo se producen
acciones de persona contra otra persona (deudor y acreedor) y son las llamadas acciones
personales. Tercero.- los Derechos Reales encontramos dos elementos directamente
relacionados: el titular del derecho y la cosa; en el Derecho de Obligaciones encontramos hasta
cuatro elementos fundamentales: el acreedor, el obligado, la prestacin y el vnculo que une a las
partes. y Cuarto.- En los Derechos Reales la relacin jurdica se extingue con la desaparicin de la
cosa o cuando se pierde con respecto al titular; en el Derecho de Obligaciones esta relacin se
extingue con el cumplimiento de la obligacin o la extincin de la misma por cualquier
circunstancia prevista Iegalmente como eximente de responsabilidad.
Los derechos reales resuelven la cuestin de la atribucin o asignacin de los bienes entre los
miembros de una misma comunidad jurdica, mientras que el derecho personal o de crdito
contempla el fenmeno de la cooperacin entre personas, es decir, el intercambio reciproco de
bienes y servicios.
CONCLUSIN
Los Derechos Reales y los Derechos de Obligaciones pertenecen ambos al grupo de los
Derechos Civiles Patrimoniales.
Las obligaciones son las que generan a cargo del obligado un autentico deber de prestacin,
como cualquier otra relacin obligatoria.
El derecho real es un derecho que recae directa o inmediatamente sobre una cosa y genera una
relacin directa de la persona con la cosa.
En nuestra legislacin, el contrato slo puede crear una relacin jurdica obligacional entre dos o
ms personas y no una situacin jurdica entre una persona y una cosa.

* Estudiante de Derecho en la Universidad Nacional del Altiplano de Puno.

1
DIEZ PICAZO, Luis (1996): Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial, Editorial Civitas, Vol I, Madrid, P.40.
2
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel (2000) Sistema Peruano de Contratacin Civil, Gaceta Jurdica, p. 30.
3
OJEDA GUILLN, Luis (2012): Manual de Obligaciones, ECB Ediciones, Primera edicin, Lima, p. 15.