SEOR NOTARIO:

SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE

COMPRA-VENTA DEL BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
MARIA CONSTANZA DEL PILAR VARGAS COELLO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NO. 07858599, PERUANA, CASADA, DE OCUPACIN
EMPRESARIA; LUIS ARTURO VARGAS COELLO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NO. 07819761, PERUANO, CASADO, DE OCUPACIN
EMPRESARIO; MARIA SOLEDAD VARGAS COELLO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NO. 07820521, PERUANA, SOLTERA, DE OCUPACIN
SU CASA Y LUIS ENRIQUE VARGAS COELLO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NO. 07806893, PERUANO, SOLTERO, DE OCUPACIN EMPRESARIO;
TODOS CON DOMICILIO EN PARQUE MELITON PORRAS N 300, DISTRITO DE
MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA QUE PARA LOS EFECTOS
DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE DENOMINARN LOS VENDEDORES Y DOA
MARIA CRISTINA VIZCARDO MANSILLA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NO. 08772670 PERUANA, CASADA BAJO EL RGIMEN DE
SEPARACIN DE PATRIMONIOS CONFORME FLUYE DE LA PARTIDA N 12560936,
DEL REGISTRO PERSONAL DE LIMA, DE OCUPACIN EMPRESARIA CON
DOMICILIO EN CALLE DIEGO FERRE 355, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINAR LA
COMPRADORA; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LOS VENDEDORES OTORGAN

EN VENTA REAL, VENTA POR ARRAS CONFIRMATORIAS Y ENAJENACIN
PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL CHALET UBICADO EN PARQUE
MELITON PORRAS N 300 Y 312 Y LAS ACACIAS N 594, DISTRITO DE
MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; INSCRITO EN EL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA BAJO PARTIDA N 07064040.

ESTA PROPIEDAD LA ADQUIRIERON MEDIANTE SUCESIN INTESTADA DE QUIEN

EN VIDA FUERA SU MADRE CONSTANZA COELLO FIGUEROA VIUDA DE VARGAS,
SUCESIN QUE FUE TRAMITADA ANTE NOTARIA DE LIMA ROSALIA MEJIA
ROSASCO Y QUE FIGURA DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDO.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMUN ACUERDO POR EL

INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA ES DE $ 385,000.00
(TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) QUE SE CANCELARAN DE LA SIGUIENTE MANERA:

LA SUMA DE $ 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 DLARES AMERICANOS),

PAGADOS POR LA COMPRADORA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO,
TENDR LA CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS QUE EN CASO DE
CUMPLIRSE EL CONTRATO SE APLICAN COMO PARTE DEL PRECIO DEL BIEN
OBJETO DE TRANSFERENCIA, SUMA QUE ES CANCELADA MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA NO NEGOCIABLE EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERU A
FAVOR DE LUIS ARTURO VARGAS COELLO, DEJANDO CONSTANCIA LOS DEMAS
VENDEDORES DE SU CONFORMIDAD Y NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR A
LA COMPRADORA.
EL SALDO RESTANTE DE $ 370,000.00 (TRESCIENTOS SETENTA MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS) SERA CANCELADO AL MOMENTO DE
FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DEFINITIVA, DEBIENDO
ENTREGAR EN ESE ACTO LAS LLAVES Y POSESION DEL INMUEBLE A LA
COMPRADORA.

SE ESTABLECE EXPRESAMENTE QUE EL ARRAS QUE SE ENTREGA EN VIRTUD

DEL PRESENTE CONTRATO TIENEN LA CALIDAD DE CONFIRMATORIAS.

EN CASO DE CUMPLIMIENTO LAS PARTES CONVIENEN QUE EL MONTO DE LAS

ARRAS CONFIRMATORIAS SE IMPUTAR AL PRECIO DE TRANSFERENCIA.

TERCERO.- EL PRESENTE CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS SE

CELEBRA DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR LOS ARTCULOS 1477, 1478 Y
1479 DE CDIGO CIVIL VIGENTE. POR LO TANTO SE ESTABLECE
EXPRESAMENTE Y AS ES CONVENIDO POR AMBAS PARTES, QUE SI LOS
VENDEDORES INCUMPLEN CON EL PRESENTE CONTRATO LA COMPRADORA
PODR EXIGIR A LOS VENDEDORES LA DEVOLUCION DEL IMPORTE DOBLADO
DEL DINERO ENTREGADO EN CALIDAD DE ARRAS O EN SU CASO EXIGIR
JUDICIALMENTE EL CUMPLIMIENTO SIN PERJUICIO DE LA INDEMNIZACION DE
DAOS Y PERJUICIOS QUE CORRESPONDA DE SER EL CASO.

SI LA COMPRADORA QUE HUBIERA ENTREGADO LAS ARRAS NO CUMPLE CON

CANCELAR EL PRECIO DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO POR CAUSAS
IMPUTABLES A ESTA, LAS PARTES CONVIENEN QUE QUEDAR SIN EFECTO EL
PRESENTE CONTRATO CONSERVANDO LOS VENDEDORES DICHAS ARRAS
CONFIRMATORIAS COMO PENALIDAD.

LA VENTA SE EFECTUA AD-CORPUS Y COMPRENDE TODO LO QUE DE HECHO Y

DERECHO CORRESPONDA AL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA.

CUARTO.- LA PRESENTE VENTA COMPRENDE ADEMS DEL REA DE TERRENO,

SUS USOS, VUELOS, AIRES, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y
SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDE SIN
RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA.

QUINTO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL

PRECIO PACTADO EXISTE LA JUSTA EQUIVALENCIA POR LO QUE DE HABER
DIFERENCIA, QUE SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIN,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER ACCIN O EXCEPCIN
TENDIENTE A INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO, YA QUE SE ENTIENDE QUE
LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE SE REALIZAR AD-CORPUS Y
COMO EST, DE ACUERDO A LO SEALADO EN EL ARTCULO 1577 DEL
CDIGO CIVIL.

SE DEJA CONSTANCIA QUE LA COMPRADORA ADQUIERE EL PRESENTE

INMUEBLE EN CALIDAD DE BIEN PROPIO, DE CONFORMIDAD CON LA
SEPARACION DE PATRIMONIOS INSCRITA BAJO PARTIDA N 12560936 DEL
REGISTRO PERSONAL DE LIMA.

SEXTO.- LOS VENDEDORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL

INMUEBLE NO PESA CARGA O GRAVAMEN ALGUNO, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DERECHO DE PROPIEDAD OBLIGANDOSE EN
TODO CASO AL SANEAMIENTO POR EVICCION CONFORME A LEY.

ES OBLIGACIN DE LOS VENDEDORES Y DE LA COMPRADRORA

COMUNICAR A LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA LA TRANSFERENCIA DEL
INMUEBLE, PRESENTANDO LAS DECLARACIONES JURADAS A QUE SE REFIERE EL
ARTCULO 14 DEL DECRETO LEGISLATIVO N 776, RESPECTIVAMENTE.

SETIMO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE CANCELARAN EL PAGO AL

IMPUESTO PREDIAL DEL PREDIO HASTA EL 2011, SIENDO OBLIGACION DE LA
COMPRADORA AL AO SIGUIENTE DE PRODUCIDA LA TRANSFERENCIA.

EL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA, CONFORME LO ESTABLECIDO EN EL

ARTCULO 25 DEL DECRETO LEGISLATIVO N 776, ES DE CARGO EXCLUSIVO DE
LA COMPRADORA

OCTAVO.- TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE LA

ESCRITURA PUBLICA, AS LOS DERECHOS DE INSCRIPCIN EN LOS REGISTROS
PUBLICOS SERAN DE CUENTA DE LA COMPRADORA.

NOVENO.- PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS

CLAUSULAS DE ESTA MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN, SOMETERSE A LA
JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, RENUENCIANDO AL
FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEALANDO COMO TALES, LOS CONSIGNADOS
EN LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE DOCUMENTO.

AGREGUE USTED SEOR NOTARIO LO DEMS QUE SEA DE LEY Y SIRVASE

CURSAR LOS PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE
LIMA PARA SU INSCRIPCIN.

LIMA, 14 DE DICIEMBRE
DE 2011.

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MARIA CRISTINA VIZCARDO MANSILLA MARIA CONSTANZA DEL PILAR VARGAS COELLO
DNI. N 08772670 DNI. N 07858599
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LUIS ARTURO VARGAS COELLO MARIA SOLEDAD VARGAS COELLO
DNI N 07819761 DNI. N 07820521

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LUIS ENRIQUE VARGAS COELLO LUIGI SNCHEZ UGARRIZA
DNI N 07806893 CAL N 53159