REPERTORIO N°

SEGUNDO BIMESTRE 2023

PROMESA DE COMPRAVENTA

CANIO ROMERO, GABRIEL SERGIO

-A-

ALTAMIRANO MEZA, CRISTIAN JAVIER

EN PADRE LAS CASAS, República de Chile, a veinticuatro de marzo del

año dos mil veintitrés, ante mí, SYLVIA ALICIA HUECHE
FUSCHSLOCHER, Notario Público Titular de la Sexta Notaria de Temuco,
con oficio en calle Maquehue número mil doscientos cuarenta y cuatro
de la comuna de Padre Las Casas, Comparecen: Por una parte, como
“PROMITENTE VENDEDOR”, don GABRIEL SERGIO CANIO ROMERO,
chileno, casado y separado totalmente de bienes, trabajador
dependiente, cédula nacional de identidad número diez millones
doscientos noventa y seis mil seiscientos setenta y dos guion cuatro,
con domicilio en Lugar Monteverde, sin número, sector Cerro Ñielol, de
la ciudad de Temuco, por una parte; y por la otra, como “PROMITENTE
COMPRADOR”, don CRISTIAN JAVIER ALTAMIRANO MEZA, chileno,
soltero, empresario, cédula nacional de identidad número diecisiete
millones quinientos ochenta y tres mil doscientos ocho guion cuatro, con
domicilio en calle Hondonada número mil novecientos cuarenta y uno,
Villa El Salitre, de la ciudad de Temuco, todos los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditan su identidad con sus mismas
cédulas, que exhiben, declaran pertenecerles y exponen: PRIMERO:
Declara don GABRIEL SERGIO CANIO ROMERO que es dueño único y
exclusivo de la propiedad consistente en el LOTE SIETE A, de
dieciocho coma noventa y cuatro hectáreas, resultante de la
subdivisión de un Retazo de una superficie de treinta y siete coma
ochocientos setenta y cinco hectáreas, que es el resto de los sitios siete
y ocho, ubicados en este Departamento, cuyos deslindes son: NORTE,
en doscientos setenta coma trescientos trece metros con Fundo Monte
Oscuro o sea propiedad de don Juan Delagio Figueroa, hoy del agua
Potable; SUR, con igual medida con hijuela o lote número nueve
adjudicada a doña Bersabé Bernal viuda de Vargas, hoy vendida a R.
Opazo; ORIENTE, en ochocientos metros, con hijuela o lote número
seis; y PONIENTE, en igual medida con hijuela número ocho.- Los
deslindes especiales del LOTE SIETE A, son los siguientes: NORTE, con
terrenos de Universidad de la Frontera; SUR, con Hijuela número Nueve
de la sucesión Quidel; ESTE, con Hijuela número Seis; OESTE, con Lote
Ocho A.- Lo adquirió por Adjudicación en partición de bienes y
liquidación de comunidad habida con Andrés Quidel Espinoza, autorizado
por su cónyuge doña Zodina Romero.- EL TITULO DE DOMINIO rola
inscrito a fojas seis mil ochocientos cinco número cinco mil doscientos
treinta y nueve del registro de Propiedad correspondiente al año mil
novecientos noventa y cinco del Primer Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, Región de la Araucanía.- Rol de Avalúo número tres mil
doscientos cincuenta y siete guion treinta y seis, de la comuna de
Temuco.- SEGUNDO: Don GABRIEL SERGIO CANIO ROMERO promete
subdividir el terreno anteriormente descrito en la cláusula primera,
obteniendo la aprobación del Servicio Agrícola y Ganadero de la ciudad
de Temuco; y vender uno de los lotes resultantes de esa subdivisión, de
una superficie no menor a UNA COMA CINCO HECTÁREAS
aproximadamente, a don CRISTIAN JAVIER ALTAMIRANO MEZA.-
TERCERO: El precio de venta del lote prometido, de una superficie de
una coma cinco hectáreas, asciende a la suma única y total de
DIECISÉIS MILLONES DE PESOS, los que se pagan de la siguiente
forma: A) En este acto el promitente comprador paga SEIS MILLONES
DE PESOS al promitente vendedor, quien declara recibirlos a su entera y
total satisfacción; y B) Al momento de la celebración del contrato de
compraventa definitiva, se pagarán los restantes diez millones de pesos,
en dinero efectivo o mediante vale vista endosable a favor del
promitente vendedor y que quedará con carta instrucciones en Notaría,
para ser entregado al promitente vendedor, o a quien represente sus
intereses, una vez que se encuentre debidamente inscrita la propiedad a
nombre de la parte compradora, libre de hipotecas gravámenes
prohibiciones y embargos condición que se entenderá cumplida con la
exhibición de los certificados de dominio vigente e hipotecas y
gravámenes.- CUARTO: La compraventa definitiva del Lote de una
coma cinco hectáreas objeto del presente contrato de promesa de
compraventa, se hará ad corpus, en el estado en que actualmente se
encuentra, y que declara el futuro comprador conocer, con lo edificado y
plantado, con sus derechos, usos, costumbres, servidumbres activas y
pasivas, incluyendo los derechos de aprovechamiento de aguas que
pudiesen existir en el terreno, y libre de todo gravamen, prohibición,
embargo o litigio.- QUINTO: Don GABRIEL SERGIO CANIO ROMERO, en
la calidad que inviste, se obliga a: a) Confeccionar Plano de Subdivisión
aprobado por el Servicio Agrícola y Ganadero de la comuna y ciudad de
Temuco, b) Obtener la Asignación de Rol de la propiedad, ante el
Servicio de Impuestos Internos de la ciudad de Temuco; c) Establecer
de forma gratuita una Servidumbre de tránsito en favor del lote ya
individualizado, en caso de ser necesario.- SEXTO: La compraventa
definitiva se celebrará dentro del plazo de CINCO AÑOS contados desde
la fecha de la suscripción del presente instrumento, en esta misma
notaría, y en caso de no existir, la que designe el abogado de la parte
vendedora, quien deberá comunicar al promitente vendedor, con una
anticipación mínima de quince días hábiles, la fecha del vencimiento del
plazo y que la minuta de la compraventa está a su disposición para
efectuarle sus comentarios y coordinación para posterior firma, dentro
del plazo pactado en este instrumento. Todo lo anterior sin perjuicio que
las partes, de común acuerdo, posterguen y/o anticipen la fecha de
suscripción del contrato definitivo.- SEPTIMO: Será condición esencial
para la celebración del contrato de compraventa definitivo, que los
títulos de dominio del lote materia de esta promesa se encuentren
conformes a derecho según lo determine el abogado de la parte
compradora. Las partes convienen expresamente que el hecho que los
títulos no estén conforme a derecho, libera al comprador de la
obligación de suscribir la escritura de compraventa definitiva, no siendo
en tal caso exigible la multa establecida en la cláusula séptima, y
resolviéndose este contrato de pleno derecho, debiéndose efectuar las
restituciones recíprocas de todo lo que hubieren entregado o pagado en
virtud del acto o contrato, de manera que las cosas queden como si este
nunca se hubiera celebrado.- OCTAVO: En el caso que alguna de las
partes incumpliere la obligación de celebrar el contrato de compraventa
prometido dentro del plazo estipulado en la cláusula sexta, deberá pagar
a la parte diligente, como avaluación anticipada de los perjuicios y
cláusula penal la cantidad equivalente al SEIS MILLONES DE PESOS,
valor fijado por las partes de común acuerdo. Esta multa constituye una
avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el
incumplimiento retardado o incompleto pueda causar a la parte diligente
y tiene el carácter de pena única. Lo anterior sin perjuicio del derecho
que le asiste a la parte diligente para solicitar la resolución del presente
contrato o su cumplimiento forzado a su sola elección. La concurrencia o
inconcurrencia de las partes se acreditará con un certificado emitido por
el Notario correspondiente. Estas obligaciones tendrán el carácter de
indivisibles para todos los efectos legales. NOVENO: Para todos los
efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio
en la Ciudad de Temuco, y se someten desde luego a la jurisdicción de
sus Tribunales.- DECIMO: Las partes dejan constancia que las
obligaciones que contraen por este instrumento tienen el carácter de
indivisibles y serán transmisibles a los herederos de cada uno de los
contratantes.- DÉCIMO PRIMERO: La entrega material del inmueble
objeto de este contrato, se efectúa en este acto al promitente
comprador.- Minuta redactada por el abogado Klaus Walter Henzi Plaza.
En comprobante y previa lectura firman los comparecientes juntamente
con el notario que autoriza. Se da copia.

GABRIEL SERGIO CANIO ROMERO

Promitente Vendedor

CRISTIAN JAVIER ALTAMIRANO MEZA

Promitente Comprador