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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES.

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte EL C. ANAGEL NAHIM

RESENDIZ HUERTA , a quien en lo sucesivo se le denominará ARRENDADOR; por otra
parte, DE LA C. VARELA MATEHUALA FRANCISCA, a quien en lo sucesivo se le
denominará ARRENDATARIA con domicilio en calle Fresa 135, Fraccionamiento los
almendros, Coatzacoalcos Veracruz, C.P. 96536 al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas:

Declaraciones:

I.- Declara el arrendador bajo protesta de decir verdad lo siguiente:

A) Ser legítimo propietario del local marcado con el domicilio del LOCALES “B” y “C”
ubicados en calle Guadalupe victoria esquina Carretera Nacional, S/N Col Tamarindo,
Municipio Paso de Ovejas, Estado de Veracruz, que se encuentra en perfecto estado.

B) Que es su voluntad otorgar en arrendamiento el inmueble referido en el inciso a) de la

declaración que antecede.

II.- Declara el arrendatario, bajo protesta de decir verdad:

A) Que goza de facultades legales suficientes para celebrar el presente contrato.

B) Que para los efectos legales del presente contrato señala como domicilio legal del
inmueble materia del presente contrato.

III.- Declaran ambas partes que es su voluntad celebrar el presente contrato

reconociéndose mutuamente la personalidad con que las partes se ostentan, las cuales
gozan de facultades para obligarse y suscribir el presente contrato.

CLAÚSULAS:

ARRENDAMIENTO

Primera.- El arrendador otorga en arrendamiento a el arrendatario el inmueble que ha

quedado descrito en la declaración primera inciso a) de este instrumento.

Segunda.- El arrendatario cubrirá a partir del día 01 de abril del año 2023 dos mil
veintitrés por concepto de renta mensual la cantidad de $ 10,000 (00/100 m.n.) diez mil
pesos.

Las partes convienen que el único y exclusivo uso del inmueble materia de este contrato
se destinará para venta de alimentos o giro de restaurante.

Tercera.- El arrendatario cubrirá dichas rentas con mensualidades adelantadas en forma

puntual el día 01 de cada mes iniciando con el mes de Abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año 2023 y enero, febrero y marzo del año
2024, realizando la entrega del dinero en moneda nacional vía electrónica a la tarjeta
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bancaria 5579070112412856 de la Institución Bancaria “SANTANDER SELEC”

institución de banca múltiple a nombre del arrendador.

El arrendatario gozará de un periodo de gracia de dos días hábiles adicionales para cubrir
el importe de la renta mensual estipulada, vencido el plazo de gracia el arrendatario
deberá cubrir además de la renta mensual estipulada intereses moratorios del 6% seis por
ciento mensual.

Cuarta.- El arrendatario/a no podrá retener la renta en ningún caso y bajo ningún título
judicial o extrajudicial, si por algún motivo, se negara a entregar la renta en abonos o
fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como renovado el presente contrato.

Quinta.- Todo mes de arrendamiento, le es forzoso al arrendatario/a comprometiéndose a

pagar íntegramente, conviniendo en que por falta de pago de una de las mensualidades
podrá el arrendador solicitar la rescisión del contrato y la desocupación inmediata del
local.

Sexta.- El arrendatario/a se compromete a acreditar el pago del último año en renta o del
lapso en que haya ocupado la localidad si esta fuera, mediante la exhibición de los recibos
correspondientes, si le es solicitado, obligándose a cubrir los meses cuyo pago no estén
debidamente justificados, aceptando el hecho de que, aunque obre en su poder un recibo
posterior, este no lo exime de adeudos anteriores.

Séptima.- Queda igualmente convenido, que el arrendatario, pagará por su cuenta el

consumo de agua y energía eléctrica, así como aseo. Así mismo deberá de informar si el
arrendatario realiza la contratación de servicios de telecomunicaciones, telefónica, cable,
gas de consumo doméstico de los cuales deberá de realizar la cancelación de estos ,en
caso de no continuar con el arrendamiento de dicho inmueble, además de que será el
único responsable del pago, gastos, responsabilidad jurídica o económica en caso
de sanciones, recargos o multas, por el uso y goce de estos servicios.

DESTINO:

Octava.- El inmueble se destinará exclusivamente como quedó establecido en la cláusula

segunda, párrafo segundo.

TERMINO:

Novena.- La vigencia de este contrato será de un año forzoso, para ambas partes a partir
del 01 de abril del año 2023 dos mil veintitrés al 01 de Marzo del año 2024 y bajo las
siguientes condiciones:

A) El importe de la renta, como se ha precisado previamente, será de $ 10,000 (diez mil

pesos 00/100 m.n.), hasta que concluya la vigencia del presente acuerdo de
voluntades.

B) Vencido el plazo forzoso que concluye el día 01 de marzo del año 2024 dos mil
veinticuatro, se establece el compromiso de negociar otro periodo de tiempo igual al
presente, tomando como base la renta anterior y pactando la renta posterior.
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C) Convienen las partes a efecto de garantizar los pagos estipulados por concepto de
renta, el arrendatario firma (12) pagares a favor del arrendador, los cuales serán
devueltos a contra entrega del monto estipulado por concepto de rentas de inmueble
señalado con antelación.

En caso de que el arrendatario/a de común acuerdo con el arrendador desee dar por
terminado el presente contrato antes de que concluya el término establecido, deberá estar
al corriente en los pagos y pagará al arrendador una pena convencional equivalente a dos
meses de la renta mensual vigente, al momento de desocuparlo, salvo pacto en contrario
que se celebre por escrito.

Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye en el día prefijado, si no hay acuerdo

con el arrendador, sin necesidad de juicio, pero si el arrendatario no desocupase por
cualquier causa no pactada el inmueble arrendado, convienen en aumentar el precio de la
última renta vigente en un 10% diez por ciento sin que esto implique novación del contrato
ni prórroga del mismo.

Siendo voluntad expresa de las partes, tan solo en el aumento del precio del
arrendamiento. Este incremento se producirá en igual proporción en cada año que
trascurra, sin que el arrendatario desocupe, subsistiendo además todas las obligaciones
señaladas tanto para ella como para su fiador hasta el momento en que el inmueble
arrendado sea desocupado y devuelto al arrendador conforme a lo dispuesto en el
presente instrumento.

Cuando el arrendatario/a sea el que desee dar por terminado el presente contrato, el
término de un año forzoso, deberá notificar al arrendador por escrito, recabando con
acuse de recibo con 30 treinta días naturales de anticipación, al día señalado para ello,
obligándose a poner cédulas en lugar visible y a mostrar el interior del inmueble a las
personas que pretenden verlo.

Para cancelar el presente contrato, cualquiera que sea la causa, el arrendatario o su fiador
se obligan a acudir al domicilio legal del arrendador para recabar sus firmas y la
constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario seguirá produciendo
todos los efectos para que se considere entregado físicamente el inmueble en cuestión.
Se requerirá que el arrendador, firme al arrendatario un escrito en el cual ,se especifique
haberlo recibido de conformidad.

USO:

Décima.- No podrá el arrendatario/a, dar un uso del inmueble diferente al convenido, ni

contravenir lo señalado en los decretos de destinos, usos y reservas, aceptando que en
caso de hacerlo será causa de rescisión del contrato.

Décima primera.- Expresamente se prohíbe al arrendatario/a, traspasar todo o en parte,

ceder total o parcialmente, subarrendar el inmueble o sus derechos arrendados, sin el
previo permiso por escrito del arrendador, comprometiéndose en todo caso a las
responsabilidades que adquiere por este contrato, siendo causa de rescisión cualquier
acto en contravención a esta cláusula.
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Décima segunda.- El arrendatario/a conviene en que el inmueble arrendado, lo recibe en

buen estado de seguridad y funcionalidad, el cual lo devolverá al término del presente
contrato con el deterioro natural del uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación,
remodelación o conservación, obligándose a indemnizar al arrendador por cualquier daño
en el inmueble arrendado.

El arrendatario/a se obliga y compromete a permitir que el arrendador realice las

remodelaciones y/o mejoras que considere pertinentes en el interior del inmueble
arrendado.

Décima tercera.- Una vez recibido el inmueble a satisfacción del arrendatario/a, este
podrá realizar por su cuenta las construcciones y mejoras que requiera y a la terminación
de la vigencia del presente contrato o su prórroga, se obliga a devolver el inmueble
arrendado en las condiciones en las que lo recibió, con todas las mejoras que, por sus
características naturales, pasan a formar parte íntegra del inmueble, y por elección del
arrendador quedará en beneficio del mismo. El arrendatario no podrá exigir retribución
alguna por este concepto.

Décimo cuarta.- El arrendador no es responsable de los daños ocasionados por el mal

uso del arrendatario/a, en el inmueble arrendado o sus colindancias, escaleras, patios,
corredores, estancias, azoteas, así como tampoco de robos parciales o totales de los
mismos.

Décima quinta.- El arrendador no es responsable de la seguridad de los bienes que

introduzca el arrendatario en el inmueble arrendado.

CLAUSULAS DE EXTINCION DE DOMINIO

Decima Octava.- Las partes intervinientes en los términos del artículo 207 en adelante del
Código de Procedimientos Civiles y 2390, 2391, 2428 y demás relativos o aplicables del
Código Civil y 14 de la Ley de extinción de dominio del estado de Veracruz, se someten
expresamente al procedimiento de ejecución que el mismo prevé, sometiéndose en
consecuencia a la competencia de los Juzgados del Poder Judicial del estado de
Veracruz, renunciando al que les pudiera corresponder debido a su domicilio presente o
futuro.

Decima Novena.- PROHIBICIONES EXPRESAS PARA EL ARRENDATARIO/A. Acepta

el ARRENDATARIO/A que le queda estrictamente prohibido y será motivo para EL
ARRENDADOR, pueda exigir la inmediata desocupación y rescisión del presente contrato,
sin responsabilidad alguna, el que el ARRENDATARIO/A lleve a cabo de manera parcial o
total, CUALQUIER ACTIVIDAD ILICITA DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO, EN
PARTICULAR:
A). - Destinar el inmueble para cometer o facilitar la comisión de cualquier tipo de delitos.
B). - Permitir por obra u omisión que, en el inmueble arrendado, se cometa o se facilite
para la comisión de un delito.
C). - Destinar el inmueble para cometer o facilitar, en particular, la comisión de los delitos
siguientes: delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos y
trata de personas, previstos en la Ley Federal de Extinción de Dominio.
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Asimismo, el ARRENDATARIO/A acepta que, en caso de transgredir, de su parte, la

presente cláusula, por lo que corresponde a lo antes señalado y por ello, se abriese una
investigación y/o proceso penal por las autoridades estatales o federales, eximir desde
ese momento de toda responsabilidad penal, civil, fiscal, o de cualquiera otra índole, al
ARRENDADOR.

El presente contrato se celebra entre el otorgante de buena fe y para destinarlo a un fin

licito, por lo tanto el “ARRENDATARIO/A” se obliga a destinar el bien objeto del
arrendamiento para los fines estipulados en este contrato y expresamente se establece
que el ARRENDATARIO/A hace del conocimiento del ARRENDADOR que el inmueble
arrendado lo destinará exclusivamente para la actividad licita pactada, por lo tanto;
Cualquier actividad directa o indirecta, que se realice en el inmueble arrendado ya sea por
la comisión de delito incluso en aquellos que prevé la Ley de Extinción de dominio, será
responsabilidad exclusivamente del ARRENDATARIO/A, de sus parientes empleados o
cualquier persona que directa o indirectamente ocupe o llega a ingresar al inmueble; el
ARRENDATARIO/A estará obligado a hacerla del conocimiento de la autoridad
competente en la que externe expresamente que el inmueble se encuentra arrendado de
“buena fe” y que los actos en que haya participado el inmueble de manera alguna tuvo
conocimiento o participación el ARRENDATARIO/A. Debiendo el ARRENDATARIO/A de
proporcionar información al ARRENDADOR de tal denuncia.

Por lo tanto, EL ARRENDADOR al no conocer sobre la realización por parte del

ARRENDATARIO/A o de terceros de ninguno de los hechos ilícitos y delitos a los que se
refieren la Ley, actúa con absoluta “buena fe”.

El ARRENDATARIO/A bajo protesta de decir verdad manifiesta: “Que en sus actividades

jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece la Ley
Federal de Extinción de Dominio”.

El ARRENDATARIO/A bajo protesta de decir verdad manifiesta: Que los recursos que
destina y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del Depósito provienen y/o
provendrán de fuentes lícitas”.

Vigésima.-DE LA UTILIZACIÓN DEL INMUEBLE PARA FINES ILÍCITOS DURANTE LA

VIGENCIA DE ESTE CONTRATO Y DEL JUICIO DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.- Acepta
el ARRENDATARIO expresamente, EN TÉRMINOS DE LA CLÁUSULA DÉCIMA
SEGUNDA, DE ESTE CONTRATO, QUE LE QUEDA PROHIBIDO EL USO DEL
INMUEBLE ARRENDADO, PARA FINES ILÍCITOS y que para el caso que durante su
permanencia como inquilina/o se viese involucrado en un, JUICIO AUTÓNOMO DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO, por causas no imputables al ARRENDATARIO, desde ese
momento, EL ARRENDATARIO/A, exonera al ARRENDADOR, de cualquier
responsabilidad legal, derivada del uso ilícito, que se le hubiese dado o que se le
estuviese dando al inmueble.

Las partes pactan que será causa de rescisión del contrato, sin necesidad de declaración
judicial, cualquier indagatoria o carpeta de investigación derivada que ocurra: “El solo
hecho de que el inmueble sea resguardado, relacionado, investigado o asegurado por
cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de delitos
consumados o intentados dentro o fuera del inmueble, cometidos por “EL
ARRENDATARIO/A” o por cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO/A” por si,
haya intervenido y se le haya permitido la entrada al inmueble arrendado que pudiera ser
constitutivo de delitos previsto en la Ley Federal de Extinción de Dominio. Subsistiendo la
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obligación de “EL ARRENDATARIO” de cubrir las rentas y demás consecuencias

convencionales, hasta la total desocupación y entrega del inmueble arrendado, con la
liberación de la autoridad que ordenó su resguardo, aseguramiento o por cualquier
concepto que impida el uso del inmueble.

Vigésima Primera.- Acepta el ARRENDATARIO/A que si durante la ocupación que

mantenga en calidad de inquilin(o) y/o (a) sobre el inmueble objeto de este contrato de
arrendamiento, fuese destinado por el propio arrendatario y/o sus familiares y/o cualquiera
de las personas físicas que la componen y/o que trabajen para la misma, para un fin que
la autoridad ministerial y/o judicial competente estimase ilícito y por ese motivo se diera
inicio a un JUICIO AUTÓNOMO DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, respecto del inmueble
arrendado, por considerar que cualquiera de las personas antes señaladas como
responsables, salvo prueba en contrario, del fin que se estime ilícito dado a dicho
inmueble, en EXONERAR desde este momento de cualquier responsabilidad dentro del
citado juicio, desde luego, salvo prueba en contrario, al ARRENDADOR del inmueble.

Vigésima Segunda.- Acepta el ARRENDATARIO/A que, si durante la ocupación que

mantenga en calidad de inquilina/o sobre el inmueble materia de este contrato de
arrendamiento, tuviese conocimiento, que, sin su consentimiento, se estuviesen
cometiendo actos que estimare ilícitos, en el bien inmueble arrendado, se obliga a poner
del inmediato conocimiento tanto de las Autoridades Ministeriales y/o Penales
correspondientes, así como del ARRENDADOR, respecto de la comisión de actos que
estima ilícitos.

El ARRENDATARIO/A bajo protesta de decir verdad, manifiesta “Que, durante la vigencia

de este Contrato, sus prorrogas o tacita reconducción y mientras se encuentre en
posesión del Inmueble, tomará todas las medidas para evitar, que cualquier persona a la
que permita el ingreso al Inmueble, realice cualquier clase de hechos ilícitos que
involucren al inmueble, particularmente aquellos a los que se refieren la Ley Federal de
Extinción de Dominio”. Citando de manera genérica los hechos de recursos de
procedencia ilícita, etc.

“EL ARRENDATARIO”/A libera al “ARRENDADOR” de toda responsabilidad Civil, Penal o

Administrativo, en la que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos
consumados o no, dentro o fuera del inmueble”.

El ARRENDATARIO/A estará obligada a notificar al ARRENDADOR de cualquier

notificación o procedimiento o juicio que, se inicie conforme a la Ley de Extinción de
dominio y proporcionar toda la información necesaria para defender los intereses del
ARRENDADOR y/o propietario del bien inmueble señalado en la cláusula primera del
presente contrato.

El ARRENDATARIO/A se obliga a pagar todos los gastos legales y honorarios de

abogados, así como a indemnizar y sacar en paz y a salvo al “ ARRENDADOR”, para el
caso de que por la comisión de algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO/A” o a
cualquiera de sus integrantes, visitantes, a cualquier persona que “EL
ARRENDATARIO/A” hubiere permitido el acceso al Inmueble), procediese la extinción del
dominio respecto del Inmueble”.

Vigésima Tercera.-Acepta el ARRENDATARIO/A que para el caso de que el inmueble

arrendado se viese involucrado durante la ocupación que mantenga en calidad de
inquilina, en actos ilícitos, y estos se estimasen responsabilidad del ARRENDATARIO/A y
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derivado de ello, se iniciase un JUICIO DE EXTINCION DE DOMINIO, y por virtud de la

sentencia dictada en el mismo, operase esa acción legal sobre dicho inmueble a favor del
Estado, el ARRENDATARIO y/o su fiador, se obligan desde este momento, a pagar en
forma conjunta o por separado a Los ARRENDADORES, el valor total del inmueble, a
partir de la fecha en que se haya decretado en forma definitiva a la extinción de dominio a
favor del Estado Mexicano y en perjuicio de LOS ARRENDADORES O DEL
PROPIETARIO. El precio que se tomara en cuenta para cumplir con esta obligación, será
el valor que tenga el inmueble objeto de este Contrato de Arrendamiento en el Mercado
Inmobiliario al momento del pago.

Vigésima Cuarta.- Acepta el arrendatario/a, que si durante la vigencia de este contrato

se advierte por la autoridad competente, que el inmueble, previo a la celebración de este
Contrato, hubiese sido destinado para un fin que se estime ilícito y consecuencia de ello
dicha autoridad o cualquier otra haya iniciado JUICIO AUTONOMO DE EXTINCION DE
DOMINIO, respecto al inmueble arrendado, por encontrar probable responsable salvo
prueba en contrario al ARRENDADOR o a cualquier otra persona distinta a EL
ARRENDATARIO/A, en EXONERAR a el ARRENDATARIO/A y resarcir a EL
ARRENDATARIO/A, de los daños y perjuicios que se llegaran a ocasionar con motivo de
la substanciación del citado JUICIO DE EXTINCION DE DOMINIO.

Vigésima Quinta.- Acepta la arrendadora/o que si durante la vigencia de este contrato se

llegara a advertir por la autoridad ministerial o judicial competente, que previo a su
celebración, haya sido destinado el inmueble arrendado para un fin que se estimase ilícito
y que por virtud de ello se dio inicio a cualquier ACCION PENAL contra persona distinta a
EL ARRENDATARIO/a, por considerarla como probable responsable de la comisión de
delito por el uso ilícito que se hubiese dado a EL INMUEBLE antes de la celebración de
este contrato, en EXONERAR desde este momento a el ARRENDATARIO de cualquier
responsabilidad dentro de cualquiera de los juicios penales que se llegasen a instaurar,
desde luego, salvo prueba en contrario.

CONTROVERSIAS:

Vigésima Sexta.- Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su

conformidad en someterse para la interpretación y cumplimento del mismo a la jurisdicción
de los tribunales competentes en la Ciudad de México y al efecto renuncian expresa e
irrevocablemente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por las causas
que fuere.
Vigésima Séptima.- El uso que el "arrendatario/a" dará al inmueble materia de este
contrato será exclusivamente él de negocio comercial, por lo que si se le da un uso distinto
al aquí señalado será causa suficiente para rescindir el presente contrato. En el supuesto
caso de que el “arrendatario” destine la propiedad a otro fin que el señalado y con ello se
dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la ley de extinción de
dominio, ya sea federal o local, se obliga el “arrendatario” a indemnizar al “arrendador” la
cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de
su extinción, debiendo de cubrir dicha indemnización, a más tardar quince (15) días
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extinción
de dominio.

Vigésima Octava.- Si el arrendatario/a incurre en agravio de cualquiera de las cláusulas

del presente contrato, cubrirá como pena convencional la cantidad equivalente a la renta
de tres meses además de los gastos y costas legales en su caso.
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Firmando al margen y al calce, el presente contrato de arrendamiento del inmueble arriba

mencionado en el Municipio de Paso de Ovejas Veracruz el día _________de _________
del 2023 dos mil veintitrés, del cual se firma en original y en copia.

Arrendador

__________________________________________________________
ANGEL NAHIM RESENDIZ HUERTA

Arrendatario

__________________________________________________
C. VARELA MATEHUALA FRANCISCA

Se identifica con credencial IFE y/o INE

TESTIGOS:

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