TECAMAC, ESTADO DE MÉXICO A 15 DE MAYO DE 2023

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA ENTRE ELVIRA REYES
TORRES QUIEN EN ESTE ACTO SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA
VOTAR EMITADA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL CON CLAVE
DE ELECTOR RYTREL67070613M400(el ARRENDADOR) Y HUGO ROBERTO
SANCHEZ LOPEZ QUIEN EN ESTE ACTO SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL
PARA VOTAR EMITADA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL CON
CLAVE DE ELECTOR SNLPHG85101509H100 (el ARRENDATARIO): En
Tecámac, Estado de México, siendo los 15 días del mes de Mayo
de 2023, se celebra el presente Contrato de Arrendamiento
respecto del inmueble que se describe a continuación, de
conformidad con lo siguiente:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para
obligarse en términos del presente instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado
en CALLE TROAS NÚMERO 41, INTERIOR 23, MANZANA 11, LOTE 13,
NIVEL PLANTA BAJA, COLONIA LOS HÉROES SAN PABLO, TECAMAC,
ESTADO DE MÉXICO, C.P. 55765. y que es su deseo darlo en
arrendamiento en favor del Arrendatario.
c) Que está legalmente facultado para dar en arrendamiento el
Inmueble en los términos y condiciones establecidos en este
Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para
obligarse en términos del presente Contrato, así como los
recursos suficientes para cumplir con las obligaciones
derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades
licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el
cual conoce y reconoce que se encuentra en las condiciones
necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el
inventario que se adjunta al presente como Anexo número 2 y
que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que
no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

III. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe
o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a
la celebración de este contrato y expresamente convienen en
someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

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Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las

siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO.
Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas,
el Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y éste
toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. RENTA.
El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién
sus derechos representen, por concepto de renta, la cantidad
de $ 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.),
sujeto a los siguientes términos y plazos:
a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo
cubrirse íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el
Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro del
día 15 de cada mes, en el domicilio arrendado
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de
intervención judicial alguna, el hecho de que se pague
extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las
rentas, bajo ningúnn ttítulo judicial, ni extrajudicial,
debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que
se describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de
no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una
pena convencional del 10% (DIEZ POR CIENTO) sobre el importe
de la renta.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta
de la estipulada, o recibe abonos a cuenta de estas, no se
entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o
formas de pago.
f) En caso de que el Arrendatario pague la renta con cheque,
y éste no fuere cubierto por el banco emisor, por cualquier
causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate
no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando
obligado el Arrendatario a cubrir los gastos que dicho hecho
genere, incluyendo el 4% del valor del cheque conforme a lo
estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito.
g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada
aniversario del mismo el monto de la renta mensual será
incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de
Precios al Consumidor.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

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A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario

entrega al Arrendador por concepto de depósito en garantía la
cantidad de $ 4,500.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.),
equivalente a 1 meses de renta. En caso de variación en el
monto de la renta, este depósito se ajustará dentro de los
cinco días siguientes, para que siempre corresponda a 1 mes
de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito
al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de
cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario ya
que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la
falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el
Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas
quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a
conservar dicho depósito (liberándolo de la obligación de
depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días
posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble,
autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que
éste haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos
por deterioros en el Inmueble no derivados de su uso normal
por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el
Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito
sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y
cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en
el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere
ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario
o por cualquier otro concepto.

CUARTA. VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato es de UN AÑO forzosos para
ambas partes, iniciando su vigencia el día 15 de Mayo de 2023
y concluyendo el día 15 de Mayo de 2024, debiendo avisar el
Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos
treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su
deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el
Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en
todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo
contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al
corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y
actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente
Contrato, el Arrendatario estará obligado a desocupar
inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble será destinado únicamente para “CASA HABITACIÓN”,
quedándole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido,
siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de
cualquier responsabilidad si se le diera algún uso distinto
al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a
salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por
este hecho.

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SEXTA. SERVICIOS.
El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe
de todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo
energía eléctrica, servicio de agua potable, teléfono, gas,
mantenimiento y cooperaciones de la privada.

SÉPTIMA. INMUEBLE.
El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen
estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad,
con todo señalado en el inventario correspondiente, todo lo
cual devolverá al terminarse el Arrendamiento con el
deterioro natural de su uso, siendo por cuenta suya los
gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador
por cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en
el Inmueble.
El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el
consentimiento previo y por escrito del Arrendador, variar la
forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el
estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o
instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización
previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso
contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables,
quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación
del Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o
a su elección de restablecer el Inmueble a su estado normal,
por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos que
se originen por lo anterior.

OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.

El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en
todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. El
Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos
derivados de este Contrato mediante simple notificación por
escrito dada al Arrendatario.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS Y EXTINCIÓN DE DOMINIO

El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias
peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales
dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario
deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten
afectados los daños y perjuicios que les ocasione.
Así mismo el Arrendatario será responsable Civil y Penalmente
de cualquier hecho o Acto jurídico, comisión de delitos y
cualquier otro tipo de responsabilidad que pueda derivar de
las personas que ingresen al inmueble, materiales u cosas que
puedan almacenarse dentro de la localidad arrendada.

DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

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En caso de que el Arrendatario pretenda dar por concluido el

presente Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso,
cualquiera que sea la causa, pagarán como pena convencional
el importe de 3 meses de renta, debiendo desocupar el
Inmueble en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho
pago.

DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN.

La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato
y/o el incumplimiento de la parte Arrendataria a cualquiera
de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin
necesidad de intervención judicial alguna, quedando el
Arrendario obligado a pagar los daños y perjuicios causados a
la Arrendadora.
DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan
como sus domicilios los siguientes:

 El Arrendador: AVENIDA VALLEJO 1307, MANZANA 1, EDIFICIO

H, DEPARTAMENTO 202, COLONIA NUEVA INDUSTRIAL VALLEJO,
ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO, CIUDAD DE MÉXICO, C.P.07700.

 El Arrendatario: CALLE TROAS, INTERIOR 2, MANZANA 12,

LOTE 11, NIVEL PLANTA BAJA, FRACCIONAMIENTO LOS HÉROES
SAN PABLO, TECAMAC, ESTADO DE MÉXICO, C.P. 55765.

DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de
los acuerdos celebrados entre las partes respecto al objeto
del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo
previo entre las partes en relación con el mismo.

DÉCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución
con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia,
serán competentes los tribunales de Tlalnepantla de Baz
Estado de México renunciando las partes expresamente a
cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por
virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado
el presente Contrato en la fecha mencionada en el preámbulo
del mismo.

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ELVIRA REYES TORRES HUGO ROBERTO SANCHEZ LOPEZ

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