Escuela de Ciencias Jurídica y Políticas.

Materia:

Derecho Civil II.

Los contratos y Las Garantías

Tema:

Contrato de Empresa en la Edificación.

Participante:

Genoveva Charles/Polanco.

Matricula:

100025324.

Facilitadora:

Licda. Rosanna Salas A.

Lugar:

Santo Domingo, Este.

Fecha:

19-2-2022.
 DESARROLLO.

Distinguido participante:

Consulte la bibliografía básica de la unidad  y demás fuentes complementarias del

curso; luego realice la actividad que se describe a continuación:

1. Elabora un mapa mental en la cual se destaque el concepto de contrato de

arrendamiento, categorías de contrato de arrendamiento y obligaciones de las
partes que intervienen en un contrato de arrendamiento.

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

Establece el artículo 1709 del Código Civil dispone:

“La locación de las cosas es un contrato por el cual una
de las partes se obliga a dejar gozar a la otra una cosa
durante cierto tiempo, y por un precio determinado que
ésta se obliga a pagarle.”
Dispone el artículo 1708 del Código Civil “Hay dos
clases de contratos de locación: el de las cosas, y el de
la obra.”
El Código Civil dispone varios tipos de locación de
cosas, uno de éstos es el arrendamiento. El
arrendamiento es el contrato a través del cual una parte
le permite a la otra, gozar de una cosa durante cierto
tiempo, recibiendo cambio una remuneración en dinero.
Dispone el artículo 1713 del
Código Civil: “Se puede alquilar o
arrendar cualquier clase de bienes,
muebles o inmuebles.” Según
establece el artículo 1711 del citado
código, la locación de cosas se divide
en varias especies particulares: ·
Alquiler, el de casas y muebles; ·
Arrendamiento, el de las haciendas
rurales; · Salario, el del trabajo o
servicio; y · Aparcería, el de los
animales, cuyo provecho se divide
entre el propietario y aquel a quien se
les confía.
Arrendamientos urbanos: a) Para viviendas o de habitación; b) Para uso
profesional o arrendamientos profesionales. · Arrendamientos rústicos:

Para la explotación agrícola. Las reglas relativas a los arrendamientos de

bienes de la nación, de los ayuntamientos y establecimientos públicos, se
encuentran establecidas en las leyes especiales.

Respecto a la aparcería pecuaria, expresa el artículo 1800 del Código Civil

que consiste en “un contrato por el cual una de las partes da a la otra una
porción de ganado, para que lo guarde y mantenga con esmero, bajo las
condiciones en que se hayan convenido.” Las reglas concernientes al contrato
de aparcería se encuentran establecidas en los artículos 1804, 1818, 1821 y
1827.

Caracteres del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento se

caracteriza por lo siguiente:

Es consensual: Para su perfeccionamiento basta con el consentimiento de las

partes contratantes.

Es sinalagmático: Ambas partes contratantes contraen obligaciones

recíprocas.

Es conmutativo: Desde el inicio de la formación del contrato las partes

conocen las ventajas que pueden obtener del mismo.

Es oneroso: Ambas partes reciben beneficios. · Es nominado: Está previsto y

regulado por el Código Civil.

Es personal: Los derechos y obligaciones se transmiten a causa de la muerte

y también entre vivos.

Es particular: Si el arrendador vendiera la cosa arrendada el contrato surte

efectos con el nuevo propietario y éste no puede expulsar al arrendatario o
inquilino.

Es temporal: Debe hacerse por un tiempo determinado.

 Consecuencias del carácter personal y del carácter particular
del derecho del arrendatario.

El contrato de arrendamiento no es un derecho real, sino que

recae sobre derechos personales. Una consecuencia del carácter
personal es que no transmite el derecho de propiedad de la cosa
arrendada; además, no puede ser objeto de hipoteca.

Constituye una consecuencia del carácter personal del

arrendamiento el hecho de que puede transmitirse a causa de la
muerte y entre vivos. Dispone el artículo 1742 del Código Civil:
“No se deshace el contrato de arrendamiento por la muerte del
arrendador ni por la del inquilino.”

Formación y prueba de los arrendamientos. El Código Civil no

ha reglamentado el alquiler de bienes muebles, por esta razón su
formación se regula en base a las reglas del derecho común para
la generalidad de los contratos. Tanto el arrendamiento como el
alquiler pueden realizarse por escrito (a través de acto auténtico o
por acto bajo firma privada) o se puede hacer de manera verbal;
así lo dispone el artículo 1714 del Código Civil que expresa, de
manera textual: “Se puede arrendar por escrito y verbalmente.

Efectos del arrendamiento. Como todo contrato, el

arrendamiento surte efectos entre las partes, entre los que se
encuentran las obligaciones, tanto del arrendador como del
arrendatario. Dispone el artículo 1717 del Código Civil: “El
inquilino tiene derecho a subarrendar y ceder el arrendamiento a
otro, caso de no habérsele prohibido esta facultad, lo cual puede
hacerse por el todo o parte. Esta cláusula es siempre de rigor.”
 Obligaciones del arrendador o propietario. El arrendador
tiene tres obligaciones principales, las cuales se encuentran
en el artículo 1719 del Código Civil:

Entregar al arrendatario la cosa arrendada;

Conservarla en estado de servir para el uso para qué ha sido

alquilada;

Permitir al arrendatario el disfrute pacífico por el tiempo del

arrendamiento. No basta con que la cosa sea entregada, sino
que ésta debe estar en buen estado, y en caso de que se
requiera, realizar todas las reparaciones que sean necesarias
para el buen funcionamiento o uso de la cosa alquilada.

Obligaciones del inquilino o arrendatario. En cuanto a las

obligaciones del inquilino o arrendatario, el artículo 1728 del Código
Civil establece dos obligaciones principales:

Usar de la cosa arrendada como buen padre de familia, y con arreglo

al destino para que le ha sido dada por el contrato;

Pagar el precio del arrendamiento en los plazos convenidos.

Tiempo del arrendamiento. Las partes pueden convenir el tiempo del arrendamiento; pero
éste no puede ser perpetuo.

El arrendamiento puede ser corto o extenso. Sin embargo, cuando las partes no han
convenido, en el contrato, un tiempo específico para el fin del arrendamiento o alquiler, el
código civil establece un tiempo para el término de éste.

El artículo 1758 del Código Civil dispone: El arrendamiento que se haga de una habitación
amueblada, se considera por un año; por mes, cuando se hubiere hecho a tanto por mes; o
por día, si se ha ajustado así. Si nada pudiese demostrar que era por tiempo determinado,
se considerará entonces que ha sido por un solo mes.
Terminación del contrato de arrendamiento. Dispone el artículo 1737
del Código Civil que cuando el arrendamiento se ha hecho por escrito
termina a la expiración del término fijado, sin necesidad de notificar el
desahucio.

Cuando a pesar de haber expirado el arrendamiento hecho por escrito el

inquilino continúa en posesión de la cosa alquilada, dicho contrato se
renueva automáticamente, es lo que se denomina la tácita
reconducción; pero sus efectos se rigen por el artículo 1736, como un
contrato verbal.

Esta disposición se encuentra en el artículo 1738 del Código Civil.

Resolución del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento se

resuelve por las causas que indican los artículos 1741 y 1742 del Código Civil:

a) Por la pérdida de la cosa alquilada,

b) Por la falta del arrendador o el inquilino de cumplir sus obligaciones, Dispone el

artículo 1742 del indicado código que la muerte de una de las partes (arrendador
y arrendatario) no es causa de resolución del contrato.

Desahucio del inquilino o arrendatario. El desahucio

consiste en el aviso que da el propietario al inquilino
expresándole su voluntad de poner fin al contrato de
alquiler o arrendamiento; mientras que el desalojo es una
acción mediante la cual el propietario expulsa al inquilino
o arrendatario del inmueble que ocupa.

Cuando el arrendador desea desahuciar al arrendatario

por haber expirado el contrato debe cumplir con ciertos
requisitos legales.
Comparación entre la compraventa y el
arrendamiento. Entre el contrato de compraventa y el
de arrendamiento existen algunas similitudes y
diferencias, en especial, en cuanto a los caracteres.
Ambos son contratos consensuales, sinalagmáticos,
conmutativos, onerosos y nominados. Así como el
vendedor debe garantía al comprador, el arrendador
también al arrendatario o inquilino.

El Contrato de Empresa en la Edificación (Locación de obras) El

contrato de Empresa en la Edificación o locación de obra es aquél
por el que una persona se obliga a realizar a otra, un trabajo
específico a cambio de una remuneración o pago. Este tipo de
contrato es meramente civil, por lo que no se debe confundir con los
contratos de trabajo que se rigen por el Derecho Laboral.

La definición de este tipo de contrato se encuentra en el artículo

1710 del Código Civil, que establece: “La locación de obra es un
contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer una cosa por
la otra, mediante un precio convenido entre ellas.”

Clases de contratos de obra. La clasificación de los principales contratos de obra se

encuentra en el artículo 1779 del Código Civil.

Estos son tres:

1) La de trabajadores que se obligan al servicio de cualquiera;

2) La de los conductores, lo mismo de tierra que de agua que se encargan de la conducción

de las personas o transporte de las mercancías;

3) La de los contratistas de obras por ajuste o precio alzado.

 BIBLIOGRAFÍA.

 Padilla, Y. (2018). Los Contratos y las Garantías. Santiago de los

Caballeros: Ediciones UAPA. Ediciones UAPA.
 República Dominicana, Código Civil Dominicano. Edición Oficial. 2007
 Ley 2914 sobre Registro y Conservación de Hipotecas.
 Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de Derecho
Civil. Parte 3, Vol. 3. Los Principales Contratos. Buenos Aires: Ediciones
Jurídicas Europa-América
 Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de Derecho
Civil. Parte 3, Vol. 4. Los Principales Contratos (Continuación). Buenos
Aires: Ediciones Jurídicas Europa-América.
 Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de Derecho
Civil, Parte III, Vol. I, Las Garantías. Buenos Aires: Ediciones Jurídicas
Europa-América
 Hernández, P. P. (2012). Teorías de las Obligaciones. El Contrato y el
Cuasicontrato. Segunda Edición. Santo Domingo: Impresora Soto Castillo.