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Jurisprudencia. Propiedad de bienes muebles e inmuebles
Autor: WALTER GALLOSO MARIÑOS

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Presentación del curso
Propiedad de bienes muebles e inmuebles, la jurisprudencia es la interpretaciones en sus resoluciones de las normas jurídicas que hacen los tribunales de justicia.

Gracias a este curso podrás conocer un análisis de como la jurisprudencia civil en el Perú ha vendio efectuando interpretaciones respecto a la transferencia de muebles e inmueb muebles e inmuebles en el Perú.

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Sistemas registrales TEMA: : TRASNFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES EN LA JURISPRUDENCIA Concepto Según Sanz Fernández: "Sistema regístral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad. Italia y Bélgica). el valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos. cada uno con sus derivados. Besson considera tres sistemas: el sistema francés. el germánico y el australiano. como desde un punto de vista formal. Coviello estima dos grandes sistemas: el sistema francés o de transcripción (Francia. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad.mailxmail . así como el régimen y organización de esta institución. es decir. Jurisprudencia.Cursos para compartir lo que sabes 1. tanto desde un punto de vista sustantivo. y el sistema germánico o de inscripción (Austria. Clasificaciones. la organización y el régimen del Registro". 3 . Prusia y Australia). es decir.

coincide con la situación jurídica en que el inmueble se encuentre en la realidad. es decir. ya que la misma entraña auténtico interés científico y hace factible una clasificación completa. Se establece la presunción de exactitud del Registro.mailxmail . se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios en: Sistemas que reducen el Registro a fines de simple publicidad o que adoptan el Registro con efectos de requisitos de oponibilidad: La constitución o adquisición del dominio y demás derechos reales inmobiliarios se rigen por el Derecho común. no son oponibles.. sí el acto jurídico correspondiente quiere oponerse o hacerse valer contra de quien le pueda perjudicar". Cuando las formas regístrales contrastan con las formas constitutivas civiles de los 4 . careciendo el Registro de efectos constitutivos. voluntaria. sino que producen efectos convalidantes. al título adquisitivo. En Venezuela es el sistema vigente con algunas particularidades (art. cuyo nacimiento y eficacia se rigen por el Derecho Civil. 1924 Código Civil). Holanda. en lo indispensable. Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos regístrales. sin que se precise ningún modo o requisito que venga a sumarse. en algún supuesto. No limitan la efectividad del Registro a la mera publicidad y a la oponibilidad frente a terceros de los actos registrados.Cursos para compartir lo que sabes Jerónimo González considera por separado y en orden cronológico los sistemas: francés. los derechos reales inscritos existen y disfrutan de completa eficacia jurídica (tal es la llamada legislación Registral). se exige la registración. alemán y suizo. es. Los actos y contratos regístrales que no hayan sido registrados no pueden hacerse valer contar terceros. los males de la clandestinidad y de la posible sorpresa y perjuicio de terceros adquirentes. presumen la exactitud del Registro y protegen plenamente a los terceros. Portugal. Se tomará en cuenta la clasificación de los sistemas inmobiliarios regístrales desde el punto de vista sustantivo que adopta Roca Saatre. o a complementar. lo que el Registro expresa es verdad. Italia. si bien. Sistemas que atribuyen a los asientos regístrales efectos convalidantes. Fue adoptado por primera vez este sistema por el Código Napoleónico y ha sido imitado por Bélgica. registros con efecto de presunción de exactitud y plena protección de terceros y registros con plena eficacia formal o sustantiva. La publicidad regístral de los derechos reales inmobiliarios. El Registro no se involucra en el acto de enajenación. australiano. el derecho real no es eficaz hasta que se haya practicado el asiento registral correspondiente (régimen de hipotecas). y es propio de aquellos ordenamientos jurídicos en que la adquisición del dominio y demás derechos reales se verifica por la conclusión del simple contrato (sistema consensualista). y ésta es la regla general. el cual discurre por entero en el ámbito del Derecho Civil: "solo que para evitar. clasifica exhaustivamente los sistemas inmobiliarios regístrales en: registros con efecto de requisito de oponibilidad. Roca Sastre aparte de considerar los sistemas inmobiliarios no regístrales. Es un régimen de transcripción. La constitución de los derechos reales está completamente desvinculada de las formas de publicidad.

las primeras triunfan sobre las segundas. sin confundir con el nacimiento o la creación de los derechos reales. ordinariamente. negocio o título que lo propició. sino que la misma no tiene existencia jurídica hasta que el Registro toma razón de la voluntad o ánimo de generarla. En tal sentido. Sistemas que atribuyen al Registro eficacia constitutiva. es mantenido a favor de terceros que adquirieron sus derechos confiados en los datos regístrales (fe pública registral). ya que no existe más título del derecho real que el emitido por el Registrador. y Hamburgo (antiguas legislaciones inmobiliarias): en ellas los asientos regístrales tienen la misma eficacia que la del Sistema Australiano. la apariencia Registral vence a la realidad jurídica extraregístral. El asiento es totalmente independiente del acto.Cursos para compartir lo que sabes derechos reales. y la subsidiaria de realizar por sí mismos la función de publicidad. eficacia constitutiva. Sistema Alemán y Suizo: los asientos del registro tienen función constitutiva. y dicho contenido. En la doctrina se habla de que los hechos y los actos jurídicos que se constituyen en los generadores de los derechos reales típicos. Las formas regístrales de publicidad pueden estar establecidas de manera tal que las mismas sean necesarias para que el derecho real se constituya y nazca. pero para surtir sus efectos precisa que previo a la inscripción exista un negocio jurídico causal justificativo del derecho real que el Registro da vida. aunque disienta de la realidad jurídica. Sistema establecido en España y vigente en Cuba y demás países hispanoamericanos que se inspiraron en la Ley Hipotecaria española de 1861. TITULO Y MODO Definiciones y diferencias Los derechos subjetivos-materiales se adquieren por ciertos hechos o actos preestablecidos en el ordenamiento jurídico de un país. pero no admitieron el título real. mientras. no se demuestre lo contrario (legitimación registral). En consecuencia. ¿que son el Título y el Modo? El título es el antecedente que sirve de base para la 5 . la relación jurídica inmobiliaria ya no nace y produce sus efectos a tenor de lo pautado en el Derecho Civil. Mecklemburgo. El contenido del registro se presume exacto. Los asientos regístrales tienen la función principal de dotar de existencia a los derechos reales. La eficacia constitutiva de los asientos regístrales es tal. claro está. además. no existe disparidad entre el contenido regístral y la realidad jurídica extraregístral. que sólo es por ley. no es factible atacarlo. Lo que el Registro publica es toda y la única verdad y. técnicamente. el sistema del título real. en la forma debida. Pero. por tanto. resulta indispensable diferencia entre el título de adquisición de la propiedad y el modo o la forma por la cual se adquiere. y el titular inscrito es mantenido en su adquisición (Principio de la fe pública registral).mailxmail . pueden dar lugar al nacimiento o constitución de la propiedad misma. Sistema Australiano: el contenido regístral se considera exacto de una manera absoluta. Lubeck. Australia adoptó. y la voluntad (modo derivado). En lo que concierne a los derechos reales nuestros ordenamiento jurídico los determina como típicos tomando como fuente la ley (modo originario). que no existen más derechos reales que aquellos que nacieron por medio del Registro. Sistema de Sajonia. tanto en los modos originario y derivado. ya que.

Chile o Colombia. o sea el acto jurídico (manifestación de voluntad o inmuebles basta el título. la diferencia entre título y modo no existe. o en el caso de producirse la constitución de la trasferencia sobre inmueble se presume de pleno derecho que ha operado el perfeccionamiento de la transferencia de propiedad. pues sólo basta la obligación contractual de expresar el consentimiento para perfeccionar la adquisición entre vivos. De acuerdo con nuestro ordenamiento jurídico civil en materia de bienes inmuebles la diferencia de título y modo no existe. cumplimiento a lo dispuesto por el último párrafo de la Cuarta Disposición Transitoria de la Ley Nº 26636. que de conformidad con este dispositivo la sola obligación de transferir un bien inmueble determinado hace al adquiriente propietario del bien. opera de pleno derecho. de esta manera. etc. De acuerdo con el sistema que informa nuestra sistemática civil. sin requerirse de tradición alguna. El modo es la forma que la transferencia se realiza. también de manera efectiva El título es la causa-fuente del derecho y el modo es el medio a través del cual se realiza el título. impera el principío de que la posesión supone el dominio y los meros pactos impregnados de consensualidad. transmisión que quedará consumada sólo cuando se constituya el convenio de voluntades. de Argentina. señala Areán que el modo es “el hecho o el acto que produce la adquisición del derecho. veremos los casos. como lo establece el artículo 949 del Código Civil. TRATAMIENTO EN EL PERÚ A partir de octubre de 1997. el título es el acto jurídico que tiene por fin transmitir la propiedad. donación. Entre título y modo no existe equivalencia de conceptos. Por consiguiente. y el título. en efecto. en materia de transferencia de bienes inmuebles. En cambio si acudimos al derecho civil comparado latinoamericano. entre otros. debemos decir que para la adquisición derivada de la propiedad por actos inter-vivos sobre bienes inmuebles basta el título. exigen para el perfeccionamiento del acto de transferencia el título y el modo. en razón de que el acuerdo de voluntades en los contratos funciona iure et de iure en la adquisición de la propiedad inmobiliaria. permuta. se hizo efectivo el traslado del Registro de Propiedad Vehicular y Prenda de Transporte del ámbito de las Direcciones de Circulación Terrestre de las Regiones a las Oficinas Registrales a nivel nacional. el mismo que de acuerdo con nuestro sistema de transmisión de inmuebles es adconsensus. salvo prueba en contrario. Pero para algunos. como Velásquez Jaramillo. en los que el perfeccionamiento de la transferencia de bienes inmuebles es con la tradición y la inscripción en los registros. es la razón de ser del desplazamiento de aquél” En armonía con lo que informa la teoría del título y modo.mailxmail . o sea el acto jurídico (manifestación de voluntad o del consentimiento). Pero cuando se trata de bienes muebles el modo que perfecciona la transferencia es la traditio o entrega del bien y el título es el contrato de venta. dando. nuestro sistema sobre el particular se halla informado por el sistema francés o llamado consensualismo. En cuanto a los bienes muebles rigen las fórmulas de los artículos 947 y 948 del Código Civil. esto quiere decir. Este cambio sustancial implicaba la incorporación del principio registral de legalidad 6 . es decir. Como veremos más adelante. en cuanto al poseedor se le reputa propietario. Con la efectivización de dicha norma las Oficinas Registrales asumían la responsabilidad de administrar un registro más. sin que se requiera la tradición ni la inscripción registral. En trasferencia de bienes muebles rige la presunción iuris tantum. por las razones que ya conocemos.Cursos para compartir lo que sabes transmisión efectiva de la propiedad.

prioridad. el Registro de Propiedad Vehicular cambió de ser un registro de información administrativa a cargo de Transportes a otro de seguridad jurídica a cargo de los Registros Públicos. etc.Cursos para compartir lo que sabes para la calificación de los actos y derechos que pretendían acceder al registro además de consagrar los efectos de los demás principios registrales (legitimidad. fe pública registral. publicidad.mailxmail .) para aquellos ya inscritos. 7 . Es decir.

es decir cuando no exista norma que indique la forma en que se efectuará la transferencia de propiedad mobiliaria. Max Arias Schereiber nos dice que “la regla del art. sólo a partir de la inscripción se generarán los derechos y obligaciones. esto depende de los contratantes. ha establecido como formalidad para la transferencia de propiedad vehicular la inscripción registral. A propósito de “disposición legal diferente”. 947 no funciona cuando existe disposición legal diferente. tenemos que el art. como es la de aquellos casos en los cuales para la transferencia del dominio de cosas muebles se requiere la inscripción en un determinado registro”1]. 947 mencionado “salvo disposición legal diferente”. prescribe que “La transferencia de propiedad y otros actos modificatorios referidos a vehículos automotores se formaliza mediante su inscripción en el Registro de Propiedad Vehicular”. la transferencia de propiedad de los bienes muebles se efectúa con la tradición a su acreedor. Ley General de Transporte y Tránsito Terrestre. la transferencia de propiedad de los mismos operaría según lo estipulado por el mencionado art. 947 del código sustantivo. mototaxis. por ser ésta la “disposición legal diferente” a que alude la última parte del art.mailxmail .1 de la Ley 27181. resultando la inscripción un elemento de validez del acto o negocio jurídico. 947 del Código sustantivo. salvo que exista mandato legal que oblige a cumplir con otra formalidad. es preciso mencionar que la formalidad establecida para la transferencia de propiedad vehicular también es aplicable a los vehículos denominados menores (motos. es necesario tener presente lo dispuesto por la última parte del art. 8 . 947 del Código Civil. 34. caso contrario hay que estar a la formalidad que otra norma establezca. En cuanto a esto último. con la entrega física del bien mueble de un acreedor a su deudor. Sin embargo. los operadores del derecho y la ciudadanía en general a fin de lograr que la transferencia de propiedad vehicular en el Registro respectivo sea lo que es la hipoteca en el Registro de la Propiedad Inmueble: considerar su inexistencia cuando falta su inscripción registral. salvo disposición legal diferente. dicho en otras palabras. es decir cuando es necesario el [ cumplimiento de una formalidad diferente a la entrega física del bien mueble determinado. Por ello es necesario difundir que sólo con el registro de la transferencia vehicular se reputará propietario al comprador o adquirente. es decir con la tradición a su acreedor.1 de la Ley 27181. Ese reto que se tiene que alcanzar. teniendo los vehículos automotores la naturaleza jurídica de bienes muebles.). dando de esta manera eficacia constitutiva a la transferencia de propiedad vehicular. motocicletas. La novedosa norma contenida en el art.Cursos para compartir lo que sabes 2. etc. ésta se realiza con la tradición. publicada en el “El Peruano” el 08-10-1999. Ahora bien. Transferencia de propiedad de bienes muebles Según el art. 34. trimotos. otorgándole efecto constitutivo. en consecuencia y en cumplimiento de la norma acotada la transferencia de propiedad de vehículos automotores se tendrá por realizada o cumplida sólo con la inscripción en el registro. por cuanto no se admitirá la existencia de la misma si ésta no se encuentra inscrita. Por último.

582/58 ratificado por la ley N° 22. se formaliza mediante acta notarial de transferencia de bienes muebles registrables. CONSENSO EN LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD INMOBILIARIA (*) (**)[2] Un predio es afectado en favor de un banco como una sola unidad inmobiliaria y. La presentación del acta de transferencia vehicular ante el Registro de Bienes Muebles. La norma bajo comentario. precisa que la transferencia de propiedad de vehículos automotores. serán efectuadas mediante formularios numerados en papel de seguridad que el Colegio de Notarios entregará a sus miembros. El artículo 36º del Reglamento de las Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular. deberá efectuarla el Notario o sus dependientes. se extienden las transferencias de vehículos usados y de otros bienes muebles identificables que la ley determine. que ésta se acredite fehacientemente a través de cualquier otro medio que a criterio del registrador resulte suficiente. a que se refiere el Artículo 36º del Reglamento de las Inscripciones del Registro de la Propiedad Vehicular. a fin que mediante cláusula adicional con firmas legalizadas por notario. así como de cambio de clase y modificación de características de los vehículos automotores. es decir los terceros podrán tener la certeza que aquel que aparece con derecho inscrito en el registro es en verdad el propietario de un vehículo.Cursos para compartir lo que sabes La difusión y el consiguiente cumplimiento de la mencionada norma va a propiciar que las titularidades que publicite el Registro de propiedad Vehicular sea la que corresponda a lo que sucede en la realidad.O. que se ha hecho la tradición o entrega del vehículo. establece que la transferencia de propiedad de vehículos automotores se inscribirá en el Registro de Bienes Muebles en mérito al documento con firmas legalizadas por notario que contenga el respectivo contrato. del 29/10/97) Legislación Argentina “La transmisión del dominio de los automotores deberá formalizarse por instrumento público o privado y sólo producirá efectos entre las partes y con relación a terceros desde la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad del Automotor” EXORCIZANDO EL ESPIRITUALISMO: REGISTRO VS. se presume. establece que en el "Registro Notarial de Actas de Transferencia de Bienes Muebles Registrables". siendo posible. que se extenderá de acuerdo con lo previsto en la Ley del Notariado.977 del Decreto N° 1. establece que las solicitudes de duplicados de tarjetas de identificación vehicular y de placas. establece que para efectos registrales. una vez legalizadas las firmas. para atender la legalización de las firmas de los recurrentes. para que efectúe el trámite.mailxmail . ambas partes declaren que se ha hecho la tradición del vehículo o. con prescindencia que tenga o no la posesión del mismo.114/97 (B. salvo que lo contrario se desprenda del mismo contrato. De otro lado. De otro lado. aprobado por Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos 255-99-SUNARP. no podrá inscribirse el título y el registrador deberá observarlo. aprobada por D. Ley 26002. la entrega de la guía de presentación al nuevo propietario. 9 . luego de su ingreso. En este último caso. Artículo 1 Decreto Ley N° 6. Asimismo. el Artículo 78º de la Ley del Notariado.

de la revisión exhaustiva de los actuados se verifica que la recurrida se ha emitido apreciando debidamente las pruebas actuadas. que este predio fue lotizado por su propietario y vendido a diferentes personas. EXPEDIENTE Nº 97-779-21-1101-JX1C DISTRITO JUDICIAL DE PUNO Juliaca.. fundamenta que los lotes números doce guión E. uno guión H del jirón Ignacio Miranda número quinientos cincuentiséis de la segunda y tercera etapa respectivamente del Mercado Internacional anexo Santa Bárbara. pero no lleva en sí misma una verdadera sustantividad”. este último había lotizado el terreno y adjudicado dos lotes a quienes inician el presente proceso de tercería. BISTINZA RODRÍGUEZ. poniendo énfasis en el hecho de que en el presente caso si bien las terceristas podían ser reputadas propietarias dada la consensualidad del sistema de transferencia inmobiliaria peruano. noviembre del 2001 pag. tal y como refiere el artículo novecientos cuarenta y nueve de tal acto. de forma tal que la inscripción registral no es requisito constitutivo de tal caso. sin que tales adquisiciones fueran objeto de inscripción. Segundo. Rosa Figueroa de Azaña contra Bancosur y otro. FUNDADA la demanda interpuesta por Cristina Vilavila Vilcapaza y Rosa Figueroa de Azaña y DISPONE la desafectación de los predios materia de tercería. por los fundamentos de la apelada. BUTRÓN CEVALLOS.mailxmail . además: Primero.El apelante al exponer el error de hecho y de derecho en su escrito de impugnación. por tanto.. que declara improcedente la nulidad de actuados formulada por Rosendo Choquehuanca Ponce y esposa. en el proceso sobre tercería interpuesto por Cristina Vilavila Vilcapaza. formaban parte de una propiedad inscrita en una sola ficha registral. RODRÍGUEZ RUIZ [2](Jorge Beltrán Pacheco. de titularidad de un mismo propietario. Tercero. sin embargo. Ello da pie al autor para hacer un análisis concienzudo de los alcances del sistema de transferencia de propiedad inmueble en nuestro país. en este sentido el doctor Max Arias Schereiber Pezet dice que la inscripción registral “no asume más valor que el de un simple aviso que protege a los terceros que no han intervenido en el acto. SS. que corre a fojas ciento setenticinco a ciento setenta y ocho. tal y como refiere el artículo novecientos cuarenta y nueve del Código Civil. con lo demás que contiene y los devolvieron. CONFIRMARON la sentencia de fecha veintisiete de octubre de mil novecientos noventa y ocho. y CONSIDERANDO. para que la independización de bienes pudiera producir efectos jurídicos frente a terceros era indispensable su inscripción en el asiento respectivo.Estando debidamente acreditada la propiedad de los bienes inmuebles materia de la tercería procede amparar esta pretensión. cuatro de mayo de mil novecientos noventa y nueve. VISTOS: El recurso de apelación presentada por el demandado Bancosur sucursal Juliaca de fojas ciento ochentitrés y ciento ochenta y cuatro.. levantamiento de la hipoteca y cancelación del gravamen respectivo. nuestro ordenamiento legal establece que la transferencia de propiedad es consensual.Cursos para compartir lo que sabes Un predio es afectado en favor de un banco como una sola unidad inmobiliaria y.Que. 81 10 . publicado en el Tomo 38 de la Dialogo con la Jurisprudencia. Sin embargo.

Sistema de transferencia de propiedad Entendemos por sistema a la unión lógica y ordenada de principios y reglas que tiene por finalidad permitir un eficiente traslado del derecho de propiedad. aunque durante largo tiempo se defendió el principio “nadie puede disponer más allá de sus bienes”. Ningún sistema en la realidad ha podido cumplir con los tres objetivos. Análisis y critica jurisprudencial INTRODUCCIÓN La doctrina nacional e internacional siempre ha polemizado respecto a la pertinencia del sistema consensual traslaticio de propiedad y la eficiencia del mismo frente a un sistema de transferencia de propiedad inmobiliaria mediante el registro. Es así como se postula la clasificación en dos grandes sistemas de transferencia de propiedad: el sistema de 11 . en tres grandes sistemas: a) El sistema romano de transferencia de propiedad o de la tradición. y. c) El dar seguridad jurídica. TEMAS PRELIMINARES . no importará si el bien no es de la persona que lo tiene. . lo que trae como consecuencia que se privilegie uno de los objetivos.Cursos para compartir lo que sabes 3. clásicamente. A continuación efectuaremos un estudio detenido de la pertinencia de cada uno de los sistemas y mediante el análisis de la jurisprudencia citada. en la actualidad se ve debilitado por la proliferación cada vez mayor del principio de la buena fe. De esta manera se persigue agilizar el tráfico de bienes y de servicios dado que no se interrumpirá la cadena de transacciones. Es así como se construye una tipología de sistemas de adquisición de propiedad basados en la existencia o no de un contrato productor de efectos reales inmediatos.Tipos de sistemas de transferencia de propiedad Los sistemas de transferencia de propiedad existentes en la doctrina han sido reunidos. una evaluación de la eficiencia del sistema consensual. b) El reducir el número de adquisiciones a non domino. Así tenemos sistemas que le confieren mayor valor a la circulación de bienes (en la medida que permite generar riqueza). De lo antedicho debemos señalar que en el Perú la adquisición de propiedad siempre ha estado supeditada a priorizar uno de los objetivos. que se sustenta en criterios de confianza y creencia.mailxmail . c) El sistema alemán o del registro. b) El sistema espiritualista o francés. sino que el adquirente haya actuado de buena fe. Estos sistemas tienen tres objetivos primordiales: a) El permitir una circulación ágil de bienes y servicios. otros que consideran a la “seguridad jurídica” como interés primordial del sistema y por tanto núcleo de confianza y protección ante la amenaza de una nueva venta del mismo bien. Por tanto. El principio antes citado. Esta clasificación ha sido replanteada en la actualidad en la medida que no traslada con precisión todos los aspectos relacionados al momento en el que opera la transferencia de propiedad de un bien determinado.

Estos dos artículos se encuentran en el Libro “Fuentes de las obligaciones” y se refieren al derecho contractual. El sistema de la unidad del contrato reconoce al acto jurídico consensual como la única fuente generadora de efectos obligatorios y reales. Este sistema es conocido como el sistema de transferencia de propiedad registral convalidante. Dentro del presente sistema encontramos al sistema consensual o espiritualista. reconocido en nuestro sistema jurídico para la transferencia de bienes muebles y el sistema del registro constituyente no convalidante. que se trasladan a la judicatura nacional.mailxmail . 1402 y 1529 del Código Civil. b) Sistema de la causa doble: establece que el contrato no es suficiente para generar la transferencia de propiedad y por lo tanto requiere de un signo o modo de recognoscibilidad social cuya finalidad consista en publicitar la adquisición del derecho de propiedad. Para identificar nuestra posición debemos efectuar una lectura sistémica del presente precepto legal con los artículos 1402 y 1529 del Código Civil. dado que se produce una suerte de “convalidación” del vicio causal al continuar el adquirente del bien con el derecho de propiedad. una que reconoce. en la medida que no existe una adecuada coherencia normativa entre los artículos 949. El presente supuesto normativo ha generado una serie de polémicas en la doctrina. En el artículo 949 del Código Civil se establece que “la sola obligación de enajenar hace propietario al acreedor del bien”. en el que es necesario registrar la transferencia para adquirir el derecho de propiedad. En este último subsistema el registro no es convalidante puesto que de operar un defecto en la validez del acto o contrato (causal) el acto del registro también resultaría ineficaz estructural o inválido. llamado comprador a cambio de un precio en dinero”. El sistema de separación de los contratos postula la existencia de dos contratos o actos jurídicos. Dicha conclusión es cuestionada por algún sector de la doctrina nacional en tanto consideran que la “obligación” no es la única relación patrimonial dado que también la “relación jurídica real” al tener por 12 . .Cursos para compartir lo que sabes la unidad del contrato y el sistema de la separación del contrato.El sistema de transferencia de propiedad inmobiliario peruano En el Perú existe una acalorada polémica en torno al momento de adquisición del derecho de propiedad sobre los bienes inmuebles. a pesar que el acto jurídico generador de efectos personales fuese inválido el acto del registro resultaría plenamente eficaz estructural. lo que ha motivado que existan dos posiciones bien definidas. Dentro del presente sistema tenemos al sistema de la yuxtaposición del título y el modo. en el presente artículo. Dentro del presente sistema tenemos a los subsistemas siguientes: a) Sistema de la causa única: que establece que el contrato es la fuente directa del efecto traslaticio de la propiedad y por lo tanto no requiere de un modo o signo de recognoscibilidad social que haga pública la adquisición de propiedad. Así. la existencia de un sistema de transferencia de propiedad consensual y otra que considera la presencia de un modo abstracto de adquisición de propiedad sustentado en una atribución normativa. uno que produce los efectos obligatorios y otro que genera la transferencia de propiedad. El primero de los mismos considera que el objeto del contrato es “la obligación” y el segundo define a la compraventa como un contrato en el “que el vendedor se compromete a transferir la propiedad a otro. De este modo se entenderá al solo consentimiento contractual como la causa del nacimiento del derecho de propiedad. Como apreciamos en ambos artículos se concluye que el contrato tiene como efecto a la obligación y por lo tanto no se puede afirmar la existencia de “un efecto real inmediato”.

Es nuestro parecer contradecir la pertinencia del reconocimiento de un sistema de registro constitutivo convalidante en el Perú en la medida que no existen los cimientos necesarios para una adecuada aplicabilidad de tal sistema. dado que no existe en el artículo 949 del Código Civil “obligación alguna” como algún sector intenta defender. mucho menos cuando no existe un sistema catastral real y efectivo. pero que en el caso de bienes inmuebles se convierte en una de eficacia real inmediata (por especialidad). dado que dicho trámite es “potestativo”. 13 . exorcizando a la corriente “espiritualista” la que conciben “ineficiente”. consideramos que en el Perú la compraventa tiene por regla general ser un contrato de eficacia real diferida. Lo concluido no puede negar la realidad: que en el país la oponibilidad del derecho de propiedad se obtiene con el registro y por tanto el presente derecho se convierte en absoluto.mailxmail .Cursos para compartir lo que sabes contenido “bienes” es posible concebirla como una de carácter “patrimonial”. No obstante lo dicho. No significando ello que: la existencia de un derecho de propiedad opera una vez que se efectúa la inscripción.

Pero. quienes alegan ser propietarios no de la unidad inmobiliaria alegada por la entidad bancaria sino de un lote cada uno en el lugar en el que dice existir sólo un inmueble. Es en este contexto que surge el primer punto de análisis: ¿En qué momento un propietario puede disponer de un bien inmueble. que de acuerdo a la entidad recurrente. corresponde a un mismo predio. con la inscripción o una vez que lo adquiere en virtud del consenso? Ante tal interrogante y tal como ha sido materia de estudio en los temas preliminares del presente comentario. tal como lo señala la recurrente. Así los terceristas sostienen que son propietarios cada uno de un lote (doce guión E y guión H del Jirón Miranda número quinientos cincuentiséis de la segunda y tercera etapa respectivamente del Mercado Internacional anexo Santa Bárbara). Por tanto. Es importante indicar que. Por un lado. es así que deberá efectuarse un trámite notarial y registral previo para que se efectivice tal situación jurídica. como sustento de la Tercería excluyente de propiedad. Ante los hechos expuestos podemos establecer que el punto materia de discusión es afirmar si es que los terceristas son propietarios de los lotes alegados. en la presente resolución debió existir un pronunciamiento sobre la 14 . Tal argumentación se dirige a desvirtuar la argumentación de los demandantes. no obstante el presente caso (que no alude a copropiedad ni a sucesiones) quien tenga interés de independizar lotes en un mismo bien deberá recurrir a la vía judicial o administrativa correspondiente.mailxmail . Estudio de la jurisprudencia Tema en discusión En la presente jurisprudencia se discute respecto al derecho de propiedad alegado por los demandantes terceristas. es en este sentido que nos formulamos la siguiente pregunta: ¿Desde qué momento la independización de un predio produce plenos efectos? Ante tal interrogante debemos señalar que en la medida que el predio esté registrado como una unidad inmobiliaria (como es el caso en cuestión) la separación e individualización de los lotes será eficaz frente a los terceros luego de inscrita.Cursos para compartir lo que sabes 4. Bancosur sucursal Juliaca. cuando inscribe su transferencia o cuando adquiere el predio en virtud de un contrato? Análisis del tema en discusión En el presente caso podemos apreciar que existe un problema de disparidad entre lo que señala el registro y lo que se verifica en la realidad. consideramos que el sujeto adquirente de un bien puede hacer efectivo su derecho a disponer del predio desde el momento en que lo adquiere por el solo consenso y no luego de operado el registro de propiedad. los que no se hallan registrados. en la medida que en el Perú el registro resulta facultativo. el predio materia de litis está inscrito como una unidad inmobiliaria y por tanto de titularidad de un mismo propietario (salvo que se alegue copropiedad) y por otro lado las señoras Cristina Vilavila Vilcapaza y Rosa Figueroa de Azaña indican que son propietarias en el plano de realidad de los lotes doce guión E y uno guión H del jirón Ignacio Miranda número quinientos cincuenta y seis de la segunda y tercera etapa respectivamente del Mercado Internacional anexo Santa Bárbara. por tanto la pregunta central que será objeto de nuestro análisis será: ¿En qué momento uno es propietario de un bien inmueble.

A nuestro entender quizá un conector lógico en la resolución pudo ser: Primero: Realizar una precisión de la realidad jurídica de los lotes. Segundo: Establecer el momento del nacimiento de los derechos de propiedad de las demandantes (sin emitir decisión sobre el fondo). 15 . un predio registrado deberá ser objeto de división en el registro correspondiente para su publicidad”) . Tercero: Precisar los alcances normativos del precepto legal del artículo 949 del Código Civil y establecer que en nuestro país existe un Sistema Consensual.mailxmail .La aplicación del artículo 949 del Código Civil y. Cuarto: Concluir que los demandantes son propietarios en virtud del solo consenso y por lo tanto no requerían registrar SU ADQUISICIÓN (resaltamos el hecho de la adquisición. Es por tal razón que no encontramos en la misma un vínculo lógico entre los siguientes hechos: a) La existencia de un registro único de los lotes objeto del proceso. y. mediante un estudio de la independización de los mismos (sin que medie un pronunciamiento sobre el fondo. dado que no debemos confundirlo con en el paso previo de la INDEPENDIZACION exigida para la existencia jurídica de los lotes). por tanto.Cursos para compartir lo que sabes separación de los lotes y su necesidad de figurar en el asiento registral correspondiente. Nos encontramos de acuerdo con el criterio expuesto en la resolución en lo que se refiere al momento de adquisición del derecho real de propiedad. Consideramos que para establecer si existe una adecuada aplicación del Derecho o un error en el proceso. pero consideramos que toda casación debe efectuar un análisis completo de la situación planteada y construir un silogismo jurídico adecuado al caso. Y la siguiente conclusión: . b) La propiedad de las demandantes de los lotes doce-E y 1-H el jirón Ignacio Miranda número quinientos cincuentiséis no registrados. a no ser que se indique mediante una interpretación jurídica que “si bien NO es necesario el registro para adquirir propiedad. del sistema consensual y subsidiaridad del registro. es importante efectuar una precisión de los hechos de forma general para establecer los alcances de la interpretación normativa y su consecuente traslado a la realidad.

que resulta ficticio en la medida que no existe modo alguno. 02/08/2004) Para que sea pertinente el artículo 947 del Código Civil sobre la transferencia de propiedad de bien mueble. debe tener presente cualquiera de los objetivos que se indican en Doctrina: i) Maximizar la circulación de los bienes. e) Para que la independización de bienes produzca efectos jurídicos frente a terceros requiere de su inscripción en el asiento respectivo.Cursos para compartir lo que sabes 5. o finalmente. d) El artículo 949 del Código Civil por lo tanto recoge un sistema de transferencia de propiedad consensual en el que no es necesario la existencia de un modo de adquisición.mailxmail . y Hugo Henry Tenorio Boero Asunto : Indemnización de daños Fecha : 4 de junio de 2004 (El Peruano. Jurisprudencia. El fallo que a continuación se transcribe asume que la inscripción registral es un requisito para que opere la transferencia de la propiedad. iii) Dar mayor seguridad jurídica. y se tenga por perfeccionada la transferencia conforme a él. las que aún no existen. siendo el más eficiente el Registro Público. Cas. que un sistema jurídico debe adoptar. f) Para que el derecho real de propiedad sea oponible erga omnes es necesario crear canales de opinibilidad adecuados. c) La sola obligación de enajenar que regula el artículo 949 del Código Civil es un modo abstracto de propiedad. g) Para que opere en el Perú la adopción de un sistema de transferencia de propiedad basado en un registro constitutivo es necesario crear las bases catastrales correspondientes. o ii) Reducir las adquisiciones a non domino. Conclusiones a) El sistema de transferencia de propiedad. Nº 2731-2002 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA Demandante : Dionicio Walter Ángeles Rivera Demandado : Laboratorios Roemmers S. lo cual actuaría con excepción a la regla general del Código Civil de que los bienes muebles se transfieren con la Tradición. 1402 y 1529 del Código Civil. 16 . dado que no se puede afirmar la existencia de una obligación cuando ésta carece de uno de sus elementos principales como es la prestación.A. es requisito previo la formalización del respectivo contrato de transferencia vehicular y su inscripción en los Registros Públicos para ser constitutivo de derecho. b) El artículo 949 del Código Civil tiene problemas de adecuación sistémica con los artículos 1351.

. pretensión que tiene como basamento el perjuicio sufrido como consecuencia del accidente acaecido el catorce de setiembre de mil novecientos noventisiete (choque vehicular).MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casación de fojas cuatrocientos doce. concretamente del artículo 947[3] del Código Civil.Que don Dionicio Walter Angeles Rivera por escrito de fojas sesentisiete interpone demanda de indemnización por daños y perjuicios persiguiendo el pago solidario de cien mil dólares americanos por parte de los emplazados Hugo Henry Tenorio Boero y Laboratorios Roemmers Sociedad Anónima. costas y costos. más intereses legales. año mil novecientos noventiuno. 2. mientras que el vehículo le fue transferido el trece de febrero de mil novecientos noventisiete como lo señalara el propio codemandado en el atestado policial. extendiéndose por tal 17 . declara fundada en parte la demanda de indemnización y. de placa AF . Nº 2731-2002 LIMA. la suma de treinticinco mil nuevos soles. Segundo. año mil novecientos ochentiséis. Lima. interpuesta por Laboratorios Roemmers Sociedad Anónima contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos tres. b) La inaplicación de una norma de derecho material. cuatro de junio del dos mil cuatro. emite la siguiente sentencia: 1. su fecha veinticuatro de abril del dos mil dos. acusando: a) La aplicación indebida de una norma de derecho material.FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Por resolución del cinco de marzo del dos mil tres. constituyendo factores por los que emplaza a la empresa de Laboratorios al ser empleadora del señor Tenorio y propietaria del vehículo causante del siniestro. CONSIDERANDOS: Primero. LA SALA CIVILPERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA.mailxmail .Cursos para compartir lo que sabes 6. de placa LQ-ocho mil doscientos noventiuno el carril en que circulaba su persona en el automóvil Toyota Corona.siete mil ochenticinco. su fecha tres de julio del dos mil uno.. 3. pues el señor Tenorio laboró como trabajador médico para su empresa del trece de marzo de mil novecientos ochentiséis al doce de julio de mil novecientos noventiséis. como es el artículo 181[2] del Decreto Legislativo 420. el cual afirma tuvo como factor predominante que el demandado Tenorio invadiera con el vehículo Daihatsu Charade. en consecuencia. emitida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima que confirmando en un extremo y revocando en otro la sentencia apelada de fojas trescientos quince. Jurisprudencia civil. Caso I CAS. vista la causa con los acompañados en audiencia pública y producida la votación correspondiente de acuerdo a ley. ordena que la recurrente abone de manera solidaria con su codemandado Hugo Henry Tenorio Boero. esta Sala Suprema ha declarado procedente dicho recurso por las causales previstas en los incisos 1° y 2° de artículo 386[1] del Código Procesal Civil.Que Laboratorios Roemmers Sociedad Anónima ha negado su responsabilidad afirmando no ser empleadora de su codemandado ni propietaria del vehículo Daihatsu a la fecha del accidente. y. a favor del demandante.

Sétimo. anotando respecto al accidente que del atestado policial fluía como factor predominante la invasión efectuada por el señor Tenorio del carril del sentido contrario en el cual venía conduciendo la unidad del accionante. Sexto. aplicando el artículo 1970[5] del Código Civil. pero que sin embargo aparecía como propietaria en los Registros Públicos por lo que se la consideraba como tal en virtud de la presunción registral[4]. conforme al cual el propietario del vehículo asumirá solidariamente la responsabilidad civil.Cursos para compartir lo que sabes negocio una boleta de venta y suscribiéndose el contrato de transferencia con firmas legalizadas el veintitrés de abril de mil novecientos noventisiete. para determinar la responsabilidad objetiva del emplazado Tenorio y el artículo 181 del Decreto Legislativo 420 para concluir la responsabilidad solidaria del Laboratorio recurrente como propietario del vehículo instrumento del accidente.Que la sentencia fue apelada válidamente solo por Laboratorios Roemmers y por el actor Dionicio Ángeles Rivera.. reiterando la responsabilidad del señor Tenorio por el riesgo que produjo por el uso indebido del vehículo de placa LQ-ocho mil doscientos noventiuno conforme al artículo 1970 del Código Civil. sustentando su apelación en que el bien fue vendido conforme a la boleta y contrato de compraventa (cuya tacha fue amparada) y que el único responsable es su codemandado Hugo Tenorio Boero. la aplicación indebida del artículo 181 del Decreto Legislativo 420. por lo que entiende se encuentra exenta de responsabilidad. Tercero. quien además se encontraba en estado etílico. acompañando para acreditar la venta la copia de la boleta de fojas ciento cinco.Que así analizados los autos debemos señalar que es argumento del recurso de casación. Quinto. copia del atestado policial y la declaración que debía prestar el codemandado.tema este zanjado al no estar cuestionado en casación. mientras que los documentos de fojas ciento cinco y ciento cincuentisiete no le causaban convicción y las tachas contra ellos resultaban amparables. por sostener Laboratorios Roemmers que a la fecha del accidente no era propietaria del vehículo que lo causó. Cuarto. Octavo. la copia del contrato de compraventa de fojas ciento cincuentisiete.Que al sentenciar la causa el a quo amparó la demanda esbozando en primer lugar.. que efectivamente la empresa accionada ya no era empleadora del demandado Tenorio.Que la causal de aplicación indebida de una norma de derecho material se configura cuando los juzgadores para solventar su decisión aplican una norma que no se ajusta al supuesto de hecho determinado en autos..Que la demandante ha formulado tachas contra los documentos ofrecidos por Laboratorios Roemmers de fojas ciento cinco y ciento cincuentisiete (consistentes en las copias de la boleta de venta y del contrato de compraventa) tacha que fue absuelta a fojas doscientos treinticinco y que fue resuelta por el a quo al momento de expedir la sentencia de fojas trescientos quince sin que tal extremo fuera impugnado por lo que se encuentra firme.. ya que solo se cuestiona la responsabilidad solidaria que alcanzaría a la codemandada. cosa que no ocurre con el cargo formulado toda vez que las instancias merituando la prueba conforme les compete y de acuerdo al artículo 197 del Código Procesal Civil[6] han señalado que 18 ..mailxmail . mientras que las exhibiciones a practicar por el codemandado Tenorio no se efectuaron y la declaración de parte de este fue rechazada en la audiencia de fojas doscientos sesentitrés.Que la Sala Superior por sentencia de fojas cuatrocientos tres ha confirmado en un extremo y revocado en otro la apelada para declarar fundada la demanda ordenando el pago de treinticinco mil nuevos soles.. sin embargo se advierte que la primera no impugnó el extremo que ampara las tachas.

DECISIÓN: Por tales consideraciones. de conformidad con el artículo 397[7] del Código Procesal Civil: a) Declararon INFUNDADO el recurso de casación de fojas cuatrocientos doce. sin que se encuentre demostrada a su entender la tal reiterada transferencia en que basan su exención de responsabilidad. CARRIÓN LUGO. 19 . concluyen que la propiedad del vehículo le corresponde a los Laboratorios Roemmers.Cursos para compartir lo que sabes el propietario del vehículo es Laboratorios Roemmers. sin embargo. es requisito previo la formalización del respectivo contrato de transferencia vehicular y su inscripción en los Registros Públicos para ser constitutivo de derecho.. en virtud de la cual la transferencia de la propiedad de una cosa mueble se efectúa con la tradición a su acreedor salvo disposición legal diferente. en los seguidos por don Dionicio Walter Angeles Rivera sobre indemnización por daños y perjuicios. Noveno. que apreciando la prueba en forma conjunta y razonada de acuerdo al artículo 197 del Código Formal.mailxmail . así como al pago de las costas y costos originados en la tramitación del recurso.Que se ha denunciado también la inaplicación del artículo 947 del Código Civil. SS. BALCÁZAR ZELADA. 4. para que sea pertinente el artículo 947 del Código Civil y se tenga por perfeccionada la transferencia conforme a él. debiendo acotarse al respecto que el cargo de inaplicación se presenta cuando el juzgador omite aplicar la norma pertinente a la relación de facto establecida. en consecuencia. interpuesto por Laboratorios Roemmers Sociedad Anónima. AGUAYO DEL ROSARIO. documentos que además han sido objeto de cuestión probatoria acogida. al igual que en el cargo de aplicación indebida la propuesta efectuada no se ajusta a los hechos establecidos por las instancias de mérito. resultando que. y. ALFARO ÁLVAREZ. c) DISPUSIERON la publicación de esta resolución en el Diario Oficial El Peruano. bajo responsabilidad. los devolvieron. PACHAS ÁVALOS. su fecha veinticuatro de abril del dos mil dos. emitida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima. determinación a la que arriban por ser tal empresa la que aparece como titular en los Registros Públicos y al no causarles convicción la copia del contrato de compraventa de fojas ciento cincuentisiete ni la boleta de fojas ciento cinco. b) CONDENARON a la entidad recurrente a la multa de una Unidad de Referencia Procesal. supuesto que una vez más se anota no resulta de las resoluciones que se impugnan. NO CASAR la sentencia de vista de fojas cuatrocientos tres.

( boleta de Venta y contrato de Compra Venta.-segundo que laboratorios Roemmmers S.(choque vehicular) PRIMERO. Tenorio.A.-que la sentencia fue apelada validamente por la empresa ROEMMERS. Leg. PERO QUE SIN EMBARGO APARECIA COMO PROPIETARIA EN LOS REGISTROS PÚBLICOS por lo que se le consideraba como tal en virtud del la presunción Registral. l La aplicación indebida de una norma de Derecho material. Jurisprudencia civil. 033-2001-MTC.. al ser empleadora del señor Tenorio y propietaria del vehículo causante del siniestro.Sostienen que el dueño 20 . Y sustenta su Apelación en que el bien fue vendido conforme a la boleta de venta y el contrato de compra y venta ( cuyas tachas fueron amparadas ) y que el único responsable es su codemandado. 1 aprobó el Reglamento Nacional de Transito). 420 ( ahora derogado por el art. Demandante:Dionisio Walter Ángel Rivera Demandados:Hugo Henry Tenorio y laboratorios Roemmers S.Cursos para compartir lo que sabes 7.mailxmail . extendiéndose por dicho negocio una Boleta de Venta y suscribiéndose el contrato de transferencia con firmas legalizadas. Pretensión :indemnización por daños y perjuicios persiguiendo el pago solidario de cien mil dólares americanos. Contra la sentencia de vista. ya que solo se cuestiona LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA QUE ALACANZARÍA A LA CODEMANDADA. Caso II CAS. norma que en su art. mientras los documentos presentados por la empresa no le causaba convicción y las tachas resultaban amparables. tema este zanjado al no estar cuestionado en Casación. SEGUNDO. MATERIA DEL RECURSO: Recurso de casación .A. Reiterando la responsabilidad del señor Tenorio. Como es el art. Factores por los que emplaza a la empresa de laboratorios. emitida por segunda Sala Civil de la Corte Superior de justicia de Lima. 2 del D. Fundamentos por el cuales se ha declarado procedente el recurso. 181 del D. ha negado su responsabilidad afirmando no ser empleadora de su codemandado ni propietaria del vehículo. La pretensión tiene como base el perjuicio sufrido como consecuencia de accidente de transito acaecido el 14 de septiembre de 1997.A. TERCERO. 1ra INSTANCIA.-El Demandado Tenorio invadió con el auto el carril en que circulaba el auto del Demandante.S.-El A quo amparó la Demanda esbozando que efectivamente que la empresa ya no era Empleadora del demandado Tenorio. Nº 2731-2002 LIMA. La Sala Superior por sentencia ha confirmado en un extremo y revocado en otro la apelada para declarar fundada la Demanda ordenando el pago de treinta y cinco mil nuevos soles. Mientras que el vehículo le fué trasferido al Codemandado SR.-Que la Demandante ha formulado tachas contra los documentos presentados por Roemmmers S. 2da INSATANCIA.

y asume que la inscripción Registral es REQUSITO para que opere la transferencia de la propiedad de un vehículo.Cursos para compartir lo que sabes en su art. Roemmers S. 947 del CÓDIGO CIVIL.Sostienen que el dueño del auto es la empresa pues en merito que su nombre figura en los Registros Públicos l Inaplicación de una norma de derecho material.. 21 . La sala suprema esta de acuerdo con las instancias anteriores que indican como propietario a LAB.mailxmail . 1 aprobó el Reglamento Nacional de Transito).A. concretamente el art.En virtud de la cual la transferencia del la propiedad de una cosa muebles se efectúa con la tradición a su acreedor salvo disposición legal diferente..

La actora adquirió el vehículo mediante documento denominado “Contrato de Compra-Venta” de fecha cierta 15 de junio de 1999. 3.mailxmail . Caso III CAS Nº 3805-2006 LIMA Demandante:María Esperanza Rivas Fort Demandado:Banco de Crédito del Perú y otros (Recurrente) Materia:Tercería de Propiedad 1º INSTANCIA:Declararon FUNDADA la demanda. se efectúa con la tradición a su acreedor y se acredita el perfeccionamiento del acto traslativo de dominio mediante documento privado. 2. Que la transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada. . 4. Que. con la respectiva legalización de firmas ante Notario Público. el que produce eficacia jurídica desde la presentación del mismo ante el notario público para que certifique la fecha o legalice las firmas. . Que.Mediante resolución de fecha 11 de enero del 2001. Que la tercería de propiedad es una acción que corresponde al propietario que resulta afectado por una medida cautelar o de ejecución dictada para hacer efectiva una obligación ajena. ANÁLISIS DE LA SENTENCIA 1. Jurisprudencia civil. para adquirir la propiedad de un bien mueble no es necesario que el título que la contiene se inscriba en el Registro respectivo.Cursos para compartir lo que sabes 8. 2º INSTANCIA:CONFIRMARON PLANTEAMIENTO DEL CASO . y tiene como finalidad la desafectación del bien.La actora pretende vía tercería de propiedad que se levante la medida de embargo en forma de inscripción que pesa sobre el vehículo. por cuanto la inscripción registral en nuestro sistema es declarativa y no es constitutiva de derechos. se dictó la medida cautelar de embargo en forma de inscripción sobre el vehículo. existe una controversia entre el derecho real constituido por el derecho de propiedad a favor de la parte demandante y el derecho personal del Banco demandado constituido por la medida cautelar en forma de inscripción. 22 . habiendo sido inscrito dicho embargo en el Registro Vehicular con fecha 05 de junio del 2001.