Derecho registral

Según roca sastre es el conjunto de principios normas y reglas que rigen desde nuestra
Constitución para regular la organización funcionamiento y fines de registro en determinados
países.

según la doctrina peruana es el conjunto de normas principios doctrina jurisprudencial que

regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos, los documentos inscribibles y
su relación con terceros

Características:

El derecho registral es un derecho limitado

Es un derecho formalista

Es un derecho heterogéneo

Es un derecho autónomo

Fuentes:

La ley

La jurisprudencia

La doctrina

La costumbre

Sistemas registrales: es el conjunto de reglas principios de derecho registral y administrativo

relacionados entre sí, formando un todo orgánico, un cuerpo único con finalidad y objetivos
específicos y con jurisdicción dentro del ámbito nacional de un estado.

Clasificación de los sistemas por sus efectos

Declarativo: cuando el actual derecho real se constituye fuera del registro y su inscripción otorga
publicidad registral, proteger su derecho y le otorga seguridad.

Constitutivo: no admiten la existencia de un acto si éste no se ha inscrito. La inscripción resultado

de un acto de validez del acto jurídico es decir ad solemnitatem.

Obligatorio: son aquellos que establecen sanciones para quienes no cumplen con inscribir los
actos correspondientes.

Clasificación de los sistemas por el papel asignado al Bien:

Folio real: cuando por cada unidad inmobiliaria se abre una partida o un folio.

Folio personal: en esta técnica, la partida o folios abre por la persona.

Clasificación de los sistemas por la de técnica registral:

Transcriptorio: los títulos que tienen acogida registrar son transcritos literalmente (Francia)
Inscriptorio: se extraen del título material de rogatoria los elementos esenciales los cuales son
transcritos en el asiento inscriptorio (Perú)

Sistema alemán

Técnica registral: el folio real: catastro y el aspecto jurídico de la propiedad.

El registro es constitutivo

Inscripciones facultativa.

Sólo admite derechos perfectos.

Se consagra el principio de fe pública.

este sistema requiere grandes barreras de entrada generando un alto grado de seguridad jurídica
sin necesidad de mecanismos complementarios

El único derecho existente es el publicitado

Está a cargo de un juez inmobiliario

Sistema francés

Es un registro de actos sino de derechos

La inscripción es obligatoria

Se exige de manera formal el tracto sucesivo

No se califica la validez de los títulos, sino su aspecto formal y sus condiciones técnicas.

Registro de folio personal y no real

La inscripción no es nunca constitutiva

Su técnica es la de transcripción

Sistema australiano

es obligatorio para transmisiones de tierras no inscritas y facultativo para los actos derivados de
predios inscritos.

Es un sistema real

La inscripción es además de constitutiva convalidante

Inscripciones garantizada con un fondo de seguro por el estado

Al escribir se emite un certificado el cual puede ser endosado suprimiendo la escritura

La publicidad es amplia en este sistema ya que el certificado extendido hacia face de su contenido
y prueba que la persona que aparece como titular es el efectivamente.

La policías sólo se halla limitada a las partes interesadas

Sistema español:

Técnica registral: folio real. Forma de los asientos: inscripción.

El registro es declarativo

descripción produce los efectos de presunción iuris tantum es decir principio de legitimación

El derecho publicado es el único que requiere conocer el que pretende contratar: república, tracto
sucesivo, especialidad etcétera.

La inscripción del derecho en este sistema constituye un mecanismo de protección ahorrando

costos de transacción

Sistema registral peruano

El sistema peruano es defectuoso, en sus lineamientos generales ha seguido el sistema francés

meramente transitorio del derecho por otra parte la organización del sistema registral peruano es
territorial a manera del sistema alemán.

En nuestra Norma positiva se han incorporado todos los sistemas según Rubén Guevara manrique

En nuestro sistema de registro de bienes (muebles e inmuebles) se distinguen de los registros

personales (naturales y jurídicas)

En cuanto a la técnica, los de bienes son de folio real y los personales son de folio personal.

En cuanto a la forma de los asientos, sólo se extienden bajo la modalidad de la inscripción.

De acuerdo a la naturaleza del acto: hipoteca (es constitutiva), transferencia de propiedad (es
declarativa), arrendamiento (es declarativa), persona jurídica (es constitutiva), patrimonio familiar
(es constitutiva), vehicular (es obligatorio)

Declarativa: en el derecho notarial y registral, el vocablo tiene carácter documentario,

empleándose más el término declaratoria para referirse a ciertas escrituras como la escritura
pública de declaración de fábrica que extienden los ingenieros y constructores en general en favor
de los propietarios de las casas o edificios

Declarativo es cuando el acto o el derecho real se constituye fuera del registro y su inscripción es
facultativo pero escribiendo lo en el registro de Ecuador tendrá publicidad registral protegiendo
así su derecho otorgándoles seguridad.

Constitutivo son todos los santos que como requisito necesario necesita en la inscripción para la
validez del acto jurídico es decir los actos solemnes.

Obligatorio son aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen con escribir los actos
en el registro, como el vehicular