NUMERO DIECISÉIS (16).

En el municipio de Coatepeque del departamento de Quetzaltenango, el treinta y uno

de agosto de dos mil veintitrés. ANTE MI: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE NOTARIO, comparecen: por una

parte, el señor: BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE, de veinte años de edad, comerciante, soltero,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único

de Identificación -CUI- número: Tres mil trescientos setenta espacio cuarenta y cinco mil seiscientos ochenta y dos

espacio cero novecientos veinte (3370 45682 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-.

Y por otra parte la señora: MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ, de veinticinco años de edad, soltera,

guatemalteca, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -

DPI- con código Único de identificación -CUI- número: Tres mil trescientos setenta espacio ochenta y dos mil

ciento once espacio cero novecientos veinte (3370 82111 0920), extendido por el Registro Nacional de las

Personas -RENAP-. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que

por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMODATO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El señor BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE, que en el cuerpo de este instrumento será llamado

"El Comodante", declara que es propietario del vehículo tipo Camionetilla, modelo Corolla, color rojo, chasis

numero ochocientos cinco, motor dos mil cuatrocientos veinte, con placas de circulación particulares cero setenta

y seis JKD, SEGUNDA: Sigue declarando el comodante que por este acto, da en calidad de comodato el vehículo

descrito en la cláusula anterior a la señora MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ, quien en este instrumento será

conocida como "Comodatario", debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones siguientes: a) El plazo es de dos

años, a partir de la presente fecha; b) La Comodataria se obliga a cuidar y mantener en buen estado de

funcionamiento el vehículo, siendo por su cuenta todos los gasto que con ese fin se ocasionen, c) La Comodataria

deberá usar el vehículo única y exclusivamente para transportarse de su casa al lugar de su trabajo situado en el

municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, d) Al concluir el plazo deberá entregar el Vehículo en

perfecto estado de funcionamiento. TERCERA: sigue manifestando el Comodante que sobre el vehículo descrito

no pesan gravámenes ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del Comodatario y asegura que el mismo

tampoco adolece de vicios ocultos. CUARTA: EI Comodatario manifiesta que, en los términos relacionados,
acepta el contrato de Comodato que se otorga a su favor. DOY FE: a) De que lo escrito me fue expuesto y del

contenido del presente instrumento: b) De haber tenido a la vista el primer testimonio de la escritura número dos,

autorizada por la Notaria Sandra Rocio Juárez Castillo, en esta ciudad el día cinco de enero de dos mil veintitrés.

c) De haber tenido a la vista los documentos personales de identificación relacionados: d) de que advertí a los

otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el

NOTARIO que autoriza DOY FE.

ANTE MÍ:

NUMERO DIECISIETE (17). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el dos de

septiembre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparece por una

parte OFELIA PEREZ DE MACARIO, de cuarenta y dos años de edad, casada, comerciante, domiciliada en el

departamento de San Marcos, se identifica con el Documento Personal del Identificación -DPI- con código Único

de Identificación -CUI- número: Dos mil seiscientos setenta y dos espacio cero cero seiscientos cuarenta y uno

espacio cero novecientos tres (2672 00641 0903), extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-; y

por la otra parte comparece LUCIA MARGARITA DEL ROSARIO CARRANZA HERNANDEZ, de veinticinco años

de edad, soltera, guatemalteca, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- numero: Tres mil trescientos sesenta y nueve espacio

treinta y un mil ciento setenta y cuatro espacio cero novecientos veinte (3369 31174 0920), extendido por el

Registro Nacional de las Personas -RENAP-. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora OFELIA PEREZ DE MACARIO, que es

propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número doscientos (200) folio

número trescientos quince (315), del libro ciento cincuenta (150) de Quetzaltenango, que consiste en un lote de

terreno, que se encuentra ubicado en Lotificación Prados de Coatepeque, del municipio de Coatepeque del

departamento de Quetzaltenango con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro,

y que por el presente acto desea contratar los servicios de la Arquitecta la señora LUCIA MARGARITA DEL

ROSARIO CARRANZA HERNANDEZ, para que construya un muro perimetral en la finca de su propiedad, con las

medidas y altura que ella le detallara al iniciar la obra. SEGUNDA: INICIO DE LA OBRA: La obra Iniciara a partir

del día uno de octubre del presente año, y durara todo lo que sea necesario para su finalización. TERCERA: DEL

PRECIO TOTAL DE LA OBRA: La obra se estima en un valor de mano de obra de CIEN MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.100,000.00) CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: La forma de pago a la cual la PROPIETARIA del

inmueble se compromete a realizar, es la de un pago Mensual de CINCO MIL QUETZALES hasta finalizada la

obra, y en caso de existir un adelanto a la finalización de la obra, se compromete a pagar el saldo de forma total.

QUINTA: DE LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El contrato quedara finalizado en el momento de terminada la

obra que por este acto se pacta, aun habiendo finalizado el pago previo. SEXTA: Manifiesta el señor LUCIA

MARGARITA DEL ROSARIO CARRANZA HERNANDEZ, que en los términos relacionados en el presente

Instrumento, acepta las obligaciones y derechos que nacen mediante el mismo. SÉPTIMA: Manifiestan así mismo

ambos otorgantes que se encuentran de acuerdo con el contenido íntegro del presente Instrumento en todas y

cada una de sus cláusulas. OCTAVA: los otorgantes manifiestan que en los términos consignados aceptan el

presente contrato. Yo, el NOTARIO Doy Fe: a) de haber tenido a la documentación relacionada; b) que leído lo

escrito a los comparecientes y bien impuestos de su contenido, objeto, validez, y efectos legales lo aceptan,

ratifican y firman, junto con el NOTARIO autorizante que Da Fe.

 ANTE MÍ:

NUMERO DIECIOCHO (18). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el día cuatro

de septiembre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparece la señora

DILIA NOHELIA PEREZ RAMIREZ DE GONZALEZ, de cuarenta y siete años de edad, casada, Comerciante,

domiciliada en el departamento de San Marcos, se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con

Código Único de Identificación -CUI- número: Mil ochocientos dieciocho espacio cuarenta y cinco mil novecientos

ochenta y nueve espacio mil doscientos veinticinco (1818 45989 1225), Extendido por el Registro Nacional de las

Personas -RENAP-. La otorgante me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente instrumento otorga RECONOCIMIENTO DE HIJA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expresa la otorgante que con fecha siete de octubre del año mil novecientos noventa y siete, nació

Las Pilas de este municipio, nació la niña que responde al nombre de MARIA JOSÉ MELENDEZ CORTEZ,

conocida también con el nombre de María Meléndez, nacimiento que quedó inscrito en el Registro Nacional de las

Personas dela Republica de Guatemala, en la partida número doce (12) folio ciento cincuenta (150) del Libro diez

(10) de Nacimientos; siendo hija de la señora DILIA NOHELIA PEREZ RAMIREZ. SEGUNDA: Declara el señor

BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE, que por este ACTO VIENE A RECONOCER como su legítima hija a la

menor MARIA JOSÉ MELENDEZ CORTEZ quién Llevará desde ahora su apellido. TERCERA: Que, en los

términos relacionados, el señor BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE, ACEPTA el contenido del presente

instrumento. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista la documentación relacionada; c) que

advierto a los comparecientes de los efectos legales del presente instrumento y de la obligación de presentar el

testimonio de esta escritura al Registro Nacional de las Personas para su registro; y d) de que leí íntegramente lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman, junto con el NOTARIO autorizante que Da Fe.

 ANTE MÍ:

NÚMERO DIECINUEVE (19). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el día seis de

septiembre del año dos mil veintitrés, Yo, EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, actuando POR MÍ Y ANTE

MÍ, de conformidad con el artículo treinta y ocho de la Ley del Organismo Judicial, procedo a PROTOCOLIZAR en

el registro Notarial a mi cargo del presente año, un documento autorizado y proveniente del extranjero de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA; el día diecisiete de agosto del presente año, autorice un

MANDATO ESPECIAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, en la ciudad de Los Ángeles, California, Estados

Unidos de América, el cual fue otorgado, por la señora MANUELA FLORIDALMA ORTIZ MONZO a favor del señor

BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE, el cual consta en dos hojas de papel bond. Hago constar que el

Impuesto al cual esté afecto el presente acto, consta en el documento original. SEGUNDA: en virtud de lo anterior

procedo a protocolizar el documento identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar los folios ochenta y

cinco y ochenta y seis del registro Notarial a mi cargo, Quedando entre las hojas de papel de Protocolo número de

orden cincuenta y cincuenta y dos y número de registro nóventa y, noventa y uno respectivamente. Leo lo escrito y

enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, pago de impuesto al que esta afecto,

obligación registral y aviso posterior a la directora del Archivo General de Protocolos, de acuerdo al artículo

cuarenta de la Ley del Organismo Judicial, lo acepto, ratifico y firmo. DOY FE.

ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTE (20). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el ocho de

septiembre del dos mil veintitrés, YO: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, tomo razón que el día

diecisiete de agosto del año dos mil veintitrés, legalice la firma del señor: BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE,

de veinte años de edad, comerciante, soltero, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número: Tres mil trescientos setenta

espacio cuarenta y cinco mil seiscientos ochenta y dos espacio cero novecientos veinte (3370 45682 0920),

extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-. Y por otra parte la señora: MARIA JOSE

MELENDEZ CORTEZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Comerciante, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con código Único de identificación -CUI- número:

Tres mil trescientos setenta espacio ochenta y dos mil ciento once espacio cero novecientos veinte (3370 82111

0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-, dichas firmas fueron puestas en mi

presencia en un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DOY FE: que lo anteriormente escrito y enterado de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTIUNO (21). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el diez de

septiembre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparece por una

parte el señor BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE, de veinte años de edad, comerciante, soltero,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único

de Identificación -CUI- número: Tres mil trescientos setenta espacio cuarenta y cinco mil seiscientos ochenta y dos

espacio cero novecientos veinte (3370 45682 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- ,

a quien en el curso de este instrumento se podrán denominar EL VENDEDOR; por la otra parte comparece la
señora JULVIA MARIBEL LOPEZ DIAZ DE JAVALOIS, de cuarenta y seis años de edad, casada, guatemalteca,

Comerciante, domiciliada en el departamento de San Marcos, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número Mil quinientos ochenta y ocho espacio

cuarenta y tres mil doscientos cincuenta y ocho espacio mil doscientos trece (1588 43258 1213) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, quién en el curso de este instrumento

se le podrá denominar LA COMPRADORA. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el

vendedor, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Segundo Registro General de la Propiedad de

Quetzaltenango al número CIEN (100), folio DOSCIENTOS VEINTE (220), del libro DIEZ (10) del departamento de

Quetzaltenango, cuya área consta en su respectiva inscripción registral, y se encuentra ubicado en Colonia Santa

Ana Berlín I del municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango. SEGUNDA: EL VENDEDOR hace

constar, de manera expresa, que, sobre el inmueble urbano de su propiedad, y por consiguiente de la fracción que

por este instrumento vende, no existen gravámenes, anotaciones, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar

los derechos de LA COMPRADORA, y se obliga al saneamiento legal en caso de ser necesario; el NOTARIO le

advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: EL VENDEDOR manifiesta que por

el precio de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 75,000.00), que tiene por recibidos en este momento a su

entera satisfacción mediante cheque, por este acto VENDE a LA COMPRADORA, una fracción de terreno

identificado como lote número VEINTE (20), con un área de CUATROCIENTOS metros cuadrados (400 mt2) que

se desmembrará de la finca matriz relacionada, para formar una finca urbana nueva en el Segundo Registro de la

Propiedad de Quetzaltenango y que tendrá las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano

elaborado por el arquitecto Juan José de León Juárez, colegiado activo veinte mil doscientos diecinueve (20219),

que se adjunta al testimonio de la presente escritura: AL NORTE: veinte metros, con lote número uno; AL SUR:

veinte metros, con avenida; AL ESTE: veinte metros, con finca matriz; AL OESTE: veinte metros, con calle.

CUARTA: LA COMPRADORA, en los términos relacionados ACEPTA la venta de la fracción del bien inmueble
urbano identificado que por este instrumento se le hace. DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto y de

su contenido; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada, así como el título con el cual se acredita la

propiedad del bien que por este acto se enajena, así como la certificación extendida por el Secretario Municipal

del Municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, en donde consta la autorización municipal

para la desmembración del bien inmueble urbano objeto del presente contrato, la cual se adjunta al testimonio de

esta escritura y el plano de registro relacionado. c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del

otorgamiento del presente contrato, así como de las obligaciones registrales correspondientes. d) Que leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman, juntamente con el NOTARIO autorizante que Da Fe.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTIDÓS (22). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el doce de

septiembre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparecen: Por una

parte ANGELICA TUM TZOY, de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, Comerciante, domiciliada en el

departamento de Totonicapán, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código

Único de Identificación -CUI- número Dos mil doscientos cuarenta y cinco espacio cero cinco mil novecientos

cuarenta y siete espacio cero ochocientos seis (2245 05947 0806), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala -RENAP-; a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá

denominar LA PARTE VENDEDORA; y por la otra parte comparece BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE, de

veinte años de edad, comerciante, soltero, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número: Tres mil trescientos setenta
espacio cuarenta y cinco mil seiscientos ochenta y dos espacio cero novecientos veinte (3370 45682 0920),

extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-, a quien en el transcurso del presente instrumento

se le podrá denominar LA PARTE COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA,

de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, que es legítima

propietaria de la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango al NÚMERO

VEINTE (20); FOLIO CIEN (100), del LIBRO CUARENTA (40) DE QUETZALTENANGO, que consiste en un Lote,

Ubicado en Barrio candelaria del municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, con la superficie,

medidas y colindancias que le aparecen en su referida inscripción registral. SEGUNDA: Que por advertencia del

infrascrito NOTARIO, LA PARTE VENDEDORA, manifiesta en forma expresa que sobre el bien inmueble que hoy

enajena, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones, que puedan afectar los derechos de la parte

compradora y que se encuentra bien enterado por parte del NOTARIO de los alcances legales de esta

declaración, obligándose en todo caso al saneamiento de ley si lo aquí declarado no fuere cierto. TERCERA:

Declara LA PARTE VENDEDORA, bajo juramento de ley y debidamente enterado de las penas relativas al delito

de perjurio que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00) LE VENDE al señor BRYAN

ANTONIO DE LEON ANDRADE la finca urbana de su propiedad y que fue identificada en la cláusula primera de

este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Manifiesta LA PARTE VENDEDORA,

que tiene recibido a su entera satisfacción, por medio de cheque de caja del Banco de los Trabajadores a nombre

de BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE por la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00) de

LA PARTE COMPRADORA, y que los VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00) restantes, serán

cancelados por LA PARTE COMPRADORA en la forma como se indica en la siguiente cláusula del presente

instrumento. CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO. El precio será cancelado conforme a las siguientes

estipulaciones: a) PLAZO: Será de cuatro meses, contados a partir de la presente fecha, es decir, vence el plazo

el día veintiséis de febrero de dos mil veinticuatro; b) FORMA DE PAGO: Manifiesta LA PARTE COMPRADORA
que el pago del precio restante, es decir, VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00) los pagará en una sola

cuota de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00), la cual deberá ser pagada a más tardar el último día del

vencimiento del plazo, es decir, el doce de febrero de dos mil veinticuatro, por medio de depósito a la cuenta

monetaria siete millones ciento doce mil ciento cinco (7112105), del Banco de Desarrollo Rural, a nombre de

ANGELICA TUM TZOY ; c) INTERESES: El pago de capital adeudado no devengará intereses;

d)INCUMPLIMIENTO: La falta de pago del pago de la cuota, en la forma y fecha estipuladas en este contrato,

dará derecho a LA PARTE VENDEDORA, a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la vía

ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del saldo correspondiente, intereses legales, costas procesales, y

demás gastos que se hubieren realizado; f) CESIÓN DEL CRÉDITO: El presente crédito o sus saldos pueden ser

cedidos o negociados por LA PARTE VENDEDORA acreedora con terceras personas, sin necesidad de previo

aviso por escrito a LA PARTE COMPRADORA; g) RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las obligaciones

que contrae, LA PARTE COMPRADORA, renuncia expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente se

somete a los órganos jurisdiccionales que LA PARTE VENDEDORA elija, acepta desde hoy como buenas y

exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como líquido exacto y de plazo vencido el saldo,

intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que se le señale, y asume los gastos extrajudiciales que se

causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripción en el Registro de la Propiedad

correspondiente, y la cancelación del gravamen hipotecario en su oportunidad. QUINTA: CONSTITUCIÓN DE

HIPOTECA: Declara LA PARTE COMPRADORA que sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su

nombre, para Garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, expresamente constituye HIPOTECA, la

cual ocupará el primer lugar a favor de ANGELICA TUM TZOY, quien a su vez acepta expresamente la hipoteca

que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACIÓN DEL INSTRUMENTO: La parte compradora, en los términos

relacionados, acepta expresamente, la venta que se le hace a su favor, y la hipoteca constituida a favor de LA

PARTE VENDEDORA. SÉPTIMA: Manifiestan expresamente, LA PARTE VENDEDORA, así como LA PARTE

COMPRADORA, que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento en cada una de sus cláusulas. Yo, el

NOTARIO, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la
documentación relacionada, así como el testimonio de la escritura pública número veinticinco (25) autorizada en

esta ciudad, el doce de julio de dos mil veintitrés por la NOTARIO Sandra Rocio Juárez Castillo, con el cual la

vendedora, acreditó el derecho de propiedad objeto del presente contrato. c) Que advierto a los otorgantes de los

efectos legales del presente acto, así como de la obligación del pago de los impuestos respectivos e inscripción

registral correspondiente. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez,

y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el NOTARIO autorizante. DOY FE.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTITRÉS (23). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el catorce de

septiembre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparecen, por una

parte, MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Comerciante, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con código Único de

identificación -CUI- número: Tres mil trescientos setenta espacio ochenta y dos mil ciento once espacio cero

novecientos veinte (3370 82111 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- , en lo

adelante LA VENDEDORA; y por la otra parte comparece la señora ANGELICA TUM TZOY, de cuarenta años de

edad, soltera, guatemalteca, Comerciante, domiciliada en el departamento de Totonicapán, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número Dos mil doscientos

cuarenta y cinco espacio cero cinco mil novecientos cuarenta y siete espacio cero ochocientos seis (2245 05947

0806), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, en adelante

LA COMPRADORA. Yo el Notario Doy Fe: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada; b) Que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de Identificación anotados; y c) Que los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y tener capacidad legal suficiente para comparecer

al presente acto, por medio del cual otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS

SOBRE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara la señora MARÍA

JOSÉ MELÉNDEZ CORTEZ bajo solemne juramento de ley y enterado de las penas relativas a los delitos de

perjurio y estafa, que es legítima poseedora de un bien inmueble rústico que carece de registro y matricula fiscal;

El inmueble rústico se encuentra ubicado en Barrio Candelaria del municipio de Coatepeque del Departamento de

Quetzaltenango, el cual cuenta actualmente con un área de SEISCIENTOS CINCUENTA PUNTO VEINTICINCO

METROS CUADRADOS (650.25 Mts2), con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Veinticinco metros

con cincuenta centímetros con Juan José Pérez; SUR: Veinticinco metros con cincuenta centímetros con María

Leticia Suy Ajanel; ORIENTE: Veinticinco metros con cincuenta centímetros con la calle principal; PONIENTE:

Veinticinco metros con cincuenta centímetros con Aura Maritza Rodas Herrera. SEGUNDA: Sigue manifestado la

señora MARÍA JOSÉ MELÉNDEZ CORTEZ, el mismo carece de edificación alguna; haciendo mención que el bien

inmueble lo adquirió por donación verbal y gratuita que le hizo su señor padre José Meléndez Morales desde hace

seis años, y desde entonces lo ha venido poseyendo de forma legítima, pública, pacifica, continua, de buena fe,

en nombre propio y con las cualidades para usucapir. TERCERA: Continúa manifestando la señora MARÍA JOSÉ

MELÉNDEZ CORTEZ, que en este acto y por el precio de CUARENTA MIL QUETZALES EXACTOS, recibidos en

su totalidad y conformidad vende, cede y traspasa a favor de ANGELICA TUM TZOY, el inmueble identificado en

la cláusula anterior. Comprendiendo dentro de la venta todo cuanto ha hecho y derecho le corresponde a la

misma, así como todos sus usos, costumbres, servidumbres y anexidades. CUARTA: Por advertencias del

Infrascrito NOTARIO y enterado de los alcances legales de esta declaración, el vendedor bajo juramento solemne

de decir verdad, el que le recibe el suscrito NOTARIO y enterado del delito de perjurio y la pena legal respectiva,

que dicho bien inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los

derechos de la compradora o de terceras personas, comprometiéndose en todo caso al saneamiento de ley.

QUINTA: Por su parte ANGELICA TUM TZOY, manifiesta que en los términos relacionados acepta para sí, la

venta que hoy se le hace. SEXTA: Por último, las otorgantes aceptan el presente contrato. Yo el NOTARIO, Doy
Fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos de identificación relacionados, y documentos

relacionados; c) Que hice las advertencias y salvedades de ley y de la obligación del registro; y d) Que di integra

lectura a todo lo escrito a las otorgantes y bien enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman junto al Infrascrito NOTARIO que de todo lo relacionado. DOY FE.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTICUATRO (24). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el

dieciséis de septiembre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO,

comparecen: por una parte la señora MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ, de veinticinco años de edad, soltera,

guatemalteca, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -

DPI- con código Único de identificación -CUI- número: Tres mil trescientos setenta espacio ochenta y dos mil

ciento once espacio cero novecientos veinte (3370 82111 0920), extendido por el Registro Nacional de las

Personas -RENAP-. Y por otra parte el señor BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE, de veinte años de edad,

comerciante, soltero, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación -

DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número: Tres mil trescientos setenta espacio cuarenta y cinco mil

seiscientos ochenta y dos espacio cero novecientos veinte (3370 45682 0920), extendido por el Registro Nacional

de las Personas -RENAP-. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y ser de las generales consignadas, y convienen en celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN

DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: manifiestan la señora MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ y advertido de las penas relativas al delito

de perjurio que es legítimo poseedor de un bien inmueble de terreno ubicado en la Colonia Santa Ana Berlín II de

este municipio, posesión que ha sido en forma pacífica, continua, pública, de buena fe. y a título de dueño, el cual
carece de inscripción Registral así como de matrícula Fiscal SEGUNDA: Expresa la señora MARIA JOSE

MELENDEZ CORTEZ, que por el precio de Mil Quetzales (Q1,000.00) que tiene recibidos a su entera satisfacción

del señor BRYAN ANTONIO DE LEON ANDRADE, le VENDE, una fracción de los derechos de posesión del bien

inmueble rústico identificado en cláusula primera de este instrumento con las medidas y colindancias que a

continuación se detallan NORTE: ocho metros con tres centímetros (8.03), que colinda con Paso de Servidumbre.

SUR: Siete metros con noventa centímetros (7.93), que colinda con Ismael Morales. ORIENTE: Doce metros con

treinta centímetros (12.30), que colinda con Ismael Morales. PONIENTE: Trece metros con trece centímetros

(13.13), que colinda con Juan Bocel, con un área de CIENTO DOS METROS CUADRADOS PUNTO UN

CENTÍMETROS (102.01 M2) y que en la actualidad dicha fracción consiste en lote, ubicado en Colonia Santa Ana

Berlín II de este municipio. En la presente venta de la fracción se incluye una SERVIDUMBRE DE PASO que se

localiza en el lado norte de los derechos de posesión de la señora LUISA GARCÍA de un metro de ancho por ocho

metros con cero tres centímetros de largo; se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la

fracción vendida del bien inmueble y a la Servidumbre de Paso relacionados. TERCERA: Que por advertencia del

infrascrito NOTARIO, la señora. MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ, manifiesta en forma expresa que sobre la

fracción de los derechos de posesión del bien inmueble rústico que enajena y a la servidumbre de Paso, no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del Comprador y que está enterado de

los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que en los términos relacionados el señor BRYAN ANTONIO

DE LEON ANDRADE, ACEPTA expresamente la VENTA de la fracción de los derechos de posesión del bien

inmueble y de la Servidumbre de Paso relacionados; y ambos aceptan el contenido del presente contrato. Yo, el

NOTARIO DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de

identificación de los otorgantes, así como el Titulo con el cual se acreditó la posesión. c) Que advierto a los

otorgantes los efectos legales y de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás

efectos legales lo ratifican, aceptan y firman, junto al Infrascrito NOTARIO que de todo lo relacionado. DOY FE.
 ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTICINCO (25). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el dieciocho

de septiembre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparecen por una

parte la señora MARÍA ALEJANDRA RAMÍREZ SOLÍS, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, ama de

casa, con domicilio en los Estados Unidos de América, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación número: Tres mil ochocientos espacio veinte mil cien espacio cero novecientos veinte (3800 20100

0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en el transcurso del presente instrumento

podrá denominársele "LA MANDANTE"; y por la otra parte comparece la señora CARLA RUBÍ RODAS

ESCOBAR, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y NOTARIO, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil trescientos

sesenta y tres espacio treinta y nueve mil novecientos nueve espacio cero novecientos diecisiete (3363 39909

0917), extendido por el Registro Nacional de las Personas y a quien en el presente instrumento se le podrá

denominar "LA MANDATARIA". Las comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación consignados,

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del presente instrumento otorgan MANDATO

JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con el contenido de las cláusulas escriturarias siguientes:

PRIMERA: Manifiesta la señora MARÍA ALEJANDRA RAMÍREZ SOLÍS que por este acto otorga MANDATO

JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a título gratuito y por plazo indefinido a la abogada CARLA RUBÍ RODAS

ESCOBAR para que en su nombre y representación pueda ejercitar todo tipo de acto procesal en todo tipo de

litigios y actuaciones judiciales en los Tribunales de Justicia de la República de Guatemala, así como ser

representada ante cualquier órgano estatal o privado para cumplir las funciones relacionadas con este mandato,

sin importar el grado materia o cuantía, y se podrán otorgar todas las facultades que fueran necesarias para el
ejercicio de sus funciones y deseando que el ejercicio del mismo no tenga ningún obstáculo y para actuar en la

calidad que fuere necesaria ya sea como actora, demandada, acusadora, querellante adhesivo o cualesquiera

calidad que deba ejercer ante la autoridad judicial. A su vez le faculta a todas las facultades especiales que

establece el artículo ciento noventa de la Ley del Organismo Judicial de la República de Guatemala, y

adicionalmente las siguientes: a) Recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos y para iniciar o continuar por

todos sus trámites los juicios, procesos, expedientes, diligencias, actuaciones o asuntos de toda naturaleza,

pudiendo interponer toda clase de recursos y defensas legales, ordinarias y extraordinarias, incluyendo los

recursos de casación, amparo, inconstitucionalidad, de lo contencioso administrativo y cualquier otro que

considere la ley; b) Otorgar perdón en los delitos privados; c) Prestar declaraciones juradas que conforme a la ley

corresponda rendir o prestar al mandante; d) Realizar en representación del compareciente cualquier acto

procesal que sea procedente y necesario de acuerdo a las leyes de la República de Guatemala. SEGUNDA: Por

su parte manifiesta la abogada CARLA RUBÍ RODAS ESCOBAR que en los términos consignados ACEPTA el

Mandato Judicial Y Administrativo con Representación, comprometiéndose a cumplir fielmente con lo mandado.

TERCERA: Las comparecientes manifiestan que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento público.

Yo, la NOTARIO hago constar y Doy Fe: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido

a la vista los documentos de identificación de los otorgantes, así como las Constancias de colegiado activo de "LA

MANDATARIA"; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento, así como de las

obligaciones fiscales y la obligación de presentar el testimonio al Registro Electrónico de Poderes, adscrito al

Archivo General de Protocolos, Organismo Judicial; d) Que leo lo escrito a las interesadas, quienes enteradas de

su objeto, contenido, validez y demás efectos legales, lo ratifican aceptan, y firman, junto a la Infrascrita NOTARIO

que de todo lo relacionado. DOY FE.

ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTISÉIS (26). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el seis de

octubre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparecen por una parte

el señor MARIO ANÍBAL MÉNDEZ DURAN, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario,

con domicilio en los Estados Unidos de América, quien se identifica con Documento Personal de Identificación

número: Dos mil cuatrocientos espacio ochenta mil ciento diez espacio cero novecientos veinte (2400 80110

0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso

del presente instrumento podrá denominársele "EL MANDANTE"; y por la otra parte comparece el señor MARIA

JOSE MELENDEZ CORTEZ, de cincuenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número: Cinco mil doscientos

espacio ochenta y dos mil dos espacio cero novecientos veinte (5200 82002 0920), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala y a quien en el presente instrumento se le podrá

denominar "EL MANDATARIO". Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación consignados,

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del presente instrumento otorgan MANDATO

GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULA ESPECIAL, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta EL MANDANTE que por motivos personales ha decidido en forma expresa otorgar Mandato

General con Representación, a título gratuito a favor del señor MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ, para que en

su nombre lo pueda representar legalmente en todos los asuntos que tenga interés o pueda tenerlo, sin limitación

alguna, y pueda realizar cualquier gestión y trámite en su nombre. SEGUNDA: DE LA CLÁUSULA ESPECIAL.

Continúa manifestando EL MANDANTE, que además de las facultades propias del mandato de esta naturaleza,

confiere a su mandatario cláusula especial para que pueda ENAJENAR, AFIANZAR, HIPOTECAR, GRAVAR,

TRANSIGIR y DISPONER DE CUALQUIER OTRO MODO TODAS LAS PROPIEDADES DE LA MANDANTE

SIN LÍMITE ALGUNO, incluyendo específicamente, para efectos enumerativos más no limitativos los siguientes

bienes inmuebles inscritos en el Segundo Registro General de la Propiedad de Quetzaltenango bajo los siguientes

registros: a) FINCA SESENTA (60) FOLIO VEINTE (20) DEL LIBRO CINCUENTA (50) DE QUETZALTENANGO;
y b) FINCA DIEZ (10) FOLIO CIEN (100) DEL LIBRO OCHENTA (80) DE QUETZALTENANGO y según el caso lo

amerite tendrá la plena facultad de celebrar los negocios o contratos relacionados para el cumplimiento de las

facultades otorgadas en esta cláusula, lo que implicará la facultad de otorgar los correspondientes documentos.

TERCERA: ACEPTACIÓN. Por su parte EL MANDATARIO, manifiesta que acepta en los términos relacionados

expresamente el mandato que el día de hoy le es otorgado por medio del presente instrumento, aceptando cada

una de sus cláusulas y facultades conferidas, comprometiéndose a cumplir lo mandado por la mandataria de la

mejor manera posible, con esmero y lealtad, procurando siempre el bienestar y conforme a los intereses de su

mandataria. CUARTA: Los otorgantes aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento. DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve la vista la documentación relacionada y

los documentos con los que se acreditan los derechos relacionados al presente acto; c) Que les advertí a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento público, así como de lo relativo a la obligación de

presentar el testimonio de la presente escritura pública al Registro Electrónico de Poderes, adscrito al Archivo

General de Protocolos. Leo lo escrito a los otorgantes quienes, enterados de su contenido, objeto y demás efectos

legales, lo ratifican aceptan y firman, junto a la Infrascrita NOTARIO que de todo lo relacionado. DOY FE.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTISIETE (27). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el ocho de

octubre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparece la señora

MARÍA JOSÉ MELÉNDEZ CORTEZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, abogada y NOTARIO de

este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación. número: tres.mil trescientos setenta

espacio ochenta y dos mil ciento once espacio cero novecientos veinte (3370 82111 0920), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Me asegura el compareciente hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles; ser de los datos de identificación antes consignados y que por el presente
instrumento otorga la presente DECLARACIÓN JURADA, contenida en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Bajo

Juramento solemne prestado en forma legal ante la infrascrita NOTARIO y enterada de las penas relativas al delito

de perjurio, la señora MARÍA JOSÉ MELÉNDEZ CORTEZ, manifiesta que es única y legítima propietaria del bien

inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango bajo el número de FINCA

TRESCIENTOS (300), FOLIO CIEN (100), DEL LIBRO CIENTO DIEZ (110) DE QUETZALTENANGO, ubicada el

municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango. SEGUNDA: Continúa manifestando la

compareciente, que según consta en la inscripción de derechos reales del libro mayor número UNO del referido

inmueble, en el Registro General de la Propiedad, éste inmueble aparece con la dirección de ubicación

incompleta, inscrita su ubicación únicamente así: municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango.

TERCERA: Continúa manifestando la compareciente, que bajo JURAMENTO DE LEY, declara que la finca

descrita en la cláusula primera de este instrumento, se encuentra ubicada en la QUINTA CALLE SIETE GUION

ZONA DOS DE ALDEA EL AMARO, DEL MUNICIPIO DE COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO, por lo que solicita a la Señora Registradora del Segundo Registro de la Propiedad de

Quetzaltenango, se haga la anotación correspondiente en el inmueble antes descrito, a efecto de que se consigne

que la dirección correcta de dicha finca, es la siguiente: QUINTA CALLE SIETE GUION ZONA DOS DE ALDEA

EL AMARO, DEL MUNICIPIO DE COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. CUARTA: La

compareciente en los términos relacionados, manifiesta que acepta el contenido del presente instrumento. Yo la

NOTARIO DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido la vista el documento personal de identificación al

principio consignado, la certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad, con las cuales acredita el

derecho de propiedad del bien inmueble antes referidos, c) Que advierto a la otorgante los efectos legales de este

contrato y de la obligación del Registro del testimonio de la presente escritura, y d) Que leo íntegramente lo escrito

a la otorgante, quien bien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifica, acepta y firma con

la NOTARIO que autoriza.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTIOCHO (28). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el diez de

octubre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparecen, por una parte,

el señor MARIO ANÍBAL MÉNDEZ DURAN, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Albañil,

de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

numero: Dos mil cuatrocientos espacio ochenta mil ciento diez espacio cero novecientos veinte (2400 80110

0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas. Y por la otra parte MARIA JOSE MELENDEZ

CORTEZ, de cincuenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación número: Cinco mil doscientos espacio ochenta y dos mil

dos espacio cero novecientos veinte (5200 82002 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento celebran CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS, DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO EN

FORMA PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: manifiesta el señor MARIO ANÍBAL MÉNDEZ DURAN, Bajo juramento de ley y advertido de las

penas relativas al delito de perjurio. PRIMERA: que es propietario de la finca rustica inscrita en el Segundo

Registro de la propiedad de Quetzaltenango del inmueble de la Zona central con el número veintidós mil

novecientos noventa (22,990), folio número ciento dos (102), del libro veintiuno (21) del departamento de

Quetzaltenango; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el respectivo registro; SEGUNDA:

Expresa el señor MARIO ANÍBAL MÉNDEZ DURAN, que es legítimo propietario de la finca antes descrita, y es

de su expresa voluntad donar al señor MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ una fracción de la finca identificada en

la cláusula primera de este instrumento, la cual pasará a formar nueva finca en el Segundo Registro de la

Propiedad de Quetzaltenango, con las superficie, medidas y colindancias que a continuación se detalla NORTE:

Mide metros sesenta y dos punto setenta (62.70 mts), que colinda con finca matriz; SUR: Mide veinte metros
treinta y uno punto treinta y cinco (31.35 mts), que colinda con finca matriz; ORIENTE: Mide nueve punto

veintinueve metros(9.29 mts), que colinda con finca matriz; PONIENTE: Mide nueve punto veintinueve metros

(9.29 mts), que colinda con finca matriz; con un área total de SESENTA Y DOS PUNTO SETENTA METROS

CUADRADOS (62.70 M2); en la presente donación de la fracción se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

que le corresponde a la fracción objeto de la presente donación. Así mismo manifiesta que la presente, la estiman

en CINCO MIL QUETZALES (Q. 5,000.00). TERCERA: Por advertencia de la infrascrita NOTARIO, el señor

MARIO ANÍBAL MÉNDEZ DURAN, manifiesta en forma expresa que sobre la fracción de la finca que hoy

enajena, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y que

está enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que en los términos relacionados el señor

MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ, ACEPTA expresamente la DONACIÓN de la fracción que se le hace de la

finca, y bien enterados del contenido del presente contrato. Yo la NOTARIO, DOY FE: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos de identificación ya mencionados. c) Que advierto a

los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como

de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman, con

la NOTARIO que autoriza.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTINUEVE (29). En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el doce de

octubre del dos mil veintitrés, ANTE MÍ: EDY JOSÉ DE LEÓN ANDRADE, NOTARIO, comparecen, comparecen

por una parte el señor MARIO ANÍBAL MÉNDEZ DURAN, de cuarenta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, Albañil, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación numero: Dos mil cuatrocientos espacio ochenta mil ciento diez espacio cero novecientos

veinte (2400 80110 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien se le podrá denominar

indistintamente en este instrumento como "EL VENDEDOR"; y por la otra parte el señor MARIA JOSE

MELENDEZ CORTEZ, de cincuenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número: Cinco mil doscientos espacio

ochenta y dos mil dos espacio cero novecientos veinte (5200 82002 0920), extendido por el Registro Nacional de

las Personas, quien actúa en su calidad DE PADRE, EN EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD DE SU HIJO

MENOR SEBASTIÁN HERNÁNDEZ GALICIA , calidad que acredita con la certificación de partida de nacimiento

del menor, de fecha diez de mayo del año dos mil doce expedida en el departamento de Quetzaltenango, por el

Registrador Civil de las personas del Registro Nacional de las Personas, a quien se le podrá denominar

indistintamente en este instrumento como "EL COMPRADOR". Como NOTARIO HAGO CONSTAR: Que tengo a

la vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi

juicio para celebrar el presente acto; Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que es su deseo otorgar por este acto

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta en forma expresa EL VENDEDOR que de conformidad con el testimonio de la

escritura pública número veinte autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el quince de marzo del año dos mil

dos, por el notario Julio Esteban Acenso Díaz, es propietario del bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de

la Propiedad de Quetzaltenango con número de finca ochocientos (800), folio cien (100), del libro treinta (30) de

quetzaltenango, ubicado en lote catorce, sector B de la colonia Casas de este municipio, con un área de

cuatrocientos metros cuadrados, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral.

SEGUNDA: Continúa manifestando EL VENDEDOR que por este acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES

(Q. 10,000.00), que declara tener recibidos a su entra satisfacción, en efectivo, vende la finca identificada en la

cláusula anterior a la parte compradora, incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al relacionado inmueble. TERCERA: Por advertencia del infrascrito notario, declara expresamente EL
VENDEDOR, que sobre el inmueble objeto del presente instrumento, que vende no existen gravámenes ni

anotaciones o imitaciones que afecten los derechos del señor MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ obligándose

en caso contrario al saneamiento de ley y a las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

CUARTA: Por la otra parte, el señor MARIA JOSE MELENDEZ CORTEZ, en la calidad con que actúa, manifiesta

que en los términos expuestos acepta expresamente a favor de su representado, la venta que por este contrato se

le hace, y ambas partes aceptan todas las estipulaciones del mismo, obligándose a firmar cualquier ampliación y

aclaración que fuere necesario. En mi calidad de NOTARIO DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de

su contenido. b) De tener a la vista los documentos de identificación de los otorgantes, así como el testimonio

relacionado en el cuerpo del presente instrumento con el cual se acredita la propiedad sobre el inmueble objeto de

la presente compraventa. c) Que les advierto a los otorgantes de los derechos y obligaciones que devienen de

este instrumento, así como la obligación del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de remitir

el testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan ratifican y firman con la NOTARIO que autoriza.

ANTE MI: